買賣的瑕疵擔(dān)保責(zé)任.doc

合同范本/買賣合同 買賣的瑕疵擔(dān)保責(zé)任 買賣的瑕疵擔(dān)保是買賣合同中出賣人負(fù)有的一項(xiàng)重要義務(wù)，系指出賣人就其所交付的標(biāo)的物，擔(dān)保其品質(zhì)及其移轉(zhuǎn)的標(biāo)的物權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。出賣人對(duì)出賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保有物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保兩種形態(tài)。一、 權(quán)利瑕疵擔(dān)保權(quán)利瑕疵擔(dān)保，是指賣方應(yīng)保證對(duì)其所售標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，沒有侵犯任何第三人的權(quán)利，并且任何第三人都不會(huì)向買方就該標(biāo)的物提出任何權(quán)利要求。該項(xiàng)擔(dān)保責(zé)任源于羅馬法，羅馬法中的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指在第三人基于所有權(quán)，用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)等向買受人追奪標(biāo)的物時(shí)，出賣人即應(yīng)負(fù)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)此有約定的，依約定承擔(dān)責(zé)任;如無約定，出賣人只承擔(dān)一般責(zé)任，即返還價(jià)款，買受人有損失時(shí)還可請(qǐng)求損害賠償，出賣人的這一擔(dān)保責(zé)任被稱為追奪擔(dān)保。(一)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件。1、權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立時(shí)存在。合同成立后才出現(xiàn)權(quán)利瑕疵則是出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而不是瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2、權(quán)利瑕疵須于買賣合同成立后履行時(shí)仍存在，若權(quán)利瑕疵僅于合同成立時(shí)有在此后履行前即已去除者，則無需承擔(dān)權(quán)利的瑕疵責(zé)任。3、須買受人不知有權(quán)利瑕疵的存在，是否知道應(yīng)由出賣人負(fù)舉證責(zé)任，但買受人的知道不必是實(shí)際知道，若通過合理途徑即可了解而不做了解，視為知道。4、須因權(quán)利瑕疵而使買受人遭受損害或損失。(二)權(quán)利瑕疵擔(dān)保的效力。指出賣人違反這一擔(dān)保的法律后果，從出賣人方面看是他應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，且該責(zé)任不以過錯(cuò)為條件，從買受人方面看是他可以采取哪些救濟(jì)措施，通常主張支付違約金，實(shí)際履行，解除合同或要求損害賠償?shù)?，但買受人于訂立合同時(shí)知道或應(yīng)知道第三人對(duì)買賣標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。另外，我國(guó)合同法還規(guī)定“買受人確有證據(jù)證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供適當(dāng)擔(dān)保的除外”，該項(xiàng)規(guī)定是賦予買受人積極的救濟(jì)權(quán)，能夠更好地保護(hù)買受人的權(quán)益，是對(duì)傳統(tǒng)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的沖破和完善。出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)具體包括三個(gè)方面： 1、保證對(duì)其出售的標(biāo)的物享有合法的權(quán)利，這里“合法的權(quán)利”不一定非所有權(quán)不可，只要是合法的出賣處分權(quán)即可; 2、保證在其出售的標(biāo)的物上不存在任何未曾向買方透露的擔(dān)保物權(quán);3、保證其所出售的標(biāo)的物沒有侵犯任何第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。二、 物的瑕疵擔(dān)保物的瑕疵擔(dān)保，是指出賣人就其所出賣的標(biāo)的物品質(zhì)上所存在的瑕疵而負(fù)的擔(dān)保責(zé)任，包括價(jià)值瑕疵擔(dān)保，效用瑕疵擔(dān)保及所保證的品質(zhì)擔(dān)保三種。價(jià)值瑕疵擔(dān)保是指擔(dān)保標(biāo)的物無滅失或減少其價(jià)值的瑕疵，這里的價(jià)值指交換價(jià)值，不是使用價(jià)值;使用價(jià)值的擔(dān)保屬物的效用擔(dān)保，品質(zhì)擔(dān)保是指出賣人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有其所擔(dān)保的品質(zhì)，合同約定或出賣人提供的關(guān)于標(biāo)的物質(zhì)量說明均可構(gòu)成，如規(guī)格型號(hào)、性能、有效期等方面。物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成條件有以下三個(gè)方面： 1、瑕疵須于標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)存在; 2、須買受人不知標(biāo)的物的瑕疵; 3、買受人須于法律規(guī)定的或合同約定的時(shí)間內(nèi)提出瑕疵通知。關(guān)于標(biāo)的物品質(zhì)的認(rèn)定，首先以當(dāng)事人在合同中的約定為準(zhǔn)，如未有明確約定，但出賣人提供了質(zhì)量說明的，依該說明為準(zhǔn);當(dāng)事人無約定或約定不明，且出賣人未提供任何相關(guān)質(zhì)量說明，則根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。即允許當(dāng)事人通過協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;如果不能確定的，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;無國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。以上構(gòu)成了我國(guó)關(guān)于買賣合同中標(biāo)的物質(zhì)量認(rèn)定的完整體系，但在實(shí)踐和理論上對(duì)“符合合同目的特定標(biāo)準(zhǔn)”的理解和適用都有偏差，筆者同意將“合同目的”界定為買方明示或默示告知賣方的目的，但“合同目的”標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)置放于國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之前。因?yàn)?，在買賣合同中，最重要的是堅(jiān)守契約自由，以當(dāng)事人的意思自由當(dāng)先，當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，且按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣不能確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)先進(jìn)一步推求當(dāng)事人的意思表示。既然“合同目的”指買方明示或默示于賣方的告知，則應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人的這一意思表示，依“合同目的”確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若仍不能確定，再適用國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。這樣更能體現(xiàn)出私法中合同自由的原則，保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)法律秩序和法律尊嚴(yán)。關(guān)于物的瑕疵擔(dān)保的法律效力，即出賣方違反品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任，依照我國(guó)合同法，當(dāng)事人可以在合同中約定，約定不明或無約定的，可協(xié)議解決