造價(jià)員培訓(xùn)教材0首.ppt

建筑工程計(jì)價(jià) 目錄 第一章建筑工程計(jì)價(jià)概論第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)第三節(jié)建筑工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)算第四節(jié)建筑面積計(jì)算第二章土石方工程第一節(jié)基礎(chǔ)知識第二節(jié)定額計(jì)價(jià)第三節(jié)清單及清單計(jì)價(jià) 第一章建筑工程計(jì)價(jià)概論 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法一 工程造價(jià)的含義建設(shè)工程造價(jià)有兩種含義 一是指進(jìn)行工程建設(shè)自開始前期工作直至竣工投產(chǎn)到形成固定資產(chǎn)為止的全部費(fèi)用 二是工程價(jià)格 即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)和實(shí)際所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格 本課程所講的工程造價(jià)是第二種含義的造價(jià) 二 工程計(jì)價(jià)的指導(dǎo)思想工程計(jì)價(jià)是指通過編制各類價(jià)格文件對投資項(xiàng)目工程造價(jià)進(jìn)行的測算和確定的過程 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 工程計(jì)價(jià)指導(dǎo)思想 政府宏觀調(diào)控 企業(yè)自主報(bào)價(jià) 社會全面監(jiān)督政府宏觀調(diào)控 工程建設(shè)各方必須遵守統(tǒng)一的工程計(jì)價(jià)規(guī)則 方法企業(yè)自主報(bào)價(jià) 企業(yè)根據(jù)自身的施工技術(shù) 管理水平自主確定人工 材料 機(jī)械消耗量和單價(jià) 自主確定各項(xiàng)管理費(fèi) 利潤社會全面監(jiān)督 社會建設(shè)各方的計(jì)價(jià)活動在有關(guān)部門的監(jiān)督下進(jìn)行 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 三 建筑工程計(jì)價(jià)模式1 定額計(jì)價(jià)模式 傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式 程序 注意 1 工程量由投標(biāo)單位 施工單位 按浙江省03版定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算2 施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)使用企業(yè)定額 消耗量企業(yè)依據(jù)自身的情況確定 價(jià)格依據(jù)市場行情結(jié)合自身情況確定 企業(yè)管理費(fèi) 利潤根據(jù)自身實(shí)際情況確定 建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)編制的工程定額及發(fā)布的工料機(jī)價(jià)格 可作為編制標(biāo)底的依據(jù) 例 03版預(yù)算書 計(jì)算工程量 套定額 直接費(fèi) 取費(fèi)率 造價(jià) 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 例 03版預(yù)算書 工料機(jī)單價(jià) 例 建筑工程費(fèi)用表 03 2 工程量清單計(jì)價(jià)模式 新的計(jì)價(jià)模式 工程量清單計(jì)價(jià)是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中 招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量 投標(biāo)人依據(jù)工程量清單結(jié)合自身技術(shù) 財(cái)務(wù) 管理能力自主報(bào)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)模式采用綜合單價(jià)法計(jì)價(jià) 招標(biāo)人或委托 編制工程量清單 投標(biāo)方根據(jù)自身技術(shù) 財(cái)務(wù) 管理能力報(bào)價(jià) 人工 材料機(jī)械 管理費(fèi) 利潤 風(fēng)險(xiǎn) 工程量 綜合單價(jià) 分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用 按計(jì)價(jià)規(guī)范的計(jì)算規(guī)則 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 工程量清單主要由分部分項(xiàng)工程量清單 措施項(xiàng)目清單 其他項(xiàng)目清單等組成 單位工程造價(jià) 分部分項(xiàng)工程量計(jì)價(jià)合計(jì) 措施項(xiàng)目清單合計(jì) 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì) 規(guī)費(fèi) 稅金 例 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表 人工 材料 機(jī)械 管理 利潤 風(fēng)險(xiǎn) 前9位全國統(tǒng)一 例 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 例 單位工程匯總表 工程量 綜合單價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別與聯(lián)系1 工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式的區(qū)別 1 適用范圍不同 2 工程量計(jì)算規(guī)則不同 定額計(jì)價(jià)模式 浙江省建筑工程預(yù)算定額工程量計(jì)算規(guī)則工程量清單計(jì)價(jià)模式 國標(biāo) 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 全部使用國有資金投資大中型建設(shè)工程 國有資金投資為主的大中型建設(shè)工程 必須使用工程量清單 其他招投標(biāo)工程 可以使用工程量清單或定額計(jì)價(jià) 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 3 采用的計(jì)價(jià)方法不同 工程量清單模式 綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法是指項(xiàng)目單價(jià)除規(guī)費(fèi) 稅金外的全費(fèi)用綜合單價(jià)的一種計(jì)價(jià)法 定額計(jì)價(jià)模式 工料單價(jià)法工料單價(jià)法是指項(xiàng)目單價(jià)采用人工 材料 機(jī)械費(fèi)用計(jì)算的一種計(jì)價(jià)方法 企業(yè)管理費(fèi) 利潤 規(guī)費(fèi)稅金單獨(dú)計(jì)取 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 4 項(xiàng)目劃分不同工程量清單項(xiàng)目 一個(gè)項(xiàng)目包含多項(xiàng)工程內(nèi)容 綜合實(shí)體 工程量定額計(jì)價(jià)項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目相對單一 一般一個(gè)項(xiàng)目包含一個(gè)工程內(nèi)容 例如 010101003001挖基礎(chǔ)土方 包括土方開挖 擋土板支拆 截樁頭 土方運(yùn)輸 5 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)不同清單計(jì)價(jià)模式 投標(biāo)人承擔(dān)單價(jià)風(fēng)險(xiǎn) 招標(biāo)人承擔(dān)工程量風(fēng)險(xiǎn)定額計(jì)價(jià)模式 投標(biāo)人承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn) 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 2 工程量清單計(jì)價(jià) 定額計(jì)價(jià)聯(lián)系 工程量清單計(jì)價(jià) 預(yù)算定額計(jì)價(jià) 計(jì)價(jià)方式共存 工程量清單計(jì)價(jià)方式代表工程造價(jià)的改革方向 所以 在計(jì)價(jià)時(shí)需要對清單項(xiàng)目分解為若干個(gè) 可組合的主要工程內(nèi)容 再按定額計(jì)價(jià)模式下的工程計(jì)算規(guī)則計(jì)算 可組合的主要工程內(nèi)容 工程量清單計(jì)價(jià)中存在部分定額計(jì)價(jià)的成分 預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的 其工作內(nèi)容一般是單一的 工程量清單項(xiàng)目的劃分 是以一個(gè) 綜合實(shí)體 考慮的 一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容 如土方開挖和土方運(yùn)輸 在工程量清單中是包含在土方開挖一個(gè)清單項(xiàng)目中 而在預(yù)算定額中是屬于兩個(gè)定額項(xiàng)目 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 第一節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)方法 3 工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)和優(yōu)勢1 充分體現(xiàn)了施工企業(yè)自主報(bào)價(jià) 市場競爭形成價(jià)格2 搭建了一個(gè)平等競爭平臺 滿足充分競爭的需要3 促進(jìn)施工企業(yè)整體素質(zhì)提高 增強(qiáng)競爭能力 4 有利于招標(biāo)人對投資的控制 提高投資效益5 風(fēng)險(xiǎn)分配合理6 有利于簡化工程結(jié)算 正確處理工程索賠 第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù) 一 浙江省建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)的主要內(nèi)容造價(jià)依據(jù)是指運(yùn)用科學(xué)合理的調(diào)查統(tǒng)計(jì)和分析測算方法獲取的可用于預(yù)測 評估 計(jì)算工程造價(jià)的參數(shù) 量值 方法等 包括 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2003 浙江省建筑工程預(yù)算定額2003版 浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額2003版 企業(yè)定額 價(jià)格信息 施工圖紙 施工方案 清單指引 計(jì)價(jià)依據(jù)適用于工程量清單綜合計(jì)價(jià)法和工料單價(jià)法 第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù) 二 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500 2003 1 計(jì)價(jià)規(guī)范 經(jīng)建設(shè)部批準(zhǔn)為國標(biāo) 于2003年7月1日開始在全國正式施行是統(tǒng)一工程量清單編制 規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn) 是調(diào)整建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)活動中發(fā)包人與承包人各種關(guān)系的規(guī)范文件 第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù) 2 計(jì)價(jià)規(guī)范內(nèi)容正文 總則 術(shù)語 工程量清單編制 工程量清單計(jì)價(jià) 工程量清單及其計(jì)價(jià)格式附錄 A 建筑工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則B 裝飾裝修工程工程量清單項(xiàng)目及其計(jì)算規(guī)則C 安裝工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則D 市政工程工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則E 園林綠化工程工程量清單項(xiàng)目及其計(jì)算規(guī)則 3 項(xiàng)目編碼 1 一級分類碼 前二位 01 附錄A建筑工程編碼02 附錄B裝飾裝修工程編碼03 附錄C安裝工程編碼 第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù) 12位五級編碼 例010402001001 一級分類碼 章順序碼 節(jié)順序碼 清單項(xiàng)目碼 具體清單項(xiàng)目碼 第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù) 2 章順序碼01 土 石 方工程02 樁與地基基礎(chǔ)工程03 砌筑工程04 混凝土及鋼筋混凝土工程05 廠庫房大門 特種門 木結(jié)構(gòu)工程06 金屬結(jié)構(gòu)工程07 屋面及防水工程08 防腐 隔熱 保溫工程 第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù) 3 節(jié)順序碼例 混凝土及鋼筋混凝土01 混凝土基礎(chǔ)02 柱03 梁04 墻05 板06 樓梯07 其他08 后澆帶 第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù) 4 清單項(xiàng)目碼例混凝土柱 矩形柱 異形柱010402001001建筑混凝土柱矩形柱 5 具體清單項(xiàng)目碼由工程量清單編制人編制 從001開始 第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù) 三 浙江03預(yù)算定額1 定額是指在正常施工條件和合理勞動組織 合理使用材料機(jī)械和條件下 完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程計(jì)價(jià)的人工 材料 機(jī)械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn) 2 統(tǒng)一全省預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則 項(xiàng)目劃分 計(jì)量單位3 適應(yīng)于本省區(qū)域內(nèi)的工業(yè)與民用建筑的新建 擴(kuò)建 改建工程 不適用于修建和其他專業(yè)工程 浙江03定額既適用于工程量清單計(jì)價(jià) 又適用于傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià) 4 是編制設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算 竣工結(jié)算 調(diào)解工程糾紛的依據(jù) 衡量投標(biāo)報(bào)價(jià)合理的基礎(chǔ) 第二節(jié)建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù) 四 浙江省施工取費(fèi)定額1 浙江省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額適用于浙江省內(nèi)建設(shè)工程施工發(fā)包與承包的計(jì)價(jià)及其他有關(guān)計(jì)價(jià)活動 不適應(yīng)于實(shí)行產(chǎn)品出廠價(jià)格的各類建筑產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè) 也不適應(yīng)于未經(jīng)建設(shè)工程施工企業(yè)資質(zhì)審定的施工企業(yè)或其他企業(yè) 2 適應(yīng)于工程量清單計(jì)價(jià)也適應(yīng)于及工料單價(jià)計(jì)價(jià)3 是編制建設(shè)工程造價(jià)即編制投資估算 設(shè)計(jì)概算 招標(biāo)標(biāo)底 投標(biāo)報(bào)價(jià) 工程結(jié)算及約定工程合同價(jià)等的依據(jù) 4 施工取費(fèi)定額的計(jì)算規(guī)則和計(jì)算程序是指令性的 施工取費(fèi)費(fèi)率是指導(dǎo)性的或參考性的 第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 一 直接費(fèi)直接工程費(fèi) 措施費(fèi)1 直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用 直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi)人工費(fèi) 包括從事建設(shè)工程施工的生產(chǎn)工人的各項(xiàng)開支費(fèi)用 材料費(fèi) 施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料 輔助材料 構(gòu)配件等費(fèi)用 機(jī)械費(fèi) 是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)輸費(fèi) 第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 2 措施費(fèi) 措施費(fèi)是指完成工程項(xiàng)目施工 發(fā)生于該工程施工前和施工過程中發(fā)生的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用 施工技術(shù)措施費(fèi) 施工組織措施費(fèi) 第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 施工技術(shù)措施 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi) 指機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn) 所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移的費(fèi)用 以及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝 拆卸所需的人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用 腳手架費(fèi) 指施工需要的各種腳手架搭 拆 運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤消 或租賃 費(fèi)用 砼 鋼筋砼模板及支架費(fèi) 是指砼施工過程中需要的各種鋼模板 木模板 支架等的支 拆 運(yùn)輸費(fèi)用及模板 支架的攤消 或租賃 費(fèi)用 施工排水 降水費(fèi) 為確保工程在正常條件下施工 采取各種排水 降水措施所發(fā)生的費(fèi)用 垂直運(yùn)輸費(fèi) 現(xiàn)場所用材料 機(jī)具從地面運(yùn)至相應(yīng)高度以及施工人員上下所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用 第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 施工組織措施費(fèi)施工組織措施費(fèi) 人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 費(fèi)率或人工費(fèi) 費(fèi)率 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 文明施工費(fèi) 施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用 安全施工費(fèi) 施工現(xiàn)場安全施工需要的各項(xiàng)費(fèi)用 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物 構(gòu)筑物和其他費(fèi)用 夜間施工增加費(fèi) 因夜間施工所發(fā)生的夜間補(bǔ)助費(fèi) 施工降效 夜間施工照明費(fèi)用 縮短工期增加費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi) 因施工現(xiàn)場狹小而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用 已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi) 竣工驗(yàn)收前 對已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用 包括直接費(fèi) 施工技術(shù)措施中人工費(fèi) 第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 二 間接費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理 以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用 間接費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 規(guī)費(fèi) 第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 1 企業(yè)管理費(fèi) 是企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費(fèi)用 包括管理人員工資 辦公費(fèi) 差旅交通 固定資產(chǎn)使用費(fèi) 勞動保險(xiǎn)費(fèi) 工會經(jīng)費(fèi) 職工教育經(jīng)費(fèi) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)等 企業(yè)管理費(fèi) 人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 費(fèi)率或人工費(fèi) 費(fèi)率 包括直接費(fèi) 施工技術(shù)措施中人工費(fèi) 2 規(guī)費(fèi) 施工企業(yè)按政府有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用 包括工程排污費(fèi) 工程定額測定費(fèi) 養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi) 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi) 住房公積金 危險(xiǎn)作業(yè)以外傷害保險(xiǎn) 規(guī)費(fèi) 直接工程費(fèi) 施工措施費(fèi) 綜合費(fèi)用 費(fèi)率或人工費(fèi) 費(fèi)率 企業(yè)管理費(fèi) 利潤 組織措施 技術(shù)措施 第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 第三節(jié)建筑安裝工程造價(jià)構(gòu)成 三 利潤 利潤 人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 費(fèi)率或人工費(fèi) 費(fèi)率四 稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加及水利建設(shè)專項(xiàng)資金 稅金 直接工程費(fèi) 措施費(fèi) 綜合費(fèi)用 規(guī)費(fèi) 費(fèi)率或人工費(fèi) 費(fèi)率 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算 一 工料單價(jià)法計(jì)算造價(jià)程序 以人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi)為基數(shù) 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算 以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 按工程實(shí)際發(fā)生情況或施工方案確定 企業(yè)自主確定 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算 注意1 工料單價(jià)是完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工 材料 機(jī)械使用費(fèi) 人工費(fèi)不包括機(jī)上人工 機(jī)械費(fèi)不包括大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi) 2 費(fèi)率 按工程類別分別取例如 綜合費(fèi)率 工程類別 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算 3 建筑工程類別 根據(jù)單位工程的規(guī)模 高度 跨度 層數(shù) 施工難易程度劃分高度 設(shè)計(jì)室外至建筑物檐口底的高度層數(shù) 設(shè)計(jì)的層數(shù) 含地下室半地下室的層數(shù) 面積小于標(biāo)準(zhǔn)層30 的頂層及層高2 2米以下的地下室或技術(shù)設(shè)備層不計(jì)算層數(shù)地下室 室內(nèi)地坪低于室外地坪1 2層高以上的建筑工程半地下室 室內(nèi)地坪低于室外地坪1米以上 小于1 2層高以上的建筑工程 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算 4 單位工程有三個(gè)條件的 符合兩個(gè)或兩個(gè)以上的執(zhí)行相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn) 只符合一個(gè)條件的 按低一類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 有兩個(gè)條件的 符合其中一個(gè)條件 按相應(yīng)類別標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 單位工程不同層數(shù) 高層部分的建筑面積占單位工程總面積30 以上 按高層部分的層數(shù) 高度劃分類別 否則按低層部分劃分類別 六層以下的居住建筑按三類工程費(fèi)率 0 8地下室三層及以上符合二類 三類的提高一個(gè)類別 建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算 5 施工組織措施費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 利潤等項(xiàng)目費(fèi)率為彈性費(fèi)率 投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)企業(yè)參考彈性費(fèi)率自主確定 并在合同中明確 編制標(biāo)底時(shí)可按中值計(jì)取 施工組織措施中環(huán)境保護(hù)費(fèi) 文明施工費(fèi) 安全施工費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)價(jià)時(shí)不得低于彈性費(fèi)率得下限 規(guī)費(fèi) 稅金按定額規(guī)定計(jì)取 措施項(xiàng)目按工程實(shí)際發(fā)生情況或施工方案確定措施費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)用 例 某市三類民用建筑 按工料單價(jià)法計(jì)算建筑費(fèi)用表 費(fèi)用計(jì)算表 舉例 某綜合樓 房屋高度62米 12層 地下室2層 按工料單價(jià)法直接工程費(fèi)1300萬元 其中人工 機(jī)械403萬元 施工技術(shù)措施200萬元 其中人工 機(jī)械70萬元 需考慮環(huán)境 文明 安全 臨時(shí)設(shè)施 材料二次搬運(yùn) 求標(biāo)底造價(jià) 費(fèi)率取中值 解答 一 直接工程費(fèi)1300萬元其中 人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi)403萬元二 施工措施費(fèi)1 施工技術(shù)措施200萬元其中人工 機(jī)械費(fèi)70萬元2 施工組織措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi) 403 70 0 15 0 71文明施工 403 70 1 15 5 43安全施工 403 70 0 55 2 6臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 403 70 4 8 22 7材料二次搬運(yùn)費(fèi) 403 70 1 1 5 2施工措施費(fèi)236 65萬元三 綜合費(fèi)用 403 70 42 5 201 03四 規(guī)費(fèi) 1300 236 6575 201 03 4 39 76 28五 稅金 1300 236 66 201 03 76 28 3 513 63 72造價(jià)1877 68萬元 二 工程量清單模式下的造價(jià)計(jì)算 以人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi)為基數(shù) 二 工程量清單模式下的造價(jià)計(jì)算 注意 1 綜合單價(jià) 包括人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械使用費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi) 利潤 風(fēng)險(xiǎn) 規(guī)費(fèi) 稅金另取 2 工程量根據(jù)圖紙和國標(biāo) 計(jì)價(jià)規(guī)范 計(jì)算規(guī)則計(jì)算 工程量清單項(xiàng)目中清單由招標(biāo)人提供 3 工程量清單計(jì)價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi) 措施項(xiàng)目費(fèi) 其他項(xiàng)目費(fèi) 規(guī)費(fèi) 稅金 二 工程量清單模式下的造價(jià)計(jì)算 以人工費(fèi)為基數(shù) 舉例 某綜合樓 房屋高度62米 12層 地下室2層 按綜合單價(jià)法 分部分項(xiàng)工程量項(xiàng)目清單費(fèi)1300萬元 其中人工 機(jī)械403萬元 施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單費(fèi)200萬元 其中人工 機(jī)械70萬元 需考慮環(huán)境 文明 安全 臨時(shí)設(shè)施 材料二次搬運(yùn) 其他項(xiàng)目清單12萬元 求造價(jià) 費(fèi)率取中值 分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)1300萬元其中人工 機(jī)械403萬元施工技術(shù)措施費(fèi)200其中人工 機(jī)械70萬元環(huán)境保護(hù)費(fèi) 403 70 0 15 0 71文明施工增加費(fèi) 403 70 1 15 5 43 舉例 安全施工 403 70 0 55 2 6臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 403 70 4 8 22 7材料二次搬運(yùn)費(fèi) 403 70 1 1 5 2施工組織措施費(fèi)36 65措施項(xiàng)目清單費(fèi)236 65其他項(xiàng)目清單費(fèi)12規(guī)費(fèi) 1300 236 65 4 39 67 46稅金 1300 236 65 12 67 46 3 513 56 77 舉例 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 一 基本概念1 層高 storyheight 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 2 自然層 floor 按樓板 地板結(jié)構(gòu)分層的樓層 3 架空層 emptyspace 建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不同填土石方形成的建筑空間 4 走廊 corridorgallery 建筑物的水平交通空間 5 挑廊 overhangingcorridor 挑出建筑物外墻的水平交通空間 6 檐廊 eavesgallery 設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間 7 回廊 cloister 在建筑物門廳 大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊 8 門斗 foyer 在建筑物出入口設(shè)置的起分隔 擋風(fēng) 御寒等作用的建筑過渡空間 9 建筑物通道 passage 為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間 10 架空走廊 bridgeway 建筑物與建筑物之間 在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 11 勒腳 plinth 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分 12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelopenclosure 圍合建筑空間四周的墻體 門 窗等 13 圍護(hù)性幕墻 enclosingcurtainwall 直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻 14 裝飾性幕墻 decorativefacedcurtainwall 設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻 15 落地櫥窗 frenchwindow 突出外墻面根基落地的櫥窗 16 陽臺 balcony 供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 17 眺望間 viewroom 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間 18 雨蓬 canopy 設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨 遮陽蓬 19 地下室 basement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 2者為地下室 20 半地下室 semibasement 房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1 3 且不超過1 2者為半地下室 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 21 變形縫 deformationjoint 伸縮縫 溫度縫 沉降縫和抗震縫的總稱 22 永久性頂蓋 permanentcap 經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋 23 飄窗 baywindow 為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗 24 騎樓 overhang 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房 25 過街樓 arcade 有道路穿過建筑空間的樓房 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 二 計(jì)算建筑面積的規(guī)定1 單層建筑物的建筑面積 應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 并應(yīng)符合下列規(guī)定 單層建筑物高度在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 高度不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2 10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積 凈高在1 20m至2 10m的部位應(yīng)計(jì)算1 2面積 凈高不足1 20m的部位不計(jì)算面積 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者 局部樓層的二層及以上樓層 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 建筑面積S A B a b 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下 當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2 10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積 凈高在1 20m至2 10m的部位應(yīng)計(jì)算1 2面積 當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1 20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 5 地下室 半地下室 車間 商店 車站 車庫 倉庫等 包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口 應(yīng)按其外墻上口 不包括采光井 外墻防潮層及其保護(hù)墻 外邊線所圍水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 地下室S 5 1 2 2 1 0 12 2 5 2 0 12 2 128 41m2出入口S 6 2 0 68 2 1 0 12 2 13 59m2 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 6 坡地的建筑物吊腳架空層 深基礎(chǔ)架空層 設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 層高在2 20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m的部位應(yīng)計(jì)算1 2面積 設(shè)計(jì)加以利用 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層 應(yīng)按其利用部位水平面積的1 2計(jì)算 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層 坡地吊腳架空層 多層建筑坡屋頂內(nèi) 場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 7 建筑物的門廳 大廳按一層計(jì)算建筑面積 門廳 大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí) 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 S a b 2b L 2 a 2L L 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1 2計(jì)算 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 9 立體書庫 立體倉庫 立體車庫 無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算 有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 單層懸挑式舞臺燈光控制室S 3 14 22 2 6 28m2 第四節(jié)建筑面積計(jì)算 11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗 門斗 挑廊 走廊 檐廊 應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 層高在2 20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積 層高不足2 20m者應(yīng)計(jì)算1 2面積 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1 2計(jì)算 12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1 2計(jì)算