樣板房裝修裝飾建議方案.doc

樣板房裝修裝飾建議方案一、樣板房在樓盤銷售的重要性及打造樣板房的目的1、樣板房是項目代言人；2、樣板房是對未來生活的一種詮釋；作為一個窗口，樣板房展示的是空間之美，開發(fā)商展示樣板房首先是展示樓盤的戶型結構、樓盤定位以及開發(fā)商對生活方式的規(guī)劃，也是對消費群體的規(guī)劃。從一定意義上說，樣板房是住宅項目對未來生活方式的詮釋，而理想的樣板房應該是一個令人充滿驚喜，產生美好生活愿景的所在。樣板房不僅傳達一個樓盤的文化品位，也展示了建造者的市場實力。通過展示，讓客戶透過實地的觀看感知，充分地了解物業(yè)以及能給客戶帶來的利益，藉以達成銷售的目的。3、樣板房是銷售的重要工具；樣板房最重要的作用是要激起客戶決定購買的欲望，樣板房對于一個樓盤而言，作用顯而易見：一是讓置業(yè)者提前感受到樓盤的精彩，對未來的“家”有一個感性的印象；二是方便樓盤銷售人員的解說，百聞不如一見，別人說得再好，終究沒有自己親眼所見來得實在；三是具有“修飾”的作用，有的樓盤戶型設計存在這樣那樣的問題，利用樣板房修飾一下設計的缺陷，可以揚長避短。而由于看好其中的樣板房而直接買下樣板單元的客戶屢見不鮮。因此而帶動口耳相傳的口碑銷售，良好的口碑會促使老客戶帶動新客戶的產生，這種情況并不少見。二、樣板房設計原則、選址及裝修風格建議:1設計原則a.重裝飾輕裝修原則由于相對裝修來說，裝飾是靈活的、多變的、動態(tài)的，只要改變裝飾物的配置，就可以設計出不同風格、不同品位的樣板房，而且這是容易實現(xiàn)的，裝飾品也是可以重復利用，不會破壞樣板房，而不像需要重新裝修那樣大動干戈。所以建議設計方案主要放在軟裝飾設計上。b.去功能化原則樣板房的主要作用是展示，主要是一種視覺體驗，而不是功能的體驗，比如樣板房里的床，是展示給客戶：床這樣擺放，占這么多的空間等等這些體驗信息，而不是讓客戶上去睡睡看夠不夠軟、夠不夠寬、夠不夠舒服。再比如電視，是展示給客戶一個客廳的視覺感，而不是讓客戶去評估電視清晰度好不好、聲音夠不夠圓潤、信號行不行，所以樣板房的電視都是關閉的，也不會讓客戶沒事跑到樣板房去看哈利波特，想看房的客戶也不會吃飽了撐的跑去樣板房去看功夫浪費時間。所以樣板房的一些電器、家具功能是浪費的。根據(jù)樣板房的特征租賣和生產了一些去功能化的仿真電視、仿真電腦、仿真音響、道具書、仿真水果蔬菜等軟裝飾品，使樣板房裝飾品的去功能化成為可能。c.抗摔不易破碎原則樣板房是一個開放的公共場所，這就免不了人來人往，盡量采用不易摔破的裝飾品，體貼關懷看房的客戶。d.成本控制原則總費用控制在60-120萬元左右（成本計入房價，后期可銷售）樹立起一個務實的良好印象。e. 視覺美學原則樣板房側重于視覺展示而不是功能展示，故在設計的時候需要充分考慮視覺美學原則。統(tǒng)一性：各種軟飾元素的色彩、造型、款式、材質應該統(tǒng)一在一個相同的大基調中，而不是各自為政，對于個別軟飾產品單個來看比別的產品更好，但是與主基調不統(tǒng)一也必須放棄。例如，裝修和家具款式都是現(xiàn)代簡約風格的，那么窗簾、花形則也必須是簡約風格才和諧統(tǒng)一；協(xié)調性：室內各種元素的擺設給人視覺的感受總體上應是協(xié)調的、穩(wěn)定的，比如深色和淺色的搭配一般是深色在下，淺色在上，給人穩(wěn)重的感覺而不是頭重腳輕的感覺。平衡性：軟飾元素的擺設不一定要對稱或者完全的平均分布，但必須有一定平衡感性，不要一邊擺得很局促而另一邊則是空蕩蕩的；對稱性：靈活把握對稱原則，適當?shù)膶ΨQ感給人穩(wěn)重、大方的感覺，但是過于對稱的布置則給人一種平淡呆板的視覺印象，所以通常在基本對稱的基礎上，布置局部的不對稱從而產生跳躍、變化的動感；節(jié)律性：有規(guī)律的變化如層次和重復會給人以流動感和活力感，尤其在復式和別墅房型的軟裝元素布置設計中，節(jié)律性是比較重要的一個原則；中心性：在一個視覺范圍內要有一個中心，可使每處居室內保持一個亮點以吸引顧客的注意力，軟裝飾的總體風格也易于把握。主次性：軟裝的作用在于襯托樣板房，營造一個舒適的感覺，同時擬補戶型和裝修的不足，所以需要清晰的主次性，對于戶型好、空間舒適的樣板房，軟裝元素應該適當減少或者選用比較中性的軟裝元素，讓客戶視覺集中于欣賞房子，而不喧賓奪主，反之則需要比較豐富和個性化的軟飾元素來擬補不足；2、樣板房選址2、3期項目主力產品是聯(lián)排，而雙拼和獨棟是實現(xiàn)項目高利潤基點，綜合分析，開盤銷售情況體現(xiàn)獨棟和雙拼因占據(jù)項目主要優(yōu)勢位置和園林景觀帶，聯(lián)排銷售目前有抗性，需要通過精裝樣板房優(yōu)化產品，提高客戶購買欲望，客戶體驗感知未來居家生活意境等，區(qū)域公司通過討論建議選擇56棟02單元為精裝修樣板房,精裝總費用控制在60-120萬，同時將56、58、62棟之間的園林綠化、水系等一起完成，開放后安排接待客戶專員1名，打理衛(wèi)生及看管樣板房重要物件。從項目戶型、景觀、花園及展示的效果綜合考慮，選定項目聯(lián)排產品瞰江景資源最佳樓棟的56棟02，L2戶型面積311.14并配套全套家具，呈現(xiàn)出居住的生活場景。3、裝修裝飾時間節(jié)點1010月 1011月 12月 12月 10.23 30 10 20 15 20 樣板房裝修風格確定 樣板房外立面完成 樣板房水電管線 泥工木工基礎裝修 完成 確定設計單位 樣板房裝修裝飾及園林完成12月24日對外開放（結合嘉年華做） 樣板房設計初稿完成 裝修裝飾設計方案確定并開始施工4、樣板房裝修裝飾設計公司要求建議風格建議招標時設計公司自主創(chuàng)作規(guī)劃,每個入圍設計公司拿出2套方案，美式和歐式風格（與項目建筑風格吻合，利于后期銷售推廣），樣板房打造包括庭院、景觀、綠化全部做好，樣板房就是未來小區(qū)的微縮版，這在一定程度上讓業(yè)主親身體驗后北美建筑與巴厘島園林風情的融合。5、招標設計公司 共聯(lián)系3家甲級資質家裝設計公司,有服務別墅樣板房裝修裝飾設計及施工公司。每家設計公司分別設計獨棟、雙拼、聯(lián)排各兩套方案。(招標前注明，其設計如未中標，但作品優(yōu)秀，