倉(cāng)庫(kù)選址.doc

倉(cāng)庫(kù)選址一、什么是倉(cāng)庫(kù)選址 倉(cāng)庫(kù)選址是指在一個(gè)具有若干供應(yīng)點(diǎn)及若干需求點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，選一個(gè)地址建立倉(cāng)庫(kù)的規(guī)劃過程。合理的選址方案應(yīng)該使商品通過倉(cāng)庫(kù)的匯集、中轉(zhuǎn)、分發(fā)，達(dá)到需求點(diǎn)的全過程的效益最好。因?yàn)閭}(cāng)庫(kù)的建筑物及設(shè)備投資太大，所以選址時(shí)要慎重，如果選址不當(dāng)，損失不可彌補(bǔ)。 二、影響倉(cāng)庫(kù)選址的因素設(shè)置倉(cāng)庫(kù)位置的時(shí)候，要選擇適當(dāng)?shù)膱?chǎng)所，因此對(duì)這個(gè)場(chǎng)所必須進(jìn)行規(guī)劃，這就需要用倉(cāng)庫(kù)選址理論來解決。為解決這個(gè)問題，必須懂得倉(cāng)庫(kù)選址的原則與倉(cāng)庫(kù)位置的特殊性，列出倉(cāng)庫(kù)選址規(guī)劃的要點(diǎn)。在研究規(guī)劃要點(diǎn)的時(shí)候，從倉(cāng)庫(kù)有關(guān)的外界因素和內(nèi)在因素兩個(gè)方面來考慮比較妥當(dāng)。如下表所示，分別為外部因素和內(nèi)部因素規(guī)劃要點(diǎn)，其中有許多計(jì)劃項(xiàng)目的處理，應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)自身情況來安排。表1 外部因素外部因素規(guī)劃要點(diǎn)國(guó)土開發(fā)計(jì)劃考慮國(guó)土開發(fā)計(jì)劃中，有什么規(guī)定影響選址，對(duì)倉(cāng)庫(kù)是否有利城市規(guī)劃了解城市的規(guī)劃，以及城市未來的發(fā)展，以便確定倉(cāng)庫(kù)有利的位置道路與鐵路規(guī)劃了解有關(guān)國(guó)家、省、縣、市、鎮(zhèn)、村道路、高速公路和鐵路的發(fā)展計(jì)劃，了解道路的寬度、橋梁的負(fù)荷能力，高速公路和出口位置等。其他公共設(shè)施規(guī)劃調(diào)查電力、煤氣、醫(yī)院、學(xué)校等公共設(shè)施的計(jì)劃作為參考?xì)夂颉⑺具@個(gè)問題對(duì)倉(cāng)庫(kù)非常重要，針對(duì)倉(cāng)庫(kù)存放的物料必須特別留意溫度、濕度了解四季最高與最低溫度、濕度，拿這些數(shù)據(jù)作為判斷的資料運(yùn)費(fèi)及交通設(shè)備對(duì)運(yùn)輸線路、運(yùn)輸時(shí)間、交通狀況等的調(diào)查水路、河流了解航道寬度、深度、河流日常水量、上游的情況、過去洪水情況、水質(zhì)、堤防狀況及其維護(hù)狀況等，根據(jù)情況利用水路或河流對(duì)倉(cāng)庫(kù)是有利的港灣調(diào)查港灣狀況及利用效果等，了解海流、潮水漲落時(shí)的狀況、潮流速度、漲落潮差等。調(diào)查港灣的風(fēng)向、臺(tái)風(fēng)的情況及風(fēng)向等用地及地形了解倉(cāng)庫(kù)用地的地勢(shì)、地形等情況給、排水要切實(shí)調(diào)查給、排水是否方便等資料電力、燃料等了解供電電力容量和城市煤氣供氣的狀態(tài)確保勞動(dòng)力調(diào)查和判斷勞動(dòng)力是否容易獲得公害了解在倉(cāng)庫(kù)附近有無污染環(huán)境的企業(yè)廢棄物處理倉(cāng)庫(kù)所產(chǎn)生廢棄物和垃圾的處理狀況市場(chǎng)情況市場(chǎng)需求的時(shí)間、數(shù)量、地點(diǎn)表2 內(nèi)部因素內(nèi)部因素規(guī)劃要點(diǎn)經(jīng)營(yíng)政策和方針根據(jù)政策去選定的位置、性質(zhì)以及建設(shè)的形態(tài)預(yù)測(cè)未來預(yù)測(cè)倉(cāng)庫(kù)的未來需求倉(cāng)庫(kù)技術(shù)從確定技術(shù)水平的高低及其未來的理想狀態(tài)方面進(jìn)行研究倉(cāng)庫(kù)的經(jīng)費(fèi)與核算根據(jù)客觀條件和企業(yè)的具體情況，分解倉(cāng)庫(kù)建設(shè)的成本物料的裝卸、堆放倉(cāng)庫(kù)作業(yè)的工藝流程卡車等車輛的周轉(zhuǎn)卡車出庫(kù)的等待時(shí)間及行駛路線，是否存在障礙的情況廢物的處理廢物處理的渠道和場(chǎng)所三、倉(cāng)庫(kù)選址的原則1.適應(yīng)性原則 倉(cāng)庫(kù)的選址要與國(guó)家及地區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)，與國(guó)家的資源分布和需 。求分布相適應(yīng)，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。 2.協(xié)調(diào)性原則 倉(cāng)庫(kù)的選址應(yīng)將國(guó)家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個(gè)大系統(tǒng)來考慮，使倉(cāng)庫(kù)的設(shè)施設(shè)備在區(qū)域分 布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面相互協(xié)調(diào)。 3.經(jīng)濟(jì)性原則 就是選址的結(jié)果要保證建設(shè)費(fèi)用和物流費(fèi)用最低，如選定在市區(qū)、郊區(qū)，還是靠近港口或車站等，既要考慮土地費(fèi)用，又要考慮將來的運(yùn)輸費(fèi)用。 4.戰(zhàn)略性原則 就是要有大局觀，一是要考慮全局，二是要考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)。要有戰(zhàn)略眼光，局部利益要服從 全局利益，眼前利益要服從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，要用發(fā)展的眼光看問題。 5.可持續(xù)發(fā)展原則 主要指在環(huán)境保護(hù)上，充分考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，維護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。四、倉(cāng)庫(kù)選址步驟和方法倉(cāng)庫(kù)的選址可分為兩個(gè)步驟進(jìn)行，第一步為分析階段，具體有需求分析，費(fèi)用分析，約 束條件分析，第二步為篩選及評(píng)價(jià)階段，根據(jù)所分析的情況，選定具體地點(diǎn)，并對(duì)所選地點(diǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。具體方法如下： (一)分析階段 分析階段有以下內(nèi)容： 第一需求分析 根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對(duì)某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進(jìn)行分析 供應(yīng)商的分布情況，具體有以下內(nèi)容： 1.工廠到倉(cāng)庫(kù)的運(yùn)輸量 2.向顧客配送的貨物數(shù)量(客戶需求) 3.倉(cāng)庫(kù)預(yù)計(jì)最大容量 4.運(yùn)輸路線的最大業(yè)務(wù)量 第二費(fèi)用分析 主要有：工廠到倉(cāng)庫(kù)之間的運(yùn)輸費(fèi)、倉(cāng)庫(kù)到顧客之間的配送費(fèi)、與設(shè)施和土地有關(guān)的費(fèi)用及人工費(fèi)等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機(jī)械費(fèi)等，運(yùn)輸費(fèi)隨著距離的變化而變動(dòng)，而設(shè)施費(fèi)用、土地費(fèi)是固定的，人工費(fèi)是根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小確定的。以上費(fèi)用必須綜合考慮，進(jìn)行成本分析。 第三約束條件分析 1.地理位置是否合適，應(yīng)靠近鐵路貨運(yùn)站、港口、公路主干道，道路通暢情況，是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃。 2.是否符合政府的產(chǎn)業(yè)布局，有沒有法律制度約束。 3.地價(jià)情況 (二)選址及評(píng)價(jià)階段 分析活動(dòng)結(jié)束后，得出綜合報(bào)告，根據(jù)分析結(jié)果在本地區(qū)內(nèi)初選幾個(gè)倉(cāng)庫(kù)地址，然后在初選幾個(gè)地址中進(jìn)行評(píng)價(jià)確定一個(gè)可行的地址，編寫選址報(bào)告，報(bào)送主管領(lǐng)導(dǎo)審批。 評(píng)價(jià)方法有以下幾種： 1.量本利分析法 任何選址方案都有一定的固定成本和變動(dòng)成本，不同的選址方案的成本和收入都會(huì)隨倉(cāng)庫(kù)儲(chǔ)量變化而變化。利用量本利分析法，可采用作圖或進(jìn)行計(jì)算比較數(shù)值進(jìn)行分析。進(jìn)行計(jì)算比較數(shù)值要求計(jì)算各方案的盈虧平衡點(diǎn)的儲(chǔ)量及各方案總成本相等時(shí)的儲(chǔ)量。在同一儲(chǔ)量點(diǎn)上選擇利潤(rùn)最大的方案。 2.加權(quán)評(píng)分法 對(duì)影響選址的因素進(jìn)行評(píng)分，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計(jì)，比較各地址的累計(jì)得分來判斷各地址的優(yōu)劣。步驟是：確定有關(guān)因素；確定每一因素的權(quán)重；為每一因素確定統(tǒng)一的數(shù)值范圍,并確定每一地點(diǎn)各因素的得分；累計(jì)各地點(diǎn)每一因素與權(quán)重相乘的和，得到各地點(diǎn)的總評(píng)分；選擇總評(píng)分值最大的方案。 3.重心法 重心法是一種選擇中心位置，從而使成本降低的方法。它把成本看成運(yùn)輸距離和運(yùn)輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點(diǎn)的位置，并將一坐標(biāo)重疊在地圖上確定各點(diǎn)的位置。坐標(biāo)設(shè)定后，計(jì)算重心。 選址報(bào)告主要有以下內(nèi)容： 選址概述 。扼要敘述選址的依據(jù)(需求分析)、原則，制定幾個(gè)方案，選出一個(gè)最優(yōu)方案。 選址要求及主要指標(biāo) 。應(yīng)說明為適應(yīng)倉(cāng)庫(kù)作業(yè)的特點(diǎn)，完成倉(cāng)儲(chǔ)作業(yè)應(yīng)滿足的要求，列出主要指標(biāo)，如庫(kù)區(qū)占地面積、庫(kù)區(qū)內(nèi)各種建筑物的總面積、倉(cāng)庫(kù)需用人工總數(shù)，年倉(cāng)儲(chǔ)量，費(fèi)用總量(包括拆遷費(fèi)用)。 倉(cāng)庫(kù)位置說明及平面圖 說明庫(kù)區(qū)的具體方位，外部環(huán)境，并畫出區(qū)域位置圖。 地質(zhì)、水文、氣象情況，交通及通訊條件。 政府對(duì)物流產(chǎn)業(yè)的扶持力度。 審查通過后，確定選址結(jié)果。 五、特殊儲(chǔ)存品種的倉(cāng)庫(kù)選址應(yīng)注意的事項(xiàng)(一)果蔬食品倉(cāng)庫(kù)在選址時(shí)應(yīng)選擇入城干道處，以免運(yùn)輸距離過長(zhǎng)，商品損耗過大。 (二)冷藏品倉(cāng)庫(kù)應(yīng)選擇在屠宰場(chǎng)、加工廠附近，由于設(shè)備噪聲較大，所以應(yīng)選擇在城郊。 (三)建筑材料倉(cāng)庫(kù)因流通量大，占地多，防火要求嚴(yán)格，有些還有污染，所以應(yīng)選擇在城市周邊，交通干線附近。 (四)燃料及易燃材料倉(cāng)庫(kù)應(yīng)選擇在城郊獨(dú)立的地段，在氣候干燥、風(fēng)大的城鎮(zhèn)，應(yīng)選擇大風(fēng)季節(jié)的下風(fēng)位，應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)，最好在地勢(shì)低洼處。嚴(yán)歌苓說，人之間的關(guān)系不一定從陌生進(jìn)展為熟識(shí)，從熟識(shí)走向陌生，同樣是正常進(jìn)展。人與人之間的緣分，遠(yuǎn)沒有想像中的那么牢固，也許前一秒鐘還牽手一起經(jīng)歷風(fēng)雨，后一秒就說散就散，所以，你要懂得善待和珍惜。人與人相處，講究個(gè)真心，你對(duì)我好，我就對(duì)你好，你給予真情，我還你真意，人心是相互的。兩個(gè)人在一起，總會(huì)有人主動(dòng)，但主動(dòng)久了，就會(huì)累，會(huì)傷心，心傷了就暖不回來了，凡事多站在對(duì)方的角度想一想，多一份忍耐和謙就，就不會(huì)有那么多的怨氣和誤解，也少了一些擦肩而過。做人不要太苛刻，太苛無友，人無完人，每個(gè)人都有這樣或那樣的缺點(diǎn)，重在包容。 包容是一種大度，整天笑呵呵的人并不是他沒有脾氣和煩惱，而是心胸開闊，兩個(gè)懂得相互包容的人，才能走得越久。人與人相處，要多一份真誠(chéng)，俗語說，你真我便真。常算計(jì)別人的人，總以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的人，就會(huì)選擇不再相信，千萬別拿人性來試人心，否則你會(huì)輸?shù)皿w無完膚。人與人相處不要太較真，生活中我們常常因?yàn)橐痪湓挾鵂?zhēng)辯的面紅耳赤，你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，有理不在聲高，很多時(shí)候，讓人臣服的不是靠嘴，而是靠真誠(chéng)，無論是朋友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。俗語說，良言一句三冬暖， 你對(duì)我好，我又豈能不知，你謙讓與我，我又怎能再得寸進(jìn)尺，你欣賞我，我就有可能越變?cè)胶?，你尊重我，我也?huì)用尊重來回報(bào)你，你付出愛，必會(huì)得到更多的愛。與人相處，要多一份和善，切忌惡語相向，互相傷害就有可能永遠(yuǎn)失去彼此，每個(gè)人心中都有一座天平，每個(gè)人心中都藏一份柔軟，表面再?gòu)?qiáng)勢(shì)的人，內(nèi)心也是渴求溫暖的。做人要學(xué)會(huì)謙虛，虛懷若谷。人人都喜歡和謙虛的人交往，司馬懿說：“臣一路走來，沒有敵人，看見的都是朋友和師長(zhǎng)”.這就是胸懷。有格局的人，心中藏有一片海，必能前路開闊，又何愁無友。人與人相處，開始讓人舒服的也許是你的言語和外表，但后來讓人信服的一定是你的內(nèi)在。就如那句，欣賞一個(gè)人，始于顏值，敬于才華，合于性格，久于善良，終于人品。人這一生，遇見相同的人不容易，遇見正確的人更不容易，只有選擇了合適的相處方式，帶上真誠(chéng)與人相處，才會(huì)走得更長(zhǎng)，更遠(yuǎn)更久。人與人相處，要多一份真誠(chéng)，俗語說，你真我便真。常算計(jì)別人的人，總以為自己有多聰明，孰不知被欺騙過的人，就會(huì)選擇不再相信，千萬別拿人性來試人心，否則你會(huì)輸?shù)皿w無完膚。人與人相處不要太較真，生活中我們常常因?yàn)橐痪湓挾鵂?zhēng)辯的面紅耳赤，你聲音大，我比你嗓門還大，古人說，有理不在聲高，很多時(shí)候，讓人臣服的不是靠嘴，而是靠真誠(chéng)，無論是朋友親人愛人都不要太較真了，好好說話，也是一種修養(yǎng)。俗語說，良言一句三冬暖， 你對(duì)我好，我又豈能不知，你謙讓與我，我又怎能再得寸進(jìn)尺，你欣賞我，我就有可能越變?cè)胶茫阕鹬匚?，我也?huì)用尊重來回報(bào)你，你付出愛，必會(huì)得到更多的愛。與人相處，要多一份和善，切忌惡語相向，互相傷害就有可能永遠(yuǎn)失去彼此，每個(gè)人心中都有一座天平，每個(gè)人心中都藏一份柔軟，表面再?gòu)?qiáng)勢(shì)的人，內(nèi)心也是渴求溫暖的。做人要