房產(chǎn)租賃居間合同.docx

.房產(chǎn)租賃居間合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行三明市分行丙方（居間方）：三明市梅列區(qū)明房新城房產(chǎn)中介所甲乙丙三方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)租賃事宜訂立本合同。一、房屋狀況1.甲方出租的房屋坐落于梅列區(qū)乾龍新村385幢806室，建筑面積約74平方米。甲方保證該房屋的出租無任何權(quán)屬或債權(quán)、債務(wù)糾紛，且對租賃物有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，乙方承租該房屋用于居住使用。2.在租賃期限內(nèi)，甲方將其房屋及設(shè)施設(shè)備包括家具及家電在良好狀態(tài)下提供給乙方承租。甲方提供給乙方的房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況，在合同附件物業(yè)驗收單中具體說明和房產(chǎn)基本情況照片留存，物業(yè)驗收單經(jīng)雙方查驗實物簽署確認意見后，作為交付和交還房屋時的驗收依據(jù)。二、租賃期限1.租賃期限為12個月，自2017年9月 日起至2018年9月 日止。2.租賃期屆滿時本合同自動終止，甲方若繼續(xù)出租，乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方若繼續(xù)承租，應(yīng)當在本合同租賃期限屆滿前1個月提出，經(jīng)雙方協(xié)商同意后另訂租約。三、租金1.每月租金為3300.00（大寫：人民幣叁仟叁佰元整）。本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。2.雙方確認的每月租金3300.00（大寫：人民幣叁仟叁佰元整）為含稅價格，已包含各項稅費。開票稅費由甲方承擔(dān)，甲方需提供給乙方合法發(fā)票供乙方作為支付租金的轉(zhuǎn)賬憑證。租金轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶（戶名：江瑞福，開戶銀行：建設(shè)銀行三明分行，帳號：6227001872680015082）。3.除首期房租外，房租款每3個月支付一次，每次支付3個月租金。首期房租款9900.00（大寫：人民幣玖仟玖佰元整）于本合同簽約后,乙方在收到甲方提供的相應(yīng)金額報銷發(fā)票后5個工作日內(nèi)支付給甲方；租期內(nèi)剩余房租款于2017年11月 日起每3個月支付一次，即每個支付期支付9900.00（大寫：人民幣玖仟玖佰元整）,甲方在每個支付期開始之前的5個工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)金額的合法發(fā)票，乙方收到發(fā)票后于5個工作日內(nèi)付清支付本期房租款，如因甲方延遲或無法開出發(fā)票造成的延期付款，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、居間方傭金丙方完成居間事項，甲乙雙方應(yīng)向丙方支付傭金共計3300.00（大寫：人民幣叁仟叁佰元整），該傭金由甲乙雙方各自承擔(dān)，在簽訂本合同時一次性全額付清。其中：甲方應(yīng)支付1650.00（大寫：人民幣壹仟陸佰伍拾元整）；乙方應(yīng)支付1650.00（大寫：人民幣壹仟陸佰伍拾元整）。甲乙丙三方在本合同上簽章，視為丙方已依本合同約定履行全部義務(wù)，丙方居間事項完成。五、房屋交付、交還與修繕1.甲方應(yīng)當于2017年9月 日前將房屋交付給乙方使用，每逾期一日須向乙方支付已交房租金額0.5%的違約金，逾期10日乙方有權(quán)解除本合同，或者要求將承租房屋起始日期據(jù)此順延。2.水、電、燃氣、有線電視、寬帶、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費用，在甲乙雙方簽署物業(yè)驗收單之前由甲方承擔(dān)，之后因使用而產(chǎn)生的費用：除了有線電視、寬帶費用由甲方承擔(dān)，其他費用都由乙方承擔(dān)。乙方若需要開具前述相應(yīng)費用發(fā)票，甲方同意配合乙方為其協(xié)調(diào)相關(guān)公用事業(yè)部門。3.租賃期內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)當積極配合、協(xié)助甲方修繕房屋。乙方私自改裝、改造線路、燃氣管道及上下水管道，或因使用不當，或其他過錯責(zé)任造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備（含家具、家電）人為的損壞及第三方損失，由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。4.自房屋交付之日起1個月內(nèi)，非乙方使用過錯造成，物業(yè)驗收單記載的房屋家電出現(xiàn)故障的，甲方負責(zé)維修恢復(fù)至正常使用功能。若房屋交付超過1個月，家電除非出現(xiàn)因老舊原因?qū)е聼o法維修的情況，需要甲方負責(zé)更換為可正常使用的情況，否則，家電出現(xiàn)的故障均須由乙方自行負責(zé)維修恢復(fù)至正常使用功能。5.乙方應(yīng)當在租賃期屆滿之際，依照物業(yè)驗收單將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方。除房屋已有裝修和設(shè)施設(shè)備外，乙方如要裝修須征得甲方的書面同意，交還房屋時應(yīng)經(jīng)甲方驗收。6.房屋交還時，乙方必須做好房屋衛(wèi)生，并不得存留物品，否則甲方有權(quán)按廢棄物處置，處置乙方存留物品需支付費用的，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任及單方解除1. 甲方不得于租賃期間不得將租賃物再行轉(zhuǎn)租他人，擅自解除合同收回房屋。甲方未經(jīng)乙方同意提前終止合同收回房屋的，應(yīng)在乙方退房之日向乙方支付2個月的租金作為違約金，并返還剩余租金。前述違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償補足。2. 租賃期間，因甲方單方面原因?qū)е鲁鲎獾姆课莩霈F(xiàn)權(quán)屬或債權(quán)、債務(wù)糾紛，以致乙方無法正常使用房屋，不得不提前退回房屋的，甲方應(yīng)在乙方退房之日向乙方支付2個月的租金作為違約金，并返還剩余租金。前述違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償補足。3. 乙方經(jīng)甲方同意，甲乙雙方據(jù)實結(jié)清乙方租住期間發(fā)生的相關(guān)費用后，可提前終止合同退回房屋。4. 乙方于租賃期間擅自解除合同，或未征得甲方書面同意將承租房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，或設(shè)定了任何形式的擔(dān)保，應(yīng)向甲方支付2個月租金作為違約金，并結(jié)清其租住期間發(fā)生的相關(guān)費用。若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。甲方還有權(quán)隨時解除合同收回房屋。5. 乙方應(yīng)當按本合同的約定按時交付房租，逾期未交的，每逾期一日須向甲方支付逾期租金額0.5%的違約金，逾期10日甲方有權(quán)解除合同收回房屋。因乙方逾期未交租金甲方解除合同的，乙方支付2個月租金作為違約金。6. 租賃期間，因乙方原因出現(xiàn)意外情況造成甲方損失的，乙方應(yīng)依法賠償損失。乙方不得利用承租房屋從事任何違法犯罪活動，否則甲方有權(quán)隨時解除合同收回房屋，乙方還應(yīng)向甲方支付2個月租金作為違約金，并結(jié)清其租住期間發(fā)生的相關(guān)費用。若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。7.丙方應(yīng)核實出租的房屋權(quán)屬真實性、是否設(shè)定抵押、業(yè)主身份證等情況并提供相應(yīng)證件，確保房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。因丙方產(chǎn)權(quán)調(diào)查未能盡職的原因?qū)е陆灰缀蟪鲎獾姆课莩霈F(xiàn)權(quán)屬糾紛，以致乙方無法正常使用房屋，由丙方承擔(dān)全部責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方可向丙方追償。七、其它約定1.有下列情形之一的，甲乙丙三方可以變更或者解除本合同，房屋租金按照實際使用時間計算：1）甲乙丙三方協(xié)商一致的；2）不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；3）依照政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須變更或終止合同的；4）依照政府房屋拆遷公告規(guī)定日期需要拆除房屋的。2.因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，均與本合同具有同等法律效力。3.本合同在三方簽字或蓋章時生效。本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。八、補充條款：甲方： 乙方： 丙方：三明市梅列區(qū)明房新城房產(chǎn)中介所身份證號： 身份證號： 經(jīng)紀人：甲方代理人： 乙方代理人： 身份證號： 身份證號：地址： 地址： 地址：電話： 電話： 電話： 簽訂日期： _年_月_日 物業(yè)驗收單裝修地面：木地板地磚水泥地其他：_有損壞：_墻面：木墻裙壁紙瓷磚涂料其他：_有損壞：_ 窗：鋁合金塑鋼鐵窗其他：_有損壞：_入戶門：防盜門木門 鐵門 品牌：_ 有損壞：_臥室門：木門 品牌：_ 有損壞：_衛(wèi)生間門：木門鋁合金門 塑鋼門 品牌：_ 有損壞：_其他：_廚衛(wèi)抽油煙機 品牌：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_燃氣灶 品牌：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_坐便器 品牌：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_其他：_電器電視 數(shù)量：_品牌型號：_新 較新 舊 無損壞 有損壞：_冰箱 數(shù)量：_品牌型號：_新 較新 舊 無損壞 有損壞：_洗衣機 數(shù)量：_品牌型號：_新 較新 舊 無損壞 有損壞：_空調(diào) 數(shù)量：_品牌型號：_新 較新 舊 無損壞 有損壞：_熱水器 數(shù)量：_品牌型號：_新 較新 舊 無損壞 有損壞：_其他：_家具床 數(shù)量：_ 品牌/型號：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_衣柜 數(shù)量：_ 品牌/型號：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_床頭柜 數(shù)量：_ 品牌/型號：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_電視柜 數(shù)量：_ 品牌/型號：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_茶幾 數(shù)量：_ 品牌/型號：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_餐桌 數(shù)量：_ 品牌/型號：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_沙發(fā) 數(shù)量：_ 品牌/型號：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_椅子 數(shù)量：_ 品牌/型號：_ 新 較新 舊 無損壞 有損壞：_其他：_鑰匙：共_把，其中入戶門 把，室內(nèi)臥室門 把，衛(wèi)生間門 把，櫥柜抽屜 把。表數(shù)水表：查表表數(shù)：_ 。甲乙雙方水費