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河南大學(xué)土木建筑學(xué)院 SchoolofCivilEngineeringandArchitectureofHenanUniversity 建筑工程概預(yù)算 課程定義從建筑工程投資的構(gòu)成及土建項(xiàng)目各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制的角度 分析研究具體建筑工程概預(yù)算文件的編制 工程招投標(biāo)的基本方法及標(biāo)書的編制原則與內(nèi)容 工程結(jié)算與概 決算審核的一般知識 探究如何通過合理的規(guī)劃 設(shè)計(jì)和選材 進(jìn)行建筑工程的成本計(jì)算及控制 課程性質(zhì)專業(yè)選修課學(xué)時 學(xué)分36學(xué)時 2學(xué)分考試形式筆試 閉卷 120分鐘 本課程與相關(guān)課程的關(guān)系基礎(chǔ)知識的拓展建筑構(gòu)造和建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性依據(jù)建筑設(shè)計(jì)的深化 細(xì)化 技術(shù)設(shè)計(jì)建筑工程概預(yù)算學(xué)科概述在社會生產(chǎn)中 每生產(chǎn)一種產(chǎn)品 都會消耗一定的人工 材料 機(jī)械臺班等資源 這些消耗受各種生產(chǎn)條件的影響 在價(jià)格一定 條件相同的情況下 生產(chǎn)同一合格產(chǎn)品的消耗越少 企業(yè)的盈利就越多 對社會的貢獻(xiàn)就越大 因此 合理地對消耗作出規(guī)定 以求降低產(chǎn)品在生產(chǎn)過程中的耗費(fèi)就有十分重要的意義 而定額就能在這一方面發(fā)揮作用 初始階段 簡單商品經(jīng)濟(jì) 個人經(jīng)驗(yàn)積累 不能科學(xué)地反映生產(chǎn)和生產(chǎn)消耗之間的數(shù)量關(guān)系 19世紀(jì)末20年代 管理之父 泰勒 古典管理理論 誕生 工時定額制定 20世紀(jì)20年代 行為科學(xué)的出現(xiàn) 彌補(bǔ)了 古典管理理論 在人性假設(shè)上的不足 20世紀(jì)中葉后 歐洲 英國 美國 日本等 理論 技術(shù)水平領(lǐng)先 新中國成立后 根據(jù)前蘇聯(lián)的概預(yù)算定額管理制度建立我國工程造價(jià)管理體制 當(dāng)今以后 十分看好 課程內(nèi)容土木工程項(xiàng)目投資建筑安裝工程費(fèi)用建筑工程招投標(biāo)課程特點(diǎn)容量大 概念多而新 理性和實(shí)用性強(qiáng) 既獨(dú)立又聯(lián)系 教學(xué)內(nèi)容和教學(xué)目標(biāo)懂得建筑工程投資的構(gòu)成及土建項(xiàng)目各分項(xiàng)工程成本計(jì)算及控制 學(xué)習(xí)具體建筑工程概預(yù)算文件的編制 工程招投標(biāo)的基本方法及標(biāo)書的編制原則與內(nèi)容 工程結(jié)算與概 決算審核的一般知識 掌握具體建筑工程概預(yù)算文件的編制 工程招投標(biāo)的基本方法及標(biāo)書的編制 工程結(jié)算與概 決算審核 章節(jié)及其主要內(nèi)容計(jì)劃學(xué)時第一章緒論2 1土木工程項(xiàng)目投資和基本建設(shè) 2土木工程建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)費(fèi)用 3土木工程概預(yù)算文件第二章土木工程定額6 1土木工程定額概述 2土木工程基礎(chǔ)定額 3土木工程各專業(yè)預(yù)算定額 4概算定額和概算指標(biāo) 5建筑工程預(yù)算定額及手冊 教學(xué)進(jìn)度及學(xué)時安排 章節(jié)及其主要內(nèi)容計(jì)劃學(xué)時第三章建設(shè)工程施工費(fèi)用中的人工 4材料 機(jī)械費(fèi)用單價(jià) 1施工費(fèi)用中的人工費(fèi)單價(jià) 2施工費(fèi)用中的材料費(fèi)單價(jià) 3施工費(fèi)用中的施工機(jī)械使用費(fèi)單價(jià)第四章建設(shè)安裝工程施工費(fèi)用2 1建筑安裝工程施工費(fèi)用的組成 2建筑安裝工程施工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的編制 3河南省建筑安裝工程的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 教學(xué)進(jìn)度及學(xué)時安排 章節(jié)及其主要內(nèi)容計(jì)劃學(xué)時第五章設(shè)計(jì)概算的編制2 1設(shè)計(jì)概算的概念及組成 2設(shè)計(jì)概算的編制第六章建筑和裝飾工程預(yù)算書的編制6 1施工圖預(yù)算編制的一般方法 2建筑面積計(jì)算規(guī)則 3河南省建筑裝飾工程預(yù)算定額 4建筑和裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)則 教學(xué)進(jìn)度及學(xué)時安排 章節(jié)及其主要內(nèi)容計(jì)劃學(xué)時第七章安裝工程預(yù)算書的編制2第八章工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法4 1工程量清單的概念和內(nèi)容 2工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理和特點(diǎn)第九章建筑工程施工招投標(biāo)4 1工程項(xiàng)目施工招標(biāo) 2工程項(xiàng)目施工投標(biāo) 教學(xué)進(jìn)度及學(xué)時安排 章節(jié)及其主要內(nèi)容計(jì)劃學(xué)時第十章建筑工程項(xiàng)目竣工估算和竣工決算2第十一章建筑工程概預(yù) 結(jié) 決算的審查236 教學(xué)進(jìn)度及學(xué)時安排 本科重點(diǎn)與難點(diǎn) 重點(diǎn) 1 掌握建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成 2 掌握建筑工程預(yù)算定額及手冊 3 熟練地使用現(xiàn)行的工程計(jì)價(jià)方法編制建筑工程施工圖預(yù)算 4 掌握工程招投標(biāo)的基本方法及標(biāo)書的編制 5 掌握工程預(yù)付款和進(jìn)度款的撥付的概念和方法及竣工決算的審核方法 難點(diǎn) 1 建筑面積的正確計(jì)算 2 建筑工程各分項(xiàng)工程工程量的計(jì)算 3 預(yù)算定額的正確運(yùn)用 參考資料 1 土木工程概預(yù)算 第2版 武漢理工大學(xué)出版社出版劉長濱主編2 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制尹貽林編 計(jì)劃出版社出版3 建筑工程概預(yù)算 第3版 武漢理工大學(xué)出版社出版沈祥華編4 建筑工程定額與預(yù)算張守健編 高教出版社出版5 建設(shè)工程概預(yù)算與投標(biāo)報(bào)價(jià) 中國建筑工業(yè)出版社任玉峰主編6 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 土建工程部分 GJDGZ 101 957 全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算計(jì)算規(guī)則GJDGZ 101 958 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB50500 2003 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks 第一章概論 1土木工程項(xiàng)目投資的含義和基本建設(shè) 2土木工程建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)費(fèi)用 3土木工程概預(yù)算文件的組成和作用 1土木工程項(xiàng)目投資的含義和基本建設(shè) 一 土木工程項(xiàng)目投資的含義和概預(yù)決算工作 一 土木工程的定義 土木工程是建造各類工程設(shè)施的科學(xué)技術(shù)的總稱 也就是說土木工程是指各類工程設(shè)施 建造在地上 地下或者水中的 直接或間接地為人類的生活 工作 生產(chǎn)科研 交流聯(lián)絡(luò) 軍事國防等提供服務(wù)的各類工程及設(shè)施 二 土木工程項(xiàng)目的投資 土木工程造價(jià) 1 定義 指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用 以貨幣的形式表現(xiàn)土木工程項(xiàng)目的價(jià)值 即有計(jì)劃 按程序地進(jìn)行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成最低量流動資金的一次性費(fèi)用的總和 固定資產(chǎn) 1 定義 是指使用期限在一年以上 單位價(jià)值在規(guī)定數(shù)額以上的主要勞動資料和非生產(chǎn)用房屋建筑2 特點(diǎn) 1 使用期限 2 單位價(jià)值 3 其轉(zhuǎn)移過程特殊 價(jià)值 3 固定資產(chǎn)再生產(chǎn) 1 固定資產(chǎn)再生產(chǎn)是固定資產(chǎn)消耗 補(bǔ)償 更新 擴(kuò)大過程 是一個連續(xù)反復(fù)的過程 2 類型 固定資產(chǎn)投資 1 定義 是以貨幣形式表現(xiàn)的計(jì)劃期內(nèi)建造 購置 安裝或更新生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的工作量 2 劃分 1 1967年以前 所有固定資產(chǎn)統(tǒng)稱基本建設(shè) 2 1967年以后 從國家計(jì)劃 統(tǒng)計(jì)上將其進(jìn)行劃分 根據(jù)投資性質(zhì)和資金來源渠道的不同 固定資產(chǎn)分為 固定資產(chǎn) 在中國 國營企業(yè)會計(jì)制度規(guī)定使用期限在一年以上單位價(jià)值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上 基本建設(shè)是實(shí)現(xiàn)社會主義擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段 它為國民經(jīng)濟(jì)各部門的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高建立物質(zhì)基礎(chǔ) 1 含義 是指固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建 擴(kuò)建 改建 恢復(fù)工程及其與之相關(guān)的工作 2 實(shí)質(zhì) 就是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動過程 3 表現(xiàn) 基本建設(shè)最終成果表現(xiàn)為固定資產(chǎn)的增加 2 組成 建筑安裝工程投資土木工程建設(shè)其他投資設(shè)備工器具購置投資二 基本建設(shè)的分類和基本建設(shè)程序1 基本建設(shè)的分類按照投資的用途分類按照土木工程項(xiàng)目的性質(zhì)分類按照土木工程項(xiàng)目的規(guī)模分類 按照投資的用途分類 生產(chǎn)性建設(shè)直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或?yàn)闈M足物質(zhì)生產(chǎn)所需要的建設(shè) 工業(yè)建設(shè) 車間 礦井 設(shè)備 建設(shè)業(yè)建設(shè) 施工單位和自營單位的辦公室 倉庫 農(nóng)林機(jī)利氣象建設(shè) 農(nóng)場 牧場 水庫 碼頭 運(yùn)輸郵電建設(shè) 鐵路 公路 長途電纜 商業(yè)和物資供應(yīng)建設(shè) 商店 倉庫 地質(zhì)資源勘察建設(shè) 地質(zhì)勘察用的辦公室 倉庫 非生產(chǎn)性建設(shè)用于滿足人民特質(zhì)生活和文化生活所需要的建設(shè) 住宅建設(shè) 居住使用的房屋及其附屬 eg 車庫 文教衛(wèi)生建設(shè) 學(xué)校 醫(yī)院 科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究建設(shè) 研究院 試驗(yàn)室 公用事業(yè)建設(shè) 公用輸管道工程 排水工程 其他建設(shè) 各級行政機(jī)關(guān)和企業(yè)團(tuán)體的建設(shè) 辦公樓 按照土木工程項(xiàng)目的性質(zhì)分類 新建項(xiàng)目 從無到有 或在原有基礎(chǔ)上 重新進(jìn)行總體設(shè)計(jì) 新增固定資產(chǎn)價(jià)值超過原有固定資產(chǎn)價(jià)值3倍以上 擴(kuò)建項(xiàng)目 為增加新的產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益而新建的工程 改建項(xiàng)目 對原有設(shè)備 工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目 恢復(fù)項(xiàng)目 因自然突害 戰(zhàn)爭或人為的災(zāi)害等原因已全部或部分報(bào)廢 而后又投資恢復(fù)建設(shè)的項(xiàng)目 遷建項(xiàng)目 遷到另外的地方重新建設(shè)的項(xiàng)目 按照土木工程項(xiàng)目的規(guī)模分類 劃分為大型 中型 小型三類 2 基本建設(shè)的程序基本建設(shè)程序總的分為 決策階段 設(shè)計(jì)階段 竣工驗(yàn)收 投入使用四個階段 八個步驟1 可行性研究 作定性和定量的分析研究 投資估算 為項(xiàng)目投資決策提供可靠的科學(xué)依據(jù) 2 決策立項(xiàng) 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 編制依據(jù)是批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告 3 委托設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)概算4 建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo) 投標(biāo) 施工圖預(yù)算 合同價(jià)5 計(jì)劃安排 所有建設(shè)項(xiàng)目 都必須納入國家計(jì)劃6 全面施工 7 生產(chǎn)準(zhǔn)備 保證工程建成后及時投產(chǎn)8 竣工驗(yàn)收 竣工決算 可行性研究報(bào)告 投資估算要按照規(guī)定 由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) 分為初步可行性研究 投資意向 市場研究與投資機(jī)會分項(xiàng)目建議書 詳細(xì)可行性研究 可行性研究報(bào)告的內(nèi)容可概括為 市場研究技術(shù)研究效益研究必要性問題可行性合理性 在技術(shù)上 在經(jīng)濟(jì)上 在環(huán)境上 Eg 一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究 19個方面的內(nèi)容 1 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 承辦單位情況 可行性編制依據(jù) 項(xiàng)目提出的理由與過程 項(xiàng)目概況 擬建地點(diǎn) 規(guī)模與目標(biāo) 項(xiàng)目投入總資金 效益情況 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 問題與建議 指存在的可能對擬建項(xiàng)目造成影響的問題及相關(guān)解決建議 2 市場預(yù)測 對項(xiàng)目的產(chǎn)出品和所需的主要投入品的市場容易 價(jià)格 競爭力和市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析預(yù)測 為確家項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案提供依據(jù) 3 資源條件評價(jià) 只有資源開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告才包含此項(xiàng) 資源可利用量 資源品質(zhì)情況 資源賦存條件和資源開發(fā)價(jià)值 4 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 為項(xiàng)目技術(shù)方案 設(shè)備方案 工程方案 原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算提供依據(jù) 5 廠址選擇 是在初步可行性研究 或項(xiàng)目建議書 規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行具體坐落位置選擇 包括廠址所在位置現(xiàn)狀 建設(shè)條件及廠址條件比選三方面內(nèi)容 6 技術(shù)方案 設(shè)備方案和工程方案 構(gòu)成項(xiàng)目的主體 體現(xiàn)了項(xiàng)目的技術(shù)和工藝水平 是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理性的重要基礎(chǔ) 技術(shù)方案 生產(chǎn)方法 工藝流程 工藝技術(shù)來源及推薦方案的主要工藝 主要設(shè)備方案 主要設(shè)備選型 來源和推薦的設(shè)備清單 工程方案 建設(shè)物 構(gòu)筑物的建筑特征 結(jié)構(gòu)及面積方案 特殊基礎(chǔ)工程方案 建筑安裝工程量及 三材 用量估算和主要建筑物 構(gòu)筑物工程一覽表 7 主要材料 燃料供應(yīng) 原材料 燃料直接影響項(xiàng)目運(yùn)營成本 8 總圖布置 場內(nèi)外運(yùn)輸與公用輔助工程 在選定的廠址范圍內(nèi) 研究生產(chǎn)系統(tǒng) 公用工程 輔助工程及運(yùn)輸設(shè)施的平面和豎向布置 以及工程方案 公用輔助工程捐給排水 供電 通信 供熱 通風(fēng)維修 倉儲等工程設(shè)施 9 能源和資源節(jié)約措施能源和資源耗大的項(xiàng)目應(yīng)提出能源和資源節(jié)約措施 并進(jìn)行能源和資源消耗指標(biāo)分析 10 環(huán)境影響評價(jià)包括廠址環(huán)境條件 項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 環(huán)境保護(hù)措施方案及投資和環(huán)境影響評價(jià) 11 勞動安全與消防勞動安全衛(wèi)生與消防研究 12 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目法人組建方案 管理機(jī)構(gòu)組織方案 人力資源配置 生產(chǎn)作業(yè)班次 勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求 職工工資福利 勞動生產(chǎn)力水平分析 員工來源 培訓(xùn)計(jì)劃等 13 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度確定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 包括建設(shè)工期 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 安排資金計(jì)劃 保證項(xiàng)目按期完工 14 投資估算 估算項(xiàng)目投入的總資金 包括投資估算依據(jù) 建設(shè)投資估算 流動資金估算 建設(shè)投資估算 建筑工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購置費(fèi) 安裝 工程費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期利息 15 融資方案 擬建項(xiàng)目的資金渠道 融資形式 融資機(jī)構(gòu) 融資成本和融資風(fēng)險(xiǎn)等 16 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià) 財(cái)務(wù)評從和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià) 進(jìn)行項(xiàng)目盈利能力 償還能力等分析 得出經(jīng)濟(jì)評價(jià)結(jié)論 17 社會評價(jià) 項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懞彤?dāng)?shù)厣鐣l件對項(xiàng)目的適應(yīng)性和可接受程度 評價(jià)項(xiàng)目的社會可行性 18 風(fēng)險(xiǎn)分析 貫穿于項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營的全過程 19 研究結(jié)論與建議 決策立項(xiàng)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書 投資控制編制依據(jù)是批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)任務(wù)書 1 建設(shè)目的和根據(jù) 2 建設(shè)規(guī)模 3 礦產(chǎn)資源 4 資源綜合利用和 三廢 治理方案 5 建設(shè)地址 6 人防 抗震方案7 建設(shè)工期 8 投資控制數(shù) 9 勞動定員控制數(shù) 10 達(dá)到的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)效益 委托設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)概算1 初步設(shè)計(jì) 根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書 具體地構(gòu)造工程投資方案 并做出工程的初步概算 2 投資準(zhǔn)備 初步設(shè)計(jì)完后 可進(jìn)行投資準(zhǔn)備工作 3 技術(shù)設(shè)計(jì) 重大項(xiàng)目或特殊項(xiàng)目 為解決具體的技術(shù)問題所進(jìn)行的設(shè)計(jì) 4 施工圖設(shè)計(jì) 詳圖設(shè)計(jì) 建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo) 投標(biāo) 施工圖預(yù)算 合同價(jià) 工程 水文地質(zhì)勘察 收集設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料 1 三通一平 水 電 路 場地平整 2 招標(biāo)文件編制 邀請 公開 3 投標(biāo)文件編制 施工圖預(yù)算 投標(biāo)價(jià) 4 開標(biāo) 三通一平是指水通 路通 電通 場地平整 五通一平是指水通 電通 路通 通訊 燃?xì)?場地平整 七通一平是指給水 排水 電力 道路 通訊 燃?xì)?熱力 場地平整 初步設(shè)計(jì) 總概算技術(shù)設(shè)計(jì) 修正總概算施工圖設(shè)計(jì) 施工圖預(yù)算 計(jì)劃安排 所有建設(shè)項(xiàng)目 都必須納入國家計(jì)劃 1 大中型項(xiàng)目 國家批準(zhǔn)2 小型項(xiàng)目 各部門和省 市 自治區(qū)3 自籌資金項(xiàng)目 國家確定的控制指標(biāo)內(nèi)全面施工 施工預(yù)算1 施工圖紙會審 明確質(zhì)量要求 2 變更 應(yīng)取得設(shè)計(jì)單位同意 3 按照施工順序合理組織施工 4 嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收規(guī)范 5 不合格工程不得交工 生產(chǎn)準(zhǔn)備 保證工程建成后及時投產(chǎn) 1 培訓(xùn)生產(chǎn)人員 2 調(diào)試 安裝設(shè)備 3 落實(shí)原材料 水 電 汽等協(xié)作 4 管理制度 竣工驗(yàn)收 竣工決算建設(shè)單位要組織設(shè)計(jì) 施工等單位進(jìn)行初驗(yàn) 向主管部門提出竣工驗(yàn)收報(bào)告 編制竣工決算 竣工決算 附 建設(shè)程序和各階段工程造價(jià)確定示意圖 2土木工程建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)費(fèi)用一 土木工程建設(shè)項(xiàng)目 1 土木工程建設(shè)項(xiàng)目 具有一個計(jì)劃任務(wù)書和一個總體設(shè)計(jì)施工的 經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算 行政上有獨(dú)立組織形式的工程建設(shè)單位 2 分類1 單項(xiàng)工程是指能獨(dú)立設(shè)計(jì) 施工 建成后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目 工業(yè) 主產(chǎn)品車間或生產(chǎn)線以及其他輔助或附屬工程 如一個工廠 一所學(xué)校等 建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)一般由編制設(shè)計(jì)總概算或設(shè)計(jì)概算或修正概算來確定 如機(jī)械廠 鑄造車間 裝配車間 某大學(xué)的一棟教學(xué)樓或?qū)嶒?yàn)樓 圖書館 其造價(jià)由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算確定 2 單位工程 概 預(yù)算定額的冊是指可以獨(dú)立設(shè)計(jì) 施工 但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程 它是單項(xiàng)工程的組成部分 3 分部工程 概 預(yù)算定額的章它是單位工程的組成部分 它是按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種工程劃分的工程分部 4 分項(xiàng)工程 概 預(yù)算定額的節(jié)它是分部工程的組成部分 一般按照施工過程 施工工序 施工方法 材料規(guī)格 結(jié)構(gòu)特征 構(gòu)件名稱 作用 用途等劃分 如一般土建工程 裝飾工程 水電安裝工程等 單位工程造價(jià)一般由編制施工圖預(yù)算 或單位工程設(shè)計(jì)概算 確定 如基礎(chǔ)工程 主體工程 鋼筋混凝土工程等 如混凝土工程中分的柱 梁 板等 二 土木工程項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用 五個部分 1 建筑工程費(fèi)用 工程自身費(fèi)用 固定的 臨時的 2 設(shè)備安裝工程費(fèi)用 工作臺 平臺 保溫 油漆 除銹等 3 設(shè)備購置費(fèi)用 為設(shè)備購置所發(fā)生的費(fèi)用 4 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用 每一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工器具及生產(chǎn)家具的費(fèi)用 eg 實(shí)驗(yàn)室內(nèi)的工具臺 辦公臺 工具箱等 5 其他費(fèi)用 土地 青苗補(bǔ)償費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等 3土木工程概預(yù)算文件的組成和作用一 土木工程概算的內(nèi)容組成和作用 1 內(nèi)容 在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段 根據(jù)設(shè)計(jì)要求對工程造價(jià)進(jìn)行的概略計(jì)算 分為三級概算 單位工程建筑概算單項(xiàng)工程綜合概算單位設(shè)備及安裝工程土木工程項(xiàng)目總概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)算費(fèi) 投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期貸款利息等 2 作用 1 一經(jīng)批準(zhǔn)即作為土木工程建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)的最高限額 2 編制投資計(jì)劃的依據(jù) 3 是進(jìn)行撥款和貸款的依據(jù) 4 考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性 二 土木工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容組成和作用1 內(nèi)容 確定建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)的文件 施工圖設(shè)計(jì)完成以后 根據(jù)預(yù)算定額 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 以及地區(qū)人工 材料 機(jī)械臺班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的 一定方法施工圖 定額 價(jià)格 單位工程施工預(yù)算 單位工程匯總單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算 單項(xiàng)工程預(yù)算匯總土木工程項(xiàng)目建筑安裝工程的預(yù)算造價(jià) eg 一般土建工程預(yù)算 工業(yè)管道工程預(yù)算 2 作用 1 控制工程造價(jià) 設(shè)計(jì)階段 2 編制或調(diào)整固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù) 3 編制標(biāo)底 投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ) 4 不宜實(shí)行招標(biāo)的工程 采用預(yù)算加調(diào)價(jià)估算的工程 為確定合同價(jià)款的基礎(chǔ) 直接費(fèi) 我國建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成 間接費(fèi) 利潤 稅金 1 建筑安裝工程費(fèi)用 2 設(shè)備及工器具購置費(fèi)用 設(shè)備購置費(fèi) 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 1 土地使用費(fèi) 包括土地征用及遷移補(bǔ)償 土地使用權(quán)出讓金 2 建設(shè)單位管理費(fèi)3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)4 研究試驗(yàn)費(fèi)5 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)6 工程監(jiān)理費(fèi)7 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)用8 工程承包費(fèi)9 工程保險(xiǎn)費(fèi)10 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)11 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 12 辦公和生活家具購置費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其它費(fèi)用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其它費(fèi)用 3 工程建設(shè)其它費(fèi)用費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 4 基本預(yù)備費(fèi)5 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 6 建設(shè)期貸款利息 7 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資 工程造價(jià) 流動資產(chǎn)投資 8 流動資金 流動資產(chǎn) 流動負(fù)債 建設(shè)項(xiàng)目總投資 工具器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi) 附錄我國現(xiàn)行建筑工程招投標(biāo)價(jià)格的政策規(guī)定 1 中華人民共和國建筑法 1997年通過 1998年 3 1實(shí)行 第十八條建筑工程造價(jià)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定 由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定 公開招標(biāo)發(fā)包的 其造價(jià)的約定 須遵守招標(biāo)投標(biāo)法律的規(guī)定 2 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 1999年通過 2000年 1 1實(shí)行 第三十三條投標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)競標(biāo) 也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假 騙取中標(biāo) 第四十一條中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)符合下列條件 二 款能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 并且經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)最低 但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外 3 中華人民共和國價(jià)格法 1997年通過 1998年 5 1實(shí)行 第三條國家實(shí)行并逐步完善宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下由市場形成價(jià)格的機(jī)制 價(jià)格的制定應(yīng)當(dāng)符合價(jià)值規(guī)律 大多數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場調(diào)解 極少數(shù)商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià) 市場定價(jià) 是由經(jīng)營者自主制定 通過市場競爭形成的價(jià)格 政府指導(dǎo)價(jià) 是指依照本法規(guī)定 由政府價(jià)格主管部門或者其它部門 按照定價(jià)權(quán)限和范圍制定價(jià)格 第八條經(jīng)營者定價(jià)的基本依據(jù)是生產(chǎn)經(jīng)營成本和市場經(jīng)營狀況 4 中華人民共和國合同法 1999年通過 1999年 10 1實(shí)行 5 中華人民共和國國務(wù)院令第279號 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 2000年通過 第十條建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo) 不得任意壓縮合理工期 6 國家計(jì)委99年8月發(fā)布的第2號令 關(guān)于制止低價(jià)傾銷行為的規(guī)定 第四條本規(guī)定所稱低于成本 是指經(jīng)營者低于所經(jīng)營商品的合理的個別成本 在個別成本無法確認(rèn)時 由政府價(jià)格主管部門按該商品行業(yè)平均成本及其下浮幅度認(rèn)定 7 建國初期 黨提出我國的建筑方針 適用 經(jīng)濟(jì) 在可能條件下注意美觀 1986年建設(shè)部明確指出建筑業(yè)的主要任務(wù)是 全面貫徹適用 安全 經(jīng)濟(jì) 美觀 的方針 8 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB50500 2003 建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks 9 國家計(jì)劃委員會 經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會 建設(shè)部等7部委2001年7月發(fā)布的部長令 評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定 第二十一條在評標(biāo)過程中 評標(biāo)委員會發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于標(biāo)底 使得其投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于其個別成本的 應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)作出書面說明并提供相關(guān)證明材料 投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相關(guān)證明材料的 由評標(biāo)委員會認(rèn)定該投標(biāo)人以低于成本競標(biāo) 其投標(biāo)應(yīng)作廢標(biāo)處理 第二十八條評標(biāo)方法包括經(jīng)評審的最低價(jià)法 綜合評估法或者法律 行政法規(guī)允許的其它評標(biāo)方法 建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法 中華人民共和國建設(shè)部令第107號 二 一年十一月五日 發(fā)布全文介紹 第一條為了規(guī)范建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)行為 維護(hù)建筑工程發(fā)包與承包雙方的合法權(quán)益 促進(jìn)建筑市場的健康發(fā)展 根據(jù)有關(guān)法律 法規(guī) 制定本辦法 第二條在中華人民共和國境內(nèi)的建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià) 以下簡稱工程發(fā)承包計(jì)價(jià) 管理 適用本辦法 本辦法所稱建筑工程是指房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 本辦法所稱房屋建筑工程 是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套的線路 管道 設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝飾裝修工程 本辦法所稱市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 是指城市道路 公共交通 供水 排水 燃?xì)?熱力 園林 環(huán)衛(wèi) 污水處理 垃圾處理 防洪 地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施的土建 管道 設(shè)備安裝工程 工程發(fā)承包計(jì)價(jià)包括編制施工圖預(yù)算 招標(biāo)標(biāo)底 投標(biāo)報(bào)價(jià) 工程結(jié)算和簽訂合同價(jià)等活動 第三條建筑工程施工發(fā)包與承包價(jià)在政府宏觀調(diào)控下 由市場競爭形成 工程發(fā)承包計(jì)價(jià)應(yīng)當(dāng)遵循公平 合法和誠實(shí)信用的原則 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國工程發(fā)承包計(jì)價(jià)工作的管理 縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程發(fā)承包計(jì)價(jià)工作的管理 其具體工作可以委托工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé) 第五條施工圖預(yù)算 招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)由成本 直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤和稅金構(gòu)成 其編制可以采用以下計(jì)價(jià)方法 一 工料單價(jià)法 分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為直接費(fèi) 直接費(fèi)以人工 材料 機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價(jià)格確定 間接費(fèi) 利潤 稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計(jì)算 二 綜合單價(jià)法 分部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià) 全費(fèi)用單價(jià)綜合計(jì)算完成分部分項(xiàng)工程所發(fā)生的直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤 稅金 第六條招標(biāo)標(biāo)底編制的依據(jù)為 一 國務(wù)院和省 自治區(qū) 直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定的工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法以及其他有關(guān)規(guī)定 二 市場價(jià)格信息 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)滿足招標(biāo)文件要求 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)依據(jù)企業(yè)定額和市場價(jià)格信息 并按照國務(wù)院和省 自治區(qū) 直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行編制 第八條招標(biāo)投標(biāo)工程可以采用工程量清單方法編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià) 工程量清單應(yīng)當(dāng)依據(jù)招標(biāo)文件 施工設(shè)計(jì)圖紙 施工現(xiàn)場條件和國家制定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則 分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分 計(jì)量單位等進(jìn)行編制 第九條招標(biāo)標(biāo)底和工程量清單由具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制 投標(biāo)報(bào)價(jià)由投標(biāo)人或其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制 第十條對是否低于成本報(bào)價(jià)的異議 評標(biāo)委員會可以參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)辦法和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評審 第十一條招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)中標(biāo)價(jià)訂立合同 不實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程 在承包方編制的施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上 由發(fā)承包雙方協(xié)商訂立合同 第十二條合同價(jià)可以采用以下方式 一 固定價(jià) 合同總價(jià)或者單價(jià)在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不可調(diào)整 二 可調(diào)價(jià) 合同總價(jià)或者單價(jià)在合同實(shí)施期內(nèi) 根據(jù)合同約定的辦法調(diào)整 三 成本加酬金 第十三條發(fā)承包雙方在確定合同價(jià)時 應(yīng)當(dāng)考慮市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價(jià)格變化對合同價(jià)的影響 第十四條建筑工程的發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定 結(jié)合工程款 建設(shè)工期和包工包料情況在合同中約定預(yù)付工程款的具體事宜 第十五條建筑工程發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定定期或按照工程進(jìn)度分段進(jìn)行工程款結(jié)算 第十六條工程竣工驗(yàn)收合格 應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算 一 承包方應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件 二 發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù) 逾期未答復(fù)的 竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可 三 發(fā)包方對竣工結(jié)算文件有異議的