青島樓市驚現(xiàn)零首付 開發(fā)商墊付全部款項(xiàng).doc

青島樓市驚現(xiàn)零首付 開發(fā)商墊付全部款項(xiàng)2012年03月23日10:58青島財(cái)經(jīng)日報(bào)我要評論(0) 字號：T|T 轉(zhuǎn)播到騰訊微博目前看房熱是剛需大量積壓的結(jié)果。記者盛軍攝轉(zhuǎn)播到騰訊微博青島巴黎壹號樓盤零首付遭質(zhì)疑開發(fā)商墊付存風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)播到騰訊微博吊頂出現(xiàn)了大裂縫。從簽訂“保值協(xié)議”，到墊付10%20%的首付款，再到買房“零首付”，當(dāng)下的青島樓市營銷，花樣翻新。日前，記者采訪了解到，城陽一樓盤拋出“買房零首付”促銷活動(dòng)，并拿出了部分高層房源參與活動(dòng)。此外，還有個(gè)別樓盤打出了分期首付，甚至是代付月供的旗號進(jìn)行樓盤促銷。采訪中，業(yè)內(nèi)人士分析表示，在樓市成交仍低迷的現(xiàn)狀下，開發(fā)商墊付首付，目的就是為了快速回籠資金?！傲闶赘丁睒潜P現(xiàn)身城陽據(jù)悉，推出“零首付”促銷活動(dòng)的樓盤位于城陽區(qū)，小區(qū)由多層和高層樓組成，已于上周末開盤銷售。據(jù)了解，此次參加“零首付”活動(dòng)的是部分高層房源，購房者如果看上這些房源，但一時(shí)間沒辦法支付首付款的話，購房者只要先與開發(fā)商簽訂一份墊付合約，便能由開發(fā)商幫忙來墊付全部首付款。如此一來，購房者就可以憑首付發(fā)票向銀行申請貸款，購房者只需要將首付款在10月份之前還給開發(fā)商即可。昨日，記者致電該樓盤，其銷售人員稱公司只是拿出了一部分房源參加活動(dòng)，并稱這部分“零首付”房源已在3月17日開盤當(dāng)天銷售一空，近期將不再追加“零首付”房源。首付分期若隱若現(xiàn)當(dāng)下樓市中，除了“零首付”的營銷策略外，首付分期在個(gè)別項(xiàng)目也有不同程度的體現(xiàn)。日前，嶗山區(qū)一商業(yè)公寓項(xiàng)目對外宣稱，只要20%的首付款，就可以先定下房子，另外30%的首付款只要在8月份交房之前補(bǔ)齊即可。據(jù)了解，該項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，按照國家政策規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)的首付款要達(dá)到50%，顯然，開發(fā)商幫著墊首付、首付分期交的做法，與政策規(guī)定的最低50%首付相違背。另據(jù)記者了解，在去年年底的時(shí)候，在城陽、李滄區(qū)域，也有個(gè)別樓盤曾推出首付折扣活動(dòng)，但目前活動(dòng)已經(jīng)取消；與此同時(shí)，還有個(gè)別樓盤為促進(jìn)銷售，推出了在銷售價(jià)格不變的情況下，幫忙墊付一年月供的優(yōu)惠。而在更早些時(shí)候，像即墨、開發(fā)區(qū)一些近郊樓盤，甚至市區(qū)CBD核心區(qū)域的商業(yè)公寓類樓盤，也曾推出購房一成首付的促銷活動(dòng)?！笆赘犊畹慕档涂梢越档烷T檻，使更多的購房者買得起房子，加快房屋成交，”一位房產(chǎn)從業(yè)人士表示，“短期內(nèi)，首付折扣的方式對促銷還是行之有效的?！薄帮@然，開發(fā)商資金鏈緊繃，想盡一切辦法促進(jìn)成交量?！睒I(yè)內(nèi)人士林憲周表示，“開發(fā)商推出幫忙墊首付的優(yōu)惠，就是為降低購房門檻，促進(jìn)銷售，緩解資金壓力?！薄傲闶赘丁辈⒎橇泔L(fēng)險(xiǎn)記者了解到，所謂的“零首付”，并非是真正的無需首付，而是由開發(fā)商先行墊付必須的首付款，等順利拿到貸款后，購房者再一次性或分期將墊付的首付款還給開發(fā)商。開發(fā)商之所以愿意以墊付的方式減少購房者的首付款額度，其實(shí)是在緊縮的宏觀調(diào)控政策作用下，售房出現(xiàn)了困難，手頭資金面臨“缺血”的窘境，才不得已而為之。另外，開發(fā)商幫忙墊首付的行為雖然在很多城市叫停，但是推出首付折扣活動(dòng)的開發(fā)商并未因此受到處罰。對此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，尤其在樓市資金鏈短缺的弱市下，個(gè)別開發(fā)商鋌而走險(xiǎn)打政策擦邊球，“零首付”或者首付折扣的現(xiàn)象由此產(chǎn)生。然而，對購房者而言，這種“零首付”的方式并非零風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，“零首付”購房目前在我市雖然沒有明確規(guī)定，但銀行方面的態(tài)度是，這種行為不符合當(dāng)前的樓市調(diào)控政策，屬于假首付行為，查實(shí)可收回貸款。此外，業(yè)內(nèi)人士分析表示，開發(fā)商全額墊付首付款，從表面上說降低了購房門檻，便于樓盤購房者資金周轉(zhuǎn)的需要，但是并不是說就此降低了購房成本，樓盤購房者還是必須在一定時(shí)間內(nèi)付清墊付部分，這并未減輕樓盤購房者的實(shí)際負(fù)擔(dān)。說到底，“零首