地租與土地價格理論內(nèi)容及現(xiàn)實(shí)意義(2010論文).doc

中央黨校2009級經(jīng)濟(jì)學(xué)專業(yè)資本論論文地租與土地價格理論內(nèi)容及現(xiàn)實(shí)意義學(xué)員 王玉剛二一年六月二十五日地租與土地價格理論內(nèi)容及現(xiàn)實(shí)意義學(xué)員 王玉剛二一年六月二十五日按照西方經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于人類需求的無限性與資源供給的有限性的假設(shè)，要比較全面理解和把握地租理論、土地價格理論以及二者之間的關(guān)系，提高對其現(xiàn)實(shí)意義的認(rèn)識，更好地指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作的實(shí)踐，需要從馬克思地租理論、土地價格理論形成脈絡(luò)展開，并抓住關(guān)鍵的理論連結(jié)點(diǎn)。一、馬克思資本主義地租理論、土地價格理論基本內(nèi)容及其實(shí)現(xiàn)條件地租是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上借以實(shí)現(xiàn)的形式。那么，土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上是如何實(shí)現(xiàn)的呢？或者說以什么形式、通過什么載體來實(shí)現(xiàn)呢？按照馬克思地租理論，地租實(shí)現(xiàn)必須有以下三個條件。一是資本主義條件下的土地所有權(quán)，即土地所有權(quán)只擁有純粹的經(jīng)濟(jì)權(quán)利，消除了非經(jīng)濟(jì)特權(quán)，土地所有者對土地的絕對占有以及土地所有權(quán)的獨(dú)立地位；二是農(nóng)民已被脫離于小農(nóng)經(jīng)濟(jì)和封建制度的約束，從對土地的依附關(guān)系中解放出來成為出賣勞動力的無產(chǎn)者，為了生存必須出賣勞動力而創(chuàng)造由土地所有者、產(chǎn)業(yè)資本家共同攫取的剩余價值；三是土地所有權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)完全分離，產(chǎn)業(yè)資本家通過地租的方式獲得土地經(jīng)營權(quán)，并獲取平均利潤。由此，通過土地所有者、產(chǎn)業(yè)資本家和農(nóng)業(yè)工人這三個載體，以土地為紐帶，在資本主義生產(chǎn)關(guān)系中，地租實(shí)現(xiàn)了。究其實(shí)質(zhì)，地租體現(xiàn)了土地所有者和產(chǎn)業(yè)資本共同剝削農(nóng)業(yè)雇傭工人的關(guān)系，這是資本主義地租的本質(zhì)。同時，地租理論也是馬克思勞動價值論尤其是生產(chǎn)價格理論在土地中的具體應(yīng)用和延伸，是對資本主義生產(chǎn)方式下的農(nóng)村土地關(guān)系的基本揭示以及對整個資本主義生產(chǎn)關(guān)系、分配關(guān)系、交換關(guān)系、消費(fèi)關(guān)系的完整研究的基礎(chǔ)。馬克思所說的土地價格是資本化的地租，是為購買獲得土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價。土地價格的高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益高低。正如馬克思所說：“土地的購買價格，是按年收益若干倍來計(jì)算的，這不過是地租資本化的另一種表現(xiàn)。實(shí)際上這個購買價格不是土地的購買價格，而是土地所提供的地租的購買價格，它是按普通利息率來計(jì)算的。”由此，土地價格的計(jì)算公式為：土地價格=地租額利息率。對于土地所有者來說，所有權(quán)的占有使其獲得了穩(wěn)定的地租收入，如果出售土地，就意味著轉(zhuǎn)讓了獲得地租的權(quán)利，因而必然要索取相應(yīng)的報酬，即土地的價格；而對于購買土地的貨幣所有者來說，必然要比較購買土地獲得的地租收入與貨幣資本存在銀行的利息收入，而后決定是否購買。顯然，把土地價格作為出售土地的資本化的收入，具有其客觀必然性。土地價格的變動與利息率、供求關(guān)系、地理位置和土地肥沃程度（級差地租）等因素所決定。二、馬克思資本主義地租理論、土地價格理論基本脈絡(luò)及其關(guān)鍵點(diǎn)（一）基本脈絡(luò)。總體環(huán)境：資本主義生產(chǎn)方式占統(tǒng)治地位（資本主義生產(chǎn)關(guān)系的建立）前提條件：1、土地所有權(quán)的壟斷（土地所有者）+2、農(nóng)民成為農(nóng)業(yè)工人（農(nóng)民被從對土地的依附關(guān)系中解放并成為無產(chǎn)者）+3、產(chǎn)業(yè)資本（獲取土地經(jīng)營權(quán)）地租產(chǎn)生：純粹的經(jīng)濟(jì)契約（租金隨之產(chǎn)生）級差地租、級差地租：資本家對土地經(jīng)營權(quán)的壟斷土地價格：地租數(shù)量、利息率、土地肥沃程度、供求關(guān)系、土地供給政策等因素。（二）幾個關(guān)鍵點(diǎn)。1、馬克思勞動價值論的指導(dǎo)和統(tǒng)領(lǐng)作用。被馬克思稱為資本論全書導(dǎo)言的勞動價值論，是研究資本主義經(jīng)濟(jì)的理論基礎(chǔ)，具有特殊的地位。特別是要把握好勞動二重性學(xué)說作為理解政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的樞紐的理論基點(diǎn)。從以上地租、土地價格產(chǎn)生的基本脈絡(luò)上看，好像一切都順理成章，獲得土地經(jīng)營權(quán)付出地租，雇傭農(nóng)業(yè)工人付出工資，但若從勞動二重性的角度來理解，就會發(fā)現(xiàn)：作為勞動過程，勞動者的具體勞動創(chuàng)造了使用價值，勞動者的抽象勞動創(chuàng)造了價值和剩余價值，揭示了其剩余價值的來源和剝削的實(shí)質(zhì)。同樣以勞動力成為為商品，是貨幣轉(zhuǎn)化為資本、剩余價值得以產(chǎn)生作為前提條件，遵循資本運(yùn)動總公式。2、如何理解“土地不是勞動產(chǎn)品，本身沒有價值”的論述。這同樣要和勞動價值論結(jié)合理解。土地是自然界固有的，因?yàn)閯趧诱叩母牧肌⒏鞫蔀橥恋刭Y本，要說有“價值”的話，也是搭了人類勞動的“順風(fēng)車”。土地價格實(shí)質(zhì)是資本化的地租（租金）由此產(chǎn)生。對于一般商品而言，價格是價值的貨幣表現(xiàn)，價值是凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動，商品是可交換的勞動產(chǎn)品。這些概念強(qiáng)調(diào)了價格是人類勞動的一種度量標(biāo)準(zhǔn)。而土地本質(zhì)上不是勞動創(chuàng)造的，是自然之物，所以，一般商品的價格中必然含有生產(chǎn)成本因素，而土地價格則不一定含有生產(chǎn)成本因素。從更深的角度考察，一般物品的價格是“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)，圍繞著“勞動價值”而上下波動；土地價格本質(zhì)上不是“勞動價值”的貨幣表現(xiàn)，是地租的資本化。3、土地供給曲線。因?yàn)橥恋厥遣豢稍偕Y源，不可能無限供給，因此土地供給曲線有一個最終界限，加上區(qū)位、基礎(chǔ)設(shè)施水平、肥沃程度、供給政策等因素，其供給界限又被壓縮，因此總體上看，土地價格呈上升趨勢。這樣，反過來，土地價格又會影響地租（租金）水平，由此完成了一個資本循環(huán)。4、機(jī)會成本（影子價格）。土地的不可再生性，土地利用的一次性，加上人類需求的放大，產(chǎn)業(yè)資本要以獲取更高利益的方式來利用土地，更加劇了土地價格的變動。三、現(xiàn)實(shí)意義前述主要探討了資本主義社會形態(tài)下的地租理論。同時要看到，地租是一個歷史范疇，不同社會形態(tài)下的地租，有著不同的性質(zhì)、內(nèi)容和形式，體現(xiàn)著不同的生產(chǎn)關(guān)系。比如，在我國城市土地所有權(quán)國有的條件下，國家出讓給用地單位或個人的不是土地的所有權(quán)，土地使用者之間轉(zhuǎn)讓的也不是土地的所有權(quán)。我國土地使用權(quán)與所有權(quán)的分離，決定了土地使用權(quán)是交易的標(biāo)的，土地市場交易的產(chǎn)權(quán)（如房產(chǎn)）也是各種不同權(quán)利組合的使用權(quán)，而非所有權(quán)。因此，我國城市土地價格是作為讓渡土地使用權(quán)的價格。（一）正確認(rèn)識不同社會形態(tài)中地租的聯(lián)系和區(qū)別。在各個社會形態(tài)中，不同的土地所有權(quán)都要在經(jīng)濟(jì)上得以體現(xiàn)。地租就是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的收入，這是不同社會形態(tài)地租的共同點(diǎn)。同時，地租體現(xiàn)不同的生產(chǎn)關(guān)系。馬克思地租理論是資本主義制度下，以土地所有權(quán)的私人占有為前提的；而我國土地歸國家所有，土地經(jīng)營者只是在一定的存續(xù)期內(nèi)具有對土地的使用權(quán)，存續(xù)期內(nèi)，土地使用權(quán)人擁有對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營等方式獲取收益的權(quán)利。在這一點(diǎn)上，土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)也實(shí)現(xiàn)了完全分離。因此，在我國社會主義條件下，農(nóng)業(yè)土地也存在地租，只是表現(xiàn)形式不同，資本主義地租是以少數(shù)人對土地的占有為前提的，而我國的地租是在存續(xù)期內(nèi)以多數(shù)農(nóng)民擁有土地使用權(quán)為前提的，這也進(jìn)一步印證了我國社會主義公有制為基礎(chǔ)多種所有制并存的基本經(jīng)濟(jì)制度的優(yōu)越性。（二）充分認(rèn)識積極發(fā)展土地使用權(quán)交易市場的重大意義。既然土地歸國家所有，與資本主義地租不同，那么就把土地所有權(quán)這一條件恒定，從已經(jīng)分離出去的土地使用權(quán)（經(jīng)營權(quán)）開始分析和論證，作為考察的起點(diǎn)。比如，我國城鎮(zhèn)國有土地供給方式主要有兩種形式，即有償出讓和行政劃撥。經(jīng)過十多年土地使用制度的改革，有償出讓土地使用權(quán)方式逐步確立并迅速推廣，已經(jīng)成為一種重要的供給形式。出讓土地使用權(quán)是一種內(nèi)容較充分、相對獨(dú)立的權(quán)利。它從土地所有權(quán)中分離出來，但其內(nèi)涵與資本主義土地所有權(quán)中的使用權(quán)又有所不同。出讓土地使用權(quán)包含占有、使用、收益和處分權(quán)能。與此同時，擁有土地使用權(quán)人未必是土地經(jīng)營者，由此產(chǎn)生的地租是建立在土地使用權(quán)基礎(chǔ)上的。土地不僅是資源，也是資產(chǎn)，尤其是城市土地，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的，已不是單純的自然物。而是人類勞動形成的土地資本。土地資源的使用價值是通過人類的利用活動來實(shí)現(xiàn)的，可預(yù)見的未來的人類利用土地活動是對土地勞動投入的可能性和潛在性，即土地資源還具有未來實(shí)現(xiàn)的潛在價值?，F(xiàn)實(shí)中，由于信息不對稱、交易方式、制度設(shè)計(jì)等原因，土地使用權(quán)的交易不能或不能有效形成區(qū)域性的交易市場，詢價、競價機(jī)制無法建立，就不能以市場的方式調(diào)節(jié)土地的價格，土地作為稀缺資源配置的有效性大打折扣。因此，考慮地租理論、土地價格理論、發(fā)現(xiàn)價格及其決定模型等因素，必須充分認(rèn)識積極發(fā)展和完善土地使用權(quán)交易市場的重大意義，強(qiáng)化措施，設(shè)計(jì)制度，逐步建立健全土地使用權(quán)交易市場。（三）級差地租是影響土地價格的充分條件，而非必要條件。土地的優(yōu)、劣的差別是產(chǎn)生級差地租的自然條件或基礎(chǔ)，不是產(chǎn)生級差地租的原因。只有當(dāng)土地自然條件的差別同時與土地經(jīng)營的壟斷結(jié)合在一起的時候，級差地租才會形成。級差地租的形成成為影響土地價格的先遣條件。對于具體地塊而言，土地收益水平的高低主要取決于該地塊包含的物化勞動及地塊的開發(fā)利用強(qiáng)度，如地塊周邊的基礎(chǔ)設(shè)施投入大，容積率、建筑密度大，則地價水平高，反之亦然。如土地市場的供求關(guān)系與一般商品市場的供求關(guān)系不同。由于土地資源的有限性、稀缺性和不可移動性，其供給幾乎沒有彈性，所以，地價多受需求的影響，并且對土地的需求是一種“引致性”需求，即由對土地上的產(chǎn)品和服務(wù)的需求而引起的需求。土地價格基本上是由人們對土地的需求狀況決定的，這是一種特殊的市場供求關(guān)系，甚至沒有任何投入的“裸地”，也有可能因?yàn)檫@種需求而導(dǎo)致土地價格大幅度波動。因此，級差地租能夠在某種程度上影響土地價格，但不能起決定作用。（四）強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃對土地利用的指導(dǎo)和約束作用，嚴(yán)格界定不同用地類型，切實(shí)保障土地使用權(quán)擁有者的合法權(quán)益。由于農(nóng)業(yè)地租（租金）的表現(xiàn)形式、收益水平與城市建筑用地地租（租金）、土地價格之間有著巨大的差別，巨大的利差，這擴(kuò)大了農(nóng)業(yè)用地變?yōu)榻ㄖ玫氐膬A向。一些非正常因素導(dǎo)致農(nóng)民的土地被侵占、房屋被強(qiáng)拆的事件屢見不鮮。因此而影響的人群擴(kuò)大或者說放大了地租，由原來的農(nóng)業(yè)工人變?yōu)榕c需要住房的人群，其影響的程度更深、范圍更廣，已經(jīng)被泛化了。在我國土地制度框架下，必須強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃對土地利用的指導(dǎo)和約束作用，