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北京自行辦理公積金貸款流程（市管）進(jìn)入購(gòu)房智囊團(tuán)業(yè)主論壇，看更多精彩樓評(píng)2010年03月02日 星期二 10:38 標(biāo)簽：網(wǎng)友點(diǎn)評(píng) 總體來說，市管公積金辦理速度還可以，從初審到面簽一共才花費(fèi)了2周時(shí)間，需要買方親自到場(chǎng)的只有初審和面簽。 買房辦理手續(xù)的6個(gè)階段： 1、網(wǎng)簽 2、賣方提前還貸解抵押 3、公積金中心初審 4、過戶 5、公積金中心面簽 6、銀行放款 具體辦理過程： 1、網(wǎng)簽 網(wǎng)簽由中介負(fù)責(zé)，在核對(duì)聯(lián)機(jī)打印合同上的關(guān)鍵信息后，買賣雙方簽字即可。由于2009年9月份出的新政策，陰陽合同成為歷史，導(dǎo)致商貸和公積金貸款能避稅的空間很小。不論是商貸還是公積金貸款都會(huì)根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格來繳稅和貸款，由于我購(gòu)買的房屋在90平米以內(nèi)且需要貸款80萬，故根據(jù)需要貸款金額倒推計(jì)算出網(wǎng)簽價(jià)格100萬。 2、賣方提前還貸解抵押 由于我購(gòu)買的房屋賣方銀行貸款未付完，房產(chǎn)證尚處于抵押狀態(tài)，而市管公積金中心要求房屋解抵押后才能提交材料初審，不知道商貸是否也是這樣要求。不要輕易相信中介所謂的提前還貸只要5個(gè)工作日的說法，提前還貸預(yù)約需要多長(zhǎng)時(shí)間跟賣方貸款銀行有關(guān)。估計(jì)四大國(guó)有銀行比較慢，其他銀行可能快一些。賣方在農(nóng)行貸款，最后導(dǎo)致提前還貸這個(gè)環(huán)節(jié)耗費(fèi)了1個(gè)半月時(shí)間。提前還貸后，房產(chǎn)證還需提交建委登記解抵押，由于銀行的原因我在這個(gè)過程一共耗費(fèi)了10天時(shí)間，建委辦理解抵押即可便可完成。 3、公積金中心初審 初審需要買賣雙方都到場(chǎng)。如果買方已婚，需要夫妻雙方到場(chǎng)，而已婚的賣方則不一定夫妻雙方到場(chǎng)，是依據(jù)房產(chǎn)證上登記的名字來確定的。如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，到一個(gè)就行。 初審需要提交資料(如果買方已婚，以下資料需要夫妻雙方的)： (1)買方身份證：原件1，復(fù)印件4 (2)買方戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)：原件1，復(fù)印件4(變更頁(yè)及時(shí)空白也需要復(fù)印) (3)買方結(jié)婚證：原件1，復(fù)印件4 (4)首付款收據(jù)：原件1，復(fù)印件4 (5)存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議：原件1，復(fù)印件4(網(wǎng)簽時(shí)可一起打印出來) (6)網(wǎng)簽合同：原件1，復(fù)印件6 (7)賣方身份證：原件1，復(fù)印件4 (8)賣方產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證：原件1，復(fù)印件4 (9)賣方收款帳戶：原件1，復(fù)印件3。這個(gè)需要借計(jì)卡，還要提供開戶行具體名稱。 (10) 借款申請(qǐng)表：原件1。這個(gè)可以在公積金中心當(dāng)場(chǎng)填寫，也可事先在公積金網(wǎng)站下載填寫。 大專以上學(xué)歷、學(xué)位證書、自有產(chǎn)權(quán)住房證明這個(gè)有的話也帶著吧，不過當(dāng)時(shí)沒有要求我提供這些東西，也不要求提供收入證明，收入是根據(jù)每月公積金繳納金額倒推的。公積金中心有復(fù)印的地方，價(jià)格是5毛一張。 總體來說，初審就是在工作人員的要求在不同的文件上簽字。需要注意一下的是貸款擔(dān)保方式：一種是擔(dān)保中心擔(dān)保方式，這個(gè)需要繳納貸款金額千分之三的擔(dān)保費(fèi)，但放款速度比較快，辦理起來麻煩少；另一種是抵押擔(dān)保方式，這個(gè)不需要繳納擔(dān)保費(fèi)，但是放款速度慢，辦理過程麻煩，需要在完成過戶且拿到新房產(chǎn)證后才能面簽，面簽后要去建委辦完抵押后才能放款。初審的時(shí)候，我因?yàn)椴恢纼煞N方式的差別，胡亂勾了抵押擔(dān)保方式，導(dǎo)致后面麻煩不斷，需要多跑腿好幾次。遞交初審資料后，大概3天就接到公積金中心電話，通知可以過戶了。 交費(fèi)情況：預(yù)繳評(píng)估300塊(只能交現(xiàn)金) 按抵押物評(píng)估價(jià)值的 3 收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi) 300 元，最高收費(fèi) 1500 元。 市管公積金申請(qǐng)貸款辦公地點(diǎn)：豐臺(tái)區(qū)方莊芳城園三區(qū) 18 號(hào)樓 辦公時(shí)間：周一周五 8:305:00 坐車指南：地鐵5號(hào)線蒲黃榆站下車，出站后一直往東走大約1000 米(走路1015分鐘)。沿途經(jīng)過家樂福超市，繼續(xù)往東200米就到了。18號(hào)樓位于路北，一個(gè)工商銀行隔壁。 公交芳城園站下，特3、37、741、800等多路公交車都有這個(gè)站，下車后走50米就到。 4、過戶 過戶由于是中介協(xié)助辦理的，具體需要哪些資料不是很清楚，買方需要準(zhǔn)備的資料有：身份證原件及復(fù)印件2份，存有稅款的銀聯(lián)卡1張。買賣雙方都需要到場(chǎng)，注意：如果網(wǎng)簽合同和房產(chǎn)證上只寫買方一個(gè)人名字，則只需要買方這個(gè)人到場(chǎng)。在過戶之前，需要先去稅務(wù)局繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用，繳稅完畢后再去建委過戶。 契稅：好像是90平米以下的按網(wǎng)簽價(jià)格的1%繳納，90平米以上的不清楚 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證或契稅票滿2年就不需要繳納，否則按網(wǎng)簽價(jià)格的5.5%繳納 個(gè)稅：按網(wǎng)簽價(jià)格的1%繳納 印花稅：這個(gè)好像現(xiàn)在不用交了。 朝陽區(qū)繳稅的人很多，需要大早去排隊(duì)。繳納的過程很快，進(jìn)去不到10分鐘就出來了，繳稅只能刷卡不能現(xiàn)金，借計(jì)卡和信用卡均可。朝陽區(qū)過戶的人也很多，需要排隊(duì)很長(zhǎng)時(shí)間。辦理過程大概20分鐘，需要簽字一堆。辦完以后，朝陽區(qū)是第二天就可以去領(lǐng)新房本，海淀區(qū)據(jù)說是當(dāng)時(shí)就可以領(lǐng)，其他區(qū)縣不詳。領(lǐng)房本需要繳納登記費(fèi)80元(只能刷卡)，印花稅5元(現(xiàn)金)。由于我是自己辦理貸款手續(xù)，因此需要自己去建委領(lǐng)房本，然后交到公積金中心，大概一天后就通知去面簽，神速！ 5、公積金中心面簽 面簽需要買方夫妻到場(chǎng)，且提供如下資料： (1)身份證：原件 (2)戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)：原件 (3)結(jié)婚證：原件 (4)購(gòu)房首付款發(fā)票(收據(jù))：原件 (5)評(píng)估費(fèi)發(fā)票(帶之前交300塊的收據(jù)，去14號(hào)窗口交現(xiàn)金領(lǐng)發(fā)票即可) (6)銀行還款卡或存折：原價(jià)及復(fù)印件2 (7)買方產(chǎn)權(quán)證：原件 (8)契稅票：原件 以上是辦理非擔(dān)保中心擔(dān)保方式需要提供的資料，擔(dān)保中心擔(dān)保的可能有點(diǎn)不同，可能還需要擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、收押協(xié)議等資料原件，具體不太清楚。去面簽時(shí)，首先去14號(hào)窗口交評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)，才能去領(lǐng)號(hào)等面簽，交費(fèi)不需要領(lǐng)號(hào)，排隊(duì)即可。面簽速度很快，大概30分鐘就完了。 6、銀行放款 如果是擔(dān)保中心擔(dān)保方式貸款，估計(jì)這個(gè)環(huán)節(jié)就不用自己跑腿了。對(duì)于非擔(dān)保中心擔(dān)保方式，需要自己把房產(chǎn)證交到選定的貸款銀行，銀行把房產(chǎn)證交到建委去申請(qǐng)抵押登記，抵押登記完畢后才能放款。 貸款資料2一、申請(qǐng)貸款條件1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購(gòu)買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元、30年。最高貸款成數(shù)為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值（二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。同時(shí)受貸款申請(qǐng)人公積金繳存額度影響。二套只能貸款6成貸款期限：1).房齡+借款年限不超過47年（房屋結(jié)構(gòu)磚混47年，鋼混57年）2).借款人年齡+借款年限不超過70年。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長(zhǎng)30年。三、提供資料清單（簽約時(shí)鑒定原件，留存清晰的A4紙復(fù)印件。）咨詢北京公積金貸款代辦專員：I52、OII、54、347房本的領(lǐng)取呵呵，北京的公積金貸款，抵押登記手續(xù)都是由北京市住房貸款擔(dān)保中心統(tǒng)一做，擔(dān)保中心的電話是82011234，你轉(zhuǎn)人工臺(tái)，幫你查下。二手房公積金貸款，一般給房本需要半年一年的時(shí)間，最后由擔(dān)保中心發(fā)放給業(yè)主。如果還是找不到，百度Hi我 房產(chǎn)證復(fù)印件很簡(jiǎn)單啊，你打82011234了嗎？找他們要，必須地。擔(dān)保中心的地址就在北京中關(guān)村的時(shí)代輝煌大廈。而且，你這已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，也該給你原件了。公積金辦理：辦理機(jī)構(gòu)：凡所購(gòu)房屋地址為城八區(qū)以內(nèi)的，可以到北京住房公積金管理中心住房公積金貸款中心申請(qǐng)貸款。如果所購(gòu)房屋是坐落在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，那么辦理住房公積金貸款則需要到所在區(qū)縣管理部辦理。辦理地址、電話：貸款中心及各管理部的地址和電話在“ 業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)分布”中。辦理時(shí)間：周一至周五9：00至下午5：00（法定節(jié)假日除外）辦理時(shí)限：依房屋性質(zhì)不同而有所區(qū)別辦理程序： （以在貸款中心辦理為例）目前，申請(qǐng)人通常需要到貸款業(yè)務(wù)部門辦理兩次手續(xù)。第一次到貸款中心：1、根據(jù)所購(gòu)房屋性質(zhì)，準(zhǔn)備齊全的材料，特別是各種資料需要多少份的復(fù)印件一定按照相應(yīng)的要求提供。具體的資料可在網(wǎng)站“住房公積金貸款業(yè)務(wù)”欄目中詳細(xì)了解。2、到方莊芳城園三區(qū)18號(hào)樓二層的貸款中心后，可先向咨詢臺(tái)工作人員預(yù)審資料是否齊全，然后拿號(hào)等待辦理。3、提交相應(yīng)的資料后，對(duì)于需要評(píng)估的，會(huì)由負(fù)責(zé)抵押物評(píng)估的部門進(jìn)行抵押物評(píng)估，同時(shí)交納部分抵押物評(píng)估費(fèi)用。4、工作人員（或代理機(jī)構(gòu)人員）會(huì)將下一次面簽時(shí)所需材料清單交給借款申請(qǐng)人，告知借款申請(qǐng)人按照住房公積金貸款面簽材料清單準(zhǔn)備個(gè)人材料，等待工作人員電話通知面簽時(shí)間。第二次到貸款中心：主要就是辦理面簽手續(xù)。面簽手續(xù)必須借款申請(qǐng)人本人及相關(guān)人員到場(chǎng)。1、根據(jù)電話通知要求，辦理相關(guān)手續(xù)，如：辦理抵押物評(píng)估的到抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)處領(lǐng)取抵押物評(píng)估報(bào)告、交納評(píng)估、擔(dān)保費(fèi)用、領(lǐng)取發(fā)票等。2、回到咨詢臺(tái)，領(lǐng)取號(hào)碼，等待辦理面簽。3、按住房公積金貸款面簽材料清單向工作人員提交有關(guān)資料，由工作人員進(jìn)行審核錄入。4、當(dāng)著工作人員的面在相關(guān)的合同文書上簽字確認(rèn)。5、完成簽字后，工作人員會(huì)出具告知單，告知什么時(shí)間去哪家銀行領(lǐng)取放款后的資料。申請(qǐng)人按照規(guī)定的時(shí)間到具體銀行領(lǐng)取資料即可。（如您已委托代理機(jī)構(gòu)，請(qǐng)以代理機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)）注：以上是貸款辦理的一般程序，根據(jù)您所購(gòu)房屋性質(zhì)、選擇擔(dān)保方式的不同具體的程序也會(huì)有不同之處，請(qǐng)以我中心貸款工作人員的答復(fù)或代理機(jī)構(gòu)人員的答復(fù)為準(zhǔn)。1.退休之后購(gòu)房，能否申請(qǐng)辦理住房公積金貸款？ 答：在職期間繳存過公積金的退休職工，退休后仍可以申請(qǐng)公積金貸款，借款申請(qǐng)人最高年齡不超過70周歲，申請(qǐng)的同時(shí)需要提供退休證和收入證明?！痉祷仨敹恕?.兒女或父母購(gòu)房，能否使用自己的住房公積金申請(qǐng)辦理住房公積金貸款？ 答：兒女或父母購(gòu)房，不能使用自己的住房公積金申請(qǐng)辦理住房公積金貸款?！痉祷仨敹恕?3、單位最近才為我繳存3個(gè)月的住房公積金，補(bǔ)繳了住房公積金后能否申請(qǐng)辦理住房公積金貸款？ 答：申請(qǐng)住房公積金貸款，須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：建立公積金賬戶12個(gè)月以上，正常繳存公積金12個(gè)月以上，且目前處于繳存狀態(tài)。所以，即使補(bǔ)繳了住房公積金，仍不能滿足建立12個(gè)月這一條件，也就不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款?！痉祷仨敹恕?4、原來在外地繳存住房公積金，現(xiàn)在到北京來工作，申請(qǐng)住房公積金貸款計(jì)算繳存時(shí)間時(shí)，是否可以包含外地的繳存時(shí)間？ 答：本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，可以在北京合并計(jì)算繳存時(shí)間和開戶時(shí)間?！痉祷仨敹恕?5、我和女（男）朋友一起買的房子，可不可以用我們兩人的住房公積金申請(qǐng)辦理住房公積金貸款？ 答：你和（女）男朋友一起購(gòu)房，不能使用兩個(gè)人的住房公積金共同申請(qǐng)貸款?！痉祷仨敹恕?、北京繳存的住房公積金，在外地買的房，能否在北京申請(qǐng)辦理住房公積金貸款？ 答：不可以?！痉祷仨敹恕?、住房公積金貸款對(duì)購(gòu)買第二套住房的在政策上是否有特殊的要求？ 答：根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人存在個(gè)人住房商業(yè)貸款記錄（含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài)）或存在住房公積金貸款（含政策性貼息貸款）記錄，其貸款最低首付款比例調(diào)整為40，即貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的60%?！痉祷仨敹恕?、提取了住房公積金后對(duì)住房公積金貸款的申請(qǐng)是否有影響？ 答：沒有?！痉祷仨敹恕?9、我買房時(shí)采用的是商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否能夠轉(zhuǎn)為住房公積金貸款？ 答：目前還不可以?！痉祷仨敹恕?0、辦理貸款手續(xù)時(shí)，哪些環(huán)節(jié)必須借款申請(qǐng)人本人辦理？ 答：通常情況下，初審、面簽時(shí)必須本人到場(chǎng)。如您有特殊情況，請(qǐng)到貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行咨詢?！痉祷仨敹恕?11、我結(jié)婚證上的信息和我戶口本上有不一致的地方，該如何處理？ 答：應(yīng)到相關(guān)國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)，確保身份證、戶口本及結(jié)婚證等相關(guān)證件的信息一致、有效?！痉祷仨敹恕?12、如何了解自己住房公積金貸款的辦理進(jìn)度？ 答：各個(gè)工作環(huán)節(jié)均會(huì)通過電話通知借款人下一步需要辦理的手續(xù)情況，請(qǐng)根據(jù)電話告知事項(xiàng)辦理相關(guān)手續(xù)。【返回頂端】13、對(duì)于信用等級(jí)AA級(jí)、AAA級(jí)是如何評(píng)定的？ 答：信用等級(jí)由北京住房公積金信用中心根據(jù)申請(qǐng)人的學(xué)歷、職稱、年齡、單位性質(zhì)、公積金繳存額度、繳存比例以及房產(chǎn)狀況等進(jìn)行評(píng)定?！痉祷仨敹恕?14、在還款的過程中，住房公積金貸款能否變更還款方式？ 答：2005年以前申請(qǐng)的還款方式為等額月均或等額本金還款方式的貸款，目前還款方式尚無法轉(zhuǎn)換。2005年以后申請(qǐng)的公積金貸款，均已采用自由還款方式，您可在不低于最低還款額的條件下，根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，自由的安排自己的還款進(jìn)度及影響的利息支出。 【返回頂端】 15、遇住房公積金貸款利率調(diào)整，新舊利率是如何適用的？ 答：公積金貸款的利率調(diào)整，公積金中心會(huì)嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行的要求對(duì)利息進(jìn)行調(diào)整。目前人民銀行的調(diào)整習(xí)慣是，住房公積金貸利率調(diào)整，對(duì)于已發(fā)放的貸款，由利率調(diào)整后的第二年開始，還貸款利率按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的貸款則自貸款發(fā)放之日起即執(zhí)行新的貸款利率。 【返回頂端】 16、提前部分還款后，最低還款額是否會(huì)降低？ 答：不會(huì)?！痉祷仨敹恕?17、在自由還款方式下，怎樣還款才能節(jié)省利息支出？ 答：自由還款方式下，每月支付的利息是由當(dāng)月剩余的貸款本金乘以當(dāng)時(shí)的月利率，多還的均為本金，在下一月還款時(shí)就不再計(jì)算利息。所以，您每月的還款越多，下月起支付的利息越少。【返回頂端】18、還款逾期了，該如何處理？ 答：發(fā)生逾期貸款可任選以下兩種方式進(jìn)行處理： （1）在合同約定的還款日償還?？梢酝ㄟ^96155語音電話委托系統(tǒng)或本人持身份證到貸款業(yè)務(wù)柜臺(tái)將月還款額調(diào)整為大于等于還款金額（逾期貸款本息+最低還款額+還息），并在扣款日前將還款金額存