消防維保合同及實施細則.doc

中浩開元大酒店消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）為了甲方 的消防系統(tǒng)處于最佳的工作狀態(tài)，真正起到自動報警和滅火的功能，保障該店設施、設備及人身財產(chǎn)的安全，根據(jù)我國消防法及其有關規(guī)定和本市消防安全的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方 的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工程委托給乙方的事宜達成如下合同，供雙方共同遵守。1、 維護服務消防工程名稱及地址： 消防系統(tǒng)工程，位于 。二、維護服務消防工程范圍： 1、火災自動報警系統(tǒng)：包括但不限于火災自動報警控制器、感煙、感溫探測器、警鈴、控制模塊、手動報警按鈕觸發(fā)裝置、火災報警控制器等。2、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：包括但不限于消防聯(lián)動控制臺、排煙風機、防火卷簾門、防火木門等系統(tǒng)。3、疏散指示、應急照明系統(tǒng)；4、消防栓系統(tǒng)：包括但不限于室內(nèi)外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信號閥等。5、自動噴水系統(tǒng)：包括但不限于濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、噴頭、系統(tǒng)控制閥、噴淋水泵等。6、防排煙系統(tǒng)；7、氣體滅火系統(tǒng)；8、消防通訊、應急廣播系統(tǒng)；9、 的其它消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)，包括但不限于以上內(nèi)容。三、維護保養(yǎng)的具體內(nèi)容乙方嚴格按照國家有關消防保養(yǎng)的規(guī)定，對甲方 的消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)。具體工作內(nèi)容為：1、按照本合同的約定，定期對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)進行定期周檢、月檢、季檢、年檢并進行測試保養(yǎng)；2、對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)檢測發(fā)現(xiàn)的故障以及隱患進行處理、排除；3、對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)產(chǎn)生故障零部件的維修、修理、更換。4、對委托保養(yǎng)的消防各系統(tǒng)出現(xiàn)的險情，按照甲方要求及消防規(guī)范進行處理、排除。四、委托維修保養(yǎng)期限：本合同期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。五、維修保養(yǎng)價款及付款方式1、維修保養(yǎng)服務費人民幣 元/年（該費用含消防部門的年檢費用）。除上述費用外，甲方不再承擔其它任何費用。2、合同到期后十日內(nèi)，乙方將合同期內(nèi)有甲方相關人員簽字確認的相關的維保記錄交付甲方，并提供全額 發(fā)票，甲方確認后一次性支付乙方維護保養(yǎng)費。六、甲方的權利與義務1、按本合同第七條第二款約定按時向乙方支付維護保養(yǎng)款。2、按消防值班規(guī)定安排人員堅持24小時消防值班，值班人員按消防值班規(guī)定做好日常巡視、檢查、記錄，在日常的管理工作中，一旦發(fā)現(xiàn)消防隱患或消防故障時，在控制事態(tài)發(fā)展情況下，及時電話通知乙方維保。（乙方的聯(lián)系電話為： ，聯(lián)系人： ）。3、為乙方的維護保養(yǎng)提供工作便利條件（適當?shù)乃?、工作場地等）?、對乙方的維護保養(yǎng)工作進行監(jiān)督、檢查，若發(fā)現(xiàn)違反本合同約定或者違反消防維護保養(yǎng)規(guī)定的地方，有權責令乙方整改，并有權直接扣除乙方維修保養(yǎng)費。5、甲方應向乙方提供有關消防系統(tǒng)的資料、圖紙、消防設備操作說明等相關資料。合同期滿后，甲乙雙方不再續(xù)簽合同時，乙方應將相關資料全部歸還給甲方。6、甲方不得自行拆卸或安裝改造消防系統(tǒng)設備、設施及線路，否則造成損失由甲方自負。7、指定專人對乙方的周檢、月檢、季檢、年檢等記錄負責核對簽字。甲方指定的專人是 。如甲方對指定的專人進行變更的，以甲方書面通知為準。七、乙方的義務及責任1、在本合同簽訂同時向甲方提供資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照以及維護保養(yǎng)操作人員上崗證等復印件資料供甲方備案。如乙方是與甲方續(xù)簽合同，則只需提供上述資料變更后的復印件資料。2、對甲方的消防人員進行每月2次的消防業(yè)務指導和培訓。3、每周一次對甲方委托維護的消防系統(tǒng)進行巡檢，每月進行一次大檢、每季度進行一次全面檢測。本合同約定的期限屆滿前十五日內(nèi)進行一次全面、詳細的年度檢查。月檢和季檢的時間由雙方約定。月檢和季檢所在周，乙方可以不做周巡檢。在周巡檢、月檢、季檢和年度時，應當作好檢測、維修等的原始記錄，經(jīng)甲方指定的人員核對簽字，月度、季度、年度檢查時應當向甲方出具檢測報告。在檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題或故障，應當及時處理、排除。如需要更換設備、器材、維修配件，費用單價（單項）在 元以內(nèi)（含本數(shù)）的，乙方負責承擔，費用單價（單項）超過 元的，在得到甲方相關人員認可后，方能進行更換，更換費用由甲方承擔。4、乙方應當在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)制定周巡檢、月檢、季檢以及年度維修保養(yǎng)方案報甲方備案，并負責隨時全面甲方將消防系統(tǒng)的完好狀態(tài)通報給甲方消防主管負責人和報送公安消防監(jiān)督部門備案，確保各次公安消防監(jiān)督機構消防檢查合格，若檢查不合格，給甲方造成的損失的，由乙方負責。5、按向甲方備案的維護保養(yǎng)名單指定專人對甲方的消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。乙方指派的操作人員須佩帶乙方的上崗證（乙方維保人員必須服從酒店物管部門的管理，遵守酒店的各項管理規(guī)定），以確保消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的專業(yè)性、高質(zhì)量，確保報警等消防系統(tǒng)做到靈敏、可靠、保持常年正常運行，一遇火警時能發(fā)揮應用的作用，否則由此造成的一切損失由乙方承擔并賠償，且甲方有權終止合同并拒付維保費用。如乙方變更指派的維保人員，應當向甲方出具書面通知書。6、乙方在消防系統(tǒng)維護作業(yè)中，不得擅自改動原消防系統(tǒng)的電氣、電子線路和零部件，若有必要須書面通知甲方，在甲方認可后變動，并向甲方提供技術資料和通過消防部門的認可。7、因乙方原因在消防維修保養(yǎng)作業(yè)中造成人員傷亡，由乙方負責，甲方應積極協(xié)助乙方實施救助。8、乙方應建立日常走訪制度確保消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。9、如消防設備在有效使用期內(nèi)有損壞的，乙方應主動和設備廠家協(xié)調(diào)解決，所有責任和損失與甲方無關。10、乙方在維修保養(yǎng)過程中應盡量保護原設施、設備。造成酒店其它設施、設備損壞的應立即恢復達到完好，否則予以賠償。11、如乙方未按合同條款進行維修保養(yǎng)，甲方有權終止合同并拒付維保費用，同時由此給甲方造成的損失由乙方負責。12、消防部門檢查工作時，乙方應主動參加，認真聽取消防部門的意見，對消防系統(tǒng)存在的問題按要求進行整改和完善，消防部門檢查出的問題，若乙方未進行整改，一切后果由乙方全權負責。13、乙方24小時開通專業(yè)用戶咨詢電話（電話號碼改變后應2小時內(nèi)通知甲方），并負責24小時排故。消防系統(tǒng)發(fā)生故障時，乙方接到甲方通知后，當日2小時內(nèi)到達現(xiàn)場，即作現(xiàn)場檢查維修，甲方通知乙方后，乙方未能按時到場或甲方無法聯(lián)系上乙方，造成甲方的一切損失由乙方承擔。14、消防系統(tǒng)若發(fā)生重大故障，必須進行較大的維修或更換部件，由乙方修復（修復期按甲方簽字之日計算），在規(guī)定時間內(nèi)系統(tǒng)未恢復正常工作，由此造成損失由乙方負責。15、乙方不得將甲方消防系統(tǒng)工程分包或者轉(zhuǎn)包給第三者。16、如甲方消防系統(tǒng)長年未維護保養(yǎng)，且乙方首次與甲方簽訂本合同，則乙方應當在簽訂本合同之日起十日內(nèi)向甲方提交檢測報告，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改措施，此次整改費用由甲方承擔（如為續(xù)簽，本條不適用）。17、乙方為甲方消防設備進行檢測，應當嚴格遵守不影響甲方正常營業(yè)的原則，將維護、保養(yǎng)工作盡量安排在甲方營業(yè)時間外。18、甲方進行場內(nèi)裝修改造或者更換設備時，由乙方負責消防系統(tǒng)圖紙設計、方案的制定及預算，涉及向消防部門報批手續(xù)時，甲方提供相關資料復印件，乙方負責辦理，此類服務乙方均不另行收費。19、在甲方舉辦大型活動、法定節(jié)日（包括但不限于五一、十一和春節(jié)等）或應甲方要求，乙方須派專門的技術人員到現(xiàn)場值班，以確保消防安全。八、 違約責任1、乙方違反本合同約定，包括但不限于不按時進行周巡檢、月檢、季檢和年度檢查的，或者違反本合同約定不按時到現(xiàn)場維護保養(yǎng)排除消防隱患的，或者給甲方出具不規(guī)范的檢查報告導致甲方的消防不能通過當?shù)叵啦块T檢查的，或者更換設備、零部件等不及時給甲方造成損失或者更換設備、零部件等存在不匹配或有質(zhì)量問題導致甲方消防系統(tǒng)無法正常使用等，甲方有權暫停支付或拒付乙方的維護保養(yǎng)費。同時乙方應當向甲方承擔合同金額的20%違約責任，給甲方造成損失的，乙方還應當承擔甲方的一切損失。2、乙方操作人員進入現(xiàn)場維護保養(yǎng)不按合同約定佩帶乙方上崗證或進入酒店違反物業(yè)管理規(guī)定被物業(yè)管理人員制止的，每違反一次，甲方有權扣除100元的維護保養(yǎng)費。如乙方操作人員違規(guī)操作造成損壞的，乙方負責修復，并賠償損失。3、乙方違反本合同約定，在甲方催告下仍未得到糾正的，甲方有權單方解除本合同，并追究乙方的違約責任。九、本合同期限屆滿，如甲方 消防系統(tǒng)仍需維護保養(yǎng)，在同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮與乙方合作簽訂消防維護保養(yǎng)合同。十、廉潔條款1、為了保證本合同的公平、公正性，在履行本合同過程中，乙方（包括乙方的施工人員、送貨員、業(yè)務代表和派駐甲方的促銷員、銷售代表以及其他涉及業(yè)務往來的乙方人員等）不得以任何理由直接或間接向甲方員工進行任何形式的饋贈（包括但不限于：紅包、現(xiàn)金、禮金、禮品、贈品、樣品、購物卡、娛樂票券，各種名義的回扣，給某個員工的特別折扣，乙方付費的旅行、餐飲、娛樂、健身等形式）。否則，乙方須向甲方支付人民幣拾萬元的違約金，同時甲方有權立即終止合同。2、同樣，如甲方員工向乙方提出任何索賄要求，乙方可以向甲方舉報（舉報電話： 、傳真： 、舉報郵箱： 。）十一、本合同自雙方簽字蓋章后即行生效。合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、本合同甲方代表人僅代表甲方與乙方談判與簽訂本合同，不具有其它事項的授權。如該代表人代表甲方處理其它事務，須征得甲方另外授權。十三、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。十四、本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應先友好協(xié)商解決。協(xié)商未果，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。十五、附消防維保方案與本合同均具效力。十六、本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。甲方單位名稱：單位地址： 法定代表人：委托代理人：電 話：開戶銀行：帳 號：郵政編碼：乙方單位名稱：單位地址：法定代表人：委托代理人：電 話：開戶銀行： 帳 號： 簽訂地點: 簽訂時間： 年 月 日消 防 系 統(tǒng)維保方案一、編制說明 編制目的:為了保證中浩開元大酒店消防系統(tǒng)作為一種應付突發(fā)性災難的特種裝置和設施在突發(fā)火警時能靈敏地進行反應和報警、啟動和運轉(zhuǎn)滅火裝置而編制本維保方案。通過本維保方案的實施能使該消防系統(tǒng)在發(fā)生火警時，能穩(wěn)定、可靠、準確、靈敏的進行預警和聯(lián)動動作，撲滅火災。保障生產(chǎn)正常程序、生命財產(chǎn)的安全。為確保消防維保的服務質(zhì)量和進度及甲方滿意,并使甲方的現(xiàn)場代表對乙方的維保工作進行監(jiān)督時有所參照,特編制此方案。實施保證:本維保方案，作為本消防維保工程施工的指導性技術文件,乙方全體管理及施工人員必須嚴格遵照執(zhí)行。同時,應根據(jù)維保過程進展的實際情況,對有關內(nèi)容適時進行調(diào)整,作為對本方案的補充,并及時呈報甲方審核后實施。通過本方案的實施，使甲方對消防系統(tǒng)設施的正確使用、管理，保證系統(tǒng)各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過消防監(jiān)督管理部門的檢測驗收。二、編制依據(jù)（1）建設單位提供的現(xiàn)場情況。（2）建設單位提供的相關圖紙及資料。（3）甲方的內(nèi)部標準。（4）現(xiàn)行國家有關施工驗收規(guī)范及質(zhì)量評定標準GB50168-98 火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50261-96 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50045-95 高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50116-98 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范GB50084-2001 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 GBJ50242-2002 建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002 建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范三、維保工程概況：維保工程簡介工程名稱： 工程地點： 設備所有數(shù)量涵蓋甲方整個消防系統(tǒng)設備。四、本次消防系統(tǒng)的維保范圍為：各系統(tǒng)定期全面檢查.(含消控設備保養(yǎng)及故障檢修,消火栓/噴淋/報警系統(tǒng)檢查保養(yǎng),各種消防設備保養(yǎng)測試等).確保消防系統(tǒng)正常有效運行。消防泵房設備及氣壓罐維護保養(yǎng)測試消防管道,氣壓罐油漆脫落及被污染變色部分保養(yǎng)油漆消防強排煙系統(tǒng)點檢運行維護電動防火卷簾門系統(tǒng)維護保養(yǎng)消防系統(tǒng)故障維修恢復消防應急、疏散指示燈及樓梯間應急消防照明燈保養(yǎng)維護五、相關保養(yǎng)細則如下:（1) 火災自動報警系統(tǒng)維護測試：1.對火警報警主機、氣體滅火控制主機、消防聯(lián)動控制柜、消防廣播主機、消防電話主機進行檢測。如有故障現(xiàn)象發(fā)生，應及時排除故障，確保其能正常運轉(zhuǎn)使用2.對探測器吹煙或加溫檢測，(數(shù)量按月分配)每年應全部測試一次。測試時需會同安全部，工程部等相關人員進行，要做好測試記錄，并要及時修復更換有故障的探測器，確保系統(tǒng)正常有效3.對運行時間超過三年的探測器應采超聲波清洗儀清洗，確保探測器的靈敏度及減少誤報。清洗采分批進行的辦法，并做好清洗記錄4.手動報警器功能檢查，發(fā)現(xiàn)故障及固定松動的應及時修復。每年全部檢查一次5.對濕式報警閥組的水流指示器、壓力開關等報警功能檢查保養(yǎng)，避免其誤報。每季應進行一次6.對可燃氣體探測器及其控制盤測試維護。確保系統(tǒng)能正常有效監(jiān)控。每季一次7.測試維護消防線路，電源、備用電源、接地電阻是否正常，每季檢查一次2)消火栓、噴淋、水噴霧自動滅火系統(tǒng)維護、測試：1.每季度一次對室內(nèi)、外消防栓、噴淋系統(tǒng)的每個濕式報警閥、信號閥、普通閥、水泵接合器等消防水系統(tǒng)設備進行開關測試，軸桿涂黃油防護，并將其設置在正常的狀態(tài)2.每季度抽查消滅火栓內(nèi)遠距離啟泵按鈕啟泵功能，聯(lián)動消火栓泵控制柜啟泵繼電器動作，并做一次點動啟泵測試。如有故障應及時排除3.每季抽查一次對噴淋末端放水聯(lián)動啟泵功能。聯(lián)動噴淋泵控制柜啟泵繼電器動作，并做一次點動啟泵測試。如有故障應及時排除4. 每年分區(qū)分批對噴淋頭檢查維護5.每季對消防主泵、氣壓罐及其控制盤功能測試檢查。并啟動泵浦運轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)異常應立既優(yōu)先處理6.氣壓罐安全檢測每年進行一次3)消防電話系統(tǒng)維護，測試：1.檢查消防電話設備是否完好。消防電話、插孔及對講功能是否完好2.每季一次對消防電話插孔與電話主機進行遠距離通訊測試。如發(fā)現(xiàn)故障應及時檢修排除。4)聯(lián)動控制系統(tǒng)維護測試：1.每季一次對消防電、備用電、接地電阻檢查、維護2.檢查自動、手動啟閉消防泵及反饋信號是否正常3.檢查主、備電源轉(zhuǎn)換及所有手動、自動轉(zhuǎn)換開關是否正常4.檢查直接啟動消防泵功能及防火、防煙閥控制功能及反饋信號是否正常5)疏散指示燈、應急照明及樓梯間應急照明系統(tǒng)維護測試：每季應對甲方現(xiàn)有消防指示燈及應急照明系統(tǒng)進行維護測試。如發(fā)現(xiàn)燈具或線路故障應及時更換檢修6)消防強排煙系統(tǒng)維護測試：運行消防強排煙1次，并做好記錄檢查風機運轉(zhuǎn)、防火閥開啟是否正常及于報警系統(tǒng)聯(lián)動是否正常7）電動防火卷簾門系統(tǒng)維護測試1.每季手、自動運行甲方電動防火卷簾門1次，并做好相關記錄2.對發(fā)現(xiàn)的缺失應立即進行改善，直至維修完成8）對系統(tǒng)設備進行維護、保養(yǎng)時，發(fā)現(xiàn)故障應及時排除并按規(guī)定做好記錄登記。9）維保工作范圍應涵蓋消防法規(guī)規(guī)定及提供相關檢查報告（如每月點檢完后需提供系統(tǒng)檢測報告等）。六、系統(tǒng)配置： 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)，其中有區(qū)域機系統(tǒng)及一個控制主機系統(tǒng)：（含消防電話系統(tǒng)、多線啟動）系統(tǒng)由火災探測器報警、聲光報警器、樓層顯示器、手動按鈕報警、水流指示器報警、報警閥壓力開關報警、消火栓按鈕報警、信號閥報警等組成消防報警系統(tǒng)；由消防泵控制、噴淋泵控制、消防廣播控制、非消防電源切斷控制、送風機及排煙風機控制、電梯迫降控制等組成的消防聯(lián)動系統(tǒng)。 濕式自動噴水滅火系統(tǒng)：自動噴水滅火系統(tǒng)是最常見也是最有效的滅火方法，本工程采用的濕式系統(tǒng)，只對走道、疏散樓梯前室、電梯前室等公共部位進行保護。系統(tǒng)由水泵結合器、噴淋水泵、穩(wěn)壓裝置、濕式報警閥組、水流指示器、噴頭等組成?；鹁癄顟B(tài)下，能自動進行滅火功能，并能將系統(tǒng)內(nèi)各種設備的工作狀態(tài)信息，反饋到報警控制器上進行顯示和記錄。 消火栓滅火系統(tǒng)：消火栓滅火系統(tǒng)是最常使用的非自動滅火系統(tǒng)。在火警狀態(tài)下，依靠人操作水槍進行滅火的一種方式。系統(tǒng)由水泵結合器、消火栓水泵、消火栓按鈕、消火栓、水帶、水槍等組成?；鹁癄顟B(tài)下，按下消火栓按鈕能自動啟動水泵，并能將水泵設備的工作狀態(tài)信息，反饋到報警控制器上進行顯示和記錄。其基本配置如下： 防排煙系統(tǒng)：防排煙系統(tǒng)雖然不是一種滅火方式。在建筑物中主要保護最重要的部位。但是在火警狀態(tài)下，卻能夠迅速排除能使人窒息死亡的煙塵，輸入新鮮空氣，有效的保護火場人員的生命。系統(tǒng)由排煙風機、正壓送風機、防火閥、正壓通風閥、排煙閥、排煙口、等組成。六、自檢及檢修施工方案：步驟：根據(jù)甲方消防系統(tǒng)的維保特點，消防系統(tǒng)維保擬按三部分進行。第一步：全點自檢。進行原因：目前甲方的消防系統(tǒng)運行使用情況不清楚，各項功能試驗，均未進行。為對系統(tǒng)有全面的了解和熟悉，準確的全面的掌握系統(tǒng)存在的問題，確定需要重點維保的地方，確定檢修的點、部位、設備。以便制定詳細和準確的點檢計劃。同時根據(jù)有關規(guī)范、標準的相關要求，系統(tǒng)安裝使用一年以上，必須進行全點自檢和聯(lián)動功能試驗。進行方法：對所有火災自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防電話系統(tǒng)進行全點自檢,系統(tǒng)檢測包括所有報警點、聯(lián)動點及按標準應檢測的點。試驗分三種：對火災自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、濕式自動噴水滅火系統(tǒng)的自檢和各項功能試驗。聯(lián)動試驗采用綜合模擬的辦法。盡量不影響甲方、辦公樓的正常工作和使用，聯(lián)動試驗結合水壓、水密、水沖洗等統(tǒng)一進行。對防排煙系統(tǒng)進行控制信號試驗。結合風機的檢修等統(tǒng)一進行。第二步：系統(tǒng)檢查檢修：進行原因：按西藏自治區(qū)公安廳消防局關于建筑消防設施的維護管理的內(nèi)容，維保工作是在各設備工作正常、系統(tǒng)運行正常的前提下進行。因此通過自檢測，對系統(tǒng)中存在的問題先進行檢修，通過檢查檢修，達到維保所必須的條件。檢修應在基本尊重原設計的前提下進行。火災自動報警系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：A、系統(tǒng)管線的檢查檢修：對管線的安裝質(zhì)量進行檢查檢修，檢查檢修后的管線必須做到管子入盒時，盒外側(cè)應套鎖母，內(nèi)側(cè)應裝護口，在吊頂內(nèi)敷設時，盒的內(nèi)外側(cè)均應套鎖母。在吊頂內(nèi)敷設各類管線，要有良好的固定。管路連接處理：檢查檢修后的弱電信號總線必須穿管到位。敷設在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應作密封處理。導線連接：檢查檢修后導線的接頭，均在接線盒內(nèi)壓接 或用端子壓接。使用500V兆歐表對回路進行測量線間絕緣電阻、線對地絕緣電阻。要求絕緣電阻不小于20M，達到設計及規(guī)范要求。絕緣電阻不符要求的線路進行更換使用接地電阻測試儀測量接地電阻。要求符合設計及規(guī)范要求。線對地絕緣電阻應小于4，不符要求的應將線路進行更換。目的：確定系統(tǒng)管線符合規(guī)范的技術要求，是檢修的基本工作，因此修復系統(tǒng)管網(wǎng)，確保系統(tǒng)管線的正常，不出現(xiàn)開路、短路和接地故障，是保證系統(tǒng)正常運行的基本環(huán)節(jié)。B、探測器的安裝檢查：檢修后的探測器底座安裝應牢固，不得有明顯松動。周圍0.5m 內(nèi)不應有遮擋物。探測器中心至墻壁、梁邊的水平距離應不小于0.5m。至空調(diào)送風口邊緣的水平距離應不小于1.5m。至多孔送風頂棚孔口邊緣的水平距離應不小于0.5m。3.2.4 安裝傾斜角檢修后的探測器做到水平安裝，當必須傾斜安裝時，傾斜角應不大于45。探測器的確認燈應面向便于人員觀察的主要入口方向。檢修后的探測器編碼應與竣工圖標識、控制器顯示相對應。C、手動報警器的檢修：檢修后的手動報警器安裝應牢固，不應有明顯松動，不得傾斜。應安裝在距地面高度1.5m處的墻上。手動報警器編碼應與圖紙標識、控制器顯示相對應。按下手動報警器，手動報警器確認燈應常亮或者在控制器上檢查報警情況。凡手動報警器出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好手動報警器安裝在該位置上，確定是否是手動報警器故障。如是手動報警器誤報和故障，檢查是否是受潮，有無按鍵等其他損壞。在排除外界原因后，應使用BGY-368 對集成電路和地址碼進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。D、火災報警控制器的檢修：對火災自動報警控制器的清潔，必須在停機后用軟刷或吸塵器清除機內(nèi)外的灰塵。對控制器內(nèi)各集成電路的清潔，必須使用電子清潔劑清洗。火災報警控制器的檢修主要任務在于根據(jù)運行過程中出現(xiàn)的誤報和故障，尋本求源，從根本上解決問題，才能杜絕陰患。因此必須進行各種功能測試通過檢查測試，確定控制器工作狀態(tài)的好壞程度，更換、修復損壞的部件恢復正常工作程序，確保控制器能正常工作，報警、故障顯示正確，確保能正常能發(fā)送控制和通訊信號。 E、各類模塊的檢修：監(jiān)視模塊：在被監(jiān)視的設備裝置上模擬報警信號（或者將模塊輸入端子短接），模塊確認燈應常亮或者在控制器上檢查報警情況。凡監(jiān)視模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應對集成電路進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。控制模塊：在控制器上或按編程模擬控制模塊動作信號，控制模塊確認燈應常亮，在模塊端子上有信號輸出。凡控制模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應對集成電路進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。隔離模塊：在回路中模擬短路或?qū)⒒芈凡鸪?，將模塊出線端子短接，隔離模塊確認燈應常亮，控制器將出現(xiàn)故障報警。凡隔離模塊出現(xiàn)誤報和故障，首先檢查接線及地址碼是否完好和正確。然后使用好模塊安裝在該位置上，確定是否是模塊故障。如是模塊誤報和故障，檢查是否是受潮，有無其他等損壞。在排除外界原因后，應對集成電路進行清洗，如仍然不能正常使用時，必須更換。其檢查修理同手動報警器。F、其他：1聲光報警系統(tǒng)：A 檢查揚聲器距離是否大于50M，超過部分增加揚聲器。B 試驗在火警狀態(tài)下，在控制器上能對選定的區(qū)域進行火災事故廣播。C 試驗在火警狀態(tài)下，在控制器上能自動切換消防聲光系統(tǒng)。D 在檢查和試驗中，對不符要求的揚聲器進行修理、更換。2PC 機、UPS 等其他設備：A 按產(chǎn)品技術要求進行檢查和試驗，檢驗其功能是否符合要求。B 如出現(xiàn)不符要求的情況，將外送給對該類產(chǎn)品有修理資格的廠商進行修理。3消防緊急電話插孔：A 通話功能應正常，語音清晰。B 在控制室能對所有消防緊急電話插孔進行個別、部分或全部進行通話。C 如出現(xiàn)通話故障，將對線路或裝置進行修復。4聲光報警器：A 使用探測器模擬火警狀態(tài)，試驗聲光報警器能否發(fā)出明顯的聲、光警視信號。B 如出現(xiàn)通話故障，將盡可能進行修復，對不能修復的裝置進行更換。(2)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：對噴淋水泵進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根、確保正常運行。檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。檢查、試驗壓力開關、信號蝶閥部件信號管線安裝。對濕式報警閥進行解體檢修，確保正常運行。對噴頭進行安裝檢查。對安裝不符規(guī)范的裝置進行整改、移位。檢查水流指示器的安裝，檢查信號閥的反饋管線，模擬試驗檢查接入報警信號。完成全部控制、反饋信號線路的檢查、調(diào)試。進行水壓、水密試驗。提供試驗報告。聯(lián)動試驗。確保系統(tǒng)正常開通工作。(3)消火栓滅火系統(tǒng)檢修方案內(nèi)容初步擬定為：對消火栓水泵進行解體檢修，加油潤滑、更換盤根確保正常運行。檢查、試驗控制器上手動直接啟泵功能的管線。檢查檢修消火栓箱及水帶、水槍等配置是否齊全、損壞。損壞的予以修理、更換。檢查檢修消火栓手動報警按鈕接線，對不符規(guī)范的接線進行整理，標記。檢查檢修消火栓手動報警按鈕，損壞的消火栓按鈕進行更換。選擇最不利點，檢查消火栓水柱充實度。試驗啟泵功能。提供試驗報告。管網(wǎng)穩(wěn)壓試驗，檢修穩(wěn)壓罐及管網(wǎng)穩(wěn)壓的問題。提供試驗報告。按有關標準檢修消防水泵電機，測試絕緣電阻。提供試驗報告。檢查、測試消防水泵、噴淋水泵水平度、同軸度。提供試驗報告。排煙防火閥驅(qū)動裝置需定期潤滑（更換）維護。檢修施工工序：火災自動報警系統(tǒng)檢修施工工序：施工人員進入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng)、 零星探測器的清洗 手動報警器、聲光報警器檢查 檢查線路、整修控制盤 測接地電阻、絕緣電阻 其他裝置檢查 主機試驗 回路試驗 模擬火警試驗 聯(lián)動試驗 自檢驗收 試運行120小時 資料整理移交 轉(zhuǎn)入維保濕式自動噴水滅火系統(tǒng)檢修施工工序：施工人員進入現(xiàn)場并熟悉系統(tǒng)水泵檢查清洗加油潤滑 穩(wěn)壓罐檢查 穩(wěn)壓水泵檢修 濕式報警閥組檢查、解體整修 水流指示器檢查、解體整修 各重閥檢查加油 噴頭響應值試驗 管網(wǎng)檢查 壓力試驗 其他裝置檢修 末端放水試驗 系統(tǒng)試驗 聯(lián)動模擬試驗 自檢驗收 資料整理移交 轉(zhuǎn)入維保第三步：系統(tǒng)維保：在系統(tǒng)經(jīng)過檢修，已正常運行情況下，根據(jù)西藏自治區(qū)公安廳消防局關于建筑消防設施的維護管理及業(yè)主提供的測試項目進行測試。測試方案如下：測試前的準備1、測試前查驗設備的規(guī)格、型號、數(shù)量等。2、檢查系統(tǒng)的運行情況，如有問題及時修復。3、檢查系統(tǒng)線路，對于錯線、開路、虛焊和短路等應進行處理。測試范圍火災自動報警系統(tǒng)測試應包括下列裝置：1、火災自動報警系統(tǒng)裝置（包括各種火災探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；2、滅火系統(tǒng)控制裝置（包括室內(nèi)消火栓、自動噴水、滅火系統(tǒng)的控制裝置）；3、電動防火門、防火卷簾控制裝置；4、通風空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置；5、火災事故消防通訊、消防電源、消防電梯等的控制裝置；6、火災事故照明等的裝置。測試目標要求1、火災自動報警系統(tǒng)測試，應先分別對探測器、區(qū)域報警控制器，集中報警控制器、火災警報裝置和消防控制設備等逐個進行單機通電檢查，正常后方可進行系統(tǒng)測試。2、火災自動報警系統(tǒng)通電后，對報警控制器進行下列功能檢查：2.1、火災報警自檢功能：啟動后所有卡件及外設應工作正常；2.2、消音、復位功能：報警后應能實現(xiàn)消音及復位功能；2.3、故障報警功能：系統(tǒng)應能正確反應故障信息，并在主機和火警圖形顯示中心，均有聲光顯示；2.4、火災優(yōu)先功能：在故障及火警同時出現(xiàn)時，火災信息應優(yōu)先顯示；2.5、報警記憶功能：報警產(chǎn)生后，應能從歷史記錄里查找到該信息；2.6、電源自動轉(zhuǎn)換和備用電源的自動充電功能：檢查火災自動報警系統(tǒng)的主電源和備用電源，其容量應分別符合現(xiàn)行有關國家標準的要求，在備用電源連接充放電3 次后，主電源和備用電源應能自動轉(zhuǎn)換；2.7、備用電源的欠壓和過壓報警功能：正確反應備用電源的欠壓和過壓狀態(tài)。系統(tǒng)測試內(nèi)容1、火災報警控制器應全部逐個進行功能測試，測試時每個功能應重復12 次。2、對火災探測器（包括探測模塊和手動報警按鈕），全部進行模擬火災響應測試和故障報警測試，被測試探測器的均應反應正常，且在火警圖形顯示中心CRT 上能夠正確跳圖及記錄、實時打印等3、對模塊（控制模塊、信號模塊、反饋模塊）的測試：防火卷簾，其控制功能、信號均應正常。通風空調(diào)和防排煙設備（包括風機和閥門）的檢驗，其控制功能、信號均應正常。且在火警圖形顯示中心CRT上能夠操作控制各模塊及記錄、實時打印等。4、對水系統(tǒng)（含水泵、消火栓按鈕、水流指示器等）設備的控制及反饋測試：4.1、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行13 次，主機應能反應相應的狀態(tài)變化；4.2、消防主機操作啟、停泵13 次，控制及反饋信號應能正確發(fā)出及接收；4.3、對水流指示器進行末端放水測試，主機應能正確接收此報警信號。5、對火災事故廣播設備進行下列功能測試：5.1、在消防控制室選層廣播；5.2、共用的揚聲器強行切換試驗；5.3、火警產(chǎn)生后，廣播由背景音樂切換至消防廣播，著火層及上下層消防廣播應開啟。上述控制功能應正常，語音應清楚。6、消防通訊設備的測試，應符合下列要求：6.1、插孔電話進行通話測試：插孔電話插入插孔后，消防主機應能及時收到聲音提示，撥動開關后應能通話。上述控制功能、信號反饋在火警圖形顯示中心CRT上均應正常。8、系統(tǒng)聯(lián)動測試，火警產(chǎn)生后，系統(tǒng)應能按照預先編制的聯(lián)動程序聯(lián)動相應的設備，在聯(lián)動設備動作后，主機應能接收動作反饋信息。9、消防用電設備電源的自動切換裝置，應進行3 次切換試驗，每次試驗均應正常。測試記錄在進行每項測試時，應作好詳細的測試記錄，填好測試表格，建立測試檔案。并將結果及時上報業(yè)主單位審核。七、維保方案實施內(nèi)容：根據(jù)建筑消防設施的維護管理的內(nèi)容及業(yè)主的測試技術要求，對上述系統(tǒng)在維保期內(nèi)按要求進行如下內(nèi)容的檢查、維保：八、維保方案實施的條件:一維保方案實施的前提是在檢修結束，各系統(tǒng)區(qū)域工作正常情況下，開始進行。二為切實搞好消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)檢修工作，還必須：1