信源燈城項目簡介.doc

嘉興信源燈具城項目介紹一、 項目概況：（1） 信源城燈具城是由浙江信源集團(tuán)投資開發(fā)并運(yùn)營理的商業(yè)項目，是嘉興市政府“十二五“重點(diǎn)商業(yè)項目，總共分為五期開發(fā)，一期為信源國際電氣城，已于2008年開業(yè)，當(dāng)時市場招商率達(dá)到100%，創(chuàng)造了商業(yè)市場招商的一個這神話，現(xiàn)在市場生意是日益興旺。二期：信源商業(yè)城包含信源文體酒店用品市場、嘉興賽格電子市場，招商也已完成95%，即將于下個月底開業(yè)，且招商僅用6個時間，創(chuàng)造了我們信源集團(tuán)又一個市場招商奇跡。三期就是我們現(xiàn)在推出的信源燈具城，目前是嘉興首家包括中高端燈具市場，改變了嘉興燈具市場不專業(yè)無檔次現(xiàn)狀。四期、五期是明年后年開發(fā)的小商品市場和副食品市場。 銷售部：152 1669 1103 郭經(jīng)理信源燈具城總建筑面積：約18000平方，主營各種中高檔燈具。1、 共計三層。一樓規(guī)劃為精品水晶、現(xiàn)代花燈燈具區(qū)，二樓規(guī)劃皮羊皮燈、云石燈區(qū)，三樓規(guī)劃為高檔水晶燈區(qū)。2、 主力面積在20平方左右。3、 統(tǒng)一經(jīng)營理十年，前三年為了新市場培育沒有收益，但是可以一次性享受21%折扣優(yōu)惠。后七年跟據(jù)市場行情一、九分成。二、 項目優(yōu)劣勢及風(fēng)險機(jī)會分析（一）優(yōu)勢：1、業(yè)態(tài)優(yōu)勢燈具這個行業(yè)是個非常有朝陽的行業(yè)，隨著生活水平逐步提高，各式各樣的燈具除要滿足照明的需求外，亦要符合裝飾和美化居室的效果，加速了這幾年高檔燈具燈飾行業(yè)的發(fā)展。據(jù)報導(dǎo)，高檔燈具產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收額每年均以約20%的速度遞增，反映不斷擴(kuò)大的高檔燈飾市場?，F(xiàn)時中國內(nèi)地已成為了高檔燈飾消費(fèi)大國，而且這幾年隨著生活水平不提高人們對一些中高檔的需求不斷增長，從而使得這種高檔燈具市場也發(fā)展很快，目前像杭州有杭州燈燈具城，杭州城北燈具、杭州安琪爾，上海的好飾家、家飾家、上海城大燈具城都是以水晶燈、羊皮燈云石燈為主的高檔燈具市場，這類高端燈具市場的租金也普遍要比一般普通燈具市場要高很多。2、市場聚群項目所處的位置周邊匯聚了十大市場，形成了一個市場集群?，F(xiàn)在開業(yè)的有一期信源國際電氣城（五金機(jī)電市場）、汽車商貿(mào)園（一手車、二手車交易市場）、汽配城（汽車零部件市場）、萬好家居建才市場，紅星美凱龍家居市場、賽格電子市場、文體用品市場、酒店用市場、信源燈具市場加上以后開發(fā)的小商品市場、副食品市場等等。這里成為嘉興市場最匯集的地方，對于采購者來說，什么東西在這里都可以買到，一站式購物場所也是每個城市的一個發(fā)展趨勢，而我們這里一站式購物專業(yè)市場群覆蓋的不僅僅是一個我們嘉興一個城市，而是以我們嘉興為中心的為整個區(qū)域。比如全國一些有名點(diǎn)的專業(yè)市場集群有，上海宜山路、杭州的秋濤路，無錫的錫滬路、大到深圳的華強(qiáng)北和上海的九星市場。 3.唯一綜合性嘉興唯一的專業(yè)燈具市場。嘉興包括五縣市之前沒有這樣的一家專業(yè)高檔燈具市場，購買檔次高點(diǎn)的花樣多點(diǎn)的燈，都要去杭州或者上海。所以我們信源燈具城彌補(bǔ)了這樣的空白。燈具唯一性可以保證市場的快速的成形和興旺 4、開發(fā)商實(shí)力（1）、公司之前在外面城市成功的開發(fā)并運(yùn)營過的市場有上海浦東的恒大建材市場、昆山的億豐裝飾城、徐州的新世紀(jì)、成都大港陶瓷市場等，有十二年的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)有著良好的知名度和口碑。（2）、06年公司介入嘉興市場，一期為五金機(jī)電市場，現(xiàn)在市場生意蒸蒸日上，朝著良性方向發(fā)展。二期信源文體酒店用品市場和嘉興賽格電子市場于今年8月份盛大開業(yè)，現(xiàn)招商率已達(dá)95%。（3）、公司為了更長遠(yuǎn)的發(fā)展于2009年在全國注冊了“信源”商標(biāo)，全力打造“信源”品牌。以后我們信源集團(tuán)開發(fā)的所有項目都以信源命名。目前，公司在江蘇無錫和浙江紹興和其地方也已啟動了商業(yè)項目，在不久將來，信源將會在全國開發(fā)運(yùn)營越來越多的商業(yè)項目，這就品牌與專業(yè)的保障。 5、小投資、大回報總價40到50多萬起就可以擁有一套商鋪，但是商鋪的投資回報價值是住宅所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及的?，F(xiàn)現(xiàn)同類型的市場20平方米租金都在5-6萬（比如上海的九星精品燈具市場、上海城大燈具城、杭州東方燈具城及），好點(diǎn)的市場可達(dá)8-9萬（上海徐匯區(qū)好飾家、家飾家燈具市，杭州城北燈具市場、杭州燈具城、杭州安琪兒燈具城）。6、十年委托經(jīng)營市場委托經(jīng)營管理十年，為投資者帶來穩(wěn)定收益。不用以后為商鋪收租操心，很穩(wěn)定。三、機(jī)會：1.國家房產(chǎn)市場調(diào)控政策目前國家所有的房產(chǎn)的調(diào)控政策都是針對住宅，比如住宅限購令、銀行對住宅限制貸款，這都導(dǎo)致很多本想投資住宅的轉(zhuǎn)而投資商業(yè)用房。這對商業(yè)地產(chǎn)來說，就是個機(jī)會。2.目前經(jīng)濟(jì)形勢；2011年前6個月，我國居民消費(fèi)價格指數(shù)（CPI）同比分別增長了4.9%、4.9%、5.4%、5.3%、5.5%和6.4%；從環(huán)比看，前6個月可以看出，中國的通脹已經(jīng)開始，所以很多持有現(xiàn)金的人都覺得錢在貶值，所以有部分人想去投資店鋪，以期保值升值。3.一期、二期順利開業(yè)；通過前兩期的市場經(jīng)營，增加了客戶對信源公司的認(rèn)可。對三期燈具市場更加有信心。4.市場周邊環(huán)境南湖新區(qū)已成為嘉興房產(chǎn)投資首選區(qū)域，另外項目所在地段也已成為市場林立市場集群區(qū)域。 四、 信源燈具城價格：一樓：均價3.8萬每平方，二樓：均價2.8萬每平方，三樓：均價3.8萬每平方。主力面積：20平方米。開盤價格優(yōu)惠方案：五、燈具城項目優(yōu)勢1.業(yè)態(tài):這種高端燈具市場目前嘉興沒有，我們是第一家，第一家市場形成最容易，以后生意也是最好的。2.地段:目前在銷售的專業(yè)市場大部分位于面縣級市或在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，像我們這樣的成熟中心地段非常少。處在嘉興發(fā)展最好的區(qū)域，