金正茂招商管理合同.doc

漢正街“金正茂中國(guó)服裝商貿(mào)城”商鋪管理合同甲方：武漢金正茂商務(wù)有限公司 乙方：法定代表人及身份證號(hào)碼： 法定代表人及身份證號(hào)碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址： 地址：電話： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方漢正街金正茂中國(guó)服裝商貿(mào)城內(nèi)商鋪事宜達(dá)成一致協(xié)議，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條：商鋪位置及計(jì)租面積 1、乙方租賃的商鋪位于武漢市漢正街金正茂中國(guó)服裝商貿(mào)城 區(qū) 樓 商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）。 2、“該商鋪”建筑面積為 平方米（最終面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），前述面積若與實(shí)測(cè)面積有出入，以多退少補(bǔ)的原則，即為本合同項(xiàng)下計(jì)租面積，不再調(diào)整。是指以本合同約定建筑面積為計(jì)租面積嗎？如何多退少補(bǔ)？為何不以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)？張律師第二條：租賃期限、租金及付款方式 1、乙方承租甲方商鋪期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方同意向甲方交付市場(chǎng)綜合使用費(fèi)，市場(chǎng)綜合使用費(fèi)包括市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)、廣告費(fèi)等，不包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及空調(diào)使用費(fèi)等。市場(chǎng)綜合使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣 元（￥ 元），第二年的市場(chǎng)綜合使用費(fèi)在第一年價(jià)格基礎(chǔ)上上漲 %，第三年的在第二年的價(jià)格基礎(chǔ)上上漲 %。 3、“該商鋪”市場(chǎng)綜合使用費(fèi)以一個(gè)年度（12個(gè)月）為一個(gè)交租期。簽訂本合同同時(shí)之日乙方向甲方一次性支付第一年度市場(chǎng)綜合使用費(fèi)共計(jì)人民幣 元（￥ 元）。下一年度市場(chǎng)綜合使用費(fèi)在上年度租期屆滿前三個(gè)月一次性交清，否則視為放棄承租權(quán)。第3條 商鋪經(jīng)營(yíng)用途 1、乙方在“該商鋪”內(nèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為 ，經(jīng)營(yíng)品牌為 。2、租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方及物業(yè)公司書面同意，乙方不得使用其他品牌或經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得擅自改變“該商鋪”的上述用途，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。3、未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得對(duì)“該商鋪”進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)租、分租、對(duì)外承包、合作經(jīng)營(yíng)或聯(lián)營(yíng)，否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任。第四條 開業(yè)時(shí)間與進(jìn)場(chǎng)裝修1、甲方將以短信電話信函等方式提前一個(gè)月通知乙方商場(chǎng)開業(yè)時(shí)間，乙方須在接到通知5日內(nèi)到物業(yè)公司簽署 漢正街金正茂中國(guó)服裝商貿(mào)城前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議此處前期物業(yè)協(xié)議的名須確定，跟第五條第十二條統(tǒng)一名稱 和辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，甲乙雙方簽訂進(jìn)場(chǎng)確認(rèn)書確定進(jìn)場(chǎng)日，乙方須在進(jìn)場(chǎng)后20日內(nèi)完成裝修，開業(yè)經(jīng)營(yíng)。 2、商業(yè)開業(yè)時(shí)間不影響該商鋪?zhàn)赓U期限和起租時(shí)間，乙方無需承擔(dān)起租日之前的租金，但是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)裝修與管理費(fèi)，以及該房屋發(fā)生的水、電等公用事業(yè)費(fèi)。除非本合同另有特別明確的約定，裝修期不因任何原因而延長(zhǎng)，乙方應(yīng)該在裝修期內(nèi)完成“該商鋪”的裝修及按時(shí)開業(yè)。第五條 物業(yè)管理的約定 1、乙方辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)當(dāng)日須跟簽署漢正街金正茂中國(guó)服裝商貿(mào)城前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 。 2、乙方須遵守物業(yè)公司規(guī)定的規(guī)章制度，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。 3、乙方自用電費(fèi)按“該商鋪”電表使用額，根據(jù)武漢市供電局公布的商業(yè)電價(jià)計(jì)算，按月?lián)?shí)支付。第六條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方須按照合同規(guī)定提前以短信/電話/信函等方式通知乙方辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。本合同項(xiàng)下的通知如以短信方式發(fā)送，則短信發(fā)出之日視為乙方已經(jīng)收到通知，如以電話方式通知?jiǎng)t電話接通之日視為通知已經(jīng)達(dá)到乙方，如以郵件方式，則郵件發(fā)出之日視為通知已到達(dá)乙方，如以信件方式通知?jiǎng)t以目的地郵戳上日期為通知到達(dá)日。若因乙方原因未在本合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，則視為甲方已交付。 2、甲方保證擁有“該商鋪”所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，有權(quán)將“該商鋪”出租給乙方使用。 3、甲方及物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)對(duì)乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修涉及的環(huán)保、通訊、消防、衛(wèi)生等審批手續(xù)給予必要協(xié)助。 4、甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供電梯、廁所等公用設(shè)施。 5、甲方或者物業(yè)服務(wù)公司對(duì)“該商鋪”及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事先通知乙方，并應(yīng)合理安排時(shí)間，盡可能避免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。第七條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、 乙方須在本合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)完成裝修開業(yè)經(jīng)營(yíng)，否則乙方須向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2、 自進(jìn)場(chǎng)日后，未經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)公司的書面同意，乙方不得擅自改變或損壞“該商鋪”的經(jīng)營(yíng)用途、房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備）。對(duì)于設(shè)置于或通過“該商鋪”的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。 3、乙方在“該商鋪”從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)該遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安、消防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定，自行負(fù)責(zé)“該商鋪”內(nèi)物品的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用支出和責(zé)任。 4、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域的甲方或其他承租人合法權(quán)的行為，或其他不合理干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。 5、乙方對(duì)漢正街金正茂中國(guó)服裝商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)規(guī)劃已有全面了解，對(duì)其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)已有充分的認(rèn)識(shí)，乙方享受經(jīng)營(yíng)成果并同時(shí)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 6、乙方保證接受和服從物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，按照規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)水、電等費(fèi)用。為了整體經(jīng)營(yíng)效益，甲方需要合并經(jīng)營(yíng)的區(qū)域，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合，并無條件的服從甲方的統(tǒng)一安排和調(diào)整。 7、乙方同意，如乙方欠付租金、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，在欠費(fèi)期間，未經(jīng)過甲方書面批準(zhǔn)，“該商鋪”內(nèi)乙方物品、貨物及設(shè)施設(shè)備不得轉(zhuǎn)移出“該商鋪”。 8、乙方不可撤銷的承諾放棄其承租人在租賃期限內(nèi)，對(duì)“該商鋪”的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方該項(xiàng)承諾自本合同簽署之日起生效。 9、如甲方將“該商鋪”向第三方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓通知，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方或第該三方的要求出具確認(rèn)函，或與第三方共同簽署相關(guān)協(xié)議，確認(rèn)其將繼續(xù)履行本合同并向第三方交納租金等費(fèi)用。無論乙方是否簽署前述確認(rèn)函或相關(guān)協(xié)議，只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓通知，本合同下出租人的權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給受讓人，乙方按照甲方通知的受讓人名稱、賬戶向受讓人支付租金。如乙方未按照本條款規(guī)定向受讓人支付租金的，不影響甲方與第三方有關(guān)“該商鋪”轉(zhuǎn)讓行為的效力，且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 110、租約期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，租金雙方另行簽訂協(xié)議約定。如雙方不再續(xù)約，經(jīng)甲方驗(yàn)收乙方退還的“該商鋪”合格后，乙方所交納的“該商鋪”的經(jīng)營(yíng)保證金不計(jì)息退還。 112、如乙方簽約選鋪后不履行租約，則乙方所交全額租金及經(jīng)營(yíng)保證金甲方不予退還，此款項(xiàng)作為乙方向甲方支付的違約金。 123、本合同解除或者終止后的三日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保證“該商鋪”墻面、天棚、地面裝修完整的前提下，將“該商鋪”交還甲方。乙方安裝于商鋪內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施及其他物品乙方自行拆除搬走，隨著商鋪墻面、地面、天棚的裝飾裝修及附著物無償歸屬甲方所有，不另計(jì)算殘值。第八條 合同終止或解除 1、本合同租期屆滿，合同自動(dòng)終止。 2、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方面書面通知乙方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 （1）乙方無法定或約定是事由單方面解除租賃合同。 （2）遲延支付租金或其他費(fèi)用超過15日。 （3）乙方不按照甲方通知的開業(yè)時(shí)間進(jìn)場(chǎng)、開業(yè)，或在開業(yè)后每個(gè)月內(nèi)歇業(yè)累計(jì)達(dá)3天，或每季度內(nèi)擅自歇業(yè)關(guān)門累計(jì)達(dá)5天，或擅自撤場(chǎng)的。 （4）乙方擅自改變本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和內(nèi)容，或嚴(yán)重?fù)p害第三方利益，或發(fā)生嚴(yán)重?fù)p害商貿(mào)城良好形象和聲譽(yù)的行為，或發(fā)生其他嚴(yán)重違反商貿(mào)城管理制度、物業(yè)管理支付且未在甲方或商貿(mào)城規(guī)定的限期內(nèi)予以糾正。 （5）乙方違法經(jīng)營(yíng)行為致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)。 （6）乙方擅自轉(zhuǎn)租或者則分租。 （7）乙方未按照甲方規(guī)定的裝修期限完成裝修。 （8）乙方擅自對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)作重大改變并可能導(dǎo)致重大安全隱患或嚴(yán)重影響他人利益。 （9）乙方的經(jīng)營(yíng)或其他行為對(duì)廣場(chǎng)的其他設(shè)施、設(shè)備造成損害的。 （10）乙方經(jīng)營(yíng)不善，影響商貿(mào)城整體利益的。 2、 有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面書面通知甲方解除合同。 （1）甲方無法定或者約定理由單方面解除租賃合同（乙方違約除外）。 （2）因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第九條 違約責(zé)任 1 、乙方違反本合同第二條第二條規(guī)規(guī)定的，乙方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致本合同提前終止的違約責(zé)任，乙方交納的押金和租金甲方不予退還。 2、乙方未按照和和本合同約定日期完成裝修開業(yè)經(jīng)營(yíng)的，每逾期一日，乙方按日租金的五倍向甲方支付承擔(dān)為按時(shí)開業(yè)的違約金。 3、乙方未按須按本合同約規(guī)定向甲方或受讓人（甲方將“該商鋪”轉(zhuǎn)讓情況下）支付租金的，每逾期一日，乙方須按日向甲方或受讓人支付逾期應(yīng)付款 0.3% 的滯納金作為違約金。 4、乙方違反本合同第九條第2款之規(guī)定的，無論甲方是否單方面解除合同，乙方須在違約行為發(fā)生后十日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于商鋪三個(gè)月租金的違約金。當(dāng)違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失時(shí)，還應(yīng)賠償甲方全部損失。 5、乙方違反本合同第八第9款規(guī)定的，視為乙方放棄該商鋪內(nèi)財(cái)物務(wù)的所有權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)該商鋪內(nèi)的財(cái)物進(jìn)行處理，由此導(dǎo)致的損失由乙方自己承擔(dān)。同時(shí)乙方應(yīng)按照合同解除或終止前日租金的雙倍按日支付遲延退鋪期間的違約金。 6、乙方遲延交付租金或各種費(fèi)用未超過15日，每逾期一日，則乙方須按逾期應(yīng)付款的0.3%支付滯納違約金。 7、租賃期滿，乙方未將符合正常使用狀態(tài)的商鋪交還甲方，每逾期一天，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣壹萬元，并自行處置商鋪內(nèi)的財(cái)物，由此導(dǎo)致的損失全部由乙方承擔(dān)。 8、