房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展開(kāi)發(fā)工作流程指引.doc

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螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁螅螁袈莃薈蚇袇蒆螃羅袇膅薆袁羆羋螁螇羅莀薄蚃羄薂莇肂羃節(jié)螞羈羂莄蒅襖羈蕆蟻螀羈膆蒄蚆羀艿蠆羅聿莁蒂袀肈蒃蚇螆肇膃蒀螂肆蒞螆蚈肅蒈薈羇肅膇螄袃肄艿薇蝿肅莂螂蚅膂蒄薅羄膁膄莈袀膀芆薃袆腿蒈蒆螂腿膈螞蚈膈芀蒄羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄芄芇蒁羃芃葿蚆罿芃薂蕿裊節(jié)芁 香江控股房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展開(kāi)發(fā)工作流程指引 一、目的 明確香江控股拓展開(kāi)發(fā)系統(tǒng)與各部門(mén)及項(xiàng)目公司各部門(mén)在項(xiàng)目 拓展、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間的各項(xiàng)工作任務(wù)及需要香江控股及項(xiàng)目公司緊密 配合的工作環(huán)節(jié)，梳理項(xiàng)目在拓展及后續(xù)開(kāi)發(fā)報(bào)建/報(bào)批中的各項(xiàng)基 本流程及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以利于香江控股的項(xiàng)目拓展開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn) 行。 二、適用范圍 適用于香江控股拓展開(kāi)發(fā)系統(tǒng)中新項(xiàng)目的拓展工作及項(xiàng)目確立后 全過(guò)程的報(bào)建/報(bào)批、取證工作的管理。 三、職責(zé) 公司相關(guān)部門(mén)及項(xiàng)目公司按職責(zé)/業(yè)務(wù)的劃分，分別負(fù)責(zé)組織辦 理相關(guān)的報(bào)建/報(bào)批、取證工作。 四、工作原則 1、公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)新立項(xiàng)目必須按國(guó)家法律、法規(guī)和項(xiàng)目所在地 相關(guān)行政主管部門(mén)的要求，辦理報(bào)建/報(bào)批、取證手續(xù)，獲取有效的 批準(zhǔn)/注冊(cè)/許可文件。 2、各負(fù)責(zé)辦理報(bào)建/報(bào)批、取證的部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)和具體工作人員，應(yīng) 認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)法律、法規(guī)，了解報(bào)建/報(bào)批、取證的規(guī)定和要求，準(zhǔn) 備并提供所需的文件、資料，做到及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、清晰。 3、各項(xiàng)目公司及具體工作人員在開(kāi)發(fā)報(bào)建過(guò)程中應(yīng)注意相關(guān)業(yè) 務(wù)資料的保密及完善工作文件的歸檔工作。 五、說(shuō)明：本手冊(cè)中所示各項(xiàng)開(kāi)發(fā)報(bào)建手續(xù)指引以廣州市辦理房 地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程為范例，各項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)單位可以根據(jù)當(dāng) 地實(shí)際情況完善業(yè)務(wù)工作流程。 一、投資決策階段 投資決策階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最為重要的階段之一，主要包 括市場(chǎng)信息資料搜集，投資機(jī)會(huì)研究，土地信息獲取和可行性研究 的編制和審批等工作步驟。 1、項(xiàng)目信息收集 （1）目的：收集盡可能多的新項(xiàng)目信息，為公司獲取項(xiàng)目提供 充分的選擇余地。 （2）主管崗位：拓展總監(jiān)或各項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)崗位：拓展主管：收集、匯總項(xiàng)目信息。 協(xié)助崗位：拓展專(zhuān)員：收集相關(guān)信息。 公司高層領(lǐng)導(dǎo)：收集相關(guān)信息。（3）工作內(nèi)容：A、通過(guò)各地土地儲(chǔ)備中心的出讓公告獲取土地出讓信息； B、通過(guò)參加各種洽談會(huì)、招商會(huì)及中介機(jī)構(gòu)獲取項(xiàng)目信息； C、通過(guò)各地政府的招商部門(mén)獲取項(xiàng)目信息； D、通過(guò)朋友、業(yè)務(wù)合作伙伴或其他中介機(jī)構(gòu)等途徑獲取項(xiàng)目 信息； 2、項(xiàng)目信息篩選 （1）目的：從獲取項(xiàng)目信息中選取符合公司戰(zhàn)策要求的項(xiàng)目 （2）決策崗位：拓展總監(jiān)（根據(jù)篩選情況確定項(xiàng)目是否需要進(jìn) 入初判） 負(fù)責(zé)崗位：拓展主管（組織信息篩選） 協(xié)辦崗位：拓展專(zhuān)員（進(jìn)行資料收集整理及實(shí)地踏勘） （3）工作內(nèi)容： A、了解當(dāng)?shù)匾延械恼猩添?xiàng)目實(shí)際運(yùn)作情況，供日后參考； B、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，了解土地自身素質(zhì)； C、了解項(xiàng)目區(qū)域人文、自然環(huán)境； D、了解項(xiàng)目區(qū)域交通狀況； E、了解項(xiàng)目的土地性質(zhì)、證件手續(xù)等； F、對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)因素進(jìn)行比較、分析，研究是否符合公司發(fā)展戰(zhàn) 策要求。 3、市場(chǎng)調(diào)研 （1）目的：對(duì)項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)、目標(biāo)客戶群等 進(jìn)入深入調(diào)查，為項(xiàng)目可行性分析提供真實(shí)依據(jù)。 （2）主管崗位：拓展總監(jiān)：指導(dǎo)市場(chǎng)調(diào)研，提出報(bào)告修改意見(jiàn)。 負(fù)責(zé)崗位：拓展主管（負(fù)責(zé)組織調(diào)研及報(bào)告編寫(xiě)） 協(xié)辦崗位：拓展專(zhuān)員（配合調(diào)研，提供市場(chǎng)信息）。 備注：如目標(biāo)區(qū)域有項(xiàng)目公司的，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)協(xié)助拓展 部市場(chǎng)調(diào)研工作。 （3）工作內(nèi)容： A、項(xiàng)目宗地實(shí)地踏勘地形：宗地形狀，四至范圍，四鄰狀況； 地勢(shì)：地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；地面現(xiàn)狀：宗地 內(nèi)現(xiàn)有建筑物及是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對(duì)開(kāi)發(fā)有 較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；地下情況：包 括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等， 地上地下都要注意有沒(méi)有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；土 地完整性：有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江 河湖泊等因素分割土地；地質(zhì)情況：包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水 位和抗震性要求。 B、項(xiàng)目控規(guī)要求： 總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積； 住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內(nèi)容，并區(qū)分經(jīng)營(yíng)性和非經(jīng)營(yíng) 性公建的面積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率； 其他 C、區(qū)域環(huán)境： 人文環(huán)境：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、人口數(shù)量、人口素質(zhì)、治安情況、 風(fēng)俗習(xí)慣等，城市基礎(chǔ)設(shè)施情況、宗地附近的商業(yè)、教育、醫(yī)療等設(shè) 施，危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉(cāng)儲(chǔ)基地 等）。（附周邊環(huán)境生活配套圖） 自然環(huán)境： 區(qū)域自然景觀、空氣污染、噪音大小、綠化程度、視覺(jué)效果、清 潔程度以及地塊風(fēng)水等。 交通環(huán)境： 宗地主要出入道路的狀況，區(qū)域路網(wǎng)現(xiàn)狀及出行的便捷程度，公 共交通的便利程度等。 市政規(guī)劃： 近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬改造、工廠的 搬遷、大型醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物中心/超市的建設(shè)等。 政策環(huán)境：行業(yè)相關(guān)的地方性政策主要針對(duì)外地項(xiàng)目：價(jià)格政 策、稅收政策、優(yōu)惠政策、土地政策等） D、區(qū)域市政配套 道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展：包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實(shí)施的時(shí) 間，與宗地的關(guān)系（影響）。 供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來(lái)規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 通訊（有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、 涉及線路成本等。 永久性供電和臨時(shí)施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、 涉及線路成本等。燃?xì)猓含F(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接 口位置。 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口 位置。 附圖：說(shuō)明上述配套設(shè)施的管線走向、容量和接口位置，及未來(lái) 規(guī)劃擴(kuò)容和增加的情況。 E、區(qū)域房地產(chǎn)概況：區(qū)域住宅市場(chǎng)概況，形成時(shí)間，各檔次住 宅區(qū)域內(nèi)分布狀況，購(gòu)買(mǎi)人群變化，區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況 （近 3-5 年），開(kāi)工量/竣工量，銷(xiāo)售量/供需比，平均售價(jià)，區(qū)域市 場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)，區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征，各 檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況，各檔次產(chǎn)品的集合特征，尤其研究與本案類(lèi)似檔 次物業(yè)的特征，未來(lái) 2-3 年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn) 品類(lèi)型。 F、區(qū)域代表項(xiàng)目：樓盤(pán)規(guī)模，產(chǎn)品形式，產(chǎn)品品質(zhì)，銷(xiāo)售價(jià)格， 銷(xiāo)售情況，項(xiàng)目特色及對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響等 4、項(xiàng)目初判 （1）目的：通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的調(diào)研，進(jìn)一步了解宗地素質(zhì)，區(qū)域環(huán) 境，進(jìn)行初步經(jīng)濟(jì)測(cè)算，為是否對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行深入分析提供依據(jù)。 （2）決策崗位：總經(jīng)理（根據(jù)項(xiàng)目篩選報(bào)告，判斷該項(xiàng)目是否 符合香江控股發(fā)展戰(zhàn)略） 負(fù)責(zé)崗位：拓展總監(jiān) 協(xié)助崗位：拓展主管 （3）作業(yè)要求： A、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘，了解土地是否存在重大瑕疵及周邊環(huán)境 對(duì)項(xiàng)目是否存在重大影響。 B、留取現(xiàn)場(chǎng)影像資料。 C、整理項(xiàng)目相關(guān)技術(shù)指標(biāo)及證件手續(xù)，取得如下資料：宗地現(xiàn) 場(chǎng)踏勘，地塊區(qū)位及四鄰狀況，土地自身素質(zhì) D、項(xiàng)目周邊區(qū)域走訪，包括：區(qū)域人文環(huán)境，區(qū)域自然環(huán)境， 區(qū)域交通狀況，區(qū)域配套設(shè)施， E、區(qū)域樓盤(pán)調(diào)研，包括：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況，區(qū)域代表 樓盤(pán)基本情況，區(qū)域市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) F、與項(xiàng)目相關(guān)方面進(jìn)行初步接觸，取得相關(guān)項(xiàng)目合作條件 G、了解項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)及規(guī)控要求，包括：項(xiàng)目詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)， 規(guī)劃部門(mén)規(guī)控要求，項(xiàng)目的可行出讓方式及條件 H、項(xiàng)目初步成本收益分析，包括：地價(jià)評(píng)估，項(xiàng)目成本測(cè)算， 項(xiàng)目資金需求測(cè)算，項(xiàng)目初步收益分析 I、編制項(xiàng)目初判報(bào)告 5、項(xiàng)目策劃及產(chǎn)品定位 （1）目的：根據(jù)項(xiàng)目地塊的具體情況及項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)情 況及潛在消費(fèi)需求，完成項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品建議。 （2）決策崗位：總經(jīng)理 主管崗位：營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 負(fù)責(zé)部門(mén)：營(yíng)銷(xiāo)中心 協(xié)助部門(mén)：拓展部、總工室 （3）工作內(nèi)容： A、營(yíng)銷(xiāo)中心派出項(xiàng)目工作小組實(shí)施調(diào)研工作： a 項(xiàng)目小組人員實(shí)施關(guān)于目標(biāo)客戶群體、產(chǎn)品主題、產(chǎn)品形態(tài)和 產(chǎn)品各建設(shè)指標(biāo)的調(diào)研。 b 每次調(diào)研完成后，必須完成一份市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，由項(xiàng)目小 組負(fù)責(zé)人審核并保證調(diào)研報(bào)告的正確性和完整性，提交營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)。報(bào) 告內(nèi)容應(yīng)包括：調(diào)研的目的和范圍；調(diào)研組成員；調(diào)研日期；調(diào)研所 依據(jù)的文件；調(diào)研結(jié)果表述；調(diào)研結(jié)果分析、小結(jié)。 B、營(yíng)銷(xiāo)中心針對(duì)調(diào)研中的表述和結(jié)論性意見(jiàn)，提出修正性措施， 形成市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及初步產(chǎn)品建議書(shū)，經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)審核確認(rèn)。 C、由營(yíng)銷(xiāo)中心向總工室提交初步項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)，供進(jìn)行項(xiàng)目概 念設(shè)計(jì)。 D、概念設(shè)計(jì)確認(rèn)后，由營(yíng)銷(xiāo)中心、總工室共同向拓展部提交初 步項(xiàng)目產(chǎn)品建議書(shū)及項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)成果。 6、編制項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告 （1）目的 項(xiàng)目可行性研究按時(shí)間和要求的不同分為初步可行性研究和深度 可行性研究。項(xiàng)目初步可行性研究是獲取開(kāi)發(fā)土地前最重要的技術(shù)性 工作之一，是投資者進(jìn)行投資決策的主要依據(jù)。在土地使用權(quán)正式獲 取后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者還需進(jìn)行更為詳盡的深度可行性研究，為隨后的項(xiàng) 目方案設(shè)計(jì)提供依據(jù)。 （2）主管崗位：拓展總監(jiān) 負(fù)責(zé)崗位：拓展主管 協(xié)助崗位：拓展專(zhuān)員 協(xié)助部門(mén)：財(cái)務(wù)部、審核部、總工室、營(yíng)銷(xiāo)中心、法律部 （3）作業(yè)描述 A、拓展總監(jiān)上報(bào)總經(jīng)理組建工作小組，成員主要來(lái)自公司內(nèi)部各業(yè) 務(wù)部門(mén)。 B、各成員按照專(zhuān)業(yè)分工調(diào)查研究收集資料，必要時(shí)再次進(jìn)行實(shí) 地調(diào)查和市場(chǎng)調(diào)查。 C、小組集體討論，議題為：市場(chǎng)研究。包括分析市場(chǎng)信息，市 場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策導(dǎo)向等。 項(xiàng)目分析和項(xiàng)目建議。對(duì)項(xiàng)目本體進(jìn)行研判，分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)， 并進(jìn)行項(xiàng)目的市場(chǎng)預(yù)測(cè)；提出項(xiàng)目的建筑規(guī)模、產(chǎn)品定位、規(guī)劃方案、 進(jìn)度計(jì)劃以及資金籌措方案等，方案經(jīng)比較論證優(yōu)化后，提出推薦方 案。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)。對(duì)推薦方案進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析，以判別項(xiàng) 目的經(jīng)濟(jì)可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。當(dāng)有關(guān)評(píng)價(jià)指標(biāo)結(jié)論不足以支持項(xiàng)目 方案成立時(shí)，可對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整或重新設(shè)計(jì)。 D、編寫(xiě)研究報(bào)告。經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證和優(yōu)化之后，各成員分工 編寫(xiě)章節(jié)，由負(fù)責(zé)崗位協(xié)調(diào)綜合匯總，編制報(bào)告初稿。經(jīng)主管副總批 閱意見(jiàn)后，修改完善，形成正式報(bào)告。 E、初步可行性研究報(bào)告內(nèi)容： 詳見(jiàn)附件 5香江控股項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指引 7、可行性分析報(bào)告評(píng)審 （1）目的：通過(guò)公司決策層的評(píng)審，決定項(xiàng)目是否可以獲取及獲取 方式。 （2）主管崗位：香江控股決策委員會(huì) 負(fù)責(zé)部門(mén)：拓展部 協(xié)助部門(mén)：決策委員會(huì)會(huì)務(wù)組 緊前工作條件：可行性分析報(bào)告編制完畢。 （3）工作內(nèi)容： 拓展部組織項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告等相關(guān)材料，形成議案，上報(bào) 香江控股決策委員會(huì)，決策委員會(huì)對(duì)項(xiàng)目議案進(jìn)行審議，并形成項(xiàng)目議 案決議。 公司決策層確定項(xiàng)目是否向下進(jìn)入獲取階段。拓展部根據(jù)決策委 員會(huì)議案對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)跟進(jìn)。 8、項(xiàng)目合作談判 （1）目的：根據(jù)公司管理層的決策，落實(shí)項(xiàng)目正式合作條件， 并達(dá)成正式協(xié)議，為項(xiàng)目運(yùn)作的下一階段做好準(zhǔn)備工作。 （2）主管崗位：香江控股決策委員會(huì) 負(fù)責(zé)崗位：拓展總監(jiān) 負(fù)責(zé)部門(mén)：拓展部 協(xié)助部門(mén)：法律部、營(yíng)銷(xiāo)策劃中心、總工室等 （3）工作內(nèi)容： A、拓展總監(jiān)根據(jù)項(xiàng)目需求組織項(xiàng)目談判工作小組，小組成員由 拓展、法律、工程及營(yíng)銷(xiāo)人員組成； B、工作小組根據(jù)公司決策層決定的項(xiàng)目合作條件開(kāi)展談判工作， 與項(xiàng)目合作方或政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行充分溝通與接觸，中雙方的分歧點(diǎn) 形成報(bào)告 及時(shí)上報(bào)決策委員會(huì)進(jìn)行決策； C、根據(jù)談判達(dá)成的階段成果組織起草相關(guān)文本，上報(bào)同意后， 簽署相關(guān)協(xié)議； D、就項(xiàng)目達(dá)成的最終合作條件，上報(bào)決策委員會(huì)同意后，簽署 項(xiàng)目的正式協(xié)議，進(jìn)入項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)運(yùn)作階段。 相關(guān)協(xié)議文本范本見(jiàn)附件 6 二、前期工作階段 前期工作階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中頭緒最為復(fù)雜的階段。具體工作在 于落實(shí)開(kāi)發(fā)方案，為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)做準(zhǔn)備。前期涉及工作程序以及部 門(mén)眾多，主要工作內(nèi)容包括：購(gòu)置土地的后期工作、拆遷安置、項(xiàng)目 報(bào)建與委托設(shè)計(jì)等等。 本階段以項(xiàng)目公司為工作主體，控股各職能部門(mén)予以協(xié)助。 1、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作 （1）主管崗位：公共事務(wù)部經(jīng)理：協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)務(wù)組及與控股法 律部、拓展部的溝通與業(yè)務(wù)往來(lái)。 （2）主辦崗位：公共事務(wù)部開(kāi)發(fā)組：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文 件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)助部門(mén)：控股法律部、財(cái)務(wù)部、拓展部、工程部、預(yù)算部、設(shè) 計(jì)部（3）項(xiàng)目前期工作相關(guān)事項(xiàng)： A、通過(guò)招拍掛程序取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，辦理相關(guān)手續(xù) a 通過(guò)土地招拍掛程序競(jìng)得項(xiàng)目土地使用權(quán)后，簽訂土地出讓合 同，并在付清土地出讓金及交易費(fèi)用后，辦理土地初始登記，獲得項(xiàng) 目土地國(guó)有土地使用權(quán)證； b 獲得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)； c 獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)，委托設(shè)計(jì)單位做項(xiàng) 目方案概念設(shè)計(jì)及總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì) B、注冊(cè)成立項(xiàng)目公司，辦理公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C、辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目公司備案手續(xù) 自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)行政主管部門(mén)備案。 D、在土地使用權(quán)出讓合同簽訂后或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)下達(dá)后的 十五日內(nèi)，到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)備案，并領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目手冊(cè)。 E、項(xiàng)目公司房地產(chǎn)資質(zhì)預(yù)審 需提供的材料：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資計(jì)劃申請(qǐng)表；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投 資預(yù)算表；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資質(zhì)預(yù)審表；總平圖(內(nèi)容包括：戶型比 例、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo))；年度投資計(jì)劃書(shū)；項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；申報(bào)地塊的 藍(lán)圖；用地規(guī)劃許可證；土地證及土地合同。 F、委托環(huán)境影響評(píng)估 委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位，編制項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū) G、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的審批 委托有資質(zhì)的單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，連同環(huán)評(píng)報(bào)告等其 他材料上報(bào)當(dāng)?shù)卣l(fā)改委，獲得可行性研究報(bào)告的批準(zhǔn)文件。 2、項(xiàng)目立項(xiàng)（備案） （1）主管崗位：主管副總：在申辦過(guò)程中處理主辦崗位解決不 了的協(xié)調(diào)問(wèn)題。 （2）主辦崗位：公共事務(wù)部開(kāi)發(fā)組：負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)助部門(mén)：法務(wù)組、行政組、工程部、設(shè)計(jì)部 （3）辦理立項(xiàng)前提：項(xiàng)目公司注冊(cè)完畢，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì) 證書(shū)，土地證辦理完畢。 主管部門(mén)：當(dāng)?shù)匕l(fā)改委 需報(bào)送材料：1）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加公章），2）、組織機(jī)構(gòu) 代碼證（復(fù)印件加公章），法人身份證（復(fù)印件加公章），備案申請(qǐng) 書(shū)（原件），選址意見(jiàn)書(shū)（原件），6）、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資質(zhì)預(yù)審 表（原件），7）、項(xiàng)目情況說(shuō)明（原件），8）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證 書(shū) （復(fù)印件加公章），9）、土地出讓合同或土地證（復(fù)印件加公章）， 10）、所報(bào)批地塊的平面圖（帶樓座藍(lán)圖）（原件加公章） 取得建設(shè)項(xiàng)目備案批復(fù)及企業(yè)投資項(xiàng)目備案證 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理 （1）主管崗位：主管副總：在申辦過(guò)程中處理主辦崗位解決不 了的協(xié)調(diào)問(wèn)題。 （2）主辦崗位：公共事務(wù)部開(kāi)發(fā)組：負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)助部門(mén)：工程部、法務(wù)組 （3）辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證前提：簽訂土地出讓合同， 項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)辦理完畢。 （4）需要提供的資料： A、建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)； B、建設(shè)單位填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其 他事項(xiàng)申報(bào)表 （以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交 建設(shè)單位用地申請(qǐng)，須表述取得用地的有關(guān)情況，申請(qǐng)文件應(yīng)包含發(fā) 文號(hào)、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）； C、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件及附圖復(fù)印件（以招拍掛方式取得土地 使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需提交土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)國(guó)有土地使用權(quán)掛牌 出讓成交確認(rèn)書(shū)和國(guó)土資源行政主管部門(mén)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合 同及其相關(guān)文件）； D、支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、繳納各種稅費(fèi)憑證； E、其他要求提供的相關(guān)材料。 4、總平面圖審查 （1）主管崗位：主管副總：在申辦過(guò)程中處理主辦崗位解決不 了的協(xié)調(diào)問(wèn)題。 （2）主辦崗位：公共事務(wù)部開(kāi)發(fā)組：負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)助部門(mén)：工程部、控股總工室 （3）工作內(nèi)容： A、辦理總平圖審查所需要的資料： a立案基本資料。 b 城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的下列資料的復(fù)印件：建設(shè)用地規(guī)劃許可 證及附圖、附件；歷次規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)文件；調(diào)整總平面方案 時(shí)應(yīng)當(dāng)提交原規(guī)劃方案的批復(fù)文件及附圖；其他歷次相關(guān)批復(fù)文件、 附圖、附件； c 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或原規(guī)劃審批文件中要求取得的專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的 意見(jiàn)。 d 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖。 e 規(guī)劃說(shuō)明書(shū)一份。 f 繪制在 1/500 現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一式兩份。 g 總平面規(guī)劃圖一式兩份。 i 電子磁盤(pán)報(bào)批文件。 B、消防主管機(jī)關(guān)對(duì)項(xiàng)目消防方案設(shè)計(jì)審核，所需資料：填寫(xiě)建 筑消防設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表，提交政府有關(guān)職能部門(mén)的項(xiàng)目批文、 規(guī)劃紅線圖、易燃易爆工程項(xiàng)目火災(zāi)危險(xiǎn)性分析報(bào)告及工程簡(jiǎn)要說(shuō) 明、項(xiàng)目總平面布局、平面布置、建筑平立剖面圖、建筑工程消防設(shè) 計(jì)專(zhuān)篇說(shuō)明 C、市政園林局對(duì)項(xiàng)目配套綠地審查，所需資料：申請(qǐng)人身份證 明；法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)和受委托代理人身份證明；設(shè) 計(jì)單位的廣州地區(qū)勘察設(shè)計(jì)企業(yè)注冊(cè)登記表；審批申請(qǐng)表一份； 規(guī)劃藍(lán)圖（包括原有綠化分布圖、綠地規(guī)劃總平面圖、植物配置規(guī)劃 平面圖、天面綠化規(guī)劃圖）一式四份；.帶有報(bào)建單位標(biāo)識(shí)的光盤(pán)一 份； 規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和附圖、附件，修建 性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)文件和附圖，建筑設(shè)計(jì)方案批復(fù)文件和附圖（總平面 圖），已領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證的提供許可證及其附件、附圖 （總平面圖）；國(guó)土房管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)或房地產(chǎn) 權(quán)證和附圖；、規(guī)劃部門(mén)對(duì)工程項(xiàng)目的其它相關(guān)批復(fù)文件。 特別說(shuō)明： 由于在此階段中往往涉及圖紙的多輪修改與調(diào)整，因此在在總平 面圖圖紙出來(lái)后，須第一時(shí)間報(bào)送規(guī)劃局、消防及市政園林局進(jìn)行報(bào) 批手續(xù)。同時(shí)開(kāi)發(fā)人員必須與工程部及設(shè)計(jì)院保持良好的溝通，盡量 縮短報(bào)批的時(shí)間。 5、辦理管線綜合審查及申辦排水許可證 （1）主管崗位：主管副總：在申辦過(guò)程中處理主辦崗位解決不 了的協(xié)調(diào)問(wèn)題。 （2）主辦崗位：公共事務(wù)部開(kāi)發(fā)組：負(fù)責(zé)收信整理申辦資料文 件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)助部門(mén)：工程部、控股總工室 （3）工作內(nèi)容： A、辦理管線綜合審查，所需資料： 1、建設(shè)單位申請(qǐng)審查的報(bào)告及申請(qǐng)表； 2、標(biāo)有地形、地物、市政道路、管線等現(xiàn)狀并劃有道路紅線和 道路斷面的 1：500 或 1：1000 地形圖壹份（原件）； 3、土地權(quán)屬證明材料：提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù) 印件（核對(duì)原件）； 4、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審定的總平面規(guī)劃方案的批準(zhǔn)文件及其 附圖； 5、提交規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)文件； 6、市政道路、管線詳細(xì)規(guī)劃圖及其矢量化電子文件（正式文件 為叁份）：包括豎向規(guī)劃圖、給水規(guī)劃圖、排水規(guī)劃圖（含雨、污水）、 電力及電訊規(guī)劃圖、燃?xì)庖?guī)劃圖及管線綜合規(guī)劃圖紙（含主要道路斷 面圖及其管線綜合布置圖）； 7、相應(yīng)設(shè)計(jì)依據(jù)。 管線綜合包括給項(xiàng)目給排水管線、強(qiáng)電管線、弱電管線等，在通 過(guò)方案審查后，由規(guī)劃局核發(fā)管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 B、申辦排水許可，所需資料：城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表； 設(shè)計(jì)文件（室外排水施工圖及說(shuō)明書(shū)一式四份（加蓋設(shè)計(jì)單位和建設(shè) 單位的公章，原件），室內(nèi)排水施工圖及說(shuō)明書(shū)一式一份，電子文檔 各一份；室外排水設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)資質(zhì)（市政公用行業(yè)（含排水）設(shè) 計(jì)資質(zhì)）證明文件（復(fù)印件）；環(huán)保部門(mén)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)批復(fù)意見(jiàn)（復(fù) 印件）；周邊地下綜合管線資料（復(fù)印件）；城市排水設(shè)施信息登記 表（設(shè)計(jì)）（一式三份，原件）；證明資料：授權(quán)委托書(shū)；申請(qǐng) 人身份證明；城市規(guī)劃部門(mén)審核同意文件及附圖（建設(shè)工程規(guī)劃許可 證及批復(fù)的規(guī)劃平面圖等，復(fù)印件）。 廣州申請(qǐng)排水許可是向廣州市水務(wù)局提出，在符合城市公共排水 設(shè)施接駁條件，接駁設(shè)施通過(guò)驗(yàn)收后再申請(qǐng)城市排水許可證。 6、單體審查 所需資料： （1）立案基本資料； （2）城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附 件復(fù)印件；如建設(shè)用地規(guī)劃許可證過(guò)期的，需提交土地管理部門(mén) 核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)等文件； （3）提供下列資料復(fù)印件之一： 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（建設(shè) 用地規(guī)劃許可證附件）和修建性詳細(xì)規(guī)劃（含歷次調(diào)整）批準(zhǔn)文件 及附圖； 建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； （4）城市規(guī)劃部門(mén)歷次批復(fù)文件中要求取得的專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的 意見(jiàn)； （5）繪制在 1/500 或 1/2000 現(xiàn)狀地圖上的總平面圖一式兩份； （6）建筑設(shè)計(jì)方案一式兩份；（7）設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)證 書(shū)（圖紙蓋出圖章可視為已提交）或單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)；（8） 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或修建性詳細(xì)規(guī)劃中要求提交的建筑工程單體模型或 效果圖；電子磁盤(pán)報(bào)批文件。 特別說(shuō)明：在報(bào)規(guī)劃局進(jìn)行單體審查時(shí)，應(yīng)在設(shè)計(jì)單位出建筑設(shè) 計(jì)方案第一稿時(shí)就報(bào)送審查，根據(jù)規(guī)