家居廣場租賃合同.doc

*家居廣場場地租賃合同（2012.6）場 地 租 賃 合 同甲方（經(jīng)營管理方）： 住所地： 法定代表人：乙方 （承租方）： 住所地： 法定代表人：甲乙雙方本著互惠互利的原則，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成如下協(xié)議：第一條 租賃場地的位置及用途甲方將位于*家居廣場_樓展位_,面積_（以實際測量面積為準(zhǔn)）的場地（含公用過道、大樓立柱、公共衛(wèi)生設(shè)施等分攤面積）租賃給乙方用于_品牌_系列的家具類產(chǎn)品展示、經(jīng)營。第二條 租賃期限和合同延期1. 租賃期限：自_年_月_日起至_年_月_日止，租金自_年_月_日起算：2. 合同延期：本合同期滿，乙方如有意延長租賃期限，則至少應(yīng)在本合同期滿前2個月向甲方提出書面申請，否則，視為乙方主動放棄續(xù)租的權(quán)利，甲方可對此場地另行安排。甲乙雙方協(xié)議延期的，雙方可在租賃期限屆滿前一個月內(nèi)簽訂新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。第三條 場地租金的收取租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/月/平方米，租金繳納施行先付后用原則，繳納方式以年度計算，租賃時間為 年 月 日至 年 月 日，租金總計為 元，（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整）。第四條 物業(yè)管理費的收取租賃期間乙方需向甲方繳納物業(yè)管理費_元整（￥_元）（_元/月/平方米）。付款方式：每年付款一次，先付后用。第五條 商品質(zhì)量保證金乙方向甲方支付人民幣_元的質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金用于處理乙方商品質(zhì)量及服務(wù)相關(guān)事宜。如遇乙方出現(xiàn)商品質(zhì)量投訴（包括但不限于向甲方、相關(guān)行政管理部門、司法機關(guān)、消費者協(xié)會投訴）而在三個工作日之內(nèi)不及時解決的，則由甲方代為處理，或者消費者要求甲方先行賠償?shù)?，費用從該保證金中扣除。本協(xié)議有效期內(nèi)，如該保證金減少，乙方須3天內(nèi)及時補足保證金。如乙方退場后，甲方受理“三包”期內(nèi)的投訴，一周內(nèi)未得到乙方的明確答復(fù)。甲方有權(quán)先行處理，所需費用，從商品質(zhì)量保證金中扣除，且甲方有權(quán)通知乙方及時補足商品質(zhì)量保證金，乙方須在收到甲方通知之日起10個工作日內(nèi)補足商品質(zhì)量保證金。如乙方退場后壹年內(nèi)無質(zhì)量投訴，則由甲方如數(shù)退還該保證金，若甲方代為處理投訴，則僅退還剩余質(zhì)量保證金。乙方對客戶承諾你質(zhì)量保證期超過一年的，按其承諾期限執(zhí)行，承諾期滿后退還剩余部分質(zhì)量保證金。上述期限，均從實際退場時起算。第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取場地租金、物業(yè)管理費等費用，并開具給乙方租賃發(fā)票。2. 甲方按時向乙方提供協(xié)議約定的經(jīng)營場地，為乙方經(jīng)營活動提供便利。3. 甲方可以根據(jù)國家政策法規(guī)制定各項管理制度，并依照這些制度對乙方的經(jīng)營活動統(tǒng)一管理和服務(wù)。4. 在租賃期內(nèi)向乙方提供經(jīng)營場地以外必備的輔助設(shè)施、通道等，并負責(zé)公共部分清潔等物業(yè)管理、服務(wù)工作。5. 甲方對乙方員工實行統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一管理，費用由乙方負擔(dān)，乙方應(yīng)按時交納。對于違紀(jì)員工，甲方有權(quán)對該員工實施處罰，乙方需積極配合。二 、乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 乙方應(yīng)以自己的名義在本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍內(nèi)從事合法經(jīng)營，獨立承擔(dān)責(zé)任，嚴格遵守稅收、工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費用由乙方自理。 乙方必須與消費者簽署*家居廣場統(tǒng)一制定的買賣合同。2. 乙方有權(quán)根據(jù)自身營業(yè)需要招聘、辭退營業(yè)人員，乙方自行與營業(yè)人員簽訂勞動合同，營業(yè)人員工資、保險等福利由乙方負責(zé)，乙方與營業(yè)人員的勞動糾紛、營業(yè)人員工傷、工作期間遭受人身損害及侵犯他人權(quán)益等均由乙方自行負責(zé)。3. 乙方工作人員在工作場合、工作時間內(nèi)須配合甲方管理。乙方所聘營業(yè)員須向甲方辦理備案手續(xù)，佩戴甲方同意的服務(wù)證上崗，按甲方要求統(tǒng)一著裝。乙方不得聘用因違反甲方管理制度而被辭退的人員。甲方可以向乙方推薦營業(yè)員，由乙方確認后使用。4. 乙方特別承諾：乙方未按約定付款導(dǎo)致本合同解除時，乙方自愿將其展位內(nèi)的全部展品讓于甲方所有（展品數(shù)量以雙方解除合同時展廳現(xiàn)狀為準(zhǔn)），甲方有權(quán)利決定是否接受乙方的展品。如甲方接受展品，展品價值則以實際變賣金額為準(zhǔn)。上述變賣金額可抵作乙方應(yīng)向甲方支付的租金、物業(yè)管理費、違約金等及損失賠償款等，不足部分仍由乙方補足，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本款所稱“展品”作價出售，甲方亦有權(quán)視具體情況選擇將前述展品采取留置或提存。5. 乙方必須提供法人資格證明、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊商標(biāo)、產(chǎn)品廠家銷售授權(quán)書等有效證明文件，產(chǎn)品必須三證齊全。乙方所經(jīng)營的商品質(zhì)量，需按國家、*市“新三包”規(guī)定執(zhí)行。進場產(chǎn)品必須具有鮮明個性與優(yōu)良品質(zhì)，嚴禁仿制其他廠家樣品，禁止出現(xiàn)相同樣品中重復(fù)或“克隆”現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方撤換樣品。乙方銷售的商品，不得侵犯他人的專利、商標(biāo)、企業(yè)名稱、專有技術(shù)以及認證標(biāo)識等。乙方若存在任何侵權(quán)行為，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。6. 乙方承諾嚴格按照本協(xié)議約定的范圍經(jīng)營，如需更換品牌或產(chǎn)品類別，須書面報甲方同意并備案，未經(jīng)甲方同意擅自更換品牌或產(chǎn)品類別，一律視同超范圍經(jīng)營，甲方視乙方違約并有權(quán)解除本合同。乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的同意管理，做到“一品一店”，不得超范圍經(jīng)營。且配套產(chǎn)品也須具備以上相關(guān)證明文件，并經(jīng)甲方認可后方可進入；乙方必須參加甲方統(tǒng)一組織的促銷等企劃活動，并及時交納相應(yīng)的費用。7. 乙方必須維護甲方的整體企業(yè)形象（商品展示、營業(yè)秩序等）。乙方必須文明經(jīng)商，公平競爭，不得使用不正當(dāng)競爭手段，乙方須嚴格執(zhí)行甲方關(guān)于營業(yè)時間的規(guī)定，不得無故停業(yè)或在非營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)，以保證市場的正常運作。8. 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護公共設(shè)施，如需自行裝修需將裝修方案報甲方審核同意后方可施工，裝修時不得改變和破壞展廳外形原結(jié)構(gòu)及實施影響人員疏散的裝潢，應(yīng)使用經(jīng)國家檢驗合格且符合消防安全要求的裝修材料。因乙方原因造成甲方或第三方財產(chǎn)損失應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。9. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自將經(jīng)營場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或者借用他人以及不得有其他擅自處分經(jīng)營場地的行為，乙方違反本條規(guī)定，視為違約，甲方可以隨時解除合同，收回場地，而無需退還乙方已付租金、管理費用等。對甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。由乙方該行為導(dǎo)致對第三方的侵權(quán)或者違約責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。10. 乙方應(yīng)自行交納展位內(nèi)相關(guān)設(shè)施的電費、電話費等，費用明細由甲方以書面形式通知乙方。11. 在租賃期內(nèi)，如遇甲方經(jīng)營所需對市場進行規(guī)劃，調(diào)整，乙方必須無條件服從并積極配合。12. 乙方廣告牌、燈箱的制作、安裝，必須報甲方審核，經(jīng)甲方同意后定尺寸、定功率、定安裝位置，燈箱需使用防火阻燃材料。13. 乙方必須承擔(dān)所租展位營業(yè)和裝修期間的消防安全責(zé)任，采取必要的防火措施，因乙方工作人員在展位內(nèi)吸煙、私拉亂接電線電器、將明火、易燃易爆物品帶進場、裝修違規(guī)操作等引起的火災(zāi)事故，其經(jīng)濟、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。14. 乙方必須參加由甲方統(tǒng)一組織投保的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔(dān)。如乙方未辦理保險，其展廳內(nèi)存放的財產(chǎn)遭受火災(zāi)、雨淋、浸水、失竊等損失時，由乙方自行承擔(dān)。15. 乙方應(yīng)自覺遵守甲方確定的各類展品價格體系，不得虛標(biāo)高價，商品價格應(yīng)與市場均價保持一致。所有商品應(yīng)使用甲方統(tǒng)一的經(jīng)物價部門監(jiān)制標(biāo)價簽。第七條 其他約定事項 1. 乙方應(yīng)自覺愛護公共財物，自行負責(zé)商位內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方所提供設(shè)備、設(shè)施完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修繕（修繕費用由乙方負擔(dān)）、恢復(fù)原狀或賠償。2. 若乙方對租賃面積有異議，應(yīng)于租賃場地交付之日起的3日內(nèi)書面向甲方提出異議，否則視為確認。另外，乙方不得將經(jīng)營場地作為倉庫、儲藏室等使用。3. 乙方解除協(xié)議提前撤場，則不享受甲方所給予的優(yōu)惠條件，對于乙方已享受的優(yōu)惠應(yīng)于撤場前如數(shù)退還甲方。4. 乙方必須參加甲方統(tǒng)一組織的各類促銷活動，如乙方因特殊原因不參加甲方組織的促銷活動需書面提出申請，獲得甲方書面認可。如乙方無故不參見甲方組織的促銷活動達到三次，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同。5. 甲方實行商場化管理，執(zhí)行活動期間統(tǒng)一收銀制度，使用甲方統(tǒng)一的銷貨憑證，乙方不得以任何理由違反該制度，否則第一次違反甲方予以警告，第二次違反甲方予以停業(yè)整頓處理，第三次違反甲方有權(quán)解除本合同。6. 乙方同意嚴格遵守本展廳關(guān)于“非質(zhì)量問題產(chǎn)品自由退貨期限”的有關(guān)規(guī)定：1）購買商品（定做商品或雙方事先約定除外）30日內(nèi)可自由退換貨；2）未送貨安裝，但已發(fā)生測量、設(shè)計及交款刷卡費用（事先在合同中注明），退貨時從已交費用中扣除不予退還；3）商品（定做商品或雙方事先約定除外）驗收后，在任何損壞、不影響第二次銷售可以退、換貨，但貨物重新包裝的費用和往返運輸費用由買方承擔(dān)；7. 乙方對外一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。甲方對消費者作出的“對所售商品負全責(zé)”的承諾，是擔(dān)保消費者權(quán)益的及時維護，并不能因此轉(zhuǎn)移責(zé)任承擔(dān)主體，甲方先行賠付的，有權(quán)向乙方追償或者直接在乙方質(zhì)量保證金中扣除。第八條 合同的變更，解除與終止1. 在租賃期限內(nèi)，如乙方需要解除租賃合同，須提前二個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意并辦好退租手續(xù)，交足費用方可撤場；如未獲甲方同意，乙方單方面解除合同，則乙方自愿放棄已經(jīng)繳納的質(zhì)量保證金、租金、運營費、物業(yè)管理費等費用，對甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。2. 本合同解除或終止后，乙方應(yīng)于解除或終止之日前三日內(nèi)（或按甲方指定的其他期限）將乙方展位內(nèi)物品全部撤出展位（但乙方違反本合同第六條第二款第四項承諾，導(dǎo)致展品讓與甲方除外）；如乙方未按上述期限撤出場地，則甲方有權(quán)騰空展位及處理其相關(guān)物品，乙方無權(quán)因此向甲方主張任何費用或損失估計。（此條款已由甲方明確告知乙方，且乙方在簽訂本合同時已明確知曉）3. 本合同解除或終止后，乙方展地、展位的全部裝修歸甲方所有，甲方無須為此支付任何費用。乙方不得拆除、破壞。第九條 違約責(zé)任一、乙方延期支付或未足額支付場地租賃費、運營費、物業(yè)管理費等費用的，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的5/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。經(jīng)甲方書面通知乙方仍不履行給付義務(wù)的，甲方有權(quán)選擇對乙方采取停電、封場等措施或者解除同乙方的租賃合同。甲方按本合同第六條第二款第四項之規(guī)定，決定接受乙方自愿讓與的展品時，該展品受讓價格可自上述金額中相應(yīng)扣除，剩余部分仍由乙方負責(zé)清償。二、在租賃期間，乙方出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方撤場，同時有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償甲方因此發(fā)生的全部損失（包括但不限于訴訟費、差旅費、律師費等）1. 違反工商、物價、稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、消防等法規(guī)，經(jīng)有關(guān)部門或甲方書面警告后仍不糾正；2. 因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞單位曝光影響甲方商譽；3. 不妥善使用、維護公共設(shè)施，造成甲方重大財產(chǎn)損失；4. 乙方商品多次出現(xiàn)質(zhì)量問題或銷售假冒、偽劣商品或者侵犯他人商標(biāo)等知識產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)甲方警告，仍不糾正；5. 與顧客吵架、打架，或者有其他嚴重侮辱顧客行為的對其他商戶正常經(jīng)營或者甲方聲譽造成嚴重影響。6. 不適用甲方統(tǒng)一制定的買賣合同或者違反甲方統(tǒng)一收銀制度自行收款，經(jīng)甲方警告，仍不糾正的。7. 其他嚴重違反甲方規(guī)章制度或管理規(guī)定的。第十條 不可抗力租賃期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力因素，造成本合同不能履行或造成損失的，由各自行承擔(dān)，不作違約。第十一條 爭議的解決方式及其它1. 發(fā)生爭議雙方友好協(xié)商解決。2