資產評估計算題重點類型考題整理.doc

重置核算法1、評估機械設備一臺，三年前購置。據(jù)了解該設備尚無替代產品，設備帳面原值10萬元，其中買價8萬，運輸費0.4萬，安裝費用（包括材料）1萬，調試費用0.6萬。經調查該設備現(xiàn)行價格9.5萬，安裝費、運輸費、調試費分別比三年前上漲，。根據(jù)以上資料，試計算該機械設備重置成本。重置成本買價運費安裝費調試費 （）（）（） （萬元）2、某機床于2002年購置安裝，賬面原值為16萬元。2004年進行一次改造，改造費用為4萬元；2006年又進行一次改造，改造費用為2萬元。若定基價格指數(shù)2002年為1.05，2004年為1.28，2006年為1.35，2007年為1.60。要求：計算該機床2007年的重置成本物價指數(shù)法3、某待評估資產購建于2004年9月，賬面原值為100000元，現(xiàn)評估其2008年9月2日的價值。當時該資產的價格指數(shù)為120，評估基準日該類資產的定基價格指數(shù)150，2004-2008同類資產環(huán)比價格指數(shù)分別為105%，90.2%，110%，120%，則確定被估資產價值。 被估重置成本=100000（150120）100=125000（元） 或被估資產重置成本=1000090.2%105%110%120% =100000125 =125000（元）功能成本法 4、某儀器制造廠生產線的重置成本為35萬元，年產量為8000臺?，F(xiàn)知待評估資產年產量為6000臺。假定該儀器生產線的生產能力和價格呈線性關系，則待評估資產的重置成本為：待評估資產重置成本=60008000350000 =262500（元）統(tǒng)計分析法5、被評估資產為某類通用設備。經評估人員調查了解，該批通用設備為同年購入，并同時投入生產，使用狀況基本相同，該類通用設備的賬面歷史成本之和為1200萬元。評估人員從中抽樣選取了5臺具有代表性的通用設備，其賬面歷史成本為50萬元，經估算其重置成本之和為80萬元。該類通用設備的重置成本為： 該類通用設備的重置成本=120080/50 =1920（萬元）6、被評估資產為企業(yè)中的一臺設備，評估人員收集到的有關資料有：該設備2002年1月購進，2007年1月評估；該設備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年；根據(jù)該設備技術指標，正常使用情況下，每天應工作8小時，該設備實際每天工作5小時。試計算該設備的實體性貶值。 解： 資產利用率 =53605/53608=62.5% 實際已使用年限=562.5%=3.125（年） 總使用年限=3.125+5=8.125（年） 資產的實體性貶值=（5000002000）3.125/8.125=191538.467、某被評估對象是一生產控制裝置，其正常運行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為l0%。 根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，估算被評估控制裝置的功能性貶值。 （1）計算被評估生產控制裝置的年超額運營成本：(6-3)6000=18000(元) （2）估算被評估生產控制裝置的年超額運營成本凈額：18000(1-33%)=12060(元) （3）將被評估生產控制裝置在剩余使用年限內的每年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性貶值額: 12060(P/A，10%，3) =120602.4869=29992（元）8、某電視機生產廠家，其電視機生產線年生產能力為10萬臺，由于市場競爭加劇，該廠電視機產品銷售量銳減，企業(yè)不得不將電視機生產量減至年產7萬臺(銷售價格及其他條件未變)。這種局面在今后很長一段時間內難以改變。請估算該電視機生產線的經濟性貶值率。評估師根據(jù)經驗判斷，電視機行業(yè)的生產規(guī)模效益指數(shù)為0.6，設備的經濟性貶值率為：經濟性貶值率 =1-（70000/100000）0.6100%=19%如果該電視機生產企業(yè)不降低生產量，就必須降價銷售電視機。假定原電視機銷售價格為2000元/臺，經測算每年完成10萬臺的銷售量，售價需降至1900元/臺，即每臺損失毛利100元。經估算，該生產線還可以繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的平均投資報酬率為10%，試估算該生產線的經濟性貶值。經濟性貶值=(100100000)（1-25%）（P/A，r，n）=18651750(元) 10、某生產線額定生產能力為1000個/月,已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值率為15%，在生產技術方面，此生產線為目前國內先進水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能運行在750個/月的水平上。假設已知其更新重置成本為1000000元，這類設備的生產規(guī)模效益指數(shù)X=0.7。估算此生產線運行于750個/月的經濟性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場價值。（1）更新重置成本=1000000元（2）實體性貶值=100000015%=150000(元)（3）功能性貶值=0（4）經濟性貶值率 =1-（750/1000）0.7100%=18.5%（5）經濟性貶值 =100000018.5%=185000(元)資產評估價值 =1000000-150000-185000=665000(元) 11、某商業(yè)用房，面積為800平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營需要進行評估，評估基準日為2007年10月31日。評估人員在房地產交易市場上找到三個成交時間與評估基準日接近的商業(yè)用房交易案例，具體情況如表。 參照物A B C 交易單價8200元/m2 9810元/m2 9118元/m2 成交日期2007年6月2007年9月2007年10月區(qū)域條件比評估資產好比評估資產好比評估資產好交易情況正常高于市價5% 正常被評估商業(yè)用房與參照物商業(yè)用房結構相似、新舊程度相近，故無需對功能因素和成新率因素進行調整。被評估商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評分為100，三個參照物所在區(qū)域條件均比評估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評分分別為108，110和102。當時房產價格月上漲率為4%，故參照物A的時間因素調整系數(shù)為（1+4%）4=117%；參照物B的時間因素調整系數(shù)為1+4%=104%；參照物C因在評估基準日當月交易，幫無需調整。參照物A B C 成交日期2007年6月2007年9月2007年10月交易單價8200元/m2 9810元/m2 9118元/m2 時間因素修正117/100 104/100 100/100 區(qū)域因素修正100/108 100/110 100/102 交易情況修正100/100 100/105 100/100 修正的價格8883元/m2 8833元/m2 8939元/m2 12、某合資企業(yè)根據(jù)合資經營協(xié)議，尚能繼續(xù)經營3年，營業(yè)期滿后資產將全部用于抵充債務，現(xiàn)擬轉讓。經評估人員調查分析，預測未來3年企業(yè)的收益分別為300萬元、350萬元和250萬元。評估人員認為適用于該企業(yè)的折現(xiàn)率為12%，則該企業(yè)的評估值為 ？ 解： =724.82（萬元） 13、接上題如該合資企業(yè)，預測未來3年企業(yè)的收益均為300萬元，評估人員認為適用于該企業(yè)的折現(xiàn)率為12%，則該企業(yè)的評估值為 ？例：接上例如該合資企業(yè)，預測未來3年企業(yè)的收益均為300萬元，評估人員認為適用于該企業(yè)的折現(xiàn)率為12%，則該企業(yè)的評估值為 ？ 解： 14：某企業(yè)擬進行股份制改制，根據(jù)企業(yè)目前經營狀況和未來市場預測，未來5年企業(yè)的收益分別為26萬元、22萬元、25萬元、24萬元和28萬元，折現(xiàn)率與資本化率均為10%。則用年金化法評估該企業(yè)價值的過程為： =（23.64+18.18+18.78+16.39+17.39）3.7908 = 94.383.7908=24.90（萬元）15、某評估對象為一老商號企業(yè)。前5年預測超額凈收益分別為24萬元，30萬元，26萬元、22萬元和28萬元；從第6年起預測超額凈收益28萬元。經營期限是無限的，折現(xiàn)率和本金化率取10%。則該商號評估值為多少？16、某評估對象為一老商號企業(yè)。前三年預測超額凈收益分別為80萬元，84萬元，90萬元；從第四年起預測超額凈收益100萬元。經營期限是30年的，折現(xiàn)率取10%。則該商號評估值為多少？ 17、被評估設備為1999年10月從英國引進，進口合同中的FOB價是20萬英鎊。2004年10月進行評估時英國廠家已不再生產這種型號的設備，其替代產品的FOB報價為35萬英鎊。 針對上述情況，評估人員經與有關專家共同分析研究待評估設備和替代產品在技術性能上的差別及其對價格的影響，最后認為，按照通常情況，實際成交價為報價的70%90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為FOB成交價。針對替代設備在技術性能上優(yōu)于待評估設備，估測被評估設備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設備FOB價格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。 評估基準日人民幣對英鎊的匯率為11.931。境外運雜費按FOB價格的5%計，保險費按FOB價格的0.5%計，關稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按CIF價格的0.8%計算，國內運雜費按(CIF價格銀行手續(xù)費)的3%計算，安裝調試費用包括在設備價格中，由英方派人安裝調試，不必另付費用。由于該設備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。 根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，計算被評估設備的重置成本 FOB價格3580%70%19.6萬英鎊 FOB價格19.611.93233.83萬元人民幣 境外運雜費233.835%11.69萬元人民幣 保險費233.830.5%1.17萬元人民幣 CIF價格233.8311.691.17246.69萬元人民幣 銀行手續(xù)費246.690.8%1.97萬元人民幣 國內運雜費(246.691.97)3%7.46萬元人民幣 被評估設備重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12萬元人民幣 18、某企業(yè)1999年從美國引進一條生產線，該生產線當年安裝試車成功正式投入生產。設備進口總金額為90萬美元，2004年進行評估。經評估人員對該生產線進行現(xiàn)場察勘和技術鑒定，以及向有關部門進行調查了解，認為該生產線的技術水平在國內仍居先進行列，在國際上也屬普通使用的設備，故決定采用指數(shù)調整法對該機組重置成本進行估測。按照國內及國外價格變動對生產線的不同影響，評估人員先將生產線分成進口設備主機、進口備件、國內配套設施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內不同部分價格變化率予以調整。經調查詢價了解到，從設備進口到評估基準日，進口設備主機在其生產國的價格變化率上升了50%，進口備件的價格變化率上升了30%，國內配套設施價格上升了60%，其他費用上升了50%。按評估基準日的國家有關政策規(guī)定，該進口設備的進口關稅等稅收額為30萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為18.3。從被評估機組進口合同中得知，進口設備主機原始價值75萬美元，進口備件15萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內配套設施原始價值45萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機組的重置成本 解： 重置成本(751.5151.3)8.3 451.6181.530 1224.6(萬元人民19、某企業(yè)1995年購入一臺設備，賬面原值為30,000元，2000年和2002年進行兩次更新改造，當年投資分別為3,000元和2,000元，2005年對該設備進行評估。假定：從1995年至2005年年通貨膨脹率為10%，該設備的尚可使用年限經檢測和鑒定為7年，試估算設備的成新率。 第一步，調整計算現(xiàn)時成本。投資日期(年) 原始投資額（元） 價格變動系數(shù) 現(xiàn)行成本（元） 1994 30,000 2.60 78,000 1999 3,000 1.61 4,830 2001 2,000 1.33 4,830 合計 35,000 85,490 第二步，計算加權更新成本。投資日期(年) 現(xiàn)行成本（元） 投資年限 加權更新成本（元） 1994 78,000 10 78,000 1999 4,830 5 24,150 2001 2,660 3 7,980 合計 85,490 812,130 第三步，計算加權投資年限加權投資年限第四步，計算成新率成新率7(9.57)100%42%20、一臺數(shù)控折邊機，重置成本為150萬元，已使用2年，其經濟使用壽命約20年，現(xiàn)該機器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復費用約2萬美元（折合人民幣165萬元），其他部分工作正常。該設備存在可修復性損耗和不可修復性損耗，數(shù)控系統(tǒng)損壞是可修復性損耗，可以用修復費用法計算其貶值，貶值額等于機器的修復費用，約165萬元人民幣；另外，該機器運行2年，可以用年限法來確定由此引起的實體性貶值，此項貶值率為 220。解: 所有實體性貶值及貶值率計算過程如下： 重置全價：150萬元 可修復性損耗引起的貶值：165萬元 不可修復性損耗引起的貶值： (150165)2201335(萬元) 實體性貶值：2985萬元 貶值率：（2985150）100%199 21、被評估設備購建于1994年，賬面價值為100,000元，1999年進行技術改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設備進行評估。根據(jù)評估人員的調查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設備價格上升率為10%；（2）該設備的月人工成本比其替代設備高1,000元；（3）被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經技術檢測，該設備尚可使用5年，在未來5年中，設備利用率能夠達到設計要求。 試根據(jù)上述條件，估測該設備的有關參數(shù)和評估值。 第一步：計算該設備的重置成本：第二步：計算加權投資名義年限： 2,996,370339,9008.82年 第三步：計算加權投資實際年限： 8.8250%4.41年 第四步：計算成新率: 5(4.415)100%53% 第五步：計算功能性損耗: 1,00012(133%)(P/A，10%，5)30,478元 第六步：計算經濟性損耗: 該設備在評估后的設計利用率可以達到設計要求， 故經濟性損耗為0。 第七步：計算評估值： 評估值339,90053%30,478149,669元 22、某地塊面積為80,000平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的，出讓金為20萬元/畝，拆遷費30萬元/畝，開發(fā)費3.75億元/平方公里，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入開發(fā)費占總開發(fā)費的40%，目前市場上地產開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為6%，試評估該土地經開發(fā)后的價格。1、估算土地取得成本 土地取得成本出讓金拆遷費 203050萬元/畝 750元/平方米 2、估算土地開發(fā)成本 土地開發(fā)成本3.75億元/平方公里 375元/平方米 3、估算投資利息 假定土地取得成本一次性投入，因計息期為兩年，土地開發(fā)成本分階段均勻投入，則： 投資利息750（16%）2137540%（16%）1.5137560%（16%）0.51 92.7013.706.65 113.05(元/平方米)4、估算開發(fā)利潤 開發(fā)利潤（750375）10% 112.5(元/平方米) 5、計算土地價格 土地單價750375113.05112.5 1,350.55(元/平方米) 土地總價1,350.5580,000 108,044,000(元) 即該地塊經開發(fā)后的價格為108,044,000元。 例題 某鋼筋混凝土5層框架樓房，經評估人員現(xiàn)場打分，結構部分80分，裝修部分70分，設備部分60分。再經查表得出修正系數(shù)C0.75，S0.12，B0.13， 成新率（800.75+700.12+600.13）100 100 76.2 某房地產公司于1999年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于2001年5月在此地塊上建成一座鋼混結構的寫字樓，當時造價為每平方米3,800元，經濟耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12,000平方米，全部用于出租。據(jù)調查，當?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費用一般為年租金的3.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，房產稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險費為建筑物重置價的0.2%，資本化率確定為6%。試根據(jù)以上資料評估該寫字樓在2004年5月的價格。 1、估算年有效毛收入 年有效毛收入2.536512,000（110%）9,855,000元 2、估算年營運費用 （1）管理費： 年管理費9,855,0003.5%344,925元 （2）維修費： 年維修費4,80012,0001.5% 864,000元（3）保險費： 年保險費4,80012,0000.2% 115,200元 （4）稅金： 年稅金9,855,000（12%6%） 1,773,900元 （5）年營運費用： 年營運費用344,925864,000115,2001,773,900 3,098,025元3、估算凈收益 年凈收益年有效毛收入年營運費用 9,855,0003,098,0256,756,975元 4、計算房地產價格 房地產的剩余收益期為45年，則： 房地產價格6,756,9756%11/（16%）45 104,434,671元 房地產單價104,434,67112,0008,703元 5、評估結果 經評估，該寫字樓房地產在2004年5月的價格為104,434,671元，單價為每平方米8,703元。 24、據(jù)當?shù)厥袌稣{查，同類物業(yè)的租金水平為商場3.0美元/平方米.日，有效出租率90%，賓館為2.0美元/平方米.日，空房率為20%，各類物業(yè)出租的費用為：年管理費為租金的5%，年維修費為重置價的8%，該大廈的重置價為2700元/平方米，每年需支付稅費30元/建筑平方米，年保險費為重置價的2%，該大廈的框架結構，經濟耐用年限為50年，殘值率為2%，當?shù)赝恋剡€原利率為6%，綜合還原利率為8%。（注：美元與人民幣匯率為1：8.3）。解：第一步：計算大廈房地年總收益商場年總收益=38.3250036590%=2044.9萬元賓館年總收益=28.37500365(100%20%)=3635.4萬元房地年總收益=2044.9+3635.4=5680.3萬元第二步：計算房地出租年總費用1、年總管理費=5680.35%=284.02萬元2、年總維修費=2700（2500+7500）8%=216萬元3、年總稅費=30（2500+7500）=30萬元4、年保險費=2700（2500+7500）2=5.40萬元 5年總費用=284.02+216+30+5.40=535.42萬元第三步：計算房地年純收益=5680.3-535.42. =5088.63萬元 第四步：計算目前房地產總價值 總價值= a/r11/(1r)n 純收益a：5088.63萬元 綜合還原率r:8% 剩余土地使用權年限n:50年-5年=45年 總價值=61615.18萬元 第五步：計算大廈房產現(xiàn)值 重置價格=2700（2500+7500）=2700萬元 年折舊費2700（25007500）/4856.25萬元 房產現(xiàn)值=270056.25（年折舊額）3（已使用年數(shù)）=2531.25萬元第六步：計算大廈所占用土地目前的地價 總地價=房地產總價房產現(xiàn)值 =61615.182531.25 =59083.93萬元 可得的最大貸款額為：59083.9360%=35450.36萬元 上述測算與結果，說明由該宗地獲得最大貸款35400萬元是合理的。25、某房地產公司于2002年3月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權，并于2004年3月在此地塊上建成一座磚混結構的寫字樓，當時造價為每平方米2000元，經濟耐用年限為55年，殘值率為2。目前，該類建筑重置價格為每平方米2500元。該建筑物占地面積500平方米，建筑面積為900平方米，現(xiàn)用于出租，每月平均實收租金為3萬元。另據(jù)調查，當?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10，每年需支付的管理費為年租金的 3.5，維修費為重置價的1.5，土地使用稅及房產稅為每建筑平方米20元，保險費為重置價的0.2，土地資本化率7，建筑物資本化率8。試根據(jù)以上資料評估該宗地2008年3月的土地使用權價格。1、選定評估方法該宗房地產有經濟收益，適宜采用收益法。2、計算總收益總收益應該為客觀收益而不是實際收益。年總收益5012900（110）486000（元）3、計算總費用（1）年管理費4860003.517010（元）（2）年維修費25009001.533750（元）（3）年稅金2090018000（元）（4）年保險費25009000.24500（元）年總費用（1）+（2）+（3）+（4） 17010+33750+18000+450073260（元）4、計算房地產純收益年房地產純收益年總收益年總費用48600073260412740（元）5、計算房屋純收益（1）計算年折舊費。建筑物重置價/使用年限（2）計算房屋現(xiàn)值（假設房屋收益年期為無限年期）：房屋現(xiàn)值房屋重置價年折舊費已使用年數(shù) 25009004687542062500（元）（3）計算房屋純收益：房屋年純收益房屋現(xiàn)值房屋資本化率20625008165000（元）6、計算土地純收益土地年純收益年房地產純收益房屋年純收益 412740165000247740（元）7、計算土地使用權價格土地使用權在2003年3月的剩余使用年期為50644（年）。單價3358836.15/5006717.67（元）8、評估結果本宗土地使用權在2003年3月的土地使用權價格為3358836.15元，單價為每平方米6717.67元。 26、某城市內，有一宗住宅用地500m2需要評估,評估基準日為1994年10月31日,先根據(jù)該地條件,選擇了與之類似的四宗已成交案例,幾宗地塊的比較條件如下: 項目 評估土地 比較案例A 比較案例B 比較案例C 比較案例D 用途 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 成交日期 評估日：1994年10月31日 1993年10月 1993年12月 1993年4月 1994年8月 成交價格 1200元/m2 1300元/m2 1400元/m2 1100元/m2 容積率 2 3 3 4 2 區(qū)域條件 位置基礎設施交通 000 -2%-1%-2% +3%-2%0 0+2%+3% -3%00 個別條件 地勢形狀其他 000 -2%+3%-3% +1%0-3% 000 -2%+1%-2% 表中:數(shù)字正值表示評估地優(yōu)于比較地塊百分比；數(shù)字負值表示評估地劣于比較地塊百分比；值的大小表示需要修正的幅度 又知:該城市地價指數(shù)在1993年1月為100,以后上漲均為1% 空地剩余使用年限為40年 按照以下條件，估算該住宅用地的單位地價和總地價 容積率修正系數(shù)如下容積率 1 2 3 4 5 修正系數(shù) 1 18 21 23 24 確定地價指數(shù)年月 93，193，293，393，493，1093，1294，894，10地價指數(shù) 100 101 102 103 109 111 119 121 2.試算價格 進行日期修正,容積率修正,位置修正,基礎設施修正,交通修正,地勢修正,形狀修正及其他修正3.運用算術平均法確定待估地塊價格單位地價=(PA+PB+PC+PD)/4=1169.16(元/平方米)總地價=5001169.16=584581.25元商標權許可使用的評估27、甲企業(yè)將H注冊商標使用權通過許可使用合同許可給乙企業(yè)使用。合同約定，使用期限為5年。甲企業(yè)從乙企業(yè)新增利潤中提成20作為許可使用費。試估算該商標在使用期間的商標使用權的價值。計算過程如下：（1）預測使用期間內的新增利潤。 由于H牌產品銷路好、信譽高，乙企業(yè)預測第一年將生產40萬臺、第二年將生產50萬臺、第三年將生產60萬臺、第四年將生產70萬臺、第五年將生產80萬臺。預計每臺可新增利潤10元，那么這五年中各年新增利潤為： 第一年：10400,0004,000,000元 第二年：10500,0005,000,000元 第三年：10600,0006,000,000元 第四年：10700,0007,000,000元 第五年：10800,0008,000,000元 （2）計算新增利潤的現(xiàn)值。假定折現(xiàn)率為15，則乙企業(yè)使用H注冊商標后的新增利潤現(xiàn)值為：(可以擴充)年份 新增利潤額（元） 折現(xiàn)系數(shù) 折現(xiàn)值（元） 第一年 4,000,000 0.8696 3,478,261 第二年5,000,000 0.7561 3,780,718 第三年 6,000,000 0.6575 3,945,097 第四年 7,000,000 0.5718 4,002,273 第五年8,000,000 0.4972 3,977,414 合計 30,000,000 19,183,763 （3）計算H注冊商標5年使用權的價值為：19,183,76320%3,836,753元 28、某企業(yè)擬轉讓甲產品生產的全套技術，該技術賬面原始成本為400萬元，已使用2年，預計還可使用10年。近2年物價漲幅為20%。由于技術轉讓，該企業(yè)產品的市場占有率將有所下降，在以后的10年內，減少銷售收入的現(xiàn)值為130萬元，增加開發(fā)費用以提高質量、保住市場的追加成本現(xiàn)值為120萬元。該企業(yè)與購買方共同享用這項生產技術所形成的設計能力分別為650萬件和350萬件，試評估該項無形資產轉讓的最低收費額。計算該項無形資產的重置成本凈值。計算轉讓成本分攤率。（3）計算機會成本。 無形資產轉讓后加劇了市場競爭，在該無形資產的壽命期間，銷售收入減少和費用增加的現(xiàn)值，就是轉讓無形資產的機會成本。即： 機會成本無形資產轉讓凈減收益現(xiàn)值無形資產再開發(fā)凈增費用現(xiàn)值 130120250萬元（4）計算該項無形資產轉讓的最低收費額。 最低收費額40035%250 390萬元29、某企業(yè)要求對其庫存的特種鋼材進行評估。該特種鋼材是分兩期購進的，第一批購進時間是上年10月，購進1000噸，每噸3800元；第二批是今年4月購進的，數(shù)量100噸，每噸4500元。今年5月1日評估時，經核實去年購進特種鋼材尚存500噸，今年4月購進的尚未使用。因此，需評估特種鋼材的數(shù)量是600噸，價格可采用4500元計算，評估值為： 特種鋼材評估值=6004500=2700000（元）本例的評估中，因評估基準日5月1日與今年4月購進時間較近，直接采用4月份購進材料價格。如果近期內該材料價格變動很大，或者評估基準日與最近一次購進時間間隔期較長，其價格變動很大，評估時應采用評估基準日的時價。 被評估資產是某企業(yè)準備繼續(xù)生產的A系列在制品，可供參考的評估資料如下： .該系列在制品賬面記錄累計到評估日止總成本為300萬元。 .根據(jù)評估小組復查和技術鑒定反映出的情況，A系列中的b種在制品廢品率偏高 ，超過正常范圍的廢品有200件，賬面單位成本為100元，估計可回收的廢料價值為2000元。 .A系列在制品的材料成本占總成本的60，所用材料全部是有色金屬材料，按其生產準備開始到評估日止有半年時間，按生產資料交易中心公布的價格計算，同類有色金屬材料在半年內上漲10。 .制造費用分析表明，本期在制品的單位產品費用偏高，主要是前期漏轉費用8萬元計入本期成本，其他費用在半年內未發(fā)生變化。 根據(jù)上述資料，A系列在制品評估值應為 A系列在制品的總成本（）3000000 減：超過正常范圍的成本（）20000=100200 減前期漏轉成本（）80000 加：材料漲價增加的成本（）178800=（300000020000）60 10 廢品殘值（）2000 評估值3080800（元）30：某評估事務所對某企業(yè)進行資產評估。經核查，該企業(yè)產成品實有數(shù)量為12000件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤件，合理工時定額為20小時。評估時，由于生產該產成品的材料價格上漲，由原來的60元公斤漲至62元公斤，單位小時合理工時工資、費用不變，仍為15元小時。根據(jù)上述分析和有關資料，可以確定該企業(yè)產成品評估值為： 產成品評估值 =12000（50062+2015）=375600000（元）31：某企業(yè)產成品實有數(shù)量60臺，每臺實際成本58元，根據(jù)會計核算資料，生產該產品的材料費用與工資、其他費用的比例為60：40 ，根據(jù)目前價格變動情況和其他相關資料，確定材料綜合調整系數(shù)為1.15，工資、費用綜合調整系數(shù)為1.02。由此可以計算該產成品的評估值為： 產成品評估值=6058（601.15+401.02）=3821.04（元）32、某制藥廠生產的胃得安片，賬面值871004.65元。評估中，根據(jù)制藥廠提供的年度會計報表以及評估人員清查可知，基準日胃得安片的庫存數(shù)量為287319瓶，賬面單價3.03元瓶，出廠價3.95元瓶（含增值稅）。該產品的銷售費用率為2.33。銷售稅金及附加占銷售收入的比例為1.4，利潤率為14.48。根據(jù)以上資料計算評估值如下： 評估值庫存數(shù)量X （不含稅出廠單價銷售稅金銷售費用所得稅） 871004.65（ 3.951.17 ）（12.33 1.414.4833% ） 871004.653.380.915888592（元）： 33、現(xiàn)就某企業(yè)預付費用進行單項評估，評估基準日為1988年6月30日。有關資料如下：企業(yè)截止評估基準日賬面費用余額為86.78萬元 （不含車間在制品成本），其中有預付一年的保險金7.56萬元，已攤銷1.89萬元，余5.67萬元；尚待攤銷的低值易耗品余額39.71萬元；預付的房租租金25萬元，已攤銷5萬元，余20萬元。根據(jù)租約合同，始租時間為1986年6月30日，租約終止期為1991年6月30日 ；以前年度應結轉因成本高而未結轉的費用21.4萬元。 評估人員根據(jù)上述資料進行評估： （1）預付保險金的評估。根據(jù)保險金全年支付數(shù)額計算每月應分攤數(shù)額為： 75612=6300（元）應預留保險金（評估值）=63006=37800（元）（2）低值易耗品的評估。根據(jù)實物數(shù)量和現(xiàn)行市場價格評估，評估值為412820元。 （3）租入固定資產的評估。按租約合同規(guī)定的租期和5年總租金計算，每年的租金為5萬元，租賃的房屋尚有3年使用權。 評估價 =53=15（萬元）（4）以前年度應結轉的費用的評估。這部分費用是應轉未轉費用，因此評估值為零。 評估結果： 37800+412820+150000=600620（元）34：某被評估企業(yè)擁有債券，本金150000元，期限