39-物權法和擔保法二

物權法和擔保法（二）第二節(jié) 物權法和擔保法4、抵押權的實現(xiàn)抵押權的實現(xiàn)是通過抵押物的處分獲得優(yōu)先受償權而實現(xiàn)。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。前述規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；（2）抵押權已登記的先于未登記的受償；（3）抵押權未登記的，按照債權比例清償。值得注意的是，物權法明確規(guī)定了抵押權人行使抵押權的時限，即抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。5、最高額抵押擔保法第六十一條有關“最高額抵押的主合同債權不得轉讓”的規(guī)定，嚴重妨礙了最高額抵押擔保機制作用的發(fā)揮。物權法相對擔保法及其司法解釋在最高額抵押權規(guī)定上有較大的突破，表現(xiàn)在：（1）放寬了最高額抵押權擔保的債權范圍。物權法第二百零三條規(guī)定：最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（2）最高額抵押擔保債權未確定情形，允許當事人約定抵押權的轉讓或者協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額等。物權法第二百零四條明確規(guī)定：最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。第二百零五條則進一步允許抵押權人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。（3）規(guī)定了抵押權人的債權確定事由。物權法第二百零六條明確列舉抵押權人的債權確定事由：約定的債權確定期間屆滿；沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年后請求確定債權；新的債權不可能發(fā)生；抵押財產(chǎn)被查封、扣押；債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；法律規(guī)定債權確定的其他情形?！纠}45：判斷】在最高額抵押權設立以前就已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（ ）A.正確B.錯誤網(wǎng)校答案：A網(wǎng)校解析：中華人民共和國物權法第二百零三條規(guī)定：最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（四）質押1、質押的概念質押是指債務人或第三人將其動產(chǎn)或權利憑證移交債權人占有或者將法律法規(guī)允許質押的權利依法進行登記，將該動產(chǎn)或權利作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)或權利處分所得的價款優(yōu)先受償?！纠}46：判斷】質押是指債務人或者第三人不轉移對可質押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。（ ）A.正確 B.錯誤網(wǎng)校答案：B網(wǎng)校解析：質押是指債務人或第三人將其動產(chǎn)或權利憑證移交債權人占有或者將法律法規(guī)允許質押的權利依法進行登記，將該動產(chǎn)或權利作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產(chǎn)或權利處分所得的價款優(yōu)先受償。我國物權法確立了兩類質押，一是動產(chǎn)質押；二是權利質押。動產(chǎn)質押，是為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質給債權人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，債權人有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。這里的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，交付的動產(chǎn)為質押財產(chǎn)。根據(jù)物權法第二百零九條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)禁止轉讓的動產(chǎn)不得出質。據(jù)此，只要法律、行政法規(guī)未明確禁止轉讓的動產(chǎn)均可以出質。權利質押，是以法律和行政法規(guī)所允許出質的財產(chǎn)權利為債權設定擔保，其設立法定手續(xù)有交付權利憑證和履行登記手續(xù)兩類。我國物權法還明確肯定了最高額質權，即出質人與質權人可以協(xié)議設立最高額質權。最高額質權除適用物權法有關質權的規(guī)定外，參照物權法第十六章第二節(jié)最高額抵押權的規(guī)定。【例題47：單選】中華人民共和國物權法確立的兩類質押是（ ）。A.動產(chǎn)質押和權利質押 B.權利質押和義務質押C.動產(chǎn)質押和不動產(chǎn)質押 D.財產(chǎn)質擁和票據(jù)質押網(wǎng)校答案：A網(wǎng)校解析：中華人民共和國物權法確立了兩類質押，一是動產(chǎn)質押；二是權利質押。2、質押合同與質押的設立在質押設立問題上，擔保法曾把質押合同的效力、質物的移交占有與質權的效力結合起來了，該法第六十四條規(guī)定質押合同自質物移交于質權人占有時生效。而物權法雖然也強調設立質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同，但是并沒有對質押合同的生效與質權效力直接聯(lián)系起來，而是在第二百一十二條規(guī)定質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立。這意味著物權法試圖區(qū)分質押合同的生效與質權的設立，也即質押財產(chǎn)的交付是質權設立的前提條件，而不是質押合同生效的前提條件。對于設立質權的合同，一般包括下列條款：（1）被擔保債權的種類和數(shù)額；（2）債務人履行債務的期限；（3）質押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質量、狀況；（4）擔保的范圍；（5）質押財產(chǎn)交付的時間。值得注意的是，我國法律規(guī)定，在質押合同的內容中不得約定：質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產(chǎn)歸債權人所有。3、質權人的權利義務根據(jù)我國物權法的規(guī)定，質權人的主要權利有：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，質權人可以與出質人協(xié)議以質押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。質押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。質權人有權收取質押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外；這里的孳息應當先充抵收取孳息的費用。質權人可以放棄質權。債務人以自己的財產(chǎn)出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。質權人的主要義務有：質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意，擅自使用、處分質押財產(chǎn)，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。質權人負有妥善保管質押財產(chǎn)的義務；因保管不善致使質押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。質權人的行為可能使質押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質人可以要求質權人將質押財產(chǎn)提存，或者要求提前清償債務并返還質押財產(chǎn)。因不能歸責于質權人的事由可能使質押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保；出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押財產(chǎn)，并與出質人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意轉質，造成質押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產(chǎn)。4、權利質押物權法第二百二十三條規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：（1）匯票、支票、本票；（2）債券、存款單；（3）倉單、提單；（4）可以轉讓的基金份額、股權；（5）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；（6）應收賬款；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產(chǎn)權利。【例題48：多選】根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，可以出質的權利包括（ ）。A.匯票、本票、支票；債券、存款單B.建設用地使用權C.倉單、提單；可以轉讓的基金份額、股權D.交通運輸工具E.可以轉讓的基金份額、股權網(wǎng)校答案：ACE 網(wǎng)校解析：根據(jù)物權法規(guī)定，債務人或者第三人有權出質的：匯票、本票、支票；債券、存款單；倉單、提單；可以轉讓的基金份額、股權；可以轉讓的注冊商標專用權、專 利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權；應收賬款。建設用地使用權；交通運輸工具；生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品是屬于可以抵押的財產(chǎn)。以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單的兌現(xiàn)日期或者提貨日期先于主債權到期的，質權人可以兌現(xiàn)或者提貨，并與出質人協(xié)議將兌現(xiàn)的價款或者提取的貨物提前清償債務或者提存。以基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。基金份額、殷權出質后，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存?！纠}49：單選】某公司以所持的另一家上市公司股份做質押向銀行借款，則該質押權設立的時間是（ ）。A.質押合同簽定日 B.借款合同簽訂日C.權利憑證交付日 D.證券登記結算機構辦理出質登記時網(wǎng)校答案：D網(wǎng)校解析：股份質押屬于權利質押。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立。以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質后，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同。質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。應收賬款出質后，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。對于“應收賬款”的概念，中國人民銀行制定的應收賬款質押登記辦法作了界定，即“權利人因提供一定的貨物、服務或設施而獲得的要求義務人付款的權利，包括現(xiàn)有的和未來的金錢債權及其產(chǎn)生的收益，但不包括因票據(jù)或其他有價證券而產(chǎn)生的付款請求權”。主要包括下列權利：（1）銷售產(chǎn)生的債權，包括銷售貨物，供應水、電、氣、暖，知識產(chǎn)權的許可使用等；（2）出租產(chǎn)生的債權，包括出租動產(chǎn)或不動產(chǎn)；（3）提供服務產(chǎn)生的債權；（4）公路、橋梁、隧道、渡口等不動產(chǎn)收費權；（5）提供貸款或其他信用產(chǎn)生的債權。【例題50：多選】下列關于質押的說法中，正確的有（ ）。A.債務人以自己的財產(chǎn)出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任B.出質人負有妥善保管質押財產(chǎn)的義務，因保管不善致使質保財產(chǎn)損失、滅失的，應當承擔賠償責任C.以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立D.質權自出質人交付質押財產(chǎn)時設立，質押合同自質權設立時生效E.除合同另有約定外，質權人有權收取質押財產(chǎn)的孳息，該孳息應當先充抵收取孳息的費用網(wǎng)校答案：ACE網(wǎng)校解析：債務人以自己的財產(chǎn)出質，質權人放棄該質權的，其他擔保人在質權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面合同，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。質權人有權收取質押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外；這里的孳息應當先充抵收取孳息的費用。故A、C、E項說法均正確。質權人因保管不善致使質押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。質押財產(chǎn)的交付是質權設立的前提條件，而不是質押合同生效的前提條件。故B、D項說法錯誤。（五）保證1、保證的概念保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，保證的方式有一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任?！纠}51：單選】當事人對保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照（ ）方式承擔保證責任。A.連帶責任保證B.無連帶責任保證C.抵押保證D.質押保證網(wǎng)校答案：A 網(wǎng)校解析：當事人對保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。2、保證合同根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，保證合同應當包括以下內容：被保證的主債權種類、數(shù)額；債務人履行債務的期限；保證的方式；保證擔保的范圍；保證的期間；雙方認為需要約定的其他事項。保證合同不完全具備前款規(guī)定內容的，可以補正。保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任?！纠}52：多選】保證合同的內容應包括（ ）。A.被保證的主債權種類、數(shù)額B.保證擔保的范圍C.保證的方式D.保證上網(wǎng)期間E.債務人履行債務的期限網(wǎng)校答案：ABCE 網(wǎng)校解析：根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，保證合同應當包括以下內容：被保證的主債權種類、數(shù)額；債務人履行債務的期限；保證的方式；保證擔保的范圍；保證的期間；雙方認為需要約定的其他事項。3、保證期間保證期間是保證人承擔保證責任的期限范圍。我國擔保法規(guī)定，一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任；債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求保證人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和上述規(guī)定的保證期間，債權人未要求保證人承擔保證責任的，保證人免除保證責任。擔保法司法解釋進一步規(guī)定，保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的，視為約定不明，保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。主合同對主債務履行期限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算?！纠}53：單選】我國擔保法規(guī)定，一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起（ ）。A.一個月 B.三個月C.六個月 D.一年網(wǎng)校答案：C 網(wǎng)校解析：我國擔保法規(guī)定，一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月?！纠}54：單選】如果保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的，保證期間為（ ）。A.主債務履行期限 B.主債務履行期屆滿1年C.主債務履行期屆滿6個月 D.主債務履行期屆滿3個月網(wǎng)校答案：C網(wǎng)校解析：保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。4、主債權轉讓或變更對保證責任的影響保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任。債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。5、關于保證人主體資格的規(guī)定我國擔保法及其司法解釋對保證人的主體資格問題作了較多的規(guī)范，主要包括以下幾方面：（1）國家機關不得為保證人，但經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉貸的除外。（2）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人；企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人，企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽訂的保證合同應當認定為有效。（3）企業(yè)法人的分支機構未經(jīng)法人書面授權提供保證的，保證合同無效。因此給債權人造成損失的，應當根據(jù)擔保法第五條第二款的規(guī)定處理。企業(yè)法人的分支機構經(jīng)法人書面授權提供保證的，如果法人的書面授權范圍不明，法人的分支機構應當對保證合同約定的全部債務承擔保證責任。企業(yè)法人的分支機構經(jīng)營管理的財產(chǎn)不足以承擔保證責任的，由企業(yè)法人承擔民事責任。企業(yè)法人的分支機構提供的保證無效后應當承擔賠償責任的，由分支機構經(jīng)營管理的財產(chǎn)承擔。企業(yè)法人有過錯的，按照擔保法第二十九條的規(guī)定處理。（4）企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。債權人知道或者應當知道保證人為企業(yè)法人的職能部門的，因此造成的損失由債權人自行承擔。債權人不知保證人為企業(yè)法人的職能部門，因此造成的損失，可以參照擔保法第五條第二款的規(guī)定和第二十九條的規(guī)定處理?！纠}55：多選】按照中華人民共和國擔保法的規(guī)定,不得作為保證人的有（ ）。A.國家機關B.企業(yè)法人的職能部門C.未授權的企業(yè)法人的分支機構D.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位E.不從事經(jīng)營活動的社會團體網(wǎng)校答案：ABCDE 網(wǎng)校解析：考核關于保證人主體資格的規(guī)定的知識。（六）留置1、留置權的概念留置權，是指債權人按照合同的約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人未履行到期債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置財產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！纠}56：單選】（ ）是指債權人按照合同的約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人未履行到期債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置財產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。A.保證 B.抵押C.留置權 D.定金網(wǎng)校答案：C網(wǎng)校解析：留置權是指債權人按照合同的約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人未履行到期債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置財產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。留置權有以下主要特征：（1）留置權只能發(fā)生在特定的合同關系中，如保管合同、運輸合同和加工承攬合同；（2）留置權發(fā)生兩次效力，即留置標的物和變價并優(yōu)先受償；（3）留置權具有不可分性，即債權得到全部清償之前，留置權人有權留置全部標的物；（4）留置權實現(xiàn)時，留置權人必須確定債務人履行債務的寬限期。對于留置權的設立，我國物權法強調了動產(chǎn)與債權的關系，即債權人留置的動產(chǎn)，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。同時還規(guī)定，法律規(guī)定或者當事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置；留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應當相當于債務的金額?！纠}57：單選】下列關于留置權的說法中，錯誤的是（ ）。A.留置權只能發(fā)生在特定的合同關系中B.留置權具有不可分性C.留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應當相當于債務的金額D.只要是法律規(guī)定是可以留置的動產(chǎn)，都可以設定留置權網(wǎng)校答案：D網(wǎng)校解析：中華人民共和國物權法規(guī)定，法律規(guī)定或者當事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。故選項D說法錯誤。2、留置權人的權利義務根據(jù)物權法的規(guī)定，留置權人的主要義務有留置權人負有妥善保管留置財產(chǎn)的義務；因保管不善致使留置財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。留置權人的主要權利有：留置權人有權收取留置財產(chǎn)的孳息，孳息應當先充抵收取孳息的費用；債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。留置權人與債務人應當約定留置財產(chǎn)后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保