寫字樓業(yè)主管理公約

寫字樓管理業(yè)主公約根據(jù)*有限公司（下稱開發(fā)商）與乙方（下稱業(yè)主）于 年 月 日簽訂的編號(hào)為 的商品房買賣合同 ，業(yè)主已購買了*寫字樓（下稱*） 座 層 單元房屋，并合法擁有 單元房屋的所有權(quán)及其占用土地的使用權(quán)。為維護(hù)開發(fā)商、業(yè)主及*其他使用人的合法權(quán)益，明確*的管理、維修責(zé)任，保障*設(shè)施的正常經(jīng)營和使用，并為*創(chuàng)造一個(gè)安全、清潔、有序的辦公與商業(yè)環(huán)境。根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及參照國務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例及*物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合“*”（以下簡稱“物業(yè)”）的實(shí)際情況，現(xiàn)依據(jù)開發(fā)商與*服務(wù)有限公司（下稱管理公司）簽定*之物業(yè)管理委托合同起草本管理公約，經(jīng)開發(fā)商同意，由管理公司負(fù)責(zé)解釋、修改并監(jiān)督執(zhí)行。本公約對(duì)物業(yè)全體業(yè)主/租戶、使用者及管理者均有約束力，公約內(nèi)涉及制開發(fā)商、管理者及業(yè)主/租戶均包括其受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)利而訂立的各項(xiàng)規(guī)則、守則。第一章 定義在本公約中除文意有所指示需另作解釋外，下列用語所指意義如下：(一) 地 塊：指根據(jù)*而取得土地使用權(quán)之土地，編號(hào)為*的地塊的土地使用權(quán)。(二) 物 業(yè)：指坐落于#名為“*”之建筑物和公共地方、綠化區(qū)或保留地方等。(三) 開發(fā) 商：*置業(yè)有限公司。(四) 共享部位：指*內(nèi)不為某一業(yè)主單獨(dú)享有使用權(quán)的地方，其中包括但不限于*入口、入口大堂、公用車位、行人道、行車道、天臺(tái)、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、消防中心、水箱、后備發(fā)電機(jī)房、走廊通道、廁所、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、綠化區(qū)等部位。(五) 共享設(shè)施、設(shè)備：指*內(nèi)不為某一業(yè)主單獨(dú)使用和維護(hù)而設(shè)置、安裝或鋪設(shè)的設(shè)備、裝置，其中包括但不限于*通風(fēng)系統(tǒng)、防火設(shè)備、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電梯設(shè)備、供電系統(tǒng)、照明設(shè)備、共用天線、智能辦公信息系統(tǒng)、水泵、共排水系統(tǒng)、溝、渠污水處理系統(tǒng)、樹木等。(六) 房屋承重結(jié)構(gòu)：指*的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)取?七) 保留地方：指開發(fā)商擁有或僅供開發(fā)商使用之物業(yè)部分。(八) 管理者：青島*服務(wù)有限公司。(九) 管理費(fèi)：是指由業(yè)主或使用人每月按建筑面積繳納，用于支付*正常運(yùn)轉(zhuǎn)及其因管理和日常維護(hù)*而發(fā)生的費(fèi)用。(十) 單元內(nèi)部能源費(fèi)用：是指各業(yè)主單元內(nèi)實(shí)際發(fā)生的電力、空調(diào)、水等費(fèi)用。(十一) 維修資金：根據(jù)*政府有關(guān)規(guī)定收取而用于保養(yǎng)及維修物業(yè)的基金。維修資金不可退回且專款專用，但可以在出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)其名下單元時(shí)轉(zhuǎn)至承受人名下。(十二) 管理規(guī)則：指公約和*用戶手冊(cè)內(nèi)之一條款或規(guī)則和管理者按公約授權(quán)制定之各項(xiàng)與物業(yè)管理有關(guān)之規(guī)章制度。(十三) 業(yè)主：指根據(jù)青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)*黃島區(qū)城市建設(shè)局所頒發(fā)的房屋所有權(quán)證所載的房產(chǎn)所有權(quán)人，即為該房屋單元的業(yè)主。(十四) 單元：指業(yè)主在物業(yè)內(nèi)擁有的上述房地產(chǎn)權(quán)證明之房屋。(十五) 自用部位：指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主、使用者自用的辦公區(qū)域、衛(wèi)生間、陽臺(tái)及室內(nèi)墻面等部位。(十六) 自用設(shè)備：指一套房屋內(nèi)部，由房屋的業(yè)主、使用者自用的門窗、衛(wèi)生潔具等以及通向總管的供水、排水、電線等設(shè)備。(十七) 外墻：指物業(yè)所有或部分外立面或幕墻。(十八) 土地出讓合同：指*房屋土地管理局有償出讓物業(yè)所占地塊土地使用權(quán)的土地使用權(quán)出讓合同。(十九) *用戶手冊(cè)：指管理者根據(jù)公約而制定供各業(yè)主及使用者于使用其所擁有的單元、公共地方及公共設(shè)施時(shí)所需要遵守的細(xì)則，以及各業(yè)戶在其所屬單元的裝修所作的規(guī)定。(二十) 物業(yè)圖則：指存放于管理者處有關(guān)物業(yè)各層之平面、電氣及給排水等圖紙，各業(yè)主如需查閱，可于辦公時(shí)間至管理者處查閱。第二章 總 則公約是為各業(yè)主之利益而設(shè)置，各業(yè)主均須遵守和履行公約所載之義務(wù)和責(zé)任及受公約之約束。各業(yè)主均對(duì)其單元擁有處分權(quán)，包括使用、出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其它合法方式處分的權(quán)利，但其處分須就其承讓人或使用者須適當(dāng)?shù)芈男屑白袷毓s的條款負(fù)責(zé)，即各業(yè)主應(yīng)保證其所擁有房屋的受讓人、繼承人、承租人、使用者等相關(guān)人士承諾遵守本公約、附件及管理規(guī)則等（相關(guān)人士所做承諾作為本公約的附件）。(一) *各業(yè)主及其使用人同意由開發(fā)商全權(quán)選擇并指定*服務(wù)有限公司為*的物業(yè)管理公司。管理公司受開發(fā)商全權(quán)委托。負(fù)責(zé)*的物業(yè)管理。(二) 本公約一經(jīng)各方簽署。其所有條款與規(guī)定即對(duì)管理公司、開發(fā)商、業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。(三) 管理公司可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)此管理公約進(jìn)行修改，并與各業(yè)主就本公約未盡規(guī)定的事項(xiàng)簽訂*管理補(bǔ)充公約，該補(bǔ)充公約與本公約具有同等法律效力。(四) *業(yè)主有權(quán)召開業(yè)主大會(huì)，討論決定與該土地及*的房地產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的重大事項(xiàng)，并有權(quán)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)全體業(yè)主的利益。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)就*的管理事宜向管理公司提出建議，監(jiān)督管理公司對(duì)*的管理工作，并有權(quán)委托開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)代表根據(jù)*物業(yè)管理委托合同與管理公司交涉、商討管理公司對(duì)*的管理職責(zé)、合同期滿后管理期限的延續(xù)等問題。第三章業(yè)主的權(quán)利與責(zé)任 (一)業(yè)主的權(quán)益1. 獨(dú)自擁有、使用其名下的單元。2. 各單元業(yè)主擁有的業(yè)權(quán)份額，可全權(quán)處分其名下所占的業(yè)權(quán)份額及權(quán)益，例如出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其它方式處分，而無須其它業(yè)主的同意。3. 在不影響物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、外貌和設(shè)施的前提下，對(duì)其名下單元內(nèi)進(jìn)行裝修工程。4. 可與其它業(yè)主按本公約規(guī)定共同使用物業(yè)的公共地方和公共設(shè)施，以便適當(dāng)使用及享用其名下物業(yè)。5. 可根據(jù)公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。6. 可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作。唯業(yè)主無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可書面向管理者提出，由管理者采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。7. 可對(duì)各項(xiàng)物業(yè)管理工作提出合理化建議，并有權(quán)利依照業(yè)主大會(huì)程序?qū)Ω黜?xiàng)重大管理決策擁有投票權(quán)。(二)業(yè)主的義務(wù)1. 業(yè)主在行使上述權(quán)利和使用其名下單元時(shí)，須遵守本公約的規(guī)定。2. 業(yè)主須依照公約的規(guī)定，負(fù)責(zé)及時(shí)交納其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)及公用水電費(fèi)和其它資金款項(xiàng)等。3. 業(yè)主須共同負(fù)責(zé)維修物業(yè)的主要結(jié)構(gòu)、外墻、公共地方及公共設(shè)施等。4. 業(yè)主須按時(shí)繳交名下單元須付的水、電等費(fèi)用。5. 業(yè)主可為其自有單元房產(chǎn)購買保險(xiǎn)如財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)等，保險(xiǎn)手續(xù)可自行辦理或委托物業(yè)管理者代為辦理。若業(yè)主或使用者未及時(shí)對(duì)其單元房產(chǎn)購買保險(xiǎn)，則由此引發(fā)的后果由該單元業(yè)主負(fù)責(zé)。6. 業(yè)主必須遵守管理者所訂立的*用戶手冊(cè)及其它規(guī)章制度。7. 嚴(yán)重違反物業(yè)管理法規(guī)或拒不履行業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)的業(yè)戶不能競選加入業(yè)委會(huì)，如有拒繳物業(yè)管理費(fèi)行為的業(yè)主只有投票權(quán)。8. 業(yè)主在行使本章第（一）條第款權(quán)力時(shí)，必須要求該承受人在處理有關(guān)單元的同時(shí)簽 署承諾書，承諾履行及遵守本公約和*用戶手冊(cè)及管理者指定的其它規(guī)章制度，并在一個(gè)月內(nèi)以書面通知物業(yè)管理者有關(guān)承受人的姓名、地址及處理日期。否則，原業(yè)主將對(duì)承受人的違約行為負(fù)連帶責(zé)任。9. 除得到管理者許可外，業(yè)主/租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外墻。10. 在任何情況下，業(yè)主/租戶之單位只可用作租/售合約中指定之用途，不可作不道德或非法之用途。11. 業(yè)主/租戶不可容許其雇員或施工代理人或第三者于單位內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住宿使用。12. 業(yè)主/租戶的一般營業(yè)時(shí)間為：周一至周五 上午八時(shí)至下午六時(shí)周六（節(jié)假日除外）上午八時(shí)至中午十二點(diǎn)周日及節(jié)假日 非開放時(shí)間停車場：每天 上午八時(shí)至下午六時(shí) 本寫字樓每天07時(shí)須全部關(guān)閉所有運(yùn)行設(shè)施及主輔樓大門。(三)業(yè)主的責(zé)任1. 不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)，不得更改承重墻、橫梁、支柱及地坪等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得改變物業(yè)任何部分的外貌，不得在物業(yè)外墻上另外穿墻安裝任何空調(diào)室外機(jī)、橫幅標(biāo)語、廣告牌、招牌、燈箱、遮光簾、遮蓬、花架或其它任何伸出物，需保持原貌。2. 窗戶不得改變?cè)猩剩皯魞?nèi)外不得張貼任何有礙物業(yè)觀瞻的廣告、標(biāo)語等，窗簾的安裝的式樣、顏色等按統(tǒng)一要求安裝，以維護(hù)物業(yè)外貌整齊美觀。3. 負(fù)責(zé)其單元內(nèi)部整潔及維修，保持排水及排污系統(tǒng)暢通完好，以免溢水后對(duì)其它單元使用者造成損失或污染。4. 不得堵塞、切割、損壞、更改、干擾物業(yè)任何公用部分的水、電等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜和固定裝置等設(shè)施。5. 各單元的業(yè)主，只能將其單元按土地出讓合同規(guī)定用途使用，不得將其名下單元作非法或不道德用途，或在單元內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他業(yè)主的事項(xiàng)。6. 不得在寫字樓內(nèi)舉行葬禮、宗教儀式、舞會(huì)、音樂會(huì)或其它類似活動(dòng)，以免影響其他業(yè)戶的正常辦公。7. 物業(yè)內(nèi)進(jìn)不得在行任何足以引致物業(yè)投購的保險(xiǎn)全部或部分失效或引致保險(xiǎn)費(fèi)增加的行為。8. 不得在單元內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品及政府查禁的物品。9. 不得妨礙他人合法使用公共地方及公共設(shè)施；不得在寫字樓內(nèi)棄置垃圾雜物，不得從空中向地面拋棄任何物品。10. 未經(jīng)管理者書面同意，不得占用公共地方，不得進(jìn)行任何引起其他業(yè)主反對(duì)的行為，包括發(fā)出噪音、異味、震動(dòng)。11. 各車位的業(yè)主或使用者只可將車位用作停泊本公約準(zhǔn)許的車輛，不得放置貨物或其它物品，并應(yīng)遵守停車場規(guī)則。12. 各業(yè)主或使用者無論何種原因損害了物業(yè)或其他業(yè)主及其使用者的人身或財(cái)產(chǎn)權(quán)益，則該業(yè)主或使用者須對(duì)因此而產(chǎn)生的所有索賠、訴訟和要求承擔(dān)全部責(zé)任。13. 各業(yè)主或承租人應(yīng)對(duì)其單元的代理人、雇員、訪客及其他使用者的行為、疏忽和錯(cuò)誤向管理者及其他業(yè)主或使用者負(fù)責(zé)。14. 除向管理者申報(bào)并獲準(zhǔn)外，任何業(yè)主或使用者不得、擅自更改、遷移或增減電表、水表的裝置和負(fù)荷。15. 各業(yè)主不得擅自改變房屋設(shè)計(jì)、用途、功能、布局等。且不得張貼任何通告、招牌、廣告或其他物件于該寫字樓外面，公共地方或公共服務(wù)設(shè)施；不得在天臺(tái)、房頂以及道路、或者其他場地搭建任何建筑物等；不得在上述區(qū)域私自安裝衛(wèi)星電視地面接收設(shè)施（俗稱“小耳朵”）；不得在走廊、電梯間、電梯廳或其他公共地方，在窗外或其他地方懸掛、放置或棄置任何垃圾桶、垃圾以及其他物品。16. 各業(yè)主及使用者不得隨意堆放雜物、丟棄垃圾或高空拋物（所有因日常操作所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)以膠帶裝妥，扎緊袋口放置到指定位置集中收集，如日后需要分類，則應(yīng)嚴(yán)格按照分類要求，分別置放于指定地點(diǎn)相對(duì)應(yīng)的容器內(nèi)）；不得違反規(guī)定存放易燃、巨毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼亂涂亂刻畫。17. 機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車均應(yīng)停放在指定地點(diǎn)，非停車點(diǎn)（除停車場外），只限于臨時(shí)上、下客，不得隨意停放車輛。18. 各業(yè)主或使用者無權(quán)直接懲罰管理者屬下職員，如對(duì)該職員不滿的，應(yīng)向管理者提出由管理者采取其認(rèn)為合適的必要的行為。19. 各業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其擁有的單元時(shí)，須在與有關(guān)受讓人簽署買賣合同之日起一個(gè)月內(nèi)就該單元所有權(quán)的變化情況以書面形式通知管理者，并應(yīng)取得有受讓人所簽署管理公約承諾書，并交給管理者，以確保有關(guān)受讓人遵守本條約內(nèi)的一切條款，并受其約束。前業(yè)主在管理者接到管理公約承諾書之前，對(duì)該單元的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用及一切有關(guān)事項(xiàng)負(fù)有支出義務(wù)。如前業(yè)主在受讓人拒絕或還未簽署上述承諾書時(shí)仍將其所有的單元轉(zhuǎn)讓，則前業(yè)主仍要履行本公約的責(zé)任。包括但不限于支付所有管理費(fèi)用直到受讓人簽署的管理公約承諾書生效止。在受讓人簽署之管理公約承諾書生效之前，如該受讓人對(duì)開發(fā)商或其他業(yè)主造成任何損失的，該受讓人及前業(yè)主均須共同及分別負(fù)責(zé)賠償開發(fā)商或其他業(yè)主，前業(yè)主如未付清其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其他有關(guān)費(fèi)用，管理者有權(quán)向前業(yè)主及/或受讓人追討。20. 業(yè)主未按時(shí)繳交水、電等費(fèi)用，有關(guān)單位或管理者采取停止供應(yīng)措施，造成業(yè)主辦公電器、空調(diào)等設(shè)備損壞的，由該業(yè)主自行負(fù)責(zé)。21. 違反本公約規(guī)定的業(yè)主需就所引致的損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開支。第四章 開發(fā)商的權(quán)力 (一) 在其認(rèn)為合適的情況下更改物業(yè)的名稱，而無須就各業(yè)主或其他擁有該物業(yè)權(quán)益的人士因物業(yè)更改名稱而引起的任何損失、賠償、費(fèi)用或開支負(fù)責(zé)，但開發(fā)商需于更改物業(yè)名稱前發(fā)出不少于一個(gè)月發(fā)出書面通知給各業(yè)主，并張貼告示于告示欄中，自告示張貼之日起一個(gè)月后應(yīng)視為已收到書面通知。(二) 為檢查、維修及保養(yǎng)物業(yè)，包括公共地方、公共設(shè)施、或?yàn)槁男泄芾碚邔?duì)物業(yè)的管理責(zé)任，開發(fā)商及或管理者及其各自的承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必須設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入物業(yè)任何一部分；如有必要，可進(jìn)入物業(yè)的任何單元，但除緊急情形外，應(yīng)事先通知有關(guān)的業(yè)主或其使用者；但開發(fā)商在使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬的單元。(三) 除緊急情況外，開發(fā)商及或管理者在發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)以進(jìn)行維修。(四) 該商品房所在樓宇的屋面、外墻面、樓頂樓身廣告位的使用權(quán)歸開發(fā)商。(五) 于物業(yè)任何使用權(quán)并未轉(zhuǎn)讓的部分、公共地方、公共設(shè)施及保留地方安裝、架設(shè)、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去天線、照明及其它各種固定設(shè)施；并有權(quán)在事先給予各業(yè)主書面通知后（緊急情況除外）于一切合理時(shí)間帶同或不帶同工人及/或設(shè)備進(jìn)入物業(yè)任何部分，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程及按開發(fā)商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)或授權(quán)其他人進(jìn)行上述工程；惟上述工程不可不合理地妨礙其他業(yè)主使用其所屬的單元。(六) 可委派代理人行使本公約給予開發(fā)商的任何權(quán)力。(七) 可就物業(yè)管理事宜另行訂立細(xì)則或規(guī)章制度，但不得抵觸本公約的條款。(八) 在業(yè)主委員會(huì)成立前審核和批準(zhǔn)物業(yè)年度管理費(fèi)用。第五章 物業(yè)服務(wù)與物業(yè)管理管理公司根據(jù)本公約的規(guī)定，對(duì)*實(shí)行如下管理，并為*開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供有關(guān)服務(wù)，其中包括（但不限于）：(一) 安排保安人員負(fù)責(zé)*及公共設(shè)備等的安全保衛(wèi)，維持公共秩序，交通秩序，使大廈處于良好、安全的環(huán)境中，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。(二) 負(fù)責(zé)*的消防安全，對(duì)*消防系統(tǒng)進(jìn)行不間斷地維護(hù)、監(jiān)控，使廣場內(nèi)各項(xiàng)消防工作符合有關(guān)消防部門的要求，并全力配合消防部門的消防工作，保障開發(fā)商、業(yè)主及廣大使用人的安全。(三) 負(fù)責(zé)*公共部位、公共設(shè)施的清潔衛(wèi)生，包括環(huán)境綠化保養(yǎng)等，清除*垃圾、污物（單元內(nèi)垃圾除外），為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供良好的工作環(huán)境。(四) 負(fù)責(zé)*的工程（保修期外）維修、公共照明等，并委派管理人員根據(jù)本公約規(guī)定管理*及所屬區(qū)域，為*開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供相關(guān)服務(wù)。(五) 采取一切必要的、有益的措施或步驟以使*的各項(xiàng)工作符合各項(xiàng)有關(guān)法律規(guī)定，代表業(yè)主及其他使用人與政府部門或法律機(jī)構(gòu)等交涉有關(guān)*的設(shè)備、服務(wù)和管理等事宜。(六) 以管理公司名義簽訂與*管理相關(guān)的合約，聘用、雇傭及解聘律師、建筑師、專業(yè)顧問、承建商及管理公司工作人員。以管理公司名義提出抗議或進(jìn)行任何涉及*管理的法律訴訟程序。(七) 購買*的公眾責(zé)任險(xiǎn)、公共區(qū)域的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及管理公司認(rèn)為必要的其它險(xiǎn)種，保額、保期及保險(xiǎn)公司由管理公司決定，費(fèi)用從維修資金中支付。業(yè)主必需為其自有單元房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，業(yè)主可自行辦理或委托*物業(yè)管理公司代其辦理保險(xiǎn)事宜，費(fèi)用由業(yè)主自付。維護(hù)*公共設(shè)備的正常運(yùn)行，檢查并修繕缺陷；酌情決定替換零件及必要物品并可決定對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行增購、大修、更換及保險(xiǎn)等，所需費(fèi)用從維修資金中支付。(八) 因維修、消防、安全、消潔等原因，管理公司在合理的通知下，可進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部；遇緊急事故，在未經(jīng)通知的情況下，可由*保安人員陪同進(jìn)入業(yè)主單元內(nèi)部處理事故。如有因疏忽行為造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的情況，管理公司將酌情安排合理賠償。(九) 保持*處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如出現(xiàn)管理公司不能控制的情況或非管理公司原因，而使*內(nèi)任何設(shè)備的正常運(yùn)行中斷，如水、電、通訊等的正常供應(yīng)中斷，則管理公司不對(duì)任何可能引起的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，惟出現(xiàn)該情況時(shí)，管理公司必須盡全責(zé)，全力協(xié)助恢復(fù)正常。同時(shí)，本公約的規(guī)定以及業(yè)主繳付管理費(fèi)和其他費(fèi)用的責(zé)任亦不因此而受到影響。(十) 防止出現(xiàn)和清除*內(nèi)外及該土地上違反預(yù)售契約及本公約及*用戶手冊(cè)的規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置和其他物體，并責(zé)成有關(guān)業(yè)主或使用人對(duì)由于管理公司拆除上述物體而產(chǎn)生的損失作出賠償。(十一)在業(yè)主書面委托或授權(quán)同意的情況下，代業(yè)主出租其單元。(十二)按本公約規(guī)定向業(yè)主收取管理資金、管理費(fèi)用、能源費(fèi)及相關(guān)押金及按法律和有關(guān)政府規(guī)定應(yīng)由業(yè)主支付的其他費(fèi)用。(十三)為開發(fā)商、業(yè)主及使用人提供附件*用戶手冊(cè)上的各項(xiàng)服務(wù)。(十四)辦理一切為維護(hù)及管理*而需合理進(jìn)行的其他事項(xiàng)。(十五)管理者及其雇員在下列情況下無需對(duì)業(yè)主或使用者負(fù)責(zé)：1. 為履行本公約所進(jìn)行之一切管理工作，但涉及刑事責(zé)任、蓄意或嚴(yán)重疏忽而造成之損失不包括在內(nèi)。2. 因下列原因造成的服務(wù)中斷：(1) 因任何設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)及更換。(2) 火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力引致中斷服務(wù)。(3) 無法避免的燃料、材料、供水、電力短缺。(4) 管理者所無法控制的其它一切原因。惟管理者須于事件發(fā)生后十天內(nèi)書面向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告事件詳情。第六章 管理費(fèi)與維修資金管理*的支出分經(jīng)常性支出與非經(jīng)常性支出，費(fèi)用分管理費(fèi)與維修資金兩部分，經(jīng)常性支出以每季度向業(yè)主或使用人定期收取的方式支付，非經(jīng)常性支出由管理公司安排從維修資金中支付。維修資金按*相關(guān)規(guī)定籌集、管理和使用。管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)由業(yè)主或使用人按期支付。單元空置時(shí)，業(yè)主也需如期繳納。各項(xiàng)費(fèi)用以人民幣計(jì)，業(yè)主或使用人若交納其他幣種，則對(duì)人民幣匯率按交納日中國人民銀行公布的基準(zhǔn)價(jià)并加收0.5%計(jì)收。(一) 管理費(fèi)：1. 經(jīng)常性支出以每季收取管理費(fèi)的方式支付，管理*各部分的管理支出費(fèi)用由全體業(yè)主或其使用人按建筑面積比例分?jǐn)偝袚?dān)。單元內(nèi)部的電費(fèi)、水費(fèi)等根據(jù)讀表數(shù)繳納，由業(yè)主或使用人每月自付.。2. 管理費(fèi)將支付（包括但不限于）以下內(nèi)容：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。辦公費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。法定的稅金。利潤經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。2. 管理費(fèi)繳付辦法管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)按季度繳納。從單元交付業(yè)主或使用人之日起，業(yè)主或使用人需支付第一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)。此后，業(yè)主或使用人于每個(gè)應(yīng)交費(fèi)季度首月的5日內(nèi)繳納本季度的各項(xiàng)費(fèi)用地下停車位管理費(fèi)由業(yè)主或使用人在每季度交納管理費(fèi)是一并繳納單元內(nèi)部的電費(fèi)、水費(fèi)等根據(jù)讀表數(shù)繳納，由業(yè)主或使用人于每月1520日前繳納。上述管理費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)無論業(yè)主或使用人是否使用*內(nèi)物業(yè)單元，均需按時(shí)繳納。3. 管理費(fèi)數(shù)額管理公司將依據(jù)*的管理、維護(hù)等實(shí)際情況，定期調(diào)整（最短調(diào)整期為一年）管理費(fèi)用。寫字樓第一年度：管理費(fèi)每建筑平方米*元/月；電梯運(yùn)行費(fèi)：每建筑平方米*元/月；地下停車位管理費(fèi)：每車位*元/月；主樓公用水費(fèi)按建筑面積每月分?jǐn)?，輔樓用水為分戶計(jì)量，每月按實(shí)際用量每噸加收*元。4. 管理工作及/或管理費(fèi)用如因個(gè)別業(yè)主的要求及/或行為而增加，管理者有權(quán)向該等業(yè)主征收合理的附加費(fèi)用。(二) 維修資金（根據(jù)*相關(guān)規(guī)定籌集后按以下約定使用）：1. 非經(jīng)常性支出由維修資金中支付，包括*電梯、消防系統(tǒng)及智能辦公系統(tǒng)等大型公共設(shè)備的大型維修、更換及部分更換、公共設(shè)施的增建與改建以及其他非經(jīng)常性支出費(fèi)用包括支付*公共部位及公共設(shè)備的保險(xiǎn)。2. 業(yè)主按照*物業(yè)管理維修資金相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 元/平方米建筑面積繳納，維修資金在使用過程中不足以支付上述費(fèi)用時(shí)，由各單元的業(yè)主按建筑面積比例繼續(xù)分擔(dān)。此基金在業(yè)主所購單元轉(zhuǎn)讓給第三者時(shí)不予退還，但業(yè)主在該基金中剩余部分可在其所購單元轉(zhuǎn)讓生效日自動(dòng)轉(zhuǎn)讓予該單元受讓人。3. 維修資金有不足首期繳付的30%時(shí)，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定合理追加維修資金數(shù)額。4. 每年第一季度末向業(yè)主委員會(huì)公布上一年度維修資金的使用情況，提供財(cái)務(wù)報(bào)告，建立及保存收支憑證，以供業(yè)主委員會(huì)審查。上述維修資金無論單元是否閑置，業(yè)主仍需按本公約規(guī)定如數(shù)繳納。第七章 物業(yè)全部或部分受損不能正常使用時(shí)的規(guī)定(一) 物業(yè)任何部分如因火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震或其它原因而損毀至無法按該土地出讓合同 約定的用途使用，而重新修復(fù)受損部分在建筑上或法律上均可行時(shí)，在保險(xiǎn)金不敷使用的情況下，管理者可采取一切必要的行動(dòng)，包括以受損部分的業(yè)主（以下簡稱受影響業(yè)主）的費(fèi)用修復(fù)該受損部分。所有受影響業(yè)主應(yīng)在管理者書面通知后的十五天內(nèi)將應(yīng)付的修復(fù)款項(xiàng)交付管理者。(二) 物業(yè)任何部分如因前條所述原因而毀損至無法按土地出讓合同訂明的用途使用，而重新修復(fù)受損部分又因建筑上或法律上之原因而成為不可能時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在損害發(fā)生之日起兩個(gè)月內(nèi)召集一次受影響業(yè)主會(huì)議，就受損部分共同討論應(yīng)變措施，為此目的，管理者可以在會(huì)議通知中提出處理建議。(三) 如果在上述規(guī)定的受影響業(yè)主會(huì)議上通過任何應(yīng)變措施議案時(shí)，管理者應(yīng)準(zhǔn)備一份旨在使該措施付諸實(shí)行的正式計(jì)劃，并在第一次會(huì)議后一個(gè)月內(nèi)召開受影響業(yè)主第二次會(huì)議時(shí)對(duì)該計(jì)劃進(jìn)行討論。(四) 如果在受影響業(yè)主第二次會(huì)議中上述之計(jì)劃獲得通過（無論有否修改），管理者應(yīng)通知所有受影響業(yè)主。如在受影響業(yè)主中有超過百分之五十的業(yè)權(quán)份額者向管理者書面表示贊同該計(jì)劃，則所有受影響業(yè)主均有責(zé)任參加該計(jì)劃并在所有方面給予合作。(五) 如果自損害發(fā)生之日起一年內(nèi)受影響業(yè)主之過半數(shù)未能對(duì)計(jì)劃書面同意，業(yè)主委員會(huì)有 權(quán)請(qǐng)求受影響業(yè)主及其抵押權(quán)人（如有）通過公開拍賣等方式轉(zhuǎn)讓所有該物業(yè)受損毀的單元，拍賣所得在先扣除應(yīng)付之管理費(fèi)及其它款項(xiàng)后，將按照個(gè)別業(yè)主持有的業(yè)權(quán)份額歸還該受影響業(yè)主或其抵押權(quán)人（如有）。第八章 違約責(zé)任(一)管理公司、開發(fā)商、業(yè)主及其使用人應(yīng)遵守和履行本公約的各項(xiàng)規(guī)定，以及所有*用戶手冊(cè)中列出的大廈的使用規(guī)定，由于業(yè)主的違約行為，導(dǎo)致管理公司或其他單元的業(yè)主及其使用人的權(quán)益受到損害，該業(yè)主除須立即停止違反本公約規(guī)定的行為外，并須賠償因此產(chǎn)生的損失，或在收到管理公司書面通知后七天內(nèi)，按通知要求執(zhí)行本公約和*用戶手冊(cè)規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任并停止違反規(guī)定的行為。否則管理公司有權(quán)自行代表該業(yè)主執(zhí)行相關(guān)義務(wù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由該項(xiàng)業(yè)主承擔(dān)。(二)業(yè)主或使用人應(yīng)按照本公約的規(guī)定按期如數(shù)向管理公司繳付管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。如逾期交