淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)和淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1.doc

淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)和淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)淮南市相關(guān)附件：1：報(bào)送原件 下載 淮府200891號(hào) 關(guān)于印發(fā)淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)和淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知 各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）、安徽省城市房屋拆遷管理辦法（安徽省人民政府令第153號(hào)）、安徽省城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償估價(jià)管理辦法（建房2002106號(hào)）的規(guī)定，特制定淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)、淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)?；茨鲜?009年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)、淮南市城市房屋拆遷其他補(bǔ)償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)業(yè)經(jīng)第14屆市人民政府第10次常務(wù)會(huì)議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，自2009年1月1日起執(zhí)行。 二八年十二月十二日 淮南市2009年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù) 一、基準(zhǔn)價(jià)格類 別建筑面積每平方米價(jià)格（元/M2）結(jié)構(gòu)主要特征及裝修設(shè)備備 注結(jié)構(gòu)等級(jí)鋼筋混凝土11850鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)承重，予制裝配或現(xiàn)澆整體樓、屋面,或瓦屋面，鋁合金、塑鋼門窗或木門，水、電、廚、衛(wèi)、電梯、消防等設(shè)備齊全。八層以上（含八層）21710鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)承重，予制裝配或現(xiàn)澆整體樓、屋面,或瓦屋面，鋁合金、塑鋼門窗或木門，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)備齊全。（含帶吊車梁的現(xiàn)澆或予制板樓、屋面排架結(jié)構(gòu)。）七層以下（含七層）磚 混11570磚墻，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，予制或現(xiàn)澆樓、屋面,或瓦屋面，鋁合金或塑鋼窗，木門，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)備齊全。二層以上（含二層）外墻有裝修21520磚墻承重，局部鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，予制、現(xiàn)澆樓、屋面或瓦屋面，木門窗，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)備齊全。清水墻或水泥砂漿外墻31470實(shí)砌或空斗磚墻承重，局部鋼筋混凝土圈梁，一次性設(shè)計(jì)施工，予制裝配樓、屋面,或瓦屋面，木門窗，有水、電，有衛(wèi)（或缺）設(shè)備。無(wú)獨(dú)用廚房或衛(wèi)生間磚 木11450磚墻，木屋架，水泥或木地面，瓦屋面，木門窗，用料上等，結(jié)構(gòu)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)較高，水、電、廚、衛(wèi)齊全。二層以上（含二層）外墻有裝修21400磚墻，木屋架，瓦屋面，普通木門窗，用料較好，結(jié)構(gòu)正規(guī)，普通標(biāo)準(zhǔn)，水、電、廚設(shè)備較齊全。含鋼屋架31350實(shí)砌或空斗磚墻，木屋架，瓦屋面，普通木門窗，用料較差，制作一般，標(biāo)準(zhǔn)較低，有水、電設(shè)備。含鋼屋架簡(jiǎn) 易1500簡(jiǎn)易平房，不規(guī)則木、竹、鋼、予制屋架，石棉瓦等簡(jiǎn)易各類屋面，不規(guī)則門窗，磚或水泥地面，通電。 二、區(qū)位劃分及調(diào)節(jié)系數(shù)類別區(qū)位（區(qū)域）劃分調(diào)節(jié)系數(shù)一 類A1廣場(chǎng)北路（含頤園南、北村）朝陽(yáng)西路陳洞北路（含東苑小區(qū)）園南路(含龍湖公園南側(cè))人民路（含前鋒一村、二村、前鋒花園、香格里拉小區(qū)）舜耕中路廣場(chǎng)北路所圍區(qū)域0.550.80A2洞山賓館廣場(chǎng)南路洞山東路礦一中路（含文化村、廣電村）劉家山路迎賓路洞山賓館所圍區(qū)域B1舜南路廣場(chǎng)南路洞山中路（含江陳小區(qū)）安理大西校區(qū)西側(cè)會(huì)戰(zhàn)路礦三院東側(cè)舜南路所圍區(qū)域0.450.70B2舜耕西路惠利大道朝陽(yáng)西路廣場(chǎng)北路舜耕西路所圍區(qū)域B3陳崗轉(zhuǎn)盤陳洞中路朝陽(yáng)西路廣場(chǎng)北路(含長(zhǎng)城花園小區(qū))國(guó)慶西路陳洞中路陳崗轉(zhuǎn)盤所圍區(qū)域 二 類 A1廣場(chǎng)北路鐵路橋沿鐵路線向東陳洞路立交橋洞山中路廣場(chǎng)路鐵路橋所圍區(qū)域0.400.65A2舜南路廣場(chǎng)南路洞山賓館（不含）迎賓路劉家山路礦一中路洞山東路淮舜南路向南延伸林場(chǎng)路向西至苗圃西側(cè)舜南路所圍區(qū)域A3香港街淮舜路舜耕中路人民南路香港街所圍區(qū)域A4國(guó)慶西路廣場(chǎng)北路朝陽(yáng)西路惠利大道國(guó)慶西路所圍區(qū)域B1惠利大道舜耕西路泉山路國(guó)慶西路惠利大道所圍區(qū)域0.300.55B2泉山路鐵路橋沿鐵路線向東廣場(chǎng)南路洞山中路安理大西校區(qū)西側(cè)會(huì)戰(zhàn)路泉山路所圍區(qū)域B3園南路香港街淮舜北路淮濱路人民路淮建路淮河大壩東方巷學(xué)院北路園南路所圍區(qū)域B4廣場(chǎng)路鐵路橋舜耕中路淮舜南路洞山東路陳洞路陳洞路立交橋沿鐵路線向西廣場(chǎng)路鐵路橋所圍區(qū)域B5廣場(chǎng)北路國(guó)慶西路泉山路向北延伸至園南路延伸線廣場(chǎng)北路所圍區(qū)域B6國(guó)慶中路大通南路大通南路鐵路橋沿鐵路線向西淮舜路鐵路橋淮舜南路國(guó)慶中路所圍區(qū)域C1園南路西端陳洞路國(guó)慶路廣場(chǎng)路向北延伸線園南路向西延伸線園南路西端所圍區(qū)域 0.20.45C2淮河路鐵路線沿鐵路線向南大通路國(guó)慶中路淮舜北路淮濱路人民路淮建路淮河大壩淮河路所圍區(qū)域C3會(huì)戰(zhàn)路礦三院東側(cè)向南舜南路向西師院東側(cè)羅山路淮南西站沿鐵路線向東泉山路會(huì)戰(zhàn)路所圍區(qū)域C4泉山鐵路橋泉山路舜耕西路廣場(chǎng)路鐵路橋沿南鐵路線向西泉山路泉山鐵路橋所圍區(qū)域C5夏郢路唐山路東津渡路醫(yī)院路向北延伸至新華路蔡新路向南澳門街沿鐵路線向南至鐵路橋夏郢路所圍區(qū)域D1學(xué)院北路姚灣圩路水溝沿水溝向南至園南路延伸線學(xué)院北路所圍區(qū)域0.100.30D2大通路鐵路橋洞山東路南山路舜南路苗圃西側(cè)林場(chǎng)路淮舜南路鐵路橋沿鐵路線向東大通路鐵路橋所圍區(qū)域D3安成鋪轉(zhuǎn)盤澗湖東路化肥廠路鐵路線沿鐵路線向東泉山路鐵路橋泉山路安成鋪轉(zhuǎn)盤所圍區(qū)域三 類A1大通南路大通北路與鐵路相交沿鐵路線向北拐向東肉聯(lián)廠西側(cè)電廠路水廠路國(guó)慶東路向東建設(shè)路南鐵路線中興路九王路大通南路所圍區(qū)域-0.050.20A2謝家集城區(qū)鐵路線以西以上區(qū)位以外的城市規(guī)劃區(qū)A3八公山城區(qū)鐵路線以西的城市規(guī)劃區(qū)A4潘集北方醫(yī)院西側(cè)市二十中北側(cè)公路田集路泥河路袁莊路東風(fēng)路東第二條水溝泥河路北方醫(yī)院西側(cè)公路所圍區(qū)域B1電廠路與水廠路交叉口電廠路肉聯(lián)廠西側(cè)鐵路線沿鐵路線向東電廠路中興路朝陽(yáng)東路向東鐵路線沿線向南拐向西建設(shè)路國(guó)慶東路水廠路電廠路所圍區(qū)域-0.100.10B2望峰崗鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)（不含李二礦及望峰崗礦區(qū)）B3山南新城區(qū)C1中興路南延伸線舜南路南山路洞山東路九王路中興路所圍區(qū)域-0.20.00C2淮河路沿淮路建設(shè)路電廠路肉聯(lián)廠西側(cè)鐵路線沿鐵路線向西拐向北淮河路所圍區(qū)域C3中興路南延伸線九大路九龍崗鎮(zhèn)政府以西舜南路以北中興路南延伸線所圍區(qū)域C4田家庵城區(qū)以上區(qū)位以外的城市規(guī)劃區(qū)（不含淮化集團(tuán)廠區(qū)）四 類A1淮化集團(tuán)廠區(qū)-0.3-0.1A2謝家集區(qū)以上區(qū)位以外的城市規(guī)劃區(qū)A3淮南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以上區(qū)位以外的城市規(guī)劃區(qū)A4八公山區(qū)以上區(qū)位以外的城市規(guī)劃區(qū)A5潘集城區(qū)以上區(qū)位以外的城市規(guī)劃區(qū)A6大通區(qū)以上區(qū)位以外的城市規(guī)劃區(qū)B以上區(qū)位以外的各建制鎮(zhèn)及獨(dú)立工礦區(qū)-0.45-0.2備注毛集實(shí)驗(yàn)區(qū)可參照四類執(zhí)行。 同路段不同區(qū)位的營(yíng)業(yè)用房區(qū)位系數(shù)采取統(tǒng)一就高區(qū)位原則此次區(qū)位劃分依據(jù)安徽省第一測(cè)繪院、淮南市測(cè)繪管理辦公室編制的審圖號(hào)為皖S2005240號(hào)淮南市城區(qū)圖。三、成新系數(shù)使用年限成新系數(shù)結(jié)構(gòu)5年10年15年20年25年30年鋼混0.920.830.750.670.580.6磚混一等0.90.80.710.610.6 磚混二等0.90.80.710.610.6 磚混三等0.90.80.710.610.6 磚木一等0.880.770.650.6 磚木二等0.880.760.640.6 磚木三等0.880.760.640.6 簡(jiǎn)易0.60 注：房屋成新采用直線折舊法，年折舊率取2%進(jìn)行計(jì)算；成新低于0.6，按0.6計(jì)算。四、住宅房樓層系數(shù)樓層系數(shù)層次一層樓二層樓三層樓四層樓五層樓六層樓七層樓一層0.150.10.10.10.10.10.1二層 -0.100000三層 -0.120.10.10.10.1四層 -0.150.060.060.06五層 -0.180.010.01六層 -0.20-0.05七層 -0.25注:1、住宅房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)適用于一層帶庭院的房屋，無(wú)庭院的一層調(diào)節(jié)系數(shù)參照二層調(diào)節(jié)系數(shù)執(zhí)行；2、住宅樓房整棟、整單元屬同一被拆遷人，不作樓層系數(shù)調(diào)整。五、住宅房朝向系數(shù)朝向東向東北向東南向南向西南向西向西北向北向系數(shù)0-0.040.020.030.01-0.02-0.05-0.05六、房屋層（檐）高系數(shù)表類 別標(biāo)準(zhǔn)層檐高增減幅數(shù)修正系數(shù)住宅類用房2.8-3.3M10CM0.5%生產(chǎn)類用房3.6-4.2M10CM0.2%營(yíng)業(yè)類用房3.6-4.2M10CM0.2%辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、文、教、衛(wèi)用房3.0-3.6M10CM0.2%七、非住宅房屋使用功能系數(shù)類 別使 用 功 能功能調(diào)節(jié)系數(shù)營(yíng)業(yè)用房單位或個(gè)人經(jīng)營(yíng)日用百貨、五金、化工、家電、日雜、土產(chǎn)、糖業(yè)、煙酒、服裝、鞋帽、布料、文化用品、建材、醫(yī)藥保健、餐飲、娛樂、服務(wù)等房屋。0.8辦公用房單位或個(gè)人用于辦公、會(huì)議等房屋及文、教、衛(wèi)、等公益用房。0.1特殊用房大跨度電影院、車站、港口、碼頭等特殊用房0.2生產(chǎn)用房單位或個(gè)人用于生產(chǎn)、加工等房屋（含菜市場(chǎng)）。-0.05倉(cāng)儲(chǔ)用房單位或個(gè)人用于儲(chǔ)存貨物的房屋及公共配套房屋（含廁所）。-0.05八、營(yíng)業(yè)用房樓層系數(shù)營(yíng)業(yè)用房一層樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.7，營(yíng)業(yè)用房貨幣補(bǔ)償價(jià)格為一層價(jià)格；二層、三層、四層、五層、六層、七層營(yíng)業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償價(jià)格在一層貨幣補(bǔ)償價(jià)格的基礎(chǔ)上分別減少40%、55%、60%、65%、70%、75%。九、沿街兩側(cè)營(yíng)業(yè)用房道路等級(jí)劃分及調(diào)節(jié)系數(shù)類別范 圍 劃 分道路調(diào)節(jié)系數(shù)一類龍湖南路（國(guó)慶路交叉處朝陽(yáng)路口）、商貿(mào)文化廣場(chǎng)8.512.8二類朝陽(yáng)中路(西至陳洞路、東至人民路)、龍湖南路(北至朝陽(yáng)路、南至舜耕小街)5.88.6三類龍湖南路（舜耕小街路口火車站、）、陳洞路（立交橋北頭朝陽(yáng)路）、蔡新南路（南至東津渡路、北至平山路）、金太陽(yáng)廣場(chǎng)、金灣名街2.26.0四類人民路（北至國(guó)慶路、南至體育場(chǎng)南路）、香港街（西至人民路東至淮舜路）、龍湖路（國(guó)慶路交叉處公園南門）、西城大市場(chǎng)、唐山路、淮濱路（淮濱路西端建設(shè)路路口）、淮舜北路（淮濱路路口青年路路口）、國(guó)慶中路（西至龍湖路東至人民路）、淮舜北路（青年路路口香港街）、東津渡路（西至唐山路、東至蔡新路）、朝陽(yáng)小街1.32.9五類永安建材市場(chǎng)、青年路、田集北路、泥河路（袁莊路路口潘區(qū)政府招待所）、芳草園、東津渡路（西至醫(yī)院路、東至唐山路）、夏郢路（西至唐山路、東至蔡新路）、八公山步行街、長(zhǎng)江商貿(mào)城、一類地區(qū)其他道路0.31.9六類二類地區(qū)其他道路-0.21.5七類三類地區(qū)其他道路、四類地區(qū)其他道路-0.31.0十、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房樓層系數(shù)樓 層一層二層三層四層五層六層七層調(diào)節(jié)系數(shù)0.050.030.020-0.02-0.03-0.05注：該樓層調(diào)節(jié)系數(shù)適用于無(wú)電梯設(shè)施的房屋。十一、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式（1）住宅房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+朝向系數(shù)+樓層系數(shù)成新系數(shù)+層高系數(shù)）建筑面積（2）營(yíng)業(yè)用房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+使用功能系數(shù)+道路系數(shù)+樓層系數(shù)+層高系數(shù)）建筑面積（3）辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格（成新系數(shù)+區(qū)位系數(shù)+使用功能系數(shù)+樓層系數(shù)+層高系數(shù)）建筑面積十二、除簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋之外，各區(qū)被拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償最低保障單價(jià)和總額見下表區(qū)位最低補(bǔ)償單價(jià)(元/M2)最低補(bǔ)償總價(jià)(萬(wàn)元)一類15007.5二類13006.5三類11005.5四類A10005四類B9004.5淮南市2009年度城市房屋拆遷其他補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 一、室內(nèi)裝修補(bǔ)償序號(hào)項(xiàng) 目補(bǔ)償價(jià)格備 注1纖維板、灰板條、扣板15元/本補(bǔ)償價(jià)格為指導(dǎo)價(jià)格。拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆遷房屋的室內(nèi)裝修不能協(xié)商一致的，按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值確定補(bǔ)償金額。2塑料扣板20元/2石膏板15元/3三合板墻、頂35元/4瓷磚40元/5墻布40元/6墻紙16元/7噴漆、噴塑、噴瓷、乳膠漆20元/8木地板實(shí)木100元/復(fù)合5060元/9地板磚3040元/10水磨石地坪20元/11大理石、花崗巖地坪50元/12包裝木門100元/副13包裝木窗50元/副二、附屬物補(bǔ)償序號(hào)項(xiàng) 目補(bǔ)償價(jià)格備 注1單口爐灶100元/個(gè) 2雙口爐灶150元/個(gè) 3防盜門120元/副移裝費(fèi)4防盜網(wǎng)30元/移裝費(fèi)5抽油煙機(jī)60元/臺(tái)移裝費(fèi)6太陽(yáng)能，燃?xì)?、電淋浴?0元/臺(tái)移裝費(fèi)7空調(diào)機(jī)180元/臺(tái)移裝費(fèi)8有線電視 移裝費(fèi)依據(jù)電視臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)9固定電話和電腦寬帶網(wǎng) 移裝費(fèi)，依據(jù)電信標(biāo)準(zhǔn)10壓水井、小機(jī)井、涵管井200元/口 11老式磚井1000元/口深度在10m以上12簡(jiǎn)易棚20元/ 13水泥電線桿50元/根 14木電線桿40元/根 15磚石院墻45元/含院墻門16簡(jiǎn)易院墻25元/含院墻門17室外水泥地坪30元/厚度10cm18室外磚石地坪15元/ 19管道天然氣 移裝費(fèi)依據(jù)燃?xì)夤緲?biāo)準(zhǔn)三、樹木、綠地補(bǔ)償項(xiàng)目樹木直徑補(bǔ)償價(jià)格備 注一般樹木20cm30cm40cm50cm60cm70cm71cm以以20元株2028元株2834元株3444元株3458元株2834元株28元株1、指單位和個(gè)人房前屋后或院落里的零星樹木和果樹。2、測(cè)量樹木和果樹直徑應(yīng)從出土1m處計(jì)算。樹木每2計(jì)1株，果樹每株間距超過2m.3、40以上的樹木補(bǔ)償為采伐費(fèi)。果樹幼期結(jié)果初期結(jié)果中期結(jié)果盛期衰落期1820元株2630元株5060元株8090元株2030元株 綠 地 500元/四、住宅搬遷補(bǔ)助一次住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被拆遷房屋合法建筑面積4元/計(jì)算；一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足180元的，拆遷人按180元支付。五、臨時(shí)安置補(bǔ)助（一）住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一、二、三、四類區(qū)位按被拆遷房屋合法建筑面積每月分別為8元/、7元/、6/、5元/計(jì)算；每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足200元的，拆遷人按200元支付。（二）營(yíng)業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，一、二、三、四類區(qū)位按被拆遷房屋合法建筑面積每月分別為30元/、25元/、20元/、15元/計(jì)算；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)用房等