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年物業(yè)管理師答案 篇一：20XX年福建省物業(yè)管理師考試卷及答案試題及答案 1、物業(yè)服務(wù)合同的(D)是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù) A、標的 B、條約 C、條例 D、內(nèi)容 2、訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過，公約的修改權(quán)也屬于(A)。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主管委會 D、業(yè)主公約 3、供水、供電等單位與業(yè)主以及業(yè)主委員會之間的關(guān)系是一種(A) A、合同關(guān)系 B、法律關(guān)系 C、行政關(guān)系 D、平等關(guān)系 4、2003年6月8日，(B)正式頒布，這標志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進入新階段。 A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 B、物業(yè)管理條例 C、全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準 D、物業(yè)服務(wù)合同 5、從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以(B)為分水嶺。 A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 B、條例 C、物業(yè)服務(wù)合同 D、關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 6、物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括()。 A、物業(yè)服務(wù)人員的工資、社保和福利 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)財產(chǎn)保險 C、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 D、項目管理處用房裝飾裝修費用 E、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險費用 7、經(jīng)業(yè)主委員會或者(B)%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A、15 B、20 C、30 D、50 8、業(yè)主大會由(B)組成。 A、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主 B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 C、行政管理區(qū)域內(nèi)的部分業(yè)主 D、行政管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主 9、物業(yè)管理師資格注冊有效期為(A)年。 A、1 B、2 C、3 D、5 10、建設(shè)部于(D)年發(fā)布了物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法。 A、2001 B、2002 C、2003 D、20XX 11、業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以(A)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 A、書面形式 B、口頭形式 C、通知形式 D、默認形式 12、不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是(D) A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù) B、代收代交各項公用事業(yè)費用 C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D、專項維修資金的代管服務(wù) 13、客戶滿意度調(diào)查的基本原則()。 A、目標明確 B、持續(xù)改進 C、員工重視 D、單槍匹馬 E、基于事實 14、(B)是業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。 A、物業(yè)服務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同 C、后期物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同 15、(C)對合同訂立、履行、解除以及違約責任，作出了系統(tǒng)的規(guī)定 A、民法通則 B、稅收征收管理法 C、合同法 D、公司法 16、業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開15日前以(A)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 A、書面形式 B、口頭形式 C、通知形式 D、默認形式 17、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是(C) A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù) 的協(xié)議 B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ) C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系 D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系 18、從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以(B)為分水嶺。 A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 B、條例 C、物業(yè)服務(wù)合同 D、關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 19、按照公司法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于(C)萬元。 A、2 B、5 C、10 D、15 20、物業(yè)服務(wù)收費形式包括(A) A、包干制收費形式和酬金制收費形式 B、包干制收費形式 C、酬金制收費形式 D、以上都不是 21、業(yè)主公約的效力范圍包括(B)。 A、全體業(yè)主 B、物業(yè)使用人 C、物業(yè)的繼受人 D、以上都是 22、只有通過(D)，才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、物業(yè)管理企業(yè) D、以上都不是 23、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是(C) A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議 B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ) C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系 D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系 24、物業(yè)管理一級服務(wù)標準規(guī)定：對重點區(qū)域、重點部位每(B)小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控。 A、1 B、2 C、3 D、4 25、條例為保護業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護市場交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向()收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢 款費用的，不得向(A)收取手續(xù)費等額外費用?！?A、最終用戶業(yè)主 B、業(yè)主業(yè)主 C、最終用戶最終用戶 D、業(yè)主最終用戶 26、物業(yè)服務(wù)合同的(D)是物業(yè)管理企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務(wù) A、標的 B、條約 C、條例 D、內(nèi)容 27、物業(yè)服務(wù)收費形式包括(A) A、包干制收費形式和酬金制收費形式 B、包干制收費形式 C、酬金制收費形式 D、以上都不是 28、按照公司法規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為有限責任公司的，注冊資本不得低于(C)萬元。 A、2 B、5 C、10 D、15 29、我國對房地產(chǎn)實行(D)管理方式。 A、合同 B、契約 C、租賃 D、權(quán)證 30、我國對房地產(chǎn)實行(D)管理方式。 A、合同 B、契約 C、租賃 D、權(quán)證 篇二：20XX年臺灣省物業(yè)管理師考試卷及答案試題及答案 1、通過科學的投資組合，投資者可以在()之間找到平衡點。 A收益與成本 B收益與支出 C收益與風險 D成本與風險 2、下列費用中，屬于物業(yè)管理營業(yè)成本的是()。 A咨詢費 B酬金 C固定資產(chǎn)折舊費 D業(yè)務(wù)招待費 3、實施物業(yè)管理績效評價的參照系數(shù)稱為()。 A評價措施 B評價方法 C評價標準 D評價時點 4、風險管理內(nèi)容不包括()。 A風險制造 B風險識別 C風險評估 D風險控制 5、實施物業(yè)管理績效評價的參照系數(shù)稱為()。 A評價措施 B評價方法 C評價標準 D評價時點 6、與邀請招標相比，公開招標的優(yōu)點是()。 A節(jié)約招標費用 B在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商 C節(jié)省招標時間 D減少工作量 7、下列指標中，不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標的是()狀況指標。 A財務(wù)效益 B資產(chǎn)營運 C償債能力 D經(jīng)營發(fā)展 8、房地產(chǎn)投資需要估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的 ()。 A適應(yīng)性 B相互影響性 C政策影響性 D專業(yè)管理依賴性 9、前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方應(yīng)為()。 A物業(yè)服務(wù)企業(yè) B建設(shè)單位 C社區(qū)居委會 D業(yè)主委員會 10、某公司購買公眾責任保險20萬元，每次事故賠付的混合限額為10萬元，免賠額為1萬元。在保險有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險事故一次，對第三者賠償了20萬元，則保險公司賠付的保險金為()萬元。 A9 B10 C19 D20 11、在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行有效經(jīng)營管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)是()。 A投資商擁有全部產(chǎn)權(quán) B投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán) C投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有 D投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有 12、關(guān)于物業(yè)管理績效評價結(jié)果作用的說法，錯誤的是()。 A績效評價結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù) B績效評價結(jié)果是評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù) C績效評價結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù) D績效評價結(jié)果是社會投資者進行投資決策的前提和基礎(chǔ) 13、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有()。 A“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證” B“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證” C“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證” D“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證” 14、風險管理內(nèi)容不包括()。 A風險制造 B風險識別 C風險評估 D風險控制 15、關(guān)于拍賣底價的說法，錯誤的是()。 A拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標的物的評估價 B拍賣底價又稱為保留價 C競買人的最高應(yīng)價未達到拍賣底價的，拍賣無效 D拍賣底價是拍賣前確定的拍賣標的最低售價 16、房地產(chǎn)投資需要估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的 ()。 A適應(yīng)性 B相互影響性 C政策影響性 D專業(yè)管理依賴性 17、與邀請招標相比，公開招標的優(yōu)點是()。 A節(jié)約招標費用 B在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商 C節(jié)省招標時間 D減少工作量 18、某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬元月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額400萬元，以每月營業(yè)額的5作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為300萬元、400萬元，這兩個月應(yīng)繳租金共計()萬元。 A20 B25 C30 D35 19、從物業(yè)管理的角度看，確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好()工作。 A物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價 B物業(yè)安全管理 C房屋與設(shè)備維護 D物業(yè)風險管理 20、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是()。 A公有住宅無正當理由閑置6個月以上的 B故意損壞房屋的 C承租人利用承租的房屋進行違法活動的 D因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的 21、寫字樓物業(yè)的市場營銷，不宜采取的操作方式是()。 A圍繞物業(yè)的交通便利性展開市場宣傳 B圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進性展開市場宣傳 C將擬出租房間對外開放，以供參觀 D以租金遞減的方法吸引租戶 22、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。 A總經(jīng)理辦公室 B公共關(guān)系部 C客戶接待部 D工程維修部 23、下列財務(wù)評價指標中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標體系中靜態(tài)指標的是() A稅前現(xiàn)金回報率 B稅后現(xiàn)金回報率 C財務(wù)凈現(xiàn)值 D投資回報率 24、通過科學的投資組合，投資者可以在()之間找到平衡點。 A收益與成本 B收益與支出 C收益與風險 D成本與風險 25、實施物業(yè)管理績效評價的參照系數(shù)稱為()。 A評價措施 B評價方法 C評價標準。 D評價時點 26、下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是()。 A一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率 B家庭人口規(guī)模及構(gòu)成 C居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向 D域地質(zhì)條件 27、依據(jù)評價指標的實際對照相應(yīng)的標準值，運用功效系數(shù)法計算各項指標實際得分的績效評價方法是()。 A隸屬度賦值法 B基本指標計分法 C修正指標計分法 D評價指標計分法 28、寫字樓物業(yè)的市場營銷，不宜采取的操作方式是()。 A圍繞物業(yè)的交通便利性展開市場宣傳 B圍繞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備的先進性展開市場宣傳 C將擬出租房間對外開放，以供參觀 D以租金遞減的方法吸引租戶 29、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以()管理為主。 A運行 B策略性 C日常 D設(shè)施 30、房地產(chǎn)投資需要估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的 ()。 A適應(yīng)性 B相互影響性 C政策影響性 D專業(yè)管理依賴性 31、在零售商業(yè)經(jīng)營管理中有關(guān)“凈租”的形式的說法，不正確的有()。 A租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項 B租戶要按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費 C所有的經(jīng)營費用都由業(yè)主來全額支付 D所有的經(jīng)營費用都由租戶來直接支付 32、關(guān)于凈運營收益的說法，正確的是()。 A凈運營收益等于有效毛收入的稅后收益 B凈運營收益等于潛在毛收入的稅后收益 C凈運營收益等于潛在毛收入與運營費用之差 D凈運營收益等于有效毛收入與運營費用之差 33、下列部門中，最有可能成為成本中心的是()。 A總經(jīng)理辦公室 B公共關(guān)系部 C客戶接待部 D工程維修部 34、與邀請招標相比，公開招標的優(yōu)點是()。 A節(jié)約招標費用 B在較廣泛的范圍內(nèi)選擇承包商 C節(jié)省招標時間 D減少工作量 篇三：20XX年廣東省物業(yè)管理師物業(yè)管理實務(wù)試卷及答案考試題庫 1、(A)成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗標準。 A、物業(yè)服務(wù)合同 B物業(yè)管理合同 C物業(yè)使用合同 D物業(yè)維護合同 2、物業(yè)管理招標投標是指業(yè)主或建設(shè)單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)通過投標方式競聘物業(yè)管理項目的活動。其中，由建設(shè)單位通過招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為(A)。 A、前期物業(yè)管理招標投標 B、物業(yè)管理招標投標 C、后期物業(yè)管理招標投標 3、專項維修資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的()。 A、大修 B、小修 C、更新 D、改造 E、中修 4、物業(yè)管理一級服務(wù)標準規(guī)定：對重點區(qū)域、重點部位每(B)小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控。 A、1 B、2 C、3 D、4 5、客戶滿意度調(diào)查的基本原則()。 A、目標明確 B、持續(xù)改進 C、員工重視 D、單槍匹馬 E、基于事實 6、(A)成為衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗標準。 A、物業(yè)服務(wù)合同 B物業(yè)管理合同 C物業(yè)使用合同 D物業(yè)維護合同 7、二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本人民幣(C)萬元以上。 A、1000 B、500 C、300 D、100 8、不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是(D) A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù) B、代收代交各項公用事業(yè)費用 C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D、專項維修資金的代管服務(wù) 9、物業(yè)管理師資格注冊有效期為(A)年。 A、1 B、2 C、3 D、5 10、以下對通過招標投標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的優(yōu)越性的表述，不正確的是(C)。 A、建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術(shù)力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標 B、前期物業(yè)管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，有利于協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競爭行為 C、前期物業(yè)管理實行招標投標制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境 D、促進物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，體現(xiàn)了機會均等的市場原則 11、我國對房地產(chǎn)實行(D)管理方式。 A、合同 B、契約 C、租賃 D、權(quán)證 12、物業(yè)管理一級服務(wù)標準規(guī)定：對重點區(qū)域、重點部位每(B)小時至少巡查1次;配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控。 A、1 B、2 C、3 D、4 13、我國對房地產(chǎn)實行(D)管理方式。 A、合同 B、契約 C、租賃 D、權(quán)證 14、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是(C) A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議 B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ) C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系 D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系 15、不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是(D) A、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項服務(wù) B、代收代交各項公用事業(yè)費用 C、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) D、專項維修資金的代管服務(wù) 16、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的表述中，不正確的是(C) A、物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議 B、物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理活動產(chǎn)生的契約基礎(chǔ) C、物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間被管理者和管理者的關(guān)系 D、物業(yè)服務(wù)合同明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事法律關(guān)系 17、業(yè)主大會籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當在首次業(yè)主大會會議召開(C)日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A、7 B、10 C、15 D、20 18、條例為保護業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，維護市場交易原則和企業(yè)經(jīng)營規(guī)則，對物業(yè)管理企業(yè)代收代交各項公用事業(yè)費用，作出明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當向()收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收錢款費用的，不得向(A)收取手續(xù)費等額外費用。” A、最終用戶業(yè)主 B、業(yè)主業(yè)主 C、最終用戶最終用戶 D、業(yè)主最終用戶 19、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任有一個前提條件就是(A)。 A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為 B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 D、以上都不是 20、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財產(chǎn)損害承擔責任有一個前提條件就是(A)。 A、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，即物業(yè)管理企業(yè)存在違約行為 B、物業(yè)管理企業(yè)根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 C、物業(yè)管理企業(yè)不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定 D、以上都不是 21、訂立業(yè)主公約是業(yè)主之間的共同行為，通常情況下，業(yè)主公約由業(yè)主大會籌備組草擬，經(jīng)首次業(yè)主大會會議審議通過，公約的修改權(quán)也屬于(A)。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主管委會 D、業(yè)主公約 22、從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來看，可以(B)為分水嶺。 A