世-茂-湖-濱-樓-盤-資-料.doc

世 茂 湖 濱 樓 盤 資 料樓盤概述：世茂湖濱花園位于碧云板塊中，東起白樺路，與維詩凱亞別墅相臨；西至黑松路，毗鄰聯(lián)洋國際社區(qū)，南臨錦繡東路，馬路對面是云山綠大地別墅，步行5分鐘可達瑞東醫(yī)院；北靠明月路，上海市實驗學(xué)校東校和冰廠田幼兒園就在步行3分鐘內(nèi)，子女上學(xué)非常既安全有便利，再步行10分鐘可達金橋家樂福。世茂湖濱花園位于碧云板塊的東面，與維詩凱亞和云山綠大地相臨，是區(qū)域內(nèi)品質(zhì)較高的樓盤之一。該樓盤規(guī)模較大，是社區(qū)內(nèi)少有的高層公寓和別墅所組成的混合型樓盤。區(qū)內(nèi)分為南北兩部分，北面部分是由14幢高層板式公寓為主，遠處眺望3排樓棟呈弧形曲線狀，同時每棟樓都設(shè)有大型落地玻璃窗及陽臺。南面部分為別墅區(qū)域，以聯(lián)排別墅為主和小量的獨棟的別墅，別墅區(qū)采用島式布局，大多數(shù)別墅都設(shè)有親水平臺。南北部分的中央有近40000平方米的人工湖面。區(qū)內(nèi)生態(tài)景觀突出，借鑒西湖水景的設(shè)計手法，將湖水、綠化和住宅結(jié)合起來，創(chuàng)造獨具一格的生態(tài)親水社區(qū)，整個樓盤的綠化水景做的非常大氣，讓人感到十分舒適。而世茂湖濱的建造用料也是很有考究，區(qū)內(nèi)配套設(shè)施更是相當(dāng)齊全，有spa館、羅森便利、健身會所等。小區(qū)內(nèi)的居住人群也以白領(lǐng)階層、外籍人士為主。至于樓盤的周邊的配套也比較齊全，有金橋家樂福、上海市實驗學(xué)校東校等。雖然小區(qū)周邊的交通線路較少，出行不是很便利，但該樓盤的居民都有自備車。由于該樓盤內(nèi)的戶型基本以大戶型為主，其市場均價較高，所以一般的購房者不需考慮。世茂湖濱花園在區(qū)內(nèi)規(guī)劃了4萬余平方米的湖景，體現(xiàn)了大型人工水系與建筑、綠化的完美融合。其設(shè)計也準循“四峰四島，一湖一灣”的特點，將區(qū)內(nèi)人工生態(tài)湖被分為“云湖”和“怡景灣”兩部分。樓盤地址明月路188弄 位置說明明月路、白樺路、黑松路、錦繡東路相圍總占地面積13.7 萬平米總建筑面積26.9 萬平米總戶數(shù)1156 套容積率1.96綠化(地)率67%樓盤形態(tài)與幢數(shù)高層14幢 聯(lián)排別墅84幢 獨棟別墅8幢 門洞樓層梯戶比說明1梯2戶，2梯2戶或3戶開發(fā)商上海世茂湖濱房地產(chǎn)有限公司施工單位中建五局規(guī)劃設(shè)計 泛亞國際景觀設(shè)計公司車位數(shù)地上 - 租：-售：-總數(shù)：約900 個地下 900個租：400 元/月售：-車位說明車位充足 物業(yè)費公寓：4.2元別墅：5.5元裝修標準一期2000元/平、二期2500元/平、三期2500元/平、四期3000元/平惠爾普廚房系列、大金中央空調(diào)，大金電梯一、優(yōu)點分析1、社區(qū)環(huán)境較好，大面積湖景及綠化設(shè)計，環(huán)境非常怡人。2、高檔物業(yè)為其嚴謹管家，為業(yè)主解除后顧之憂。3、地處碧云國際社區(qū)，周邊空氣清新，環(huán)境較好。4.居住人群以園區(qū)高管、外籍人士為主。二、基本信息：一期：2003年完工，2004年上半年開盤，開盤價7-8千 （嘉苑）1#：二梯三戶，01室 193 M2左右3/2/3 02室 135 M2左右 2/2/2 03室 172 M2左右 2/2/2共25層2#：二梯三戶，01室 172 M2左右2/2/2 02室 206 M2左右 3+1/2/3 共28層3#：二梯三戶，01室 172 M2左右2/2/2 02室 206 M2左右 3+1/2/3 共29層5#：二梯三戶，01室 172 M2左右 2/2/2 02室 135 M2左右 2/2/2 03室 193 M2左右3/2/3共27層二期：2004年完工，2004年下半年開盤，開盤價1-1.1萬 6#-10#全部是三房 （景苑）6#：二梯二戶，202-206 M2 8樓以下214-218 M2 3/2/3 共30層 9# 共30層7#-8#：復(fù)式 290 M2 頂樓復(fù)式 365 M2 -370 M2 4/2/4 共31層10#有觀光電梯 250 M2 -255 M2 02室是四房 4/2/4共27層三期：2005年完工，開盤價1.1萬 11#-16# （酈苑）11#：二梯三戶，01室 206 M2左右3/2/3 02室 135 M2左右 2/2/2 03室 172 M2左右 2/2/2共26層12#：二梯三戶，01室 152 M2左右2/2/2 02室 135 M2左右 2/2/2 03室 215 M2左右 3/2/3共29層15#：二梯三戶，01室 206 M2左右3/2/3 02室 135 M2左右 2/2/2 03室 172 M2左右 2/2/2共32層16#：二梯三戶，01室172 M2左右 2/2/2 02室 135 M2左右 2/2/2 03室 215 M2左右 3/2/3共30層四期：2004年底完工，2005年6月開盤價1.5-1.6萬 17# （翠苑）17#：二梯二戶，01室 286-288 M2左右 4/2/3 02室286-288 M2左右 4/2/3 共23層房型描述：世茂湖濱花園以兩房和三房為主，也有部分復(fù)式房型。二房面積在137-174平方米，三房面積在200-320平方米，復(fù)式300-500平方米。高層公寓戶戶臨水，高區(qū)可見本社區(qū)別墅景觀及湖景。別墅面積是雙拼疊加一復(fù)二是275-292平米,送地下室50平米。三復(fù)四是320平,送100平米閣樓。另外還有還有雙拼390平方米左右,獨棟600平方米左右。名流會世茂湖濱花園會所會所名稱名流會世茂湖濱花園會所會所地址上海市浦東新區(qū)明月路188弄108號會所規(guī)模4000平方米合作企業(yè)世茂集團運營模式全權(quán)經(jīng)營管理盈利模式經(jīng)營方式開放會所特色J 提供一般會所會員基本利益；J 提供商業(yè)交際的場所，定期舉辦休閑活動、各類比賽和社交沙龍；J 名流會旗下各會所實現(xiàn)一卡通；J 會員消費積分積累到一定程度可與指定航空公司進行積點兌換活動；J 會員可享受每年一次的免費體檢，并可享受各特色專家門診的綠色通道等服務(wù)，額外享受更多醫(yī)院提供的多方面的醫(yī)療服務(wù)。樓層功能面積（平方米）體育健身一層練習(xí)室200二層健身室200配套服務(wù)一層小型超市（羅森）100一層美容院100二層水療室200二層桑拿室男：200女：190二層蒸氣浴室二層咖啡廳300一層兒童樂園60二十八層紅酒雪茄房600怡情康樂一層桌球室80一層電腦室50一層多功能廳420（標準籃球場28*15）二層棋牌室已取消三層頂層花園1000會員分布以本小區(qū)業(yè)主為主，及少部分周邊小區(qū)業(yè)主入會費用卡種1年（元）2年（元）3年（元）5年（元）說明個人卡49809160 12900 19500-家庭雙人卡89801656023340 34900包括兩張成人卡（限直系親屬）家庭卡99801