租賃合同(報(bào)審稿3).doc

合同號(hào)：（2007XX-XXX） 鋪位號(hào)：（XX-XXX）租賃合同甲方：洛陽(yáng)立豐御海東方廣場(chǎng)管理有限公司乙方： 本合同簽訂日期： 年 月 日洛陽(yáng)東方廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同1釋義：1.1出租方（甲方）：本合同的出租方是指洛陽(yáng)立豐御海東方廣場(chǎng)管理有限公司。在簽訂本合同前，產(chǎn)權(quán)人已全權(quán)委托洛陽(yáng)立豐御海東方廣場(chǎng)管理有限公司對(duì)其在東方廣場(chǎng)所擁有的商鋪進(jìn)行對(duì)外租賃及經(jīng)營(yíng)管理（含物業(yè)管理）的一切事務(wù)，包括但不限于將商鋪的某一（或某些）部分出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、制定和執(zhí)行必要的管理制度、決定并實(shí)施對(duì)商場(chǎng)的整體或局部的改造、與經(jīng)營(yíng)者簽訂租賃合同并代產(chǎn)權(quán)人收取租賃費(fèi)用。1.2承租方（乙方）：指承租方/承包方/經(jīng)營(yíng)者個(gè)人，是“東方廣場(chǎng)”中本合同約定場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)者。即按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)登記，具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立法人或其他經(jīng)濟(jì)組織（承租單位），或者具有完全行為能力，有固定住所，有與其所從事的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)的資金和經(jīng)驗(yàn)的自然人（承租個(gè)人）；在按約定向甲方支付了相應(yīng)的費(fèi)用后，有權(quán)獨(dú)立自主地利用承租商鋪從事本合同約定范圍內(nèi)的商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)或服務(wù)。1.3租賃：甲方在本合同約定期限和條件范圍內(nèi)，將東方廣場(chǎng)的特定商鋪的使用權(quán)利、管理責(zé)任一并交由乙方，將本合同約定的商鋪及其設(shè)施的使用權(quán)利、管理責(zé)任和該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)交由乙方行使，由乙方自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立自主地進(jìn)行本合同約定商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)或服務(wù)，乙方須按約定向甲方交付租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。1.4租賃費(fèi)用：指依照本合同約定甲方提供場(chǎng)地、設(shè)施租賃給乙方使用時(shí)，按約定數(shù)額、方式向乙方收取的款項(xiàng)，即本合同第7條所列的各項(xiàng)費(fèi)用。1.5營(yíng)業(yè)額：指乙方在其租賃的商鋪內(nèi)從事的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及利用商鋪或相關(guān)設(shè)施，直接或間接收取的所有款項(xiàng)及其他收益。1.6履約保證金：指乙方在簽訂本合同時(shí)，為保證乙方履行本合同及其附件約定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，由乙方交付給甲方的押金（包括但不限于租賃費(fèi)用保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金、質(zhì)量保證金等）。該保證金不是預(yù)付的租賃費(fèi)用，僅作為乙方忠實(shí)履行本合同及其附件所約定義務(wù)的保證。甲方有權(quán)將該保證金用于沖抵乙方欠付甲方的租賃費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、其他約定費(fèi)用和應(yīng)由乙方賠償?shù)膿p失，并且此行為不影響甲方行使任何其他補(bǔ)救權(quán)利。該保證金由甲方保管，不計(jì)利息，在本合同期滿后，甲方確認(rèn)乙方已完全履行了本合同及其附件賦予的全部義務(wù)之后，退還給乙方。1.7商鋪?zhàn)赓U面積：指本合同附件一：租賃商鋪平面圖上標(biāo)注的乙方占用范圍內(nèi)的面積，包括其中柱子、隔墻、乙方專用機(jī)電設(shè)備、設(shè)施(如有)所占據(jù)的面積。1.8商場(chǎng)：指東方廣場(chǎng)。1.9商鋪：指商場(chǎng)內(nèi)由甲方出租給乙方從事經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地及其附屬設(shè)施、設(shè)備。1.10附件和特別約定：本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議或特別約定都為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件中若有雙方為履行本合同所作的特別約定，以特別約定為準(zhǔn)。2合同雙方2.1甲方：洛陽(yáng)立豐御海東方廣場(chǎng)管理有限公司2.2乙方： 3租賃經(jīng)營(yíng)商鋪情況3.1甲方將位于洛陽(yáng)市澗西區(qū)景華路 號(hào) “東方廣場(chǎng)” 層 號(hào)商鋪（參見(jiàn)附件一：租賃商鋪平面圖）及其設(shè)施（參見(jiàn)附件二：商鋪交付清單）交由乙方進(jìn)行本合同約定的商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)或服務(wù)。該商鋪?zhàn)赓U面積為（ 面積） 。3.2乙方不得在未獲得甲方同意的前提下無(wú)償占用本合同約定場(chǎng)地外的任何區(qū)域。4商鋪的交付4.1甲方于 年 月 日向乙方交付該商鋪。4.2商鋪交接條件以簽訂合同時(shí)附件二商鋪交付清單所表述的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)交接。此后，商鋪內(nèi)任何形式的整改應(yīng)在征得甲方和政府相關(guān)部門審批同意后由乙方自行負(fù)責(zé)實(shí)施。4.3乙方租賃商鋪如果先前已經(jīng)裝修過(guò)，乙方需要利用此裝修并進(jìn)行改造，則乙方必須按照消防和物業(yè)管理裝修規(guī)定進(jìn)行改造并通過(guò)消防驗(yàn)收，且乙方自行對(duì)利用部分的裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。5開(kāi)業(yè)日期乙方必須于 年 月 日前完成裝修工程并按照甲方規(guī)定的時(shí)間 年 月 日開(kāi)業(yè)。6租賃期、經(jīng)營(yíng)期6.1租賃期自本合同簽訂之日起計(jì)算至 年 月 日止。6.2乙方經(jīng)營(yíng)期為 ，從本合同第5條約定的開(kāi)業(yè)之日計(jì)起。6.3租賃期滿，若乙方希望繼續(xù)租賃應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方，雙方就租賃條件重新洽商，在同等租賃條件下甲方給予乙方優(yōu)先承租權(quán)。6.4租賃期滿，若乙方無(wú)意繼續(xù)租賃應(yīng)于租賃期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方，于合同到期日清空?qǐng)龅夭幢竞贤?5.3條約定執(zhí)行。6.5至租賃期滿前三個(gè)月時(shí)，甲方若未收到乙方續(xù)租的書面通知，甲方將進(jìn)行重新租賃的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括將該商鋪出示給有意向的承租方（包括但不限于帶領(lǐng)其實(shí)地查看商鋪），對(duì)商鋪進(jìn)行必要和合理的維修（以不妨礙乙方經(jīng)營(yíng)為前提）等，乙方應(yīng)予以配合。6.6在租賃期滿前三個(gè)月時(shí)甲方有權(quán)決定不再同乙方續(xù)約，屆時(shí)雙方按本合同第15.3條約定執(zhí)行，乙方在租賃期終止日前清空?qǐng)龅亍?租賃費(fèi)用7.1租賃費(fèi)用：本合同約定的該商鋪的租賃費(fèi)用（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)但不包括乙方實(shí)際發(fā)生的水、電、租賃區(qū)域內(nèi)保潔、保安等費(fèi)用）自該商鋪開(kāi)業(yè)之日起開(kāi)始計(jì)算，收取標(biāo)準(zhǔn)為： 年 月 日至 年 月 日期間，按租賃面積每平方米每月 元計(jì)算，月租賃費(fèi)用為人民幣 元（大寫： ），季度/年度租賃費(fèi)用為 人民幣 元（大寫： ）。7.2租賃費(fèi)用支付：本合同約定的租賃費(fèi)用支付方式為每?jī)稍轮Ц兑淮?，乙方須提?5日支付次兩個(gè)月的租賃費(fèi)用到甲方指定賬戶。首次租賃費(fèi)用于乙方接收該商鋪前支付。8物業(yè)管理乙方簽訂本合同時(shí)，同意與洛陽(yáng)立豐御海東方廣場(chǎng)管理有限公司簽訂?wèn)|方廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)協(xié)議（附件四），并承諾遵守東方廣場(chǎng)裝修守則（附件三）、東方廣場(chǎng)使用手冊(cè)（附件五），同意將其作為本合同的有效組成部分。雙方同意任何對(duì)東方廣場(chǎng)物業(yè)管理協(xié)議及甲方與管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的違反即是對(duì)本“租賃合同”的違反，將按違約行為處理,承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9水、電、有線電視費(fèi)及其它費(fèi)用乙方租賃商鋪內(nèi)自用的水、電、氣費(fèi)按月抄表，有線電視費(fèi)及其他費(fèi)用（若有）由 “洛陽(yáng)立豐御海東方廣場(chǎng)管理有限公司”代為收取， 乙方應(yīng)于次月5日之前繳納上月費(fèi)用到甲方指定賬戶。10稅費(fèi)和樓層宣傳推廣費(fèi)用10.1乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律、法規(guī)和政策的規(guī)定自行納稅。租賃合同所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定分別各自承擔(dān)。10.2經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地所在樓層的整體廣告宣傳費(fèi)用及甲方發(fā)起的或乙方建議甲方認(rèn)可的大型促銷或公益活動(dòng)的宣傳運(yùn)作費(fèi)用，甲乙雙方按個(gè)案另行協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)傓k法。11保險(xiǎn)在租賃期內(nèi),乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及保障甲方不用承擔(dān)乙方及與乙方相關(guān)的第三方/人的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開(kāi)支及因此產(chǎn)生的索賠、訴訟等一切法律責(zé)任。乙方承諾向保險(xiǎn)公司對(duì)上述責(zé)任以自己的名義和費(fèi)用購(gòu)買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)期應(yīng)與租賃期相同。12履約保證金12.1乙方須于本合同簽訂當(dāng)日一次性繳納約貳個(gè)月租賃費(fèi)用作為履約保證金，計(jì)：人民幣 元（大寫： ）到甲方指定賬戶。12.2租賃期滿，如乙方無(wú)任何違約且沒(méi)有給甲方造成損失，則甲方在乙方按本合同約定條件將所租商鋪交還后180天本條原合同為90天，考慮商品出售后的質(zhì)保期問(wèn)題，調(diào)為180天內(nèi)如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。13商鋪用途及營(yíng)業(yè)時(shí)間13.1乙方于本合同約定的商鋪內(nèi)只能從事經(jīng)營(yíng) 類 品牌的商品（乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)提供產(chǎn)品相應(yīng)證件及加蓋公章的復(fù)印件）。在本合同的有效期內(nèi)，乙方若想對(duì)其經(jīng)營(yíng)的品牌做出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天以書面形式向甲方提出申請(qǐng)，并須征得甲方同意后方可實(shí)施。13.2乙方須嚴(yán)格遵守國(guó)家及地區(qū)制定的有關(guān)政策和法律法規(guī)。除非事先得到甲方書面確認(rèn)同意，乙方不得擅自調(diào)整或變更商鋪用途及營(yíng)業(yè)范圍。13.3商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日上午 時(shí)至晚上 時(shí)，公眾假期及周末照常營(yíng)業(yè)，乙方保證遵守上述由甲方制訂的統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間。13.4甲方有權(quán)對(duì)于上述商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間依特殊情況做出調(diào)整，乙方應(yīng)積極予以配合。13.5若乙方租賃的商鋪有一面或一面以上位于商場(chǎng)的外墻(如有)，則乙方對(duì)櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標(biāo)記、商品和貨架的陳列等都應(yīng)事先征得甲方的認(rèn)可，以保持東方廣場(chǎng)的對(duì)外統(tǒng)一風(fēng)格。13.6除非經(jīng)甲方特別允許，乙方在該商鋪以外的其他營(yíng)業(yè)活動(dòng)中，不得使用“東方廣場(chǎng)”這一名稱。14裝修期14.1自乙方接收該商鋪之日起乙方可享受裝修期至 年 月 日。14.2裝修期內(nèi)甲方免收租賃費(fèi)用但乙方須承擔(dān)相應(yīng)水、電費(fèi)及配合費(fèi)裝修期免租金，但收物業(yè)費(fèi)，收取標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)公司核算后確定，因此以配合費(fèi)表述等。14.3裝修期間乙方除免租外，其余本合同及東方廣場(chǎng)裝修守則（附件三）中約定的一切義務(wù)和責(zé)任都不得免除。15裝修或改建15.1乙方對(duì)于商鋪的內(nèi)部裝修方案應(yīng)報(bào)甲方確認(rèn)備案，施工時(shí)應(yīng)遵守東方廣場(chǎng)裝修守則（附件三）的規(guī)定。15.2乙方如在租賃期內(nèi)需要對(duì)商鋪進(jìn)行再次改造，需事先征得甲方書面同意。但甲方統(tǒng)一安裝和制作的門、窗、隔斷等設(shè)施未征得甲方的認(rèn)可不能撤換。否則甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)，如乙方未按規(guī)定時(shí)間恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15.3本合同終止后，租賃期間因任何原因、任何一方投資所形成的裝飾、設(shè)備以及原本屬于甲方所有的裝飾、設(shè)備，乙方都不得拆除、移動(dòng)，也不向甲方提出任何補(bǔ)償要求，其所有權(quán)無(wú)條件歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方將所有由乙方在租賃后添加的裝飾及設(shè)備拆除及運(yùn)走，將租賃商鋪（包括地板）恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。15.4前述甲方的同意行為或指正、制止行為，不免除乙方對(duì)其裝修行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也不導(dǎo)致甲方因此對(duì)乙方的裝修承擔(dān)責(zé)任。15.5合同期內(nèi)，由于甲方統(tǒng)一規(guī)劃、消防及其它重要設(shè)施的建設(shè)或執(zhí)行政府部門的規(guī)定需要改造商鋪時(shí)，乙方必須無(wú)條件服從甲方安排。改造商鋪停業(yè)期間甲方免收租賃費(fèi)用。16.維修16.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備管理和維護(hù)；乙方負(fù)責(zé)本合同約定的商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)，以保證商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。16.2 因乙方使用不當(dāng)或違規(guī)操作，造成的一切設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。17.其它約定17.1乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間的一切活動(dòng)，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。乙方經(jīng)營(yíng)所需的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等手續(xù)由乙方自行到工商、稅務(wù)管理部門辦理，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方將給與積極必要的配合。17.2乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間的一切活動(dòng)，均應(yīng)遵守本合同及其附件的規(guī)定；嚴(yán)格遵守甲方或商場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為商場(chǎng)管理而制定的相關(guān)管理規(guī)定。17.3乙方在租賃期間，凡與商品供應(yīng)廠商發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)，均以自己的名義進(jìn)行，乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定對(duì)其銷售的商品提供“三包”（包修、包換、包退）售后服務(wù)，如乙方銷售的商品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和“三包”責(zé)任，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)向顧客承擔(dān)應(yīng)負(fù)之責(zé)任。乙方有義務(wù)向甲方提供對(duì)其所售商品的售后服務(wù)、售后維修及因質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定文件以利甲方監(jiān)督執(zhí)行。如因質(zhì)量問(wèn)題或糾紛給甲方造成經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4如消費(fèi)者購(gòu)買、使用乙方售出之商品或接受乙方服務(wù)導(dǎo)致其合法權(quán)益受到損害時(shí)，投訴到甲方，甲方在經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)的調(diào)查取證后，根據(jù)消法的有關(guān)精神，若賠償金額在1000元以內(nèi)（含1000元），則由甲方給予先行賠償，該筆賠償金從乙方交納的履約保證金中扣除，并要求乙方在七天內(nèi)補(bǔ)足扣除部分；若賠償金額超過(guò)1000元?jiǎng)t由雙方按正常投訴程序解決。17.5乙方無(wú)權(quán)以甲方或“東方廣場(chǎng)”的名義對(duì)外借貸或以租賃的商鋪對(duì)債務(wù)進(jìn)行抵押和作任何形式的擔(dān)保，乙方違反本條約定的對(duì)外借貸或擔(dān)保均無(wú)效。17.6乙方有義務(wù)對(duì)甲方在東方廣場(chǎng)內(nèi)發(fā)布的公告負(fù)有充分注意的義務(wù)。甲方發(fā)給乙方的相關(guān)通知（函件）以送達(dá)乙方承租商鋪、按本合同約定的乙方的法定地址寄出后兩日內(nèi)或經(jīng)乙方聯(lián)絡(luò)人員簽收均視同有效送達(dá)乙方，如甲方送達(dá)乙方的相關(guān)文件須乙方確認(rèn)或回復(fù)，乙方須于該文件送達(dá)乙方后三個(gè)工作日內(nèi)或在該文件約定的時(shí)間內(nèi)予以回復(fù)，如乙方未按前述約定進(jìn)行確認(rèn)或回復(fù)，則視為乙方同意。乙方指定的聯(lián)絡(luò)人為 ，乙方的法定地址為 。17.7乙方應(yīng)保證同一時(shí)期、同一產(chǎn)品在東方廣場(chǎng)的銷售價(jià)格低于或等于乙方在其他賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的價(jià)格。17.8為了搞活商場(chǎng)，甲方有利用商場(chǎng)的任何公共場(chǎng)地舉辦促銷活動(dòng)的權(quán)利（含擺放花車等項(xiàng)目原始文本中無(wú)本條，在東二環(huán)項(xiàng)目租賃合同討論時(shí)增加了此條款，由于當(dāng)時(shí)東二環(huán)項(xiàng)目的租金以建筑面積計(jì)，洛陽(yáng)項(xiàng)目租金以使用面積計(jì)，因此在表述方面本條兩個(gè)項(xiàng)目的文本略有不同）。18.違約及法律責(zé)任18.1若乙方違反合同約定，未能在約定期限內(nèi)全額繳納租賃費(fèi)用、水、電、氣等各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方按所欠繳的租賃費(fèi)用、水、電、氣等費(fèi)用的3按日計(jì)算收取滯納金，雙方另有約定的除外。18.2在租賃期內(nèi)，若乙方拖欠甲方之租賃費(fèi)用、水、電、氣等費(fèi)用及其滯納金，以及因乙方違約或由于乙方的過(guò)失給甲方造成損失，甲方可以在無(wú)須預(yù)先通知乙方的情況下從保證金中扣除，并要求乙方在7天內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分。如乙方未能在該期限內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分，甲方有權(quán)終止本合同，沒(méi)收乙方所繳納的履約保證金，收回乙方承租的商鋪，并保留行使其他索賠權(quán)利。18.3若乙方拖欠租賃費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)7天時(shí)，甲方除向乙方追繳應(yīng)交的租金、其他費(fèi)用和征收滯納金外，有權(quán)終止本合同、扣除乙方已交的履約保證金，并向乙方追償由此造成的其它損失。同時(shí)甲方有權(quán)停止商鋪能源供應(yīng)，封閉商鋪，留置（因此造成的損失及發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）、處理乙方承租商鋪內(nèi)乙方的商品、道具、將商鋪?zhàn)孕惺褂没虺鲎馑说取?8.4若乙方違反本合同13.1條約定，未經(jīng)甲方同意擅自調(diào)整、變更在本合同約定的商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)品類及品牌，甲方有權(quán)要求乙方支付等額于履約保證金的違約金，同時(shí)甲方可以終止合同。18.5 乙方違反本合同13.2條之約定，未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途及營(yíng)業(yè)范圍，甲方有權(quán)即時(shí)終止本合同并收回乙方承租之商鋪，將乙方交納的履約保證金作為違約金扣除，并保留行使其他索賠權(quán)利。18.6乙方租賃期間未經(jīng)甲方書面同意，不得將承租的商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。如乙方違反本條約定，甲方有權(quán)終止本合同，將乙方交納的履約保證金作為違約金扣除，并保留向乙方追償由此造成的一切損失和進(jìn)行法律訴訟的權(quán)利。18.7若乙方與第三方產(chǎn)生非甲方原因的任何糾紛，乙方直接承擔(dān)全部責(zé)任。如第三方因此直接向甲方進(jìn)行追索時(shí)（包括提起仲裁、訴訟），甲方不得已而代為承擔(dān)責(zé)任后，乙方須向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于律師服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等）。若遇此情況，乙方可按以下方式辦理：（1）由乙方派員直接與第三方交涉、應(yīng)訴、答辯，后果亦由乙方直接承擔(dān)。若乙方需要甲方協(xié)助處理的，甲方應(yīng)予以配合；但甲方由此發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（2）若乙方委托甲方全權(quán)處理的，則甲方處理的結(jié)果，乙方應(yīng)無(wú)條件同意并承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方代為處理所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。（3）若因乙方推諉而甲方不得不對(duì)第三者直接承擔(dān)責(zé)任并因此發(fā)生費(fèi)用或引起甲方損失的，則給付第三者的一切費(fèi)用和甲方由此而付出的費(fèi)用（包括但不限于律師服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等）和損失均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。18.8乙方的租賃期屆滿時(shí)，若乙方與第三方仍有未了糾紛且已經(jīng)或可能給甲方造成損失的，乙方應(yīng)主動(dòng)告知甲方并與甲方協(xié)商善后處理辦法；若乙方未能妥善解決該糾紛，甲方有權(quán)扣留乙方所繳納的履約保證金作為賠償損失之用。若該保證金不足以賠償，甲方在乙方租賃期滿后仍享有對(duì)乙方欠款部分的追索權(quán)。18.9若乙方未能按期向甲方繳納全額履約保證金或未能按甲方指定期限前往交接商鋪，則乙方被視為違約，甲方有權(quán)終止本合同。乙方已繳納的履約保證金將作為違約金不予退回。若乙方的違約行為造成甲方實(shí)際損失超過(guò)該保證金，其超過(guò)部分仍由乙方負(fù)責(zé)賠償。18.10如乙方違反本合同13.3條關(guān)于營(yíng)業(yè)時(shí)間的約定，非甲方原因提前停止?fàn)I業(yè)或延遲開(kāi)業(yè)達(dá)10次以上（含10次）、商鋪停業(yè)超過(guò)3天（含3天），則甲方有權(quán)終止合同（不可抗力原因除外），將乙方已繳納的履約保證金將作為違約金不予退回，并向乙方追償由此造成的其他損失。同時(shí)甲方有權(quán)停止商鋪能源供應(yīng)，封閉商鋪，留置（因此造成的損失及發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）、處理乙方承租商鋪內(nèi)乙方的商品、道具，將商鋪?zhàn)孕惺褂没虺鲎馑说取?8.11在租賃期內(nèi)，非甲方原因，若乙方提前終止合同或因乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致甲方終止合同，甲方有權(quán)不退乙方已繳納的履約保證金，并將其作為違約金處理，同時(shí)甲方有權(quán)留置（因此造成的損失及發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）乙方在該租賃商鋪內(nèi)的物品，并向乙方追究因乙方違約給甲方造成的一切損失。18.12若乙方經(jīng)甲方同意在租賃房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)，乙方應(yīng)自行申請(qǐng)辦理經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)所需的一切許可證明。因乙方餐飲營(yíng)業(yè)單獨(dú)使用的排煙、排污指標(biāo)超過(guò)國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致甲方收到相關(guān)部門的處罰或造成對(duì)甲方或租賃物所在廣場(chǎng)其他承租方/承包方/經(jīng)營(yíng)者個(gè)人的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。18.13發(fā)生以上違約行為甲方有權(quán)終止合同時(shí)，乙方應(yīng)于甲方向乙方發(fā)出終止合同通知書3日