項(xiàng)目策劃銷售代理合同.doc

項(xiàng)目策劃銷售代理合同甲方：乙方：房地產(chǎn)營銷策劃有限公司一、 代理事項(xiàng)：甲方現(xiàn)有位于 項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）。項(xiàng)目共 畝，建筑面積約 。為了更好地實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目投資開發(fā)利益，經(jīng)雙方充分洽商，甲方委托乙方全程代理本項(xiàng)目策劃及銷售業(yè)務(wù)，特訂立本合同。二、 代理權(quán)限乙方代理甲方對本項(xiàng)目的宣傳、銷售等一切對外活動(dòng)，必需以甲方名義進(jìn)行，并在本合同約定或甲方批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。經(jīng)甲方同意或批準(zhǔn)（簽字、蓋章后方生效）的計(jì)劃書、銷售方案、宣傳方案的書面報(bào)告及文件，均視為乙方取得甲方授權(quán)。三、 代理期限 雙方約定自本合同訂立之日起至 年 月 日止。四、 代理工作方式1乙方負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在甲方提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作。前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署商品房購房協(xié)議書（又稱訂購書），簽署商品房買賣合同。乙方應(yīng)委派不少于名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場辦公，保證與甲方工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作。2甲方應(yīng)委派不少于名的工作人員完成后臺(tái)工作。后臺(tái)工作包括收取訂金、簽署及審核商品房買賣合同、收取首期房款、簽署銀行商品房抵押貸款合同。3甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場銷售中心等工具及場地和場地工具的運(yùn)行維護(hù)、清潔等。銷售中心的日常工作由乙方負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，策劃管理人員和銷售人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。4甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對銷售工作進(jìn)行調(diào)控。五、 代理費(fèi)用結(jié)算及支付辦法1、 甲方就本合同所規(guī)定的銷售代理工作，向乙方支付的代理費(fèi)用按總銷售額的 支付（乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)）。2、 當(dāng)實(shí)現(xiàn)銷售后，甲方同意按下列情況支付銷售代理費(fèi)：乙方與客戶正式簽訂銷售合同并獲得首期房款后，并將客戶申請按揭資料收集完整送達(dá)甲方專職客服。甲方應(yīng)在每月日前與乙方結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的銷售代理費(fèi)用后應(yīng)向甲方開具代理費(fèi)發(fā)票。3、 乙方在項(xiàng)目進(jìn)場后以正式書面和甲方確定最終價(jià)格，當(dāng)售價(jià)超出書面確定的價(jià)格部分甲乙雙方按以下方式分成：甲方；乙方。六、 雙方責(zé)任（一） 甲方的職責(zé)與權(quán)利1、 負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目的銷售合法性，同意向乙方提供銷售所用有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件及銷售所需之所有詳細(xì)資料，并保證一切資料具有合法性和準(zhǔn)確性。2、 向乙方提供銷售所需本項(xiàng)目設(shè)計(jì)資料，宣傳資料。3、 負(fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)裝修的銷售場地及樣板房。4、 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場及樣板房的保安、綠化、清潔工作。5、 負(fù)責(zé)向乙方提供本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場所需的辦公設(shè)備（如銷控臺(tái)、辦公桌、電話、電腦、復(fù)印機(jī)、點(diǎn)鈔機(jī)、文件柜、會(huì)客桌椅等非日常易耗品）。6、 審定及批準(zhǔn)乙方提交的本項(xiàng)目策劃銷售方案，營銷推廣，銷售價(jià)格及各項(xiàng)對外宣傳活動(dòng)方案。7、 辦理銷售過程中政府部門的有關(guān)手續(xù)。8、 負(fù)責(zé)與客戶簽訂房屋買賣的一切文件。9、 按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目的工程施工建設(shè)。10、 有權(quán)監(jiān)督乙方整個(gè)策劃、宣傳、銷售過程的工作。11、 派專人到銷售現(xiàn)場負(fù)責(zé)收款工作。（二） 乙方責(zé)任及權(quán)利1、 在項(xiàng)目的全程策劃方面，需對項(xiàng)目營銷策劃、廣告策劃，樓盤系統(tǒng)，設(shè)計(jì)策劃等各方面工作內(nèi)容，提供報(bào)告、建議和指導(dǎo)，各方面涉及的工作內(nèi)容詳見本合同附件。（合同附件一）2、 對市場推廣費(fèi)用做出具體的月度和單項(xiàng)預(yù)算，在保證銷售額的同時(shí)盡可能節(jié)約市場推廣費(fèi)用。3、 進(jìn)行本項(xiàng)目銷售前的市場調(diào)研分析，提出本項(xiàng)目的銷售方案，提交甲方審定。4、 乙方專門為本項(xiàng)目組建項(xiàng)目銷售及策劃專案組，在本合同范圍接受甲方指令。5、 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目現(xiàn)場銷售工作。6、 編制本項(xiàng)目的各類銷售文件，提交甲方審定。7、 負(fù)責(zé)甲方與客戶訂立的商品房買賣合同各條款的填寫，并完成讓客戶在該合同上簽字蓋章的工作，交由甲方審核。8、 承擔(dān)本項(xiàng)目銷售專案組，銷售人員的工資、提成、獎(jiǎng)金、福利、服裝、銷售現(xiàn)成的易耗辦公用品等費(fèi)用。9、 對甲方提供的企業(yè)及項(xiàng)目資料項(xiàng)目營銷中的各方面情況承擔(dān)保密責(zé)任，在未經(jīng)甲方許可的前提下不得對外披露。七、 市場推廣費(fèi)用的控制1、 經(jīng)雙方約定，本項(xiàng)目的市場推廣費(fèi)用控制在銷售金額的0.6，其實(shí)施由雙方按項(xiàng)目不同銷售階段的要求協(xié)商，由乙方報(bào)方案給甲方，簽認(rèn)后實(shí)施。2、 推廣費(fèi)用包括售樓書、宣傳單張、戶外廣告。報(bào)紙、電臺(tái)、電視廣告及展銷會(huì)活動(dòng)費(fèi)用，不包括售樓部裝飾工程費(fèi)用，樣板房及綠化費(fèi)用。3、 廣告推廣費(fèi)用必須在項(xiàng)目導(dǎo)入期、公開期、強(qiáng)銷期、持續(xù)期，分期分階段投入。八、 違約責(zé)任1若甲方無故單方面解除合同，甲方除應(yīng)付清乙方已銷售額的代理費(fèi)用外，還應(yīng)支付乙方未銷售額的代理費(fèi)用的%作為賠償乙方的違約金。2若乙方單方面解除合同，應(yīng)支付甲方未銷售額的代理費(fèi)用的%作為賠償甲方的違約金。3若甲方不按時(shí)支付乙方的銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，乙方收取甲方應(yīng)付款項(xiàng)的千分之