房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā).doc

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同書(shū)甲方：黃承焦乙方：海南榮欣泰實(shí)業(yè)有限公司(張明喜代表)甲方現(xiàn)有位于瓊山區(qū)府城城東嚦躒橋田肚土地證號(hào)為瓊山國(guó)用（府城）字第06443號(hào)的一塊商住用地土地使用權(quán)，供與乙方合作開(kāi)發(fā)商品房。本著自愿、平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、合法的原則，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)民法通則及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商同意達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目現(xiàn)狀1、地塊位置：該塊土地位于?？谑协偵絽^(qū)府城城東嚦躒橋田肚村。2、土地證號(hào)為瓊山國(guó)用（府城）字第06433號(hào)，土地面積為13033.3平方米。該土地清晰，無(wú)爭(zhēng)議，若有爭(zhēng)議其全部責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。3、土地四至：東至道路；南至城東電管電站用地；西至瓊山國(guó)土開(kāi)發(fā)服務(wù)公司用地；北至規(guī)劃路。4、原報(bào)建面積為59254平方，容積率為4.44；已接通施工用水、用電，原建設(shè)方已交納有關(guān)行政規(guī)費(fèi)；修建好圍墻。5、該地塊已交納土地出證金，地上的青苗補(bǔ)償，建、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償（如再發(fā)生此項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。6、原已辦理商住用地土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程臨時(shí)規(guī)劃許可證，施工許可證，并已經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。7、原已打鉆孔樁480根，并有檢測(cè)合格證，且樁基施工及檢測(cè)資料齊全（甲方提供資料，并作為甲方與乙方今后合作該項(xiàng)目無(wú)償部分），且能夠供建筑使用。8、場(chǎng)地已平整，基本達(dá)到五通一平標(biāo)準(zhǔn)的施工場(chǎng)地。二、前期運(yùn)作1、甲方通過(guò)法院，拍賣(mài)公司使其原有債權(quán)變成擁有瓊山國(guó)用（府城）字第06443號(hào)土地使用權(quán)的現(xiàn)實(shí)，并使乙方通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的方式將該塊土地使用權(quán)合法競(jìng)買(mǎi)到乙方名下。2、在運(yùn)作前乙方做擔(dān)保通過(guò)典當(dāng)行先借給甲方運(yùn)作經(jīng)費(fèi)約人民幣柒拾萬(wàn)元（￥70萬(wàn)元）（月息由典當(dāng)公司和甲方商定，借款時(shí)間、數(shù)額由甲方確定。）甲方出據(jù)相應(yīng)的資產(chǎn)作抵押。3、甲方通過(guò)法院拍賣(mài)該塊土地，得到債權(quán)補(bǔ)償后以土地入股的形式將補(bǔ)償款在七日內(nèi)全款返還給乙方（除借用部份）作為合作項(xiàng)目土地入股。三、合作方式1、甲方以該宗土地作價(jià)入股。土地價(jià)款包括：土地拍賣(mài)款；拍賣(mài)傭金；業(yè)務(wù)費(fèi)開(kāi)支；稅金和拍賣(mài)前期的運(yùn)作費(fèi)用。該宗土地的價(jià)款總值不超過(guò)800萬(wàn)元，超過(guò)800萬(wàn)元的價(jià)款由甲方承擔(dān)。2、乙方出該項(xiàng)目的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，包括辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和建設(shè)資金。3、分配比例：甲、乙方的分配比例為2.5：7.5，即甲方占25%，乙方占75%，按銷(xiāo)售收入總額進(jìn)行分配。4、共同經(jīng)費(fèi)按2.5：7.5比例承擔(dān)攤銷(xiāo)到甲乙方名下。共同攤銷(xiāo)的經(jīng)費(fèi)為：商品房銷(xiāo)售費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)辦證費(fèi)、辦理土地使用權(quán)證的分戶(hù)證費(fèi)用、竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)業(yè)務(wù)費(fèi)用。四、收益分配及時(shí)間1、該宗土地拍賣(mài)到乙方名下后，乙方借給甲方200萬(wàn)元人民幣，借款利息按月息2.5%計(jì)算，并在乙方首期付給甲方分成款中扣回。2、從商品房開(kāi)始銷(xiāo)售之日起每月底結(jié)算一次，將甲方所得收益分配給甲方。3、每月月底結(jié)算時(shí)應(yīng)暫時(shí)扣減甲方所得部分的15%作為甲方分成部分的稅費(fèi)開(kāi)支，此款待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工后10日內(nèi)一次性結(jié)算付給甲方。五、開(kāi)發(fā)與管理1、在開(kāi)發(fā)過(guò)程中由乙方自主開(kāi)發(fā)管理，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)和決策。2、乙方成立開(kāi)發(fā)班子時(shí)，甲方出任一名副經(jīng)理，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有關(guān)會(huì)議，協(xié)助乙方處理開(kāi)發(fā)中的有關(guān)事宜；負(fù)責(zé)處理當(dāng)?shù)仃P(guān)系和項(xiàng)目用地四鄰關(guān)系，協(xié)調(diào)解決有關(guān)糾紛。3、圍墻外影響該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)需要拆除的臨時(shí)建筑，甲乙雙方按2.5：7.5的比例共同承擔(dān)。4、商品房開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)，甲方派一名人員到銷(xiāo)售部工作，了解銷(xiāo)售情況，并與乙方進(jìn)行日清月結(jié)。5、乙方在商品房定價(jià)和調(diào)價(jià)時(shí)甲方副經(jīng)理參與決策，確定房屋銷(xiāo)售價(jià)格。在雙方意見(jiàn)不統(tǒng)一的情況下，以少數(shù)人服從多數(shù)人的原則確定最終的銷(xiāo)售房?jī)r(jià)。6、甲乙雙方工作人員的工資由甲乙方主各自承擔(dān)。7、乙方在銀行開(kāi)設(shè)的基本帳戶(hù)由乙方自主管理；乙方銷(xiāo)售時(shí)在銀行開(kāi)設(shè)的一般帳戶(hù)應(yīng)預(yù)留甲方的印鑒私章，并與甲方共同管理，在全部返還甲方的收益分成后撤消甲方留在銀行的印鑒私章。七、甲方的責(zé)任與義務(wù)1、負(fù)責(zé)前期法院、拍賣(mài)公司的運(yùn)作，確保該宗土地拍賣(mài)到乙方名下，并承擔(dān)前期費(fèi)用開(kāi)支。2、負(fù)責(zé)請(qǐng)國(guó)土部門(mén)確定該宗土地界樁、測(cè)量放線(xiàn)定位，辦理好測(cè)量作業(yè)表交給乙方，并承擔(dān)費(fèi)用開(kāi)支。3、負(fù)責(zé)辦理新的土地使用權(quán)證和用地規(guī)劃許可證，辦好后交給乙方管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用開(kāi)支。4、負(fù)責(zé)收集原有開(kāi)發(fā)資料和證件交給乙方使用。5、負(fù)責(zé)將原已建好主體一棟商住樓的回收工作，收回后由乙方改造開(kāi)發(fā)。乙方按120萬(wàn)元的包干經(jīng)費(fèi)付給甲方，由甲方負(fù)責(zé)辦完該棟樓的全部手續(xù)給乙方，超過(guò)120萬(wàn)元的部分由甲方支付。6、負(fù)責(zé)接通用水用電，費(fèi)用按比例分擔(dān)。7、負(fù)責(zé)接通排水、排污，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理村里、村里群眾及當(dāng)?shù)卣安块T(mén)的關(guān)系。9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目宗地四鄰的關(guān)系，確保宗地完整不受損失。10、負(fù)責(zé)交納甲方應(yīng)交的稅費(fèi)。11、協(xié)助乙方搞好銷(xiāo)售工作。12、協(xié)助辦理有關(guān)部門(mén)的報(bào)建開(kāi)工手續(xù)。13、在甲乙雙方合作之前，該項(xiàng)目產(chǎn)生的一切債務(wù)全部由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)，否則，由此給乙方造成損失由甲方補(bǔ)償給乙方；在合作之后，新的債務(wù)按照誰(shuí)的責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。14、乙方借給甲方的200萬(wàn)元人民幣，由甲方在工程完工結(jié)算時(shí)提供稅務(wù)發(fā)票給乙方。15、乙方付給甲方款項(xiàng)與發(fā)票差額部分由甲方提供稅務(wù)發(fā)票給乙方。16、甲方分成部分的利潤(rùn)，由甲方自行負(fù)責(zé)稅費(fèi)。八、乙方責(zé)任與義務(wù)1、負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的全部開(kāi)發(fā)、建設(shè)資金（甲方承擔(dān)的除外）；2、負(fù)責(zé)組建新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和開(kāi)發(fā)資質(zhì)。3、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建的有關(guān)手續(xù)。4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，工程施工，建房銷(xiāo)售工作。5、負(fù)責(zé)交納有關(guān)稅費(fèi)，辦理稅務(wù)清算手續(xù)。6、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、監(jiān)理、監(jiān)督、圖審工作。7、負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)和公司日常管理工作。8、負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作，但甲方應(yīng)予積極協(xié)助。9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的其他事宜。10、如果乙方拍賣(mài)成交后，沒(méi)有資金交拍賣(mài)成交款，導(dǎo)致拍賣(mài)不能最終履行，則乙方應(yīng)承擔(dān)甲方向典當(dāng)行借款的利息。九、物業(yè)管理該小區(qū)建成后物業(yè)管理由乙方自主負(fù)責(zé)。完工后乙方聘請(qǐng)物業(yè)管理公司或乙方自行成立物業(yè)管理公司，實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。十、違約責(zé)任1、乙方擔(dān)保的甲方借款，如甲方不能及時(shí)足額償還，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。若因此給乙方造成損失，由甲方賠償，并處人民幣壹拾萬(wàn)元（￥10萬(wàn)元）的罰款給乙方。2、乙方未能按合同支付甲方的分成收益款，每逾期1日按當(dāng)期應(yīng)付款額的3支付違約金給甲方。3、如因甲方原因引起糾紛，導(dǎo)致工程停工，其責(zé)任全部由甲方負(fù)責(zé)，并按每停工一天，甲方付給乙方貳萬(wàn)元人民幣作為補(bǔ)償，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損按乙方投入成本2倍賠償給乙方。4、如因乙方原因造成工程停工，其責(zé)任全部由乙方負(fù)責(zé)，并按每停工一天，乙方付給甲方伍仟元人民幣（￥5000）的補(bǔ)償。5、本合同簽訂生效后，甲乙雙方不得違約，違約方需賠償守約方的全部經(jīng)濟(jì)損失，并另付人民幣壹佰萬(wàn)元（￥100萬(wàn)元）的罰款給守約方。十一、其他約定及事項(xiàng)1、本合同未盡事宜由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解決，未經(jīng)