賓館主體售樓部地下室評估報告.doc

武漢新世界中心賓館主體結構及原售樓部地下室結構施工質量評估報告編制人： 審核人： 湖北誠信項目管理有限公司武漢新世界中心工程項目監(jiān)理部2006年12月7日武漢新世界中心賓館主體結構及原售樓部地下室結構施工質量評估報告一、工程概況：1、工程名稱：武漢新世界中心工程2、建設單位：新世界(武漢)發(fā)展有限公司3、設計單位：華東建筑設計研究院有限公司4、管理公司：協(xié)興(中國)建筑有限公司5、施工單位：中建三局工程總承包公司6、質量要求：確保“楚天杯”，力爭“魯班獎”7、工期要求：中標工期564日歷天8、工程簡況總建筑面積辦公樓74413m2，賓館28446 m2。樓層高度：辦公樓25層，99.75m；賓館26層，99.75m。結構形式：辦公樓A、B為框架-核心筒，辦公樓B為10-12層設鋼桁架轉換層，賓館為框架-剪力墻體系。抗震等級：辦公樓A框架為三級抗震，剪力墻為二級抗震；辦公樓B框架為三級抗震，剪力墻-0.05m56.35m為一級抗震、56.35m以上為二級抗震；賓館框架為二級抗震，剪力墻為二級抗震。二、施工情況本工程于2005年3月16日開始0.000以上的結構施工，賓館2005年12月5日封頂。根據(jù)規(guī)模，本工程結構分兩次驗收：其中，辦公樓A及辦公樓B1-10層已于2005年10月24日通過武漢市質量監(jiān)督站驗收；賓館由于轉換梁和剪力墻出現(xiàn)裂縫，待裂縫檢測處理結果報設計單位后，由設計單位提供裂縫處理結論，再對賓館進行驗收。工程使用、級鋼筋，型鋼使用Q345B、Q345C級；結構梁鋼筋直徑25mm以上用鐓粗直螺紋接頭，所有進場鋼材均現(xiàn)場見證取樣送樣。結構混凝土使用C30、C35、C40、C50、C60商品混凝土。辦公樓A：墻柱-0.05m34.75m為C50，34.75m74.35m為C40，74.35m以上為C30；梁板C40、C35、C30三種。辦公樓B：墻柱-0.05m56.35m為C50，56.35m74.35m為C40，74.35m以上為C30；梁板C40、C30兩種。賓館：墻柱-0.05m28.15m為C60，28.75m75.75m為C50，75.75m以上為C40；梁板C40。屋面上為輕鋼結構。三、評估依據(jù)：1、華東建筑設計研究院提供的經(jīng)審查批準的設計施工圖紙；2、國家、省市有關建筑工程質量管理辦法、規(guī)定；3、施工合同和建設委托監(jiān)理合同約定的質量控制目標；4、混凝土結構施工質量驗收規(guī)范(GB50204-2002)；5、鋼筋機械連接通用技術規(guī)程(JGJ107-2003、J257-2003)；6、建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準；7、鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范(GB50205-2001)；8、鋼結構高強螺栓連接設計、施工及驗收規(guī)程(JGJ82-91)；9、鋼筋焊接及驗收規(guī)程(JGJ18-96)；10、型鋼混凝土組合結構技術規(guī)程(JGJ138-2001)；11、建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范(JGJ130-2001)。四、監(jiān)理工作簡述：本監(jiān)理部在施工階段的監(jiān)理過程中，加強對建設工程監(jiān)理規(guī)范、建筑工程質量管理條例、中華人民共和國工程建設標準強制性條文的學習，堅持執(zhí)行規(guī)劃、規(guī)定的有關要求，認真做好自己的監(jiān)理工作，認真執(zhí)行使用施工階段監(jiān)理工作的基本表式。(1)工程質量的事前控制工程圖經(jīng)設計交底及圖紙會審；施工方案經(jīng)監(jiān)理認真審核批準；施工測量放線經(jīng)監(jiān)理核驗；施工設備進場經(jīng)監(jiān)理審查；所有建筑原材料經(jīng)監(jiān)理見證取樣后按規(guī)定進行復檢；每道工序經(jīng)施工單位自檢合格后報驗，再由監(jiān)理仔細檢查認可后，方進行下道施工工序。(2)工程質量的事中控制施工過程每次混凝土的澆筑都經(jīng)監(jiān)理認真審查批準(每個分項在施工單位基礎上都經(jīng)過監(jiān)理查驗)。A、鋼筋工程：從施工前和施工中通過資料的查閱收集、復檢和多次檢查使用主控項目符合要求，在施工單位自檢合格報驗后，檢查一般項目并認真做好監(jiān)理工程師記錄，并簽署檢查結論。B、混凝土工程：在澆筑前，嚴格檢查澆筑前的一切準備工作，檢查各種原材料的檢驗報告、混凝土外加劑檢驗報告、混凝土配合比及其試驗報告、隱蔽工程驗收記錄、施工過程中對試塊制作進行見證，督促施工單位對同條件養(yǎng)護的試塊堅持在結構面取樣地進行養(yǎng)護，并與結構養(yǎng)護同等條件。C、模板工程：檢查模板及其支架的強度剛度和穩(wěn)定性，檢查模板表面垂直度平整度及內空尺寸與拼縫。在施工方自檢報驗基礎上，監(jiān)理對鋼筋、避雷接地、預留預埋等隱蔽工程進行認真檢查驗收簽證，如發(fā)現(xiàn)有不符合要求的地方，責令其及時整改，達到要求后方可澆筑混凝土。在混凝土澆筑過程中我們堅持跟班旁站監(jiān)理，主要檢查澆筑次序、澆筑深度、振搗次序及深度等，檢查值班木工、鋼筋工、水電安裝的作業(yè)并見證取樣做混凝土試塊和現(xiàn)場塌落度檢查。D、鋼屋架工程：按見證取樣規(guī)定對(鋼材及焊絲)原材料取樣復檢，對剛構件和鋼結構焊接進行探傷檢測。并對鋼結構零部件加工、鋼結構組裝、鋼結構制作焊接、鋼結構防腐(火)涂料、鋼結構安裝、鋼結構高強螺栓安裝、鋼結構安裝焊接質量進行了控制。(3)工程質量的事后控制混凝土拆模后，檢查混凝土主控項目和允許偏差項目，督促試件及時標養(yǎng)，保證試驗結果的準確性，督促施工方按方案要求加強對混凝土成品的養(yǎng)護。五、施工質量評估：根據(jù)目前武漢市建筑工程質量檢測中心所提供的沉降觀測報告來看，建筑物累計量基本符合設計要求，沉降速率基本正常。同時本分部工程的分項工程劃分正確，所含檢驗批基本齊全，各檢驗批主控項目、一般項目評定方法正確，主要原材料的出廠合格證、試驗報告、混凝土試件的試驗報告等保證資料基本齊全。數(shù)據(jù)達到有關標準、規(guī)范和設計要求，混凝土評定符合標準規(guī)定。賓館裂縫經(jīng)上海加固行進行封閉灌膠及加固補強，現(xiàn)已完成補強施工及驗收(附有施工完成后圖片)。我監(jiān)理部認為武漢新世界中心賓館主體結構、原售樓部地下室結構施工質量合格，該工程主體結構符合驗收條件，同意驗收。附表：武漢新世界中心工程各檢測項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計表檢測部位檢測項目賓館主體原售樓部地下室鋼筋鐓粗直螺紋接頭7011鋼筋電渣壓力焊接頭1292商混凝土合格證488混凝土配合比502混