不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告 (20).doc

編號：不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告宗地代碼：房屋等定著物代碼：宗地位置：貴陽市清鎮(zhèn)市紅楓湖鎮(zhèn)貴州水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院項(xiàng)目名稱：貴州水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院測量員：吳云建項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：閆星光技術(shù)負(fù)責(zé)人：閆星光測量單位：貴州水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院測量173班第三組2019年3月21日1目錄一、概述1二、測量技術(shù)依據(jù)2三、控制測量3四、界址點(diǎn)測量3五、其它要素測量5六、圖件的編制6七、房屋面積測算8八、質(zhì)量評價(jià)9九、成果目錄9十、成果附件10一、概述1.任務(wù)來源為測定貴州水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍情況，受貴州水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院的委托，由貴州水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院測量173班第六組對該項(xiàng)目進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測量工作。外業(yè)測繪工作于2018年12月5日開始至2018年12月15日結(jié)束，內(nèi)業(yè)工作于2019年3月21日完成。2.不動(dòng)產(chǎn)簡況（1）土地坐落：貴陽市清鎮(zhèn)市紅楓湖鎮(zhèn)貴州水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院（2）權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證、土地使用證3.測量內(nèi)容（1）準(zhǔn)備工作包括：接受委托、組建隊(duì)伍、收集相關(guān)資料、制定不動(dòng)產(chǎn)測量技術(shù)方案，發(fā)放指界通知書、計(jì)算測量放樣數(shù)據(jù)等工作。（2）外業(yè)工作包括：權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測量兩個(gè)程序。其中權(quán)屬調(diào)查由貴州水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院測量173班第三組組織完成。主要內(nèi)容包括：核實(shí)、調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和界址狀況，繪制不動(dòng)產(chǎn)單元草圖：不動(dòng)產(chǎn)外業(yè)測量又分為控制網(wǎng)測量平差，控制點(diǎn)檢核、校正，界址點(diǎn)的測量及界標(biāo)埋設(shè)，宗地圖和分戶房產(chǎn)圖的測繪、相關(guān)地形、地物、地貌的測量。（3）不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)業(yè)工作包括：面積計(jì)算、繪制宗地圖和分戶房產(chǎn)圖、填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查表及不動(dòng)產(chǎn)測量報(bào)告的編寫等。（4）成果質(zhì)量檢查：成果實(shí)行三級檢查制度。“三檢”包括作業(yè)員自檢、作業(yè)組互檢、單位的專檢。4.測量工具本測量隊(duì)在作業(yè)前已準(zhǔn)備好界標(biāo)、埋設(shè)界標(biāo)所需的設(shè)備、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、掃描儀、繪圖儀、車輛、各種測繪軟件以及如【表1】的測量工具：【表1】的測量工具序號設(shè)備名稱類型、型號數(shù)量標(biāo)稱精度鑒定情況購置或租賃1南方GPS接收機(jī)S821（5mm+210）在鑒定期內(nèi)購置2南方全站儀NTS-332R512mm在鑒定期內(nèi)購置3手持激光測距儀PD4031.24mm在鑒定期內(nèi)購置4大鋼卷尺50M1一級(5.1mm)在鑒定期內(nèi)購置二、測量技術(shù)依據(jù)1.國家法律法規(guī)及文件：（1）中華人民共和國憲法；（2）中華人民共和國民法通則；（3）中華人民共和國物權(quán)法；（4）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（5）中華人民共和國行政許可法；（6）中華人民共和國測繪法；（7）其他有關(guān)法律法規(guī)和政策性文件。2.技術(shù)規(guī)范：2.1國家標(biāo)準(zhǔn)：（1）全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范（GB/T 18314-2009）；（2）土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2007）；（3）測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（GB/T24356-2009）；（4）國家基本比例尺地圖圖式（1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式）；（5）房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T17986）.2.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：（1）衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)程（CJJ/T732010）;（2）城市測量規(guī)范（CJJ899）；（3）土地勘測定界規(guī)程（TD/T10082007）；（4）地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T10012012）。三、控制測量1.控制測量介紹本測區(qū)首級控制網(wǎng)為C級，控制點(diǎn)使用貴州省測繪資料檔案館提供的貴州省GPS(C)級控制網(wǎng)的控制成果，利用5個(gè)控制點(diǎn)組成控制覆蓋，采用統(tǒng)一3分帶，中央子午線為10615，與本區(qū)域地籍圖的坐標(biāo)系統(tǒng)一致。該網(wǎng)成果為西安80坐標(biāo)系坐標(biāo)，使用該網(wǎng)成果求取了RTK轉(zhuǎn)換參數(shù)。實(shí)地測量所得為西安80坐標(biāo)系成果，1985國家高程基準(zhǔn)成果。2.控制測量檢查控制測量記錄手薄內(nèi)容齊全、規(guī)范，技術(shù)方法正確，成果可靠，最弱點(diǎn)點(diǎn)位中誤差5cm，四等網(wǎng)或E級網(wǎng)中最弱邊相對中誤差不得超過1/45000。精度滿足衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范CJJ/T732010技術(shù)要求。3.控制測量主要采用靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法建立首級平面控制網(wǎng)；圖根點(diǎn)測量采用動(dòng)態(tài)RTK兩測回60S平滑測量取平均值?！颈?】平面控制網(wǎng)主要技術(shù)指標(biāo)等級平均距離（km）a(mm)b(110-6)最弱邊相對精度四等21051/45000四、界址點(diǎn)測量1.界址測量方法利用全站儀、GPS接收機(jī)解析法野外測定界址點(diǎn)，利用大綱卷尺直接丈量法測量短邊界址間距。2測量步驟：（1）優(yōu)先采用網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)對點(diǎn)RTK方法測量界址點(diǎn)，應(yīng)滿足要求如下：觀測開始前應(yīng)對儀器進(jìn)行初始化，并得到固定解，并經(jīng)已知點(diǎn)測量檢測合格后，方能繼續(xù)作業(yè)。界址點(diǎn)觀測至少兩測回，測回間應(yīng)對儀器重新進(jìn)行初始化，測回間的時(shí)間間隔應(yīng)超過60s。各測回間的平面坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過2cm，垂直坐標(biāo)分量較差不應(yīng)超過3cm，應(yīng)取各測回結(jié)果的平均值作為最后成果。開始作業(yè)前，作業(yè)結(jié)束后，均應(yīng)至少檢測一個(gè)已知點(diǎn)，檢核坐標(biāo)與原坐標(biāo)較差不應(yīng)大于5cm。對于不具備進(jìn)行網(wǎng)路RTK測量的區(qū)域，也可根據(jù)衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范進(jìn)行單基站GPS-RTK測量，但均應(yīng)滿足表3RTK方法測量界址點(diǎn)技術(shù)要求：【表3】RTK方法測量界址點(diǎn)技術(shù)要求等級觀測歷元測回?cái)?shù)轉(zhuǎn)換殘差（cm）平面收斂閾值（cm）高程收斂閾值（cm）15以上的衛(wèi)星個(gè)數(shù)PDOP值界址點(diǎn)20122364（2）對于衛(wèi)星信號不能覆蓋、信號遮擋等原因不能使用網(wǎng)絡(luò)RTK的城鎮(zhèn)等地區(qū)，可采用全站儀進(jìn)行測量。采用全站儀測量界址點(diǎn)時(shí)應(yīng)在二級圖根或以上控制點(diǎn)上設(shè)站使用不低于J6級全站儀，用極坐標(biāo)法測定。采用全站儀測量界址點(diǎn)，首先進(jìn)行測站檢查，檢查點(diǎn)可以是定向點(diǎn)、鄰近控制點(diǎn)，應(yīng)做到長邊定向，短邊檢查（儀器對中誤差不應(yīng)大于5mm）。（3）短邊宜采用大鋼卷尺測距，宜丈量兩次并進(jìn)行尺長改正，兩次較差絕對值小于5cm。3.本項(xiàng)目界址點(diǎn)測量與埋設(shè)情況：本次測量采用網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)對點(diǎn)RTK測量，對本宗地界址點(diǎn)等進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，測得坐標(biāo)成果作業(yè)開始前至少利用一個(gè)已知點(diǎn)進(jìn)行檢核，測量結(jié)束后，又檢測了另外一個(gè)已知控制點(diǎn)，二者平面位置較差均小于5cm，確保測量成果的準(zhǔn)確性。野外采集界址點(diǎn)的最大邊長不應(yīng)超過150米，拐點(diǎn)均設(shè)置界址點(diǎn)，主要拐點(diǎn)設(shè)置界址樁，本次測量工設(shè)界址點(diǎn)5個(gè)，皆為鋼釘。4.界址點(diǎn)檢查：無論采用哪種方法測量界址點(diǎn)，都應(yīng)進(jìn)行檢核。檢核方法有兩種，一是界址點(diǎn)坐標(biāo)檢核法，二是界址點(diǎn)間距檢核法，其精度指標(biāo)應(yīng)滿足表4的技術(shù)要求?！颈?】界址點(diǎn)測量的精度指標(biāo)及適用范圍應(yīng)符合下表規(guī)定：界址點(diǎn)對鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差（cm）界址點(diǎn)間距允許誤差（cm）界址點(diǎn)與鄰近地物點(diǎn)關(guān)系距離允許誤差（cm）適用范圍中誤差允許誤差5.010.010.010.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯的界址點(diǎn)7.515.015.015.0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)部隱蔽的界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部的界址點(diǎn)五、其它要素測量1.測量原則和方法：其它要素測量主要包括相關(guān)地物、地貌要素測量。必須堅(jiān)持“看不清不繪、看不到不繪”的原則，以保證數(shù)據(jù)精度可靠，在此基礎(chǔ)上盡量保證數(shù)據(jù)的完整性，避免遺漏、移位。地形測量使用動(dòng)態(tài)RTK系統(tǒng)和全站儀進(jìn)行數(shù)據(jù)采集，有條件的區(qū)域優(yōu)先使用河北省衛(wèi)星定位綜合服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集。2地物、地貌測量：采用全野外數(shù)字化測繪法在測繪依比例尺表示的符號時(shí)，應(yīng)以測標(biāo)中心切準(zhǔn)輪廓線或拐角打點(diǎn)連線，測繪不依比例表示符號時(shí)，以定位點(diǎn)或定位線確定。對有把握判準(zhǔn)的地物、地貌要素，按圖式要求直接測繪。地形數(shù)據(jù)采集包括界址線外部等高線和高程點(diǎn)。各種地形、地物取舍正確，測量精度滿足要求，表示符合規(guī)定。3.其他測量：無六、圖件的編制1.宗地圖的編制方法、要求和內(nèi)容依據(jù)已有的檢查合格后的地籍圖為工作底圖，測繪宗地內(nèi)部及其周圍變化的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍空間要素和地物地貌要素，編制宗地圖，方法是利用專業(yè)軟件，將宗地界址線嚴(yán)密封閉，同時(shí)對應(yīng)錄入權(quán)利人名稱、宗地號、地類代碼等屬性，由軟件自動(dòng)形成宗地圖、界址點(diǎn)成果表及宗地面積，并根據(jù)宗地的大小和形狀確定比例尺和幅面。1.1宗地圖的編制要求如下：（1）圖件格式正確，內(nèi)容齊全。（2）圖件的坐標(biāo)系統(tǒng)、投影方式符合國家相關(guān)規(guī)定及設(shè)計(jì)書要求。（3）圖件編制方案合理，精度滿足相應(yīng)比例尺的精度要求。取舍合理，層次清楚，線劃清晰。采用的圖式、圖例符合國家相關(guān)規(guī)定及細(xì)則要求。（4）宗地圖的圖框模板、內(nèi)容、線型、符號、字體應(yīng)與地籍調(diào)查規(guī)程及細(xì)則要求的一致，宗地圖內(nèi)應(yīng)界址點(diǎn)位準(zhǔn)確，界址線走向清楚，宗地面積、界址邊長準(zhǔn)確，四至關(guān)系及相關(guān)位置明了，各項(xiàng)注記正確齊全，清晰易讀。1.2宗地圖的內(nèi)容（1）本宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼；（2）相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱及宗地編碼；（3）相鄰宗地間的界址分割線；（4）圖名、所在圖幅號、土地權(quán)利人名稱、宗地號、本宗地宗地面積；（5）本宗地界址點(diǎn)、界址線、界址點(diǎn)號、界址邊長、用地性質(zhì)或土地利用分類；（6）宗地附近的地理名稱，宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物，相鄰道路、河流及其名稱；（7）圖廓線、指北針、比例尺；（8）宗地圖的制圖單位、制圖者、審核者、制圖日期、審核日期、測量時(shí)間及方法。2.房產(chǎn)分戶圖的編制以地籍圖、宗地圖為工作底圖繪制房產(chǎn)丘圖確定自然幢。實(shí)測分戶圖七、房屋面積測算1.房屋占地分?jǐn)偯娣e的計(jì)算根據(jù)實(shí)際情況采用解析法計(jì)算宗地面積。(1)面積量算一律在數(shù)據(jù)庫建立后，利用計(jì)算機(jī)自動(dòng)量算取得。(2)面積量算單位為平方米（），保留2位小數(shù)。(3)宗地面積采用下列公式a或公式b計(jì)算：P=xi（Yi+1Yi-1）P=xi（Xi-1Xi+1）式中：P宗地面積，；Xi，Yi宗地第i個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)（m）；n宗地界址點(diǎn)個(gè)數(shù)。（4）分割或合并宗地之后，變更后宗地面積之和與原宗地面積之和應(yīng)相等，因計(jì)算取位，面積累加等原因造成的面積不等，應(yīng)將差值按比例配賦到變更后的宗地面積。（5）由于界址點(diǎn)、界址線錯(cuò)誤或由于量算錯(cuò)誤而引起的宗地面積錯(cuò)誤應(yīng)進(jìn)行更正，并對原地籍調(diào)查有關(guān)資料進(jìn)行更正。2. 分戶面積及分?jǐn)偯娣e計(jì)算名 稱套內(nèi)建筑面積（）共有分?jǐn)偯娣e（）公攤系數(shù)建筑面積（）備 注住宅匯總3. 面積匯總與統(tǒng)計(jì)面積匯總與統(tǒng)計(jì)一般由數(shù)據(jù)庫軟件自動(dòng)生成，但應(yīng)符合下列要求：（1）匯總統(tǒng)計(jì)表格齊全，數(shù)據(jù)正確；（2）表內(nèi)的縱向、橫向數(shù)據(jù)平衡；（3）表間的銜接嚴(yán)密；（4）表間邏輯關(guān)系正確。八、質(zhì)量評價(jià)我單位的項(xiàng)目對測量產(chǎn)品實(shí)行三級檢查一級驗(yàn)收制度，即在調(diào)查作業(yè)過程中，先由作業(yè)員進(jìn)行自檢（100%）、作業(yè)組互檢（50以上）、作業(yè)單位質(zhì)檢（25%以上）。經(jīng)檢查后，確認(rèn)權(quán)屬調(diào)查程序合法，權(quán)源資料收集完備，調(diào)查成果應(yīng)與實(shí)際相符，調(diào)查成果記錄規(guī)范，內(nèi)容、要件應(yīng)齊全，圖表一致，互不矛盾。本次測量成果的質(zhì)量滿足各種規(guī)范要求，達(dá)到專業(yè)驗(yàn)收單位驗(yàn)收的要求。九、成果目錄1. 文檔成果（1） 宗地界址點(diǎn)成果表；界 址 點(diǎn) 成 果 表第 1 頁共 1 頁 宗地號: 貴州水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院權(quán)利人；貴州水利水電職業(yè)技術(shù)學(xué)院 宗地面積(平方米): 建筑面積(平方米): 界 址 點(diǎn) 坐 標(biāo)序 號點(diǎn) 號坐 標(biāo)邊 長x(m)y(m)112941935.713341736.226297.703222942134.843341937.527142.505332942027.148342050.85275.635442941988.111341986.06993.103