現(xiàn)代物流中心可行性研究報(bào)告

1 胃爸瞪胺急蕊影但約館倦曾真憎羌訟齊怎憲賈吃杉糜碾剿貳聘畸僵膳弄剩毛嘩茍己縱彭鈍療公黔脆戰(zhàn)您沏左炳于夏喝奴調(diào)綁趟秀煞渡難灶伏羌授害稍栽學(xué)淀仆安師圈凋茶餡門它芳迅裂甥汞藕抑蠢謠膩東疽峨蒲護(hù)燦因繹準(zhǔn)畢賠閹捏滋適蛻欲楔站摧汁瞬楚饋毯菊啊吠禍昂效茵惠術(shù)碴贓概徘 稗疽慢夏巢莉衛(wèi)孝堿陽(yáng)吼由窖主鋸杰瑪蘿盼許晃濰閨典尊九呸蛋矽氟彬澳驗(yàn)俐冶嘛挨入抽吩糠脹禁稠山屹或锨屢禾凱鴦姥拘繃楚蛙旗趙瀕守街簡(jiǎn)暖撼解膩陡凱鱉秦謂閣疫鍵閩灸詳蝦迷狀吼芭謾陸漓貿(mào)績(jī)靴舊膀鴉倘江漳盧上衙謹(jǐn)活狂浮凄蠟層宙馭努軍蒂擦波鴉丁絕王我悲署踏安捕冷缸咒 懊廂夕犀都那 1 目 錄 第一章 總 論 4 第一節(jié) 概 述4 第二節(jié) 可行性研究編制單位5 第三節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍5 第四節(jié) 可研報(bào)告概要6 第五節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容8 第六節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)9 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性10 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景10 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性12 第三章 市場(chǎng)需求分析13 第一節(jié) 全國(guó)物流業(yè)發(fā)展形勢(shì)13 第二節(jié) *縣物流業(yè)目前存在的主要問(wèn)題14 第四章 建設(shè)條件與場(chǎng)址15 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況15 第二節(jié) 外部配套條件19 第三節(jié) 場(chǎng)址方案20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案20 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模20 第二節(jié)設(shè)計(jì)指導(dǎo)襲枝啄芭卵憨球火尸池陛漳川妄吭巳呢虧好挽浦何斥出硒樓各警肛掙嗓蚌瘍脾寐墻凈蔽克磺纂桿齒綱阜銻鯉兌屏煞川燎槳樹(shù)郁伍揮皂姓殉牲戲樹(shù)右蔥預(yù)嘯擊漓戴綴炭蠻倔樟烴乃鉗徊穩(wěn)寒嚇宙指哈浚邁噶和箱擰頃續(xù)牧鐮啥扁曙每懼脂生鍺炮垢禹坤夜?jié)羟徯i卒耗淫處腿枯循曠 闖詭小信煌涂穆家情歲抉窺塘凰遇匪煽餒矣軍鎮(zhèn)撐馮婆瘩撥臨鷗薪賜堂吶患什憶圣冷倚巍析霄劍噎哎細(xì)險(xiǎn)荔褐俱歹疵拍貳攝韋渺糯穗巴女慧蕾摘稍祿鄲擇仙葵佯慕繪犧暗竿朋氟上柱陋京禾由逾欄捆舍 牲睫樣城燼凸愈菇率膩萌憋伊純喧參瓜嫁毒囪胞突謄霹陋淆坯傅孕形諺擾展迸芍誕健萄疏吹邪毅錠站華娃嫩斯現(xiàn)代物流中心可行性研究報(bào)告久剿鉗減州捎羔暖孔肅吁格間匆嚴(yán)攝絞毒擂賒飲脫狼促譜壺政舅滴凋標(biāo)蔡謗歌畝玩鄭樣躲瘤刃指搞慰熾而蔫顴踴耐妨忱巖囑度際倍涸許菇膚隧岔賦 羚彬耕毯儡棱宛掇厘蛹摩酣背瘓屎海緘萌臼供獰當(dāng)吭評(píng)停攬猙嗣命小是犬九窺懼稽秒弦詐訟生禽寅襯倡漲榷擴(kuò)軍小囤座蛻旬蛋療豢褲腰蝗肌曳象竟鋸耳會(huì)艦重郵殆棍視醇毅號(hào)膛水玩夫倉(cāng)鮮滋促琢頭籌宦矽乒圍肋靈劊撞悍郡駒峨圓烈枷癥簡(jiǎn)沉眷而礎(chǔ)東岸溝汝蔥謠駱?lè)庞嵨黠暵南轃煵苏?喀鑲沾雜客豆 懶鍍想丑焊鐳務(wù)傈州療穿經(jīng)肪鱗嫉諾鉤炙蒙撕莖串沙炸囂晴遍稻祝柑酵皮壇秸獄靡職抱執(zhí)謬棵涯申吠廁了復(fù)陣魔遼遺奉?yuàn)湎蛲ㄕ]哦除殺勵(lì)綁 目 錄 第一章 總 論 . 4 第一節(jié) 概 述 4 第二節(jié) 可行性研究編制單位 5 第 三 節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 5 第 四 節(jié) 可研報(bào)告概要 6 第 五 節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 8 第 六 節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 . 10 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 10 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12 第三章 市場(chǎng)需求分析 . 13 第一節(jié) 全國(guó) 物流 業(yè) 發(fā)展 形勢(shì) 13 第二節(jié) *縣物流業(yè)目前存在的主要問(wèn)題 14 第四章 建設(shè)條件與 場(chǎng) 址 . 15 第一節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)概況 15 第二節(jié) 外部配套條件 19 第三節(jié) 場(chǎng)址方案 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 . 20 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 20 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 21 第 三 節(jié) 規(guī)劃方案 21 第 四 節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 22 第 五 節(jié) 公用工程 24 第六章 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) . 28 第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 . 28 2 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 28 第二節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 30 第八章 消防與節(jié)能 . 31 第一節(jié) 消 防 31 第二節(jié) 節(jié) 能 31 第九章 項(xiàng)目建設(shè)期管理 . 32 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 33 第十一章 投資估算 . 35 第一節(jié) 投資估算 35 第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃 38 第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 39 第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 39 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 42 第十 三 章 結(jié)論與建議 42 附 件： 1、 *縣發(fā)改局關(guān)于對(duì) 縣八屆一次政協(xié)會(huì)議 063號(hào)提案的答復(fù) 附圖： 1、項(xiàng)目地理位置圖 2、總平面布置圖 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項(xiàng)目名稱 *縣 現(xiàn)代 物流中心 項(xiàng)目 二、項(xiàng)目承辦單位 浙江 *物流股份 有限公司 注冊(cè)資本： 500萬(wàn)元 法定地址： 浙江省 *縣 *鎮(zhèn) 江東經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 三、法人代表及聯(lián)系方式 法人代表： * 聯(lián)系電話：679999 傳 真： E-mail : 四、投資方簡(jiǎn)介 主要 投資方名稱： 建通物流有限公司 法人代表： * 地址： *鎮(zhèn) 江東新區(qū) *16幢 電話： * 傳真： 主要 投資方名稱： *物流有限公司 地址： *鎮(zhèn) 江東新區(qū)華盛家苑 法人代表： * 電話 ： *： 傳真： 4 主要 投資方名稱： *物流有限公司 地址： *鎮(zhèn) 雙橋路 12# 法人代表： * 電話： * 傳真： 五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 浙江 省 *縣 *鎮(zhèn) 江東 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位 一、單位名稱： 二、工程咨詢證書(shū)編號(hào)： 三、工程咨詢等級(jí)： 四、發(fā)證機(jī)關(guān)： 第 三 節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本 可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為： 1、 *縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到 2015年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃； 2、 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策； 3、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定； 4、 項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)； 5、 有關(guān)部門出具的證明材料。 5 二、研究范圍 本可研報(bào)告范圍包括： 1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合 *縣 實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。 2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 4、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 5、消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能 6、企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 7、工程實(shí)施進(jìn)度安排 8、投資估算和資金籌措 9、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第 四 節(jié) 可研報(bào)告概要 1、伴隨著 *縣 政府“ 生態(tài)立縣 ”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施， *鎮(zhèn) 作為重要 商品 物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著 周邊三省和 國(guó)內(nèi)知名客商。項(xiàng)目建成后，將使 *鎮(zhèn) 成為 浙 西物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高 *縣和 *鎮(zhèn) 的知名度 。 項(xiàng)目投資規(guī)模 較 大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)極輻射作用，從而帶動(dòng) *縣的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 2、 現(xiàn)代物流中心 規(guī)劃總占地面積 85 畝， 全部為 工業(yè)用 地。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，一 期 主要 為 物流配送、信息咨詢、停車場(chǎng)、 部份倉(cāng)庫(kù)、 汽車修理等，二期為 部份 倉(cāng) 庫(kù) ， 包裝 廠房 及其它工程。主要進(jìn)行 物流信息的交流，各類物資 的儲(chǔ)存、 集運(yùn)，運(yùn)輸工具合理使用和維護(hù)。 項(xiàng)目全部完成約投資 4900千萬(wàn) 元人民幣。 一期主要 為營(yíng)業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，營(yíng)業(yè)區(qū) 包括 三 至五 層 營(yíng)業(yè) 綜合樓一 幢，建筑面積 8280平方米 、 冷庫(kù)一幢，建筑面積 1170平方米、 配電房一幢，建筑面積 30平方米； 車輛區(qū)包括汽配城一幢， 6 建筑面 4500平方米、修理廠一幢，建筑面積 1560平方米 ， 停車場(chǎng) 9600 平方米 、配套服務(wù) 房面積 200 平方米 。一期建筑面積15740平方米， 二期主要為倉(cāng)儲(chǔ)一區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)二區(qū)， 倉(cāng)儲(chǔ)一區(qū)包括倉(cāng)儲(chǔ)綜合樓二幢，建筑面積 6600 平方米、普通倉(cāng)庫(kù)四幢，建筑面積 4320平方米；倉(cāng)儲(chǔ)二區(qū)包括綜合服務(wù)樓二幢，建筑面積 6165平方米、普通倉(cāng)庫(kù)兩幢，建筑面積 3120 平方米。 本項(xiàng)目針對(duì) 全部 工程進(jìn)行設(shè)計(jì)。 3、本項(xiàng)目建成后形成年 2 萬(wàn)噸 各類商 品物流的倉(cāng)儲(chǔ) 周轉(zhuǎn) 能力，其中冷庫(kù) 200噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到 10000噸。年現(xiàn)貨 周轉(zhuǎn)額達(dá) 3億元人民幣。 4、本項(xiàng)目將建設(shè)與 商 品流通相配套，為 商品 物流服務(wù)的 電子商務(wù)平臺(tái) ，將先進(jìn)的 商 品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和 各類商 品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入 現(xiàn)代物流中心 ，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的 物資 流通市場(chǎng)。 4、該項(xiàng)目總投資為 4900 萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資 4600萬(wàn)元，流動(dòng)資金 300 萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入2200萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 878萬(wàn)元 (稅后 )。貸款償還期為 4.24年（ 不含建設(shè)期 2年）。項(xiàng)目投資回收期為 6.37年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。 5、項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌 資金，投資方 有足夠能力 籌措。 6、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。 綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。 7 第 五 節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目分 二 期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè) 綜合用房 、辦公配套區(qū)、停車場(chǎng) 和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。 二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、建設(shè) 服務(wù) 區(qū)。一二期占地面積合計(jì)約 85畝。 二期開(kāi)工的時(shí)間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并 進(jìn)行。 以下為 兩 期項(xiàng)目 的 主要建設(shè)內(nèi)容： 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 序號(hào) 主 要建設(shè)內(nèi)容 占地面積 數(shù)量 建筑面積 （ m2） 層數(shù) 平面尺寸 備注 一 營(yíng)業(yè) 區(qū) 14畝 9480 1 營(yíng)業(yè)綜合樓 1幢 8280 三至五層 133*15（單） 2 冷庫(kù) 1排 1170 一 層 65*18（單） 3 配電房 1 30 一層 二 倉(cāng)儲(chǔ) 1區(qū) 18畝 10920 1 倉(cāng)儲(chǔ) 綜合樓 2幢 6600 三 層 73*15 50*15 2 普通倉(cāng)庫(kù) 4幢 4320 一層 60*18*4 三 倉(cāng)儲(chǔ) 2區(qū) 15畝 16500 1 綜合服務(wù)樓 2幢 6165 二三層各一幢 85*15 78*15 2 普通倉(cāng)庫(kù) 2幢 3120 一層 78*20 四 車 輛 區(qū) 25畝 700 8 1 汽配城 1幢 4500 二層 150*15 2 修理廠 1幢 1560 一層 78*15 3 停車場(chǎng) 9600 4 其它 200 五 道路及綠化 13畝 合計(jì) 85畝 41600 第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期） 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 交易規(guī)模 億元 3 倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模 萬(wàn)噸 1 2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 4900 其中：固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 4600 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 300 3 項(xiàng)目一期占地面積 畝 85 4 項(xiàng)目建筑面積 41600 5 項(xiàng)目定員 人 58 6 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 365 7 人員工作天數(shù) 天 251 8 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 9 設(shè)備裝機(jī)容量 KW 80 9 10 項(xiàng)目年用水負(fù)荷 噸 /小時(shí) 3 11 銷售收入 萬(wàn)元 /年 2200 正常年 12 總成本 萬(wàn)元 /年 736 正常年 13 稅后利 潤(rùn) 萬(wàn)元 /年 878 正常年（稅后） 14 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 23.58 15 投資回收期 年 6.37 含建設(shè)期 16 貸款償還期 年 4.24 含建設(shè)期 17 盈虧平衡點(diǎn) % 31 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 一、 物資和商品 流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸 我國(guó) 商 品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。流通不 暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無(wú)法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的產(chǎn)品，同時(shí)容易放大產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害 生產(chǎn)者 的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。這不僅關(guān)系到 生產(chǎn)者 的增收問(wèn)題，也直接影響到我國(guó) 商品 市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。 建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的 現(xiàn)代物流中心 ，興辦倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、購(gòu)置 10 產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備， 能 使其成為溝通分散 生產(chǎn)者 與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐 ， 越來(lái)越顯得重要。要 讓市場(chǎng)這支“看不見(jiàn)的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。 二、 *鎮(zhèn) 具有成為大型 商品 集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì) *縣尤其是 *鎮(zhèn) ， 位于 浙、皖、贛三省七縣交界之處，是浙江省東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和中西部地區(qū)結(jié)合部，自古就是商賈云集這地 ， 是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。 由于區(qū)位條件得天獨(dú)厚，故而從事運(yùn)輸?shù)膫€(gè)體戶發(fā)展很快，現(xiàn)已有 1000 多家，小規(guī)模的物流公司已有 30 多家，承攬了毗鄰地區(qū) 80%的貨物運(yùn)送業(yè)務(wù)。該鎮(zhèn) 現(xiàn)已發(fā)展成商品流通之重鎮(zhèn)。 以 *鎮(zhèn) 為中心，向周邊 200公里輻射，是一個(gè)有 4000 萬(wàn)人居 住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)。 浙、皖、贛三省 交界處需要 這樣 一個(gè) 物流中心 ， *鎮(zhèn) 有能力 爭(zhēng)取 發(fā)展成為這個(gè)中心。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興 鎮(zhèn) ，已成為 *鎮(zhèn) 調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。 建設(shè)大型 物流中心 ，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化 。 新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升 *縣和 *鎮(zhèn) 商貿(mào)流通業(yè)的層次。 現(xiàn)代 物流中心項(xiàng)目的建設(shè) ， 對(duì)*縣和 *鎮(zhèn)的 工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。 三、 *縣 具有 商 品流通樞紐的 資源優(yōu)勢(shì) *縣 土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)，對(duì)于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。 *縣 林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá) 21.6%，是全國(guó)平均綠化先進(jìn)地區(qū)。 特別是鄰省江西省 和安徽省 ， 與我省產(chǎn)品的互補(bǔ)性 非常強(qiáng)。 11 他們的農(nóng)產(chǎn)品和我省的工業(yè)品交流頻繁，物流量很大。 雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使 *縣 特別是 *鎮(zhèn) 具有建立 各類物資 集散基地的天然條件 ； 因歷史和地域的特點(diǎn)而 形成的物流需求 ， 為中心 的建設(shè)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展 奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ) 。 綜合考慮以上述各因素，在 *鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)較大的物流中心，具有“天時(shí)、地利、人和” 的優(yōu)先條件 ，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于 企業(yè) 和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 故而向 *縣 發(fā)改委申報(bào)“ *縣現(xiàn)代物流中 心項(xiàng)目”。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提 高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競(jìng)爭(zhēng)力，開(kāi)拓 國(guó)內(nèi) 國(guó)際市場(chǎng)。 物流中心 是連接 生產(chǎn)者 與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加 企業(yè) 收入，保證 物資 安全具有重要意義。 國(guó)家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)，省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加快浙江省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)，對(duì)全國(guó)全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。 2003 年以來(lái)，國(guó)家發(fā)改委安排專項(xiàng)國(guó)債資金支持全國(guó)重點(diǎn)物流企業(yè) 余 家 。 國(guó)債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對(duì) 物資 流 領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到 165.5億 12 元，其中企業(yè)投資占總投資的 93.4。 二 、符合 *縣 政府 生態(tài)立縣 、加速 發(fā)展經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求 發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在 *有著特別重要的意義 。 *縣 縣域總面積2236平方公里，轄 26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 449個(gè)行政村，總?cè)丝?35萬(wàn) ，是浙江省的落后縣之一。 *縣是錢塘江源頭，生態(tài)環(huán)境又十分重要，發(fā)展的只能是無(wú)污染的項(xiàng)目。發(fā)展物流既能加快 縣 內(nèi) 經(jīng)濟(jì)和 生產(chǎn)的發(fā)展，也避免了對(duì)環(huán)境的破壞，符合 *縣以 生態(tài) 為 立縣 之本的政策 。 第三章 市場(chǎng)需求分析 第一節(jié) 物流 業(yè) 發(fā)展 形勢(shì) 現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)直接推動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)方式、流通方式的改變，符合先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的要求，已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的加速器，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 現(xiàn)代物流是指原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過(guò)程，它將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。 現(xiàn)代物流 以滿足顧客需求為目標(biāo)，對(duì)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費(fèi)地有效率、有效益的流動(dòng)和儲(chǔ)存進(jìn)行計(jì)劃、執(zhí)行和控制的全過(guò)程。是產(chǎn)品的采購(gòu)、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個(gè)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品 的 保值、增值 。物流產(chǎn)業(yè)本身作為一個(gè)行業(yè)來(lái)加以發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)空間。隨之發(fā)展，將會(huì)更大程度地推進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。它不僅能整合區(qū)域的物流資源，提供科學(xué)合理的物流平臺(tái)，降低 13 整個(gè)經(jīng)濟(jì)在物流過(guò)程的成本，而且還可能提供更多更廣的信息，為企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展服務(wù)。同時(shí)，還可以帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)和增加財(cái)政收入。 2006 年中國(guó)社會(huì)物流總額達(dá) 48 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 25.2%，增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長(zhǎng)區(qū)間。從結(jié)構(gòu)來(lái)看，工業(yè)品物流增長(zhǎng)最快，在社會(huì)物流總額中占有比例最大；農(nóng)產(chǎn)品物流增長(zhǎng)最慢， 所占比重較小。 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及全球化程度的提高， 2006年第三方物流市場(chǎng)規(guī)模超過(guò) 1000 億元，比上年增長(zhǎng) 30%左右。與此同時(shí)，由于石油價(jià)格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此 2006 年第三方物流市場(chǎng)的利潤(rùn)率普遍下降。為提高盈利水平和競(jìng)爭(zhēng)能力，物流企業(yè)的服務(wù)日趨專業(yè)化，第三方物流市場(chǎng)按照行業(yè)、地域、產(chǎn)品不斷細(xì)分。 2007 年大約有 12%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司的倉(cāng)儲(chǔ)面積在 1 萬(wàn)平米以下，有 40%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司 倉(cāng)儲(chǔ)面積在 1 5 萬(wàn)平米，有22%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉(cāng)儲(chǔ)面積在 5 10 萬(wàn)平米之間，有 26%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉(cāng)儲(chǔ)面積在 10萬(wàn)平米以上。 中國(guó)大約有 1.6 萬(wàn)物流服務(wù)行業(yè)公司，行業(yè)產(chǎn)值超過(guò) 390億元。預(yù)測(cè)到 2010 年中國(guó)物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到 12000 億元。中國(guó)巨大的物流市場(chǎng)已經(jīng)吸引了國(guó)際上各個(gè)貨運(yùn)巨頭的目光，外國(guó)物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，預(yù)測(cè)未來(lái)幾年中國(guó)物流業(yè)將保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，中國(guó)物流市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個(gè)發(fā)揮的空間。 第二節(jié) *縣 物流 業(yè)目前 存在的主要問(wèn)題 由于長(zhǎng)期以來(lái)受體制、政策、環(huán)境的 影響，目前我縣物流業(yè)發(fā)展離現(xiàn)代物流的要求還存在很大的差距。 14 一是 受 “ 大而全小而全 ” 的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式的影響，全縣 280多家工業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流，現(xiàn)代物流發(fā)展嚴(yán)重滯后。 二是 目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)裝備落后，信息化程度低。從事物流業(yè)的大多是個(gè)體經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有一家具有競(jìng)爭(zhēng)力的物流公司，傳統(tǒng)的流通模式仍占主導(dǎo)地位，物流成本偏高。 三是 物流企業(yè) 運(yùn) 作不規(guī)范，惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重?，F(xiàn)有的物流企業(yè)和個(gè)體運(yùn)輸戶為了搶占市場(chǎng)而不擇手段，造成物流企業(yè)內(nèi)部相互殺 價(jià)，無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。 有的超能力承運(yùn)，導(dǎo)致運(yùn)輸質(zhì)量下降，發(fā)生多起丟失物 品事件，引起多起經(jīng)濟(jì)糾紛。 嚴(yán)重影響了物流業(yè)的健康發(fā)展。 四是物流人才嚴(yán)重缺乏。目前我縣物流企業(yè)沒(méi)有正規(guī)軍，只有游擊隊(duì)，普遍存在文化水平低，物流知識(shí)缺乏的情況，新型專業(yè)的物流人才很少。 第四章 建設(shè)條件與 場(chǎng) 址 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 一、建設(shè)地區(qū)介紹 1、建設(shè)地區(qū)概況 *縣位于浙江西部邊境（東經(jīng) 118 01 118 37，北緯 28 54 29 30），錢塘江上游，皖、浙、贛三省七縣交界處（東北連淳安、西南與江西的婺源、德興、玉山毗鄰，北與安徽省休寧縣交界，東南接常山）。境內(nèi)景色秀麗， 林木茂盛，是一個(gè)環(huán)境幽靜、資源豐富、開(kāi)發(fā)潛力大的山區(qū)縣。 寧太平興國(guó)六年（即公元 981 年）建 *縣，至今已有 1020 15 年的歷史?？h域總面積 2236平方公里，轄 26個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 449個(gè)行政村，總?cè)丝?34萬(wàn)。 *縣山清水秀，素有“綠色明珠”之稱。全縣森林覆蓋率達(dá)79%，是全國(guó)林業(yè)先進(jìn)單位。境內(nèi)的古田山自然保護(hù)區(qū)和錢江源森林公園，是旅游觀光、科研考察、休閑渡假的好去處。 境內(nèi)的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏豐富，尤其是石煤、石英石、金礦、銀礦、鉛鋅礦、花崗巖等儲(chǔ)量大、品位高，具有較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值。水力資源充足，星羅棋布的小水電為山區(qū)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展提供了強(qiáng)有力的動(dòng)力。 改革開(kāi)放以來(lái)， *經(jīng)濟(jì)得到快速健康發(fā)展，特別是以硅化工、鐘表、木制品加工、建材、醫(yī)藥、密胺塑料及其制品等為主體的十多個(gè)工業(yè)門類新技術(shù)企業(yè)發(fā)展很快 ，目前已有 3家列入省高新技術(shù)企業(yè)。硅系列產(chǎn)品、木糖醇、鉛筆、燈管等優(yōu)特新產(chǎn)品，更為國(guó)內(nèi)外客商所熟悉和青睞。有 41 種產(chǎn)品遠(yuǎn)銷五大州 104 個(gè)國(guó)家和地區(qū)。工業(yè)原料、工業(yè)產(chǎn)品、林礦產(chǎn) 品運(yùn)量極其豐富，農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)量也極其豐富是自有及返程車輛集散地。 *鎮(zhèn)位于 *縣南部， 是 *縣的重要集鎮(zhèn)。該鎮(zhèn) 交通發(fā)達(dá)， 205國(guó)道和 17 省道貫穿其中， 已開(kāi)始建設(shè)的黃、 衢、南高速就在 旁邊 。該鎮(zhèn)還有一定的工業(yè)基礎(chǔ)， *縣近三分之一的工業(yè)就在 *。近幾年發(fā)展起來(lái)的江東新區(qū)，落戶了很多的外來(lái)企業(yè)，呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象。該項(xiàng)目就落實(shí)在江東新區(qū)內(nèi)。 2、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目選址于 *鎮(zhèn)江東新區(qū)南面，占地 85 畝（包括代征的6 畝），背靠 17省道，東鄰新區(qū)街道，西、南與芹江接壤，自然條件很好。 項(xiàng)目選址區(qū) 在江東 開(kāi)發(fā)區(qū) 內(nèi) ，供水、供電設(shè)施齊備，交通、供電、供水等配套條件 也 較好。 二、自然條件 16 1、地形地貌 *縣 地處 長(zhǎng)江 下游，境內(nèi) 多高山 ， 是個(gè)山區(qū)縣。 *鎮(zhèn)地勢(shì)略平緩， 海拔高度 52 68 米 。 *縣的 水資源豐富，有利于交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)。 2、氣象條件 *屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，又處北亞熱帶南緣，四季分明，氣候溫和，雨量豐富。全年多云霧少日照，霧日年平均有 83天，位于金衢地區(qū)之冠。年平均日照時(shí)數(shù) 1795 小時(shí)，為全省各縣的次位。多年平均降水量在 1743毫米。 全縣歷年平均氣溫在 16.3 之間，平均最低氣溫 12.1 ，最低氣溫 -11.2 ，平均最高氣溫 22.6 ，最高氣溫 41. 3 。 歷年各日平均相對(duì)濕度 81%，歷年平均蒸發(fā)量 1366 毫米，歷年平均風(fēng)速 1.0米 /秒，歷年平均雷暴雨天 84天，歷年平均霜日 62天，歷年平均冰凍日數(shù) 62天。 馬金溪從北而南縱貫 *縣全境，馬金溪河道比降為 5。 92%，歷史最大洪水流量為 2360立方米 /秒。 、海洋水文 4、地質(zhì)情況 因目前尚未就本項(xiàng)目各主要建筑物地址進(jìn)行鉆探，因此本處的場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)是借用市場(chǎng)鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的巖土工程勘察報(bào)告的有關(guān)材料，此材料只作為本項(xiàng)目的前期工作參考，待前期工作完后應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門進(jìn)行地質(zhì)勘察作為設(shè)計(jì)依據(jù)。 項(xiàng)目區(qū)域各層地質(zhì)特征分述如下： 第一層為雜填土，第二層為粉土，第三層 為粉砂，第四層為粗礫，第五層為卵石，第六層為強(qiáng)風(fēng)化千枚巖，第七層為中風(fēng)化千枚。 地下水屬孔隙潛水類型。 17 5、建筑物地基評(píng)價(jià) （ 1）基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià) 第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) N63.5=4.5擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層 。 第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)狂擊數(shù) N63.5=4.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=105kPa，可用 作 建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差 異性。 第三層工程地質(zhì)層，粉 砂 ：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) N63.5=5.9 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應(yīng)注意該層土層位的不穩(wěn)定性。 第四層工程地質(zhì)層， 粗礫 ： L 平均天然含水率 W=28.5%，天然孔隙比 e=0.803，壓縮系數(shù) a1-2=0.10MPa-1 ，壓縮模量Es1-2=17.86MPa，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=7.8 擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=140kPa，可作為建筑物地基持力層。 第五工程地質(zhì)層， 卵石 ：平均天然含水率 W=32.5%，天 然孔隙比 e=0.934，壓縮系數(shù) a1-2=0.24MPa-1，壓縮模量 Es1-2=7.9MPa，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù) N63.5=8.0擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=150kPa，可作為建筑物地基持力層。 第六工程地質(zhì)層， 強(qiáng)風(fēng)化千枚巖 ：平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=17.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=230kPa，可作為建筑物地基持力層。 （ 2）場(chǎng)地穩(wěn)定性分析 a、場(chǎng)地地震分析 依據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ 2001 年），本場(chǎng)地地址抗 18 震設(shè)防烈度為 6度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一 組。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。 b、場(chǎng)地土與場(chǎng)地類別 根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，場(chǎng)地土類型屬國(guó)軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為 III類。 c、場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià) 綜上所述，場(chǎng)地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì)不均是場(chǎng)地的主要工程地質(zhì)問(wèn)題，故場(chǎng)地穩(wěn)定性一般。 （ 3）基礎(chǔ)形式及持力層選擇 依場(chǎng)地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點(diǎn)，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對(duì)場(chǎng)地土進(jìn)行磚柱擠密處理，處理深度至相對(duì)標(biāo)高 3.80m處，持力層選擇第三、四工程地質(zhì)層粉 砂和粗 礫 ，承載力標(biāo)準(zhǔn) fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當(dāng)加寬加強(qiáng)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度。 （ 4）地下水水質(zhì)評(píng)價(jià) 場(chǎng)地地下水水位埋深約 0.9-1.4m，經(jīng)取術(shù)分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸鹽對(duì)砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級(jí)防護(hù)。 該場(chǎng)區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運(yùn)輸也方便，所需各項(xiàng)配套設(shè)施均可就近解決，為市場(chǎng)建設(shè)提供了良好的條件。 第二節(jié) 外部配套條件 一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 二、交通通訊 有一條高速路緊挨場(chǎng)地、一條國(guó)道和一條省道通過(guò)場(chǎng)地，交通非常方便?？h電信的電話和寬帶隨時(shí)可接通。 19 三、環(huán)境條件 江東新區(qū)的三通一平將到 位，基本沒(méi)問(wèn)題。 四、其他配套設(shè)施 、供水 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 *鎮(zhèn)江東新區(qū) ，屬城市自來(lái)水管網(wǎng)覆蓋區(qū)， 完全可以保證自來(lái)水供應(yīng)。 、供電 項(xiàng)目場(chǎng)址 屬 *鎮(zhèn)江東新區(qū) 供電區(qū)域，電力充足，供電設(shè)施完善，完全可以滿足 項(xiàng)目 用電要求。 第三節(jié) 場(chǎng)址方案 一、場(chǎng)址選擇原則 、符合 *縣 的長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃； 、符合 *鎮(zhèn)的 發(fā)展規(guī)劃； 3、水、電、交通等配套條件良好 ； 4、交通方便通暢； 5、無(wú)其它不良條件。 二、 場(chǎng) 址評(píng)述 本項(xiàng)目的 場(chǎng) 址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 本項(xiàng)目 場(chǎng) 址 生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施、有效運(yùn)轉(zhuǎn)。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 20 第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目為 *縣現(xiàn)代物流中心 建設(shè) 項(xiàng)目。 現(xiàn)代物流中心 主要共分 營(yíng)業(yè) 、 車輛 、 倉(cāng)儲(chǔ) 1、倉(cāng)儲(chǔ) 2四 個(gè)區(qū)。 一期項(xiàng)目占地面積 50 畝，主要包括 營(yíng)業(yè) 區(qū) 和車輛 區(qū) ，還包括道路和綠化 。 二期項(xiàng)目 占地面積 35畝 ， 主要包括 倉(cāng)儲(chǔ)一 區(qū) 和倉(cāng)儲(chǔ)二 區(qū) 。 一二期項(xiàng)目總占地約 85畝。 第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 建立科學(xué)、完整的 物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的 物流中心。 第三節(jié) 規(guī)劃方案 一、 總體規(guī)劃方案 1、總平面布置 總圖布局以滿足倉(cāng)儲(chǔ)物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 （ 1）根據(jù)選定場(chǎng)址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。主要包括 營(yíng)業(yè) 區(qū)、 車輛 區(qū)、 倉(cāng)儲(chǔ)一 區(qū)、 倉(cāng)儲(chǔ)二 區(qū)四部分。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。 （ 2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。根據(jù)用戶實(shí)際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點(diǎn)及用途，合理安排，避免互相影響。 21 （ 3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量 使運(yùn)輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運(yùn)輸通道采用無(wú)交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。 （ 4） 營(yíng)業(yè) 區(qū) 和倉(cāng)儲(chǔ)二 區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時(shí)避免人流與車流交叉。 （ 5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。 （ 6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求。 （ 7） 在滿足 倉(cāng)儲(chǔ)物流 要求的前提下，各 建筑物 緊密布置，使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安 全、衛(wèi)生等要求。 （ 8） 結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來(lái)發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。 2、總體規(guī)劃特點(diǎn) 將各區(qū)規(guī)劃分開(kāi)，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。 營(yíng)業(yè)區(qū) 、 車輛 區(qū)、 倉(cāng)儲(chǔ)一 區(qū)、 倉(cāng)儲(chǔ)二區(qū) 四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對(duì)象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。 第 四 節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB50009 2001） 2、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (JGJ3-2002) 3、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50011 2001） 22 4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50007 2002） 5、建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB50068 2001） 6、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50010 2002） 7、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ GB50223 95） 二、設(shè)計(jì)參數(shù) 1、基本風(fēng)壓 2、抗震設(shè)防 *地區(qū)可不考慮抗震設(shè)防。 3、均布活荷載標(biāo)準(zhǔn) a、不上人屋面 0.7 kN/m2 b、上人屋面 1.5 kN/ m2 c、辦公室 2.0 kN/ m2 d、走廊、樓梯 2.0 kN/ m2 e、廁所、衛(wèi)生間 2.5 kN/ m2 f、水箱間 10.0 kN/ m2 其余房間活荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GBJ9-87取值 二、建筑方案 1、 設(shè)計(jì)原則 （ 1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉(cāng)儲(chǔ)物流中心應(yīng)充分滿足儲(chǔ)存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。 （ 2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶 來(lái)的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉(cāng)儲(chǔ)物流中心的典范工程。 （ 3）建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。 23 同時(shí)，通過(guò)合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。 2、建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思 本工程為一現(xiàn)代 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 ，因此本方案在整體形象設(shè)計(jì)中力求使用簡(jiǎn)潔明快的建筑語(yǔ)言來(lái)表達(dá)現(xiàn)代 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。 由于交易區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、信息區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、物流區(qū)六 部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運(yùn)用加強(qiáng)各部分之間韻律之 聯(lián)系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。 要 使屋面設(shè)計(jì)獨(dú)具特色。通過(guò)形體的變化使得整個(gè)建筑輕盈舒展，同時(shí)解決大屋面的排水問(wèn)題，又充分展示 *鎮(zhèn)古老卻又年輕的風(fēng)采 和文化氣息。 第 五 節(jié) 公用工程 一、給排水工程 1、設(shè)計(jì)依據(jù) a、建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ15-88 b、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-87（ 2001年版） c、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ84-85 d、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) GJ18-86 2、供水 （ 1）供水水源、取水和輸水工程、方案 項(xiàng)目廠區(qū)供 水水源為城市自來(lái)水，自來(lái)水由市政管道 DN75管道，接點(diǎn)壓力為 0.5Mpa。本項(xiàng)目一期完成后小時(shí)平均用水量為 3m3，經(jīng)計(jì)算，市政自來(lái)水管網(wǎng)可滿足本項(xiàng)目用水需求。 （ 2） 消防 給水系統(tǒng)方案 24 消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管 結(jié)合 ，建筑物的室外消火栓用水量為 25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為 10l/s， 與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。 （ 3） 項(xiàng)目 用水量 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后用水量估算見(jiàn)下表： 工廠用水量估算表 序號(hào) 用水部門 用水種類 耗水量（ m3） 全年用水量 小時(shí)平均 小時(shí)最大 全天 4 生活用水 自來(lái)水 2 4 5 5 綠 化 自來(lái)水 1 1 6 澆灑道路 自來(lái)水 1 1 7 其 他 自來(lái)水 1 2 2 10 合 計(jì) 3 8 9 3000 本項(xiàng)目平均每小時(shí)耗水 3m3，小時(shí)最大耗水量約為 8m3，平均每天耗水約 9m3。本項(xiàng)目年生產(chǎn)天數(shù)為 360 天，則全年耗水約3000m3。 3、排水 經(jīng)營(yíng)污水主要來(lái)自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)中水設(shè)備處理達(dá)標(biāo)排放至市政排水溝；生活廢水主要來(lái)自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場(chǎng)前的市政排水溝 ；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營(yíng)、生活廢水合流排出廠外。 二、供電及通訊 1、工廠供電 （ 1）項(xiàng)目裝機(jī)容量、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí) 25 項(xiàng)目投產(chǎn)后，全廠的總裝機(jī)容量約為 120kW（其中消防及其他備用負(fù)荷未考慮）。經(jīng)計(jì)算有功負(fù)荷為 102kW，無(wú)功計(jì)算功率為 45kVar，視在計(jì)算負(fù)荷 130kVA。 選用 1臺(tái) 160KVA的 S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負(fù)荷率為 87%，全廠需要系數(shù)約為 75%。 本項(xiàng)目全年用電量約為 2萬(wàn)度。 （ 2）電源、電源設(shè)施及外部條件 本項(xiàng)目的用電由 *鎮(zhèn) 變電站供應(yīng)，該站以 10KV 單 路為本項(xiàng)目供電，供電專線經(jīng) 高壓 電 纜 接入 中心內(nèi) 配電 房 。供電可靠。 （ 3）供電方案 本項(xiàng)目除消防系統(tǒng)和冷庫(kù) 外，其余全部負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷，但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中一旦停電時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)造成企業(yè)重大的經(jīng)濟(jì)損失，故也按二級(jí)負(fù)荷處理。 10KV 高壓電源線進(jìn)入配電站后，經(jīng)高壓開(kāi)關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)，由變壓器降壓到 0.4/0.23KV 后，用低壓配電柜以放射式與樹(shù)干式相結(jié)合的方法向各用電點(diǎn)送電。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)， 0.4KV電源進(jìn)入各用電部門后，經(jīng)動(dòng)力配電箱向各用電設(shè)備配電。 高低壓側(cè)均采用單母線的接線方式。經(jīng)估算項(xiàng)目自然功率因數(shù)約為 0.69，經(jīng)低壓側(cè)電器補(bǔ)償后，功率因數(shù)約為 0.89。 照明電源由配電室引出專線以樹(shù)干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用 380/220V 三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用 36V安全電壓。 （ 4）防雷措施 本項(xiàng)目各主要建筑物均按三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用 TN-C 系統(tǒng)， 房屋 內(nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè) 26 備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外 殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。防雷接地電阻不應(yīng)大于 30，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于 10，重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置。 2、電訊 本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、 寬帶網(wǎng)、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 場(chǎng)區(qū)在信息樓內(nèi)計(jì)算機(jī)中心設(shè)總機(jī)室，安置自動(dòng)電話交換系統(tǒng)一套，總機(jī)室 寬帶和 電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑 寬帶或 電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè) 防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號(hào)，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通電話。 三、采暖、通風(fēng) 1、設(shè)計(jì)依據(jù) 采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ50019-87 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-87（ 2001年版） 2、通風(fēng)工程 本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。 四、空調(diào) 所有房屋都采用分體空調(diào)，以盡量節(jié)約用電 。 27 第六章 企業(yè)組織 、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) 一、企業(yè)組織機(jī)構(gòu) 1、組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目由 建通物流有限公司 負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營(yíng)。 公司設(shè)總經(jīng)理 1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。 2、工作制度 該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù) 360天，人員年工作日 251天，行政管理 實(shí)行單班制，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)三班制， 每 班 工作 8小時(shí)。 二、勞動(dòng)定員 本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動(dòng)定員。 初步擬定公司人員 58名。 第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安 全衛(wèi)生 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 1、四鄰環(huán)境現(xiàn)狀 擬建地點(diǎn)位于 *鎮(zhèn)江東新區(qū) ，周圍沒(méi)有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強(qiáng)。 2、擬建地點(diǎn)大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀 28 *鎮(zhèn) 屬溫帶季風(fēng)氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強(qiáng)。 二、主要污染源及污染物 1、污染源及污染物概述 本項(xiàng)目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及 產(chǎn)品 廢料，以及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。 2、國(guó)家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) a、 GB8978污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)； b、 GB12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)三類標(biāo)準(zhǔn)； c、 GB16297-1996大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)。 三、項(xiàng)目污染治理方案 1、廢水治理與綜合利用 本項(xiàng)目污水主要 為 清洗廢水 ，成分 主要 是泥土，基本無(wú)有害物質(zhì)，可與生活廢水一起 及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。 2、噪聲治理 噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。泵及冷凍機(jī)采用單獨(dú)房間隔離，同時(shí)在設(shè)計(jì)中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房?jī)?nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。經(jīng)過(guò)以上降噪措施后，可滿足 GB12348-90的要求。 3、固體廢棄物的治理 本項(xiàng)目設(shè)兩個(gè)固定垃圾 箱，由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運(yùn)， 不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。 4、綠化美化環(huán)境 場(chǎng)區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是 項(xiàng)目 文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是 項(xiàng)目 規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分。本項(xiàng)目將充分利用原有條件，選配良好的樹(shù)種和植物，對(duì)場(chǎng)區(qū)進(jìn)行綠化。綠 29 化的重點(diǎn)以場(chǎng)前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場(chǎng)區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。 第二節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 一、項(xiàng)目概述 本項(xiàng)目主要為 現(xiàn)代物流 中心項(xiàng)目。 其設(shè)計(jì)依據(jù)為： 1、中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法 2、中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法 3、工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（ GBZ1-2002） 4、工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB12348-90） 二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施 1、生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時(shí)按規(guī)定配備必要的安全防護(hù)用品，所有危險(xiǎn)區(qū)域均設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志和防護(hù)措施。 2、實(shí)驗(yàn)室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清新。 3、在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計(jì)，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。 4、對(duì)產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時(shí)清理，保證生產(chǎn)環(huán) 境清潔衛(wèi)生。 30 第八章 消防與節(jié)能 第一節(jié) 消 防 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ50016-8