【商業(yè)地產(chǎn)】招商地產(chǎn)-2008年南京市依云溪谷二期廣告推廣策略及SHOW稿-49PPTVIP

2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 小眾直擊目標(biāo) 大眾宣傳炒作 品牌 營銷 CRM 營銷 整合營銷推廣綱領(lǐng) 體驗(yàn) 營銷 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 充分發(fā)揮 體驗(yàn)式營銷 的強(qiáng)大魅力 會(huì)所體驗(yàn) 樣板房體驗(yàn) 景觀體驗(yàn) 休閑運(yùn)動(dòng)體驗(yàn) 服務(wù)體驗(yàn) 純凈的山水、絢爛的色彩、美麗的建筑、閑適的生活 構(gòu)成的完美的生活畫卷， 在依云溪谷再現(xiàn)這種完美的生活將是體驗(yàn)式營銷的關(guān)鍵。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 第一批發(fā)展：會(huì)員卡、積分計(jì)劃、圖書館、家庭日、聯(lián)盟商家 第二批發(fā)展：童子軍、但昭義鋼琴藝術(shù)中心、青年動(dòng)力營、老年大學(xué)、美倫葡萄酒俱樂部 20082009招商地產(chǎn)品牌年 南京招商會(huì)掛牌成立儀式，請名人揭牌，會(huì)員卡、圖書館、家庭日、聯(lián)盟商家等開始運(yùn)作 公開發(fā)表“企業(yè)公民宣言” 借殘奧會(huì)開幕之機(jī)，舉辦“招商地產(chǎn) 珍愛生活”大型音樂會(huì)慈善公演，關(guān)心殘疾人的生命健康 扶貧助學(xué)：“新長城扶助貧困大學(xué)生” 、“招商地產(chǎn)獎(jiǎng)學(xué)金”、“ 1+1愛心”捐贈(zèng) 南京首家“美倫葡萄酒私人俱樂部”成立 招商會(huì)是招商地產(chǎn)“家在 情在”品牌理念的核心體現(xiàn)， 招商會(huì)的人性關(guān)懷理應(yīng)傳播到南京，并在南京生根發(fā)芽，而現(xiàn)在時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。 充分發(fā)揮 招商地產(chǎn)品牌 影響力 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 節(jié)假日親情活動(dòng) 膳食養(yǎng)生之道 絲竹品茗 民俗手藝表演 家庭日活動(dòng) 戶外燒烤啤酒節(jié) 高爾夫球賽 賽馬 紅酒派對 以車會(huì)友 高檔酒店聯(lián)誼會(huì) VIP活動(dòng) 充分發(fā)揮 CRM的傳播力 業(yè)主及客戶活動(dòng) 利用高端商家客戶資源 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 媒介策略：小眾直擊目標(biāo)、大眾宣傳炒作 主要通路：大牌、 DM、短信、雜志、分眾、活動(dòng)、 CRM 輔助通路：網(wǎng)絡(luò)、廣播、報(bào)廣 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 推案建議 策略建議： 主推二期雙拼，一期剩余物業(yè)先封盤，待二期銷到尾盤時(shí)，一二期剩余物業(yè)打包在一起實(shí)施清盤。 考慮到二期總體量較大，且消化時(shí)間要求較快，建議采取分批推出、批批熱銷的策略，擬分三批推出。 獨(dú)棟別墅 案 量較小，但單棟總價(jià)很高（均在 1000萬以上），現(xiàn)階段推出時(shí)機(jī)未成熟，建議放在 09年推出。 計(jì)劃建議： 08.56 二期首批（ 46套） 08.78 二期二批（ 54套） 08.910 二期三批（ 70套） 08.1112 一二期清盤 09年 獨(dú)棟別墅 首批推出 二批推出 三批推出 獨(dú)棟推出 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 56月 二期首批公開及開盤 業(yè)務(wù)目標(biāo)： 快速去化 40套以上 營銷策略： 以二期推出為主題進(jìn)行全面宣傳，結(jié)合營銷事件炒作，形成第一拔銷售高潮 營銷事件： 南京招商會(huì)成立儀式董建華揭牌、發(fā)表“企業(yè)公民宣言”、現(xiàn)場體驗(yàn)區(qū)公開、二期開盤熱銷 推廣事項(xiàng) 主題 通路 現(xiàn)場體驗(yàn)區(qū)包裝 及銷售道具完善 項(xiàng)目形象 包裝：道旗、圍墻畫面調(diào)整、導(dǎo)視牌、精神堡壘、售樓處室內(nèi)展板、吊旗、導(dǎo)視系統(tǒng)道具：樓書設(shè)計(jì)印刷、網(wǎng)站設(shè)計(jì)、沙盤模型維新 新形象推出全面宣傳 二期雙拼公開、體驗(yàn)區(qū)公開 戶外大牌畫面更換、雜志、短信、 DM、報(bào)廣、電梯轎箱廣告、網(wǎng)絡(luò)、機(jī)場廣告 系列賣點(diǎn)軟文炒作 “ 埃維昂的倒影”系列軟文 雜志、報(bào)廣 南京招商會(huì)成立儀式 會(huì)所建成后，舉行南京招商會(huì)成立揭牌儀式，特邀董建華蒞臨揭牌，并邀請品牌聯(lián)盟商家、業(yè)主、客戶參加，媒體進(jìn)行炒作。 報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、雜志 公開發(fā)表“企業(yè)公民宣言” 招商地產(chǎn)企業(yè)公民宣言 印刷品、 DM、報(bào)廣、 雜志、網(wǎng)絡(luò) 二期開盤活動(dòng)（ 6.22） 開盤前預(yù)告、開盤活動(dòng) 開盤后熱銷炒作 雜志、短信、報(bào)廣、 電梯轎箱廣告、網(wǎng)絡(luò) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 78月 加推二期二批雙拼別墅 業(yè)務(wù)目標(biāo)： 快速去化 50套以上 營銷策略： 在一批熱銷的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加推，通過宣傳及客戶活動(dòng)的配合，形成第二拔銷售高潮。 營銷事件： 露天音樂啤酒節(jié)、絲竹品茗活動(dòng) 推廣事項(xiàng) 主題 通路 二期二批 雙拼別墅 二期一批熱銷 加推二期雙拼別墅 戶外大牌畫面更換、雜志、短信、 DM、報(bào)廣、電梯轎箱廣告、網(wǎng)絡(luò)、機(jī)場廣告 露天音樂 啤酒節(jié) 與五星級酒店（如金絲利喜來登）在現(xiàn)場聯(lián)合舉辦一次夜晚的露天音樂啤酒節(jié)，邀請業(yè)主及酒店的 VIP客戶資源共同參與。 雜志、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò) 品牌提升系列軟文炒作 “ 有一種生活叫依云 ” 系列 “ 有一種格調(diào)叫依云 ” “ 有一種人文叫依云 ” 雜志、報(bào)廣 絲竹品茗 活動(dòng) 針對業(yè)主及意向客戶在現(xiàn)場體驗(yàn)區(qū)舉辦一次高雅的絲竹品茗活動(dòng)，在炎炎夏日體驗(yàn)清雅幽遠(yuǎn)的江南風(fēng)情。 雜志、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、 二期二批 熱銷炒作 “ 招商 依云溪谷二期臨溪雙拼別墅清涼熱賣 ” 雜志、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、短信 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 910月 二期三批公開及開盤 業(yè)務(wù)目標(biāo)： 快速去化 60套以上 營銷策略： 以推出二期三批溪澗雙拼別墅為主題進(jìn)行全面宣傳，結(jié)合營銷事件炒作，形成第三次銷售高潮 營銷事件： 招商會(huì)圖書館開放并向?qū)W子捐贈(zèng)圖書（嘉賓金庸）、一期入伙儀式、十一黃金周促銷、二期三 批開盤熱銷 推廣事項(xiàng) 主題 通路 二期三批推出 全面宣傳 二期三批溪澗雙拼別墅清雅上市 戶外大牌畫面更換、雜志、短信、 DM、報(bào)廣、電梯轎箱廣告、網(wǎng)絡(luò)、機(jī)場廣告 招商會(huì)圖書館開放并向?qū)W子捐贈(zèng)圖書 中秋節(jié)前，舉行南京招商會(huì)圖書館開放儀式，特邀文學(xué)大師金庸蒞臨（訪談節(jié)目“中秋與武俠大師對話”），同時(shí)向南師大學(xué)生捐贈(zèng)一批圖書及月餅，并邀請業(yè)主、客戶參加，媒體進(jìn)行炒作。 雜志、短信、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、 一期入伙儀式 入伙前進(jìn)行宣傳，并舉辦“歡迎一期業(yè)主入伙典禮”活動(dòng)，讓業(yè)主體驗(yàn)招商地產(chǎn)“家在 情在”的社區(qū)文化，事后進(jìn)行媒體炒作。 報(bào)廣、雜志、網(wǎng)絡(luò) 十一家庭日 活動(dòng)及促銷 十一國慶節(jié)黃金周在現(xiàn)場舉行有吸引力的“歡樂家庭PARTY” 休閑主題活動(dòng)，同時(shí)推出優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售。 新聞報(bào)道：雜志、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò) 二期三批開盤 及熱銷炒作 開盤前預(yù)告、開盤活動(dòng) 開盤后熱銷炒作 雜志、短信、報(bào)廣、電梯轎箱廣告、網(wǎng)絡(luò)、 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1112月 一、二期清盤 業(yè)務(wù)目標(biāo)： 一、二期雙拼別墅清盤 營銷策略： 挖掘一、二期剩余物業(yè)特點(diǎn)進(jìn)行針對性宣傳，實(shí)施一定的促銷計(jì)劃， 并結(jié)合客戶活動(dòng)來帶動(dòng)銷售 營銷事件： 膳食養(yǎng)生之道、圣誕紅酒 PARTY、二期入伙及元旦促銷 推廣事項(xiàng) 主題 通路 針對一二期剩余物業(yè)特點(diǎn)推出促銷計(jì)劃 待定 戶外大牌畫面更換、雜志、短信、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò)、 DM、電梯轎箱廣告、機(jī)場廣告 膳食養(yǎng)生之道活動(dòng) 秋季進(jìn)補(bǔ)，聘請營養(yǎng)專家為業(yè)主及客戶進(jìn)行一次膳食養(yǎng)生之道的趣味講座，可以與高端商戶聯(lián)辦。 新聞報(bào)道：雜志、報(bào)廣、網(wǎng) 絡(luò) 圣誕紅酒 PARTY 與資源商家聯(lián)合舉辦 “一次與法式美酒的濃情邂逅”圣誕節(jié)紅酒 PARTY，加強(qiáng)圈層傳播。 新聞報(bào)道：雜志、報(bào)廣、網(wǎng) 絡(luò) 二期入伙及促銷 借二期入伙的時(shí)機(jī)推出元旦優(yōu)惠活動(dòng)，促進(jìn)銷售， 并對二期完美交付進(jìn)行炒作。 雜志、報(bào)廣、網(wǎng)絡(luò) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 獨(dú)棟別墅的營銷策略 本案的獨(dú)棟別墅目前在仙林地區(qū)比較稀缺，但總價(jià)偏高，目前階段推出有一定的難度，建議 09年春夏之交時(shí)推出比較合適。建議 08年推雙拼時(shí)順帶積累獨(dú)棟客戶，在 09年把獨(dú)立別墅單獨(dú)包裝推向市場，高舉高打，爭取短期內(nèi)消化完畢。 原因： 1、通過二期一系列的營銷事件及品牌形象提升 ,當(dāng)依云溪谷成為區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)地位的時(shí)候再推獨(dú)立別墅比較合適。 2、獨(dú)棟主要分布在湖畔，絕佳的山水景觀是支撐其價(jià)值的重要賣點(diǎn)，而目前景觀剛剛打造，尚未達(dá)到最佳的視覺效果。 3、企業(yè)品牌是別墅購買者十分看重的，建議通過 08年招商地產(chǎn)及招商會(huì)品牌運(yùn)作一段時(shí)間并有良好的市場口碑時(shí)再推獨(dú)棟比較合適。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 別墅市場供銷分析 別墅市場板塊分析 別墅未來供應(yīng)分析 區(qū)域別墅市場分析 其他競爭項(xiàng)目分析 附：南京別墅市場分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 南京別墅市場供求分析 3月，全市共新增別墅 218套，環(huán)比增幅 51.39%，新增供應(yīng)面積卻環(huán)比減少 2.34萬平方米，下降 30.01%?？梢?，新增供應(yīng)的房源大部分是小面積的經(jīng)濟(jì)型別墅。 別墅市場供銷分析 2007 年 1 月 2008 年 3 月南京別墅市場月度供求走勢05101520252007年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2008年1月2月3月萬00 . 511 . 522 . 533 . 54新增上市量 成交量 供求比 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 南京別墅市場價(jià)格分析 從上圖可以看出，南京別墅市場均價(jià)在波動(dòng)中不斷攀升 ， 08年 3月別墅市場成交均價(jià)已突破萬元，達(dá)到 10611元 /平方米 。別墅因其產(chǎn)品資源的內(nèi)在稀缺性，保持一貫的高調(diào)態(tài)勢，市場價(jià)格十分堅(jiān)挺。 別墅市場供銷分析 2007年1月2008年3月南京別墅市場成交均價(jià)走勢0200040006000800010000120002007年1月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月 11月 12月2008年1月2月 3月元/ 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 08年 3月南京別墅市場新增上市一覽表 別墅市場供銷分析 項(xiàng)目名稱 板塊 推案 時(shí)間 新推 產(chǎn)品 新推 套數(shù) 新推面積 ( ) 主力面積 ( ) 最新報(bào)價(jià) (元 / ) 華門花園 江寧 2008-3-12 雙拼 2 744.24 371-373 21000 聯(lián)排 18 6592.38 355-373 16000-18000 頤和南園 江寧 2008-3-26 聯(lián)排 52 11714.55 186-245 10000 名境雅筑東苑 江寧 2008-3-26 聯(lián)排 8 2131.22 255-270 不詳 東郊小鎮(zhèn) 東郊 2008-3-22 聯(lián)排 36 5087.52 135-164 7500-9000 城開湯山公館 東郊 20083-30 疊加 86 13327.14 107-199 7500 綠城玫瑰園 江北 2008-3-15 獨(dú)棟 16 10119.18 587-693 800-1500萬 受 2008年南京城中豪宅市場供應(yīng)即將放量的影響，南京各別墅區(qū)域市場之間的競爭將異常激烈，從近期的市場供求看， 5月份將迎來熱銷期。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 別墅市場供銷分析 08年一季度板塊供應(yīng)分析 從 08年 1-3月各板塊累計(jì)新增供應(yīng)情況來看，江寧和東郊板塊供應(yīng)套數(shù)最多，分別為 260套和 256套，江寧板塊由于大面積的獨(dú)立別墅供應(yīng)量大，供應(yīng)面積總量大于東郊板塊。遠(yuǎn)郊板塊 1-3月份別墅共新增上市 60套，分別來自于溧水的華洲鳳凰小鎮(zhèn)與臥龍湖國際社區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目。 2008 年 1 3 月南京各板塊別墅累計(jì)供應(yīng)量260 25624606001 0 . 0 15 . 7 71 . 51 . 0 71 8 . 3 50100200300400500600700江寧 東郊 江北 遠(yuǎn)郊 總計(jì)萬-202468101214161820套新增供應(yīng)套數(shù) 新增供應(yīng)面積 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 別墅市場供銷分析 08年一季度板塊成交分析 從 08年 1 3月各板塊累計(jì)成交情況來看，江寧板塊成交量最多，其次為東郊板塊。從各板塊新增供應(yīng)與銷售量的對比來看，江寧與江北兩板塊目前處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，而東郊與遠(yuǎn)郊的別墅則面臨著一定的銷售壓力。 2008 年 1 3 月南京各板塊別墅累計(jì)成交量18114137 333924 . 8 31 . 43 . 0 90 . 6 59 . 9 7050100150200250300350400450江寧 東郊 江北 遠(yuǎn)郊 總計(jì)萬024681012套成交套數(shù) 成交面積 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 別墅市場供銷分析 東郊板塊別墅供銷分析 東郊板塊目前去化的主力產(chǎn)品是雙拼與疊加。 截至 3月，東郊板塊別墅共新增上市 256套，以聯(lián)排、疊加別墅供應(yīng)量最大，主要集中在城開湯山公館與棲園兩個(gè)項(xiàng)目 。從成交來看，雙拼別墅占累計(jì)成交總量的一半，主要來自依云溪谷項(xiàng)目。 2 0 0 8 年1 3 月東郊板塊各類型別墅供求走勢分析1808415425637117501410 036861223 673248050100150200250300獨(dú)立 雙拼 聯(lián)排 疊加 總計(jì)套供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 本月供應(yīng)套數(shù) 本月成交套數(shù) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 別墅市場供銷分析 產(chǎn)品類別分析 獨(dú)立別墅 從 08年 1 3月獨(dú)棟產(chǎn)品的市場走勢來看，遠(yuǎn)郊板塊將成為繼江寧與江北之后，獨(dú)棟產(chǎn)品市場的又一大主力板塊，這一板塊目前將以明顯的價(jià)格優(yōu)勢占領(lǐng)市場。 2 0 0 8 年1 3 月獨(dú)立別墅各板塊供求走勢分析24182428941231719510 0160161367170102030405060708090100江寧 東郊 江北 遠(yuǎn)郊 總計(jì)套累計(jì)供應(yīng)套數(shù) 累計(jì)成交套數(shù) 本月供應(yīng)套數(shù) 本月成交套數(shù) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 別墅市場供銷分析 產(chǎn)品類別分析 雙拼別墅 08年 1 3月份，雙拼產(chǎn)品累計(jì)新增供應(yīng) 53套，供應(yīng)量主要來自于江寧與遠(yuǎn)郊板塊。累計(jì)成交116套，其中，有 71套來自于東郊板塊，占累計(jì)成交總量的 61.2% 。 2 0 0 8 年1 3 月雙拼別墅各板塊供求走勢分析210 03253237141811620 0 021160522020406080100120140江寧 東郊 江北 遠(yuǎn)郊 總計(jì)套累計(jì)供應(yīng)套數(shù) 累計(jì)成交套數(shù) 本月供應(yīng)套數(shù) 本月成交套數(shù) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 別墅市場供銷分析 產(chǎn)品類別分析 聯(lián)排別墅 08年 1 3月份，聯(lián)排產(chǎn)品新增供應(yīng) 299套，累計(jì)去化 162套，分別占全市新增供應(yīng)量的一半和去化總量的 41.3%。 08年聯(lián)排別墅仍然是市場的主力供求產(chǎn)品，目前聯(lián)排別墅的去化主要集中在江寧板塊 。 2 0 0 8 年1 3 月聯(lián)排別墅各板塊供求走勢分析215840 029912917 16016278360 01145571 063050100150200250300350江寧 東郊 江北 遠(yuǎn)郊 總計(jì)套累計(jì)供應(yīng)套數(shù) 累計(jì)成交套數(shù) 本月供應(yīng)套數(shù) 本月成交套數(shù) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 別墅市場供銷分析 產(chǎn)品類別分析 疊加別墅 08年 1 3月，疊加產(chǎn)品是繼聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)后的又一大主力產(chǎn)品，但其去化量較低。 疊加產(chǎn)品供應(yīng)與去化的主力區(qū)域在東郊板塊，目前仙林在售的棲園、山水風(fēng)華、麒麟鎮(zhèn)的城開湯山公館仍然有后續(xù)的疊加產(chǎn)品上市。 2 0 0 8 年1 3 月疊加別墅各板塊供求走勢分析01540 015417500 0670860 0867320 039020406080100120140160180江寧 東郊 江北 遠(yuǎn)郊 總計(jì)套累計(jì)供應(yīng)套數(shù) 累計(jì)成交套數(shù) 本月供應(yīng)套數(shù) 本月成交套數(shù) 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 08年南京別墅市場格局 三分天下 目前，南京別墅市場逐步由近郊向遠(yuǎn)郊發(fā)展，前幾年的主力供應(yīng)區(qū)域三山板塊的開發(fā)逐漸進(jìn)入尾聲，南京別墅市場新格局應(yīng)運(yùn)而生。 三大新興板塊將成為未來別墅市場的主流 泛仙林板塊 老山板塊 溧水板塊 別墅市場板塊分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 匯杰文庭 山水風(fēng)華 棲園 本案 大山地 仙林翠谷 華隆項(xiàng)目 南京益來項(xiàng)目 世紀(jì)天城 恒大 金碧天下 臥龍湖國際社區(qū) 溧水臥龍湖板塊 泛仙林板塊 山河水 自然天成 香山湖一號 綠城玫瑰園 老山湯泉板塊 英倫愛丁堡 通宇地塊 美達(dá)地塊 別墅市場板塊分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 相比老山和溧水板塊，仙林與主城的距離感更近，其高起點(diǎn)的規(guī)劃，濃 郁的人文氣息，優(yōu)良的環(huán)境，便利的交通，未來配套水平的提升都使得該地 區(qū)擁有比較明顯的競爭優(yōu)勢，發(fā)展前景相當(dāng)廣闊。 泛仙林板塊的競爭優(yōu)勢 區(qū)域別墅市場分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 山水風(fēng)華 開發(fā)商 南京仙林房地產(chǎn) 總建面積 8.8萬 容積率 0.7 產(chǎn)品類型 雙拼、聯(lián)排、疊加 周邊配套 亞東商業(yè)廣場、大成名店購物中心、蘇果文苑路社區(qū)店、鼓樓醫(yī)院仙林分院、金鷹商業(yè)步行街 區(qū)域別墅市場分析 優(yōu)勢： 資源：緊靠靈山風(fēng)景區(qū)，山景盡收眼底 規(guī)劃：小區(qū)內(nèi)部景觀以“山水” 為引導(dǎo)，園林景觀佳 劣勢： 配套：周邊配套目前尚不完善 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 山水風(fēng)華 一期開盤時(shí)間 2007年 9月 一、二期產(chǎn)品 雙拼、聯(lián)排、疊加 戶型 雙拼 230 左右 聯(lián)排 213 222 疊加 145 220 價(jià)格 雙拼 單價(jià) 15000 16000元，總價(jià) 340 370萬元 聯(lián)排 單價(jià) 12000元， 總價(jià) 255 280萬元 疊加 單價(jià) 9000 11000元，總價(jià) 130 230萬元 銷售情況 目前銷售率約 65 三期 2008年 4月 26日開盤，加推疊加別墅 戶型 140 、 170 、 200 價(jià)格 單價(jià) 9300 10500元 / ，總價(jià) 130 210萬元 區(qū)域別墅市場分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 開發(fā)商 南京棲霞建設(shè) 總建面積 15萬 容積率 0.75 產(chǎn)品類型 聯(lián)排 、花園洋房 周邊配套 金鷹國際、蘇果超市、鼓樓醫(yī)院仙林分院、南京外國語學(xué)院仙林分院、南京中醫(yī)藥大學(xué) 棲園 區(qū)域別墅市場分析 優(yōu)勢： 產(chǎn)品：戶型設(shè)計(jì)和建筑外立面優(yōu)雅，節(jié)能 材料的運(yùn)用體現(xiàn)科技含量 規(guī)劃：小區(qū)的水系園林生動(dòng)、精致 資源：紫金山、棲霞山、青龍山環(huán)抱之中， 生態(tài)環(huán)境佳 交通：交通便利，地鐵 2號線終點(diǎn)站規(guī)劃在 小區(qū)門口 劣勢： 配套：周邊配套目前尚不完善 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 開盤時(shí)間 2007年 9月 8日 產(chǎn)品 聯(lián)排、疊加 戶型 聯(lián)排 260 270 疊加 144 280 價(jià)格 聯(lián)排 單價(jià) 16000元 / ，總價(jià) 400460萬元 疊加 單價(jià) 11000元 / ，總價(jià) 150萬元以上 銷售情況 項(xiàng)目不分期開發(fā)， 09年 3月全部交付，目前已推出大部分房源，銷售率接近 40 棲園 區(qū)域別墅市場分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 匯杰文庭 開發(fā)商 南京交通臵業(yè) 總建面積 12萬 容積率 0.69 產(chǎn)品類型 花園洋房、聯(lián)排、疊加和雙拼 周邊配套 南京外國語學(xué)校仙林分校，規(guī)劃中的仙林鼓樓國際醫(yī)院，仙林大道和大學(xué)城，規(guī)劃中的三個(gè)人工湖、六個(gè)公園以及金鷹國際商業(yè)中心。 區(qū)域別墅市場分析 優(yōu)勢： 產(chǎn)品：設(shè)計(jì)富有特色， 院落和戶型空間是項(xiàng)目賣點(diǎn) 劣勢： 資源：缺乏自然景觀資源 配套：周邊配套較全 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 一期開盤時(shí)間 2007年 10月 3日 產(chǎn)品 獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排、疊加 戶型 獨(dú)立 365 左右 聯(lián)排 220 340 疊加 153 170 雙拼 270 370 價(jià)格 獨(dú)棟 單價(jià) 13000元 ， 總價(jià) 500 600萬元 聯(lián)排 單價(jià) 9400 12400元 ， 總價(jià) 200 400萬元 疊加 單價(jià) 7200 12000元 ， 總價(jià) 110 200萬元 雙拼 單價(jià) 14000元 ， 總價(jià) 380 500萬元 銷售情況 銷售率接近 90，聯(lián)排、雙拼、疊加基本售馨，僅剩余約10套獨(dú)立別墅 二期 規(guī)劃未定，預(yù)計(jì)將推獨(dú)立、雙 拼為主 匯杰文庭 區(qū)域別墅市場分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 英倫 愛丁堡 開發(fā)商 棲霞房地產(chǎn) 總建面積 5.35萬 容積率 0.65 產(chǎn)品類型 聯(lián)排、獨(dú)立 周邊配套 南京外國語學(xué)校仙林分校，大成名店購物中心 區(qū)域別墅市場分析 優(yōu)勢： 建筑風(fēng)格：英倫風(fēng)情獨(dú)樹一臶 劣勢： 資源：缺乏自然景觀 配套：目前周邊配套匱乏 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 一期開盤時(shí)間 08年 6月 產(chǎn)品 41幢聯(lián)排 戶型 聯(lián)排 220 280 價(jià)格 聯(lián)排 單價(jià) 13000元 / ，總價(jià) 280 360萬元 二期 5幢獨(dú)立，價(jià)格未定 英倫 愛丁堡 區(qū)域別墅市場分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 新湖 仙林翠谷 開發(fā)商 南京交通臵業(yè) 總建面積 50萬 容積率 0.8 產(chǎn)品類型 聯(lián)排、雙拼、獨(dú)立 建筑風(fēng)格 北美、南加州 周邊配套 小區(qū)內(nèi)會(huì)所 區(qū)域別墅市場分析 優(yōu)勢： 資源：東依寶華山森林公園 ,地塊周邊 有山體、自然湖泊 產(chǎn)品：內(nèi)庭院式聯(lián)排別墅 劣勢： 配套：周邊配套匱乏 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 一期開盤時(shí)間 07年 9月 23日 一期產(chǎn)品 272套聯(lián)排 戶型 聯(lián)排 230 280 價(jià)格 聯(lián)排 單價(jià)： 7500元 / 總價(jià)： 170 210萬元 銷售情況 目前銷售率達(dá)到 70以上 二期 推出時(shí)間未定，產(chǎn)品為聯(lián)排、 獨(dú)立、雙拼 戶型 獨(dú)立 350 左右 雙拼 300 左右 聯(lián)排 230 280 價(jià)格 獨(dú)立 預(yù)計(jì)單價(jià) 15000元 / ，總價(jià)500萬元 雙拼 預(yù)計(jì)單價(jià) 10000元 / ，總價(jià)300萬元 聯(lián)排 預(yù)計(jì)單價(jià) 8000元 / ，總價(jià)180 230萬元 新湖 仙林翠谷 區(qū)域別墅市場分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 大山地 開發(fā)商 江蘇東寰房地產(chǎn) 總建面積 10.94萬 容積率 0.49 產(chǎn)品類型 獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排 區(qū)域別墅市場分析 優(yōu)勢： 資源：緊鄰寶華山森林公園 ,地塊周邊 有山體、自然湖泊 劣勢： 配套：周邊配套匱乏 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 大山地 區(qū)域別墅市場分析 一期開盤時(shí)間 未定 產(chǎn)品 獨(dú)立、雙拼 戶型 獨(dú)立 266 810 雙拼 254 290 價(jià)格 獨(dú)棟 預(yù)計(jì)單價(jià) 12000元 / ，總價(jià) 320萬元以上 雙拼 預(yù)計(jì)單價(jià) 8000元 / ，總價(jià) 200 230萬元 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 泛仙林板塊項(xiàng)目競爭力對比 區(qū)域別墅市場分析 競爭力指數(shù) 好 好 一般 一般 較好 一般 較好 基地及周邊景 觀資源 競爭力指數(shù) 差 差 一般 一般 一般 一般 一般 周邊配套 競爭力指數(shù) 一般開發(fā)商 品牌開發(fā)商 一般開發(fā)商 一般開發(fā)商 品牌開發(fā)商 一般開發(fā)商 一線品牌 開發(fā)商 開發(fā)商品牌 競爭力指數(shù) 遠(yuǎn) 遠(yuǎn) 較近 較近 較近 較近 較近 到市區(qū)距離 競爭力指數(shù) 句容 句容 仙林 仙林 仙林 仙林 仙林 區(qū)位板塊 競爭力指數(shù) 獨(dú)立、雙拼 聯(lián)排 聯(lián)排 聯(lián)排、疊加 聯(lián)排、疊加 聯(lián)排、疊加 雙拼 主力產(chǎn)品類型 競爭力指數(shù) 0.49 0.8 0.65 0.69 0.75 0.7 0.53 容積率 大山地 仙林翠谷 英倫 愛丁堡 匯杰文庭 棲園 山水風(fēng)華 本案 項(xiàng)目 綜合來看，本案在泛仙林板塊具有較高的競爭力，尤其是本案的開發(fā)商品牌，主力產(chǎn)品類型和容積率水平在各案中有較明顯的優(yōu)勢。由此我司認(rèn)為，充分挖掘本案的開發(fā)商品牌價(jià)值，突出本案的低密度指標(biāo)和別墅物業(yè)的單純性是本案在今后的營銷工作中應(yīng)予以重點(diǎn)考慮的。 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 項(xiàng)目 山水風(fēng)華 棲 園 匯杰文庭一期 英倫愛丁堡 （ 08.6推出） 仙林翠谷 大山地 （ 08.6推出） 08年待售產(chǎn)品 產(chǎn)品類型 雙拼 聯(lián)排 疊加 聯(lián) 排 疊加 獨(dú)立 疊 加 雙 拼 聯(lián) 排 聯(lián) 排 獨(dú) 立 雙 拼 可售套數(shù) 5 10 49 115 234 1 33 7 41 167 31 38 面積區(qū)間 （） 230 213 至 222 145 至 220 260 至 270 144 至 280 365 153 至 170 270 至 370 220 至 280 230 至 280 280 至 320 254 至 270 總價(jià)范圍 （萬元） 340 至 370 255 至 280 130 至 230 400 至 460 150 以 上 500 至 600 110 至 200 380 至 500 280 至 360 170 至 210 300 至 350 200 至 230 泛仙林板塊項(xiàng)目 08年待售產(chǎn)品分析 從總價(jià)來看，本案二期雙拼的總價(jià)范圍在 400萬左右，與山水風(fēng)華的雙拼產(chǎn)品、棲園的聯(lián)排產(chǎn)品， 匯杰文庭的雙拼產(chǎn)品，大山地項(xiàng)目的獨(dú)立產(chǎn)品存在一定的競爭關(guān)系。如再參考各項(xiàng)目的當(dāng)前的可售體量（匯杰文庭二期產(chǎn)品由原先的聯(lián)排為主調(diào)整為雙拼 26戶、聯(lián)排 6戶、獨(dú)立 4戶，但上市時(shí)候預(yù)計(jì)在 08年底，與本案二期產(chǎn)品的強(qiáng)銷期錯(cuò)位），則本案二期雙拼產(chǎn)品今年的主要競爭個(gè)案是 棲園的聯(lián)排和大山地項(xiàng)目的獨(dú)立產(chǎn)品， 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 板塊 項(xiàng)目名稱 未來供應(yīng)量 （萬） 泛仙林 板塊 棲園 2.5 匯杰文庭 6.5 山水風(fēng)華 4.5 仙林翠谷 43 大山地 10.9 華隆項(xiàng)目 16.4 合計(jì) 83.8 板塊 項(xiàng)目名稱 未來供應(yīng)量（萬） 老山 湯泉 板塊 山河水花園 5.5 香山湖一號 7 綠城玫瑰園 6.5 自然天成 45 合計(jì) 64 板塊 項(xiàng)目名稱 未來供應(yīng)量（萬） 溧水 板塊 恒大 金碧天下 7.4 臥龍湖國際社區(qū) 24 南京益來項(xiàng)目 17.3 世紀(jì)天城 17 森湖溪谷度假區(qū) 13 合計(jì) 78.7 泛仙林、老山、溧水板塊在售項(xiàng)目未來上市量預(yù)測 別墅未來供應(yīng)分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 三大別墅板塊在售項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量 泛仙林版塊 溧水板塊 老山湯泉板塊 226.5萬 83.8萬 64萬 78.7萬 三大別墅板塊在售項(xiàng)目未來供應(yīng)量高達(dá) 226.5萬，別墅市場的競爭愈發(fā)激烈。 別墅未來供應(yīng)分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 未來別墅土地供應(yīng) 仙林區(qū)域 土地編號或項(xiàng)目名稱 實(shí)際出讓面積 （） 容積 率 預(yù)計(jì)別墅上市量 （萬） 片區(qū) 預(yù)計(jì)別墅類型 開發(fā)商 2005G29(英倫愛丁堡） 82363.1 0.65 5 北片 聯(lián)排、獨(dú)立 南京棲霞房地產(chǎn) 紫金 上林苑 54222.2 1.1 2 南片 疊加 南京紫金房地產(chǎn) 2007G81 57394.7 0.8 5 東片 聯(lián)排、疊加 南京仙林房地產(chǎn) 2007G82 177961.5 0.8 14 東片 聯(lián)排、疊加 瑞嘉投資（招商地 產(chǎn)）、實(shí)創(chuàng)投資 別墅未來供應(yīng)分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 未來別墅土地供應(yīng) 江寧區(qū)域 土地編號 實(shí)際出讓面積 （） 容積率 預(yù)計(jì)別墅上市量 （萬） 片區(qū) 預(yù)計(jì)別墅類型 開發(fā)商 2004G17 215815.9 0.7 14 北片 聯(lián)排、獨(dú)立 南京景山臵業(yè) 2004G18 260331 0.7 16 南片 聯(lián)排、獨(dú)立 南京景山臵業(yè) 2005G19 24580.2 0.4 1 東片 獨(dú)立 南京鴻信房地產(chǎn) 2005G74 61161.90 0.7 3.5 南片 聯(lián)排、獨(dú)立 南京南瑞繼保電氣 別墅未來供應(yīng)分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 未來別墅土地供應(yīng) 城東區(qū)域 項(xiàng)目名稱 實(shí)際出讓面積 （） 容積率 預(yù)計(jì)別墅上市量 （萬） 片區(qū) 預(yù)計(jì)別墅類型 開發(fā)商 君臨紫金 51214.6 0.55 1.5 南片 獨(dú)立、雙拼 江蘇中住房地產(chǎn) 中冶 鐘鼎雅居 184977.9 1.01 15 南片 聯(lián)排、疊加 中冶臵業(yè) 紫園 93644.8 1.22 1 南片 聯(lián)排、疊加 南京建設(shè)發(fā)展 別墅未來供應(yīng)分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 未來別墅土地供應(yīng) 城北區(qū)域 項(xiàng)目名稱 實(shí)際出讓面積 （） 容積率 預(yù)計(jì)別墅上市量 （萬） 片區(qū) 預(yù)計(jì)別墅類 型 開發(fā)商 聚寶山莊 497670.5 1.0 5 中片 聯(lián)排、獨(dú)立 江蘇輝建房地產(chǎn) 鋒尚國際 53290 0.9 3 西片 聯(lián)排、獨(dú)立 北京鋒尚房地產(chǎn) 別墅未來供應(yīng)分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 未來別墅土地供應(yīng) 江北區(qū)域 土地編號 實(shí)際出讓面積 （） 容積率 預(yù)計(jì)別墅上市量 （萬） 片區(qū) 預(yù)計(jì)別墅 類型 開發(fā)商 2007G05 271195 0.4 5.6 珠江鎮(zhèn) 獨(dú)立 江蘇通宇房地產(chǎn) 2007G75 248365.90 0.4 9 珠江鎮(zhèn) 獨(dú)立 美達(dá)集團(tuán)、浙江宏 強(qiáng)投資 別墅未來供應(yīng)分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 新上市土地的未來供應(yīng)量 區(qū)域 未來上市量（招拍掛部分：萬） 仙林 26 江寧 34.5 城東 17.5 城北 8 江北 14.6 合計(jì) 100.6 新上市土地的未來別墅產(chǎn)品供應(yīng)量超過了 100萬，加上在售項(xiàng)目的后續(xù)上市量226.5萬，合計(jì)可上市別墅體量在為 326.5萬 ，本案面臨的市場競爭相當(dāng)激烈。 別墅未來供應(yīng)分析 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 END 感謝觀看 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 房地產(chǎn)銷售 流程培訓(xùn)課件 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) ww . 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 - 13598 QQ:69031 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 銷 售 訓(xùn) 練 流 程 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) ww . 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 - 13598 QQ:69031 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 第一部分、案前 2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人