【商業(yè)地產(chǎn)】金科·云湖天都（暫名）地產(chǎn)項(xiàng)目策劃框架性思路-176PPT

金科 云湖天都（暫名 ） 項(xiàng)目策劃框架性思路 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 鑒于本項(xiàng)目容積率的限制，以及與綠韻康城形成差異化定位的戰(zhàn)略需要，本項(xiàng)目必須以花園洋房為主體。故本報(bào)告以此為大前提，僅定向研究項(xiàng)目主題定位、戶型配比、項(xiàng)目功能配置及商業(yè)部分的定位。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 同類型物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈 區(qū)域市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的低預(yù)期 以及項(xiàng)目本身的高成本 將迫使我們必須營(yíng)造不一樣的花園洋房 將迫使我們必須營(yíng)造不一樣的洋房社區(qū) 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 第一部分：背景分析 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 一、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)近期發(fā)展概況 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1、今年 1-9月，全市新開工房屋面積為 1362.18萬平方米，僅比去年同期增長(zhǎng) 1.2%。其中，住宅新開工面積為 1075.19萬平方米，辦公樓新開工面積為 26.81萬平方米，商業(yè)用房新開工面積為191.67萬平方米。（ 明年預(yù)計(jì)新開工面積將可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng) ） 2、 2006年 1-10月份主城區(qū)商品房成交均價(jià) 2322元 /平方米，同比增長(zhǎng) 14.5%（ 全國(guó)增幅第四） 。 3、經(jīng)濟(jì)適用房成交放量較大，面積、金額同比上升 19.5%和 41.6%；別墅、高檔公寓市場(chǎng)放量面積下降 4.6%,但交易金額顯著上升（ 表明單價(jià)上升 ）。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 4、 2006年 1-10月份主城區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓面積336.88萬平方米，轉(zhuǎn)讓金額 44.18億，同比增長(zhǎng)26%、 53.1%，交易房型以二房、三房為主。（ 三級(jí)市場(chǎng)的活躍，必將推動(dòng)二次 /三次臵業(yè)的放量 中高檔，這也是今年推動(dòng)樓價(jià)上升的重要原因之一 ） 5、 2006年，中高端市場(chǎng)明顯表現(xiàn)出對(duì)花園洋房的偏好，花園洋房供應(yīng)量和成交量均出現(xiàn)了空前增長(zhǎng)；其中以天湖美鎮(zhèn)（賣湖賣花園 /露臺(tái)）、奧林匹克花園（賣配套）、中央美地（賣英倫風(fēng)情）、晉愉 綠島（賣公園）市場(chǎng)影響力最大。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 6、組團(tuán)式布局造成的區(qū)域壁壘仍未完全打破，北部新區(qū)主力客戶群仍來自江北 /渝北，只吸引了一部分的渝中客戶；九龍坡、大渡口、沙坪壩的主力客戶群仍來自各自區(qū)域，跨區(qū)域銷售較少；只有南坪在近 4成銷售來自區(qū)域外。 7、商品房交易量的同比增速方面 ,1-10月交易量增速已達(dá)到近兩年來的最低點(diǎn) ,宏觀調(diào)控政策及銀行加息的影響已經(jīng)顯現(xiàn)出來。（ 預(yù)計(jì)明年 10月前，市場(chǎng)將步入相對(duì)平穩(wěn)階段 ） 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 二、重慶花園洋房發(fā)展概況 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)： 2006年花園洋房放量超過185萬。其中北部新區(qū) 140多萬方。余下 45萬方主要是南岸區(qū)和九龍坡區(qū)。 2、花園洋房 2002年市場(chǎng)占有率僅 2%，到 2006年上升到 10%，預(yù)計(jì) 2007年將超過 10%。 3、花園洋房呈多樣化發(fā)展。如：東方山水的迷你花園洋房；天湖美鎮(zhèn)的退、錯(cuò)、露；中央美地別墅級(jí)英倫花園洋園，美茵河谷是德國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)等。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 4、花園洋房的價(jià)格持續(xù)走高。從天籟城 美社到紫園再到天湖美鎮(zhèn)，價(jià)格由一期的 3600元到現(xiàn)在4300元 /平方米。 5、就大西區(qū)而言，花園洋房供應(yīng)相對(duì)較少，九龍坡目前僅有廣廈城，大渡口只有晉愉 綠島，沙坪壩只有陽(yáng)光水城有極少量的貨供應(yīng)；從已面市的廣廈城和晉愉 綠島銷售看，大西區(qū)對(duì)花園洋房的承接能力明顯不如北部新區(qū)。 6、市場(chǎng)已普遍認(rèn)同花園洋房的品質(zhì)感，并將其視為房地產(chǎn)的高檔產(chǎn)品。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 三、消費(fèi)者偏好和抗拒花園洋房的原因 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1、偏好花園洋房的原因 A） 低容積率。 適度的人口密度，既有效避免了高層的雜居，又避免了別墅的冷清。 B） 親地親自然 。帶露臺(tái)、地面花園、入戶花園、屋頂花園及高覆蓋率社區(qū)園林，而且上下樓方便，有利于營(yíng)造更和諧的鄰里關(guān)系和更近距離享受自然環(huán)境。 C）大多處于新興開發(fā)區(qū)。周邊環(huán)境好、空氣好、噪聲少。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 D）戶型亮點(diǎn)突出。一梯兩戶，實(shí)用率高（ 90%左右），南北對(duì)流，基本實(shí)現(xiàn)了全面無暗室，并大大增強(qiáng)了開放型的活動(dòng)空間（如露臺(tái)）。 E）別墅的過渡型產(chǎn)品。既有接近別墅的內(nèi)外部環(huán)境和品質(zhì)，又有遠(yuǎn)低于別墅的總價(jià)，滿足了大部分想住別墅又住不起的人的需要。 F）對(duì)花園洋房的品質(zhì)認(rèn)同帶來的榮耀感。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 2、抗拒花園洋房的原因 A） 樓間距近。 一般在 15至 20米，對(duì)望嚴(yán)重，私密性極差 。（最值得關(guān)注的點(diǎn)，這也是報(bào)社好幾個(gè)客戶在天湖美鎮(zhèn)退房的最大原因） B）多在新興開發(fā)區(qū)。周邊配套設(shè)施差，生活成本高；而且公交車少，不是每一個(gè)家庭成員都有車。 C）安全性較差。 D）蚊蟲亦較難避免。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 一個(gè)值得注意的有趣現(xiàn)象： 住慣了高層的想住低層（花園洋房）； 住慣了低層的想住高層（如金砂水岸）。 如天湖美鎮(zhèn)就被水晶酈城和金砂水岸分流了相當(dāng)數(shù)量的客源。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 另一個(gè)值得注意的事實(shí)： 據(jù)了解，已交付使用的競(jìng)地 溯源居之業(yè)主，對(duì)競(jìng)地 溯源居的滿意度相當(dāng)?shù)?，不滿主要指向低樓間距造成的低私密性。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 四、區(qū)域住宅消費(fèi)市場(chǎng)分析 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 區(qū)域住宅市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)消費(fèi)群構(gòu)成 1、 楊家坪商圈個(gè)體工商戶 2、九龍坡區(qū)周邊大型工業(yè)企業(yè)及國(guó)有企業(yè)管理及技術(shù)人員（如重鋼） 3、九龍園區(qū)以及二郎科技新城管理及技術(shù)人員 4、九龍坡急切改變居住環(huán)境的原住居民 5、 “ 進(jìn)二退三 ” 拆遷戶 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 區(qū)域住宅市場(chǎng)可挖掘的消費(fèi)群 1、 石橋鋪 IT從業(yè)人士（包括技術(shù) /銷售人員及個(gè)體工商戶） 2、沙坪壩部分追求高品質(zhì)生活環(huán)境的人士（如政府高級(jí)公務(wù)員 /高校教職員工 /馬家?guī)r建材市場(chǎng)個(gè)體工商戶等） 3、大渡口高收入人群（如政府高級(jí)公務(wù)員） 4、渝中大坪、袁家崗一帶原住居民 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 區(qū)域住宅市場(chǎng)有效需求和供給分析 主城各區(qū) GDP及人均可支配年收入列表 2005年 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 從前面四個(gè)表我們看到： 一方面九龍坡雖 GDP排位第一，而且人均消費(fèi)總額為 8556元，高于江北區(qū)的 6797元； 另一方面，九龍坡的人均工資在主城各區(qū)又排位靠后。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 以上兩方面的對(duì)立統(tǒng)一，說明了一個(gè)以前我們并沒有注意到的事實(shí)： 九龍坡消費(fèi)市場(chǎng)活躍，消費(fèi)意愿在主城各區(qū)處于前列。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 我們還了解到這樣一個(gè)事實(shí)： 南岸區(qū)的中高檔房大約有 30%的購(gòu)買人群來自九龍坡區(qū)。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 如上兩方面再加上綠韻康城大戶型的熱銷，所以我們認(rèn)為： 九龍坡事實(shí)上并不缺乏購(gòu)買力，缺乏的應(yīng)該是高吸引力的樓盤。 高吸引力一為高檔次高品位樓盤，一為經(jīng)濟(jì)適用房。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 當(dāng)然，也不是說區(qū)域市場(chǎng)具備了高檔房的高承接能力，只能說區(qū)域市場(chǎng)兩極分化較為明顯，這在我們對(duì)本項(xiàng)目的定位思考過程中，將作為一個(gè)重要的參考要素。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 而就區(qū)域周邊幾個(gè)頗具影響力的樓盤而言，無論駿逸新視界 /晉愉 綠島，還是廣廈城，事實(shí)上也都有所欠缺。 駿逸新視界：小戶型為主，建筑密度大 晉愉 綠島：園林營(yíng)造極差，戶型無亮點(diǎn) 廣廈城：周邊環(huán)境較差，產(chǎn)品無特點(diǎn)，物管口碑差 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 五、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1、就整個(gè)大西區(qū)而言，目前整體市場(chǎng)仍呈現(xiàn)出求大于供的態(tài)勢(shì)，近期開出的駿逸新視界、綠韻康城、國(guó)窖明城、渝洲新城、晉愉 綠島均取得了優(yōu)異或不錯(cuò)的銷售成績(jī)。 2、目前整個(gè)九龍坡區(qū)、高新區(qū)及大渡口區(qū)大部分都是高層建筑，唯有美茵河谷、晉愉綠島、廣廈城有花園洋房，但都做得不純粹，有花園洋房，也有高層，還有聯(lián)排別墅和獨(dú)立別墅。 3、從區(qū)域所開發(fā)的樓盤來看，品質(zhì)都不高。晉愉綠島和廣廈城規(guī)模大，但做得相當(dāng)粗糙。只有美茵河谷的德國(guó)風(fēng)情小鎮(zhèn)顯示了一定的品質(zhì)。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 晉愉綠島、美茵河谷及廣廈城實(shí)景圖片 晉愉綠島 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 廣廈城 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 美茵河谷 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 六、典型個(gè)案分析（截止 12月 28日） 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 頂躍：銷售較差，面積越大，銷售越差； 平層： 115M2銷售比率最高， 130M2左右銷售總量最大。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 頂躍：銷售極差，銷售比率最低； 平層：一層 104M2銷售比率最高， 一層 113M2銷售總量最高。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 一、二期推出全為花園洋房，一期均價(jià) 2700元，二期均價(jià) 3100元， 400套用一年時(shí)間才消化完；新推的 36套花園洋房屬別墅補(bǔ)充產(chǎn)品，尚未正式開售。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 各樓盤花園洋房已面市總量、銷售周期及銷售套數(shù)、價(jià)格走勢(shì)列表 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 ？ 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 同屬北部，天湖美鎮(zhèn)以均價(jià) 4300元 /M2和中央美地以均價(jià) 4000元 M2，均取得了非常良好的銷售業(yè)績(jī)。 不同的是，天湖美鎮(zhèn)頂躍相對(duì)滯銷，而中央美地卻非常暢銷；細(xì)心比較，我們發(fā)現(xiàn)，天湖美鎮(zhèn)余下的頂躍面積在 200M2左右，總價(jià)在 90萬左右，而中央美地頂躍最大在 180M2左右，總價(jià)在 70萬左右，而且在定價(jià)上，采用了單價(jià)反而要比平層低的策略。 所以，我們認(rèn)為中央美地頂躍的暢銷不具備代表性。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 此屬渡假型物業(yè)，且總價(jià)大都在 20萬以下，故其暢銷對(duì)綠韻康城的參考意義不大，不過也可說明一點(diǎn)：總價(jià)低的房子一定比總價(jià)高的房子賣得更快，這是不容置疑的。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 還有一個(gè)不得不說的事實(shí)： 今年引起極大市場(chǎng)轟動(dòng)的奧林匹克花園，其戶型面積亦比天湖美鎮(zhèn)小一輪，三房的占了 75%，其 125M2以下戶型占了差不多 60%，最小面積小到 81M2。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 從如上幾個(gè)表可以看到： A）無論北部新區(qū)，還是大西區(qū)，頂躍均比較滯銷； B）大西區(qū)明顯呈現(xiàn)出偏小戶型更好賣的特征； C）大西區(qū)暢銷戶型總價(jià)在 35-45萬元之間。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 通常來講，一個(gè)市場(chǎng)單價(jià)之均價(jià)水平，是由市場(chǎng)的承接力和產(chǎn)品的品質(zhì)共同決定的。 因此，雖說晉愉綠島的均價(jià)只有 3200元 /M2，但憑著金科做花園洋房的經(jīng)驗(yàn)， 我們完全可以對(duì)單價(jià)均價(jià)做更高預(yù)期 。 但是，有一點(diǎn)卻是不容樂觀的，一個(gè)市場(chǎng)最容易被接受的總價(jià)范圍，卻更多是由市場(chǎng)承接力決定的，所以 對(duì)總價(jià)我們切不可太過樂觀 。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 第二部分：地塊自身及區(qū)域城市規(guī)劃發(fā)展?fàn)顩r 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 一、用地規(guī)劃控制指標(biāo) 1、總占地面積 182758平方米 2、規(guī)劃控制容積率約 1.8 3、規(guī)劃控制總建筑面積 326336平方米 4、土地性質(zhì)商住，商業(yè)最高可達(dá) 8萬平方米 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 二、地形地貌 高斜坡地，最高落差達(dá)到 66米，東面長(zhǎng)約 60米，南面長(zhǎng)約 480米，西面長(zhǎng) 360米，北面長(zhǎng)約 900米。 地塊總體呈現(xiàn) “ 一線三面兩點(diǎn) ” 的物征。 一線： 北面蟠龍大道向彩云湖 兩面： 標(biāo)高 335、 345左右的兩個(gè)臺(tái)地 三點(diǎn)： 標(biāo)高 353、 355、 372左右的三個(gè)山頭 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 東面 北面 南面 西面 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 北面現(xiàn)狀全貌 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 335標(biāo)高臺(tái)地 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 335標(biāo)高菜地 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 372標(biāo)高山頭 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 355標(biāo)高山頭 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 345標(biāo)高臺(tái)地 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 項(xiàng)目地塊資源 地形高差利用 天然的地形高差，使項(xiàng)目靠火炬大道旁 形成自然隔音帶 ，保證小區(qū)內(nèi)部的寧?kù)o。 地塊坡度逐步升高，豐富了整個(gè)小區(qū)的 天際線變化 ，使我們?cè)诮ㄖ螒B(tài)上有多種選擇方案。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 三、現(xiàn)時(shí)交通狀況 周邊道路密集，以火炬大道為主干道，與迎賓大道，創(chuàng)業(yè)大道和陳庹路縱橫交錯(cuò)。隨著九龍大橋的開工和建成，交通將變得更加快捷方便，四通八達(dá)。目前已開通 239、 204、 117等公交線路 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 火炬大道 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 蟠龍大道 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 陳庹路 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 翼龍路 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 向東： 楊家坪步行街 3.5公里 通達(dá)范圍： 本案 鳳天路至沙坪壩區(qū) 沿陳庹路至大渡口區(qū)沿途經(jīng)過雙山社區(qū) 通往楊家坪地區(qū)，延伸至南岸區(qū) 沿陳庹路至石橋鋪高新區(qū) 【 車行 15分鐘生活圈 】 向南： 大渡口九宮廟 3.5公里 向西： 沙坪壩三角碑 7公里 向北： 石橋鋪轉(zhuǎn)盤 5公里（經(jīng)陳家坪） 分析： 良好的通達(dá)性 促使本項(xiàng)目客戶群，不僅僅局限于九龍園區(qū)內(nèi)。 N 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 【 步行 45分鐘生活圈 】 本案 通達(dá)范圍： 向東： 楊家坪動(dòng)物園 向南： 雙山社區(qū) 向西： 二郎科技新城 向北： 陳家坪地區(qū) 分析： 按常人日常生活能最大接受 45分鐘步行時(shí)間為例，其 活動(dòng)范圍包含了整個(gè)九龍園區(qū)和二朗科技新城 ，高新區(qū)內(nèi)所以市政、生活配套都能加以利用享受。 N 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 四、現(xiàn)時(shí)市政配套情況及資源利用 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 雙山社區(qū) 綠韻康城 本項(xiàng)目 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 九龍坡區(qū)公、檢、法 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 九龍園區(qū)管委會(huì) 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 巴國(guó)城 商業(yè)資源 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 體 育 場(chǎng) 運(yùn) 動(dòng) 資 源 中學(xué)校 舞蹈學(xué)院 教 育 資 源 彩云湖公園 景 觀 資 源 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 五、區(qū)域規(guī)劃及 實(shí)施節(jié)點(diǎn)預(yù)期 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 發(fā)展總目標(biāo)： 三年初具規(guī)模、八年基本建成 。力爭(zhēng)到 2005年科工貿(mào)收入達(dá)到 80億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 10億元，形成基礎(chǔ)設(shè)施基本完善、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模、整體形象良好的示范區(qū)。 到 2010年技工貿(mào)收入達(dá)到 180億元，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 50億元，將九龍園區(qū)建設(shè)成為九龍坡區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、最具活力的核心區(qū)、重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 本案 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 1、仿明清建筑的巴國(guó)城商業(yè)項(xiàng)目占地 250畝，預(yù)計(jì) 2005年 10月正式營(yíng)業(yè)。 2、九龍大橋預(yù)計(jì) 2006年完工。 3、秋池商業(yè)步行街目前規(guī)劃基本完畢，預(yù)計(jì)2006年開街。 4、彩云湖工程是桃花溪二期治理重點(diǎn)工程，預(yù)計(jì) 2007年形成。 重大 實(shí)施節(jié)點(diǎn)預(yù)期 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 5、二郎開發(fā)區(qū)內(nèi)的留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園已動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì) 2005年下半年正式開園。 6、規(guī)劃中與火炬大道平行的新區(qū)大道，預(yù)計(jì)在 2007年完工，建成之后將減弱火炬大道的交通壓力，減弱項(xiàng)目臨火炬大道噪聲影響。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 第三部分：項(xiàng)目定位 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 一、目標(biāo)市場(chǎng)定位 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 基礎(chǔ)客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：楊家坪、二郎科技新城、九龍園區(qū)等。 【 人群特點(diǎn) 】 ：個(gè)體工商戶 /企業(yè)管理及高級(jí)技術(shù)人員 /政府高級(jí)公務(wù)員等。年齡在 28 50歲之間，多屬三口之家。家庭月收入在 6000以上（包括顯性和隱性收入）。 【 消費(fèi)特點(diǎn) 】 ：希望在離工作地點(diǎn)較便捷的地方有自己的居所；追求品質(zhì)和身份的認(rèn)同，但又不會(huì)太張揚(yáng)（就算有錢，也不會(huì)買別墅）；戶型需求呈兩極分化，一部分約在 100-130平米之間，一部分在 150平米以上。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 拓展客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：石橋鋪高新區(qū)、大渡口區(qū)、渝中大坪 /袁家崗一帶。 【 人群特點(diǎn) 】 ：個(gè)體工商戶 /企業(yè)管理及高級(jí)技術(shù)人員 /政府高級(jí)公務(wù)員等。大多屬高知人群，年齡在 28 40歲之間。多屬三口之家，家庭月收入在 6000以上。 【 消費(fèi)特點(diǎn) 】 ：注重環(huán)境，已屬二次甚至三四臵業(yè)，追求社區(qū)的品質(zhì)感，戶型需求約在 120-150平米之間。 重點(diǎn)拓展區(qū)域：石橋鋪高新區(qū) 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 爭(zhēng)取客戶群 【 分布區(qū)域 】 ：沙坪壩、渝中其他片區(qū)、南岸靠鵝公巖片區(qū)、江津 /永川進(jìn)城臵業(yè)客戶、上海 /浙江投資客、本地投資客等 【 人群特點(diǎn) 】 ：個(gè)體工商戶 /企業(yè)管理及高級(jí)技術(shù)人員 /政府高級(jí)公務(wù)員等。 【 消費(fèi)特點(diǎn) 】 ：自居客戶注重環(huán)境，已屬二次甚至三四臵業(yè)，追求社區(qū)的品質(zhì)感；投資客戶注重樓盤資源的稀缺性和增值潛力。 重點(diǎn)爭(zhēng)取客戶：郊縣進(jìn)城臵業(yè)群體 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 另一個(gè)必須清晰界定的層面： 由于項(xiàng)目所能強(qiáng)度輻射的區(qū)域整體購(gòu)買力同北部新區(qū)相比，還是要弱一些，故我們鎖定的人群不能只局限在中產(chǎn)及中產(chǎn)以上的階層，為形成項(xiàng)目的快速銷售，我們必須擴(kuò)大目標(biāo)客戶層面，以中產(chǎn)為基礎(chǔ)，向下趨向于中間階層，畢竟這才是房地產(chǎn)最主力的消費(fèi)市場(chǎng)。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 經(jīng)歷了變化的大時(shí)代 ， 又有著相對(duì)優(yōu)越的生活 。 他們有文化 ， 有審美鑒賞力 ， 有獨(dú)立思想 ， 有自己的生活態(tài)度 。 他們平時(shí)這樣休閑：旅游 、 讀書 、 聽音樂 、 看影碟 、 會(huì)朋友 、 體育健身等 。 目標(biāo)客戶群相對(duì)優(yōu)越的生活 ， 是以超長(zhǎng)時(shí)間工作為前提 ， 以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強(qiáng)度為代價(jià)的 。 目標(biāo)客戶群的幸福天秤永不平衡 生活 ， 總比工作重要 ： “ 自己那么辛苦 ， 就應(yīng)該享受好一些 ” ， “ 努力工作不就是為了活得更好 ？ ” 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 歸結(jié)起來，應(yīng)該是： 工作與生活完全剝離 工作就是工作 生活就是生活 更健康的生活 更舒適且略帶體閑味的生活 更純粹高尚的身份認(rèn)同感 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 二、項(xiàng)目主題定位 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 抓住目標(biāo)客戶正在顯現(xiàn)的身心需求，大打“生態(tài)”牌，全面提升居住的價(jià)值。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 項(xiàng)目主題定位關(guān)鍵詞： 生態(tài)、 健康、 休閑 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 五重復(fù)合生態(tài)體系： A） 1400畝生態(tài)公園 B）坡地原生植被 C）活性水體 D）前庭后院 E）空中露臺(tái)、入戶花園 項(xiàng)目主題定位實(shí)施 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 三、項(xiàng)目主力物業(yè)產(chǎn)品理念 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 鄉(xiāng)村洋房 脫離花園洋房概念，以全新的概念暗示本項(xiàng)目將創(chuàng)造性地打造花園洋房的跨越式升級(jí)版。 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 生態(tài)洋房 情景洋房 參考概念： 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 金科 云湖天都 2009年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！