小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告

XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 1 1. 總論 1.1 項目概述 1.1.1 項目位置 XXXX 坐落在 XXXX 市西城區(qū)，位于黃河路以北 ,西三路以西，屬XX 社區(qū)管轄。 1.1.2 項目概況 XXXX 地塊總面積 1.62 萬平方米，小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有瑕余園、和趣園、石榴園等小游園，游園內(nèi)缺少休閑活動空間，原有景觀植被堿化嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)原有公共設(shè)施年久失修，破損嚴(yán)重。為了改善小區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境，提高環(huán)境綠化品質(zhì)，創(chuàng)建和諧社區(qū)，需對場地內(nèi)景觀綠化及公共配套設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。 1.2 編制依據(jù) 1.2.1 XX 社區(qū)“關(guān)于編制 XX 廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造可行性研究報告”的 委托書 1.2.2XXXX 現(xiàn)狀的現(xiàn)場調(diào)研； 1.2.3XX 社區(qū)物華物業(yè)公司提供的相關(guān)資料。 1.2.4XX 社區(qū)小區(qū)安防工作的要求及小區(qū)安防現(xiàn)狀。 1.2.5 勝利石油管理局有關(guān)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范。 1.3 編制原則 1.3.1 貫徹集團(tuán)公司深化社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)改革精神，完善社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，貫徹勝利油田“安全第一，預(yù)防為主” 的安全生產(chǎn)方針，營造出持續(xù)穩(wěn)定的安全生產(chǎn)環(huán)境； XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 2 1.3.2 遵循國家安全、環(huán)保政策，消除安全隱患、節(jié)能降耗，提高管理水平； 1.3.3 嚴(yán)格執(zhí)行國家及行業(yè)有關(guān)設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 1.3.4 合理利用已建設(shè)施，降 低工程造價； 1.3.5 技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。 1.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 1.4.1 建筑 民用建筑設(shè)計通則 GB 50352-2005 城市排水工程規(guī)劃規(guī)范 GB 50318-2000 風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范 GB 50298-1999 風(fēng)景園林圖例圖示標(biāo)準(zhǔn) CJJ 67 95 公園設(shè)計規(guī)范 CJJ 48 92 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50068-2001 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 2008 年版） GB 50011-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB 50010-2002 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2006 年版） GB 50009-2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB 50007-2002 1.4.2 電 氣部分 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ 16-2008 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) GB 50034 2004 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB 50052-95 低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB 50054-95 XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 3 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 GB 50395-2007 1.5 基礎(chǔ)資料 1.5.1 地 理位置 XXXX 坐落在 XXXX 市西城區(qū)，位于黃河路以北 ,西三路以西，屬XX 社區(qū)管轄。 1.5.2 氣象、水文及地質(zhì)資料 XXXX 市屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，其氣候特點(diǎn)是：冬季寒冷干燥，夏季炎熱多雨，氣溫年變差（最熱月與最冷月平均氣溫差）較大，年降水量少，降水主要集中在夏季，冬夏風(fēng)變化有明顯的季風(fēng)特征，冬季盛行偏北風(fēng)，夏季盛行偏南風(fēng)，多大風(fēng)天氣。 地理緯度 北緯 3727 平均氣壓 101.64 kPa 平均氣溫 13.6 極端最高氣溫 39.7 XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 4 極端最低氣溫 -18.1 平均年降雨量 612.8 mm 最大日降雨量 137.6 mm 最大風(fēng)速 21.1 m/s 最大積雪深度 170 mm 最大凍土深度 630 mm 地耐力 80kPa 2. 現(xiàn)狀 XXXX 始建于 1986 年，占地 16.2 萬平方米，由航空部第四設(shè)計院規(guī)劃設(shè)計。小區(qū)內(nèi)建有住宅樓 34 棟，建筑面積 6.25 萬平方米，非住宅樓 20 棟，建筑面積 2.58 萬平方米。小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有住戶 792 戶，小區(qū)內(nèi)住戶大部分為集輸公司職工。 2.1 公園現(xiàn) 狀： 小區(qū)現(xiàn)有瑕余園、和趣園、石榴圓園，園內(nèi)缺少休閑活動空間，缺少景觀設(shè)施，植被堿化嚴(yán)重，無觀賞價值。 2.2 其他公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀： 公共設(shè)施年久破損缺失嚴(yán)重，多處已成安全隱患，如路燈、大門，廣場地磚、圍墻，智能監(jiān)控等。 3. 存在問題及建設(shè)必要性 3.1 存在問題： 3.1.1 小區(qū)廣場上路燈稀少，不利于居民晚間活動，且不是節(jié)能燈。3.1.2 小區(qū)內(nèi)缺少供居民休閑娛樂的設(shè)備設(shè)施。 XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 5 3.1.3 小區(qū)內(nèi)電纜老化嚴(yán)重，存在電路安全隱患。 3.1.4 大門及圍墻年久破舊，存在安全隱患。 3.1.5 缺少一體化收費(fèi)大廳。 3.2.6 小區(qū)內(nèi)缺少必要的安全監(jiān)控設(shè)施。 廣場地面破損嚴(yán)重，路燈稀少。 XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 6 現(xiàn)有圍墻破損嚴(yán)重。 XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 7 3.2 建議必要性分析 隨著人民物質(zhì)文化生活水平的提高，居民對社區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施方面也提出更高的要求。原有的基礎(chǔ)設(shè)施老化，不僅影響了社區(qū)服務(wù)功能的正常發(fā)揮，而且加大了社區(qū)服務(wù)管理的難度。通過對 XXXX廣場及公共服務(wù)設(shè)施的整體改造，全面提高基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)水平，為社區(qū)可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。 4.XX廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造方案 4.1 改造原則 4.1.1 小區(qū)整體改造依據(jù) 現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、因地制宜，確定切實(shí)可行的改造方案。 4.1.2 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與小區(qū)實(shí)際需要相結(jié)合，與經(jīng)濟(jì)技術(shù)相結(jié)合。 4.1.3 按照先地下后地上的原則，合理有序安排施工順序。 XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 8 4.2 改造設(shè)計 4.2.1 公園改造。按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，對瑕余園、和趣園、石榴園進(jìn)行改造，提升小區(qū)公園整體水平。 4.2.2 大門及圍墻改造。重建兩個大門及門衛(wèi)室，更新圍墻 1050 米。 4.2.3 路燈改造。敷設(shè)路燈電纜 1499 米，更換路燈 29 盞，庭院燈14 盞。 4.2.4 智能監(jiān)控。布設(shè)智能監(jiān)控點(diǎn)，數(shù)據(jù)及電力控 制線。 4.2.5 新建 50 平方米一體化收費(fèi)大廳及周圍場地硬化。 具體調(diào)整見詳圖 4.3 主要工程量 XX 社區(qū) XXXX 改造工作量詳見表 4-1 表 4-1 XXXX 改造工程量 序號 項目名稱 工程量 1 公園改造 瑕余園 4400 平方米改造。和趣園 1570 平方米、石榴園 1000 平方米改造。 2 大門及圍墻改造 重建兩個門衛(wèi)室、兩個大門。東側(cè)、南側(cè)圍墻更新重建 650 米； 34 號樓北新建圍墻 400 米。 3 路燈改造 更換路燈 29盞，庭院燈 14盞，敷設(shè)路燈電纜 1499米。 XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 9 4 智能監(jiān)控及一體化收費(fèi)大廳 布設(shè)智能監(jiān)控點(diǎn)，數(shù)據(jù)及電力控制線。新建 50平米一體化收費(fèi)大廳及周圍場地硬化。 5.效益分析 5.1 增量效益 XXXX 改造后，可以美化小區(qū)環(huán)境，增加小區(qū)綠化面積，可以為居民提供高品位的文化和休閑娛樂場所，通過改造照明、監(jiān)控系統(tǒng)，可以有效的提高小區(qū)的安全性，更好的保證小區(qū)居民的人身與財產(chǎn)安全。 5.2 社會效益 近幾年，國家提出了建立和諧社區(qū)和節(jié)約型社區(qū)的方針政策，集團(tuán)公司又提出將社區(qū)建設(shè)成為油田勘探開發(fā)的大本營和打造上游“長板”重要基地，通過對 XXXX 進(jìn)行改造，解決小區(qū)因公共服務(wù)設(shè)施老化嚴(yán)重帶來的環(huán)境污染、 交通出行困難等問題，提高居民的生活水平，響應(yīng)國家和集團(tuán)公司的號召。 6. 安全、環(huán)保 6.1 安全 6.1 編制原則 （ 1）改造部分與周圍環(huán)境的安全距離內(nèi)達(dá)到國家規(guī)定的要求。 （ 2）本工程功能明確，采用成熟的技術(shù)，對施工過程中易出現(xiàn)的各種危險采取合適的預(yù)防措施及安全對策措施。 XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 10 （ 3）本工程嚴(yán)格遵守國家與地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的各項法規(guī)。 6.2 環(huán)保 6.2.1 主要污染源 一、 項目建設(shè)期對環(huán)境的影響 （ 1） 對大氣環(huán)境的影響。 項目施工過程中會產(chǎn)生的揚(yáng)塵、粉塵。 （ 2） 對水環(huán)境的影響。 項目施工期間，水污染源主要為生 活污水。 （ 3） 固體廢棄物的影響。 項目在施工期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為建筑垃圾，這類垃圾基本上不溶解（或溶解度很?。?、不飛揚(yáng)、不腐爛變質(zhì)，若管理不當(dāng)，隨意丟棄，將會影響環(huán)境。 二、 項目運(yùn)營期對環(huán)境的影響 （ 1） 對大氣環(huán)境的影響。 本項目建成后基本上不對大氣環(huán)境造成明顯的影響。 （ 2） 對水環(huán)境的影響。 運(yùn)營期主要為生活污水。 經(jīng)處理后排入污水管網(wǎng)，不會造成污染。 （ 3） 固體廢棄物的環(huán)境影響。 項目固體廢棄物主要為生活垃圾。項目擬將這些垃圾收集后交由環(huán)衛(wèi)處填埋處理，對周圍環(huán)境影響不大。 6.2.2 環(huán)境保護(hù)措施 XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 11 一、 施工期環(huán)境影響防治措施 （ 1） 空氣污染防護(hù)措施 使施工過程中產(chǎn)生的粉塵對周圍環(huán)境空氣的影響降到最小程度，建議采取以下防護(hù)措施： A、 封閉施工場所，以降低施工對周圍環(huán)境的影響； C、 采取一些有效而簡便的揚(yáng)塵防治措施，如建立臨時簡易倉庫，將水泥、石灰等粉狀物料置于其間；及時清運(yùn)建筑余泥；設(shè)置建筑防護(hù)屏障等，減少施工揚(yáng)塵對場地周圍環(huán)境的影響； D、 加強(qiáng)回填土方堆放場的管理，要制定土方表面壓實(shí)、定期噴水、覆蓋等措施；不需要的泥土，建筑材料棄渣應(yīng)及時運(yùn)走，不宜長時間堆積； E、 運(yùn)土卡車及建筑材料運(yùn)輸車應(yīng)按規(guī)定配置 防灑落裝備，裝載不宜過滿，保證運(yùn)輸過程中不散落；并規(guī)劃好運(yùn)輸車輛的運(yùn)行路線與時間，盡量避免在繁華區(qū)、交通集中區(qū)和居民住宅等敏感區(qū)行駛。 （ 2） 污水處理措施。 工程施工所產(chǎn)生的污水采用污水隔渣泥漿沉淀池處理后排入市政排污管道。施工人員的生活污水產(chǎn)生量較小，且施工周期短，附近的交通干線沿線又有市政污水管網(wǎng)，故該施工污水可用臨時排污管接至市政污水管網(wǎng)排放。 （ 3） 固體垃圾處理措施。 余泥及建筑垃圾除用來回填外應(yīng)及時清運(yùn)，在運(yùn)輸時應(yīng)確保不產(chǎn)生灑漏，注意路面的清潔。施工人員生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集，交環(huán) XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 12 衛(wèi)部門處理 6.2.3 環(huán)衛(wèi)綠化 綠化的基本原則是：因地制宜，適地適樹，綠化為主。小區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化要因地制宜，根據(jù)現(xiàn)狀和發(fā)展的要求，合理安排與生活居住區(qū)域相適應(yīng)的綠化品種。環(huán)境綠化建設(shè)以植物造景為主，選用適合當(dāng)?shù)刈匀粭l件生長的樹木花草。 7.投資估算 7.1 估算依據(jù) （ 1）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）國家發(fā)改委、建設(shè)部， 2006 年 7 月； （ 2）石油建設(shè)安裝工程概算指標(biāo) (2001) （ 3）勝利油田石油地面建設(shè)投資估算指標(biāo)（勝油公司發(fā) 2008103號） （ 4）石油建設(shè)工程概（預(yù)）算編制方法（ 95）中油基字第 79 號； （ 5）石油建設(shè)工程其他費(fèi)用規(guī)定（ 95）中油基字第 79 號。 7.2 投資估算 依據(jù)主要工程量，按照 2011 年物價水平及類似項目對該項目工程投資進(jìn)行估算， XXXX 改造工程總投資估算見表 7-1 表 7-1 XXXX 改造工程總投資估算表 序號 項目名稱 工程量 估價（萬元） 備注 一 工程費(fèi) XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 13 620.78 1 公園改造 瑕余園 4400 平方米改造。和趣園 1570 平方米、石榴園 1000 平方米改造。 330 3 2 大門及圍墻改造 重建兩個門衛(wèi)室、兩個大門。東側(cè)、南側(cè)圍墻更新重建 650 米； 34 號樓北新建圍墻 400米。 124 85 3 路燈改造 更換路燈 29 盞，庭院燈14 盞，敷設(shè)路燈電纜1499 米。 50 26 4 智能監(jiān)控及一體化收費(fèi)大廳 布設(shè)智能監(jiān)控點(diǎn)，數(shù)據(jù)及電力控制線。新建 50 平米一體化收費(fèi)大廳及周圍場地硬化。 115.37 二 工程其他費(fèi) 62.08 工程費(fèi)的10% 三 預(yù)備費(fèi) 34 14 一二部分的 5% XX 小區(qū)廣場及公共服務(wù)設(shè)施改造工程可行性研究報告 14 四 合計 717 8.研究結(jié)論 8.1.XX 社區(qū) XXXX 改造工程，符合中國石化集團(tuán)公司深化社區(qū)服務(wù)系統(tǒng)改革指導(dǎo)意見必要性充分。 8.2. 改造方案符合國家現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定及地方規(guī)劃條件，項目實(shí)施后，可有效地消除安全隱患、改善 XXXX 居民的居住環(huán)境，切實(shí)提高居民生活的舒適度，提高居民生活質(zhì)量，有利于社區(qū)的平穩(wěn)發(fā)展。 8.3. 建設(shè)方充分利用已建設(shè)施，盡量減少新建設(shè)施，因地制宜、因勢利導(dǎo)，合理優(yōu)化方案，控制工程造價。 8.4 本項目工程投資估算 717 萬元。 9.附圖 （ 1）總平面現(xiàn)狀圖 （ 2）改造范圍總平面圖 （ 3）暇余園平面圖、定位圖 （ 4）和趣園平面圖 （ 5）和趣園定位圖 （ 6）平面改造圖、定位尺寸圖 （ 7）南大門標(biāo)高