居住區(qū)設計說明.doc

一 區(qū)位分析小區(qū)基地位于河南省洛陽市的一濱河地段，規(guī)劃建設用地120000平方米。基地的北部為洛陽市市中心一繁華商業(yè)區(qū)，南部為一濱河公園，西部是一居住小區(qū)，東部則為洛河水域。整體環(huán)境非常有利于居住小區(qū)的規(guī)劃建設。其中基地的南部和東部分別與洛陽市的兩條主干道余灃路，濱河路鄰接，使得即將建設的居住小區(qū)內部的居民交通出行十分的便利。右圖為小區(qū)基地地勢高差分析圖，南北兩端的高差相差十米左右，且南高北低。基地南面為余灃路，按總體規(guī)劃控制道路紅線寬40米：東臨河流，預留30米的濱河路，用地東西寬284米，南北長423米，規(guī)劃道路紅線內總面積12.0公頃?；乇眰取|側和南側相鄰的道路為城市主要道路，人流量大，因此有此3處所帶來的不利影響較西側相比嚴重，因此在方案設計時應該盡量避免北東南三側所帶來的不利影響?；貣|南方向有河流和公園，因此此兩個朝向有較好的自然景觀，故設計時應合理的將些景觀納入建筑戶型的視線之內。西側道路與其他三面相比人員較少，車流量小，因此此處較宜停留。隨著生活水平的提高，人們更加關注生活品質，因此對于住宅的要求也越來越高。人對于自然具有依賴性和親和力，都希望居住在幽美典雅的環(huán)境。因此，設計中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現對人的關懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設計。在規(guī)劃的同時，輔以景觀設計，最大限度的體現居住區(qū)本身的底蘊，同時兼顧居住區(qū)整體空間，營造層次豐富的空間效果，形成布局合理、功能完善、配套齊全、管理有序的居住小區(qū)。二、設計依據洛陽城市總體規(guī)劃城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）河南省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定住宅設計規(guī)范(GB50096-1999) 土地出讓合同；規(guī)劃局提供規(guī)劃指導意見；用地紅線圖；業(yè)主的設計要求及往來信函文件；國家及洛陽市現行有關規(guī)劃、建筑設計的規(guī)范及規(guī)定三 設計理念人作為自然的產物，處于天地之間，社會之中，對于自然具有依賴性和親和力，隨著人們對自然的渴望，都希望營造一個幽美典雅的環(huán)境。因此，設計中以生態(tài)環(huán)境優(yōu)先為原則，充分體現對人的關懷，堅持以人為本，大處著眼，整體設計。在規(guī)劃的同時，輔以景觀設計，最大限度的體現居住區(qū)本身的底蘊，設計中盡量保留居住區(qū)原有的積極元素，加上合諧親切的人工造景，使居民樂居其中。四 總平面布置分析 該規(guī)劃設計的理念就是“以人為本”，創(chuàng)造出一個布局合理，配套齊全，環(huán)境優(yōu)美且適合各類人群居住的生活社區(qū)。現今有很多的居住小區(qū)都想在高樓林立的城市中為人們建造一個清幽寧靜舒適的居住環(huán)境，比如住宅戶型的合理設計，小區(qū)環(huán)境的優(yōu)美設計，及各項生活設施的完善等等。但是在我們對新老居住小區(qū)的調研過程中，卻是深刻地體會到這種改變僅僅是表面上的，并未給小區(qū)人們帶來生活上的影響，也就是不實用，比如很多居住小區(qū)中小水渠等景觀設計，就算是在很高檔的社區(qū)也有水渠干涸的現象存在，還不如將其改成室外座椅，或者多種植一些能夠美化環(huán)境的植物。所以，在規(guī)劃的最開始我就摒棄了這些類似的設計，尋找那些既能更好的服務于人們日常生活，又能美化居住環(huán)境的設計。在我的居住小區(qū)規(guī)劃設計中，我大量的使用了室外運動場地與小區(qū)綠地及小區(qū)廣場結合的景觀。五 住宅分析該小區(qū)規(guī)劃任務是要以多層為主，同時有要求居住人數不小于6000人。我將高層住宅作為提升小區(qū)入住人數的關鍵。高層選用的是一梯六戶，同時偶數層與奇數層之間又有兩個小樓梯連接，形成高層住宅的每個奇偶層為一個單元。高層住宅的每一層都有兩個三室兩廳，兩個二室兩廳，兩個一室一廳，戶型搭配比例適當。又因為小區(qū)的周邊環(huán)境非常好，又添加以少量的中高層作為高檔住宅。中高層是一梯兩戶，一個二室一廳，一個三室兩廳，頂層則為復式，低層可做商鋪，為小區(qū)內部的居民服務。因多層住宅在現今社會的需求量本就很高，再加上用地建設等各類因素的影響，使得多層的價位本身就很高，在多層住宅中也分為經濟多層和少量的高檔多層作為區(qū)分。經濟多層是一梯四戶，每層有兩個三室兩廳，兩個二室兩廳。高檔多層則與中高層戶型一致。低層住宅位于基地的最高處，也就是東南部，低層是該居住小區(qū)的豪華區(qū)，為了凸顯其位置的優(yōu)越，在低層區(qū)的左面設置了小區(qū)的第二個中心綠地及步行道路，并且與小區(qū)的會所相對。高層住宅組團以地下停車為主，有兩個地下車庫的出入口，位于小區(qū)的兩個不同主入口附近，從而增大小區(qū)綠地面積。其他多層則以地上停車為主。道路交通系統(tǒng)設計小區(qū)流暢而實用的道路系統(tǒng)，體現“人車分流”的基本原則，道路之間有明確的功能區(qū)分。小區(qū)的規(guī)劃是以小區(qū)路組團路入戶路，三級道路網來劃分小區(qū)的各個組團。小區(qū)內部的小區(qū)路連接了小區(qū)的四個主入口與小區(qū)的各個組團路，其寬度為14米，采用雙車道行車方式。組團路則是連接小區(qū)的小區(qū)路與各個入戶路，寬度為10米。入戶路的寬度為5到3米不等，根據各自的需要而設。對于盡端式的入戶路，則設置回車場地。綠化景觀系統(tǒng)設計在小區(qū)綠化環(huán)境的設計上，充分的體現“以人為本”的原則，滿足人的多維視覺感官，營造舒適親人的景觀環(huán)境。在保證優(yōu)美環(huán)境的前提下，更是增加了對室外空間利用，優(yōu)美的環(huán)境與室外空間實用性相結合，才是理想的小區(qū)景觀。小區(qū)主要景觀軸線：利用南北入口、主干道及組團路連接小區(qū)的兩個主要綠地景觀。軸線虛實相接，不顯得生硬。小區(qū)次要景觀軸線：與小區(qū)的主要景觀軸線相結合，形成小區(qū)的東西向次要軸線；由晨練廣場，休閑廊架廣場及中心綠地所組成的次要軸線；由小區(qū)路，小區(qū)會所及會所前的廣場，小區(qū)中心綠地所組成的次要軸線，引導人們的景觀視線向基地的東部，使得濱河水域景觀也成為小區(qū)景觀的一部分。小區(qū)主要綠地：結合建筑規(guī)劃設計，由自由休閑活動平臺，運動休閑活動平臺，住宅中心花園組成完整的視覺景觀，滿足小區(qū)中心區(qū)域功能需求。并由中心綠地引出水域，與河流，小區(qū)綠地形成呼應。住宅組團區(qū)域：設有兒童游樂，住宅休閑庭院等，在滿足功能需求的同時，充分考慮每個區(qū)域的合理劃分及有機聯(lián)系，功能區(qū)景觀特性鮮明，與主題呼應統(tǒng)一。小區(qū)公建設施分析居住區(qū)應根據居民的實際需要配置生活服務設施。由于生活方式的改變，生活區(qū)中的糧店，菜店已經不復存在，代之而起的是綜合服務商店，小型自選商場，商業(yè)配套無償使用的時代已經成為歷史，如何做到方便生活，有利于經營是值得研究的新課題。因此，在居住區(qū)主入口附近設置了一中型商場，既滿足了本區(qū)居民的要求，又方便了外來人員的購物，其他社區(qū)服務中心集中在小區(qū)商場附近，在小區(qū)路及入口處，如物業(yè)、商鋪、小區(qū)會所等，充分滿足了人們日常生活的需要，這樣設計即節(jié)約了土地，又方便了居民的使用，人們在這里休閑、購物、娛樂和交往，成為小區(qū)人氣最旺的熱點區(qū)域，也是小區(qū)文化氛圍的具體表現。規(guī)劃原則：1、規(guī)劃要符合遵化市的總體規(guī)劃。2、必須從空間角度來組織配置好居住區(qū)各組成要素。居住區(qū)總體規(guī)劃是在平面圖上進行布局，但我們考慮的問題絕不能局限在平面上各組成要素相互結合的的合理性，而要擴大到空間角度來看。3、要充分滿足功能要求。4、規(guī)劃布局要留有余地。5、要強調布局的統(tǒng)一性。居住區(qū)規(guī)劃的總體布局要強調統(tǒng)一，做到整體統(tǒng)一、布局協(xié)調，同時注意藝術表現效果，使居住區(qū)富有韻律?？傮w布局：通過布局將各種建筑用地、道路用地、綠化用地和公共設施等居住區(qū)的組成要素，有機的組合成一個和諧的整體。規(guī)劃結構及功能分區(qū)：本著方便生活、促進流通、優(yōu)化環(huán)境的基本思想進行布局，根據用地的特點，小區(qū)總體劃分為七個區(qū)域，即六個組團，通過道路及綠地分隔開來，形成相對獨立的區(qū)域，每個小組團建筑單體有機的結合，形成較大的室外共享空間。為了滿足居民居住的的需求，本小區(qū)在南半部設立了低層住宅區(qū)，高三層，中間大部位多層住宅區(qū)，高六層，北部設置高層住宅區(qū)，高20層。小區(qū)的設計人口為6400人。各區(qū)域間通過分布于小區(qū)的綠地景觀、道路進行連接，小區(qū)的市民廣場位于小區(qū)的主要道路、中央綠化及濱水步行系統(tǒng)交匯處，處于小區(qū)人流的主流線上，方便居民享受小區(qū)周到的服務。商業(yè)設施設在小區(qū)筑北，靠近各個組團的入口，方便居民的日常購物。用地平衡表項目面積所占比例居住區(qū)總用地120000100%住宅用地13017.2810