資產(chǎn)評(píng)估(第二版).doc

資產(chǎn)評(píng)估(第二版)201207考試考前輔導(dǎo)一、單項(xiàng)選擇題（每題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一個(gè)是正確答案。）1某企業(yè)未來(lái)5年收益現(xiàn)值之和為1 500萬(wàn)元，折現(xiàn)率與本金化率均為10%，第6年起企業(yè)的預(yù)期收益固定為400萬(wàn)元，用分段法估算該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值約為（ ）。 A5 500萬(wàn)元 B4 565萬(wàn)元 C3 984萬(wàn)元 D3 966萬(wàn)元2從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果只是評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的（ ）。 A價(jià)值估計(jì)數(shù)額 B價(jià)值計(jì)算數(shù)額 C價(jià)格估計(jì)數(shù)額 D價(jià)格計(jì)算數(shù)額3下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是（ ）。 A持續(xù)使用假設(shè) B清算假設(shè) C公開市場(chǎng)假設(shè) D企業(yè)主體假設(shè)4下列不符合資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作要求的是（ ）。 A文字表達(dá)清楚準(zhǔn)確 B格式和內(nèi)容遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告的規(guī)定 C建立起了多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核評(píng)估報(bào)告的制度 D正式完成評(píng)估工作后，并不按照業(yè)務(wù)約定書的約定時(shí)間將報(bào)告送交委托方5在假設(shè)開發(fā)法評(píng)估土地的基本公式P=A（BCDE）中，A代表的是（ ）。 A開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 B取得土地的實(shí)際成本 C整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本 D房產(chǎn)和土地的開發(fā)成本6運(yùn)用收益法對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估的必要前提是判斷企業(yè)是否擁有（ ）。 A持續(xù)盈利能力 B持續(xù)生產(chǎn)能力 C持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力 D持續(xù)抗風(fēng)險(xiǎn)能力7由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值的降低稱為（ ）。 A實(shí)體性貶值 B功能性貶值 C經(jīng)濟(jì)性貶值 D無(wú)形損耗8下列價(jià)值類型中屬于從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值類型是（ ）。 A收益現(xiàn)值 B市場(chǎng)以外價(jià)值 C公開市場(chǎng)價(jià)值 D投資價(jià)值9控股企業(yè)的直接投資適用的評(píng)估方法為（ ）。 A成本法 B市場(chǎng)法 C收益法 D整體企業(yè)評(píng)估方法10用成本法評(píng)估土地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（ ）。 A整個(gè)開發(fā)期 B整個(gè)銷售期 C整個(gè)開發(fā)期和銷售期 D整個(gè)開發(fā)期和銷售期的一半11某房地產(chǎn)土地價(jià)值600萬(wàn)元，建筑物價(jià)值1400萬(wàn)元，綜合資本化率為8.5%，建筑物資本化率為10%，則土地資本化率最可能為（ ）。 A8% B6% C5% D4%12在路線價(jià)四三二一法則中的各種深度百分率中，呈遞增現(xiàn)象的百分率是（ ）。 A單獨(dú)深度百分率 B累計(jì)深度百分率 C平均深度百分率 D標(biāo)準(zhǔn)深度百分率13拆遷補(bǔ)償價(jià)值屬于（ ）。 A市場(chǎng)價(jià)值 B非市場(chǎng)價(jià)值 C清算價(jià)值 D投資價(jià)值14資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)是（ ）。 A公開市場(chǎng)假設(shè) B交易假設(shè) C清算假設(shè) D在用續(xù)用假設(shè)15被評(píng)估設(shè)備甲為3年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加10萬(wàn)元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（ ）萬(wàn)元。 A5.34 B25.38 C40.0l D53.3516已知被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和為l 000萬(wàn)元，該企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日之后的每年預(yù)期收益率為15%，行業(yè)平均收益率為l0%，假設(shè)適用資本化率為10%，企業(yè)無(wú)限期經(jīng)營(yíng)，企業(yè)并無(wú)可確指的無(wú)形資產(chǎn)，僅依據(jù)上述條件，該企業(yè)的商譽(yù)最接近于（ ）萬(wàn)元。 A450 B500 C550 D60017被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)注塑機(jī)，年生產(chǎn)能力為15萬(wàn)件。評(píng)估人員經(jīng)市場(chǎng)查詢得知，該設(shè)備的生產(chǎn)廠家已停止這種設(shè)備的生產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日年生產(chǎn)能力為20萬(wàn)件的同類新設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格為8萬(wàn)元，如果該類設(shè)備的運(yùn)輸安裝費(fèi)用為設(shè)備價(jià)格的5%，被評(píng)估設(shè)備的成新率為40%，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ ）萬(wàn)元。 A2.4 B2.52 C2.75 D6.318下列關(guān)于實(shí)體性貶值測(cè)算中的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗說(shuō)法正確的是（ ）。 A大多數(shù)情況下，可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，應(yīng)分別進(jìn)行計(jì)算 B大多數(shù)情況下，兩項(xiàng)損耗中要重點(diǎn)考慮其中一項(xiàng)損耗，需著重計(jì)算 C大多數(shù)情況下，只存在一種損耗 D以上說(shuō)法均不正確19運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（ ）。 A設(shè)備不存在功能性貶值 B設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值 C設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值 D設(shè)備的實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成線性關(guān)系20路線價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（ ）。 A替代原則 B供求原則 C貢獻(xiàn)原則 D預(yù)期收益原則21某宗土地的土地取得成本為500萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8%。投資利息使用復(fù)利計(jì)算，則該土地投資利息為（ ）。 A120萬(wàn)元 B79.23萬(wàn)元 C60萬(wàn)元 D100萬(wàn)二、多項(xiàng)選擇題（每題給出的五個(gè)選項(xiàng)中，有二至五個(gè)是正確答案。）1對(duì)被評(píng)估企業(yè)的基本情況進(jìn)行說(shuō)明時(shí)，包括下面的內(nèi)容（ ）。 A市場(chǎng)和客戶狀況 B企業(yè)管理狀況 C企業(yè)運(yùn)營(yíng)常規(guī)流程 D以前年度進(jìn)行過(guò)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估情況 E企業(yè)主要資產(chǎn)狀況2在資產(chǎn)評(píng)估中引入價(jià)值類型理論的根本目的是（ ）。 A為管理部門合理確認(rèn)評(píng)估結(jié)果提供指引 B為管理部門合理審批評(píng)估機(jī)構(gòu)提供指引 C為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引 D為評(píng)估人員合理確定資產(chǎn)價(jià)格提供指引 E為評(píng)估報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果提供指引3運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常應(yīng)該選多少個(gè)參照物有關(guān)說(shuō)法正確的有（ ）。 A通常應(yīng)該選擇3個(gè)以上 B選擇1個(gè)即可，比較經(jīng)濟(jì) C選擇3個(gè)以上的參照物，避免個(gè)別交易的特殊性和偶然性對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響的需要 D資產(chǎn)評(píng)估管理部門的要求 E資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以隨意選擇4下列方法中屬于設(shè)備本體重置成本估算方法的是（ ）。 A直接法 B重置核算法 C綜合估價(jià)法 D因素調(diào)整法 E類比估價(jià)法5運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備常用的方法主要有（ ）。 A綜合估價(jià)法 B因素調(diào)整法 C成本比率調(diào)整法 D功能成本法 E直接匹配法6下列關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估收益法中的收益額的說(shuō)法正確的有（ ）。 A房地產(chǎn)的收益額應(yīng)該是凈收益，指歸屬于房地產(chǎn)的總收入除去各種付現(xiàn)費(fèi)用后的收益 B凈收益不應(yīng)該是實(shí)際凈收益（指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實(shí)際取得的凈收益），而應(yīng)該是客觀凈收益（房地產(chǎn)在正常的市場(chǎng)條件下用于法律上允許的最佳利用方向上的收益值，其中還應(yīng)包含對(duì)未來(lái)收益和風(fēng)險(xiǎn)的合理預(yù)期），只有客觀凈收益才能作為評(píng)估的依據(jù) C凈收益=客觀總收益客觀總費(fèi)用 D總費(fèi)用也應(yīng)該是客觀費(fèi)用，需要剔除不正常的費(fèi)用 E總費(fèi)用包含各種費(fèi)用，例如折舊費(fèi)、管理費(fèi)等7資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的作用有（ ）。 A對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn) B反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，作為明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù) C對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段 D建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源 E被評(píng)估的資產(chǎn)必須嚴(yán)格按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中的金額進(jìn)行計(jì)價(jià)8企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象通常是企業(yè)的（ ）。 A整體價(jià)值 B股東全部權(quán)益價(jià)值 C有效資產(chǎn)價(jià)值 D全部資產(chǎn)價(jià)值 E股東部分權(quán)益價(jià)值三、判斷題（請(qǐng)判斷以下表述是否正確，正確的為“A”，錯(cuò)誤的為“B”）1客戶可以按照資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書揭示的評(píng)估值對(duì)會(huì)計(jì)賬目進(jìn)行調(diào)整。2最佳使用是房屋建筑物必須考慮的評(píng)估前提。3在評(píng)估操作實(shí)務(wù)中，評(píng)定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。4收益法涉及的參數(shù)主要有三個(gè)：收益額、折現(xiàn)率和收益期限。5企業(yè)所屬行業(yè)的收益、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例、企業(yè)規(guī)模以及經(jīng)營(yíng)管理水平均可以影響企業(yè)的獲利能力。6資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是專家的專業(yè)性意見(jiàn)，因此具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)該直接等于資產(chǎn)的交易價(jià)格。7價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)評(píng)估過(guò)程的始終。8評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的唯一依據(jù)。9在對(duì)低值易耗品評(píng)估時(shí)，最好采用市場(chǎng)法。10運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，要選擇具有合理比較基礎(chǔ)的類似無(wú)形資產(chǎn)，即參照物與被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)至少要形式相似、功能相似、載體相似，交易條件相似。其中，形式相似是指參照物與被評(píng)估資產(chǎn)所依附的產(chǎn)品或服務(wù)應(yīng)滿足同質(zhì)性要求，所依附的企業(yè)應(yīng)滿足同行業(yè)與同規(guī)模的要求。11由于無(wú)形資產(chǎn)的成本往往是相對(duì)的，特別是一些無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)涵已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的外在形式的含義。比如名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽(yù)、獲利能力等，其內(nèi)在價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商標(biāo)成本中包括的設(shè)計(jì)費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、廣告費(fèi)等所體現(xiàn)的價(jià)值。因此，無(wú)形資產(chǎn)的成本費(fèi)用具有弱對(duì)應(yīng)性的特點(diǎn)。12憑法律合同獲得的優(yōu)勢(shì)、顧客關(guān)系和商譽(yù)一樣，都屬于無(wú)形資產(chǎn)。13機(jī)器設(shè)備按照國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類，主要包括通用設(shè)備、專用設(shè)備、單臺(tái)設(shè)備和電器設(shè)備。14對(duì)于能夠在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，如果市場(chǎng)是完善的，其公允市場(chǎng)價(jià)值應(yīng)該大于內(nèi)在價(jià)值。15一般在以投資、轉(zhuǎn)讓為目的的企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，由于企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的是企業(yè)的所有者權(quán)益，即企業(yè)只更換業(yè)主而不更換債主，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的是所有者權(quán)益的公允市價(jià)，因此在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中常用凈利潤(rùn)（現(xiàn)金凈流量）作為收益形式。16對(duì)于一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。17市場(chǎng)價(jià)值通常是唯一的，投資價(jià)值根據(jù)投資主體的不同，不是唯一的。18對(duì)于債券類資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要按照其賬面價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。19對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。20由于無(wú)形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評(píng)估時(shí)必須要考慮無(wú)形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命，尤其是尚可使用年限。21價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行是機(jī)器設(shè)備的主要特點(diǎn)，其價(jià)值補(bǔ)償是通過(guò)折舊形式逐漸實(shí)現(xiàn)的，而實(shí)物更新一般是一次完成的。22某一設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)的一個(gè)要素，在持續(xù)使用的前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值。23考慮無(wú)形資產(chǎn)的共益性，就要求在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)考慮機(jī)會(huì)成本的補(bǔ)償問(wèn)題。24對(duì)于非盈利企業(yè)的評(píng)估，需要將企業(yè)全部可確指資產(chǎn)作為生產(chǎn)要素逐一評(píng)估后加總，然后減去企業(yè)的負(fù)債。四、簡(jiǎn)答題1市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？2如何理解建筑物評(píng)估的房地合一原則？3簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)。4簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。5資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有哪些？6簡(jiǎn)述用綜合調(diào)整法預(yù)測(cè)企業(yè)收益的步驟。7運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？8簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值特點(diǎn)與功能特性。9簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的作用。五、計(jì)算題1已知某廠的一臺(tái)設(shè)備仍有l(wèi)0年使用壽命，但由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約A材料2千克，預(yù)計(jì)該廠未來(lái)l0年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬(wàn)件，A材料前五年的價(jià)格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，試根據(jù)給定的條件確定該設(shè)備的功能性貶值。（適用折現(xiàn)率為l5%，所得稅率為25%；（P/A，15%，5）=3.4331，（P/F。15%，5）=0.4972）2（一）被評(píng)估甲企業(yè)的基本情況：甲企業(yè)擁有兩條正在使用的生產(chǎn)線A、B和C生產(chǎn)線正在建設(shè)中。另外，還擁有一些保證企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需要的辦公及輔助性資產(chǎn)。評(píng)估基準(zhǔn)日（2007年12月31日），甲企業(yè)付息債務(wù)總額為l 200萬(wàn)元。（1）生產(chǎn)線A始建于1987年，年產(chǎn)產(chǎn)品l000萬(wàn)噸，由于產(chǎn)品正在被產(chǎn)品逐步取代，雖然生產(chǎn)線還可以使用5年，而剩余經(jīng)濟(jì)使用年限只有3年。評(píng)估基準(zhǔn)日，生產(chǎn)線的復(fù)原重置成本為500萬(wàn)元，殘余價(jià)值為復(fù)原重置成本的2%，預(yù)計(jì)未來(lái)三年的凈現(xiàn)金流量分別為30萬(wàn)元、20萬(wàn)元和l5萬(wàn)元。（2）生產(chǎn)線B始建于2005年初，2007年1月1日正式投產(chǎn)，年產(chǎn)產(chǎn)品2000噸，會(huì)計(jì)折舊年限為20年，評(píng)估基準(zhǔn)日，生產(chǎn)線B的重置成本為2 100萬(wàn)元。由于產(chǎn)品市場(chǎng)越來(lái)越好，產(chǎn)品價(jià)格上升趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)四年的凈利潤(rùn)分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、400萬(wàn)元和420萬(wàn)元，從未來(lái)第五年開始年凈利潤(rùn)將保持在450萬(wàn)元的水平上。（3）生產(chǎn)線C始建于2006年，設(shè)計(jì)年產(chǎn)產(chǎn)品2000噸，預(yù)算造價(jià)為2 200萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日已完成90%的工程量和90%的投資額，生產(chǎn)線C將于2008年底正式投產(chǎn)，2008年尚需投入220萬(wàn)元，會(huì)計(jì)折舊年限為20年，投產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況預(yù)測(cè)如下：預(yù)計(jì)投產(chǎn)后未來(lái)前三年的凈利潤(rùn)分別為380萬(wàn)元、400萬(wàn)元和420萬(wàn)元，從投產(chǎn)后第四年開始年凈利潤(rùn)將保持在450萬(wàn)元的水平上。（4）評(píng)估基準(zhǔn)日，甲企業(yè)的溢余資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為380萬(wàn)元。（二）甲企業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)資料：（1）產(chǎn)品的市場(chǎng)潛力非常大，而且甲企業(yè)所在行業(yè)的準(zhǔn)入門檻非常高，未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)情況；（2）甲企業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%；（3）甲企業(yè)采用直線法計(jì)提折舊，不考慮殘值；（4）甲企業(yè)將在評(píng)估基準(zhǔn)日的三年后停止產(chǎn)品的生產(chǎn)；（5）假定甲企業(yè)平均每年追加資本性支出220萬(wàn)元就可以保證生產(chǎn)線B和C持續(xù)運(yùn)營(yíng)，其中生產(chǎn)線B和生產(chǎn)線C各追加110萬(wàn)元；（6）不再考慮其他因素。要求：根據(jù)上述資料評(píng)估甲企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的股東全部權(quán)益價(jià)值（寫出各個(gè)評(píng)估環(huán)節(jié)和步驟，對(duì)各個(gè)評(píng)估步驟做適當(dāng)?shù)奈淖终f(shuō)明；（P/A，10%，15）=7.6061，（P/A，10%，17=8.20216）。3甲企業(yè)將一項(xiàng)專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對(duì)利潤(rùn)分成的方法，該專利系三年前從外部購(gòu)入，賬面成本80萬(wàn)元，三年間物價(jià)累計(jì)上升25%，該專利法律保護(hù)期十年，已過(guò)四年，尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測(cè)算，該專利成本利潤(rùn)率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬(wàn)元，成本利潤(rùn)率為12.5%，通過(guò)對(duì)該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢(shì)分析，技術(shù)人員認(rèn)為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)供求狀況及有關(guān)會(huì)計(jì)資料分析得知，乙企業(yè)實(shí)際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號(hào)產(chǎn)品20萬(wàn)臺(tái)，成本費(fèi)用每臺(tái)約為400元，未來(lái)五年間產(chǎn)量與成本費(fèi)用變動(dòng)不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來(lái)第一、第二年每臺(tái)售價(jià)可達(dá)500元，在競(jìng)爭(zhēng)的作用下，為維護(hù)市場(chǎng)占有率，第三、第四年售價(jià)將降為每臺(tái)450元，第五年降為每臺(tái)430元，折現(xiàn)率確定為10%。要求：根據(jù)上述資料確定該專利評(píng)估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅因素）。答 案一、單項(xiàng)選擇題題號(hào)12345678910答案CADDAACCCC題號(hào)11121314151617181920答案CBBBCBCADA題號(hào)21答案B二、多項(xiàng)選擇題題號(hào)12345678答案ABCECEACABCEBCEABCDABCDABE三、判斷題題號(hào)12345678910答案BBAABBABBB題號(hào)11121314151617181920答案BABBAAABBA題號(hào)21222324答案AAAA四、簡(jiǎn)答題1. 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評(píng)估的功能有哪些？解答:資產(chǎn)評(píng)估功能是指資產(chǎn)評(píng)估這一特定經(jīng)濟(jì)行為自身應(yīng)有的內(nèi)在功能和效用。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下功能：（1）為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度。資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為各項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價(jià)值尺度。這是資產(chǎn)評(píng)估最基本的功能。（2）界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估具有公正地界定與資產(chǎn)有關(guān)的各方，如不同所有者、占有使用者所擁有或控制的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用，從而可以維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。（3）優(yōu)化資源配置。首先，資產(chǎn)評(píng)估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)的必要條件。科學(xué)規(guī)范的資產(chǎn)評(píng)估，能保證資產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的有序運(yùn)行，可以為資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)的配置提供正確信號(hào)，從而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的進(jìn)行往往具有多種途徑，因此在資產(chǎn)評(píng)估中，按最優(yōu)使用原則對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算，有利于資產(chǎn)的優(yōu)化配置和流動(dòng)。（4）促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。在通貨膨脹情況下，資產(chǎn)的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增長(zhǎng)而急劇擴(kuò)大，這將導(dǎo)致按固定資產(chǎn)的賬面原值提取的折舊明顯過(guò)低，會(huì)造成企業(yè)更新改造資金過(guò)少、企業(yè)盈利虛增和財(cái)政收入虛假。這時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)重估，可以克服上述問(wèn)題。此外，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估還可以明晰企業(yè)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)、土地使用權(quán)價(jià)值、商標(biāo)和商譽(yù)的價(jià)值，使企業(yè)的全部資產(chǎn)在賬簿上得到反映。（5）在促進(jìn)對(duì)外開放的同時(shí)，維護(hù)國(guó)家權(quán)益。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在中外合資、合作的過(guò)程中提供符合國(guó)際專業(yè)水平的評(píng)估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是維護(hù)國(guó)家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。（6）防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行。在國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的過(guò)程中，合理定價(jià)是關(guān)鍵。而轉(zhuǎn)讓定價(jià)的基礎(chǔ)是企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。因此，公平、客觀的資產(chǎn)評(píng)估是防止國(guó)有資產(chǎn)流失和促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革順利進(jìn)行的基礎(chǔ)。2. 如何理解建筑物評(píng)估的房地合一原則？解答:盡管建筑物和土地是可區(qū)別的評(píng)估對(duì)象，而且土地使用權(quán)可以獨(dú)立于建筑物而存在，但是，由于兩者在使用價(jià)值上的相互依存和價(jià)格形成中的內(nèi)在聯(lián)系，在用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估時(shí)要把兩者作為相互聯(lián)系的綜合體進(jìn)行評(píng)估。具體表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：（1）建筑物和土地相結(jié)合是房地產(chǎn)最終成為商品，對(duì)于建筑物來(lái)說(shuō)，它總是依托于一定的土地，土地開發(fā)成本往往隱含在建筑物價(jià)值之中，土地使用價(jià)值此時(shí)可通過(guò)房產(chǎn)來(lái)反映。（2）建筑物環(huán)境質(zhì)量的區(qū)別是由土地產(chǎn)生的，它在很大程度上影響建筑物的價(jià)格，環(huán)境質(zhì)量的好壞不取決于建筑物本身，而是與土地的不可移位性相關(guān)。房地產(chǎn)的總收益是土地和建筑物等因素共同作用的結(jié)果。3. 簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)。解答:（1）機(jī)器設(shè)備作為主要?jiǎng)趧?dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價(jià)值高，使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)。（2）機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)相比，評(píng)估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。（3）機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無(wú)形資產(chǎn)。（4）機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對(duì)于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的汲取設(shè)備，盡管其成新程度高，但仍應(yīng)按照低值甚至報(bào)廢處理。4. 簡(jiǎn)述機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。解答:設(shè)備的重置成本在構(gòu)成上包括設(shè)備的直接費(fèi)用和設(shè)備的間接費(fèi)用。設(shè)備的直接費(fèi)用由基礎(chǔ)費(fèi)用和其他費(fèi)用兩部分構(gòu)成?；A(chǔ)費(fèi)用是指設(shè)備的購(gòu)置價(jià)或建造價(jià)；其他費(fèi)用是指設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，安裝調(diào)試費(fèi)，必要的配套費(fèi)以及進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費(fèi)等。設(shè)備的間接費(fèi)用通常包括為購(gòu)置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)制圖費(fèi)用、資金成本以及人員培訓(xùn)費(fèi)用等。5. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有哪些？解答:資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要有以下作用：（1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)參考依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是經(jīng)具有資產(chǎn)評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)和要求，遵循評(píng)估原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算后，通過(guò)報(bào)告書的形式提出作價(jià)的意見(jiàn)。該作價(jià)意見(jiàn)不代表任何當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價(jià)的意見(jiàn)，具有較強(qiáng)的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評(píng)估資產(chǎn)作價(jià)的參考依據(jù)。（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是考核資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評(píng)估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估工作的總結(jié)，也是參與評(píng)估工作人員的勞動(dòng)結(jié)晶。因此，評(píng)估報(bào)告從結(jié)構(gòu)、措辭和內(nèi)容等方面反映了資產(chǎn)評(píng)估人員的寫作水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)，是評(píng)估工作質(zhì)量的重要反映。（3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù)。有關(guān)管理部門通過(guò)審核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，可以有效地對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)開展情況進(jìn)行監(jiān)督管理，對(duì)評(píng)估工作中出現(xiàn)的不足加以完善。（4）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在完成資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目后，應(yīng)將評(píng)估過(guò)程中收集的資料、工作記錄以及有關(guān)工作底稿進(jìn)行歸檔。由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是整個(gè)評(píng)估工作過(guò)程的總結(jié)，其內(nèi)容包括了評(píng)估過(guò)程的各個(gè)具體環(huán)節(jié)和各有關(guān)資料的搜集和記錄，因此，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是資產(chǎn)評(píng)估檔案的重要信息來(lái)源。6. 簡(jiǎn)述用綜合調(diào)整法預(yù)測(cè)企業(yè)收益的步驟。解答:使用綜合調(diào)整法的具體步驟為：（1）設(shè)計(jì)收益預(yù)測(cè)表；（2）按收益預(yù)測(cè)表的主要項(xiàng)目，逐項(xiàng)分析預(yù)期年度內(nèi)可能出現(xiàn)的變化因素；（3）分析各影響因素對(duì)收益預(yù)測(cè)表中各個(gè)項(xiàng)目的影響，采取一定的方法，計(jì)算出各項(xiàng)目的預(yù)測(cè)值；（4）將各個(gè)項(xiàng)目的預(yù)測(cè)值匯總，得出預(yù)測(cè)的收益值。7. 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，在選擇參照物時(shí)需考慮哪些可比性因素？解答:（1）設(shè)備的規(guī)格型號(hào)；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；（3）設(shè)備的制造質(zhì)量；（4）設(shè)備的零部件、配件情況；（5）設(shè)備的有效役齡；（6）設(shè)備的技術(shù)狀況；（7）設(shè)備的成新率情況（即設(shè)備的實(shí)體狀況，如使用強(qiáng)度、大修理記錄等）；（8）設(shè)備的出售目的和出售方式；（9）設(shè)備的成交數(shù)量；（10）設(shè)備交易時(shí)的市場(chǎng)狀況；（11）設(shè)備的交易時(shí)間；（12）設(shè)備的存放和使用地點(diǎn)。8. 簡(jiǎn)述無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值特點(diǎn)與功能特性。解答:無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值有其自身的特點(diǎn)：（1）無(wú)形資產(chǎn)的成本是由個(gè)別生產(chǎn)者在個(gè)別勞動(dòng)中所耗費(fèi)的實(shí)際勞動(dòng)時(shí)間來(lái)計(jì)量的，因此比有形資產(chǎn)的計(jì)量更復(fù)雜、困難，甚至具有相當(dāng)程度的不確定性或不準(zhǔn)確性。（2）無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值主要以效用及獲利能力為基礎(chǔ)，而有形資產(chǎn)的價(jià)值較多地以生產(chǎn)費(fèi)用為基礎(chǔ)。無(wú)形資產(chǎn)的功能特性有：附著性。附著性是指無(wú)形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。共益性。共益性是指無(wú)形資產(chǎn)可以作為共同財(cái)富，由不同的主體同時(shí)共享。累積性。累積性是指無(wú)形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基礎(chǔ)之上，在一定范圍內(nèi)發(fā)揮特定的作用。替代性。替代性是指一種技術(shù)取代另一種技術(shù)，其特征是替代和更新。9. 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的作用。解答:（1）價(jià)值類型是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價(jià)值表現(xiàn)，其價(jià)值含義不同，結(jié)果也不一樣。（2）價(jià)值類型制約資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇。價(jià)值類型實(shí)際上是評(píng)估價(jià)值的一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)，為了獲得某種標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估價(jià)值，需要通過(guò)評(píng)估方法獲得。（3）明確評(píng)估價(jià)值類型，可以更清