居然之家商鋪一定增值的幾個必然因素.doc

居然之家商鋪一定增值的幾個必然因素：1、 住宅投機行為被抑制，商鋪價值在回歸多年來住宅市場一度成為人們關注的焦點，它涉及億萬人民，是民生問題，其價格與前些年相比翻了幾倍，已經(jīng)達到了歷史高點，達到了普通大眾難以承受的地步，也成了政府的一塊心病。相繼出臺了一系列的調控措施，新國八條、限購令、房產(chǎn)稅及地方政府問責等等一系列措施，旨在控制住宅價格過快上漲，打擊投機行為，擠出泡沫，保持住宅市場健康發(fā)展。隨著調控政策的進一步深入實施，導致大量的閑置資金從過度投機的住宅市場開始轉向理性投資的商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的價值也得到了理性回歸。近些年來由于住宅市場過度投機炒作，導致了住宅與商業(yè)倒掛現(xiàn)象，比如太原相同地段商鋪的價格是住宅價格的1.52倍；比如陽泉，我們樓上意大利花園住房的均價為4000元，而下面的商鋪的均價7500元，商鋪價格僅是住宅的1.8倍。但從兩者皆然不同的使用價值來看，一個是居住類產(chǎn)品一個是商業(yè)經(jīng)營類產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)的價格應該是住宅價格的5-7倍之間才更加合理。在一些發(fā)達的國家和地區(qū)，不如日本、香港，其商業(yè)地產(chǎn)價值極高，隨著國內房地產(chǎn)市場的逐漸完善，人們更加關注商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的價值也將被挖掘出來，其價值必然回歸到正常的水平。中國經(jīng)營報上有一篇報道說：“十年前是住宅市場的天下，未來10年一定是商業(yè)地產(chǎn)的天下，未來10年商業(yè)地產(chǎn)的增值速度一定是驚人的”。這足以說明全國商鋪價格被市場低估已被市場公認，商鋪投資時代已經(jīng)到來。2、 千億陽泉，百萬新城；新城發(fā)展，繁榮濱河商圈。去年山西省委書記袁純清來陽泉視察過后，提出了爭取十二五期間陽泉整體經(jīng)濟總量能夠達到1000億元，城鎮(zhèn)人口破百萬大關，達到國家大中城市的標準。其中最重要的就是轉變發(fā)展方式，從單純的依賴資源到新興能源發(fā)展以及商業(yè)、服務業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)等等共同繁榮。同時加大招商引資力度，有十幾家大中型企業(yè)將相繼落戶陽泉東開發(fā)區(qū)（東開發(fā)區(qū)位于大連路東段兩側下五度方向）例如：吉天利公司循環(huán)經(jīng)濟園，該園建成后總占地將達150畝，員工數(shù)量達6000人，主要以生產(chǎn)電池及電子廢棄物無害化處理，再利用、變廢為寶等；昌鑫農業(yè)科技，該公司占地75畝，員工人數(shù)400人，主要生產(chǎn)有機復合肥。這樣的企業(yè)還有好多，隨著千億陽泉，百萬新城規(guī)劃的不斷深化，入住的企業(yè)會越來越多，介時東開發(fā)區(qū)將從一片荒地變成一座新城，工業(yè)產(chǎn)品將主要覆蓋華北西北地區(qū)，產(chǎn)值將超過200億元。（以上關于東開發(fā)區(qū)的內容是聽客戶說的或報紙上看到的，不可說得絕對）到時東開發(fā)區(qū)居住組團和工業(yè)園區(qū)與城區(qū)連成一體，而濱河世紀城這一片區(qū)就會成為陽泉真正的文化、經(jīng)濟、商業(yè)中心。這里的固定資產(chǎn)價值將不可估量。3、 通貨膨脹必定導致商鋪增值。 2010年以來物價一直在增長，從農產(chǎn)品的姜、蒜、綠豆蔓延到糧油都大幅增長，水、電、氣、石油等也相繼加價，人工費用也在不斷的攀升。有專家分析這是大規(guī)模通貨膨脹的必然因素，因為前面所提到的這些品種都是企業(yè)生產(chǎn)的基本資料，基本資料的上漲會大幅增加企業(yè)的生產(chǎn)成本，如果生產(chǎn)出來的產(chǎn)品不漲價，企業(yè)就會虧損。比如今年日化用品、服裝、方便面等等都在相繼調高市場銷售價格，有的行業(yè)比例都高達20%。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，水泥、鋼材、人工等等成本大幅度增加，銷售價格上漲也是必然的。房產(chǎn)屬于人們日常消費的最大件商品，又是有價資產(chǎn)，漲價比例遠高于其它行業(yè)。但現(xiàn)在投資房地產(chǎn)是不是所有的都能有較大的增值空間呢？不是的，住宅市場經(jīng)過幾年的投機炒作已經(jīng)到了一定高點，而且政府一再打壓，再上漲的空間有限；而商業(yè)地產(chǎn)價值被市場低估，最近全國各大城市商業(yè)地銷售量和銷售價格節(jié)節(jié)攀升，其價值正在被發(fā)掘出來，增值空間很大且迅速。現(xiàn)在買商業(yè)地產(chǎn)就相當前些年買住宅，幾年后，商鋪的價值翻兩翻是可能的。4、 定價低于市場價格，二期定價是現(xiàn)有房源增值的基礎。超強性價比也是吸引很多客戶選擇咱們項目的一個重要因素。我們現(xiàn)在所熱銷的一期鋪位全部都是現(xiàn)房現(xiàn)鋪帶長效租約的優(yōu)質房源，而且現(xiàn)在買是最合適不過的，因為價格比較低，比如我們現(xiàn)在所售現(xiàn)代家居館每平米才6000多，這可以說是非常大力度的一個酬賓價，公司老總前不久給我們開會的時候已經(jīng)提起過，將來二期銷售的時候同樣層次位置的定價絕對不會低于每平米8000元，也就是說您現(xiàn)在買了馬上就會獲取每平米2000元左右的升值，拿買一個40平米商鋪為例：每平米6000元，現(xiàn)在要花24萬可以買下。等到二期起來的時候，非常保守的講，同樣的商鋪就要花32萬，多支出了8萬元