地產(chǎn)策劃人應(yīng)該具備的十大技能.ppt

策劃人應(yīng)該具備的十大技能 作為房地產(chǎn)策劃人 我們應(yīng)該具備哪些技能 或許 每個(gè)人的心中都有不同的答案 獨(dú)棟案例 1 2 觀點(diǎn)內(nèi)容 Titleinhere Describeavisionofcompanyorstrategiccontents 1 入門 房地產(chǎn)策劃人十大技能 1 學(xué)生 學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)以及掌握基本的辦公軟件 需要較強(qiáng)的寫作能力 學(xué)會(huì)分析環(huán)境問(wèn)題 入門 2 作家 要有創(chuàng)新意識(shí) 提煉產(chǎn)品亮點(diǎn) 3 設(shè)計(jì)師 學(xué)生技能 學(xué)習(xí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 這應(yīng)該是基礎(chǔ) 學(xué)習(xí)常用的軟件 這應(yīng)該是基本的表達(dá)工具如word excel ppt等 學(xué)習(xí)PPT排版 作家技能 策劃需要通過(guò)文字傳達(dá)一些思想 這與銷售有很大的區(qū)別 策劃人員一般都是從基礎(chǔ)的調(diào)研報(bào)告 策劃報(bào)告等開(kāi)始的 所以始終需要比較強(qiáng)的寫作能力 設(shè)計(jì)師技能 策劃要有創(chuàng)新意識(shí) 現(xiàn)在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重 產(chǎn)品和產(chǎn)品之間沒(méi)有純粹的賣點(diǎn) 只有靠自己提煉 找到市場(chǎng)空白點(diǎn) 提煉產(chǎn)品的賣點(diǎn) 環(huán)境問(wèn)題專家 這里所謂的環(huán)境問(wèn)題不是地球變暖 酸雨增加的 大環(huán)境 問(wèn)題 而是居住小區(qū)的環(huán)境美化 社區(qū)景觀與周邊街道環(huán)境 自然環(huán)境協(xié)調(diào)的 小環(huán)境 問(wèn)題 而景觀風(fēng)格定位及如何實(shí)現(xiàn)則取決于房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問(wèn) 5 醫(yī)生 對(duì)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析 從各種角度為項(xiàng)目進(jìn)行人性化的定位 法律法規(guī)為準(zhǔn)繩或合理避規(guī) 或進(jìn)行調(diào)解 或遵照?qǐng)?zhí)行 幫助開(kāi)發(fā)商更有效的運(yùn)用資金 深入 6 法律顧問(wèn) 7 財(cái)務(wù)專家 醫(yī)生技能 策劃就好像醫(yī)生為了對(duì)癥下藥 選擇最佳醫(yī)療方法 必須對(duì)患者進(jìn)行仔細(xì)檢查 通過(guò)對(duì)各種診斷結(jié)果 化驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行綜合分析 最后得出正確的診斷結(jié)論房地產(chǎn)策劃師要對(duì)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析 在了解了項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃 居民收入 競(jìng)爭(zhēng)狀況 區(qū)域人文地理環(huán)境 等信息針對(duì) 建什么 怎么建 賣給誰(shuí) 等要素提出項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位 法律顧問(wèn) 為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 國(guó)家和地方政府頒布了各種與房地產(chǎn)建設(shè)有關(guān)的法律制度和法規(guī)條文 以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩 幫助開(kāi)發(fā)商合理避規(guī) 調(diào)解 執(zhí)行 而這些是開(kāi)發(fā)商并不一定完全掌握的 財(cái)務(wù)專家 房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問(wèn)站在開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)上 為開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃 并要保證項(xiàng)目在未來(lái)暢銷 幫助開(kāi)發(fā)商在同樣的資金投入情況下 獲取最大的投資收益 資深 老師技能 學(xué)會(huì)像老師一樣總結(jié)自己的學(xué)生 得出的結(jié)論才是最有價(jià)值的 也是一個(gè)好的策劃人或者開(kāi)發(fā)商想要的目標(biāo) 比如可行性報(bào)告里的 可行 回報(bào)率 20 類似的言語(yǔ) 比如定位的文字等 那都是通過(guò)分析總結(jié)而得出的 談判專家 有了好的想法和思想 只用文字表達(dá)很多的時(shí)候是不夠的 畢竟有時(shí)候文字蒼白的 有些想法是無(wú)法用文字表達(dá)和陳述的 所以良好的表達(dá)和溝通的能力 對(duì)于一個(gè)策劃人是非常重要的 導(dǎo)演技能 房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問(wèn)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)單位 施工單位 銷售公司 廣告代理商 物業(yè)管理公司的橋梁和紐帶 通過(guò)與各企業(yè)的協(xié)調(diào)配合 將項(xiàng)目的概