郴州購(gòu)房注意事項(xiàng)—糾紛案例大全.doc

郴州購(gòu)房注意事項(xiàng)糾紛案例大全NO1：郴州愛地廣場(chǎng)樓盤糾紛辛辛苦苦掙錢買房再裝修，好不容易住進(jìn)了新家，一年多后卻被告知房子產(chǎn)權(quán)并非業(yè)主所有，而是另有主人，而且法院已發(fā)出公告，要這些住戶限期搬家。這樣的消息對(duì)任何人來說都會(huì)是晴天霹靂，無法接受。可愛地廣場(chǎng)就有7戶這樣的業(yè)主。法院公告急煞業(yè)主事情還得從市中級(jí)人民法院的一張公告說起。7月10日下午，記者在愛地廣場(chǎng)A棟三樓的一面墻上看到了這張公告，上面要求A棟三樓的住戶必須在7月27日之前搬離自己的房屋。A棟三樓一共有7位業(yè)主，對(duì)于7月7日張貼出來的那張公告，大家先是驚訝，繼而憤怒，他們的第一反應(yīng)就是自己上當(dāng)受騙了！業(yè)主們告訴記者，他們都是2007年在愛地市場(chǎng)開發(fā)公司的售樓部從開發(fā)商馮明聰手里買的房子，每一套房子買下來都花了20萬元左右。當(dāng)時(shí)買房時(shí)，大家覺得這是一處大樓盤，且售樓宣傳單上寫著五證齊全、手續(xù)齊全的，誰也沒想到里面會(huì)隱藏著不可告人的內(nèi)幕。直到法院的公告出來，業(yè)主們才知道，他們花費(fèi)平生積蓄買下的房子，到頭來居然是別人的。怪不得房產(chǎn)證一直沒有辦下來，原來里面有“貓膩”。業(yè)主們告訴記者，目前整個(gè)愛地市場(chǎng)公司400多戶人家的房產(chǎn)證都未辦理好。買房時(shí)與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同上的規(guī)定是，由出賣人在商品房交付使用后1年之內(nèi)幫買受人辦理好房產(chǎn)證，否則將支付買受人的違約金。但一年多來，業(yè)主們一直催促開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商的答復(fù)也總是正在辦理中。公告貼出來之后，7位業(yè)主們開始跑公安局和法院等單位，大家都無心去上班、做生意了，有的甚至還急出了病。據(jù)業(yè)主們了解，愛地市場(chǎng)開發(fā)公司在2006年就已經(jīng)將愛地廣場(chǎng)在建樓盤的部分產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)賣給了開發(fā)商余昌平。然而在2007年，馮明聰仍將A棟部分已轉(zhuǎn)賣的樓盤繼續(xù)對(duì)外銷售?，F(xiàn)在馮明聰與余昌平因?yàn)樯唐贩抠I賣合同產(chǎn)生糾紛，余昌平將馮明聰告上法庭，市中級(jí)人民法院作出判決，并在今年5月15日向愛地市場(chǎng)開發(fā)公司發(fā)出執(zhí)行通知，要求將愛地商業(yè)城二樓201至204號(hào)商業(yè)用房，以及A棟三樓301至310號(hào)住宅用房交付給余昌平。因愛地市場(chǎng)開發(fā)公司拒不履行，依照有關(guān)法律，法院責(zé)令愛地市場(chǎng)開發(fā)公司及相關(guān)住戶在本月27日之前遷出上述房屋，到期仍不履行，法院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。多方奔走尚無回音知道真相的業(yè)主們心急如焚，打算找開發(fā)商去問個(gè)明白，可馮明聰早已沒了蹤影。開發(fā)商找不到，如果到時(shí)法院一執(zhí)行，對(duì)業(yè)主們來說，他們傾其所有買的房子就打了水漂，甚至面臨著無家可歸的境況。業(yè)主們?cè)撛趺崔k呢？7月9日，他們已向蘇仙公安分局報(bào)案，希望通過警方的力量為他們討個(gè)說法。可直到7月22日下午，記者再次來到愛地廣場(chǎng)部分業(yè)主家中采訪時(shí)，得知警方至今尚未立案，警方對(duì)報(bào)案人的答復(fù)一直是正在調(diào)查之中。業(yè)主們還于7月13日和17日兩次向市中級(jí)人民法院提交了請(qǐng)求依法裁定終止執(zhí)行愛地市場(chǎng)住宅用房報(bào)告，但至今也未收到法院的書面答復(fù)。就在業(yè)主們多方奔走的同時(shí)，開發(fā)商也緊急做起了手腳。據(jù)雷惠艷、李華、汪安秀等幾位業(yè)主告訴記者，就在7月13日下午，警方向市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心下達(dá)關(guān)于愛地市場(chǎng)房產(chǎn)交易暫行停止辦理通知的當(dāng)天，馮明聰委托該公司出納段愛萍把馮在愛地市場(chǎng)尚未出售的10套房子全部預(yù)售給了堂弟馮明伍等人，其中有4套都是賣給了一個(gè)叫吳加明的人。7月15日，馮明聰委托一個(gè)律師來向業(yè)主們征求意見，但并未達(dá)成任何可行性意向。買房一定要先備案其實(shí)早在2006年，業(yè)主們買的房子就已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心備案了，但備案人是余昌平。原先業(yè)主們都沒有想到要到房產(chǎn)局去備案，因?yàn)榘凑丈唐贩抠I賣合同上的規(guī)定，是由出賣人自合同生效之日起，30天內(nèi)向產(chǎn)權(quán)交易中心申請(qǐng)登記備案，這才導(dǎo)致業(yè)主們的上當(dāng)受騙。對(duì)此，星河律師事務(wù)所律師張鐵良認(rèn)為，開發(fā)商在此之前，已經(jīng)把房子預(yù)售給了余昌平作為抵債，但又以五證齊全這么一個(gè)虛構(gòu)的事實(shí)，來欺騙市民購(gòu)買了這個(gè)房產(chǎn)，從這兩個(gè)情節(jié)，可以推定開發(fā)商馮明聰在主觀上已經(jīng)有利用合同詐騙的嫌疑，現(xiàn)在要求公安機(jī)關(guān)作刑事案件立案處理是有理由的。在公安機(jī)關(guān)正式立案之前，這些業(yè)主也可以以合同欺詐為由將馮明聰起訴到法院。張律師提醒，市民在購(gòu)房之前，一定要到房產(chǎn)管理部門了解清楚打算購(gòu)買的樓盤，是否能在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)售登記，如果不能進(jìn)行預(yù)售登記的，那么最好不要買；而如果已經(jīng)交了錢，簽了購(gòu)房合同，那么自己也應(yīng)該及時(shí)到房產(chǎn)管理部門查詢，自己的合同是否已進(jìn)行預(yù)售登記。如果時(shí)間上沒有先后的話，那就是誰先在房產(chǎn)局辦理了預(yù)售登記，誰就有優(yōu)先權(quán)。NO2：郴州竹園新城樓盤糾紛2006年郴州柿竹園公司搞了團(tuán)購(gòu)房項(xiàng)目， 本來是說2008年交房，可該公司職工交了10000元的定金后，就再也沒有下文了。直到2009年底，該公司找了一家叫興華的房地產(chǎn)公司來公司與購(gòu)房的職工簽訂了購(gòu)房合同，合同規(guī)定2011年12月交房，房?jī)r(jià)當(dāng)然不是當(dāng)初的每平米1200元，而是每平米1560元了。還算漲的不多，所以職工還能接受?？蓻]想到交了40%的預(yù)付款后，又沒有下文了。直到2011年2月21日，該公司搞的竹園新城終于舉行了奠基儀式，（請(qǐng)了記者報(bào)道）雖然不能按時(shí)交房，但總算是開工了，但是奠基儀式是作秀，現(xiàn)在還沒有動(dòng)工，只有2個(gè)看大門的，你說誰不憤怒了， 2011年6月，員工發(fā)了一起大罷工，終于有了反應(yīng)，但是步履蹣跚的建設(shè)進(jìn)度，又要等到何年才能交房了？NO3：郴州雅景新村樓盤糾紛“雙方商定集資建房均價(jià)為1500元/，此價(jià)為最終均價(jià)，今后不管建筑成本是否上漲，報(bào)建費(fèi)用是否增加，均按此均價(jià)結(jié)算?！卑准埡谧值嘏c開發(fā)商約定好購(gòu)房?jī)r(jià)格后，“雅景新村”800余戶業(yè)主做夢(mèng)也沒有想到，一心盼望能住上新房的他們，最后等來的卻是開發(fā)商要漲價(jià)的通知。業(yè)主抱怨 眼看快要住新房，卻得知開發(fā)商要漲價(jià)拿著自己與開發(fā)商簽訂的郴州市商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，肖蘭鋒心里像打翻了五味瓶。肖蘭鋒的新房位于相山大道在建小區(qū)“雅景新村”，苦等了幾年后，自己在2007年集資購(gòu)買的房子現(xiàn)在終于要交房了。但是，肖蘭鋒等來的不是新房的鑰匙，而是開發(fā)商的漲價(jià)通知每平方米上漲430元。 “按照簽署的協(xié)議，雙方商定集資建房均價(jià)為1500元/，此價(jià)為最終均價(jià)，今后不管建筑成本是否上漲，報(bào)建費(fèi)用是否增加，均按此均價(jià)結(jié)算?！睒I(yè)主李建國(guó)向記者展示了一份與開發(fā)商簽訂的價(jià)格協(xié)議書。對(duì)于開發(fā)商的漲價(jià)通知，李建國(guó)表示不理解。記者了解到，“雅景新村”小區(qū)為郴州市橋氮化工有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱橋氮）與郴州市曉園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱曉園地產(chǎn)）合作開發(fā)的項(xiàng)目，由橋氮委托曉園地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，橋氮職工則以“團(tuán)購(gòu)房”的形式購(gòu)買該小區(qū)房子?！霸臼且越?jīng)濟(jì)適用房的名義開發(fā)，但最后沒有成功?！睒I(yè)主羅友菊說，“按照2007年郴州整體房?jī)r(jià)水平，最初定價(jià)為1200元/。第一次集資，每戶交了2萬元?！毙^(qū)在2009年開工建設(shè)，2010年業(yè)主們?cè)俅渭Y，也就是在這次集資后，雙方就房屋價(jià)格達(dá)成一致協(xié)議。翻開業(yè)主與曉園地產(chǎn)在2010年9月1日簽訂的協(xié)議書，第一條確定了價(jià)格雙方商定集資建房均價(jià)為1500元/；協(xié)議的第二條則確定雙方的交房時(shí)間為2011年7月30日。此后，隨著工程的逐步完工，先后有300多戶與開發(fā)商簽訂了郴州市商品房買賣合同?！霸?011年9月，曉園地產(chǎn)向橋氮發(fā)出了漲價(jià)的函，提出因成本上漲原因調(diào)整房屋售價(jià)，最終定價(jià)為1930元/，之后業(yè)主也陸續(xù)收到漲價(jià)的信息通知?！毙ぬm鋒告訴記者，收到漲價(jià)函之后，橋氮做了復(fù)函，不認(rèn)同開發(fā)商的漲價(jià)行為，“后來曉園地產(chǎn)又在媒體上做了一個(gè)價(jià)格調(diào)整的公告”。 “開發(fā)商現(xiàn)在還沒有交房，如果參照1930元/的價(jià)格，意味著每一戶還要多交五六萬元。”肖蘭鋒說。NO4：郴州財(cái)富廣場(chǎng)樓盤糾紛2009年，財(cái)富廣場(chǎng)開發(fā)商劉京五次使用偽造的市政府公章和偽造的徦土地使用證先后在多家銀行共貸款近六千萬元，涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪攜款潛逃，同年被抓。由具有財(cái)富廣場(chǎng)財(cái)富大酒店50%股權(quán)的湖南省郴州市嘉禾縣珠泉商貿(mào)城置業(yè)有限公司接盤，并本來被接盤了財(cái)富廣場(chǎng)盤活的希望很大，但是在這兩年的時(shí)間里問題多多困難重重。特別是郴州市政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)不支持工作反而一直為高利貸和黑社會(huì)開脫。財(cái)富廣場(chǎng)的遺留問題不查清不處理好一千多債權(quán)人有許多的會(huì)清家淡產(chǎn)，藍(lán)山購(gòu)房團(tuán)損失達(dá)二千萬，加禾投資方損失超過一個(gè)億。郴州市關(guān)于解決爛尾樓財(cái)富廣場(chǎng)的會(huì)議上接盤開發(fā)商代表提出質(zhì)疑：為什么開在爛尾樓中的消防不過關(guān)的娛樂場(chǎng)所KTV鉆柜還能營(yíng)業(yè)？郴州市最牛北湖區(qū)政法委書記吳代友拍案而起：財(cái)富廣場(chǎng)鉆柜違反消防與你無關(guān)，就算明天燒掉了又關(guān)你屁事？還惱羞成怒要將其趕出會(huì)場(chǎng)。在要求對(duì)該樓盤遺留的高利貸債務(wù)按正常利率清還是該牛逼的政法委書記語重心長(zhǎng)的說：你們就少掙一點(diǎn)嘛。言下之意是說高利貸還是要還的，而且要按利滾利之后的還。不知道是不是借了吳政委您的錢呢？這個(gè)鉆柜ktv什么老板來路？連政法委書記都幫著撐腰？鉆柜的老板名叫李小波，郴州人是也。鉆柜ktv所在的財(cái)富廣場(chǎng)3樓據(jù)他自己說是買下來的，但是卻拿不出相關(guān)證明。無本經(jīng)營(yíng)沒有比他更成功的。上面整層樓租金起碼也要幾十萬一年吧。所以最不希望財(cái)富廣場(chǎng)盤活的也非此人莫屬了吧。2011年5月開發(fā)商請(qǐng)來長(zhǎng)沙施工隊(duì)進(jìn)行施工時(shí)，有四五個(gè)疑似鉆柜ktx保安的統(tǒng)一帶黑色墨鏡的人進(jìn)行阻撓，并說誰動(dòng)工打死誰。開發(fā)商在支付了施工隊(duì)4000元后施工隊(duì)離開郴州。財(cái)富廣場(chǎng)到現(xiàn)在還沒人敢動(dòng)工。財(cái)富廣場(chǎng)業(yè)主一直在催促政府盡快把財(cái)富廣場(chǎng)的問題解決，負(fù)責(zé)此事信訪工作的北湖區(qū)人民路街道辦事處的胡樹清主任一再拖延。還私下對(duì)人說：我不管這件事還有誰會(huì)少發(fā)我錢（工資）嗎？瞧見沒？這就是人民公仆。北湖法院判決：勸我們（業(yè)主）退房拿錢走人，理由是我們的訴訟是要錢不要房。我們反復(fù)說明：當(dāng)時(shí)是劉京全等老板外 逃使得財(cái)富廣場(chǎng)成爛尾樓，現(xiàn)在嘉禾老板已接盤，我們看到了希望，理所當(dāng)然要房，并要求更改訴訟請(qǐng)求，可北湖區(qū)法院認(rèn)為訴訟時(shí)效已過期不同意。NO5：郴州福沅山莊樓盤糾紛福沅山莊誰來收拾黑心開發(fā)商丟下的亂局？位于蘇石路上的福沅山莊，背靠著東塔嶺烈士公園，本是一塊風(fēng)水寶地。但山莊的開發(fā)商溫國(guó)軍為騙取資金不擇手段，一房?jī)少u甚至一房三賣，給原本亮麗的山莊蒙上了層層污垢，埋下了矛盾的隱患。記者深入福沅山莊調(diào)查采訪，完全沒料到這里的問題之多、矛盾之深花200萬元只占住了一套房住在福沅山莊的黃老一家人是2005年搬進(jìn)來的。說起這個(gè)房子，黃老掩飾不住自己的憤怒，他說：“我現(xiàn)在住的這套房子也被開發(fā)商溫國(guó)軍做了銀行假按揭，但比起我妻弟好多了。我妻弟陳招富和他的親威朋友8戶人家花了200萬元買了8套房子，但靠著我們老兩口好不容易才占了一套房子?！碑?dāng)福沅山莊剛開發(fā)時(shí)，陳招富在朋友的介紹下了解到福沅山莊，覺得房?jī)r(jià)和地理位置都還不錯(cuò)，就與親戚朋友商量，8戶人家湊足房款200萬元，以陳招富的名義買下福沅山莊8套房子。2004年10月交了200萬現(xiàn)金，并當(dāng)即簽訂了8套房子的預(yù)售商品房買賣合同。由于他們都不住在郴州市，也沒想房子會(huì)出問題，等房子建成以后也沒有急著裝修搬房。直到2006年中旬，突然聽說開發(fā)商溫國(guó)軍逃走的消息，可陳招富當(dāng)時(shí)卻因自己發(fā)生一些意外事情脫不開身。黃老和老伴就趕緊拿出合同查看弟弟所購(gòu)的8套房子的情況，可這時(shí)有7套都已經(jīng)被別人住了進(jìn)去。只有一套就在他們家的對(duì)面還沒住人。黃老夫婦趕緊日防夜守看住這套房子，可還沒過多久，就先后來了兩撥人與他們搶房子，一個(gè)是楊某，另一個(gè)陳某。他們都出示了相同的購(gòu)房合同，稱這套房子是他們的，但其購(gòu)房合同簽署的時(shí)間明顯在陳招富的合同之后，一份是2005年5月，另一份是2005年8月。其中陳某偷偷地派李某將鎖拆掉，另裝一把鎖。黃老和老伴發(fā)現(xiàn)后告訴陳某：“我弟弟買房在前?！标惸尘徒o了一把鑰匙給她，并說他要通過法院來調(diào)處此事。沒想到陳某又偷偷地進(jìn)去裝修，黃老發(fā)現(xiàn)后又上前去阻止，老兩口也將門重新?lián)Q鎖。2007年4月13日，陳某請(qǐng)來10個(gè)水泥工裝修房子，黃老和老伴攔住不讓裝，來人一腳將黃老家的門和鎖踢壞。于是，黃老馬上報(bào)了110，在110的調(diào)解下要求房子必須三家協(xié)商處理好了之后才能裝修?？申惸尺€是不聽，又多次派人來想進(jìn)場(chǎng)裝修，最后都被黃老和老伴強(qiáng)行趕走了。黃老說：“現(xiàn)在我們?nèi)叶际鞘芎φ?，我想不是靠這種你搶我奪的方式來解決問題，誰也沒有權(quán)力獨(dú)占著房子。花了200萬元買房子，現(xiàn)在落到這樣的下場(chǎng)，這一套房子還要日防夜防的，我們老兩口年紀(jì)都大了，真是經(jīng)不起這樣的折騰！” 自己花錢買房裝修被別人霸著馬仁彩是記者在此次采訪中了解的受害最大的業(yè)主之一。說起這件事，她的第一句話說：“我可算被這房子害苦了?！瘪R仁彩是2004年12月買的福沅山莊的房子，是第一批福沅山莊的購(gòu)房戶。當(dāng)時(shí)與另兩個(gè)朋友一起以她的名義東借西湊了現(xiàn)金70多萬元買了三套房子，簽了預(yù)售商品房買賣合同以后，滿心歡喜地等待著新房的建成。可2005年底，突然被人告知自己買的其中兩套房子已經(jīng)有人住了進(jìn)去，這下馬仁彩可著急了。跑去查問，住進(jìn)她的房子的人也拿出了與她同樣的購(gòu)房合同。這時(shí)，馬仁彩意識(shí)到這個(gè)房子有問題，于是她于2006年1月份，到北湖區(qū)法院對(duì)開發(fā)商溫國(guó)軍進(jìn)行起訴，等待半年，花了1萬多元訴訟費(fèi)等費(fèi)用之后，在法官的協(xié)調(diào)下，2006年7月，溫國(guó)軍稱之前售給馬仁彩的三套房子有些麻煩，愿意另換同價(jià)值的另兩套房子給馬仁彩，并退回另一套房的現(xiàn)金給馬仁彩。就這樣，馬仁彩拿到了法院調(diào)解書上所注明的兩套房。本以為此事也算解決了，馬仁彩選擇了其中一套，并趕緊進(jìn)房裝修，可裝修三個(gè)月后，麻煩事情又來了。首先被建設(shè)銀行告知，此房之前已辦理了按揭貸款，房主不是她。后來一位姓曾的男士找上門來，稱這套房子是他的，也拿出了相同的購(gòu)房合同，并威脅馬仁彩說：“如果你不搬出去，對(duì)你不客氣?！贝撕?，便天天來上門搔擾?？蛇@時(shí)已經(jīng)傳出開發(fā)商溫國(guó)軍潛逃的消息，小區(qū)處于無人管理的狀態(tài)。被弄得心驚膽顫的馬仁彩只有又到法院協(xié)商，在法院的建議下，她又搬到最早與她簽訂合同的那三套房中的一套。這下她可不敢、也沒有錢再裝修房子，之前那套房子就花了她近4萬元裝修費(fèi)，占住房子的曾某才補(bǔ)給她一萬多元，心地善良的馬仁彩就這樣委屈地一家人住進(jìn)什么都沒有的土坯房里?？刹痪糜钟腥苏疑祥T來了。這次是一位姓李的男士，也出示了一份2005年簽的購(gòu)房合同。這次馬仁彩當(dāng)然不會(huì)再次選擇搬出了，房子她可是花了真金白銀買的。2007年2月，馬仁彩收到北湖區(qū)法院的傳票，她被李某告上了法庭。馬仁彩說：“我真沒想到我反而被別人告上法庭，我花了一輩子積攢下來的血汗錢買的房，現(xiàn)在一家人不僅住在土坯房里，還整日擔(dān)驚受怕?，F(xiàn)在我和丈夫兩個(gè)人都下崗了，錢都折騰在這房子上了，當(dāng)初因買這房還欠了銀行的貸款沒還，生活很困難。7月份還等著上法庭，我真不知該怎么辦？”90%以上房屋被一房多賣福沅山莊現(xiàn)有116套房屋，在物業(yè)管理公司登記在冊(cè)的就有80多戶，有30多套被閑置。物管員李曉明告訴記者：“福沅山莊90%以上房屋被一房多賣，真正一房一賣的占很小比例。這些空置房都是屬于不敢動(dòng)的，一動(dòng)就有人來爭(zhēng)，這些住進(jìn)去的房子也都存在一房幾賣的問題，我也是受害人之一。我是2005年10月買的現(xiàn)房，一次性交清了房款。同年12月份搬進(jìn)去住，當(dāng)時(shí)并沒有覺得有什么問題。可2006年3月份，發(fā)現(xiàn)自家門口被銀行貼上了通知，上面被告知這個(gè)房被另一個(gè)人辦理了按揭貸款，房主不是我。后來看見小區(qū)的大部分房屋都被貼上了這樣的銀行通知。這些銀行分別有中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、郴江信用社。我們這才知道房子被一房幾賣了，于是約了6家相同情況的業(yè)主到蘇仙區(qū)公安分局報(bào)了案，現(xiàn)在只有等待消息了?！迸c開發(fā)商溫國(guó)軍相識(shí)20多年的朋友陳鶴林也是受害人之一。他告訴記者不僅他，還有好幾個(gè)溫國(guó)軍的好朋友都被他騙了，有些付了錢到現(xiàn)在什么也沒拿到。當(dāng)初就因?yàn)槭呛芎玫呐笥殃P(guān)系才買了福沅山莊的房子，沒想到他連多年的朋友也坑。陳鶴林是2004年5月份，銀行按揭買了這里的房子。2006年5月份聽說溫國(guó)軍潛逃的事情后，馬上跑到資興市三都鎮(zhèn)溫國(guó)軍的老婆處找他，沒有找到。當(dāng)時(shí)只知道房子有些問題，但并不知道一房幾賣的事情。2007年4月，陳鶴林進(jìn)場(chǎng)裝修?？裳b修還沒到一個(gè)月，又有一個(gè)安仁人拿出了2005年前簽的此房的購(gòu)房合同與陳鶴林爭(zhēng)房子，在陳鶴林的強(qiáng)硬態(tài)度下才占住了房子。陳鶴林說：“現(xiàn)在雖然我占住了房子，但這個(gè)問題總要解決，還有房產(chǎn)證也沒拿到，我們也只有等待，別無他法了?！庇捎诜课荼灰环慷噘u，自然給小區(qū)的管理造成了很大困難。以前福沅山莊由鑫居物業(yè)管理公司2005年中旬進(jìn)駐管理，由于服務(wù)得不到業(yè)主的認(rèn)可，很多業(yè)主都不愿意交物業(yè)管理費(fèi)。2006年10月，鑫居物業(yè)管理公司在沒有提前通知業(yè)主的情況下撤離，并帶走了18戶業(yè)主每戶1000元的裝修押金，在業(yè)主們的多次追討下，被告知在管理福沅山莊過程中，物業(yè)公司虧了錢，所以不能償還此錢。2006年11月，福沅山莊成立了業(yè)主委員會(huì)，并自己組織成立了一個(gè)由7名退休業(yè)主組成的臨時(shí)物業(yè)管理公司，管理至今。揭開一房多賣的真相自2006年上半年，福沅山莊的業(yè)主忽然發(fā)現(xiàn)開發(fā)商溫國(guó)軍找不到時(shí)，才意識(shí)到他可能已經(jīng)跑了。30多名業(yè)主和銀行都相繼向蘇仙公安分局報(bào)案。蘇仙區(qū)公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪科于2006年6月立案，以合同詐騙、銀行詐騙通緝溫國(guó)軍。目前警方還在追逃當(dāng)中。蘇仙區(qū)公安分局經(jīng)濟(jì)犯罪科金融中隊(duì)副大隊(duì)長(zhǎng)肖興文告訴記者，據(jù)公安機(jī)關(guān)掌握的情況，福沅山莊的一房多賣主要存在著三種形式：一、現(xiàn)金買房（業(yè)主一般都向溫國(guó)軍交清了幾十萬至幾百萬不等的房款）；二、銀行假按揭貸款（溫國(guó)軍為套取銀行貸款，拿著親戚朋友或熟人的身份證等證件向銀行搞假按揭）；三、用房屋來抵所欠的工程款、材料款（因無法付給參與福沅山莊建設(shè)的建筑商、材料商的工程款和材料款，溫國(guó)軍私下將明知已賣出去了的房屋再一次抵給建筑商、材料商）等。所以造成了目前一片混亂的狀況。房子是誰先占住算誰的，導(dǎo)致真正花了錢的人可能還沒有住上房子，也存在著假按揭的人也來混水摸魚撈一把，被欠工程款、材料款的也想盡量挽回?fù)p失。據(jù)了解，開發(fā)商溫國(guó)軍在我市投資了兩個(gè)工程項(xiàng)目，一是福沅山莊，另一個(gè)是湘陰渡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。因投資湘陰渡農(nóng)