上海房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖.doc

房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖土地招標(biāo)/拍賣信息投資機(jī)會(huì)分析 招標(biāo)/拍賣取得土地使用權(quán)簽訂出讓合同，辦理土地權(quán)證填報(bào)住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核申請(qǐng)表申領(lǐng)項(xiàng)目建議書辦理項(xiàng)目報(bào)建征詢上水、下水、供電、 煤氣、電話等配套條件向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書編制詳規(guī) 書面征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件 設(shè)計(jì)招標(biāo) 對(duì)建筑方案作內(nèi)部評(píng)審編報(bào)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 方案設(shè)計(jì) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見 送審建筑方案，向規(guī)劃局報(bào)批建設(shè)用地規(guī)劃許可證 組織動(dòng)拆遷：1、凍結(jié)戶口、停發(fā)營業(yè)執(zhí)照、停辦房屋交易2、制定拆遷計(jì)劃和方案3、簽定委托動(dòng)遷協(xié)議4、申領(lǐng)拆遷許可證5、發(fā)布拆遷公告6、實(shí)施 勘察招標(biāo)與施工初步設(shè)計(jì)征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、人防、抗震、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)向計(jì)劃部門申請(qǐng)投資計(jì)劃立項(xiàng)向住宅局申請(qǐng)開工指標(biāo)（繳配套費(fèi)）施工/監(jiān)理招標(biāo)施工圖設(shè)計(jì)消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、民防審核民防項(xiàng)目由民防部門審核審圖公司審核智能化安保系統(tǒng)設(shè)計(jì)簽訂公建配套協(xié)議、填報(bào)工程竣工檔案驗(yàn)收?qǐng)?bào)送申請(qǐng)表、辦理人防費(fèi)核定單報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證公安局技防辦審核辦理使用粘土磚核定手續(xù)質(zhì)量安全報(bào)監(jiān)施工許可申辦規(guī)劃部門復(fù)驗(yàn)灰線測(cè)繪部門道路紅線定界施工單位放灰線物業(yè)公司招標(biāo)門牌編號(hào)面積預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)施工結(jié)構(gòu)驗(yàn)收安裝、裝飾施工申請(qǐng)預(yù)售許可證供電、上水、煤氣等配套專業(yè)設(shè)計(jì)總體綠化施工市政配套施工綠化、衛(wèi)生防疫、環(huán)衛(wèi)、電梯、管線等部門驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收消防驗(yàn)收竣工檔案驗(yàn)收人防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收建筑面積測(cè)繪辦理竣工驗(yàn)收備案申領(lǐng)入戶許可證物業(yè)接管辦理初始登記交房入戶招投標(biāo)管理流程市交易中心 招標(biāo)人 市招標(biāo)辦招標(biāo)登記符合招標(biāo)條件接受登記，確定招標(biāo)方式，發(fā)放表格網(wǎng)上公布發(fā)布招標(biāo)公告，（公開招標(biāo)）投標(biāo)邀請(qǐng)（邀請(qǐng)招標(biāo)）符合條件接受信息選定投標(biāo)人登陸發(fā)布招標(biāo)文件補(bǔ)充招標(biāo)文