孝順工商所營業(yè)房租賃合同.doc

房 屋 租 賃 合 同出租方： 金華市金東區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局 (以下簡稱甲方)承租方： 金華市市場(chǎng)發(fā)展集團(tuán)有限公司 (以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法、金華市本級(jí)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)使用管理暫行辦法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋（含空地、場(chǎng)地等，下同）租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條出租房屋概況：一、甲方出租給乙方的房屋位于孝順鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)北路工商所辦公樓一樓營業(yè)房15間和孝順鎮(zhèn)朝陽西路工商所宿舍樓一樓營業(yè)房11間 ，建筑面積為 約650 ，占地面積為 約650 。二、該房屋現(xiàn)狀及其附屬設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付給乙方使用和乙方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條租金標(biāo)準(zhǔn)：第一階段：孝順綜合市場(chǎng)改造期間根據(jù)評(píng)估價(jià)305500元/年的基礎(chǔ)上上浮40%作為年租賃價(jià)格，改造期暫定為18個(gè)月，一年一付，先付后用，租金按實(shí)際改造時(shí)間計(jì)算。第二階段：孝順綜合市場(chǎng)改造完成后，由金東區(qū)工商局委托第三方評(píng)估單位對(duì)其租賃價(jià)格進(jìn)行重新評(píng)估，并在此評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上上浮40%作為最終租賃價(jià)格，租賃期限三年，一年一付，先付后用，期間不做調(diào)整。第三條租賃用途：乙方承租該房屋僅作 商品經(jīng)營（拆分出租各類行業(yè)經(jīng)營）、餐飲、倉儲(chǔ)、辦公 使用。如若乙方需要更改租賃用途的，需經(jīng)甲方書面同意。第四條租賃費(fèi)用及結(jié)算及、支付方式：一、結(jié)算及支付方式：（一）租金自合同約定房屋、場(chǎng)地交付之日起計(jì)付（如因甲方原因推遲交房的，租金計(jì)付時(shí)間則從實(shí)際交房日開始計(jì)算）；一年一付，先付后用；甲方每年在計(jì)租開始前的15日向乙方提供發(fā)票，乙方收到發(fā)票后十個(gè)工作日內(nèi)支付。（二）第一次租金應(yīng)在本合同簽訂后一周內(nèi)匯入甲方指定賬戶：單位名稱： ，開戶銀行： ，賬號(hào)： 二、租賃履約保證金的支付及結(jié)算：（一）乙方應(yīng)向甲方交付人民幣 伍 萬元整（￥50000）作為履約保證金，并于本合同簽訂后一周內(nèi)交清。（二）履約保證金不計(jì)利息。（三）合同終止，乙方完成本合同第七條約定內(nèi)容且無任何違約和欠費(fèi)、稅行為的，甲方應(yīng)于合同終止后十日內(nèi)如數(shù)返還履約保證金。三、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：（一）租賃期間，與甲方產(chǎn)權(quán)有關(guān)的房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。（二）租賃期間，與乙方生產(chǎn)經(jīng)營、使用有關(guān)的營業(yè)稅、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，并由乙方直接向相關(guān)部門交納。第五條房屋的交付及驗(yàn)收：一、甲方應(yīng)于 年月 日前將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付乙方使用。二、房屋交付使用時(shí)，甲乙雙方對(duì)租賃房屋共同進(jìn)行驗(yàn)收，由雙方當(dāng)事人在房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備情況上簽字并蓋章確認(rèn)；當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷其完好狀態(tài)的，乙方應(yīng)在三日內(nèi)向甲方提出書面主張并經(jīng)甲方確認(rèn)簽字，否則視其處于完好狀態(tài)。第六條房屋維護(hù)與修繕：一、乙方應(yīng)在孝順綜合市場(chǎng)改造期間同步投入資金對(duì)所承租房屋進(jìn)行維護(hù)修繕，包括水電管線及各類廣告標(biāo)示的規(guī)范化管理。二、經(jīng)甲方書面同意，乙方可以根據(jù)需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。三、租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、增設(shè)他物按原狀不計(jì)殘值歸甲方所有，乙方不得有意破壞及拆除。四、乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并做好日常管理工作；除不可抗力及甲方責(zé)任外，由于乙方及其他原因造成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。第七條房屋的收回及驗(yàn)收：一、乙方應(yīng)在租賃合同終止后一周內(nèi)將所承租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方，并由雙方當(dāng)事人當(dāng)場(chǎng)記錄簽字并蓋章確認(rèn)。二、乙方交還甲方房屋時(shí)應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于交付使用時(shí)（乙方進(jìn)行裝修的，按本合同第六條約定移交）的完好狀態(tài)，并保證房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用。如交還的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備沒有處于完好狀態(tài)的，甲方進(jìn)行維修、更換所產(chǎn)生的費(fèi)用有權(quán)優(yōu)先從履約保證金中支付。第八條雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：一、甲方的其他權(quán)利和義務(wù)：（一）甲方有權(quán)檢查并督促乙方按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定使用房屋。（二）乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營等需要所租賃房屋的權(quán)屬證明文件，甲方有義務(wù)出具。（三）甲方在租期屆滿后仍有意向?qū)ν獬鲎獾?，?yīng)在租期屆滿前三個(gè)月書面通知乙方。二、乙方的其他權(quán)利和義務(wù)：（一）乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營等需要，有權(quán)要求甲方出具所租賃房屋的權(quán)屬證明文件。（二）乙方不得將所租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或變相轉(zhuǎn)租他人使用。（三）乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，不得利用所租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。（四）乙方應(yīng)按有關(guān)部門規(guī)定做好所承租房屋的防火安全、門前三包、綜合治理等工作，承擔(dān)安全生產(chǎn)、用電、用汽、防火防盜等事故責(zé)任，并對(duì)事故給甲方及其他相鄰方等所造成的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任。（五）租賃期滿，乙方有意向繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期屆滿前兩個(gè)月書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；否則，視為乙方自動(dòng)放棄續(xù)租及優(yōu)先承租權(quán)。第九條合同的變更、解除與終止：一、租賃期間，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同（變更或解除本合同，甲方需事先按規(guī)定程序報(bào)批后方為有效）。二、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：（一）未能及時(shí)提供所出租的房屋，超過約定期限兩個(gè)月的。（二）所提供的房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方正常使用的。三、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回房屋：（一）未能及時(shí)支付房屋租金，超過約定期限兩個(gè)月的。（二）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或變相轉(zhuǎn)租給他人使用的。（三）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的。（四）擅自改變租賃用途，或存放危險(xiǎn)物品，或經(jīng)營、使用不符合消防要求，或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。（五）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。（六）逾期兩個(gè)月未交付應(yīng)當(dāng)由乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。四、因國家政策、市政府決策發(fā)生變化，需收回、另作他用或需要拆除（改造）該房屋的，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回該房屋，但應(yīng)提前通知乙方，同時(shí)退還剩余租金。五、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)履行結(jié)束后自然終止。六、因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同終止。第十條雙方的違約責(zé)任：一、甲方的違約責(zé)任：（一）租賃期間因甲方原因不能提供本合同約定的房屋給乙方使用或未經(jīng)乙方同意擅自解除本合同的，應(yīng)支付乙方剩余合同租金總額10 %的違約金，同時(shí)退還當(dāng)年剩余租金，并賠償因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（二）租賃期間如因甲方出租房屋主體結(jié)構(gòu)（人為破壞和不可抗力除外）出現(xiàn)問題，造成乙方人身或財(cái)物受到毀損的，由甲方負(fù)責(zé)賠償損失。二、乙方的違約責(zé)任：（一）租賃期間，乙方有本合同第九條第三款第（一）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該房屋，乙方不得向甲方追償裝修等其他經(jīng)濟(jì)賠償（損失）;同時(shí)應(yīng)支付甲方剩余合同租金總額10 %的違約金，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（二）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方中途擅自退租的，應(yīng)支付甲方剩余合同租金總額10 %的違約金，并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（三）租賃終止，乙方逾期交還房屋超過租賃期的，則應(yīng)按日向甲方支付原日租金雙倍的房屋占用費(fèi)。第十一條免責(zé)條件：一、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。二、因國家政策、市政府決策發(fā)生變化需收回、另作他用或需要拆除（改造）該房屋，使雙方造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。三、因上述一、二款原因而終止本合同的，其租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算（不足整月的按天數(shù)計(jì)算），同時(shí)退還剩余租金。四、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”；當(dāng)不可抗力發(fā)生后，遭遇事故的一方應(yīng)迅速通知對(duì)方并及時(shí)采取有效的措施，將損失減少到最低限度。第十二條解決糾紛方式：（2）1、向 當(dāng)?shù)?仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁；2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他事項(xiàng)： / 第十四條附則：一、本合同未盡事宜或需修訂補(bǔ)充事項(xiàng)，由雙方、見證方協(xié)商修訂補(bǔ)充，修訂補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。二、本合同自簽訂之日起生效；本合同一式叁份，甲方、乙方、資產(chǎn)管理單位各執(zhí)一份。附件：現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況清單一份。甲方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 聯(lián)系電話： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 委托