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房 屋 租 憑 合 同出租方： ，以下簡(jiǎn)稱甲方承租方： ，以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 1、甲方將自有的坐落在溫州市鹿城工業(yè)區(qū)的新建廠房壹棟及門衛(wèi)值班室、配電房，水池房按國(guó)家設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的法定面積 m2,，屬框架結(jié)構(gòu)，主要配套設(shè)備包括630kw電力變壓器，廠房?jī)?nèi)機(jī)械照明線路燈具風(fēng)扇、工業(yè)用水設(shè)施、消防設(shè)備以及廠區(qū)內(nèi)道路。出租給乙方作廠房使用。 2、甲方備有臨時(shí)房屋 m2，單價(jià)*元/m2,按本合同前三年一次付計(jì)人民幣*元整。 3、租用本廠房需交押金伍拾萬元，用于擔(dān)保對(duì)甲方產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如拖欠水電費(fèi)及對(duì)房屋的損壞等。第2條 租賃期限 租賃期共*年，甲方從公歷*年*月*日起將出租房屋交付使用，至*年*月*日收回（前三年每建筑平方月租金按*元計(jì)算，三年期滿，后二年按市場(chǎng)價(jià)另定） 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋； 1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的； 2、利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益； 3、拖欠遲交租金。 合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先租權(quán)。 租憑合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確定無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租憑期限。第3條 租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式 1、甲乙雙方議定廠房年租金人民幣*元整（每平方面積月租金按*元計(jì)算）。租金每年由乙方提前二個(gè)月一次付清，即在每年的*月*日交納給甲方。先付后用。 2、由房屋租賃產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，均由乙方承擔(dān)交納。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是乙方的義務(wù)。乙方對(duì)出租房及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗完好，以保障安全正常使用。 乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定： 工料費(fèi)由乙方承擔(dān)；租賃期滿后，所有權(quán)歸甲方（另為安全起見房屋交付使用后一年內(nèi)五樓頂部不得搭建臨時(shí)建筑物）。一年后經(jīng)甲方同意搭設(shè)房屋按規(guī)定收取租金。第五條 租賃雙方的變更 1、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎拷划a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效； 2、甲方出售房屋須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)； 3、乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第4條 違約責(zé)任 1、乙方逾期交付租金，甲方有權(quán)收回房屋使用權(quán)。 2、乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。 3、本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的5%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。 上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。第5條 負(fù)責(zé)條件 1、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租憑的房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第6條 爭(zhēng)議解決的方式 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條 其他約定事宜 1、乙方在使用時(shí)，應(yīng)保證廠房主體、電力設(shè)備、消防設(shè)施的完好性，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。 2、乙方在租期間應(yīng)遵守國(guó)家各項(xiàng)法律法規(guī)，保證消防通道暢通，保證消防安全，一旦發(fā)生事故，一切法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，由此發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。 3、乙方在租賃期間不按國(guó)家安全法生產(chǎn)，所造成的一切傷亡事故由乙方自負(fù)，但甲方在道義上提供方便。第十條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有部門備案后，與本合同具有同等效力。本合同根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法自簽訂之日起生效。 本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)2份。出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章）負(fù)