2020年銷售房地產代理合同.doc

銷售房地產代理合同 銷售房地產代理合同，下面就是銷售房地產代理合同范文，歡迎大家閱讀借鑒! 【銷售房地產代理合同(一)】 青島市房屋土地資源管理局制定 青島市工商行政管理局監(jiān)制 二*年十二月印制 房地產代理合同 委托人(甲方) 代理人(乙方) 第一條(訂立合同的基礎和目的) 依據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產交易(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。 第二條(委托的事項) (一)委托交易房地產的基本情況 1、座落： 2、建筑面積： 3、權屬： (一)委托事項 1、 2、 3、 第三條(傭金支付) (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第種方式計算支付傭金;(任選一種) 1、按該房地產_(總價款/月租金計)_%，具體數額為_幣_元支付給乙方; 2、按提供服務所需成本計_幣_元支付給乙方。 (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第()項的，應當按按照合同約定的傭金_%，具體數額為_幣_元，給付甲方。 第四條(預收、預支費用處理) 乙方_(預收/預支)甲方費用_幣_元，用于甲方委托的_，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。 第五條(合同在履行中的變更及處理) 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。 第六條(違約責任) (一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任： 1、完成的事項違反合同約定的; 2、擅自解除合同的; 3、與他人私下串通，損害甲方利益的; 4、其他過失損害甲方利益的。 (二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任： 1、擅自解除合同的; 2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的; 3、其他造成乙方無法完成委托事項的行為。 (三)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_%，計_幣_元作為違約金支付給對方。 違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。 第七條(發(fā)生爭議的解決方法) 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決： 1、向仲裁委員會申請仲裁 2、向法院提起訴訟 第八條(訂立合同數量) 本合同壹式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。 補充條款 (粘貼線)(騎縫章加蓋處) 甲方(名字/名稱)乙方(名稱) 身份證/其他證件號碼營業(yè)執(zhí)照號碼 住/地址住/地址 郵編號碼郵編號碼 聯(lián)系電話聯(lián)系電話 本人/法定代表人(簽章)法人/法定代表人(簽章) 代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經紀人(簽章) 執(zhí)業(yè)經紀證書(編號) 年月日年月日 簽于：簽于： 特別告知 一、本合同文本是依據中華人民共和國合同法、青島市經紀人條例等有關規(guī)定制定的示范文本，供當事人約定采用。 二、本合同所稱的委托人(甲方)是指委托房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務并具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。 本合同所稱的房地產代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務，委托人支付傭金的經營行為。 代理人為委托人完成委托事項后，依據合同約定可以收取委托人的傭金。 但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費用。 代理人接受委托人的委托后，轉委托他人的，應當經委托人書面同意或經委托人事后確認，否則代理人應當對轉委托在第三人的行為承擔責任。 三、房地產經紀人是指依法取得經紀執(zhí)業(yè)證書，并在經紀組織中從事經紀活動的執(zhí)業(yè)人員(以下簡稱執(zhí)業(yè)經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)及其他經濟組織。 接受委托從事房地產代理業(yè)務的組織和人員應具備上述資格和條件。 不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。 委托人在委托有關房地產事務前，應查驗接受委托業(yè)務的房地產經紀人的營業(yè)執(zhí)照、備案證書，以及提供服務的執(zhí)業(yè)經紀人的執(zhí)業(yè)證書，房地產經紀人應予以配合。 四、訂立本合同前，委托人應充分考慮與代理人約定的各項委托事務的要求、條件、時間，并將各項委托事務的要求、條件、時間在合同中明確。 五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付傭金的數額、發(fā)生違約時的傭金退賠與經濟賠償、發(fā)生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。 同時，委托人對代理人所提供的咨詢服務和協(xié)商訂立合同時發(fā)生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心征詢或核查。 本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。 六、訂立合同后，委托人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭議的，可通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應按照合同約定的方式解決。 七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產交易中心、市執(zhí)業(yè)經紀人協(xié)會;市房地產經紀人協(xié)會均有售，建議委托人先行購買本合同并仔細閱讀。 八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。 【銷售房地產代理合同(二)】 委托方(以下簡稱甲方):_ 代理方(以下簡稱乙方):_ 甲、乙雙方經友好協(xié)商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議： 一、不動產基本情況： 甲方自有產權的不動產位于市區(qū)單元第_層，共(套)，房屋結構為_，建筑面積平方米，戶型;房屋所有權證號：，屬于：。 附房屋狀況表。 二、銷售價格與收款方式： 1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為_元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_%、乙方得_%。 若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可; 2、甲方確認由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_ 四、結算方式： 雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。 一次性付款結算方式： 1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶; 2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。 按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。 為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。 五、代理期限及代理權限： 1.本合同代理期限為個月，自_年_月_日起至_年_月_日止。 合同到期后，本合同自行終止。 2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。 4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮_%出售。 六、代理費的收取 1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的_%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得_%，乙方得_%。 代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。 2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。 3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計元。 七、雙方權利義務： 1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。 1)、土地使用權證、房屋所有權證、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。 2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。 3)、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明) 4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。 5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。 6)、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。 2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。 3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。 甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。 4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。 5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。 6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。 特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。 7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。 八、違約責任： 1、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。 2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。 如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。 九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。 十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。 十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。 本合同自雙方簽字蓋章后生效。 十二、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議。 甲方：_乙方：_ 代表：_代表：_ 地址：_地址：_ 聯(lián)系電話：_聯(lián)系電話：_ 開戶行：_ 帳號：_ 簽約日期：年月日 【銷售房地產代理合同(三)】 被代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)：_ 第一條訂立合同的基礎和目的 依據國家有關法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產_(買賣/租賃)合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。 第二條代理事項 (一)委托交易房地產的基本情況 1.座落：_; 2.建筑面積：_平方米; 3.權屬：_。 (二)代理事項_。 第三條合作期限 (一)本合同代理期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日。 在本合同到期前的_天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_個月。 合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 (二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 (三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_地區(qū)指定其他代理人。 第四條費用負擔 本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。 該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 第五條銷售價格 銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。 甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。 第六條傭金支付 (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_種方式計算支付傭金;(任選一種) 1.按該房地產_(總價款/月租金計)的_%，具體數額為_元支付給乙方; 2.按提供服務所需成本計_元支付給乙方。 (二)乙方未完成本合同約定的委托事項第_項的，應當按照合同約定的傭金的_%，具體數額為_元，給付甲方。 第七條預收、預支費用處理 乙方_(預收/預支)甲方費用_元，用于甲方委托的_事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結。 第八條雙方當事人權利義務 (一)甲方在合同生效之后，對乙方在授權范圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商; (二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人; 第九條違約責任 (一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任： 1.完成的事項違反合同約定的; 2.擅自解除合同的; 3.與他人私下串通，損害對方利益的; 4.其他過失損害對方利益的。 (二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_%，計_元作為違約金支付給對方。 違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關規(guī)定予以賠償。 第十條聲明及保證 甲方： (一)甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。 (二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 (三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 (四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。 本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 乙方： (一)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。 (二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 (三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 (四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。 本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。 第十一條保密 雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。 未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。 保密期限為_年。 一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。 第十二條不可抗力 本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事