不動產(chǎn)測量報(bào)告.doc

編號: CHJ16070003不 動 產(chǎn) 測 量 報(bào) 告測繪單位：蘭州昌佳數(shù)碼測繪有限公司測繪日期：二一六年七月二十日- 7 -不 動 產(chǎn) 測 量 報(bào) 告宗 地 代 碼： *005003GB00206 不動產(chǎn)單元號： *005003GB00206F00010000 宗 地 位 置: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 項(xiàng) 目 名 稱： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 測 量 員（簽字）： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字)： 技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字)： 測 量 單 位（蓋章）： 蘭州昌佳數(shù)碼測繪有限公司 測 繪 日 期： 二一六年七月二十日 目 錄一、概述二、測量技術(shù)依據(jù)三、控制測量四、界址測量五、其它要素測量六、圖件的測制七、房屋面積測算八、質(zhì)量評價(jià)九、成果目錄十、成果附件一、概述1.任務(wù)來源受 XXXXXXXXXX有限責(zé)任公司 的委托，我單位對XXXXXXXXX進(jìn)行了不動產(chǎn)測量，并根據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行了面積分?jǐn)傆?jì)算，測繪成果系按照國家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范完成。受托方與委托方?jīng)]有利害關(guān)系或偏見，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見。委托方對于本項(xiàng)目測繪的資料的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，受托方不對委托方提供的資料的準(zhǔn)確性與合法性負(fù)責(zé)。2.不動產(chǎn)簡況XXXXXXXXX位于XXXXXXXXX，權(quán)屬性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)屬類型為國有出讓，原土地使用權(quán)利人為xxxxxxxxxx有限公司，現(xiàn)因商品房出售，對土地使用權(quán)進(jìn)行分割登記，屬初始登記。3.測量內(nèi)容宗地測量、房產(chǎn)測繪、房屋面積測繪、土地面積分?jǐn)偂?.測量工具思拓力S6GPS-RTK、拓普康GTS102N全站儀、萊茲H60L激光測距儀、鋼尺。二、測量技術(shù)依據(jù)1.地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001-2012）；2.全球定位系統(tǒng)GPS測量規(guī)范（GB/T 18314-2009）；3.國家基本比例尺地圖圖式第1部分1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式（GB/T 20257.1-2007）；4.城市測量規(guī)范（CJJ/T 8-2011）；5.衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范（CJJT 73-2010）；6.全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動態(tài)測量（RTK）技術(shù)規(guī)范（CH/T2009-2010）；7.房產(chǎn)測量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定（GB/T 17986.1-2000）；8.房產(chǎn)測量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式（GB/T 17986.2-2000）；9.土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007）；10.數(shù)字測繪產(chǎn)品質(zhì)量要求（GB/T 17941.1-2000）；11.數(shù)字測繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定與質(zhì)量評定（GB/T 18316-2001）；12.國家基本比例尺地形圖分幅與編號（GB/T 13989-1992）；三、控制測量1.控制點(diǎn)坐標(biāo)來源、坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)（1）坐標(biāo)系統(tǒng)：1980西安坐標(biāo)系（2）高程系統(tǒng)：1985國家高程基準(zhǔn)（3）控制點(diǎn)來源：XXX縣國土資源局2.控制檢查本次測繪使用的是XXX縣國土資源局提供的城區(qū)RTK（GSCORS系統(tǒng)）已校正的七參數(shù)，經(jīng)檢測精度滿足規(guī)程要求，平面坐標(biāo)較差不大于5cm、高程較差不大于7cm，可進(jìn)行測繪。3.控制測量利用GSCORS進(jìn)行圖根控制測量，滿足全站儀地籍測繪要求。四、界址測量1.界址檢查現(xiàn)場設(shè)置界址點(diǎn),均用紅油漆噴涂。2.界址測量宗地現(xiàn)場空曠，RTK四周上空無明顯遮擋，RTK精度因子（PDOP）小于4.0，利用RTK現(xiàn)場采集明顯界址點(diǎn)位置，點(diǎn)位誤差小于3。對于隱蔽區(qū)域的界址點(diǎn)，利用RTK在其附近布設(shè)圖根點(diǎn)，然后使用全站儀采用極坐標(biāo)法對此類界址點(diǎn)位置進(jìn)行采集，界址位置正確。五、其他要素測量1.地物測量對地物的測量，如建筑物主體等，利用全站儀進(jìn)行坐標(biāo)采集，本次測量使用拓普康GTS102N全站儀施測，采集建筑物外觀拐角點(diǎn)，使用南方Cass9.0軟件進(jìn)行成圖。2.地貌測量對地貌的測量，利用RTK進(jìn)行地貌特征點(diǎn)采集，依據(jù)國家基本比例尺地圖圖式第1部分1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式（GB/T 20257.1-2007），使用南方Cass9.0軟件進(jìn)行成圖，地貌及附著物要素的取舍按照1:1000比例尺的要求，并符合地籍圖測繪的要求。3.其它測量 其他要求的測量依據(jù)地籍圖要求進(jìn)行取舍。六、圖件編制（一）宗地圖編制1) 界址線走向清楚，坐標(biāo)正確無誤，面積準(zhǔn)確，四至關(guān)系明確，各項(xiàng)注記正確齊全，比例適當(dāng)，編制宗地圖。2)宗地圖的內(nèi)容 本宗地的土地權(quán)利人名稱及相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱。 所在圖幅號、地籍區(qū)（行政村或自然村）號、宗地號、界址點(diǎn)號、土地利用分類。 本宗地用地面積和實(shí)測界址點(diǎn)邊長或反算的界址點(diǎn)邊長。 鄰宗地的宗地號。 緊靠宗地的地理名稱。 宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物。 本宗地界址點(diǎn)位置、界址線、地形地物的現(xiàn)狀、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、用地性質(zhì)、用地面積、測圖日期、制圖日期。 圖名、圖廓線、指北針和比例尺 為保證宗地的法律性和嚴(yán)謹(jǐn)性，宗地圖要有檢查審核，宗地圖的制圖者、測量員，審核者均在圖上簽名。3）宗地圖圖幅規(guī)格根據(jù)宗地的大小選取，一般為A4，界址點(diǎn)用1.0mm直徑的圓圈表示，界址線粗0.3mm，用紅色或黑色表示。4）比例尺與坐標(biāo)系統(tǒng)：單宗地的宗地圖（土地證書附圖）可采用大比例尺1：5001：200。坐標(biāo)系采用1980西安平面坐標(biāo)。（二）房產(chǎn)平面圖編制房產(chǎn)平面圖即房屋分戶圖是在分宗圖的基礎(chǔ)上繪制局部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗鄰房屋的權(quán)屬界線，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖使用。（1）分戶圖的成圖方法分戶圖的成圖直接利用測繪的分幅圖上屬于本戶地范圍的部分，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修測后，繪制成分戶圖。 （2）分戶圖的內(nèi)容分戶圖測繪的內(nèi)容主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與各地物點(diǎn)之間的相對關(guān)系。并著重與房屋的權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房屋建筑面積和房屋邊長。 七、面積計(jì)算（一）房屋面積計(jì)算1.本次計(jì)算依據(jù)外業(yè)實(shí)地丈量尺寸進(jìn)行；2.房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑；3套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成；4分?jǐn)傁禂?shù)=（總建筑面積-套內(nèi)建筑面積總和）套內(nèi)建筑面積總和；5套建筑面積 = 套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。（二）土地分?jǐn)偯娣e計(jì)算本次測量對宗地面積的分?jǐn)偛捎玫氖瞧矫嫱恋厥褂脵?quán)平均分?jǐn)偡ǚ謹(jǐn)?適用于平面使用土地分?jǐn)偤蛣潛苡玫胤謹(jǐn)?，其分?jǐn)偯娣e一般按共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定，也可按獨(dú)自面積在共有使用權(quán)面積中的比例確定，可用以下公式計(jì)算：分?jǐn)偦酌娣e本棟基底面積本棟建筑面積權(quán)利人建筑面積；本次分?jǐn)傆?jì)算不對建筑物地下部分進(jìn)行土地面積分?jǐn)?。八、質(zhì)量評價(jià)本次測量以XXX縣城區(qū)控制參數(shù)