國有土地使用權出讓合同

國有土地使用權出讓合同 1，國有土地使用權出讓合同出讓方： _ 地址：_ 法定代表人： _ 職務：_ 受讓方： _ 地址：_ 法定代表人： _ 職務：_ 根據中華人民和共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例和重慶市土地管理規(guī)定等有關法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，依法訂立本合同。 第一條 出讓方同意將位于 _，面積 _平方米（以交地面積為準）的國有土地招標出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè) 40 年、住宅50 年 。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算。 建設用地位置與四至范圍以用地紅線藍圖為準。 地下資源，埋藏物和市政公用設施屬國家所有，均不在土地使用權出讓范圍內。地下空間的深度開發(fā)應遵循國家的有關規(guī)定。 第二條 受讓方必須按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設計條件進行建設。 第三條 規(guī)劃設計條件為 （ 1）用地性質： _ （ 2）建筑容積率： _ （ 3）建筑密度： _ （ 4）建設規(guī)模： _平方米 （ 5）綠地比： _ 受讓方應在工程設計 批準后 15 日內向出讓方報送三套工程設計圖紙備查。 第四條 該出讓地塊中標土地出讓綜合價金： _萬元人民幣（大寫： _萬元人民幣），其中：土地出讓金： _萬元人民幣（大寫： _萬元人民幣），地塊土地成本： _萬元人民幣（大寫： _萬元人民幣），該地塊涉及土地成本之中由應分攤的規(guī)定地塊控制性詳規(guī)設計費以及地質災害防治規(guī)劃費為：_元，由市國土資源和房屋管理局收取。雙方在簽訂合同的當日內，受讓方應支付出讓綜合價金總額的 10%，即： _萬元，作為擔保履行合同的定金。受讓方履行合同時，定金抵作綜合價金；受讓方不履行合同時，定金不予退還，出讓方不履行合同時，應當返還定金。 除定金的剩余部分出讓綜合價金： _萬元，受讓方同意在簽定正式合同的當日內付清。 第五條 受讓方應在安置方案批準后 3 個月內付清征用土地的各項費用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價金后，應在 30 日內向土地行政主管部門提出交地申請，出讓方及當地土地行政主管部門應依據用地紅線圖驗明紅線標示坐標的拐點界樁，向受讓方移交土地，核發(fā)建設用 地批準書，并簽訂交地備忘錄。因特殊原因不能實施交地的，經向受讓方通報后，交地時限可以相應推延。未按合同規(guī)定提供土地使用權時，受讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。 出讓地塊范圍內的拆遷安置補償由受讓方按有關規(guī)定辦理。 第六條 受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后 30 天內向土地行政主管部門申辦領取國有土地使用證。 第七條 受讓方應在 _年 _月底前動工建設，并于_年 _月底前竣工。不能按期開工建設的應提前 30 日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。超過合 同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工的，出讓方向受讓方征收土地使用權出讓金總額 20以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，出讓方無償收回土地使用權。延期竣工 180 日內的，受讓方應向出讓方支付出讓金總額 5的違約金；延期竣工超過 180 日的，出讓方有權收回土地使用權，解除出讓合同，注銷國有土地使用證。 第八條 受讓方受讓本合同項下的土地使用權，在投入計劃總投資額 25以上后，依有關規(guī)定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，但必須經有批準權限的土地行政主管部門批準并辦理土地使用權登記等有關手續(xù)。 第九條 受 讓方在建筑工程竣工驗收后的 60 日內，應依照規(guī)定到所在區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門辦理國有土地使用權變更登記手續(xù)或換取國有土地使用權證。 第十條 受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內需要改變土地用途和建設規(guī)模等約定的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的同意，在簽訂修改方案批準后 30 日內必須向出讓方提出申請，簽訂土地使用權出讓合同補充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金。逾期不申請者，土地行政主管部門可以依照有關規(guī)定有權作出處罰。 第十一條 受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權，在出讓 合同約定的使用年限內，除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。但根據中華人民共和國土地管理法第五十八條（一）、（二）項規(guī)定情形，可以依照法律程序提前收回，并根據受讓方使用土地的實際年限和開發(fā)建設經營的實際情況給予相應的補償。 第十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，受讓方需要繼續(xù)使用本合同項下土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權利。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金 。 第十三條 由政府批準的公用事業(yè)性各項管線等工程，受讓方應允許在其受讓的土地范圍內的規(guī)劃位置建造或通過。 第十四條 受讓方在用地紅線范圍內進行建設和維修活動時，依照相關的法律法規(guī)規(guī)定，對周圍環(huán)境及設施有妥善保護的義務。 第十五條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不履行合同義務的，不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 遇有不可抗力的一方，應在 48 小時內將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后 15 日內，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報告 。 第十六條 在土地使用權出讓期限內，土地行政主管部門依法有權對出讓宗地的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押等進行年度監(jiān)督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。 第十七條 出讓方設置的交地界樁，受讓方應妥善保護，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，應及時報告土地行政主管部門。 第十八條 由于一方的過錯，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過錯的一方承擔違約責任；雙方都有過錯的，根據實際情況，由雙方各自分別承擔相應的違約責任。 第十九條 凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭議，雙方應通過 協(xié)商解決，協(xié)商不成時，出讓方可依法作出行政處理決定；受讓方對行政處理決定不服的，可依法申請復議，也可直接向人民法院起訴。在解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同中其他無爭議的內容。 第二十條 本合同未盡事宜，從其法律、法規(guī)之規(guī)定，也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。 第二十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決受中華人民共和國法律的保護和管轄。 第二十二條 本合同雙方法定代表人簽字后生效。 第二十三條 本合同采用漢字書寫，合同正本一式二 份，雙方各執(zhí)一份；副本四份，與合同正本具有相同的法律效力。 第二十四條 本合同于 _年 _月 _日在重慶市國土資源和房屋管理局簽訂。 出讓方（蓋章）： _ 受讓方（蓋章）： _法定代表人（簽字）： _ 法 定 代 表 人 （ 簽 字 ）： _ 電 話 ： _ 電 話 ：_ 郵政編碼： _ 郵政編碼：_開戶銀行： _ 開戶銀行： _戶名： _ 戶 名 ： _ 帳號：_ 帳號： _年 _月 _日 _年 _月 _日簽訂地點： _ 簽訂地點：_ 上海市國有土地使用權出讓合同滬房地（ ）出讓合同 第 _號 出讓方：上海市_區(qū)房屋土地管理局 法定代表人： _ （以下簡稱甲方） 受讓方： _ 法定 代 表 人 ：_ （以下簡稱乙方） 雙方共同遵守中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法、中華人民共 和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例、上海市土地使用權出讓辦法等法律法規(guī)，根據 _府土用（ ） _號文訂立合同如下： 第一條 出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍。 第二條 甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為 _平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示 。附圖已經甲、乙雙方簽字確認。 本合同項下的土地使用權出讓用途為： _，出讓年限為_年，自本合同簽訂之日起計算。 第三條 本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元（大寫： _元）。乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。 乙方在土地使用期限內應每年向 _繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。 第四條 自本合同簽訂之日起的 15 天內，即_年 _月 _日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元（大寫： _元），該定金是出讓金的一部分。 自本合同簽訂之日起的 60 天內，即 _年 _月 _日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 _元。 第五條 乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的 ，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。 乙方有下列情形的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。 1在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過 90 天的； 2提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過 90 天的； 3經同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者 全額支付的。 第六條 甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第 _項的約定 1現狀土地條件； 2完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到： _ 3 周邊基礎設施配套條件達到：_，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為： _ 第七條 乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用 1乙方必須按照城市拆遷管理的有關規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用。在本合同簽訂后的 5 日內，乙方應與 _簽訂委托動拆遷及配套合同，并依約履行。乙方不按委托動拆遷及配套合同的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 2在本合同簽訂后的 5 日內，乙方應當與 _簽訂 _協(xié)議，并按協(xié)議約定，支付動遷補償安 置等前期費用，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。 第八條 乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產登記的有關規(guī)定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。 第九條 在土地出讓年限內，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附上海地塊國有土地使用條件（以下簡稱土地使用條件）開發(fā)、利用土地。乙方要求改變土地使用條件的，除應當依法辦理有關審批手續(xù)外，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應調整出讓金，并辦理房地產 登記。 第十條 上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設計權及調整權。在土地使用期限內，該地塊按土地使用條件建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。 第十一條 乙方應當按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設。超出土地使用條件約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設的，按照中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產開發(fā)經營管理條例等法律、法規(guī)規(guī)定及土地使用條件 3 2 項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權。 第十二條 乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權登記領取房地產權證后，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓、出租、抵押。甲方有權在土地使用期限內，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。 首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到上海市房地產轉讓辦法規(guī)定的條件。乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。 土地使用權轉讓、再轉讓時，本合同中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用年限為本合同約定的 使用期限減去已經使用年限后的剩余年限。 第十三條 乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批準成立開發(fā)建設本地塊項目公司的，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領、換房地產權證和房地產登記手續(xù)。 如招標、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第十四條 甲方對乙方依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用期限內不收回。在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的，甲方應當依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩余土地使用年限、開 發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當補償。 第十五條 本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。甲方同意續(xù)期的，乙方應按有關規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，并辦理土地使用權注銷手續(xù)。 第十六條 甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權解除本合同，并可請求違約賠償。 乙方違反本合同 時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權解除本合同，并可請求違約賠償。 第十七條 本合同附件上海 _地塊國有土地使用條件（以下簡稱土地使用條件）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。 第十八條 本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第項約定處理： （一）向 _仲裁機構申請仲裁； （二）依法向人民法院提起訴訟。 第十 九條 本合同和附件土地使用條件共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準。 本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致。不一致的，以大寫為準。 本合同不得涂改。本合同壹式 份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。 第二十條 本合同于_年 _月 _日在中華人民共和國上海市正式簽訂。 第二十一條 本合同的未盡事宜，雙方經協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。甲方：上海市 _區(qū) 房 屋 土 地 管 理 局 法 定 代 表 人 或 委 托 代 表 人 ： _ 法 定 地 址 ：_ 電話： _ 傳真：_乙方： _法定代表人或委托代表人： _法定地址： _電話：_傳真： _上海市_地塊國有土地使用條件 現對位于上海市 _地塊國有土地使用條件（下稱土地使用條件）作如下規(guī)定： 一、 土地使用條件 乙方在出讓地塊范 圍 的 開 發(fā) 、 利 用 等 行 為 ， 應 符 合 以 下 條 件 。 1 1 土 地 用 途 ：_ 1 2 土地使用年限： _年，自本合同簽訂之日起計算。 1 3 建筑容積率：不大于 _萬平方米 /公頃（總建筑面積不得超過 _平方米）。 1 4 綠地率：不少于總面積的 _，且公共集中 綠地 面積 不少 于 _。 1 5 其 他有 關規(guī) 劃參 數以批 準的 上海 市_規(guī)劃文件為準（見附件）。 1 6 地塊內建筑必須滿足上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的要求。 二、城市建設管理要求 2 1 本地塊項目建設涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理有關的事項，乙方應遵守國家和上海市的有關規(guī)定。 2 2 乙方應允許政府為公用事業(yè)敷設的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權依法向有關責任部門請求賠償。 2 3 乙方應保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執(zhí)行公務時進入該地塊。 2 4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。 三、建設管理要求 3 1 乙方應當于 _年 _月 _日之前動工建設，并在_年 _月 _日前竣工。 3 2 如果乙方不能按第 3 1 條規(guī)定的期限動工建設的，應至少提前 30 天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。 除經甲方同意外，自第 3 1 條規(guī)定的動工開發(fā)日期滿 1 年仍未動工開發(fā)的，由有關土地管理部門收取不超過出讓金額 20的閑置費；滿 2 年未動工開發(fā)的，由有關土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應不可抗力原因、政府有關部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。 3 3 乙方未經許可 不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。 四、定標和立界 4 1 甲方根據標有座標點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設界樁，乙方應對界樁采取有效的保護措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。 4 2 界樁丟失、移動、破壞的，乙方應支付重新測量、埋設界樁所需的各項費用。 五、市政設施及房屋拆遷要求 5 1 乙方須自行負責該地塊的市政設施配套事務，承擔相關費用。 5 2 乙方或其委托的工程建設單位應對施 工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設施及建筑物等的損壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。 5 3 在土地使用期限內，乙方應對該地塊的市政設施（包括地面沉降監(jiān)測設施）妥善保護，不得損壞。造成損壞的，應承擔修復所需的一切費用。 5 4 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設施應由相鄰地塊的土地使用人共同負責修建和管理并分攤費用。 六、土地使用權轉讓