場地租賃合同基站建設省公司范本V.doc

合同編號：CMFJFZ20141319場地租賃合同甲 方： 住址（住所地）： 身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）： 乙 方：中國移動通信集團福建有限公司福州分公司住所地：福州市五一北路96號 為促進通信事業(yè)發(fā)展，優(yōu)化通信基礎設施，完善網絡質量，現(xiàn)經甲乙雙方友好協(xié)商達成如下條款，作為雙方共同遵守的依據(jù)。一、租賃場地基本情況和租賃用途1、甲方出租給乙方使用的場地坐落于 ，面積平方米。具體租賃范圍平面圖詳見附件。2、甲方應在本合同簽訂前向乙方提供租賃場地的土地所有權證或土地使用權證、身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件作為本合同的附件，如無法提供上述證件的，甲方應及時提供其他相應證明文件。具體證明文件詳見附件。 3、乙方承租租賃場地作為 使用。 二、陳述與保證 （一）甲方陳述與保證1、甲方保證擁有租賃場地完整的、不受權利限制的所有權或甲方雖不擁有所有權但擁有絕對的使用權和支配權，甲方確保本合同租賃期限未超出甲方所擁有的所有權或使用權或支配權的有效存續(xù)期限，甲方保證其有權將租賃場地出租給乙方使用。若發(fā)生與租賃場地有關的權屬糾紛或出租權糾紛的，一切責任與后果均由甲方承擔，若給乙方造成損失的，甲方還應負責賠償乙方全部損失。 2、甲方保證租賃場地及附屬的設施、設備能滿足乙方的使用用途之正常需要。3、甲方保證按合同約定交付租賃場地及附屬設施、設備。 （二）乙方陳述與保證 1、乙方保證遵守國家的法律法規(guī)，按照本合同約定的用途使用租賃場地，不得利用租賃場地進行非法活動。 2、乙方保證按合同約定按時支付租金、水電費、物業(yè)管理費等費用。 三、租賃期、免租施工期和搬遷期1、甲方應在年月日前將符合合同約定的租賃場地及附屬設施、設備交付給乙方。2、租賃期限：年月日至年月日，實際起算時間自甲方將符合合同約定的租賃場地及附屬設施、設備交付給乙方之日（下稱交付日）起算。租賃期滿時，如雙方未簽訂新的租賃合同，本合同自動順延一次，順延時間等同于本合同的租賃期限。3、甲方給予乙方 天（自交付日起算）的免租施工期，免租施工期間乙方無需繳納租金，免租施工期滿次日開始計租，免租施工期間的水、電、物業(yè)及其它相關費用由乙方自行支付。四、租金和租金的交納方式1、雙方同意按照共計 元的租金結算 年 月 日至 年 月 日期間的租賃費用。本合同簽訂后，乙方在收到甲方提供的合法發(fā)票后30個工作日內支付該筆租金。2、雙方按下述約定第（）種標準計算租金：（1） 年月日至年月日期間租金合計 元（大寫： ）。其余每年租金為（人民幣，下同） 元（大寫： ）。（2） 年月日至年月日期間租金合計 元（大寫： ）。其余每月租金為（人民幣，下同） 元（大寫： ）。（3）其他標準： 3、乙方按下述約定第（）種方式向甲方支付租金：（1）乙方應在年月日前支付年月日至年月日期間租金，合計 元（大寫： ）。此后，乙方應在每年月日前以銀行轉帳方式付清當年租金。（2）乙方應在年月日前支付年月日至年月日期間租金，合計 元（大寫： ）。此后，乙方應在每月日前以銀行轉帳方式付清當月租金。 （3）其他方式： 4、甲方可根據(jù)其內部的具體管理規(guī)定決定以下列第（ ）項名義收取本合同項下的租金，并向乙方開具等額的相應名目的正式稅務發(fā)票，由此可能產生的一切糾紛由甲方自行解決： （1）場地租賃費，甲方向乙方開具租賃發(fā)票； （2）場地管理費，甲方向乙方開具服務業(yè)統(tǒng)一發(fā)票； （3）物業(yè)管理費，甲方向乙方開具服務業(yè)統(tǒng)一發(fā)票； （4）其他： 。5、甲方提供的發(fā)票應為以下第（）種：（1）增值稅專用發(fā)票；（2）普通正式發(fā)票。甲方承諾其提供發(fā)票的形式與內容均合法、有效、完整、準確。6、甲方應在乙方每次付款期限屆滿日 15 個工作日前向乙方提供相當于當期應繳金額的正式稅務發(fā)票，甲方未向乙方提供發(fā)票或甲方提供的發(fā)票不符合本合同約定的，乙方有權要求甲方在 7 個工作日內重新開具符合本合同約定的發(fā)票并送達至乙方，費用由甲方自行承擔，同時乙方有權相應順延付款時間且不承擔任何違約責任，甲方也不得以此為由拒絕履行合同項下義務。7、甲方開具發(fā)票以及收取本合同項下約定租金所需繳納的一切稅費由甲方自行向相關政府部門繳納。因甲方未足額繳納應繳稅款和因甲方違反國家法律/法規(guī)/規(guī)章/政策等規(guī)定或合同約定向乙方開具而引起的一切責任（包括商業(yè)責任和法律責任）和損失，均由甲方承擔。除本合同另有約定外，乙方不承擔除本合同約定的租金以外的任何其他費用。8、乙方應以銀行轉賬的方式將上述租金支付至甲方指定的如下銀行賬戶，若以下賬戶信息發(fā)生變更，甲方應提前七天書面通知乙方，否則發(fā)生款項流失，責任由甲方承擔：賬 戶 名： 開戶銀行： 賬 號： 五、雙方的權利義務1、甲方保證租賃場地符合乙方的使用要求。屬于甲方責任范圍內有關場地出租所需辦理的一切審批的手續(xù)由甲方負責并承擔相關費用。甲方還應以甲方名義協(xié)助乙方辦理用地、規(guī)劃、施工等報建審批手續(xù)，相關費用由乙方承擔。2、甲方應配合乙方向供電局申請380V、15KW、63A 電源。乙方安裝獨立電表，并按表單獨計量。電費由乙方自行與供電局進行結算。租賃期間，無論何種原因，甲方不得切斷租賃場地的水電供應。如該場地不具備一戶一表的裝表條件，甲方應向乙方提供380V、15KW、63A電源，由乙方安裝獨立電表，并按表單獨計量，從甲方配電箱至乙方使用房配電箱所用的材料及施工費由乙方負責。甲方每月定時抄表，每度電費按元（含線損及公攤）收取，每季度結算一次。甲方需提供蓋有章的電費收據(jù)并提供電業(yè)局結算復印件，承租方在收到單據(jù)后的個工作日內以銀行轉帳方式支付。如遇電業(yè)局調整電價，則電費也相應調整。條件許可時由乙方向電業(yè)局申請一戶一表。甲方應將收取的電費及時上繳電業(yè)局，不得逾期繳納或擅自截留，否則應承擔由此引發(fā)的法律責任。3、甲方負責租賃場地的日常修繕和周邊環(huán)境維護，并使租賃場地符合乙方設備、設施、系統(tǒng)運行所需的環(huán)境。租賃期間內，如租賃場地存在/出現(xiàn)基礎質量問題，或租賃場地出現(xiàn)嚴重妨礙乙方正常使用情形的，或租賃場地發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞的，甲方應在接到乙方通知之日起 七 天內維修完畢；甲方逾期不維修或逾期維修完畢的，乙方可代為維修。乙方為此支付的維修費用，可以抵扣租金或向甲方追償，并可追究甲方違約責任。4、甲方應為乙方維護建筑物/構筑物、設備、設施、系統(tǒng)提供便利，租賃合同存續(xù)期間，無論何種原因，乙方工作人員均有權隨時進入租賃土地進行必要的檢修工作，甲方不得阻止。 5、租賃期間，甲方如轉讓租賃場地所有權或使用權的，應提前 三 個月書面通知乙方，乙方擁有以同等價格優(yōu)先購買的權利。因其他原因導致租賃場地所有權或使用權轉移給第三方的，甲方應及時通知乙方，并保證該第三方成為本合同當然的甲方，享受甲方權利，承擔甲方義務。租賃期間，無論何種原因導致甲方的所有權或使用權或出租權喪失或受到限制的，甲方均應確保乙方基于本合同所擁有的一切權利不會受到任何影響，否則視為甲方根本性違約。6、租賃期間，若甲方欲對租賃場地設立抵押，須提前三個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在 三十 日內未書面答復的，則視為認可甲方的抵押行為并同意繼續(xù)承租。如乙方繼續(xù)承租的，甲方應當如實地將本合同的內容向抵押權人披露，且甲方應當保證乙方基于本合同項下的權利不會受到任何影響；如乙方決定終止本合同的，則租賃關系自終止合同的通知書到達甲方的次日起終止。 7、乙方的建筑物、構筑物、設備、設施、系統(tǒng)的各項指標應符合國家環(huán)保規(guī)范，乙方的施工行為應符合國家施工規(guī)范。8、乙方有權隨時派員對租賃場地內設置的無線電等設施、設備進行維護、檢修、測試、更換，甲方應予以積極配合，提供便利條件，確保乙方在維護、搶修時進出大門、樓道的通行方便。9、乙方對其在租賃場地內設置的所有建筑物/構筑物、設備、設施、系統(tǒng)享有所有權和使用權，甲方不得擅自對乙方的建筑物/構筑物、設備、設施、系統(tǒng)進行任何變動、拆改。10、承租期間，未經甲方書面同意，乙方不得隨意改變租賃場地用途，不得轉租、轉讓。11、租賃期間，乙方應做好消防、環(huán)保工作。12、租賃期滿或合同提前終止時，乙方添置的建筑物/構筑物、設施、設備、系統(tǒng)可由其自行決定收回或拆除，屆時乙方將租賃場地按乙方處置后現(xiàn)狀交還甲方，無須恢復原狀。13、租賃期間，乙方應按時繳納因使用租賃場地而發(fā)生的所有費用，若乙方未依約或未按有關單位的要求按時交清上述費用的，一切后果與損失均由乙方承擔。14、在本合同簽訂時，甲方已經知曉并同意乙方對租賃場地的施工方案，此后如乙方改變施工方案的，需再次征得甲方同意。與施工方案有關的一切費用和報批手續(xù)均由乙方承擔。15、為確?；灸茼樌惭b并開通，甲方應積極配合乙方完成基站建設工作，包括乙方的交流引入、避雷接地、天線架設及配套設備安裝等工作。16、甲方有義務配合乙方隱蔽施工，并配合必要的群眾協(xié)調工作以確保本合同得以履行。若非乙方原因致基站或其配套設施無法開通或使用的，乙方有權單方解除合同且不承擔任何違約責任，合同解除時未履行部分的租金甲方應當立即予以返還。17、其他約定: 六、合同的解除與終止1、甲乙雙方經協(xié)商一致可以終止本合同。 2、因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。3、除本合同另有約定外，甲方有以下列行為之一的，乙方有權解除本合同：（1）甲方逾期 十五日提供租賃場地及附屬設施、設備的，或甲方所提供的租賃場地及附屬設施、設備不符合約定條件的；（2）租賃場地存在權屬糾紛或出租權糾紛，導致第三人向乙方提出權利主張的；（3）甲方未盡場地修繕或周邊環(huán)境維護義務，影響租賃場地使用的；（4）甲方未按合同約定開具、送達發(fā)票次數(shù)達 3 次的。4、除本合同另有約定外，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除本合同：（1）逾期 十五 日未接收甲方交付的租賃場地；（2）逾期繳納租金超過 三十 日；（3）未經甲方書面同意，擅自將租賃場地轉租、轉讓他人；（4）未經甲方書面同意，擅自改變或破壞場地基礎結構，嚴重影響租賃場地使用功能；（5）利用租賃場地從事違法活動。5、考慮到乙方添置的建筑物、構筑物、設備設施的拆除及搬遷需要一定的時間，甲方應在合同期滿或合同提前解除/終止之日前三個月通知乙方，以便于乙方可提前安排拆除、搬遷工作。七、違約責任 1、租賃期間，乙方無故解除本合同的，應向甲方支付相當于當年月租金 3 倍的違約金；甲方無故解除本合同的，應向乙方支付相當于當年月租金 3 倍的違約金并按照乙方為履行本合同所支出的一切費用（包括但不限于施工費用、添置的建筑物/構筑物/設備/設施/系統(tǒng)的費用等）的原值賠償乙方。 2、在甲方履行本合同約定義務的情況下，乙方逾期付款的，每逾期一日，乙方應按逾期金額日 萬 分之 三 的標準向甲方支付違約金。 3、甲方提供的增值稅專用發(fā)票無法通過稅務部門認證，造成乙方不能抵扣的，甲方應立即將未通過認證發(fā)票中載明的稅款金額作為補償款支付給乙方，乙方還有權視情節(jié)要求甲方按本條第4款的約定承擔違約責任。 4、除本合同另有約定以外，甲方未按本合同約定開具、送達增值稅專用發(fā)票或者甲方違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定向乙方開具發(fā)票的，甲方應按乙方要求采取重新開具發(fā)票等補救措施，同時應向乙方支付相當于整個租賃期合同總價5%的違約金并賠償乙方遭受的損失。5、除本合同另有約定外，凡本合同中約定的履行義務方未能按約履行義務的，履行義務方均應按當月租金總額日 萬 分之 三 的標準向接受義務方支付違約金；履行義務方拒絕履行義務或逾期履行義務超過 三十 日的，接受義務方均有權解除本合同。6、如果甲方有賠償和/或支付違約金的責任，則乙方有權從最近一筆付款中扣除相應金額，如果最近一筆付款不足以抵扣的，則可從下一筆付款中繼續(xù)扣除。 八、免責條款1、因不可抗力的原因，致使本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。2、“不可抗力”是指本合同雙方不能預見、無法避免、并不能克服的客觀情況。該事件包括但不限于地震、臺風、暴雨、洪水、火災或其他天災、戰(zhàn)爭、騷亂、罷工或任何其他類似的事件。如發(fā)生不可抗力事件，遭受該事件的一方或雙方應于不可抗力事件發(fā)生后三十日內將遭遇不可抗力的情況告之對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，如合同可繼續(xù)履行的，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。不可抗力影響如持續(xù)兩個月以上，任一方均有權單方面終止合同。 3、因不可抗力的原因致使租賃場地或附屬設施、設備發(fā)生損壞的，乙方無需承擔賠償責任，同時甲方應按第五條第3款約定履行維修義務。 4、因國家建設、城市管理及其他社會公共利益的需要導致租賃場地被征用或拆遷致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止且雙方互不承擔違約責任，雙方據(jù)實結算租金。租賃場地被拆遷的，政府拆遷補償政策中關于承租人所應享有的補償款和安置權利歸乙方（包括但不限于停業(yè)損失補償、經營損失補償、從業(yè)人員補償、過渡費、搬遷補助費、異地安置費、建筑物/構筑物/設備/設施/系統(tǒng)的補償?shù)龋?，其他拆遷補償及安置權利均歸屬于甲方。 九、爭議解決方式因本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。經協(xié)商不能達成協(xié)議，則雙方同意按下列第（1）種方式解決：（1）將該爭議提交至福州仲裁委員會，依據(jù)其屆時有效的仲裁規(guī)則在福州進行仲裁。仲裁裁決是終局的，并對雙方具有約束力，可在任何有管轄權的法院或其他有權機構強制執(zhí)行。（2）向人民法院提起訴訟。 十、其他 1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲乙雙方的文件往來等，應以書面形式進行；一方給予另一方的通知或函件，以快遞方式郵寄至本合同第一頁所載的地址并以對方為收件人或以