漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則.doc

漳州市物業(yè)管理協(xié)會關(guān)于印發(fā)漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則的通知漳物協(xié)201011號各會員單位、協(xié)會各部門：為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)水電公攤行為,加強(qiáng)行業(yè)自律，構(gòu)建文明、安全、和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)福建省物業(yè)管理條例、福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，我會制定了漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則（下稱指導(dǎo)規(guī)則，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。指導(dǎo)規(guī)則中有與相關(guān)法律法規(guī)沖突的，以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)；執(zhí)行中有什么問題，請及時與我會聯(lián)系。附：漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則 漳州市物業(yè)管理協(xié)會 二一年七月二十八日漳州市住宅區(qū)水電公攤指導(dǎo)規(guī)則為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)水電公攤行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)福建省物業(yè)管理條例、福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，提出本指導(dǎo)規(guī)則。一、本指導(dǎo)規(guī)則適用于本市行政區(qū)劃內(nèi)具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取住宅區(qū)水電公攤的行為。二、本指導(dǎo)規(guī)則水電公攤的費(fèi)用構(gòu)成是指未列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，為維護(hù)住宅區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，所產(chǎn)生的水、電等其他費(fèi)用。共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，如屋頂以及門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，如道路、綠地、智能化系統(tǒng)、路燈、消防設(shè)施、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、電梯、照明、水泵、柴油發(fā)電機(jī)和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位自用水、電及經(jīng)營性用水、用電必須單獨(dú)設(shè)置計量表，其費(fèi)用不得計入水電公攤費(fèi)用。四、水電公攤費(fèi)用應(yīng)遵循合理、公開的原則，按照住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用單獨(dú)列帳，按實(shí)結(jié)算。公攤方法、收費(fèi)清單、帳目明細(xì)應(yīng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并接受業(yè)主和業(yè)主委員會的監(jiān)督。五、水電公攤收費(fèi)根據(jù)“誰受益，誰承擔(dān)”原則，整個住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的開支列入總公攤，由整個住宅區(qū)全體物業(yè)使用人分?jǐn)偅粏蝹€梯道、樓層共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)獨(dú)立設(shè)置計量表，其開支由本梯道、樓層物業(yè)使用人分?jǐn)?。差額電量、水量可納入公攤費(fèi)用，差額電量、水量是指總表使用數(shù)與其各分表使用數(shù)之和的差額。差額電量主要由變損、線損和表損等損耗量產(chǎn)生；差額水量主要由管損、表損等損耗量產(chǎn)生。六、水電公攤收費(fèi)采用按產(chǎn)權(quán)面積、戶數(shù)、樓層系數(shù)計算；采用固定數(shù)額分?jǐn)偟?，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定。（一）電梯用電按照產(chǎn)權(quán)面積或戶數(shù)結(jié)合樓層系數(shù)合理分?jǐn)偂?、樓層系數(shù)確定原則（1）樓層系數(shù)確定：以電梯受益層的中間樓層確定樓層系數(shù)為1，即電梯頂層與電梯受益底層折中的樓層系數(shù)為1。電梯受益層是指實(shí)際使用電梯的樓層，經(jīng)本梯位全體業(yè)主同意，不使用電梯的樓層為非受益樓層。（2）樓層系數(shù)增減：樓層系數(shù)以3層為一個單位，每個樓層系數(shù)按0.05的差率向上、下分別增減。 2、產(chǎn)權(quán)面積結(jié)合樓層系數(shù)分?jǐn)偡椒⊿=S1K1+ S2K2+ +SnKnSn: 代表各戶房屋產(chǎn)權(quán)面積; Kn: 代表各戶相應(yīng)樓層系數(shù)3、戶數(shù)結(jié)合樓層系數(shù)分?jǐn)偡椒?M= M1K1+ M2K2+ +MnKnMn：代表各樓層總戶數(shù)；Kn: 代表各戶相應(yīng)樓層系數(shù)4、高層住宅3層（含3層）以下的各樓層業(yè)主如協(xié)商一致不用電梯的，經(jīng)本梯位全體業(yè)主同意，可以不納入電梯用電分?jǐn)偡秶?、住宅改商用的用戶在原有分?jǐn)偟幕A(chǔ)上按兩倍的樓層系數(shù)計算分?jǐn)?。（二）二次供水水泵用電按用水量系?shù)合理分?jǐn)偂Ｒ运霉┧脩粲盟空伎傆盟康谋壤秊橄禂?shù)，乘以水泵用電量總數(shù)分?jǐn)?。（三）備用電?柴油發(fā)電機(jī))耗油量按供電范圍分?jǐn)偂?備用電源供電范圍僅由公共部分應(yīng)急使用的，耗油量按戶數(shù)分?jǐn)偂?備用電源供電范圍為整棟樓宇的，以用戶專用表用電量占電表總量的比例為系數(shù)，乘以耗油量總數(shù)分?jǐn)?。（四）其它公共用水、用電分?jǐn)偅盒^(qū)公共照明、景觀、公共衛(wèi)生間、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共部位清潔等用水、用電費(fèi)用，以用戶房屋產(chǎn)權(quán)面積占建筑總面積的比例為系數(shù)合理分?jǐn)偂?七、業(yè)主不得以房屋空置為由，拒交應(yīng)承擔(dān)的水電公攤費(fèi)用；因開發(fā)建設(shè)單位原因造成房屋空置的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)該房屋應(yīng)承擔(dān)的水電公攤費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納水電公攤費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。八、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理，及時維修、科學(xué)改造，杜絕浪費(fèi)，并自覺接受業(yè)主的監(jiān)督。九、因歷史原因目前仍在代收代繳水電費(fèi)用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)明確供水供電企業(yè)應(yīng)直接收費(fèi)到戶，并對設(shè)施具有