房地產(chǎn)法模擬練習(xí)題.doc

房地產(chǎn)法模擬練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1、有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的是（ ）A.建設(shè)部 B.廣州市政府 C.某自治縣人民代表大會(huì) D. 湖南省政府2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體不包括（ ）A.中國(guó)建設(shè)銀行 B.清華大學(xué) C. 正在服刑的張三 D. 某公司財(cái)務(wù)科3、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體不包括（ ）A.土地 B.房屋 C.知識(shí)產(chǎn)權(quán) D. 行為4、根據(jù)城市規(guī)劃法，規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)城市建設(shè)必須堅(jiān)持“一書(shū)兩證”制度，其中“一書(shū)兩證”是指選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和（）A. 建設(shè)工地規(guī)劃許可證 B. 施工規(guī)劃許可證 C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D. 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)許可證5、下列不屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（ ）A.房屋抵押 B.房屋拆遷 C.房屋買(mǎi)賣(mài) D. 房屋繼承6、房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的性質(zhì)是（ ）A.自律性組織 B.行政性組織 C.經(jīng)營(yíng)性組織 D. 技術(shù)性組織7、農(nóng)村土地承包法通過(guò)于（ ）A. 2002年6月1日 B. 2002年8月9日 C. 2002年6月1日 D. 1998年6月1日 8、下列關(guān)于承包期的說(shuō)法不正確的是（ ）A. 耕地承包期限為30年 B. 草地承包期限為30-50年 C. 耕地承包期限最長(zhǎng)不超過(guò)70年 D. 特殊林地承包期經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)9、關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)，下列說(shuō)法正確的是（ ）A. 承包期內(nèi)，遭遇自然災(zāi)害而需調(diào)整的，發(fā)包方可以調(diào)整承包地B. 承包期間，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定收回其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C. 承包方依法、自愿交回的土地必須用于調(diào)整承包地D. 承包方在承包期內(nèi)交回承包地，經(jīng)過(guò)三年以上時(shí)間，可以再要求承包土地10、下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的說(shuō)法中，正確的是（ ）A. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，必須經(jīng)發(fā)包方同意B. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采互換方式流轉(zhuǎn)的，必須登記，否則無(wú)效C. 承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)兩年的，可以不簽訂書(shū)面合同D. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采出租方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案 11、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前年的平均年產(chǎn)值的倍（ . ）A.兩 810 B. 兩 610 C.三 810 D. 三 61012、下列關(guān)于臨時(shí)用地，說(shuō)法不正確的是（ ）A. 兩種情況下可以申請(qǐng)臨時(shí)用地：建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查B. 國(guó)家對(duì)于臨時(shí)用地的補(bǔ)償費(fèi)有統(tǒng)一的規(guī)定，土地使用者與所有者應(yīng)遵守國(guó)家規(guī)定C. 臨時(shí)使用土地的使用者不得在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物D. 臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)2年13、對(duì)于轉(zhuǎn)移登記時(shí)間限制，建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定為自事實(shí)發(fā)生之日起內(nèi)。（ ）A.1個(gè)月 B.3個(gè)月 C. 6個(gè)月 D. 1年14、公用建筑面積不包括（ ）A. 值班警衛(wèi)室 B.垃圾道 C.樓梯間 D.陽(yáng)臺(tái) 15、房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括（ ）A. 房地產(chǎn)咨詢 B. 房地產(chǎn)代理 C. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)16、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿_未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_的土地閑置費(fèi)。（ ）A.6個(gè)月 20%以下 B.1年 20%以下 C.6個(gè)月 20%以上50%以下 D. 1年 20%以上50%以下17、房地產(chǎn)交易的形式不包括（ ）A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) C. 房地產(chǎn)抵押 D. 房屋租賃18、對(duì)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)具備的條件，下列說(shuō)法正確的是（ ）A. 按照出讓合同約定已經(jīng)支付80%土地使用權(quán)出讓金B(yǎng). 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上C. 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)以形成工業(yè)用地或者其他用地條件D. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人取得房屋所有權(quán)證書(shū)19、關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，判斷正確的是（ ）A. 須經(jīng)省人民政府土地管理部門(mén)或者房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)B. 土地使用者不可以是個(gè)人C. 必須依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押收益抵交土地使用權(quán)出讓金D. 實(shí)際運(yùn)行中必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)20、關(guān)于租賃合同的變更、解除和終止，下列說(shuō)法不正確的是 （ ）A. 當(dāng)事人可以解除租賃合同的唯一情形是不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行B. 拖欠租金累計(jì)8個(gè)月，出租人可以收回房屋而終止合同C. 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人D. 公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置1年，出租人可以終止租賃合同21、對(duì)于公房出售的特點(diǎn)，描述準(zhǔn)確的是 （ ）A. 公房出售的對(duì)象是職工個(gè)人B. 公房出售的售價(jià)只有成本價(jià)C. 公房出售時(shí)，考慮各種優(yōu)惠政策，主要是職工個(gè)人的資格D. 公有住房出售給職工家庭后，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于家庭全體成員22、下列各項(xiàng)服務(wù)中，不屬于針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)的是（ ）A. 綠化管理 B. 代住戶保管車輛及保養(yǎng)、清洗C. 餐飲 D. 代辦人壽保險(xiǎn)23、業(yè)主委員會(huì)的法律性質(zhì)是 （ ）A. 企業(yè)法人 B. 社團(tuán)法人 C. 機(jī)關(guān)法人 D. 非法人組織24、物業(yè)公司的管理權(quán)源于（ ）A. 法律規(guī)定 B. 業(yè)主的委托C. 業(yè)主委員會(huì)的授權(quán) D. 開(kāi)發(fā)商的委托25、在業(yè)主委員會(huì)成立之前，物業(yè)管理公司由 （ ）A. 首批業(yè)主選聘 B. 開(kāi)發(fā)商選聘 C. 物業(yè)管理主管部門(mén)指定 D. 當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)選聘26、借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房抵借比不得超過(guò)，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)，所購(gòu)商業(yè)用房應(yīng)為（ ）A. 60% 15年 現(xiàn)房 B. 75% 10年 現(xiàn)房或預(yù)售房C. 60% 10年 現(xiàn)房 D. 75% 15年 現(xiàn)房或預(yù)售房27、狹義的房地產(chǎn)稅包括（ ）A. 城鎮(zhèn)土地使用稅 B. 個(gè)人所得稅 C. 營(yíng)業(yè)稅 D. 城市建設(shè)維護(hù)稅28、耕地占用稅的征稅范圍不包括（ ）A. 菜地 B. 園地 C. 前三年內(nèi)曾用于種植農(nóng)作物的土地 D. 荒山、荒坡29、外商投資企業(yè)需繳納的稅是（ ）A. 城鎮(zhèn)土地使用稅 B. 耕地占用稅C. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 D. 房產(chǎn)稅30、我國(guó)涉外商品房實(shí)行（ ）A. 內(nèi)、外銷登記 B. 內(nèi)、外銷審批C. 內(nèi)銷登記 、外銷審批 D. 內(nèi)銷備案、 外銷登記31、非法轉(zhuǎn)讓土地的，由人民政府土地行政管理部門(mén)沒(méi)收違法所得（ ）A. 縣級(jí)以上 B. 同級(jí) C. 上級(jí) D. 省級(jí)32、根據(jù)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)就土地所有權(quán)和使用權(quán)的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起多少時(shí)間內(nèi)向人民法院起訴？（ ）A. 15天 B. 30天 C. 45天 D. 60天33、依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，單位之間土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議由下列哪個(gè)國(guó)家機(jī)關(guān)來(lái)處理？（ ）A. 縣級(jí)以上人民政府 B. 縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)C. 鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府 D. 鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門(mén)34、行政復(fù)議法第30條規(guī)定，根據(jù)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府對(duì)行政區(qū)劃的勘定、調(diào)整或者征用土地的決定，下列哪級(jí)人民政府確認(rèn)土地等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的行政復(fù)議決定為最終裁決？（ ）A. 省級(jí)政府 B. 市級(jí)政府 C. 縣級(jí)政府 D. 鄉(xiāng)級(jí)政府35、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（ ）A. 土地增值額 B. 納稅人實(shí)際占用的土地面積C. 納稅人實(shí)際占用的耕地面積 D. 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際完成的投資額36、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限中，不正確的是（ ）A. 湖南省人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)B. 縣人民政府批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)經(jīng)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)C. 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)D. 在土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)逐次批準(zhǔn)37、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，不應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的包括（ ）A. 鐵路、公路等交通沿線的耕地B. 需要退耕還牧、還林、還湖的耕地C. 城市周邊的耕地D. 村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地38、狹義的土地使用權(quán)包括（ ）A. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B. 以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)為目的而取得的土地使用權(quán)C. 土地租賃權(quán)D. 土地收益權(quán)38、土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（ ）A. 50%以上 B. 60%以上 C. 75%以上 D. 80%以上39、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以為單位劃區(qū)定界，由縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)組織實(shí)施。（ ）A. 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 同級(jí) B. 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 上級(jí) C. 縣 同級(jí) D. 縣 上級(jí)1-5:C D C C B 6-10:A B C A D 11-15:D B B D B 16-20:B B C C A 21-25:D A D B B 26-30:C A D D B 31-35:A B A A B 36-40:B B B D A二、多項(xiàng)選擇題 1、狹義的房地產(chǎn)業(yè)包括（ ）A. 城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B. 城市房地產(chǎn)交易 C. 城市房地產(chǎn)保護(hù) D. 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地 E. 房地產(chǎn)管理 2、下列房地產(chǎn)交易中，屬于二級(jí)市場(chǎng)的是（ ）A. 土地出讓后抵押 B. 房屋使用后租賃 C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)D. 土地使用后抵押 E. 土地使用權(quán)出讓3、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的（ ）A. 拆遷關(guān)系 B. 征用關(guān)系 C. 轉(zhuǎn)讓關(guān)系 D. 土地用途管制關(guān)系 E. 抵押關(guān)系 4、下列土地中可以屬于農(nóng)村集體所有的包括（ ）A. 城市市區(qū)的土地 B. 農(nóng)村的土地 C. 宅基地D. 自留地、自留山 E. 城市郊區(qū)的土地 5、農(nóng)村土地承包法的空間范圍包括（ ）A. 農(nóng)民集體所有的土地 B. 國(guó)家所有依法由農(nóng)民使用的土地C. 耕地、林地、草地 D. 荒山、荒溝、荒丘、荒灘 E. 其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地 6、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（ ）A. 平等協(xié)商、自愿、有償 B. 改變土地的農(nóng)業(yè)用途必須經(jīng)流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致C. 流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包的剩余期限 D. 同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)E. 不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì) 7、房屋共有具有以下特征（）A. 主體有兩個(gè)或兩個(gè)以上 B. 客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)C. 對(duì)外關(guān)系中，房屋各共有人共同作為單一的權(quán)利主體D. 對(duì)內(nèi)關(guān)系中，房屋各共有人對(duì)共有房屋共同享有或按份享有權(quán)利和共同承擔(dān)或按份承擔(dān)義務(wù)E. 共有人轉(zhuǎn)讓自己的權(quán)利須經(jīng)全體共有人同意8、表明土地權(quán)屬的土地證書(shū)包括 （ ）A. 國(guó)有土地使用證 B. 國(guó)有土地所有證 C. 集體土地所有證 D. 集體土地建設(shè)用地使用證 E. 集體土地使用證 9、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的“土地”，理解錯(cuò)誤的是（ ）A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，即進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)的用地B. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是指取得開(kāi)發(fā)用地的所有權(quán)C. 不僅包括城鎮(zhèn)國(guó)有土地，也包括集體所有的土地D. 出讓的僅僅是地上所有權(quán)，土地的地下資源和埋藏物歸國(guó)家所有E. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地僅取得開(kāi)發(fā)用地的使用權(quán)10、國(guó)有企業(yè)改革中涉及劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)不同形式和具體情況，分別采取的辦法予以處置。（ ）A. 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B. 國(guó)有土地租賃 C. 保留劃撥用地 D. 國(guó)家以土地使用權(quán)出讓作價(jià)入股 E. 國(guó)家以土地所有權(quán)出讓11、行政劃撥取得土地使用權(quán)的范圍包括（ ）A. 國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B. 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C. 城市公益事業(yè)用地 D. 國(guó)家的交通、水利項(xiàng)目用地 E. 國(guó)家引進(jìn)的重點(diǎn)外資項(xiàng)目12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押的一般原則包括（ ）A. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓B. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)分別轉(zhuǎn)讓C. 房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)同時(shí)抵押D. 房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)分別抵押E. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)都同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押13、關(guān)于商品房預(yù)售，下列判斷正確的是（ ）A. 房屋預(yù)售，必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo). 房屋預(yù)售，必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者施工許可證C. 按提供預(yù)售的商品房，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的三分之一以上D. 按提供預(yù)售的商品房，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的四分之一以上E. 預(yù)售房屋，必須已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期14、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房有下列情形之一的，不得上市出售（ ）A. 產(chǎn)權(quán)共有的房屋，所有共有人同意出售的B. 已經(jīng)抵押且經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的C. 以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的D. 處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的E. 產(chǎn)權(quán)共有的房屋，僅部分共有人同意出售的15、住房開(kāi)發(fā)貸款的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須具備的“四證”，包括（ ）A. 國(guó)有土地使用證 B. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證D. 建設(shè)工程施工許可證 E. 集體用地許可證16、經(jīng)批準(zhǔn)可免征耕地占用稅的包括（ ）A.飛機(jī)場(chǎng)跑道和停機(jī)坪用地 B. 炸藥庫(kù)用地 C. 敬老院用地D. 生活困難農(nóng)戶用地 E. 行政機(jī)關(guān)用地17、外商投資企業(yè)用地取得方式包括 ( ) A. 通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)B. 土地使用權(quán)作價(jià)入股方式C. 通過(guò)租賃廠房和場(chǎng)地的方式取得D. 通過(guò)企業(yè)拍賣(mài)或租賃經(jīng)營(yíng)方式取得土地使用權(quán)E. 通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得土地所有權(quán) 18、房地產(chǎn)關(guān)系中承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有( ) A. 停止侵害，排除妨礙，消除危險(xiǎn)B. 返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀，修理、重作、更換或退回C. 賠償損失D. 消除影響，恢復(fù)名譽(yù)，賠禮道歉E. 違約金19、房地產(chǎn)糾紛依其法律性質(zhì)可以分為( ) A. 民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛 B. 刑事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛C. 行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛 D. 商事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛 E. 物權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛20、解決房地產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)包括( ) A. 法律法規(guī) B. 規(guī)章 C. 政策 D. 判例 E. 司法解釋21、土地使用權(quán)的原始取得的方式主要有( ) A. 有償出讓 B. 行政劃撥 C. 轉(zhuǎn)讓 D. 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) E. 民事執(zhí)行22、下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃的審批，說(shuō)法正確的( ) A. 全國(guó)土地利用總體規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)編制，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) B. 湖南省的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) C. 長(zhǎng)沙的土地利用總體規(guī)劃，由湖南省人民政府批準(zhǔn) D. 鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃，可以由省級(jí)人民政府授權(quán)的縣人民政府批準(zhǔn)E. 某市人口80萬(wàn)，其土地利用規(guī)劃須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn) 1:ABD 2:AC 3:ABD 4:BCDE 5:ABCDE 6:ACDE 7:ABCD 8ACD 9BC 10ABCD 11ABC 12ACE 13ADE 14CDE 15ABCD 16ABC 17ABCD 18ABCDE 19AC 20ABE 21AB 22AB三、名詞解釋1、房地產(chǎn)權(quán)P3 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)P3 3、房地產(chǎn)法律關(guān)系P23 4、土地管理法 P38 5、土地法律關(guān)系P 39 6、土地所有權(quán)P417、土地使用權(quán)P42 8、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)P47 9、土地用途管制制度P5410、土地利用總體規(guī)劃P54 11、基本農(nóng)田P60 12、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)P6013、土地開(kāi)發(fā)P62 14、房屋所有權(quán)P73 15、異產(chǎn)毗連房屋P7816、建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分P84 17、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分P84 18、住房部分產(chǎn)權(quán) P87 19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)P107 20、房地產(chǎn)中介服務(wù)P12821、被拆遷人P135 22、房地產(chǎn)交易P148 23、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓P150 24、房地產(chǎn)抵押P162 25、住房公積金 P185 26、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房P194 27、物業(yè)管理P198 28、業(yè)主P202 29、業(yè)主委員會(huì)P204 30、前期物業(yè)管理P206 31、物業(yè)管理服務(wù)合同P213 32、個(gè)人住房貸款P216 33、經(jīng)濟(jì)適用住房P219 34、房地產(chǎn)稅P229 35、土地增值稅P233 36、城鎮(zhèn)土地使用稅P234 37、耕地占用稅P235 38、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅P237 39、房產(chǎn)稅P238 40、契稅P240 41、涉外房地產(chǎn)P242 42、外商投資企業(yè)用地P245 43、成片開(kāi)發(fā)P246 44、房地產(chǎn)糾紛P258 45、房地產(chǎn)糾紛的行政處理 P260 46、房地產(chǎn)違法行為 P275 四、簡(jiǎn)答題1、簡(jiǎn)述對(duì)房地產(chǎn)關(guān)系實(shí)行法律調(diào)整的必要性。P9-112、何謂房地產(chǎn)法？房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象的內(nèi)容是什么？P17-183、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法的基本內(nèi)容及其體系。P194、簡(jiǎn)述國(guó)務(wù)院在房地產(chǎn)管理方面的權(quán)限。P305、簡(jiǎn)述房地兩證合一與兩證分離的利與弊。P33-346、土地使用權(quán)的特征。P43-447、簡(jiǎn)述土地使用權(quán)的取得方式。P448、土地使用權(quán)終止的原因及其后果。P46-479、家庭承包經(jīng)營(yíng)中，發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)。P48-4910、家庭承包經(jīng)營(yíng)中，承包方的權(quán)利與義務(wù)。P4911、簡(jiǎn)述土地利用總體規(guī)劃的編制原則。P5512、簡(jiǎn)述土地利用總體規(guī)劃的審批程序。P55-5613、簡(jiǎn)述農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限。P56-5714、簡(jiǎn)述土地管理法對(duì)征地審批權(quán)的規(guī)定。P5715、為實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，土地管理法作了哪些規(guī)定？P58-5916、簡(jiǎn)述土地開(kāi)發(fā)的原則。P6217、簡(jiǎn)述土地管理法對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限的規(guī)定。P6518、房屋所有權(quán)的概念和種類。P73-7519、簡(jiǎn)述房屋共有的概念和形式。 P75-7620、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)相鄰權(quán)的概念及其法律特征。P7721、簡(jiǎn)述處理房地產(chǎn)相鄰權(quán)關(guān)系應(yīng)遵循的原則。P8022、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的概念和功能。P92-9423、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類及其各自的內(nèi)容。P97-9824、簡(jiǎn)述私房繼承的概念、條件與方式。P103-10425、簡(jiǎn)述城市公房管理的內(nèi)容。P104-10626、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類別。P10927、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)注意的事項(xiàng)。P109-11128、簡(jiǎn)述國(guó)有土地使用權(quán)出讓的概念和特征。P113-11429、簡(jiǎn)述土地使用權(quán)劃撥的概念和特征。P116-11730、比較拍賣(mài)與招標(biāo)的異同。P11531、簡(jiǎn)述劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件。P11832、簡(jiǎn)述企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置的情形。P12033、簡(jiǎn)述處置土地使用權(quán)的要求。P120-12134、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件。P122-12335、簡(jiǎn)述拆遷人的概念和拆遷人的權(quán)利義務(wù)。P134-13636、簡(jiǎn)述城市房屋拆遷的原則。P37-13837、簡(jiǎn)述違章建筑的含義及違章建筑的幾種情形。P14538、簡(jiǎn)述貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)點(diǎn)。P14539、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。P15140、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件。P152-15341、簡(jiǎn)述以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件。P153-15442、簡(jiǎn)述以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)符合的條件。P154-15543、何謂商品房現(xiàn)售？商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？P157-15844、何謂商品房預(yù)售？商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？P159-16045、簡(jiǎn)述國(guó)務(wù)院關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)對(duì)于預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。P16146、依城市房地產(chǎn)抵押管理辦法的規(guī)定，哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押？P163-16447、簡(jiǎn)述房屋租賃與房屋抵押的關(guān)系。P17748、簡(jiǎn)述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本原則。P18049、簡(jiǎn)述城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。P18350、簡(jiǎn)述不宜出售的公有住房的范圍。P18651、簡(jiǎn)述公房售后產(chǎn)權(quán)的歸屬。P19152、簡(jiǎn)述已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的重要意義。P194-19553、簡(jiǎn)述已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的出售條件。P195-19654、簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。P203-20455、簡(jiǎn)述委托合同與物業(yè)管理合同的區(qū)別。P21456、如何加強(qiáng)住房信貸管理？P21557、簡(jiǎn)述經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款中借款人必須事先通知貸款人的情形。P22258、簡(jiǎn)述住房公積金管理委員會(huì)的職責(zé)。P223 59、簡(jiǎn)述住房公積金管理中心的職責(zé)。P22460、簡(jiǎn)述可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的情形。P22661、簡(jiǎn)述住房公積金的使用及其管理費(fèi)用的來(lái)源。P22762、簡(jiǎn)述土地增值稅的免稅規(guī)定。P23463、簡(jiǎn)述城鎮(zhèn)土地使用稅的加收與免繳。P23564、簡(jiǎn)述房產(chǎn)稅的減免。P239-24065、簡(jiǎn)述契稅的減免。P24166、代管僑房的概念和特點(diǎn)。P256-25767、簡(jiǎn)述對(duì)外商投資成片土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的限制。P24868、簡(jiǎn)述外商投資企業(yè)使用土地的限制。P24969、簡(jiǎn)述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的種類。P267-26870、簡(jiǎn)述土地使用權(quán)抵押糾紛的種類以及處理辦法。P26971、簡(jiǎn)述商品房預(yù)售合同的效力。P272-27372、簡(jiǎn)述違法基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，依法應(yīng)從重處罰的情形。P285五、論述題1、試述房地產(chǎn)法律關(guān)系的要素。先答房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念和特征。P23-24然后再答房地產(chǎn)法律關(guān)系的三個(gè)要素。P24-252、試述我國(guó)房地產(chǎn)管理體制。P30-333、試述我國(guó)基本農(nóng)田的保護(hù)。P60-614、試述建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。先答建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念。P81再答建筑物區(qū)分所有權(quán)的三個(gè)特征。P81-825、試述我國(guó)現(xiàn)行土地制度的特征。P112-1136、試述如何依法開(kāi)展拆遷補(bǔ)償與安置。P144-1477、試述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系。P1578、試述公房出售的特點(diǎn)及售后公房共有關(guān)系的特點(diǎn)。P191-1949、試述業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。P202-20310、試論物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的法律地位。P211-22211、試述個(gè)人住房貸款中借款人的條件。P21712、試述經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款中借款人的條件。P22013、試述房地產(chǎn)稅收征收應(yīng)注意的法律問(wèn)題。P230-23114、試述外商投資企業(yè)用地取得方式。P245-24615、試述解決房地產(chǎn)糾紛的法律方式及解決房地產(chǎn)糾紛的法律依據(jù)。P260-26216、試述非法占用土地的責(zé)任。P282-283六、案例分析題1、某市大西北化工廠為擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，擬投資5000萬(wàn)元建一個(gè)分廠，向該市人民政府申請(qǐng)用地40畝（以出讓方式取得土地使用權(quán)），經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬于A村集體所有的土地40畝（其中基本農(nóng)田10畝）。為保證按時(shí)使用土地，該工廠與A村簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該合同規(guī)定由A村向工廠出讓土地40畝，土地使用權(quán)出讓金2000萬(wàn)元，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)出讓年限為60年。有關(guān)合同的其他內(nèi)容均參照國(guó)家出讓土地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同寫(xiě)明。請(qǐng)根據(jù)上述用地合同，回答下列問(wèn)題：（1）該土地使用權(quán)出讓合同是否有效？為什么？（2）市人民政府批準(zhǔn)該化工廠用地60年是否合法？為什么？（3）按照有關(guān)法律規(guī)定，該化工廠應(yīng)該怎樣取得土地使用權(quán)？答：（1）該土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效。因?yàn)?，按照我?guó)有關(guān)法律規(guī)定，集體所有的土地，必須先依法征收為國(guó)有，其土地使用權(quán)才能出讓。土地使用權(quán)的出讓方只能是代表政府的土地管理部門(mén)。本案中，A村直接向化工廠出讓土地使用權(quán)是違法的，所以是無(wú)效的。（2）市人民政府批準(zhǔn)該化工廠用地60年是不合法的，因?yàn)?，按照我?guó)有關(guān)法律規(guī)定，工業(yè)用地最高年限為50年。（3）該化工廠取得土地使用權(quán)的合法方式應(yīng)該是：首先由國(guó)務(wù)院辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，將集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，然后再將土地使用權(quán)出讓，化工廠繳納土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)，取得土地使用權(quán)。2、江河市第二中學(xué)位于該市商業(yè)繁華地段。學(xué)校在未經(jīng)土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的情況下，拆掉臨街的一棟教學(xué)樓，利用原教學(xué)樓的部分基地和部分操場(chǎng)用地，修建了一棟占地近1畝的5層商業(yè)大樓，全部用于出租經(jīng)商。問(wèn)題：（1）本案中，該市第二中學(xué)的行為是否合法？為什么？（2）對(duì)該市第二中學(xué)的行為，應(yīng)該如何進(jìn)行處理？答：（1）在本案中，該市第二中學(xué)的行為不合法。理由是：第一，未經(jīng)批準(zhǔn)，非法改變土地用途和非法出租。按照法律規(guī)定，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。該市第二中學(xué)將原教學(xué)樓的部分土基和部分操場(chǎng)用地用做修建商業(yè)大樓，并且用于出租經(jīng)商，屬于非法改變土地用途和非法出租的行為。第二，劃撥的土地使用權(quán)在改變用途時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。（2）對(duì)該市第二中學(xué)的行為，處理方法是：第一，依照法定程序簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)辦變更土地使用權(quán)手續(xù)。第二，用租金、抵押所獲得的收益抵交或用其他收益繳納土地使用權(quán)出讓金。第三，沒(méi)收該中學(xué)的非法所得，并處以罰款。3、江河市政府討論決定在本市云潭鄉(xiāng)大王村興建一個(gè)建材工業(yè)區(qū)，市委常委、副市長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議在聽(tīng)取有關(guān)匯報(bào)之后，同意與被征地單位簽訂征地協(xié)議。據(jù)此，在未經(jīng)過(guò)法定審批的情況下，市城建辦主持建材工業(yè)建設(shè)辦公室與大王村辦事處簽訂了一份征地協(xié)議。市政府辦公室批準(zhǔn)大王村建材工業(yè)加工區(qū)辦公室征用土地50公頃，其中基本農(nóng)田5公頃，其他耕地20公頃，其他土地25公頃，所征土地沒(méi)有報(bào)經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批。上述征地，已按協(xié)議支付了用地補(bǔ)償費(fèi)用3000萬(wàn)元。問(wèn)題：（1）市政府的批準(zhǔn)征地行為是否合法？為什么？（2）你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？答：（1）市政府的批準(zhǔn)征地行為不合法。理由是：按照法律規(guī)定，征用基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的或者其他土地超過(guò)70公頃的，應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外的土地，征地應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。本案中，大王村建材工業(yè)加工區(qū)辦公室征用土地50公頃，其中基本農(nóng)田5公頃，其他耕地20公頃，其他土地25公頃，所征用土地的批準(zhǔn)權(quán)分屬國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府，市政府辦公室無(wú)權(quán)審批。因此，市政府的行為屬于越權(quán)批地的行為。（2）對(duì)于市政府的越權(quán)行為,按照法律規(guī)定,其批準(zhǔn)文件無(wú)效；對(duì)非法批準(zhǔn)征用、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的,以非法占有土地論處。4、原告：劉某 被告：縣房產(chǎn)管理局個(gè)體戶劉某自2000年5月至2005年3月在未簽訂書(shū)面租賃協(xié)議的情況下，一直租賃縣房產(chǎn)管理局的房屋開(kāi)飯店，2005年4月，房管局以房屋改建為由讓劉某搬出，并承諾開(kāi)發(fā)后由劉某優(yōu)先承租，后房管局未對(duì)房屋改建并在未通知?jiǎng)⒛车那闆r下，2005年6月將房屋賣(mài)給了王某，劉某得知情況后，向房管局要求同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，雙方因此發(fā)生糾紛，劉某訴至法院，問(wèn)題：劉某是否享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。答：劉某不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。按照城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面租賃合同。約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。由此可以看出，簽訂書(shū)面房屋租賃合同并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，是房屋租賃雙方必須要履行的法律手續(xù)。本案中，劉某長(zhǎng)期租賃房管局的房屋，雙方已形成房屋租賃關(guān)系，可是雙方并未按照有關(guān)法律規(guī)定簽訂書(shū)面租賃合同并辦理房屋租賃登記手續(xù)，因此雙方的租賃關(guān)系不具有法律效力，在這種情況下，劉某自然不能享有法律規(guī)定的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。5、原告：劉某 被告：王某 案由：房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛2005年原告劉某經(jīng)朋友介紹，決定將坐落于江河市的一幢私有房屋賣(mài)給王某。5月5日，在中間人張某、李某在場(chǎng)的情況下，劉某與王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定房屋價(jià)款為8萬(wàn)元，王某當(dāng)天即向劉某交付了5萬(wàn)元，在王某未交齊房款時(shí)，劉某即表示反悔，曾拒收王所欠的房款，但在后來(lái)，經(jīng)中間人說(shuō)合，劉某又接受了王交給他的3萬(wàn)元房款，5月17日，在王某要求劉某辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)，劉以賣(mài)房時(shí)未通知四鄰，四鄰已向他提出意見(jiàn)為由，正式通知王房子不賣(mài)了。王認(rèn)為雙方已簽訂了協(xié)議，且按協(xié)議約定交付了房款，房屋產(chǎn)權(quán)就是自己的。2005年6月10日，王某強(qiáng)行搬入了該房，2005年7月2日，劉某向法院提起訴訟，要求判令房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，王某搬出該房。在訴訟期間，王將房屋進(jìn)行了整修。問(wèn)題：（1）劉某與王某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否有效？為什么？（2）本案應(yīng)如何處理？答：（1）劉某與王某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)必須辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更手續(xù)，在本案中，劉某雖與王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議并收取了房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也未將房屋交給王某使用，故雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。（2）應(yīng)判令雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，王某退出強(qiáng)占的房屋。6、原告：劉某 被告：王某 2004年8月20日，王某向劉某借款45000元，雙方簽訂了借款抵押協(xié)議并辦理了登記，約定于2005年4月20日還本付息，王某以其所有的一幢二層樓房作為借款抵押物。借款期滿后，劉某多次向王某催還借款，王某始終借口推脫不還。2005年7月21日，王某又將上述抵押房屋連同附屬物品以42000元的價(jià)格變賣(mài)給了張某，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。劉某得知情況后即向法院起訴，要求判令王某與張某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。問(wèn)題：（1）劉某與王某之間的借款抵押協(xié)議是否有效？（2）王某與張某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否有效？（3）本案應(yīng)如何處理？答：（1）王某與劉某之間的借款抵押協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容合法，形式要件也符合法律規(guī)定，故借款抵押合同有效。（2）根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在本案中，王某未依法轉(zhuǎn)讓抵押物，故其與張某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。（3）應(yīng)判令王某與張某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效，劉某可就抵押物優(yōu)先受償。7、江河市人民政府把經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的紅苗住宅示范小區(qū)列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。實(shí)施該項(xiàng)目需要征收紅苗村集體土地250多畝。村民劉某承包的4.2畝責(zé)任田（從事花木栽培）也屬于被征收的范圍。為保證征用工作順利進(jìn)行，該市各級(jí)部門(mén)組成項(xiàng)目征地辦公室，組織實(shí)施征地工作。被征地的大部分村民協(xié)助征地，騰出了被征用土地，而劉某遲遲不退還承包的土地，理由是征地辦公室給與的征地補(bǔ)償沒(méi)有達(dá)到其要求。問(wèn)題： （1）本案中，劉某的土地承包權(quán)是否應(yīng)受到保護(hù)，為什么？（2）征地辦對(duì)劉某的土地承包權(quán)的保護(hù)，可以采取哪些補(bǔ)償辦法？（3）劉某如對(duì)補(bǔ)償措施不服，可以采取哪些法律救濟(jì)措施？答：（1）按照法律規(guī)定，農(nóng)民的土地承包權(quán)受法律保護(hù)。所以，本案中，劉某的土地承包權(quán)應(yīng)該受到保護(hù)。但是，在國(guó)家建設(shè)征用土地時(shí)，被征用者應(yīng)當(dāng)從全局利益考慮。（2）征地辦對(duì)劉某土地承包權(quán)的保護(hù)，可以采取以下措施：一是由村委會(huì)另外劃撥一塊集體土地作花木移接用。二是對(duì)花木合理評(píng)價(jià)后進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。（3）對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如有爭(zhēng)議，劉某可以提請(qǐng)縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決；劉某也可以直接向人民法院提起訴訟。8、某市某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備在老城區(qū)里興建商品房，需要拆遷位于中山三路芳草園的一片舊房。甲是拆遷地段的住戶之一，芳草園13號(hào)之一、之二兩套住房都是他名下所有的物業(yè)。13號(hào)之一是自住，之二出租給乙居住。拆遷協(xié)議約定：采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，商品房建成后住戶回遷；過(guò)渡期限從2004年7月1日到2005年3月31日。在搬遷過(guò)渡方式方面，甲自行安排住處，乙則由房地產(chǎn)公司提供周轉(zhuǎn)房。此外，房地產(chǎn)公司還與被拆遷人就補(bǔ)償金額、安置面積、違約責(zé)任等內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。后由于房地產(chǎn)公司方面的原因，商品房直到2006年才落成，被拆遷人的回遷時(shí)間為2006年5月10日。請(qǐng)回答：（1）房地產(chǎn)公司應(yīng)如何與甲、乙就芳草園13之一、之二的兩套拆遷房屋簽訂拆遷協(xié)議和拆遷安置補(bǔ)償？（2）如房地產(chǎn)公司與被拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)就補(bǔ)償金額、房屋面積、安置問(wèn)題等經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的話，