開發(fā)區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定.doc

開發(fā)區(qū)全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定為了加強(qiáng)全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋觀感質(zhì)量和使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法及國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合昆山開發(fā)區(qū)實(shí)際，制定如下要求：第一條 本要求所稱全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設(shè)備安裝結(jié)束，已具備基本使用功能的住宅工程。本要求所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指，在施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，按照本辦法規(guī)定對(duì)全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進(jìn)行的專門驗(yàn)收。本要求所稱交接驗(yàn)收是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。第二條 全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接。如裝修施工、設(shè)計(jì)單位與原施工許可證上單位不一致，建設(shè)、施工單位應(yīng)將相關(guān)文件資料送建工科備案后，施工許可證上增補(bǔ)新的參建單位，并補(bǔ)充質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)資料，施工總承包單位應(yīng)做好全裝修施工的管理、協(xié)調(diào)工作。)第三條 全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件，必須經(jīng)工程原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí)施。當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時(shí)應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。第四條 全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求（附錄六）的規(guī)定進(jìn)行交接驗(yàn)收，并形成書面驗(yàn)收意見。每一個(gè)交接批在交接驗(yàn)收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行下道全裝修工序的施工。 第五條 全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設(shè)備等應(yīng)符合設(shè)計(jì)或相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，應(yīng)有相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。第六條 全裝修住宅工程施工過程中所用的人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性等相關(guān)指標(biāo)的見證檢測(cè)。工程分戶驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。第七條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收前，應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，參照江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則要求，制定專項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。第八條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容：（一）裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質(zhì)量； （二）涂飾面層、拼裝式吊頂?shù)忍炫锩鎸淤|(zhì)量；（三）地磚（含石材）、木地板等樓地面面層質(zhì)量；（四）空間尺寸；（五）門窗工程安裝質(zhì)量；（六）櫥柜、隔斷、臺(tái)面等細(xì)部工程質(zhì)量；（七）欄桿安裝質(zhì)量；（八）防水工程質(zhì)量；（九）給排水工程安裝質(zhì)量；（十）電氣工程安裝質(zhì)量；（十一）通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；（十二）建筑智能工程安裝質(zhì)量；（十三）外墻、樓（電）梯通道及地下室等公共部位質(zhì)量；（十四）國(guó)家和省市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第九條 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行:（一）建設(shè)單位組織總承包及專業(yè)施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作；（二）應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和激光測(cè)距儀等檢測(cè)儀器，檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格；（三）應(yīng)逐戶、逐間檢查，并做好記錄。對(duì)外窗等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則中附錄C的“外窗（墻）淋水試驗(yàn)方法”進(jìn)行淋水檢查；（四）分戶驗(yàn)收合格的，應(yīng)及時(shí)完成全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）（附錄一）及住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）（附錄二）的簽字手續(xù)，并將有驗(yàn)收人員簽名的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格標(biāo)識(shí)(附錄五)置于戶內(nèi)醒目位置。暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量結(jié)果應(yīng)附圖標(biāo)注；（五）分戶驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改符合要求后，重新組織驗(yàn)收。第十條 全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)形成下列資料:（一）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）（附錄一）；（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）（附錄二）；（三）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附錄三）；（四）全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收整改匯總表（附錄四）。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。第十一條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收，尚應(yīng)符合以下要求：（一）分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將單位工程竣工驗(yàn)收通知書和全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表報(bào)送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；（二）建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開竣工時(shí)間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱的銘牌（附錄五）。第十二條 全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核（拼裝式吊頂應(yīng)拆開檢查），質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督。第十三條 竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十四條 住宅工程驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)報(bào)上級(jí)建設(shè)行政主管部門對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十五條 本辦法自二一年一月一日起于昆山開發(fā)區(qū)內(nèi)施行。附錄一 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）附錄二 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）附錄三 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表附錄四 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表附錄五 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、分戶門標(biāo)識(shí)牌及工程銘牌附錄七 全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求12附錄一 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號(hào)幢 單元 室建設(shè)單位開竣工日期20 年月日20 年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注1墻面裱糊1、拼縫、圖案；2、色澤；3、翹邊、氣泡、褶皺；4、劃痕、損傷、膠污染涂料1、裂縫；2.、顏色；3、起皮；4、劃痕、損傷、污染飾面磚1、空鼓、裂縫；2、接縫；3、色澤；4、破損木飾面1、裂縫、起皮；2、色澤；3、拼縫；4、損傷2天棚面層涂料飾面1、裂縫、色差、起皮、水跡；2、大面平整、洞口處理拼裝式吊頂1、拼縫；2、大面平整、洞口處理、水跡3樓地面地磚(含石材)1、空鼓；2、裂紋、破損；3、接縫、高低差；4、表面觀感木地板1、拼縫；2、響聲3、顏色；4損傷4門窗安裝外門窗（含分戶門）1、窗臺(tái)高度；2、滲漏；3、開啟；4、標(biāo)識(shí)、5、劃痕、損傷內(nèi)門窗1、開啟；2、平整；3、損傷5細(xì)部工程細(xì)木1、接縫；2、損傷廚柜門扇1、開啟；2、損傷玻璃隔斷1、開啟；2、標(biāo)識(shí)；3、損傷臺(tái)面安裝劃痕、損傷6欄桿安裝1、欄桿高度；2、豎桿間距；3、防攀爬措施；4、護(hù)欄玻璃；5、欄桿固定及細(xì)部處理7防水工程1、屋面滲漏；2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有防水要求的地面滲漏；3、外墻滲漏序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注（過程驗(yàn)收人員及時(shí)間）8吊頂內(nèi)管道專項(xiàng)驗(yàn)收1、給水管道及接口滲漏；2、排水管道坡向、滲漏；3、吊頂內(nèi)管線敷設(shè)；4、空調(diào)管道保溫9給排水工程1、地漏水封高度；2、衛(wèi)生器具劃痕、滲漏10電氣工程1、配電箱回路標(biāo)識(shí)、相色及漏電保護(hù)；2、插座相序、接線、接地、插座類型；3、照明通斷11通風(fēng)與空調(diào)工程制冷、制熱、送風(fēng)12建筑智能工程1、多媒體箱；2、門禁、對(duì)講；3、防盜、報(bào)警、聯(lián)動(dòng)；4、電話、網(wǎng)絡(luò)線路通斷13其它煙道設(shè)置及附件14尺寸房號(hào)凈高推算值(mm)長(zhǎng)寬推算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2凈高凈開間最大偏差極差最 大偏 差極 差 室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量示意圖套型圖貼圖區(qū)驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修及其他專業(yè)施工驗(yàn)收人員：20 年月日驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20年 月 日單位名稱：驗(yàn)收人員：20 年 月 日注：1、室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元，每個(gè)檢查單元填寫本表（一式四份），檢查完畢及時(shí)簽字；建設(shè)（監(jiān)理）、總包、裝修施工及住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份；2、工程中增加或不包含的裝修項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除；3、對(duì)分戶驗(yàn)收前可能提前專項(xiàng)驗(yàn)收的項(xiàng)目如吊頂內(nèi)管道、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑智能工程等，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄的備注欄中記錄過程驗(yàn)收時(shí)間以及建設(shè)、施工、監(jiān)理單位參加驗(yàn)收人員；4、全裝修分戶驗(yàn)收中所指的空調(diào)系統(tǒng)不包括掛機(jī)和柜機(jī)。附錄二 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）總頁(yè)第頁(yè)工程名稱檢查項(xiàng)目及部位建設(shè)單位開竣工日期20 年月日20 年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻1、窗角斜裂縫2、墻面裂縫2樓（電）梯、通道1、樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬2、電梯候梯廳深度、電梯門凈寬3、高層首層疏散外門及通道寬度4、公用走道凈高5、地面空鼓、接縫、裂縫、破損6、墻面接縫、裂縫、破損3地下室1、墻面及天棚滲漏、裂縫2、地面裂縫、起砂3、通道凈高綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20 年 月 日驗(yàn)收人員：20 年 月 日單位名稱：驗(yàn)收人員：20 年 月 日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。 2、驗(yàn)收時(shí)應(yīng)對(duì)照工程實(shí)物，將驗(yàn)收項(xiàng)目中未發(fā)生的驗(yàn)收內(nèi)容劃除。3、每個(gè)檢查單元填寫本表格一張，本表一式四份，建設(shè)（監(jiān)理）、裝修施工單位各一份。附錄三 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積 m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù) 總包施工單位開竣工日期20 年月日20 年月日內(nèi)容驗(yàn) 收 情 況概況根據(jù)江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，組織相關(guān)單位于20 年月 日至20 年月日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收；對(duì)屋面進(jìn)行了24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；外窗（ 有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上）分別在 層設(shè)置了淋水帶共層（帶），進(jìn)行淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏處，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了24小時(shí)蓄水試驗(yàn)間（其中衛(wèi)生間間，設(shè)地漏的廚房間，設(shè)地漏的陽(yáng)臺(tái)間），發(fā)現(xiàn)滲漏處。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份、全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份，驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格戶。公共部位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元），形成住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）份，驗(yàn)收合格檢查單元，驗(yàn)收不合格檢查單元。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章） 20 年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）20 年月日總包施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年月日裝修（幕墻）等專業(yè)施工單位 其他施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年月日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月日項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20 年 月日1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、本表一式四份，一份由建設(shè)單位送單位工程竣工驗(yàn)收通知書時(shí)交質(zhì)監(jiān)站，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過程質(zhì)量情況也可做必要的描述。5、全裝修工程的主要參建單位應(yīng)對(duì)該表進(jìn)行簽章確認(rèn)。6、當(dāng)外窗有挑檐或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上時(shí)，應(yīng)在表中打“”注明，否則打“”。附錄四 全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及整改情況匯總表工程名稱： 結(jié)構(gòu)類型及層次：地上地下建筑面積：分戶驗(yàn)收時(shí)間：20 年月日20 年月日參加分戶驗(yàn)收人員單位姓名職務(wù)（職稱）證號(hào)建設(shè)監(jiān)理施工類別總包物業(yè)分戶驗(yàn)收概況驗(yàn)收單元（戶）數(shù)一次驗(yàn)收合格單元數(shù)整改后驗(yàn)收合格單元數(shù)室內(nèi)公共部位樓梯外墻地下室累計(jì)驗(yàn)收整改情況分戶驗(yàn)收整改情況項(xiàng)目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%墻面（處）墻面空鼓、裂縫裱糊涂飾飾面磚木飾面裝修材料表面劃痕、損傷樓地面（處）空鼓、裂縫起砂地磚木地板裝修材料表面損傷項(xiàng)目名稱、內(nèi)容發(fā)現(xiàn)問題需整改的數(shù)量已整改數(shù)量、比例%天棚吊頂門窗（處）外窗滲漏開啟劃痕損傷內(nèi)門窗及細(xì)木、隔斷防水工程（處）屋面滲漏外墻面滲漏地面滲漏室內(nèi)空間幾何尺寸（處）層高開間給排水（處）給水管道及接口滲漏排水電氣工程（處）相序、接線不正確零地線串聯(lián)通風(fēng)與空調(diào)（處）制冷、制熱、送風(fēng)智能（處）門禁、對(duì)講圖像報(bào)警、聯(lián)動(dòng)其它（處）煙道及附件公共部位（處）建設(shè)單位（章）監(jiān)理單位（章）總包單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）裝修單位（章）其他單位（章）其他單位（章）其他單位（章）注： 1、驗(yàn)收人員應(yīng)具備應(yīng)有的資格。2、職務(wù)、職稱一欄填寫建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位公司質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)檢員、施工員、技術(shù)員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設(shè)單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應(yīng)的證號(hào)。3、表中“”內(nèi)容為全裝修分戶驗(yàn)收的對(duì)應(yīng)選擇項(xiàng)目，填表應(yīng)在“”中打或進(jìn)行確認(rèn)填寫。附錄五 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、分戶門標(biāo)識(shí)牌及工程銘牌住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收標(biāo)識(shí)牌工程名稱房（戶）號(hào)驗(yàn)收時(shí)間20 年月日已按分戶驗(yàn)收要求對(duì)該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話注：成品不干膠直接粘貼住宅工程分戶門標(biāo)識(shí)牌生產(chǎn)廠家門名稱型號(hào)防火或防盜級(jí)別執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出廠日期售后服務(wù)電話注：1、可制作成成品不干膠直接粘貼2、建議廠家做成永久性標(biāo)記（宋體凹印形式，永久固定在距地面高度1600mm100mm的內(nèi)側(cè)鉸鏈邊上角）。標(biāo)記應(yīng)包含上表內(nèi)容，尺寸為30mm100mm。工程銘牌工程名稱 開、竣工日期 20 年 月20 年 月建設(shè)單位 開 發(fā) 公 司設(shè)計(jì)單位 設(shè) 計(jì) 研 究 院監(jiān)理單位 監(jiān) 理 公 司施工單位 工 程 公 司注： 銘牌應(yīng)鑲刻在建筑的顯著部位，采用石材等耐久性材料制作，并在分戶驗(yàn)收前安裝完成。尺寸為（600900）（500700）mm，字體應(yīng)采用黑體、宋體、楷體或隸書。附錄六 全裝修住宅工程交接驗(yàn)收要求全裝修住宅工程交接驗(yàn)收應(yīng)按以下要求實(shí)施：（一） 交接驗(yàn)收的基本條件：1、屋面、外墻面（含外門窗等）應(yīng)全面完成；2、內(nèi)墻面和無吊頂?shù)奶炫锬ɑ彝辏?、防水地面基層找平和防水層施工完；其他房間結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求時(shí)，可不做找平層；4、給水管進(jìn)戶，戶內(nèi)配電箱、多媒體箱等安裝就位，暗埋的給水和排水管道敷設(shè)完畢；（二）交接驗(yàn)收的主要內(nèi)容是：1、內(nèi)裝修基層（墻面、地面、天棚）質(zhì)量檢驗(yàn)；2、外門窗（含分戶門）質(zhì)量檢驗(yàn)；3、已完陽(yáng)臺(tái)欄桿的質(zhì)量檢驗(yàn)；4、平屋面、防水地面蓄水試驗(yàn)，坡屋面、外窗淋水試驗(yàn)；5、室內(nèi)空間尺寸檢測(cè)；6、建筑電氣工程已完成工作量復(fù)核；7、排水管道通水、灌水試驗(yàn)和已完給水管道強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)；8、煙道設(shè)置及附件質(zhì)量檢驗(yàn)等。 （三）交接驗(yàn)收的程序及要求：1、全裝修住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，應(yīng)制定交接驗(yàn)收方案，并對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、參加人員及分組、檢驗(yàn)儀器（或工具）、交接批劃分、問題處理等進(jìn)行明確和規(guī)定。2、全裝修住宅工程交接驗(yàn)收由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、總包及裝修施工等單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員按本附錄的要求進(jìn)行逐套檢查驗(yàn)收，并按全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）做好記錄。對(duì)存在的質(zhì)量問題拿出整改方案進(jìn)行整改，交接驗(yàn)收符合要求后及時(shí)辦理交接驗(yàn)收手續(xù)。3、應(yīng)以每個(gè)單體或不少于10層為一個(gè)交接批，酒店式等公寓類不少于5層為一個(gè)交接批。4、每一個(gè)交接批在交接驗(yàn)收前三天通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行下道工序的施工。 全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）工程名稱房（戶）號(hào)幢 單元 室建設(shè)單位所屬交接批范圍總包施工單位裝修施工單位監(jiān)理單位其它單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容交接工作量要求及完成驗(yàn)收結(jié)論及記錄要求完成情況1/全裝修樣板套2樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰、地面基層平整度（復(fù)合地板面層）1、內(nèi)墻面抹灰2、天棚抹灰完，有吊頂?shù)奶炫锘鶎颖砻鏌o質(zhì)量缺陷及明顯修補(bǔ)痕跡3、地面面層完成或結(jié)構(gòu)層表面平整度達(dá)到找平層要求3門窗窗臺(tái)高度、滲漏、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、外門窗劃痕、損傷1、外門窗安裝完畢2、現(xiàn)場(chǎng)“兩性”檢測(cè)合格3、淋水試驗(yàn)合格4欄桿欄桿高度、 豎桿間距、防攀爬措施、護(hù)欄玻璃/5防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏1、屋面、外墻面（含陽(yáng)臺(tái)等）已完成，防水地面防水層施工完2、蓄水、淋水試驗(yàn)合格6室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)層高、凈開間尺寸1、墻面彈出標(biāo)高控制線2、地面彈出方正控制線3、地面測(cè)點(diǎn)標(biāo)識(shí)完成7建筑電氣工程/插座線盒、配電箱、多媒體箱等安裝就位8給排水工程管道滲漏、坡向、排水管道通水灌水、給水管道試壓、高層阻火圈（防火套管）設(shè)置、地漏水封1、排水管道、暗埋的給水管道敷設(shè)完畢2、各項(xiàng)功能性檢驗(yàn)合格9其它煙道設(shè)置及附件煙道及附件安裝完畢交接驗(yàn)收結(jié)論：所交接項(xiàng)目經(jīng)檢驗(yàn)均符合要求，同意交接。建設(shè)單位監(jiān)理單位總包施工單位裝修施工單位驗(yàn)收人員： 年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日驗(yàn)收人員年 月 日驗(yàn)收人員：年 月 日注：交接驗(yàn)收中增加或不包含的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除。室內(nèi)層高、開間凈尺寸抽測(cè)表驗(yàn)收部位（戶號(hào)）抽測(cè)時(shí)間20 年月日房間編號(hào)凈高推算值(mm