四川廣元市商業(yè)地產(chǎn)市場分析報告.docx

四川廣元市商業(yè)房地產(chǎn)市場分析報告一、前言尚地集團準備在四川廣元市開發(fā)地產(chǎn)項目，在開發(fā)前期需對地塊價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)，回避風(fēng)險。二、前期市場調(diào)研方向前期調(diào)研是通過分析所在市場基本情況、目前行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、城市商業(yè)總況、消費承載與來源、市場資源依托、投資經(jīng)營力、可比類似競爭業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，以商業(yè)需求和市場依托為導(dǎo)向，以客觀市場調(diào)研為依據(jù)對項目提出可行性的市場定位，為招商和銷售工作提供依據(jù)。目前，尚地集團在四川廣元市的項目形式和經(jīng)營行業(yè)并未確定時，我們主要進行四川廣元市基本信息調(diào)研：三、市場調(diào)研1、四川省廣元市廣元，古稱利州，至今已有2300多年的建城歷史。素有“女皇故里”、“蜀北重鎮(zhèn)”、“川北門戶”和“巴蜀金三角”之稱。地處四川盆地北部、嘉陵江上游、川陜甘三省結(jié)合部，為四川的北大門。是三國歷史文化的重要走廊，女皇帝武則天的誕生地，川陜革命根據(jù)地的重要組成部分。廣元是中國首批農(nóng)科教結(jié)合示范區(qū)、中國山水園林城市。國家新型工業(yè)化基地、中國溫泉之鄉(xiāng)、中國西部最具競爭力城市之一、中國軍事裝備生產(chǎn)基地、中國鐵路網(wǎng)十個支點樞紐之一。廣元也是四川省旅游資源最富集的地區(qū)之一。國家三線建設(shè)軍工基地與“國家優(yōu)秀旅游城市”。國家發(fā)改委批準廣元市為第二批國家低碳城市試點市，廣元由此成為四川省唯一一個納入此項試點城市。1985年2月，撤銷廣元縣，設(shè)立地級廣元市和市中區(qū)，原廣元縣改為廣元市市中區(qū)；將原綿陽專區(qū)的青川、旺蒼、劍閣3縣劃歸廣元市管轄；同年6月1日，廣元市人民政府成立；同年9月，將原南充專區(qū)的蒼溪縣劃歸廣元市管轄。1989年5月11日，縮小市中區(qū)，設(shè)立元壩、朝天兩個郊區(qū)（縣級）。2007年3月13日，廣元市市中區(qū)更名為利州區(qū)。2012年12月11日經(jīng)國務(wù)院批準四川廣元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)正式升級為國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。2013年4月1日，廣元市元壩區(qū)更名為昭化區(qū)。中文名稱廣元外文名稱guangyuan city別名女皇故里、川北門戶、利州、巴蜀金三角行政區(qū)類別地級市所屬地區(qū)中國西南下轄地區(qū)利州區(qū)、昭化區(qū)、朝天區(qū) 旺蒼縣、青川縣、劍閣縣 蒼溪縣政府駐地廣元市利州區(qū)人民路北段24號電話區(qū)號0839郵政區(qū)碼628000地理位置川北，米倉山南，龍門山東面積16313.78平方公里人口316.2萬（2013戶籍人口）方言川渝方言氣候條件亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候年平均氣溫16.1，旱、澇災(zāi)害頻繁著名景點皇澤寺、千佛崖、昭化古城、劍門關(guān)、翠云廊、七里峽、唐家河機場廣元盤龍機場火車站廣元站、廣元南 廣元西,廣元東車牌代碼川h市花桂花市樹塔柏港口廣元港、蒼溪港行政區(qū)劃代碼5108002、廣元市行政分布廣元市下轄利州區(qū)、昭化區(qū)、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣。行政區(qū)面積（平方千米）人口數(shù)量下轄區(qū)域利州區(qū)153550萬轄8個街道、7個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)東壩街道、嘉陵街道、河西街道、雪峰街道、南河街道、回龍河街道、上西街道、楊家?guī)r街道、榮山鎮(zhèn)、大石鎮(zhèn)、寶輪鎮(zhèn)、赤化鎮(zhèn)、三堆鎮(zhèn)、工農(nóng)鎮(zhèn)、白朝鄉(xiāng)、金洞鄉(xiāng)、龍?zhí)多l(xiāng)昭化區(qū)143526萬轄9個鎮(zhèn)、19個鄉(xiāng)昭化鎮(zhèn)、元壩鎮(zhèn)、衛(wèi)子鎮(zhèn)、王家鎮(zhèn)、磨灘鎮(zhèn)、柏林溝鎮(zhèn)、太公鎮(zhèn)、虎跳鎮(zhèn)、紅巖鎮(zhèn)、晉賢鄉(xiāng)、文村鄉(xiāng)、清水鄉(xiāng)、張家鄉(xiāng)、香溪鄉(xiāng)、青牛鄉(xiāng)、陳江鄉(xiāng)、丁家鄉(xiāng)、黃龍鄉(xiāng)、石井鋪鄉(xiāng)、白果鄉(xiāng)、梅樹鄉(xiāng)、明覺鄉(xiāng)、射箭鄉(xiāng)、朝陽鄉(xiāng)、大朝鄉(xiāng)、沙壩鄉(xiāng)、柳橋鄉(xiāng)、紫云鄉(xiāng)、揀銀巖社區(qū)街道朝天區(qū)161824萬6個鎮(zhèn)、19個鄉(xiāng)朝天鎮(zhèn)、大灘鎮(zhèn)、羊木鎮(zhèn)、曾家鎮(zhèn)、中子鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、陳家鄉(xiāng)、小安鄉(xiāng)、魚洞鄉(xiāng)、東溪河鄉(xiāng)、花石鄉(xiāng)、蒲家鄉(xiāng)、西北鄉(xiāng)、宣河鄉(xiāng)、轉(zhuǎn)斗鄉(xiāng)、青林鄉(xiāng)、平溪鄉(xiāng)、兩河口鄉(xiāng)、李家鄉(xiāng)、汪家鄉(xiāng)、麻柳鄉(xiāng)、臨溪鄉(xiāng)、文安鄉(xiāng)、馬家壩鄉(xiāng)、柏楊鄉(xiāng)旺蒼縣297651萬15個鎮(zhèn)、20個東河鎮(zhèn)、嘉川鎮(zhèn)、木門鎮(zhèn)、白水鎮(zhèn)、尚武鎮(zhèn)、張華鎮(zhèn)、黃洋鎮(zhèn)、普濟鎮(zhèn)、三江鎮(zhèn)、金溪鎮(zhèn)、五權(quán)鎮(zhèn)、高陽鎮(zhèn)、雙匯鎮(zhèn)、英萃鎮(zhèn)、國華鎮(zhèn)、龍鳳鄉(xiāng)、大河鄉(xiāng)、九龍鄉(xiāng)、萬家鄉(xiāng)、燕子鄉(xiāng)、水磨鄉(xiāng)、鼓城鄉(xiāng)、檬子鄉(xiāng)、福慶鄉(xiāng)、棗林鄉(xiāng)、麻英鄉(xiāng)、柳溪鄉(xiāng)、農(nóng)建鄉(xiāng)、化龍鄉(xiāng)、大兩鄉(xiāng)、萬山鄉(xiāng)、正源鄉(xiāng)、天星鄉(xiāng)、鹽河鄉(xiāng)、大德鄉(xiāng)、靜樂寺社區(qū)街道、陳家?guī)X社區(qū)街道、磨巖社區(qū)街道青川縣321625萬9個鎮(zhèn)、25個鄉(xiāng)、2個民族鄉(xiāng)喬莊鎮(zhèn)、青溪鎮(zhèn)、房石鎮(zhèn)、關(guān)莊鎮(zhèn)、涼水鎮(zhèn)、竹園鎮(zhèn)、木魚鎮(zhèn)、沙州鎮(zhèn)、姚渡鎮(zhèn)、黃坪鄉(xiāng)、瓦礫鄉(xiāng)、孔溪鄉(xiāng)、茶壩鄉(xiāng)、大壩鄉(xiāng)、橋樓鄉(xiāng)、三鍋鄉(xiāng)、蒿溪回族鄉(xiāng)、樂安寺鄉(xiāng)、前進鄉(xiāng)、曲河鄉(xiāng)、馬公鄉(xiāng)、石壩鄉(xiāng)、紅光鄉(xiāng)、蘇河鄉(xiāng)、茅壩鄉(xiāng)、大院回族鄉(xiāng)、樓子鄉(xiāng)、金子山鄉(xiāng)、馬鹿鄉(xiāng)、七佛鄉(xiāng)、建峰鄉(xiāng)、白家鄉(xiāng)、板橋鄉(xiāng)、騎馬鄉(xiāng)、觀音店鄉(xiāng)、營盤鄉(xiāng)劍閣縣320470萬23個鎮(zhèn)、34個鄉(xiāng)普安鎮(zhèn)、龍源鎮(zhèn)、城北鎮(zhèn)、鹽店鎮(zhèn)、柳溝鎮(zhèn)、武連鎮(zhèn)、東寶鎮(zhèn)、開封鎮(zhèn)、元山鎮(zhèn)、演圣鎮(zhèn)、王河鎮(zhèn)、公興鎮(zhèn)、金仙鎮(zhèn)、香沉鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、鶴齡鎮(zhèn)、楊村鎮(zhèn)、羊嶺鎮(zhèn)、江口鎮(zhèn)、木馬鎮(zhèn)、劍門關(guān)鎮(zhèn)、漢陽鎮(zhèn)、下寺鎮(zhèn)、江石鄉(xiāng)、田家鄉(xiāng)、聞溪鄉(xiāng)、姚家鄉(xiāng)、北廟鄉(xiāng)、西廟鄉(xiāng)、義興鄉(xiāng)、毛壩鄉(xiāng)、涼山鄉(xiāng)、垂泉鄉(xiāng)、秀鐘鄉(xiāng)、正興鄉(xiāng)、馬燈鄉(xiāng)、高池鄉(xiāng)、碗泉鄉(xiāng)、迎水鄉(xiāng)、國光鄉(xiāng)、柘壩鄉(xiāng)、公店鄉(xiāng)、吼獅鄉(xiāng)、長嶺鄉(xiāng)、涂山鄉(xiāng)、圈龍鄉(xiāng)、碑埡鄉(xiāng)、廣坪鄉(xiāng)、禾豐鄉(xiāng)、店子鄉(xiāng)、搖鈴鄉(xiāng)、樵店鄉(xiāng)、錦屏鄉(xiāng)、柏埡鄉(xiāng)、高觀鄉(xiāng)、張王鄉(xiāng)、上寺鄉(xiāng)蒼溪縣233080萬22個鎮(zhèn)、17個鄉(xiāng)陵江鎮(zhèn)、云峰鎮(zhèn)、東青鎮(zhèn)、白橋鎮(zhèn)、八廟鎮(zhèn)、五龍鎮(zhèn)、永寧鎮(zhèn)、鴛溪鎮(zhèn)、三川鎮(zhèn)、龍王鎮(zhèn)、元壩鎮(zhèn)、喚馬鎮(zhèn)、歧坪鎮(zhèn)、白驛鎮(zhèn)、漓江鎮(zhèn)、文昌鎮(zhèn)、岳東鎮(zhèn)、石馬鎮(zhèn)、運山鎮(zhèn)、東溪鎮(zhèn)、高坡鎮(zhèn)、龍山鎮(zhèn)、禪林鄉(xiāng)、亭子鄉(xiāng)、白鶴鄉(xiāng)、浙水鄉(xiāng)、雍河鄉(xiāng)、新觀鄉(xiāng)、中土鄉(xiāng)、石門鄉(xiāng)、月山鄉(xiāng)、白山鄉(xiāng)、彭店鄉(xiāng)、橋溪鄉(xiāng)、龍洞鄉(xiāng)、黃貓鄉(xiāng)、石灶鄉(xiāng)、河地鄉(xiāng)、雙河鄉(xiāng)工業(yè)園區(qū)面積涉及區(qū)域政府駐地國家級廣元經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)約103.65平方公里下西街道、袁家壩街道、盤龍鎮(zhèn)、石龍街道下西街道物流園區(qū)廣元市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)約50平方公里利州區(qū)、蒼溪縣、旺蒼縣、青川縣 劍閣縣利州區(qū)東壩街道嘉陵南路3、廣元市交通a、廣元市公路（國道、高速公路）編號名稱走向通車時間項目進度g5京昆高速公路綿廣段綿陽-廣元2002已通車g5京昆高速公路廣陜段廣元-川陜界2011已通車g75蘭海高速廣南充段廣元-南充2012已通車g5g75廣元繞城高速公路繞城2014在建g75蘭海高速廣甘段廣元-川甘界2012已通車s16萬廣高速公路廣巴段廣元-巴中2010已通車s18廣元至平武高速公路廣元-平武-九寨溝2017待建s2綿萬高速公路綿蒼段綿陽-劍閣-蒼溪-巴中-萬源2018待建s321金子山-蒼溪-旺蒼廣元旅游環(huán)線高速公路未通車已進入四川省人民政府2010-2030規(guī)劃g5012廣元-利川廣元至湖北利川高速公路未通車列入規(guī)劃國家高速公路規(guī)劃2008-2030g5綿廣高速公路復(fù)線綿陽-廣元未通車列入規(guī)劃國家高速公路規(guī)劃2008-2030g3245北京至云南河口高速公路未通車納入國家高速公路規(guī)劃（2008-2030）-蘭杭高速公路廣元段蘭州-廣元-杭州未通車納入國家高速公路規(guī)劃（2013-20300g108國道北京-昆明已通車已通車g212國道蘭州-重慶已通車已通車b、鐵路寶成鐵路、廣元至萬州鐵路廣巴段已通。達巴段在建，達萬段已通。寶成復(fù)線。蘭渝鐵路在建，西成高鐵在建。廣元至九寨溝鐵路，已經(jīng)進入四川省政府十三五規(guī)劃。c、機場廣元盤龍機場（2000年竣工，2004年停航，2009年復(fù)航，4c級，2014年前會擴建成為4d級）現(xiàn)開的航線有：北京、杭州、廣州、深圳。據(jù)了解，廣元深圳航班采用空客a319中型飛機，每周1、3、4、6日飛行4班（與廣州每周2、5、7日互補，形成每天1班）。廣元已經(jīng)開通了北京、杭州、廣州、深圳四條航班。d、港口廣元港，四川第三大港口。建設(shè)已基本完畢。預(yù)計2015年前可以進500至1000噸左右的貨輪。e、輕軌一號線起點為劍閣新縣城寶輪廣元機場高速公路出口國際會展中心轉(zhuǎn)盤路市政府地稅大廈利州廣場廣元博物館御錦灣廣元國際大酒店廣元婦幼保健院通大道港灣國際雪峰紅星公園昭化區(qū)縣城。4、廣元市人口第六次人口普查數(shù)據(jù)，廣元市常住人口為2484123人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時的3062541人相比，十年共減少578418人，減少18.89%。全市登記的戶籍人口為3094120人。廣元市常住人口中共有家庭戶811376戶，家庭戶人口為2337518人，平均每個家庭戶的人口為2.81人，男性人口為1251499人，占50.38%；女性人口為1232624人，占49.62%。廣元全市常住人口中，0-14歲人口為412846人，占16.62%；15-64歲人口為1794394人，占72.23%；65歲及以上人口為276883人，占11.15%。廣元市常住人口中，具有大學(xué)文化(指大專以上)程度的人口為124124人；具有高中文化（含中專）程度的人口為310616人；具有初中文化程度的人口為812345人；具有小學(xué)文化程度的人口為885927人（以上各種受教育程度的人包括各類學(xué)校的畢業(yè)生、肄業(yè)生和在校生）。廣元市常住人口中，文盲人口（15歲及以上不識字的人）為179830人，同2000年第五次全國人口普查相比，文盲人口減少86475人，文盲率由11.23%下降為8.68%，下降2.55個百分點。廣元市是少數(shù)民族散雜聚居區(qū)，是四川省宗教工作的重點地區(qū)。有回族、藏族、彝族等32個少數(shù)民族成分，少數(shù)民族10000余人，回族占86%。全市有兩個回族鄉(xiāng)，37個少數(shù)民族聚居村。廣元市常住人口中，漢族人口為2474052人，占99.60%；各少數(shù)民族人口為10071人，占0.40%。同2000年第五次全國人口普查相比，各少數(shù)民族人口比例上升0.06個百分點。2011年至2014年廣元市人口數(shù)據(jù)至2011年底，全市戶籍人口3112547人，1119897戶，其中非農(nóng)業(yè)人口700443人，占總?cè)丝跀?shù)的22.50%；農(nóng)業(yè)人口2412104人，占總?cè)丝跀?shù)的77.50%；男性人口1596384人，女性人口1516163人，男女性別比為105：100；出生28605人，出生率9.58；死亡人口18439人，自然增長10166人，年末全市總?cè)丝诒热ツ昴陥髷?shù)增加3650人。2012年末全市戶籍人口311.73萬人，比上年末增加0.48萬人。其中：女性152.03萬人，男性159.70萬人，分別占總?cè)丝诘?8.8%和51.2% ；非農(nóng)業(yè)人口71.31萬人，農(nóng)業(yè)人口240.42萬人，分別占總?cè)丝诘?2.9%和77.1%。年末全市常住人口253萬人。人口出生率8.56，死亡率6.03，自然增長率2.53。2013年末全市戶籍人口310.22萬人，比上年末減少1.51萬人。其中，女性150.88萬人，男性159.34萬人，分別占總?cè)丝诘?8.6%和51.4%；非農(nóng)業(yè)人口72.19萬人，農(nóng)業(yè)人口238.03萬人，分別占總?cè)丝诘?3.3%和76.7%。年末全市常住人口254.5萬人。人口出生率9.21，死亡率5.95，自然增長率3.26。2014目標：2014年，我市人口計生工作將嚴格執(zhí)行中央“三不變”要求，緊緊圍繞全市推進“兩化”互動、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展大局，牢牢把握“穩(wěn)定增勢、高位求進、加快發(fā)展”的工作基調(diào)，堅持計劃生育基本國策，著力推進生育政策公平化、計生公共服務(wù)均等化、全員人口信息化、行業(yè)管理法治化“四化”工作思路，以穩(wěn)定適度低生育水平為重點，以信息化建設(shè)為支撐，以體制機制改革為保障，嚴格依法行政，強化計生惠民，促進人口均衡發(fā)展，為建設(shè)“美麗廣元，幸福家園”營造良好的人口環(huán)境。5、廣元市經(jīng)濟（gdp）a、廣元市經(jīng)濟綜述廣元市經(jīng)濟發(fā)展較快，2013年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）518.75億元，比上年增長10.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)）增加值94.31億元，增長3.6%；第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值249.58億元，增長13.8%；第三產(chǎn)業(yè)（商業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值174.86億元，增長10.0%。一、二、三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為6.80%、60.35%和32.85%，分別拉動經(jīng)濟增長0.71、6.34和3.45個百分點。2013年三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的19.6：47.0：33.4調(diào)整為18.2：48.1 ：33.7，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)占比分別上升了1.1和0.3個百分點，第一產(chǎn)業(yè)占比下降了1.4個百分點。其中，工業(yè)增加值占gdp的比重由上年40.5%提高到41.5%，提升了1.0個百分點。b、2012年、2013年、2014年的經(jīng)濟及目標2012年經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)較快。經(jīng)四川省統(tǒng)計局審定，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）468.66億元，比上年增長13.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值91.82億元，增長4.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值220.29億元，增長22.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值156.55億元，增長9.1%。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為7.65%、68.65%和23.70%，分別拉動經(jīng)濟增長1.06、9.47和3.27個百分點。2012年消費指數(shù)：城鄉(xiāng)居民收入增長較快。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17012元，增長16.2%；人均消費支出11911元，增長10.3%。農(nóng)民人均純收入5649元，增長15.4%；人均生活消費支出4406元，增長11.2%。城鎮(zhèn)居民食品消費支出占消費總支出的比重（恩格爾系數(shù)）為40.6%，農(nóng)村為47.3%。2013年四川省統(tǒng)計局審定，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（gdp）518.75億元，比上年增長10.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值94.31億元，增長3.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值249.58億元，增長13.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值174.86億元，增長10.0%。一、二、三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為6.80%、60.35%和32.85%，分別拉動經(jīng)濟增長0.71、6.34和3.45個百分點。2013年消費指數(shù)：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18713元，比上年增長10.0%；人均消費支出13141元，增長10.3%。農(nóng)民人均純收入6442元，增長14.0%；人均生活消費支出4782元，增長8.5%。城鎮(zhèn)居民食品消費支出占消費總支出的比重（恩格爾系數(shù)）為40.8%，農(nóng)村為45.7%。2014目標：2014年經(jīng)濟社會發(fā)展主要預(yù)期目標是：地區(qū)生產(chǎn)總值580億元、增長10%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值增長3.5%，第二產(chǎn)業(yè)增加值增長12.5%（工業(yè)增加值、規(guī)模以上工業(yè)增加值均增長12%），第三產(chǎn)業(yè)增加值增長10%。c、2013年三大產(chǎn)業(yè)具體經(jīng)濟數(shù)據(jù)第一產(chǎn)業(yè)廣元市2013年全年糧食播種面積25.85萬公頃，比2012年增長0.9%。糧食總產(chǎn)量135.2萬噸，增長2.3%。其中，小春糧食產(chǎn)量32.07萬噸，下降2.0%；大春糧食產(chǎn)量103.13萬噸，增長3.7%；油料產(chǎn)量20.09萬噸，增長1.9%。畜牧業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。出欄生豬366.99萬頭，增長1.7%；出欄牛6.26萬頭，增長2.7%；肉類總產(chǎn)量28.91萬噸，增長4.5%。2013年全年完成營造林面積36668.73公頃，其中造林面積9947.0公頃。森林覆蓋率54.3%，市建成區(qū)綠化覆蓋率40.0%，綠地率38.6%，人均公園綠地11.10平方米。2013年新增有效灌面1.93千公頃，改善灌面3.5千公頃，發(fā)展節(jié)水灌面0.89千公頃，綜合治理水土流失面積19.22千公頃。年末農(nóng)機總動力252.69萬千瓦，增長4.7%?；适┯昧浚ㄕ奂兞浚?2.04萬噸，增長0.7%。農(nóng)村用電量3.05億千瓦小時，增長7.4%。第二產(chǎn)業(yè)2013年廣元市工業(yè)增加值215.07億元，比上年增長13.7%，工業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻率為51.2%，拉動經(jīng)濟增長5.38個百分點。2013年年末規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)402戶。億元產(chǎn)值企業(yè)159戶，比上年增加18戶。規(guī)模以上工業(yè)增加值194.60億元，增長13.1%。其中，重工業(yè)增加值112.14億元，增長7.8%；輕工業(yè)增加值82.46億元，增長21.5%。33個行業(yè)大類中30個增長，增長面為90.9%。建材、電子機械、食品飲料、金屬和能源化工五大特色支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值544.61億元，增長12.5%，對規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長貢獻率75.9%；醫(yī)藥、紡織服裝兩大特色培育產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值44.13億元，增長33.9%，對規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長貢獻率14.0%；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值107.48億元，增長18.8%，對規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長貢獻率21.3%。2013年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入636.67億元，比上年增長12.3%；產(chǎn)品銷售率98.59%，與上年基本持平；盈虧相抵后的利潤總額32.38億元，下降1.0%；利稅總額51.54億元，增長4.0%；總資產(chǎn)貢獻率13.98%，降低0.9個百分點；資產(chǎn)負債率65.75 %，提高6.1個百分點；流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率4.35次，與上年基本持平。2013年全年全社會建筑業(yè)增加值34.51億元，比上年增長14.5%。資質(zhì)以上建筑企業(yè)（不含勞務(wù)分包企業(yè)）141戶，實現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值89.48億元，增長18.8%。建筑施工企業(yè)房屋施工面積603.25萬平方米，增長14.5%；房屋竣工面積210.14萬平方米，下降4.8%，其中住宅126.48萬平方米，下降19.3%。第三產(chǎn)業(yè)2013年廣元郵電主營業(yè)務(wù)收入17.52億元，增長9.2%，其中電信主營業(yè)務(wù)收入15.76億元，增長9.3%。2013年年末固定電話用戶39.87萬戶，下降1.4%，其中住宅電話37.56萬戶，下降1.3%。移動電話231.19萬部，比上年增長8.0%。2013年全年社會消費品零售總額219.46億元，比上年增長13.7%。其中，限額以上企業(yè)（單位）消費品零售額69.95億元，占社會消費品零售總額的31.9%，增長18.0%。2013年城鎮(zhèn)市場零售額153.63億元，增長13.8%；鄉(xiāng)村市場零售額65.83億元，增長13.5%。2013年批發(fā)業(yè)34.23億元，增長13.8%；零售業(yè)151.19億元，增長13.8%；住宿業(yè)1.97億元，增長7.6%；餐飲業(yè)32.07億元，增長13.6%。2013年外貿(mào)進出口總額3.50億美元，增長3.5%。其中出口3.08億美元，增長13.1%。2013年旅游業(yè)全年旅游接待人數(shù)2414.96萬人次，增長25.9%。旅游產(chǎn)業(yè)總收入112.58億元，增長35.8%。2013年金融機構(gòu)各項存款余額935.51億元，比上年增長12.2%。其中城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額553.42億元，增長16.9%。金融機構(gòu)各項貸款余額415.74億元，增長24.3%。其中，短期貸款141.50億元，增長29.3%；中長期貸款271.34億元，增長22.2%；票據(jù)融資余額2.90億元，增長0.4%。2013年末有保險公司17家。全年保費收入21.54億元，比2012年增長11.5%。其中，財險保費收入6.80億元，增長17.9%；壽險保費收入14.74億元，增長8.8%。財產(chǎn)險賠付金額3.38億元，增長20.4%；人身險賠款和給付金額2.73億元，增長67.6%。2013年年末投資者證券賬戶6.83萬戶，增長2.4%。全年證券交易額154.9億元，增長35.9%。d、廣元市重點產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟簡況有色金屬產(chǎn)業(yè)有色金屬產(chǎn)業(yè)是該市重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)。以鋁業(yè)為重點，廣元已形成年產(chǎn)電解鋁12萬噸、陽糭準素12萬噸、鋁合金棒5萬噸、鋁卷板1.2萬噸的生產(chǎn)能力。在廣元投資鋁產(chǎn)品加工項目，具有可以直接利用鋁水進行加工、減少中間運輸成本和二次熔化成本等優(yōu)勢。為加大電解鋁生產(chǎn)及其下游鋁產(chǎn)品開發(fā)方面的引資力度，該市規(guī)劃了袁家壩有色金屬工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積7.6平方公里，目前已有啟明星、華興、金圣等鋁業(yè)企業(yè)進駐發(fā)展。同時，大力支持工業(yè)硅擴能生產(chǎn)、多晶硅材料生產(chǎn)等項目建設(shè)，積極培育石墨碳素、電解錳等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。能源產(chǎn)業(yè)該市具有豐富的煤、電、氣等能源資源。煤炭儲量達4.64億噸，水能蘊藏量290萬千瓦，天然氣預(yù)計儲量在5萬億立方米以上?！笆晃濉逼陂g，該市將立足豐富的水能和煤炭資源，加快一批水火電能源項目的實施，使水火電裝機達到300萬千瓦，發(fā)電量突破100億度，煤炭產(chǎn)能達到1000萬噸以上，煤、電、氣等能源行業(yè)實現(xiàn)銷售收入40億元以上。農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)該市生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚?，F(xiàn)已建成標準化基地126萬畝，農(nóng)業(yè)標準化示范區(qū)22萬畝。擁有各類國家級、省級水果基地、干果基地、名貴中藥材基地和畜禽基地。農(nóng)、林、畜等產(chǎn)品產(chǎn)量豐富，極具開發(fā)價值。其中，核桃、油橄欖優(yōu)勢明顯。醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)該市是全國、全省中藥材的重要生產(chǎn)區(qū)域。中藥材資源豐富，蘊藏天然藥用植物2000多種。道地中藥材總面積80萬畝，總產(chǎn)量4.5萬噸，總產(chǎn)值4.5億元。柴胡、天麻種植面積居四川第一，旺蒼杜仲占全國種植面積的10%，蒼溪川明參占全國該品種總量的50%，產(chǎn)量居全國之首。該市現(xiàn)有醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)6家，全部達到gmp標準。紡織產(chǎn)業(yè)紡織工業(yè)是該市傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過60余年的發(fā)展，現(xiàn)已形成年產(chǎn)紗14400噸、布7600米等紡織產(chǎn)品的生產(chǎn)能力。有規(guī)模以上紡織企業(yè)11戶，生產(chǎn)能力億元以上的企業(yè)1戶。毛巾、織布、繅絲、捻線絲、織綢生產(chǎn)等企業(yè)也有相當(dāng)規(guī)模。機械電子業(yè)機械電子業(yè)是該市發(fā)展的骨干產(chǎn)業(yè)之一。市內(nèi)大型機械電子企業(yè)是國家老三線建設(shè)時期布局的軍工企業(yè)。以081集團為龍頭的電子工業(yè)集群擁有一支高素質(zhì)的科研人才隊伍，具有很強的科研研發(fā)能力和市場競爭力。建材產(chǎn)業(yè)該市林產(chǎn)品資源和礦產(chǎn)品資源種類多、儲量豐富，為發(fā)展建材產(chǎn)業(yè)提供了得天獨厚的優(yōu)勢條件。特別是林產(chǎn)品加工、陶瓷、水泥、石材等產(chǎn)業(yè)的原材料十分豐富且市場空間較大。該市規(guī)劃建設(shè)陶瓷工業(yè)園區(qū)，占地面積2.2平方公里。旅游產(chǎn)業(yè)該市是四川省旅游資源最密集的地區(qū)之一，擁有省級以上旅游資源27處。主要以自然生態(tài)、三國文化、紅色文化和女皇文化為主，景區(qū)景點具有資源獨特、品位高的特點?！皠﹂T天下雄”為蜀中四大名景之一，唐家河自然保護區(qū)毗鄰九寨溝旅游環(huán)線，已列入“中國人與生物圈保護區(qū)網(wǎng)絡(luò)”。我們正努力創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市，重點打造劍門關(guān)、唐家河等國家4a級旅游區(qū)。商貿(mào)物流業(yè)該市地處川陜甘三省結(jié)合部，歷史上就是連接三省、輻射三省的交通樞紐和物資集散中心。獨特的區(qū)位優(yōu)勢和川北交通樞紐地位，使廣元近可輻射巴中、南充、漢中、隴南，遠可連接西安、蘭州、重慶、成都，是“9+2”區(qū)域內(nèi)難得的連接大西南、大西北兩大片區(qū)物流整合的戰(zhàn)略要地。隨著寶成復(fù)線、成廣高速的建成和蘭渝鐵路、蘭渝高速、川陜高速公路與廣巴高速公路的即將開工建設(shè)，廣元的交通優(yōu)勢更加突出。文化教育事業(yè)該市信息、醫(yī)學(xué)等職業(yè)教育有良好基礎(chǔ)，但學(xué)校規(guī)模較小，品牌學(xué)校較少，特別是高等教育資源短缺，還不能完全適應(yīng)需求。據(jù)估算，該市及綿陽、巴中、漢中、隴南等周邊地市2006年至2010年每年普通高中畢業(yè)生約有10萬人，擁有非常豐富的職業(yè)教育、高等教育生源。該市規(guī)劃的廣元教育發(fā)展規(guī)劃區(qū)，位于東城區(qū)東端，規(guī)劃用地面積1.4平方公里，在校生規(guī)模預(yù)計達3萬人以上。我們將通過大力引進民資名校入園，完成廣元師范、四川信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四一o職工醫(yī)學(xué)院、市職業(yè)中學(xué)、廣元電大的新校區(qū)建設(shè)，積極支持興辦獨立學(xué)院或二級學(xué)院。6、廣元市政府現(xiàn)任領(lǐng)導(dǎo)職位姓名市委書記馬華（白馬藏族）市長王菲人大常委會主任李茂森政協(xié)主席王振會市委副書記鄒自景總工會主席張康明紀委書記陳泉秘書長鄒瑾政法委書記鄧光志組織部長馮磊宣傳部長王華蓉（女）副市長趙愛武(女)、元方、馮安富、陳凱、任華兮7、廣元市教育機構(gòu)信息高等教育序號學(xué)校層次地址1四川信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院專科廣元市利州區(qū)東壩街道奔月路1號(老校區(qū)），雪峰新校區(qū)。2川北幼兒師范高等?？茖W(xué)校?？茝V元市東壩雪峰路教育發(fā)展規(guī)劃區(qū)3四川核工業(yè)技師學(xué)院專科廣元市利州區(qū)寶輪鎮(zhèn)，溫江校區(qū)4廣元職工醫(yī)學(xué)院專科廣元市東壩雪峰路教育發(fā)展規(guī)劃區(qū)（新校區(qū)），老072醫(yī)院（老校區(qū)）普通高中四川省一級示范性普通高中序號學(xué)校層次創(chuàng)建時間1四川省蒼溪中學(xué)四川省一級示范性普通高中2002年2四川省廣元中學(xué)四川省一級示范性普通高中2005年四川省二級示范性普通高中序號學(xué)校層次創(chuàng)建時間1四川省劍閣中學(xué)四川省一級示范性普通高中2002年2四川省旺蒼中學(xué)四川省二級示范性普通高中2008年廣元市級重點高中序號學(xué)校層次創(chuàng)建時間1蒼溪城郊中學(xué)市級重點高中2002年2元壩中學(xué)市級重點高中2003年3四川省劍州中學(xué)市級重點高中4朝天中學(xué)市級重點高中5廣元實驗中學(xué)市級重點高中6寶輪中學(xué)市級重點高中7青川中學(xué)市級重點高中8廣元外國語學(xué)校市級重點高中9蒼溪實驗中學(xué)市級重點高中10蒼溪歧坪中學(xué)市級重點高中2006年11旺蒼東城中學(xué)市級重點高中2006年12蒼溪文昌中學(xué)市級重點高中2007年13四川省劍門關(guān)高級中學(xué)市級重點高中2011年普通高中序號學(xué)校層次1081中學(xué)普通高中2樹人中學(xué)普通高中3利州中學(xué)普通高中4八二一中學(xué)普通高中5白龍中學(xué)普通高中6開封中學(xué)普通高中7蒼溪五龍中學(xué)普通高中8蒼溪東溪中學(xué)普通高中9蒼溪三川中學(xué)普通高中10普濟中學(xué)普通高中11青川第一高級中學(xué)普通高中高等職業(yè)教育序號學(xué)校類別1廣元市利州中專中等職業(yè)教育2廣元市經(jīng)濟管理學(xué)校中等職業(yè)教育3廣元市工貿(mào)學(xué)校中等職業(yè)教育4廣元科技學(xué)校中等職業(yè)教育5廣元職中中等職業(yè)教育6蒼溪職中中等職業(yè)教育7四川省劍閣職業(yè)高級中學(xué)校中等職業(yè)教育8劍閣鶴齡中學(xué)中等職業(yè)教育9劍閣武連職中中等職業(yè)教育10旺蒼職中中等職業(yè)教育11青川職中中等職業(yè)教育12城北職中中等職業(yè)教育13元壩職中中等職業(yè)教育14朝天職中中等職業(yè)教育15廣元鳳凰學(xué)校中等職業(yè)教育16水利電力機械學(xué)校中等職業(yè)教育17廣元工程技術(shù)學(xué)校中等職業(yè)教育18廣元市交通學(xué)校中等職業(yè)教育19四川廣播電視中專中等職業(yè)教育20劍閣新科職業(yè)技術(shù)學(xué)校中等職業(yè)教育8、廣元市旅游景點截止2013年廣元國家aaaa級旅游景區(qū)已達16個，僅次于成都的17個，位列四川省第二，中國第五。國家a級景區(qū)名錄序號風(fēng)景區(qū)級別創(chuàng)建時間地址1皇澤寺國家4a級景區(qū)2008年創(chuàng)建廣元市利州區(qū)2翠云廊國家4a級景區(qū)2008年創(chuàng)建廣元市劍閣縣漢陽鎮(zhèn)3昭化古城國家4a級景區(qū)2009年創(chuàng)建廣元市昭化區(qū)昭化鎮(zhèn)4蒼溪紅軍渡西武當(dāng)山國家4a級景區(qū)2009年創(chuàng)建廣元市蒼溪縣陵江鎮(zhèn)5劍門關(guān)國家4a級景區(qū)2010年創(chuàng)建廣元市劍閣縣劍門關(guān)鎮(zhèn)6東河口地震遺址公園國家4a級景區(qū)2010年創(chuàng)建廣元市青川縣紅光鄉(xiāng)7明月峽國家4a級景區(qū)2011年創(chuàng)建廣元市朝天區(qū)朝天鎮(zhèn)8鼓城山七里峽國家4a級景區(qū)2011年創(chuàng)建廣元市旺蒼縣鼓城鄉(xiāng)9曾家山國家4a級景區(qū)2012年創(chuàng)建廣元市朝天區(qū)曾家鎮(zhèn)10天曌山國家森林公園國家4a級景區(qū)2012年創(chuàng)建廣元市利州區(qū)盤龍鎮(zhèn)11唐家河國家級自然保護區(qū)國家4a級景區(qū)2012年創(chuàng)建廣元市青川縣青溪鎮(zhèn)12紅軍文化園國家4a級景區(qū)2012年創(chuàng)建廣元市利州區(qū)南河街道13平樂寺景區(qū)國家4a級景區(qū)2013年創(chuàng)建廣元市昭化區(qū)柳橋鄉(xiāng)14青川縣城國家4a級景區(qū)2013年創(chuàng)建廣元市青川縣喬莊鎮(zhèn)15青溪古城國家4a級景區(qū)2013年創(chuàng)建廣元市青川縣青溪鎮(zhèn)16千佛崖摩崖造像國家4a級景區(qū)2012年創(chuàng)建廣元市利州區(qū)工農(nóng)鎮(zhèn)17鶴鳴山國家3a級景區(qū)2011創(chuàng)建廣元市劍閣縣普安鎮(zhèn)18中國蒼溪梨文化博覽園國家3a級景區(qū)2009年創(chuàng)建廣元蒼溪縣陵江鎮(zhèn)19川北民俗文化園國家3a級景區(qū)2010年創(chuàng)建廣元市利州區(qū)雪峰街道20朝天水磨溝國家3a級景區(qū)2013年創(chuàng)建廣元市朝天區(qū)青林鄉(xiāng)國家級景區(qū)1劍門蜀道首批國家級風(fēng)景名勝區(qū)2天曌山國家森林公園3唐家河國家級自然保護區(qū)4覺苑寺全國重點文物保護單位5白龍湖國家級風(fēng)景名勝區(qū)6米倉山國家級自然保護區(qū)國家級濕地公園序號名稱創(chuàng)建時間地址1南河國家濕地公園2009年創(chuàng)建廣元市利州區(qū)南河壩2柏林湖濕地公園2013年創(chuàng)建廣元市昭化區(qū)柏林溝鎮(zhèn)其它景區(qū)序號風(fēng)景區(qū)1觀音巖摩崖造像2紅軍木門會址3紅軍血戰(zhàn)劍門關(guān)遺址4廣元紅軍山5蒼溪縣梨文化博覽園6蒼溪紅軍渡9、廣元市城市名片全國衛(wèi)生城市全國雙擁模范城市國家森林城市中國優(yōu)秀旅游城市2003年中國人居環(huán)境范例獎26中國十大資源城市中國重要的核基地2009年度“十大低碳中國貢獻城市”稱號中國天然氣基地2010中國低碳發(fā)展突出貢獻城市中國首個無毒害市國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地中國溫泉之鄉(xiāng)中國西部最具競爭力城市之一中國軍事裝備生產(chǎn)基地國家環(huán)境保護模范城市中國國家園林城市聯(lián)合國改善人居環(huán)境范例城市中國歷史文化名城中國西部最佳投資城市中國城市成長競爭力排行榜第66名中國內(nèi)地城市投資環(huán)境排行榜第84名全國綠化模范城免檢市中國西部鋁產(chǎn)業(yè)基地中國最具開發(fā)（投資）旅游城市中國唯一的純電動汽車生產(chǎn)基地成渝經(jīng)濟區(qū)與關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)交界處中國西部低碳示范城市中國新的氣都十佳人防建設(shè)先進城市全國鐵路網(wǎng)十個支點樞紐之一27中國旅游資源最豐富城市之一中國杰出綠色生態(tài)城市中國第四大平板電視生產(chǎn)基地四川空氣質(zhì)量最好的城市之一川東北經(jīng)濟中心之一10、廣元市就業(yè)情況2013年，全市累計實現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)3.94萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.89%;發(fā)放創(chuàng)業(yè)小額貸款4.55億元，扶持自主創(chuàng)業(yè)6972人；促進高校畢業(yè)生實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)169人，實現(xiàn)就業(yè)3672人；轉(zhuǎn)移輸出農(nóng)村勞動力96.98萬人，實現(xiàn)勞務(wù)總收入123.96億元；全市參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老、城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老、城鎮(zhèn)基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷和生育保險人數(shù)分別達42.93萬人、70.73萬人、69.49萬人、12.1萬人、16.7萬人、9.79萬人，實現(xiàn)各項社會保險費征繳總收入28.06億元；考錄公務(wù)員164名，實施公務(wù)員、專業(yè)技術(shù)人員等人才培訓(xùn)3.5萬人次；引進博士碩士研究生73名，實施引進國外智力項目2個、示范推廣項目2個；評審高中初級職稱2484人。2014主要工作預(yù)期目標是：全市實現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)3.2萬人，城鎮(zhèn)失業(yè)人員再就業(yè)1萬人，就業(yè)困難人員再就業(yè)2600人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)；發(fā)放小額擔(dān)保貸款7500萬元，促進高校畢業(yè)生實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)100人，實現(xiàn)就業(yè)1500人；實現(xiàn)2011級藏區(qū)“9+3”學(xué)生初次就業(yè)率達95%；開展青年勞動者技能培訓(xùn)1萬人次，創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)5000人次；農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)95萬人，實現(xiàn)勞務(wù)收入130億元；城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老、城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老、城鎮(zhèn)基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險參保分別達到45.7萬人、107萬人、69萬人、10.8萬人、15萬人、11萬人；發(fā)放社會保障卡120萬張；培訓(xùn)公務(wù)員、專業(yè)技術(shù)人員1萬人次；建立工會企業(yè)集體合同簽訂率達到97%，勞動保障監(jiān)察舉報投訴到期結(jié)案率、勞動人事爭議仲裁結(jié)案率分別達100%、97%。做好部分企業(yè)軍轉(zhuǎn)干部解困維穩(wěn)工作，轉(zhuǎn)業(yè)軍官安置率達100%。據(jù)悉，2014年，全市人社系統(tǒng)將重點推進5個方面14項改革：就業(yè)創(chuàng)業(yè)方面，實施促進高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)的扶持政策；規(guī)范招人用人制度。社會保障方面，允許有繳費能力的城鄉(xiāng)居民自愿參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險；整合城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險和新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險；制定實施職工與城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險制度銜接辦法；推進機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險制度改革；整合城鄉(xiāng)居民醫(yī)療保險制度；制定實施統(tǒng)一農(nóng)民工與城鎮(zhèn)職工失業(yè)保險政策。人才方面，完善人才評價機制，分類推進職稱制度改革，全面實施中小學(xué)教師職稱制度改革。人事制度方面，深化公務(wù)員分類改革；實施基層公務(wù)員錄用制度；在縣以下機關(guān)推進公務(wù)員職務(wù)與職級并行、職級與待遇掛鉤制度。工資收入分配方面，推進機關(guān)事業(yè)單位工資制度改革；適時調(diào)整最低工資標準。11、廣元市城中改造信息加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。大力推進三江新區(qū)、城北片區(qū)、萬源新區(qū)和城市綜合體建設(shè)，力爭陵寶二線、北二環(huán)等基礎(chǔ)設(shè)施項目年底竣工，加快實施陵江至盤龍道路改造、袁塔大橋及北側(cè)連接道路等一批重點市政項目建設(shè)。加快推進保障性住房建設(shè)，實施各類保障性住房和棚戶區(qū)改造10123套。優(yōu)化“一主兩副多節(jié)點”的城鎮(zhèn)發(fā)展格局，進一步做大中心城市，加大省級“百鎮(zhèn)建設(shè)試點行動”推進力度，加快發(fā)展以縣城為重點的中心城鎮(zhèn)和小集鎮(zhèn)建設(shè)，啟動7個市級重點集鎮(zhèn)建設(shè)。合理推進農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，確保城鎮(zhèn)化率提高1.7個百分點。1、舊城區(qū)改造 該市2014年將啟動市城區(qū)8個地段舊城改造，改造總用地面積約168畝，總建筑面積約17萬平方米，共涉及1920戶5760人、11家企事業(yè)單位拆遷，改造后的建筑面積將達39.5萬平方米，可提供3468套住房需求，總投資約13億元。2、舊房棚戶區(qū)改造 為適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，加快改善城市和小城鎮(zhèn)困難群眾住房條件，四川將加快推進危舊房棚戶區(qū)改造，到2017年改造危舊房棚戶區(qū)約150萬戶。此次改造范圍東起嘉陵江4號橋，西止嘉陵江3號橋，北至寶成鐵路，南達嘉陵江濱江路，占地525畝，涉及下西壩辦事處下西、八一、活力3個村和陵西、曾家橋2個社區(qū)居委會，居民戶1025戶，常住人口3893人，總建筑面積25.5萬平方米；企業(yè)16家（其中：前期拆遷國有企業(yè)4家，民營企業(yè)5家），標準廠房18025.84平方米， 是廣元目前體量最大的棚戶區(qū)改造項目。12、廣元市地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境廣元市位于四川盆周北部山區(qū)、嘉陵江上游、川陜甘三省結(jié)合部，北與甘肅省武都縣、文縣、陜西省寧強縣、南鄭縣交界；南與南充市的南部縣、閬中市為鄰；西與綿陽市的平武縣、江油市、梓潼縣相連；東與巴中市的南江縣、巴州區(qū)接壤。1985年經(jīng)國務(wù)院批準成立地級市，轄利州、元壩、朝天3區(qū)和青川、旺蒼、劍閣、蒼溪4縣，91個鎮(zhèn)，139個鄉(xiāng)，9個街道辦亊處，2430個村民委員會，16559個村民小組。幅員面積16314平斱公里，其中市城區(qū)面積25平斱公里?？?cè)丝?15.37萬，其中利州區(qū)人口51.64萬，城區(qū)人口27萬。2012年廣元市地產(chǎn)開發(fā)信息2012年全年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資32.89億元，與上年基本持平。商品房屋施工面積456.32萬平方米，增長15.5%。商品房屋施工巟面積132.15萬平方米，增長73.5%。商品房屋銷售面積83.65萬平方米，下降10.5%，其中現(xiàn)房銷售面積21.77萬平斱方米，增長59.4，期房銷售面積61.88萬平方米，下降22.4。商品房銷售額35.96億元，下降15.4。商品住宅銷售6804套，下降9.7%；從東壩片區(qū)和南河地塊近幾年銷售情況來看，東壩片區(qū)區(qū)域活力更強，銷售情況相對更好，代表樓盤有粼峰逸景、天潤翰林廣場、城市花園、瑾瑞逸城、江卓新城等等；近幾年，在政府指導(dǎo)的大規(guī)模城市建設(shè)的良好背景下，東壩新區(qū)板塊商品房開發(fā)項目一躍成為廣元市的主要供應(yīng)板塊，也是去化速度最快，成交最活躍的發(fā)展板塊，價格增長相當(dāng)迅速，每年飆升300-500元；廣元市老城區(qū)無房可售的局勢下，東壩新區(qū)目前是廣元公寓類價格最高板塊，銷售均價在5000元左右。13、廣元房地產(chǎn)市場特點如下:宏觀調(diào)控政策影響相對有限，本地剛性需求跡象明顯；整體市場供求關(guān)系暫時保持平衡；小高層，高層為代表的電梯物業(yè)逐漸成為公寓類樓盤的的主力產(chǎn)品；在售樓盤以90-120平方米左右的三房為主力戶型；老城片區(qū)可供開發(fā)土地有限，新開發(fā)樓盤較少，二手房相對活躍；東壩片區(qū)作為政府著力發(fā)展板塊，行政企事業(yè)單位集中, 社區(qū)配套生活設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，是樓市主力相應(yīng)板塊及價格上漲最快板塊。交通位置顯要：廣元地處川陜甘三省結(jié)合部，自古就是川陜甘毗鄰地區(qū)的交通樞紐和物資集散中心，擁有四川省綜合實力第三大火車站，處于四川、西安、重慶、蘭州四大西部城市腹心地帶。隨著寶成復(fù)線、成廣高速的建成和蘭渝鐵路、蘭渝高速、川陜高速公路與廣巴高速公路的即將開工建設(shè)，廣元的交通優(yōu)勢更加突出。蘭渝鐵路、蘭渝高速的建成，將使廣元成為四川唯一一個擁有鐵路不高速公路雙x線的地級市。土地資源有限：由于廣元地處山區(qū)，城區(qū)可供開發(fā)的土地有限，尤其是政店著力規(guī)劃的東壩片區(qū)可供開發(fā)土地相當(dāng)有限。同時該片區(qū)集中了本市百分之九十行政亊業(yè)單位和教育資源，此外，本地最好的居住環(huán)境濕地公園區(qū)域也位于該片區(qū)。城市發(fā)展對住房的需求較大：按照廣元市十二五規(guī)劃2015年城區(qū)面積將達到50平方公里，城區(qū)人口將增至60萬。且周圍縣區(qū)經(jīng)濟較好的家庭均有在中心城區(qū)置業(yè)乘房的需求。區(qū)位經(jīng)濟優(yōu)勢和居住環(huán)境優(yōu)勢明顯：廣元充分利用地處“成渝”和“關(guān)中-天水”兩大經(jīng)濟區(qū)之間，具有獨特的功能地位，是地震重建區(qū)、兩區(qū)軹射區(qū)、生態(tài)示范區(qū)、對內(nèi)開放試驗區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革區(qū)、通道經(jīng)濟先行區(qū)、古驛道旅游區(qū)、川陜合作區(qū)、劍門關(guān)經(jīng)濟區(qū)。后續(xù)廣元發(fā)展戰(zhàn)略思路：廣元的發(fā)展應(yīng)立足四川、依托四川、融入西安、配套發(fā)展，突出卓向、北向開放；要靠兩區(qū)、乘兩翼，融入成渝、聯(lián)動川陜；廣元市將通過創(chuàng)建國家森林城市、低碳產(chǎn)業(yè)園區(qū)和中國西部低碳宜居城市，有力促進能源結(jié)構(gòu)低碳化、市域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)低碳化和城鄉(xiāng)居民生活方式低碳化，努力建設(shè)嘉陵江上游生態(tài)屏障。14、廣元市區(qū)2014年地產(chǎn)項目信息區(qū)域在售樓盤待售樓盤合計上西鳳凰西江月、雍江皇庭/2下西維多利亞馳天萬象國際2南河金域香江、金城南岸、廣匯花園、皇都首座/4老城城南時代廣場、九龍服裝城、富益城、濱江印象/4東壩鳳琴嵐灣、金橄欖、御錦灣、皇尊公寓、升泰苑、東環(huán)明珠雙豪玲瓏郡、佰利城8雪峰澳門灣、港灣國際、皓鵬景園、麗都水岸、嘉利濱河香溪，三信東方豪泰，巴黎時光長虹東城時代、卓新歐錦城9萬源萬達、碧水云天、天悅府、南岸陽光、英倫優(yōu)山郡、東方曼哈頓、南郡、托斯卡納永隆濱利陽光9大石碧桂園、國貿(mào)廣場淺水灣3合計32941項目春節(jié)期間銷量優(yōu)惠幅度營銷策略成交均價戶型區(qū)間交房時間御錦灣3排號優(yōu)惠交500抵1萬，一次性優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠2%以“交1萬送10萬精裝修”為噱頭吸引客戶關(guān)注5300元/110-1452013.1鳳琴嵐灣3一次性3%按揭1%以商帶住，通過推廣“商業(yè)、車位同步發(fā)售”的項目信息，吸引市場關(guān)注5100元/83-1302013.4東方豪泰10一次性3%按揭2%特價房最高優(yōu)惠8%以“第三代城市運動休閑地產(chǎn)”的營銷概念，吸引市場關(guān)注4700元/691202014澳門灣11一次性8%按揭6%輸出商業(yè)信息，吸引市場關(guān)注5100元/86-1212014.6港灣國際7一次性3%按揭1%通過調(diào)高房源優(yōu)惠的方式，促進銷售。5100元/85-1142013.12東方曼哈頓18按揭2%，一次性4%；購買三室優(yōu)惠2萬，兩室優(yōu)惠1.5萬，一室優(yōu)惠1萬；額外優(yōu)惠1000元以實得單價4180元/吸引市場關(guān)注4800元/51-1252015天悅府26排號優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠2%老客戶挖掘，通過老帶新獲得成交5000元/88-1292015萬達19排號優(yōu)惠一萬抵兩萬，一次性優(yōu)惠2%，按揭無優(yōu)惠豐富的sp活動促進銷售5300元/78-1212015托斯卡納17一次性4%按揭2%排號優(yōu)惠2000抵2萬sp活動促進銷售6500元/75-1242015碧桂園40總房款優(yōu)惠6-11萬元通過特價房的形式帶動房源銷售46005400元/78-148（高層）2015維多利亞20一次性3%按揭1%排號優(yōu)惠以“歲末感恩鉅惠，還鄉(xiāng)置業(yè)享8重優(yōu)惠