工程造價(jià)專題培訓(xùn)課件PPT工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)部分.ppt

第一部分 招標(biāo)投標(biāo) 招投標(biāo)程序 p78 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建提出招標(biāo)申請(qǐng) 自行招標(biāo)或委托招標(biāo)報(bào)主管部門(mén)備案刊登招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)資格預(yù)審文件編制和備案接受資格預(yù)審申請(qǐng)文件資格預(yù)審和預(yù)審結(jié)果備案招標(biāo)文件的編制和備案招標(biāo)文件發(fā)放勘察現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)答疑會(huì)接受投標(biāo)書(shū)開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo)結(jié)果公示 宣布中標(biāo)單位簽定合同 項(xiàng)目報(bào)建內(nèi)容 規(guī)劃許可證投資計(jì)劃和資金證明施工許可申請(qǐng)表施工圖審查結(jié)果上級(jí)主管關(guān)于項(xiàng)目的可研報(bào)告批復(fù)p1 p77 招標(biāo)人 招標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)具備的條件 招標(biāo)人 工程施工招標(biāo)人是依法提出施工招標(biāo)項(xiàng)目 進(jìn)行招標(biāo)的法人或者其他組織 注 提出施工招標(biāo)項(xiàng)目是指項(xiàng)目是招標(biāo)人自身的法人要求具體內(nèi)容見(jiàn) 76依法必須招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目 應(yīng)當(dāng)具備下列條件才能進(jìn)行施工招標(biāo) 1 招標(biāo)人已經(jīng)依法成立 2 初步設(shè)計(jì)及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的 已經(jīng)批準(zhǔn) 3 招標(biāo)范圍 招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的 已經(jīng)核準(zhǔn) 4 有相應(yīng)資金或資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí) 5 有招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料 p138 招標(biāo)范圍 招標(biāo)范圍p116任何人不得將必須依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零而規(guī)避招標(biāo)招標(biāo)人和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督 招標(biāo)的原則 方式和組織形式 138 招標(biāo)原則 工程施工招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi) 公平 公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則 招標(biāo)方式 工程施工招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) 招標(biāo)的組織形式 自行招標(biāo)或委托招標(biāo)招標(biāo)方式和組織形式的確定項(xiàng)目審批部門(mén)在可研報(bào)告批復(fù)中確定工程發(fā)包的方式 簽訂合同的方式 p35直接發(fā)包和招標(biāo)投標(biāo)發(fā)包 招標(biāo)的組織形式 自行招標(biāo)具備的條件p9 具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)能力 委托招標(biāo)招標(biāo)人負(fù)責(zé)招標(biāo)的合法性 p138 委托代理機(jī)構(gòu)的作用 在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi) 按照招標(biāo)程序完成招標(biāo)工作p9 代理機(jī)構(gòu)有資質(zhì)要求 其必須具備的條件p9 代理機(jī)構(gòu)工作內(nèi)容p140 項(xiàng)目公告 周期 5個(gè)工作日發(fā)布公告單招標(biāo)人資格審查編制資格預(yù)審文件資格預(yù)審文件備案發(fā)資格預(yù)審文件收資格預(yù)審申請(qǐng)文件組建資格預(yù)審委員會(huì)組織資格預(yù)審評(píng)審資格預(yù)審結(jié)果備案注 投標(biāo)資格審查的方式 資格預(yù)審和資格后審p140 招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容 招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)至少載明下列內(nèi)容 p139 一 招標(biāo)人的名稱和地址 二 招標(biāo)項(xiàng)目的內(nèi)容 規(guī)模 資金來(lái)源 三 招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)施地點(diǎn)和工期 四 獲取招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件的地點(diǎn)和時(shí)間 五 對(duì)招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件收取的費(fèi)用 六 對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)的要求 招標(biāo)公告時(shí)長(zhǎng) 5個(gè)工作日 資格預(yù)審文件發(fā)售時(shí)長(zhǎng) 不小于5個(gè)工作日 招標(biāo)文件或者資格預(yù)審文件不得修改公告上要求的對(duì)投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)的要求 不得據(jù)此排斥潛在投標(biāo)人 p140潛在投標(biāo)人的具體條件p140 招標(biāo)文件的組成 投標(biāo)人須知 招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)和數(shù)量技術(shù)規(guī)格或技術(shù)要求投標(biāo)價(jià)格的要求和計(jì)算方式評(píng)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)和方法竣工的時(shí)間投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供的有關(guān)資料和資信證明文件投標(biāo)保證金的數(shù)量或其他形式的擔(dān)保投標(biāo)文件的編制要求和投標(biāo)文件的格式提供投標(biāo)文件的方式 地點(diǎn)和截止時(shí)間開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo)的日程安排合同主要條款 招標(biāo)文件的圖紙清單和技術(shù)規(guī)范清單工程量清單投標(biāo)輔助材料 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定實(shí)質(zhì)性要求和條件 并用醒目的方式標(biāo)明 p79 招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)要求 招標(biāo)投標(biāo)的時(shí)間要求 20天 不得小于15天p118有效招標(biāo)的條件 投標(biāo)人數(shù)量不得小于3個(gè) 如少于3個(gè) 則需重新組織招標(biāo) p118資格預(yù)審或邀請(qǐng)投標(biāo)的數(shù)量 不得小于3家 例如 通過(guò)資格審查單位7家 參加投標(biāo)人6家 一家沒(méi)有出席 參加人中有2家沒(méi)有實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件 有三家超出招標(biāo)人設(shè)定的攔標(biāo)價(jià)格 只有一家為有效投標(biāo)人 此投標(biāo)有效嗎 有效 此家一定中標(biāo)嗎 不 由評(píng)標(biāo)委員會(huì)定 p120 招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)要求 攔標(biāo)價(jià)格 一般為標(biāo)底上浮3 標(biāo)底 p118招標(biāo)人可以選擇是否設(shè)定標(biāo)底評(píng)標(biāo)時(shí)標(biāo)底僅作為參考 不得作為評(píng)標(biāo)的唯一依據(jù)p145評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé) p119評(píng)標(biāo)依據(jù) 招標(biāo)文件確定評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法 評(píng)標(biāo)委員會(huì)不得修改本評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法 p119評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成 5人以上單數(shù) 招標(biāo)人可以出不大于1 3 外聘專家不小于2 3 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的具體要求p119 評(píng)標(biāo)報(bào)告 評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人推薦3名由高至低排序的候選人 p145 招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)要求 確定中標(biāo)人 招標(biāo)人或招標(biāo)人委托評(píng)標(biāo)委員會(huì)p145確定中標(biāo)人的方法 原則第一名 評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦名單中 投標(biāo)保證金 投標(biāo)總價(jià)的2 但不得超過(guò)80萬(wàn)元p142 p145 投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) 招標(biāo)文件招標(biāo)人提供的設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)的技術(shù)說(shuō)明書(shū)工程所在地現(xiàn)行的定額及與之配套執(zhí)行的各種造價(jià)信息 規(guī)定等招標(biāo)人書(shū)面答復(fù)的有關(guān)資料企業(yè)定額 類(lèi)似工程的成本核算資料其他與報(bào)價(jià)有關(guān)的各項(xiàng)政策 規(guī)定及調(diào)整系數(shù) 標(biāo)底編制依據(jù) 招標(biāo)文件的相關(guān)計(jì)價(jià)條件工程施工圖紙 規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)圖集 工程量計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件中的技術(shù)條件和地勘報(bào)告及實(shí)際施工場(chǎng)地情況建筑市場(chǎng)的材料設(shè)備價(jià)格一般情況下 完成工程項(xiàng)目通用的 基本的施工方法和好 技術(shù)方案 分部分項(xiàng)工程量清單描述招標(biāo)文件的工期要求 標(biāo)底編制要求p84 要求具有完整性符合招標(biāo)文件要求價(jià)格符合市場(chǎng)情況計(jì)算數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可靠標(biāo)底具有唯一性標(biāo)底具有保密性標(biāo)底的含義 招標(biāo)人的期望值 由成本 利潤(rùn) 稅金組成 工程合同價(jià)款的確定p88 中標(biāo)價(jià)格預(yù)付工程款的數(shù)額 支付時(shí)間和抵扣方式支付工程進(jìn)度款的方式 數(shù)額及時(shí)限工程施工中發(fā)生變更時(shí) 工程價(jià)款調(diào)整方法 索賠方式 時(shí)限要求及金額支付方式發(fā)生工程價(jià)款糾紛的解決方法約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的范圍和幅度 以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法工程價(jià)款結(jié)算與支付方式 數(shù)額與時(shí)限工程質(zhì)量保證 保修 金的數(shù)額 預(yù)扣方式及時(shí)限工期及工期提前或滯后的獎(jiǎng)懲方法與履行合同 支付價(jià)款有關(guān)的擔(dān)保事項(xiàng)注意 招標(biāo)文件與投標(biāo)文件不一致時(shí) 以投標(biāo)文件為準(zhǔn) 第二部分 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目管理p21 工程項(xiàng)目 為某種特定目的投資建設(shè) 具有一定建筑或建筑安裝工程 其屬于固定資產(chǎn)投資 工程項(xiàng)目的特征 唯一性 一次性 整體性 固定性 不確定性 不可逆性 參與項(xiàng)目管理的人員有 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 代建單位 設(shè)計(jì)單位 施工單位 政府 監(jiān)理單位 投資控制 質(zhì)量控制 進(jìn)度控制 合同管理 協(xié)調(diào)施工單位 投標(biāo)簽約 施工準(zhǔn)備 施工 驗(yàn)收交工與竣工結(jié)算 服務(wù) 基建程序p23 基建程序 一個(gè)項(xiàng)目從醞釀提出到該項(xiàng)目建成投入使用或使用全過(guò)程的個(gè)階段建設(shè)活動(dòng)的先后順序和相互關(guān)系 基建程序的組成 前期決策階段 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究 項(xiàng)目評(píng)估實(shí)施階段 勘察設(shè)計(jì) 施工準(zhǔn)備 工程施工使用階段 試運(yùn)行 使用階段 后評(píng)價(jià) 項(xiàng)目成本與風(fēng)險(xiǎn)管理 項(xiàng)目成本 施工單位而言 p25時(shí)間 預(yù)算成本 合同價(jià) 計(jì)劃成本 實(shí)際成本計(jì)入方法 直接成本 間接成本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)p28目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn) 工期風(fēng)險(xiǎn) 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)等過(guò)程風(fēng)險(xiǎn) 決策風(fēng)險(xiǎn) 計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn) 設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn) 施工中風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)防范方法 保險(xiǎn)和 避免 預(yù)防 抑制 轉(zhuǎn)移 自留 非保險(xiǎn)p29 建設(shè)項(xiàng)目的組成p24 25 建設(shè)項(xiàng)目 工廠 學(xué)校單項(xiàng)工程 圖書(shū)館 車(chē)間單位工程 建筑 給排水 采暖分部工程 磚石工程 屋面工程分項(xiàng)工程 磚墻 填充墻 合同管理 合同的種類(lèi) 設(shè)計(jì) 勘察 施工合同 總承包合同 分包 總價(jià)合同 單價(jià)合同 成本加酬金合同注意 1 總價(jià)合同適用于風(fēng)險(xiǎn)小 工期短 2 單價(jià)合同適用于工程量清單計(jì)價(jià)3 成本加酬金合同適用于常規(guī)的設(shè)備安裝建筑工程合同的特點(diǎn)合同的標(biāo)的 基本建設(shè)工程合同主體 法人 公民個(gè)人不能成為建設(shè)合同的當(dāng)事人具有較強(qiáng)的國(guó)家管理性要式性 合同訂立過(guò)程p31 合同訂立過(guò)程 要約 承諾要約 希望和他人訂立合同的意思表示 必須以與受要約人訂立合同為目的要約邀請(qǐng) 希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示 招標(biāo)公告 承諾 受要約人同意要約的意思表達(dá)承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致投標(biāo)文件是施工企業(yè)向建設(shè)單位發(fā)出的要約 中標(biāo)通知書(shū)是建設(shè)單位承諾接受施工單位的要約 合同管理p34 施工合同的主要內(nèi)容 施工合同中與造價(jià)有關(guān)的相關(guān)條款有 1 承包范圍2 合同金額3 工程造價(jià)的計(jì)算依據(jù)和計(jì)價(jià)辦法4 材料設(shè)備價(jià)格的確定辦法5 撥款與結(jié)算方法6 工程變更的處理辦法7 工程索賠的處理辦法8 爭(zhēng)議的解決辦法 合同管理 施工合同的訂立 口頭形式 書(shū)面形式 直接發(fā)包 通過(guò)談判確定 不符合招標(biāo)條件的項(xiàng)目 招標(biāo)投標(biāo)方式 協(xié)議書(shū) 通用條款 格式條款 專用條款合同的履行p361 合同履行的基本原則 全面 適當(dāng) 誠(chéng)實(shí)信用 公平合理 不得擅自變更 合同生效的義務(wù)2 合同履行的一般規(guī)則 原合同不明確的 可以協(xié)議補(bǔ)充 如不能達(dá)成一致時(shí) 應(yīng)按照合同相關(guān)條款或交易習(xí)慣確定3 合同履行中的解釋問(wèn)題 合同管理 合同的法律約束力p361 合同的法律約束力 合同一經(jīng)簽訂 只要它合法 有效 2 任何一方不得自行修改 變更 轉(zhuǎn)讓合同 3 違約一方將要給受到傷害的合同另一方經(jīng)濟(jì)損失賠償 除不可抗力 法律法規(guī)變更可以免責(zé)外合同的變更和轉(zhuǎn)讓p371 當(dāng)事人雙方協(xié)商一致 在承認(rèn)其法律效力的前提下可以變更合同 補(bǔ)充或修改 2 當(dāng)事人一方必須取得另一方同意后將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方 其可分為 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 債務(wù)轉(zhuǎn)讓 債權(quán)與債務(wù)一并轉(zhuǎn)讓 合同轉(zhuǎn)讓沒(méi)有爭(zhēng)得對(duì)方同意則不發(fā)生效力 3 如果當(dāng)事人一方發(fā)生合并或分立 則應(yīng)由合并或分立后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行合同的義務(wù) 并享有相應(yīng)的權(quán)利 合同終止p38 合同終止的方法 已按照約定履行 合同解除 協(xié)議解除 法定解除合同爭(zhēng)議的解決辦法 1 協(xié)調(diào) 調(diào)解 仲裁2 協(xié)調(diào) 調(diào)解 訴訟注意 仲裁和訴訟不得同時(shí)使用 工程造價(jià)的構(gòu)成p41 工程造價(jià)的概念 1 工程造價(jià)包括項(xiàng)目建設(shè)所需的所有費(fèi)用 2 工程費(fèi)用和工程其他費(fèi)用 3 工程造價(jià)屬于建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 4 工程造價(jià)的特點(diǎn) 大額性 單體性 動(dòng)態(tài)性 層次性 工程造價(jià)的構(gòu)成 工程造價(jià)的構(gòu)成 p421 工程造價(jià)的構(gòu)成主要?jiǎng)澐譃樵O(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi)用 建筑安裝工程費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi) 建設(shè)期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 2 設(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi)用包括設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 工 器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用 3 建筑安裝工程費(fèi)用包括直接費(fèi) 間接費(fèi) 計(jì)劃利潤(rùn) 稅金 4 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括土地使用費(fèi) 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用5 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)用和漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 工程造價(jià)的構(gòu)成 設(shè)備及工 器具購(gòu)置費(fèi)用的概念組成 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 工 器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)包括運(yùn)費(fèi)和裝運(yùn)費(fèi) 包裝費(fèi) 設(shè)備供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi) 采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi) 工程造價(jià)的構(gòu)成 建筑安裝工程費(fèi)的概念組成 直接費(fèi) 間接費(fèi) 計(jì)劃利潤(rùn) 稅金 直接費(fèi)包括工程直接費(fèi)和措施費(fèi)工程直接費(fèi)包括人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用的概念p44 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù)p45 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法1 直接費(fèi)單價(jià)計(jì)價(jià)方法定額計(jì)價(jià)法 反映當(dāng)前社會(huì)生產(chǎn)力的水平基價(jià) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械臺(tái)班費(fèi)北京市執(zhí)行 2001 定額和117號(hào)文件定額量 市場(chǎng)價(jià) 指導(dǎo)費(fèi)2 綜合單價(jià)計(jì)價(jià)方法工程量清單計(jì)價(jià)法目前全國(guó)2003年7月1日起施行 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 工程造價(jià) 分部分項(xiàng)費(fèi)用 措施費(fèi)用 其他項(xiàng)目費(fèi) 規(guī)費(fèi) 稅金規(guī)費(fèi) 稅金是在分部分項(xiàng)費(fèi)用 措施費(fèi)用 其他項(xiàng)目費(fèi)之后記取 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)p471 單件性計(jì)價(jià)每個(gè)工程的造價(jià)均不相同特殊程序 編制估算 概算 預(yù)算 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 竣工決算價(jià) 2 多次性計(jì)價(jià)不同階段有不同造價(jià)3 按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)計(jì)價(jià)項(xiàng)目造價(jià)由多個(gè)單位工程或分部工程造價(jià)組成 常稱為匯總表 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 定額分類(lèi)1 生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容勞動(dòng)消耗定額 材料消耗定額 機(jī)械勞動(dòng)消耗定額2 編制程序施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo)3 投資的費(fèi)用性質(zhì)4 專業(yè)性質(zhì)5 管理權(quán)限 全國(guó)統(tǒng)一定額 行業(yè)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額考試內(nèi)容 1 判斷題2 單 多選題 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 定額分類(lèi)p48定額的定義 定額反映一定時(shí)期的社會(huì)生產(chǎn)力水平定額是質(zhì)和量的統(tǒng)一體 質(zhì)為合格 量為計(jì)算規(guī)則和各項(xiàng)消耗量1 生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容勞動(dòng)消耗定額 材料消耗定額 機(jī)械勞動(dòng)消耗定額2 編制程序施工定額 預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 投資估算指標(biāo)3 投資的費(fèi)用性質(zhì)4 專業(yè)性質(zhì)5 管理權(quán)限 全國(guó)統(tǒng)一定額 行業(yè)統(tǒng)一定額 地區(qū)統(tǒng)一定額 企業(yè)定額 補(bǔ)充定額 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)的分類(lèi)p491 按用途分類(lèi) 規(guī)范工程計(jì)價(jià)的依據(jù) 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 2 按使用對(duì)象分類(lèi)規(guī)范建設(shè)單位計(jì)價(jià)行為的依據(jù) 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 規(guī)范建設(shè)單位和承包方計(jì)價(jià)行為的依據(jù) 建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 初步設(shè)計(jì) 初步擴(kuò)大設(shè)計(jì) 施工圖紙和資料 工程變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 人工單價(jià) 材料預(yù)算單價(jià) 機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 工程造價(jià)信息 間接費(fèi)定額 設(shè)備價(jià)格 運(yùn)雜費(fèi) 其他等 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 預(yù)算定額預(yù)算定額的形式 預(yù)算定額 如01定額 單位估價(jià)表 單位估價(jià)匯總表預(yù)算定額的作用 p511 編制地區(qū)單位估價(jià)表的依據(jù) 是編制建筑安裝工程施工圖紙預(yù)算和確定工程造價(jià)的依據(jù)2 編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí) 確定人 機(jī) 料等使用量的依據(jù) 3 工程結(jié)算的依據(jù)4 施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)5 編制概算的依據(jù)6 合理確定標(biāo)底 投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 人 機(jī) 料消耗量的確定方法1 勞動(dòng)定額 人工定額 p55每個(gè)建筑安裝工人生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動(dòng)時(shí)間或在單位時(shí)間內(nèi)所生產(chǎn)的合格產(chǎn)品的數(shù)量 確定勞動(dòng)定額消耗量的方法 時(shí)間定額是在擬定基本工作時(shí)間 輔助工作時(shí)間 不可避免中斷時(shí)間 準(zhǔn)備與結(jié)束的工作時(shí)間以及休息時(shí)間勞動(dòng)定額的編制方法 經(jīng)驗(yàn)估算法 統(tǒng)計(jì)計(jì)算法 技術(shù)測(cè)定法 比較類(lèi)推法人工費(fèi)的組成 p59基本工資 工資性補(bǔ)貼 生產(chǎn)工人輔助工資 職工福利 生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 2 材料消耗定額p57在正常的施工 生產(chǎn) 條件 在合理和節(jié)約使用材料的情況下 施工中材料消耗量的組成 必須的消耗和損失的材料確定材料消耗量的方法 觀察法 試驗(yàn)法 統(tǒng)計(jì)法 理論計(jì)算法 材料費(fèi)的組成 p59材料原價(jià) 供應(yīng)價(jià)格 材料運(yùn)雜費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi) 采購(gòu)及保管費(fèi) 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 材料市場(chǎng)價(jià)格 預(yù)算價(jià)格 供應(yīng)價(jià)格 包裝費(fèi) 運(yùn)輸費(fèi) 運(yùn)輸損耗費(fèi) 1 采購(gòu)及保管費(fèi) 包裝品回收價(jià)值 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 3 機(jī)械臺(tái)班使用定額正常的施工 生產(chǎn) 條件 合理的勞動(dòng)組合和使用機(jī)械 租賃編制機(jī)械使用費(fèi)的組成 p60折舊費(fèi) 大修理費(fèi) 經(jīng)常修理費(fèi) 安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 人工費(fèi) 燃料動(dòng)力費(fèi) 養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅 工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法和依據(jù) 費(fèi)用定額工程建設(shè)費(fèi)用由直接費(fèi) 間接費(fèi) 利潤(rùn)和稅金組成1 直接費(fèi)直接費(fèi) 直接工程費(fèi)用 實(shí)體 措施費(fèi) 非實(shí)體 直接工程費(fèi)用 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi) 環(huán)境保護(hù)費(fèi) 文明施工費(fèi) 安全施工費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 夜間施工費(fèi) 二次搬運(yùn)費(fèi) 大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)和安拆費(fèi) 模板和支架費(fèi) 腳手架使用費(fèi) 成品保護(hù)費(fèi) 施工排水 降水費(fèi)等2 間接費(fèi)p61 p62 p64 決策和設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的確定與控制 投資估算1 投資估算的作用p65合理確定項(xiàng)目投資 為項(xiàng)目決策提供科學(xué)性 可靠性的基礎(chǔ) 是編制投資計(jì)劃 實(shí)行宏觀調(diào)控的重要基礎(chǔ) 是資金籌措及申請(qǐng)銀行貸款的主要依據(jù) 限額設(shè)計(jì)的依據(jù) 2 投資估算的劃分規(guī)劃階段的投資估算 30 項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算 50 可行性研究階段的投資估算 20 立項(xiàng)階段的投資估算 10 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)階段的投資估算 10 投資估算分建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程三個(gè)層次p683 主要編制方法 p69生產(chǎn)能力指數(shù)法 按設(shè)備費(fèi)用百分比估算法 造價(jià)指數(shù)估算法 m2造價(jià)估算法 設(shè)計(jì)定員法 朗格系數(shù)法 因子估算法 操作單元估算法 單位產(chǎn)品投資指數(shù)法 單位體積估算法 單位柱間法 決策和設(shè)計(jì)階段 工程造價(jià)的確定與控制 設(shè)計(jì)概算p70設(shè)計(jì)概算 修正設(shè)計(jì)概算 施工圖預(yù)算是個(gè)階段設(shè)計(jì)文件中不可缺少的組成部分 設(shè)計(jì)概預(yù)算的編制工作均由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé) 編制依據(jù) 不同設(shè)計(jì)階段的圖紙及說(shuō)明 現(xiàn)行的預(yù)算定額 綜合預(yù)算定額 概算定額 概算指標(biāo) 材料 設(shè)備 構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格 各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等施工圖預(yù)算單位工程預(yù)算編制的依據(jù) 編制的步驟 收集編制施工圖預(yù)算的有關(guān)文件資料 熟悉施工圖紙和施工現(xiàn)場(chǎng)情況 計(jì)算工程量 套定額子目計(jì)算工程直接費(fèi) 各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算 工料分析 編寫(xiě)編制說(shuō)明 建筑面積計(jì)算規(guī)則 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 gb t50353 2005 施工階段 工程造價(jià)的控制與調(diào)整p89 工程變更1 工程變更的內(nèi)容 設(shè)計(jì)變更 進(jìn)度計(jì)劃變更 施工條件變更 以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的分部分項(xiàng)工程 2 工程變更的產(chǎn)生原因 業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目提出新的要求 現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境發(fā)生變化 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤需對(duì)圖紙進(jìn)行修改 使用新技術(shù)有必要修改原設(shè)計(jì) 原招標(biāo)文件和工程量清單不準(zhǔn)確引起的工程量增加減少 發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的事件引起停工和工期延誤等 3 工程變更的處理辦法 發(fā)包人提出工程設(shè)計(jì)變更的處理辦法 提前14天 書(shū)面形式向承包人發(fā)出設(shè)計(jì)變更通知 超標(biāo)準(zhǔn)或建設(shè)規(guī)模時(shí) 需要主管部門(mén)批準(zhǔn) 原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說(shuō)明 造成承包人損失的 由發(fā)包人承擔(dān) 延誤的工期相應(yīng)順延 施工階段 工程造價(jià)的控制與調(diào)整 3 工程變更的處理辦法 承包人提出工程設(shè)計(jì)變更的處理辦法 承包人在施工中不得擅自對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更該項(xiàng)變更發(fā)生的費(fèi)用不予調(diào)整因承包人擅自變更造成發(fā)包人損失的 由承包人承擔(dān) 延誤的工期不予順延 承包人提出合理化建議的處理辦法 承包人在施工工程中可以提出可以合理化建議 合理化建議必須經(jīng)過(guò)工程師認(rèn)可才能實(shí)施 被批準(zhǔn)的合理化建議所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益 雙方另行約定分擔(dān)或分享 施工階段 工程造價(jià)的控制與調(diào)整 4 工程變更價(jià)款的計(jì)算 p90工程變更價(jià)款的處理程序和要求 承包人提出 合同約定時(shí)間內(nèi) 一般情況為在工程變更確認(rèn)后14天內(nèi) 不按時(shí)提出變更工程報(bào)告的 可視該項(xiàng)變更不涉及到合同價(jià)款的調(diào)整工程師批準(zhǔn)后才能變更或順延工期 變更合同價(jià)款的辦法 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格 按合同中已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格 可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款 合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格 有乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格 經(jīng)工程師批準(zhǔn)后執(zhí)行 其他規(guī)定 工程師在14天內(nèi)應(yīng)給予確認(rèn) 無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn) 自變更報(bào)告送達(dá)之日起生效 開(kāi)始調(diào)整合同價(jià)款 如雙方發(fā)生爭(zhēng)議 可以和解 調(diào)解 仲裁或向法院提起起訴 施工階段 工程造價(jià)的控制與調(diào)整 工程結(jié)算1 工程索賠的概念p922 工程結(jié)算的概念 p94工程完工 業(yè)主驗(yàn)收合格 工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格并備案 使用之前 3