職務(wù)說明書參考模板a.doc

_崗位說明書1.崗位基本信息職位名稱經(jīng)理崗位編號(hào)JT-KF-0001所屬部門開發(fā)部直屬主管副總裁(開發(fā))崗位編制1職位等級(jí)直接下屬人數(shù)3編制/修訂日期2.職位關(guān)系圖開發(fā)部經(jīng)理報(bào)批報(bào)建專員土地信息專員項(xiàng)目研究主管3.基本目標(biāo)組織開展有關(guān)公司土地儲(chǔ)備和戰(zhàn)略發(fā)展的新項(xiàng)目研究、調(diào)研、可行性論證及后續(xù)土地報(bào)批報(bào)建工作，以確保公司獲取滿足未來可持續(xù)發(fā)展所需的土地儲(chǔ)備。4.職責(zé)權(quán)限序號(hào)職 責(zé)權(quán) 限提案審議審核審批1組織項(xiàng)目可行性研究:1.1組織公司項(xiàng)目基礎(chǔ)研究體系的建立和維護(hù)；1.2研究目標(biāo)開發(fā)區(qū)域的宏觀環(huán)境和城市總體規(guī)劃等信息；1.3根據(jù)目標(biāo)地塊信息和公司市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略組織市場(chǎng)調(diào)查；1.4組織目標(biāo)土地現(xiàn)場(chǎng)考察工作；1.5提出項(xiàng)目發(fā)展建議，組織進(jìn)行項(xiàng)目的初步可行性分析，和編制項(xiàng)目立項(xiàng)建議書；1.6對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，提出合同條件的建議，分析合同的法律風(fēng)險(xiǎn)并提出對(duì)策。2收集市場(chǎng)土地信息：2.1根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展的需要，組織信息收集、項(xiàng)目評(píng)估、合同商洽等工作；2.2組織收集房地產(chǎn)開發(fā)政策信息，包括行業(yè)、金融和政府政策動(dòng)向等，建立行業(yè)信息庫；2.3結(jié)合拓展意向區(qū)域，收集相關(guān)市場(chǎng)信息。3建立項(xiàng)目拓展渠道:3.1建立良好的社會(huì)公共關(guān)系，拓寬收集土地信息的渠道，維護(hù)合作方之間的關(guān)系；3.2負(fù)責(zé)拓展期間與政府、合作方及客戶的日常聯(lián)系，協(xié)調(diào)溝通和建立與外部組織及個(gè)人的良好關(guān)系。4土地獲取:根據(jù)公司批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參加政府土地主管部門招、拍、掛，取得土地。5報(bào)批報(bào)建工作:5.1負(fù)責(zé)督促辦理廣州區(qū)域項(xiàng)目國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等方面的手續(xù)和證件；5.2負(fù)責(zé)組織支持異地項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目前期國(guó)土方面的手續(xù)和證件。S6部門內(nèi)部管理:協(xié)調(diào)本部門各項(xiàng)工作,組織部門員工的培訓(xùn)、考核工作及控制部門各項(xiàng)費(fèi)用的支出。5考核指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)考核指標(biāo)126.工作聯(lián)系內(nèi)部聯(lián)系：成本部、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷策劃部等相關(guān)部門及異地項(xiàng)目公司和下屬項(xiàng)目部。外部聯(lián)系：政府有關(guān)部門、合作單位、研究機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、中介人等。7主要相關(guān)流程與指引流程編號(hào)流程名稱ABC-OP-ID001項(xiàng)目論證流程ABC-OP-DT001項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建管理流程8.任職要求教育水平大學(xué)本科及以上學(xué)歷專業(yè)城市規(guī)劃、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、項(xiàng)目投資、土地管理等相關(guān)管理類專業(yè) 工作經(jīng)驗(yàn)3年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，或3年以上其他行業(yè)投資研究經(jīng)驗(yàn)及2年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)業(yè)務(wù)知識(shí)熟練掌握房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析，精通政府有關(guān)的土地政策，熟悉土地市場(chǎng)情況，熟悉前期工作流程，熟悉有關(guān)法律法規(guī)技能素質(zhì)計(jì)算機(jī)水平:熟練使用Office辦公軟件、圖形軟件操作及網(wǎng)絡(luò)知識(shí)外語水平:英文四級(jí)其他: 具備杰出的數(shù)據(jù)處理、邏輯分析和判斷能力；有較強(qiáng)的口頭和書面表達(dá)能力；精于公共關(guān)系和溝通協(xié)調(diào)技巧，心理承受力強(qiáng)； 熟悉政府相關(guān)部門辦事程序其他28歲以上，性別不限9持續(xù)培訓(xùn)要求財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)、經(jīng)濟(jì)法、公司法、合同法、房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)、房地產(chǎn)開發(fā)流程、營(yíng)銷知識(shí)、設(shè)計(jì)規(guī)范、城市規(guī)劃、管理知識(shí)培訓(xùn)10工作特征加班強(qiáng)度(不包括培訓(xùn)和調(diào)休)平均出差強(qiáng)度不超過12小時(shí)/周不超