項目合作開發(fā)協(xié)議書.docx

項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方） 依據(jù)合同法等有關(guān)規(guī)規(guī)，本著誠信合作、互惠互利之原則，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，就雙方合作共同開發(fā)經(jīng)營位于薛城區(qū)昆侖山路東側(cè)、德仁南路西側(cè)宗地編號為薛2013-3的項目事宜，現(xiàn)取得一致意見，達成如下協(xié)議： 第一條、合作總則 1、甲、乙雙方同意對 項目進行合作開發(fā)經(jīng)營，期限自該項目土地竟買起，至該項目竣工驗收、商品房銷售完畢止。 2、雙方同意該項目在 的名下統(tǒng)一辦理自土地竟買登記至開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的各項手續(xù)。項目開發(fā)經(jīng)營結(jié)束即整個小區(qū)交付使用后，雙方委托物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理。 3、甲乙雙方通過共同出資的方式竟買合作項目的土地，競買土地保證金出資比例為：甲方出資 %，乙方出資 %；競得的土地使用權(quán)依出資比例擁有，并按競買土地保證金出資比例分別承擔支付辦理土地登記等各項手續(xù)所應(yīng)繳納的各項費稅。 4、項目合作實行聯(lián)合投資竟買土地。工程建設(shè)投資（含各項稅金及規(guī)費）比例同競買土地保證金出資比例。 第二條、項目合作機構(gòu)設(shè)置及職權(quán) 合作項目指揮部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱項目指揮部）的最高權(quán)力機構(gòu)，由甲、乙雙方各自委派被授權(quán)人參加，其全權(quán)負責合作項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中的所有相關(guān)業(yè)務(wù)事項的辦理及合作雙方工作的對接、協(xié)調(diào)和裁定。合作事宜通常情況下以會議紀要形式協(xié)商通過，若有意見分歧時以項目指揮部表決權(quán)人舉手表決形式確定，并簽訂補充協(xié)議。項目指揮部共設(shè)表決權(quán)人5人，甲方委派3人，乙方委派2人。會議紀要或補充協(xié)議作為本協(xié)議補充條款，與本協(xié)議具備同等法律效力。項目指揮部依據(jù)項目合作需要可增設(shè)下屬管理機構(gòu)。第三條、土地竟買 1、宗地條件：甲、乙雙方共同出資于 年 月 日在棗莊市行政審批中心拍得一宗國有土地使用權(quán)，宗地編號為 號，該宗地位于 。宗地面積 平方米（其中商業(yè) 平方米，住宅 平方米），用途為商業(yè)和住宅，使用年限分別為40年和70年，容積率分別為 （多層）和 （高層），建筑密度為 %，日照間距為 ,綠地率為 %。 2、合作項目開發(fā)用地共計繳納競買保證金 萬元人民幣，其中，甲方出資 萬元人民幣，占競買保證金的 %；乙方出資 萬元人民幣，占競買保證金的 %。甲、乙雙方同意在最遲不晚于棗莊市國土資源部門規(guī)定交清成交總價款最后期限一周前即 年 月 日前，將分別應(yīng)承擔支付辦理土地成交確認及登記等各項手續(xù)所應(yīng)繳納的拍賣傭金、土地出讓金、契稅、行政事業(yè)收費等各項資金到達項目指揮部開立的專用賬戶。若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額，責任方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切責任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5的補償金。 3、待該宗地成交確認并將該土地使用權(quán)登記手續(xù)辦理在 名下后，由 據(jù)實向甲、乙方出具出資證明書。 第四條、費用分攤 1、合作項目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營過程中統(tǒng)一辦理的各項手續(xù)所應(yīng)繳納的各種規(guī)費、費用及小區(qū)配套、公共設(shè)施等投資，按土地競買保證金的出資比例予以分攤承付。（注：項目配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、室外管網(wǎng)、綠化、地面道路硬化、供排水道渠、配電室等所發(fā)生的全部費用）。上述費用及投資資金，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定繳納費用期限三日前將款項轉(zhuǎn)入雙方指定賬戶，若任一方未按期足額交清應(yīng)出資款額，責任方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切責任和損失，并向?qū)Ψ桨慈罩Ц稇?yīng)出資款總額的5的補償金。2、合作項目項下的貸款或社會融資應(yīng)付的本息按使用資金比例予以分攤。 第五條、利潤分配 合作項目實行獨立核算、風險共擔、自主銷售、自負盈虧，合作項目實現(xiàn)的稅后利潤按競買土地保證金的出資比例分配。 第六條、雙方的權(quán)力和責任 甲方： 1、負責辦理聯(lián)合開發(fā)項目土地登記、項目立項、工程勘察、建筑設(shè)計、規(guī)劃許可、經(jīng)營許可、工程招標、施工許可、圖紙匯審、工程竣工驗收、預(yù)售房許可、小區(qū)綜合驗收備案等各項開發(fā)建設(shè)和驗收交付所需的各項報批手續(xù)。 2、負責開具房屋銷售發(fā)票（含乙方所售房客戶），并提供辦理房產(chǎn)證（含乙方所售房客戶）所需的有關(guān)手續(xù)。 3、應(yīng)為購房戶（含乙方所售房客戶）提供各項貸款按揭資料、證書及相關(guān)銀行手續(xù)，銀行貸款中的費用由各貸款戶承擔。 4、負責小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。 5、合作開發(fā)項目所需應(yīng)出資資金必須按時足額到位。 乙方： 1、負責聯(lián)合開發(fā)項目可行性市場調(diào)研報告，并協(xié)助甲方做好項目開發(fā)建設(shè)各項報批手續(xù)及備案等工作。 2、協(xié)助甲方辦理合作項目名下的土地及在建工程抵押貸款事宜。 3、合作開發(fā)項目所需應(yīng)出資資金必須按時足額到位。 4、以甲方名義對外簽約事項，應(yīng)做到當誠信經(jīng)營，樹立品牌意識，不得出現(xiàn)有損甲方企業(yè)形象的行為。所有經(jīng)營行為應(yīng)當使甲方的企業(yè)品牌價值保值和增值。 5、應(yīng)定期向甲方提供所建工程在開發(fā)經(jīng)營過程中的各項報表及信息，并隨時通報在開發(fā)經(jīng)營過程中出現(xiàn)的各種風險事項，并與甲方共同協(xié)商解決，避免出現(xiàn)各種經(jīng)濟損失。 第七條、財務(wù)及資金管理 1、合作開發(fā)項目財務(wù)管理實行由項目部依照財務(wù)制度和會計法規(guī)作統(tǒng)一賬務(wù)處理。 1.1、合作開發(fā)項目資金，由甲方依據(jù)項目規(guī)定調(diào)度使用，乙方負責監(jiān)管，甲方不得挪用項目資金； 1.2、項目建設(shè)資金和經(jīng)營費用支出，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方有權(quán)人共同簽字后，方可報銷入賬；1.3、合作項目在開發(fā)建設(shè)和商品房銷售過程中依法應(yīng)繳納的各項稅費，均以經(jīng)營收入先行列支。 2、合作開發(fā)項目名下辦理的銀行借款及其他借款，僅用于項目建設(shè)使用，任乙方不得以任何理由挪用此項資金。借款到期則由項目經(jīng)營收入先行償還本息，若經(jīng)營收入不足償還，則按甲乙雙方競買項目土地保證金的出資比例予以分攤承付。若一方無力償還而因此造成另一方連帶責任，則另一方有權(quán)收回該項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，并向違約方追償損失。違約方自愿以自身名下總資產(chǎn)作抵押擔保，賠償因自身責任造成另一方的各種損失。 第八條、工程前期約定：1、項目工程前期工作由甲、乙雙方協(xié)商辦理，由項目指揮部負責實施。合作項目各項手續(xù)完備后十五日內(nèi)，雙方應(yīng)商定該項目施工方案及施工組織設(shè)計，具體實施計劃由雙方另行簽訂補充協(xié)議來確定。 2、合作項目前期辦理各項手續(xù)應(yīng)繳資金分別按期到位后，經(jīng)辦方應(yīng)在三個工作日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。若未按期及時辦理報批手續(xù)的，責任方應(yīng)承擔由此造成的一切損失，并按日向?qū)Ψ街Ц?萬元的補償金。第九條、工程營建 1、合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標或雙方協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。建設(shè)工程施工合同的簽訂由雙方代表的項目部分別簽訂。 2、合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過招標或雙方協(xié)商一致的方式確定。 3、工程的施工和管理由項目部自行管理，工程圖紙、工程簽證、隱蔽記錄等工程資料由項目部自行保存，工程竣工驗收交付使用后，統(tǒng)一交由被委托方管理。 4、甲乙雙方保證工程建設(shè)按規(guī)劃規(guī)定施工，工程質(zhì)量均達到國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程所規(guī)定的驗收標準，并對所建工程質(zhì)量、進度、安全、施工管理、開發(fā)經(jīng)營等事項及其經(jīng)濟糾紛則按甲乙雙方競買項目土地保證金的出資比例分別承擔責任。 5、工程的竣工驗收工作,由項目指揮部負責統(tǒng)一組織,甲乙雙方應(yīng)積極配合。 第十條、房屋銷售1、雙方各自所建的房屋竣工后，在 名下辦理商品房預(yù)售許可證，并有權(quán)自行銷售。 2、商品房的銷售采用統(tǒng)一的商品房買賣合同文本。 3、甲方授權(quán)乙方以甲方名義以房管測繪部門工程竣工測繪面積為依據(jù)，與購房戶簽訂商品房買賣合同。 4、商品房買賣合同等銷售合同、文書、資料等由簽約方自行歸檔管理，項目合作經(jīng)營結(jié)束轉(zhuǎn)交由甲方保管。 第十一條、工程保修1、房屋保修金按雙方各自承建工程施工合同造價相應(yīng)條款規(guī)定提取，乙方提取部分移交給甲方，由甲方負責項目工程的一切保修事宜。 2、保修合同由甲乙雙方方與保修單位簽訂。 第十二條、物業(yè)管理 1、房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 2、物業(yè)管理單位的確定，由雙方協(xié)商一致的方式確定，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十三條、其他約定甲、乙各方因自身因素產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛或法律責任，造成合作項目報批手續(xù)停滯或項目土地被凍結(jié)或項目銀行賬戶被查封等連帶責任的，責任方應(yīng)限期快捷妥善處理，并賠償給對方造成的一切損失；若責任方處置不力且期限超過十五天以上的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，自解除本協(xié)議之日起7日內(nèi)，責任方應(yīng)將對方已投入合作項目的全部資金足額返還給對方，并按已投入合作項目的全部資金的5%支付給對方補償金。 第十四條、違約責任1、任一方未按本協(xié)議條款的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的 5 向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為對對方違約金。違約方已交的費用不足以賠償守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償守約方的全部損失。 2、若一方違反上列協(xié)議任一條款，則視為違約，另一方有權(quán)終止本合同并要求違約方賠償其經(jīng)濟損失。 第十五條、合同管理 1、合作項目所涉的合同事項,實行由項目指揮部召集的協(xié)商表決制原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，雙方同意共同聘請法律顧問，費用均攤。 2、以合作項目對外所簽約的合同洽談應(yīng)根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目指揮部牽頭，各方派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目指揮部行使。 3、合作項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。 4、 項目指揮部在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。 5、項目指揮部負責合作項目各類批準證書、合同、圖紙、文書、批復(fù)等各類資料的管理歸檔工作，并收集、記錄、整理、保管與項目及合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等，并按類整理歸檔管理。 6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛，項目指揮部應(yīng)及時上報甲乙雙方，并及時組織雙方人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 7、土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，由項目指揮部定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。 第十六條、協(xié)議執(zhí)行 1、甲、乙雙方自本協(xié)議簽訂之日起應(yīng)嚴格履行之規(guī)定，本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 2、履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。任何一方不得以任何理由和原因終止本協(xié)議，若一方違反上列任一條款，則視為違約