物業(yè)管理委托合同范文.doc

合同范本/委托合同 物業(yè)管理委托合同范文 委托方(以下簡稱甲方)：_業(yè)主委員會住址：_電話：_受托方(以下簡稱乙方)：_物業(yè)公司住址：_電話：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號;2.四至：東_南_西_北_ 占地面積：_平方米 建筑面積：_平方米;3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1.物業(yè)管理服務(wù)費;2. 。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。第十六條其它委托事項。第十七條委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_日時止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)：(1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;(6)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;(7)在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項執(zhí)行：a.無償使用;b.按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_;(8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交;(9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付;(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a.b.(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;(12)。2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))(1)在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;(5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：a.負責返修;b