買賣雙方合同(廣州).docVIP

.房 屋 買 賣 合 約填寫說明：本合約【】中的內(nèi)容供填寫時選擇使用，請將不選擇的內(nèi)容以劃線刪除；本合約空白部分不作約定時，應以劃線刪除。本合約簽訂于 年月日合約之第一方（以下簡稱“賣方”）賣方： 【身份證】【護照】號碼： 法定代表人： 【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 通訊地址： 委托代理人： 【身份證】【護照】號碼： 通訊地址： 合約之第二方（以下簡稱“買方”）買方： 【身份證】【護照】號碼： 法定代表人： 【營業(yè)執(zhí)照】號碼： 通訊地址： 委托代理人： 【身份證】【護照】號碼： 通訊地址： 買賣雙方本著誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款：第一條物業(yè)權屬情況1、物業(yè)地址為：_（下稱“該物業(yè)”）。2、該物業(yè)【建筑面積】【套內(nèi)面積】為_平方米（以【房地產(chǎn)權證】（號碼為：）或【】為準）。賣方保證所填寫和提供的有關該物業(yè)的產(chǎn)權權屬情況均是真實合法，保證對上述物業(yè)享有完整所有權，且沒有侵犯第三人的權利。3、該物業(yè)以現(xiàn)狀按套售予買方，買方或其授權代表已全面檢查和了解該物業(yè)之情況。該物業(yè)：（1）【不帶家私電器】【有家私電器（詳見家私電器清單）】；（2）【不帶租約】【帶租約，買方同意連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約】；（3）【不帶戶口】【帶戶口，賣方應 年月日前遷出】。第二條成交價、付款方式和稅費等1、該物業(yè)之成交價為人民幣（大寫）佰拾萬仟佰拾元整（小寫）￥ 元整（大小寫不一致時，以大寫為準，下同）。此成交價包含該物業(yè)所有樓款及現(xiàn)有已繳交和已發(fā)生之全部雜費（包括但不限于管道煤氣初裝費、有線電視初裝費、電話初裝費及入住費用、大廈維修基金等）。買賣雙方應如實申報成交價格，否則自行承擔相應的法律責任。該物業(yè)有關付款方式詳見附件。2、買賣雙方稅費繳付方式：【按政府規(guī)定各付各稅】或【】。簽署本合約后，如遇政府及有關部門調整稅費，對于增加部分：【賣方自行承擔】【買方自行承擔】【雙方各自承擔】。3、買賣雙方同意賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為：【賣方收齊全部樓款當天】或【 】。第三條賣方在交付該物業(yè)予買方使用之日期前，必須付清一切有關該物業(yè)之雜費（包括但不限于水電、煤氣、管理費、電話費及有限電視費等），否則視為賣方逾期交樓。第四條買賣雙方的權利和義務1、買賣雙方應及時提供與該物業(yè)交易有關的完整資料（含該物業(yè)之權屬證明原件、有關身份證明原件等），及時配合簽署相關文件及辦理相關手續(xù)。2、賣方逾期遷出戶口或逾期交樓的，賣方應賠償與定金同等數(shù)目之金額給買方以彌補買方之損失，不足彌補的，買方仍有權追討。第五條違約責任1、本合約簽訂后，若買賣雙方有以下情形之一，即視為違約。屆時，守約方有權解除本合約，并有權要求違約方按定金的雙倍或相當于成交價10%作出賠償：（1）一方拒絕按約定收取或支付定金、樓款的；（2）一方拒絕出售或購買該物業(yè)；（3）任何一方隱瞞或所提供的資料不真實/不完整/不合法/不準確等情形，從而導致本合約的目的不能實現(xiàn)；（4）在守約方、或有關政府部門、或銀行等其他機構發(fā)出關于辦理有關本次交易的相關手續(xù)的通知后五天，仍不履行本合約之條款時；（5）違反資金托管協(xié)議及有關合約的其他補充協(xié)議的；（6）其他不履約或不完全履約之情形。第六條若非本合約雙方中任何一方原因而導致本合約交易未能按期完成，本合約雙方均同意有關交易日期相對順延。本合約簽訂后，若因不可抗力或合約雙方約定的原因導致本合約無法履行時，則本合約雙方無須承擔違約責任。第七條合約取代任何過往之雙方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議，合約雙方對上述每一條款之含義均清楚明白且并無異議。第八條在本合約執(zhí)行過程中如有爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時雙方同意按如下方式解決本合約之爭議糾紛：【向物業(yè)所在地法院提起訴訟】第九條本合約首頁記載的各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址。上述地址如有變更，應在變更后三日內(nèi)書面通知，否則一經(jīng)正常投遞則視為送達。第十條本合約連同附件共五頁，一式兩份，自簽訂之日起生效，賣方、買方各持一份，具同等法律效力。第十一條雙方約定的其他事項： 賣 方/賣方委托人 買 方/買方委托人合同雙方茲于上述 年 月 日 親筆簽名（請用正楷簽名）屬實。附件（付款方式）：填寫說明：下列條款中帶“”的內(nèi)容供填寫時選擇使用，請打“”選擇；每一條款中有數(shù)個選項的，只能選擇一項。一、物業(yè)有抵押登記情況適用A、一次性付款 1、【定金】【部分定金】：人民幣 元整（￥ 元），買方應在簽署本合約同時自行交付賣方。買賣雙方需于簽署本合約后 個工作日內(nèi)提供齊全辦理房屋買賣交易的全部資料。 2、定金余額：人民幣 元整（￥ 元），買方須在 年 月 日前自行交付賣方。 3、首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ 元），買方按下列第 種方式交付； （A）買方應在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天直接支付給賣方； （B）辦理交易資金托管手續(xù)的，應在簽署本合約之同時，簽署交易資金托管雙方或四方協(xié)議，就具體事項達成一致，并于 年 月 日（遞件日在前的，不遲于遞件日）前向 銀行就資金托管進行確認，按約定繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉。 4、買賣雙方應在簽署本合約后 年 月 日前配合完成本次交易的遞件手續(xù)。 5、樓價余款：人民幣 元整（￥ 元），買方按下列第 種方式交付： （A）買方應在本次交易完稅當天直接支付給賣方。（B）辦理交易資金托管持續(xù)的，應在簽署本合約之同時，簽署交易資金托管雙方或四方協(xié)議，就具體事項達成一致，并于 年 月 日（遞件日在前的，不遲于遞件日）前向 銀行就資金托管進行確認，按約定繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉。二、銀行按揭付款 申請貸款種類： 商業(yè)貸款 公積金貸款 組合貸款1、【定金】【部分定金】：人民幣 元整（￥ 元），買方應在簽署本合約同時自行交付賣方。2、定金余額：人民幣 元整（￥ 元），買方須在 年 月 日前自行交付賣方。3、賣方應在收到定金后 日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需要的資料，且協(xié)助買方申請銀行按揭。 買方應在簽署本合約后 日內(nèi)簽署銀行按揭文件及支付貸款所需費用，并在簽署銀行按揭文件后 日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需要的資料，并向銀行申請 年 萬元的銀行按揭貸款（以銀行批準的結果為準）。4、買賣雙方同意銀行經(jīng)審批出具同意貸款通知書后五個工作日內(nèi)配合完成本次交易的遞件手續(xù)。5、首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ 元），買方按下列第 種方式交付： （A）買方應在 年 月 日前（不遲于遞件日）直接支付賣方。（B）買方應在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天直接支付給賣方；（C）辦理交易資金托管持續(xù)的，應在簽署本合約之同時，簽署交易資金托管雙方或四方協(xié)議，就具體事項達成一致，并于 年 月 日（遞件日在前的，不遲于遞件日）前向 銀行就資金托管進行確認，按約定繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉。6、如銀行批準的貸款金額少于買方申請的貸款金額，二者相差金額，買方按下列第 種方式交付：（A）買方須在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天直接支付給賣方；（B）首期樓款已辦理資金托管的，按照資金托管協(xié)議的約定，繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉；（C）未辦理首期款托管的， 年 月 日（遞件日在前的，不遲于遞件日）前向 銀行辦理資金托管手續(xù)，并繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉。7、樓價余款（即申請貸款額）：人民幣 元整（￥ 元），由貸款銀行直接劃給賣方。二、物業(yè)有抵押登記情況適用C、轉按揭付款1、【定金】【部分定金】：人民幣 元整（￥ 元），買方應在簽署本合約同時自行交付賣方。2、定金余款：人民幣 元整（￥ 元），買方須在 年 月 日前自行交付賣方。3、賣方應在收到定金后 日內(nèi)向抵押銀行辦理轉按申請手續(xù)，并如實向買方提供所欠貸款情況，同時在銀行通知時間內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需要的資料，且協(xié)助買方申請銀行按揭。 買方應在簽署本合約后 日內(nèi)簽署銀行按揭文件及支付貸款所需費用，并在簽署銀行按揭文件后 日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需要的資料，并向銀行申請 年 萬元的銀行按揭貸款（以銀行批準的結果為準）。4、買賣雙方同意銀行經(jīng)審批出具同意貸款通知書后五個工作日內(nèi)完成本次交易的遞件手續(xù)。 5、首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ 元），買方按下列第 種方式交付： （A）買方應在 年 月 日前（不遲于遞件日）直接支付賣方。（B）買方應在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天直接支付給賣方；（C）辦理交易資金托管持續(xù)的，應在簽署本合約之同時，簽署交易資金托管雙方或四方協(xié)議，就具體事項達成一致，并于 年 月 日（遞件日在前的，不遲于遞件日）前向 銀行就資金托管進行確認，按約定繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉。6、如銀行批準的貸款金額少于買方申請的貸款金額，二者相差金額，買方按下列 種方式交付：（A）買方須在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天直接支付給賣方；（B）首期樓款已辦理資金托管的，按照資金托管協(xié)議的約定，繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉；（C）未辦理首期款托管的， 年 月 日（遞件日在前的，不遲于遞件日）前向 銀行辦理資金托管手續(xù)，并繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉。7、樓價余款（即申請貸款額）：人民幣 元整（￥ 元），由貸款銀行扣除賣方所欠款項后直接劃給賣方。8、賣方在辦理轉按期間仍需繼續(xù)履行按期還款義務，直至買賣轉按手續(xù)完成時。9、如遇銀行需凍結樓款的，買賣雙方均同意按照銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。D、涂銷抵押后一次性付款1、【定金】【部分定金】：人民幣 元整（￥ 元），買方應在簽署本合約同時自行交付賣方。買賣雙方需于簽署本合約后 個工作日內(nèi)提供齊全辦理房屋買賣交易的全部資料。2、定金余款：人民幣 元整（￥ 元），買方須在 年 月 日前自行交付賣方。3、買賣雙方同意在成功辦妥該物業(yè)的涂銷抵押及歸檔手續(xù)后 個工作日內(nèi)方完成本次交易的遞件手續(xù)。4、（一）賣方自行贖契（1）賣方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)。（2）賣方同意由銀行接受還貸申請之日起 日內(nèi)一次性還清所欠銀行貸款，在抵押銀行出具還清貸款證明等資料后 日內(nèi)到房管部門辦理涂銷抵押及歸檔手續(xù)。（3）首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ 元），買方按下列第 種方式交付：（A）買方須在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天直接支付給賣方；（B）辦理交易資金托管持續(xù)的，應在簽署本合約之同時，簽署交易資金托管雙方或四方協(xié)議，就具體事項達成一致，并于 年 月 日（遞件日在前的，不遲于遞件日）前向 銀行就資金托管進行確認，按約定繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉。（二）買方墊資贖契（買方墊資代賣方向銀行辦理提前還貸手續(xù)）（1）賣方同意在收取定金后 日內(nèi)向抵押銀行申請辦理提前還貸手續(xù)；（2）買方同意在收到銀行提前還貸通知后，在銀行通知預約扣賬日或之前，買方提取首期樓款（不含定金）人民幣 元整（￥ 元）轉入賣方貸款賬號內(nèi)，銀行到賬后即視為賣方已收取相應樓款；（3）賣方承諾放棄親自行使處分該物業(yè)產(chǎn)權的權利，且不得另行出售該物業(yè)或不出售該物業(yè)。5、樓價余款：人民幣 元整（￥ 元），買方按下列第 種方式交付：（1）買方應在本次交易完稅當天直接支付給賣方。（2）辦理交易資金托管持續(xù)的，應在簽署本合約之同時，簽署交易資金托管雙方或四方協(xié)議，就具體事項達成一致，并于 年 月 日（遞件日在前的，不遲于遞件日）前向 銀行就資金托管進行確認，按約定繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉。6、賣方需承擔提前還貸及涂銷歸檔所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費用。E、涂銷抵押后按揭付款 申請貸款種類： 商業(yè)貸款 公積金貸款 組合貸款 1、【定金】【部分定金】：人民幣 元整（￥ 元），買方應在簽署本合約同時自行交付賣方。 2、定金余款：人民幣 元整（￥ 元），買方須在 年 月 日前自行交付賣方。3、賣方應在收到定金后 日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需要的資料，且協(xié)助買方申請銀行按揭。 買方應在簽署本合約后 日內(nèi)簽署銀行按揭文件及支付貸款所需費用，并在簽署銀行按揭文件后 日內(nèi)提供齊全辦理銀行貸款所需要的資料，并向銀行申請 年 萬元的銀行按揭貸款（以銀行批準的結果為準）。 4、買賣雙方同意銀行經(jīng)審批出具同意貸款通知書后五個工作日內(nèi)完成本次交易的遞件手續(xù)。5、（一）賣方自行贖契（1）賣方收取定金后 日內(nèi)自行向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)。（2）賣方同意由銀行接受還貸申請之日起 日內(nèi)一次性還清所欠銀行貸款，在抵押銀行出具還清貸款證明等資料后 日內(nèi)到房管部門辦理涂銷抵押及歸檔手續(xù)。（3）銀行經(jīng)審批同意貸款后，首期樓款（不含定金）：人民幣 元整（￥ 元），買方按下列第 種方式交付：（A）買方應在 年 月 日（不遲于遞件日）前直接支付賣方；（B）買方應在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天自行支付給賣方；（C）辦理交易資金托管持續(xù)的，應在簽署本合約之同時，簽署交易資金托管雙方或四方協(xié)議，就具體事項達成一致，并于 年 月 日（遞件日在前的，不遲于遞件日）前向 銀行就資金托管進行確認，按約定繳足資金，由銀行根據(jù)交易資金托管協(xié)議的約定和程序劃轉。（二）買方墊資贖契（買方墊資代賣方向銀行辦理提前還貸手續(xù)）（1）賣方同意在收取定金后 日內(nèi)向抵押銀行申請辦理提前還貸手續(xù)；（2）買方同意在收到銀行提前還貸通知后，在銀行通知預約扣賬日或之前，買方提取首期樓款（不含定金）人民